湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

確かに今回の東京都の一連の対応はレベルが低すぎ。少なくとも意思決定の各段階で丁寧な説明と情報開示を行っていれば、豊洲のイメージ低下に繋がるような風評被害は防げたはず。

良いんじゃない？
安全のお墨付きだって事だし。

そうそう、マスコミもそのうち飽きてくれるよ。但し、もし小池さんが本当に豊洲への市場移転を中止した場合の影響は恐ろしい。これは無いと思いたいが。

>18621
そんなことができる人たちなら、こんな事態にはなっておりません。

それにしても都議は何をやってたんだ。
次回の都議の選挙では、大鉄槌を下してやりましょう。

今日、豊洲市場の特集やってたけど、まだまだ知名度低いんですね。
芸能人の方、場所、ぜんぜん知りませんでした。
晴海も豊洲と勘違いされていて、オリンピック競技場ができるとか、むちゃくちゃ。
長い目で見れば、今回の問題、豊洲にとってはプラスだと思いました。


何で空間作ったのか、みんなわからないって言ってたけど、
十分対策やったから、
盛土なんていらないと思ったのが本心じゃないですかね。
豊洲の魚食べて死ぬリスクって、交通事故、病気等、他のリスクと比べれば
十分に低いんじゃないですか。実際、ベンゼンも出てませんし。

定性的でなく定量的に、また、合理的判断をお願いしたいと思います。

嫌なのは、豊洲のイメージが、土壌汚染とか市場移設問題とか、悪いイメージと完全に結びついてしまったこと。確かに豊洲の名前は覚えてもらいましたが、はっきり言って完全に悪いイメージ。数年後には、実際の定量面ではなくこのイメージだけが残ってしまいます。

私も、こんな感じで豊洲のイメージが悪くなって、自分のマンションの資産価値が2割も3割も落ちていくのが、とってもくやしいです。

>>18626

そうですかね。寧ろ今までが何となく豊洲は土壌汚染があるってイメージだったと思いますが、
今回都がしっかり対応すれば、むしろ印象良くなると思いますが。
理解活動が今まで足りなかったと思います。

以前は、豊洲に住んでます、というのがやや誇らしい気がすることもあったのですが、今は何だか気の毒に思われている空気感もあり、あえて言い出さない自分がいて、残念に思ってしまいます。

>>18629匿名さん

同感です。

実際に市場移転すれば、風評など霧散するでしょう。生鮮物を扱うわけですからね。
土壌が安全なのは確認されましたので、もう移転が中止になる要素はゼロに近いと思われます。

>>18631

同意。新市場のおかげで、クリーンなイメージができると思います。

そうですね、時間はかかるでしょうが少しずつでも豊洲のイメージが回復してくれることを望むところです。東京都にはこれ以上の風評被害を起こさぬようしっかりして欲しいです。

風評被害はマスゴミのせいでもある。これだけ連日全国ネットでやられたら、そりゃあ豊洲のイメージも悪くなる。

小池都知事の働きぶりを「評価する」8割超　FNN世論調査

フジテレビ系（FNN） 9月19日(月)16時53分配信
8割を超える人が、小池都知事の働きぶりを「評価する」と答えた。
FNNが行った世論調査で、8月に就任した東京都の小池知事の働きぶりを評価するかを尋ねたところ、8割台半ばの人(86.3%)が、「評価する」と答え、「評価しない」人は、1割を下回った(8.0%)。なお、評価しないとした回答者は土壌汚染問題に揺れる江東区に多かった。

