湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

＞18480

共産党の簡易検査で豊洲新市場の地下に溜まった水からベンゼンが検出されなかった程度でぬか喜び、、、みっともないですよ(笑)

小池知事のプロジェクトチームなどによる土壌汚染調査はこれからだよ。オンブズマンなどの第三者の調査もこれからです。

＞18477のとおり、
豊洲の危険は土壌汚染だけではありません。液状化やそれに伴う側方流動や地盤沈下の危険もあります。

＞18479のとおり
もちろん、地震で側方流動が起きれば豊洲新市場だけでなく、豊洲のタワーマンションも床や天井がボコボコになり、建物に亀裂が入る危険があります。

>>18481 匿名さん

知り合いと話したんだけど、だから湾岸怖いのよね、と。たまたま豊洲で見つかっただけで、豊洲も港南も芝浦も、世間の認識は同じ。風評影響は一蓮托生だから、あんま無責任な豊洲叩きは危険。

＞18482
＞たまたま豊洲で見つかっただけで、豊洲も港南も芝浦も、世間の認識は同じ。風評影響は一蓮托生だから、あんま無責任な豊洲叩きは危険。


【江東区湾岸】の【豊洲】と港区や中央区の湾岸を同じだと認識している人は中国人投資家くらいのものです。中国人投資家でも目の肥えた人は豊洲は避けているようです。【東日本震災で液状化が確認された】のは【江東区湾岸】の【豊洲・有明・東雲・辰巳・新木場】などです。港区や中央区では確認されたという報告はありません。

東日本震災時、豊洲で側方流動が確認された。震度は5程度で、震源地から900ｋｍ以上離れているにもかかわらず。震度６以上が標準の直下型地震が起きたら甚大な被害が出る危険がある。阪神淡路震災では揺れ時間がわずか10秒程度の直下型地震で支持杭や水道管などの埋設管、橋脚などが破壊され、甚大な被害を受けた。

東日本震災では共同溝と同等もしくはそれ以上の耐震性を誇り、震度７にも耐えられるはずの地下鉄の豊洲駅でも浸水が発生した。震度５程度の揺れで震源地からは遠く900km以上離れているのに。

3.11の地下鉄有楽町線・豊洲駅
http://farm8.static.flickr.com/7095/6952677312_fed1bf9905_o.png

管理人さん

まともにスレが使えるようにしてください。お願いします。

>>18484 匿名さん

ここはまともじゃないスレよ

今日も大人気豊洲でキャリア最大の汚点となった豊洲を目の敵とする150万榊ボット絶賛活動中（笑）

>>18486 匿名さん

あらあら、実名あげちゃダメダメ〜笑
皆わかってるけどね〜笑
しかし、こっちでもあっちでも酷い有様だね。もう我を見失ってるとしか思えないね。

>>18487 匿名さん

そうね。
反論すれば、誰彼構わずのらえもん扱いだし。
言ってる事は、相変わらず榊の一つ覚えだし。
よっぽど湾岸東エリアに恨みがあるんだろうな。
怖い怖い。

品川-田町間「50年ぶり新駅」が秘める可能性

東洋経済オンライン 9月18日(日)8時45分配信

2024年の完成を目指してJR東日本が京浜急行電鉄、都市再生機構とともに進めている、山手線の品川─田町間の再開発計画が徐々にベールを脱ぎ始めた。敷地面積は13.9ヘクタールと、六本木ヒルズ(同9.3ヘクタール)や東京ミッドタウン(同6.8ヘクタール)を凌駕。オフィスビル、ホテル、マンションなどから構成される、いわば巨大な“街”が出現する。

プロジェクトの中身は今後つまびらかになっていく。その先陣を切る形で、品川─田町間に設置される新駅の概要が9月6日に発表された。1971年の西日暮里駅以来、約50年ぶりとなる新駅の建設についてはすでに2014年に発表済みだが、再開発エリアの“玄関口”がいったいどのようなものになるのか、エリア全体のイメージを把握するうえでも注目を集めた。

■新駅の暫定開業は2020年を予定

新駅のデザインを手掛けるのは建築家の隈研吾氏。2020年、東京オリンピックのメインスタジアムとなる新国立競技場のデザイナーとして、今や時の人でもある。木材や白い膜を使った大屋根は、折り紙や日本家屋の障子をイメージしたという。壁面はガラスで覆われ、コンコース内には巨大な吹き抜けが設けられる。日本ではあまり例を見ない、開放感あふれる駅になりそうだ。

新駅の開業は東京オリンピック開催直前の2020年春を予定。ただ、この時点ではエリア内で完成している建物は少なく、あくまで暫定開業という位置づけだ。駅前広場ではパブリックビューイングなどのイベント開催も検討されている。本格的な駅開業はすべての物件が完成する24年となる。総工費は公表していない。
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■西武も新たに参加か

JR新駅の建設予定地のすぐ近くには、山手線と国道15号の間に挟まれるように、京急の本社ビルが建つ。計画案では同ビルも再開発の対象に含まれている。その京急は2019年秋には本社を横浜に移転すると発表している。