>>18635 匿名さん

このニュース面白い。このスレを見てたら納得w

>>18635
まさに世論と一部マンコミ民の意識の乖離を示しているな

>>18635 匿名さん

著作物の引用を謳いながら、一部を改変するのは犯罪行為ですのでおやめください。

確かにこれは痛い。都民全体のためになることも、豊洲住民にとっては歓迎出来ないということ。まあ、実際に自分の資産価値が毀損するとなれば気持ちは分かる。

住民としては大歓迎ですよー。
安全のお墨付きもらったようなもんですし。
資産価値も上がるしで、文句なしです（笑）

それが痛いということ。江東区には評価しない人が多いという事実。

＞江東区には評価しない人が多いという事実。

おかげで坪300で買える。
坪300でこんな便利で綺麗な街ないよ。

うん、豊洲の人も知事には感謝してますよ。結果的にお墨付きをもらいましたからね。不快なのは見当外れに煽るだけのマスコミです。

>>18638

本当だ。騙されるところだった。

>>18635
この人、犯罪で捕まる可能性あるんじゃない。

>>18641 匿名さん

そんな事実はありません。

確かに悪いのは東京都とマスコミ。豊洲住民は被害者。マスコミは風評被害の責任を取れるのか。

なんだかすっかり、島国根性丸出しのイメージが定着してしまいましたね。豊洲は。

くやしいです。　笑

個人的には市場は止めて、商業施設にしてほしい。
伊勢丹と蔦屋家電希望。

お墨付きもらったら値上がりも早いぞー。

坪単価600万まではすぐに上がるな。

>>18647 匿名さん

島国根性丸出しなのは、マスコミのみなさまでしょうね。

蔦屋家電は大賛成ですが、豊洲には残念ながら無理でしょう。せめて廃墟だけにはならず、どこか出てきて欲しいです。

無理かなあ。そんなことないと思うけどね。

蔦屋家電良いですねー。
実現すると資産価値アップですなー。

国民は食の安全重視　五輪影響「やむなし」が７４・５％
http://m.sponichi.co.jp/society/news/2016/09/19/kiji/K2016091901338196...

豊洲、終わったな。湾岸全体が終焉を迎えるのは時間の問題、と。

むしろ始まったんじゃないですか？（笑）
今からは値上がりするだろうし。

>>18654 匿名さん

まぁ、そう聞かれれば、そう回答するでしょ、普通。

また税金を大量投入して安全性を完璧にするのかなあ？
また、資産価値が上がっちゃうよー（笑）

正直ホクホクですよね。

地下鉄決まったらまた値上がり。（笑）

住んだことなくても山手線駅名になっている街はもちろんのこと、三茶、自由が丘、代々木
上原、etc.　車で通過することや、乗っている電車で停車することもあるから地名と
どこにある街か、ぐらいは知っている。

しかし、豊洲は一般人は生活上でも通過することも無く、いままでほとんどの人にとって
まったく知らない地名。その「豊洲」は今回のニュース報道で一気に知名度が上がった。
そのファーストコンタクトが「土壌汚染問題」

豊洲＝汚染地域の街のイメージが日本全国に焼き付いてしまった。そんな豊洲に今から好き
好んで家を買う人がどれだけいるだろうか。しかも坪270万も出して。

「豊洲に住んでいる」「豊洲にマンションを買った」なんて言ったら、「ああ、あの汚染の」
とほとんどの人には思われる。相手に悪気はなくてもね。そんな場所をわざわざ高い金
出して買わないだろう。

残念だけど、もう豊洲は終わったよ。これからは、ずっと日陰の存在として生きていくしか
ないだろう。

五輪施設も市場も、利権と金問題を含めてみんなで騒いでいるに、巨費が掛るし利権も関わる湾岸地下鉄が実現すると思ってる楽天性。

>>18661のようなネガがいる限り豊洲は大丈夫だと思う。
本当にヤバイとネガすらいないからね。

>>18663 匿名さん
めでたい考え方だね。
世の趨勢を見極めようよ。

値上がりは今からだしねえ。
オリンピックが盛り上がると値上がり。

地下鉄決まれば値上がり。

>>18665 匿名さん
じゃあ急いで豊洲にもう2,3件買っておきなさいよ！

豊洲のマンション売り抜け利益得た人が羨ましい…

売却するならオリンピック後でしょうね。
でも、住み心地良いので売らないと思う。

>>18668 匿名さん

オリンピック後じゃ遅い気がする。なんで売却するならオリンピック後なの？

東ロンドンがオリンピックレガシーで、
オリンピック後も不動産の上昇が続いたから。

>>18669 マンション掲示板さん

株なんかもそうだけど、自分が売りたいときは、他人にはまだ売るなと言いたいもの。

>>18670 匿名さん

東ロンドンって、土壌汚染問題が起きたっけ。それと、豊洲に五輪施設があったっけ。

ロンドンに学ぶ東京湾岸の未来
http://www.fujisan.co.jp/product/1281690469/b/964857/

東ロンドンと豊洲を比較。
豊洲がオリンピックレガシーで値上がりしない理由が見つからない。

この頃は、まだ東京にオリンピックが来るって決まってなかった。
でも、来ちゃったんだよねえ～。

オリンピックが来るから不動産が上がるなんて、めでたいこと考えてる人がいるのがビックリやわ。
既に価格に折り込み済みで天辺付けちゃったから、あとは元の価格、つまり坪200万円代前半に戻るだけでは？
去年売り抜けた人が羨ましい。

結局は豊洲に税金が投入されて
メディアが安全を宣伝してくれて
豊洲に色んな施設が完成し
またメディアが宣伝してくれて
資産価値が上がるだけ(笑)

東ロンドンはオリンピック後のほうが、
むしろ上がったんだよね。

不動産購入者もバカじゃないから、
地下鉄でも商業施設でも、出来上がらないと
資産価値なんて上がりませんよ。

ほんとおめでたいなー
人生薔薇色で羨ましい。

＞オリンピックが来るから不動産が上がるなんて、めでたいこと考えてる人がいるのがビックリやわ。
既に価格に折り込み済みで天辺付けちゃったから、

オリンピックで不動産上がるって言ってるの言ってないの？
文章の前半と後半が矛盾してるように思います。

>>18667 匿名さん

もう豊洲結構下がってきてる？
レインズ見れないから分かんないんだよね。

>>18661 匿名さん

ほんとそれ
豊洲民は新豊洲とニュースでは記載してほしいんだろうけど、ごっちゃにされてるから、新豊洲だけでなくて豊洲にもとばっちりがきてる。

>>18596 匿名さん

人から羨望の的であるタワーマンションを買ったはずが、嫌な目で見られるんだよ？
我慢できなくない？

>>18475 匿名さん

ひのないところにけむりはたたない、。

>>18564 匿名さん
猫のトイレみたいな匂いだったらしいけど？

>>18621 匿名さん

今回というか、今までずっと闇の中だったのを、小池さんが掘り出したのでは？
豊洲は被害者ではあるよね。

>>18676 匿名さん

ロンドン意外は下がってるからね？ww

そもそも、豊洲は実はオリンピックにまったく関係ないしな。オリンピックで周辺も含めて整備されるのは晴海、勝どき、観客が宿泊したり、プレスが本拠を置くことが予想されるのは浜松町、品川。一部競技会場が設置されるのが有明。競技会場（有明）、選手村（晴海）、都心（浜松町、品川）を結ぶのは現在ほぼ完成した環状2号線。豊洲は蚊帳の外。

湾岸で、オリンピック効果でこれから値上がりするところはどこですか？

豊洲はゴミで埋立てたって事実は、感慨深いですよね。

えっ、本当ですか？

地下鉄決まれば値上がりするだろうしね。

>>18687 匿名さん

もうどこも天井w
しいていえば山手の新駅くらいじゃない？

JBpressより
日本の不動産「爆買い」から撤退する中国人
富裕層は五輪を前にタワーマンションを早くも売却
http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/47922

湾岸市況　ほぼコピペ


■新着売却物件情報

豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA
10階、71.38㎡、2LDK 7,380万円 (＠341.8万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 10階、73.46㎡、2LDK 6,380万円 (＠287.7万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーB
16階、78.14㎡、2LDK 9,450万円 (＠399.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH ） 35階、78.65㎡、2LDK 7,980万円 (＠335.4万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 17階、80.14㎡、2SLDK 5,380万円 (＠221.9万円/坪）


■値下げ物件情報　（添付資料：値下げ物件情報参照）


豊洲エリア スターコート豊洲
5階、71.99㎡、3LDK 5,800万⇒5,580万円 ▼220万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH ） 34階、77.46㎡、2LDK 7,480万⇒6,980万円 ▼500万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH ） 26階、52.50㎡、1LDK 4,600万⇒4,250万円 ▼350万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH ） 13階、67.46㎡、2LDK 5,880万⇒5,680万円 ▼200万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH ） 47階、130.85㎡、2SLDK 26,000万⇒2,4000万円 ▼2000万円
豊洲エリア ＳＫＹＺ　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＤＥＮ
38階、77.73㎡、2LDK 7,780万⇒7,480万円 ▼300万円
豊洲エリア ＳＫＹＺ　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＤＥＮ 42階、86.15㎡、2LDK 9,480万⇒9,380万円 ▼100万円
東雲エリア キャナルファーストタワー
5階、84.89㎡、3LDK 5,490万⇒5,280万円 ▼210万円
東雲エリア ＢＥＡＣＯＮ　Ｔｏｗｅｒ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ
34階、71.06㎡、2LDK 5,780万⇒5,595万円 ▼185万円
東雲エリア ブランズ東雲
14階、75.53㎡、3LDK 5,280万⇒4,980万円 ▼300万円
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート
7階、65.54㎡、1SLDK 4,800万⇒4,680万円 ▼120万円
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 13階、65.54㎡、1SLDK 5,200万⇒4,980万円 ▼220万円
晴海エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 4階、60.76㎡、2LDK 4,880万⇒4,480万円 ▼400万円
晴海エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 5階、97.61㎡、4LDK 7,970万⇒7,580万円 ▼390万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス
19階、63.68㎡、2LDK 6,980万⇒6,580万円 ▼400万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 18階、64.96㎡、2SLDK 7,300万⇒7,080万円 ▼220万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 47階、66.14㎡、2LDK 8,480万⇒8,180万円 ▼300万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 17階、74.23㎡、3LDK 7,980万⇒7,777万円 ▼203万円


■成約事例　(平成28年9月8日～平成28年9月15日）


豊洲エリア 東京フロントコート 11階、80㎡台、3LDK 6,580万円 (＠254.2万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ 29階、60㎡台、1LDK 5,690万円 (＠306.4万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ 9階、60㎡台、3LDK 6,080万円 (＠291.2万円/坪）
豊洲エリア ＳＫＹＺ　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＤＥＮ 31階、90㎡台、3LDK 9,400万円 (＠325.4万円/坪）
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ　EAST
16階、80㎡台、2LDK 4,900万円 (＠199.8万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 31階、60㎡台、2LDK 5,130万円 (＠278.3万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲
37階、60㎡台、2LDK 5,650万円 (＠300.2万円/坪）
有明エリア オリゾンマーレ 6階、50㎡台、1LDK 3,780万円 (＠224.2万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 4階、70㎡台、1SLDK 4,330万円 (＠204.3万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 20階、60㎡台、2LDK 4,870万円 (＠243.6万円/坪）
有明エリア ブリリア有明シティタワー
19階、50㎡台、2LDK 5,100万円 (＠301.6
万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 44階、70㎡台、2LDK 7,200万円 (＠334.2
万円/坪）

>>18691 匿名さん

そんなとこ高くて買えないでしょw
どこかいいとこないのかな？ これじゃ夢も希望もないですよね。

>>18693 ありがとう！今後も時々UPよろしくお願いします。

なにがありがとうだ
そらぞらしい

>>18693 周辺住民さん

ありがとう！非常に参考になるね。たまに討論のさいの情報に使えそう。
売出しと成約の剥離がヒドイねww

港区湾岸の情報って出せますか？ツインパークス、アイランド、WCT、GFTあたり。

豊洲ほどは落ちてないとは思うけど…

下げたとはいえ、クロノの強気価格は目を引きますね。

しかも制約してるんだよな

44階で@334って、かなり下がったような気がする

でも47階は、下げてもなお@400超です。。

角部屋かどうかや向きが分からないと不十分。

ワンダフルプロジェクト一帯も土壌汚染があったから盛り土してるってモデルルームで聞いた気がするんだけど。

どのくらいのレベルのものだったんだろうか？

>>18703 匿名さん

全然問題のないレベルです。
新市場予定地以下です。

パークタワー晴海のスレで、坪単価の予想合戦が盛り上がってます。たしかに今後の湾岸の相場傾向を読む上でパークタワー晴海の価格は重要ですね。ターニングポイントになるかも。

>>18705 匿名さん

そこって販売を一回中止にしたイルカのところだっけ？販売再開するんやね！

>>18687 匿名さん

住友不動産の有明のガーデンシティはどうだろう？
オリゾンマーレの南側に建つらしいけど。
有明でも高いのかなあ。

>>18704 匿名さん

そこは東京電力の火力発電所の跡地ですか？

>>18706
そうです。正式にHPも再開してますよ。

>>18707
有明ガーデンシティたしかに有望だと思いますが、スミフなので値上がり分を織り込んだ価格を付けてきそうですよね。。有明でも相当高くなりそうな予感。

>>18710 匿名さん
コンコースでゆりかもめとはいえ、駅直結だよね？晴海を値下げして坪360なら、有明は300あたりかな？

>>18694 匿名さん
いまは時期が悪いよ〜
去年高値掴みしなかっただけ運が良いと思うよ。
オリンピックなら、上がるかどうか賭けの要素もあるけど、有明かな〜
あとは値下げ幅が限定的な、港区で安いところが良いんじゃない？
WCTとか、TDとかは豊洲に比べれば値下がりは限定的でしょう。港区の内側やツインパークスよりも安いしね。物件によっては去年の豊洲くらいの価格で買えるよ。ただベイクレストはやめといた方が良いかな。

>>18694 匿名さん
いまは時期が悪いよ〜
去年高値掴みしなかっただけ運が良いと思うよ。
オリンピックなら、上がるかどうか賭けの要素もあるけど、有明かな〜

あとは値下げ幅が限定的な、港区で安いところが良いんじゃない？
WCTとか、TDとかは豊洲に比べれば値下がりは限定的でしょう。港区の内側やツインパークスよりも安いしね。物件によっては去年の豊洲の高値物件くらいの価格で買えるよ。ただベイクレストはやめといた方が良いかな。

>>18710 匿名さん

有明も湾岸新線だけじゃなくて、ゆりかもめを豊洲から新橋に繋いで山手線みたいにしてくんないかね。
そしたら価値は豊洲も有明も結構上がる気がするけど

湾岸新線もどうなるか分からないからなぁー

>>18711
デッキが接続するのは湾岸線を跨ぐ有明中央橋北なので駅に直結するわけではありません。そもそもデッキ経由なので直結ではないですね。でも直近ですし橋の信号を誰も守ってないので通路みたいなもんではありますが。地下鉄が万が一実現すれば地下通路でつながる可能性がないわけではありません。

>>18711 匿名さん

目の前に東京湾岸道路があるのか。でも良さそうな感じだね。
ほんとうにTDより安いのだろうか？

>>18714
ゆりかもめ延伸に関する中央区議会での副区長の答弁
「豊洲から先の実現可能性は基本的にゼロ」「計画書に載せておくこと自体が問題」「地元にとって何の意味もない交通手段」「地元の方も含めて絶対につくらせない決意だと都には申し伝えてある」「平成27年に見直す際は消去されるべき」「都の計画はもともと無茶だった」

そして今年4月の答申からゆりかもめ延伸は消えた…

>>18717 匿名さん

晴海どおりに沿って作って、月島経由して、勝どきで転進して築地から銀座抜けて新橋までぐるりと一周すれば、便利なのにね。
いくら掛かるか知らないけど　笑

>18713

ＷＣＴは品川の開発で値上がりの可能性があるけどタワーズ台場は落ちるだけだよ。

>>18719 匿名さん

WCTは品川とは全く関係ないし、そもそもWCTはTDの足元にも及ばんわ。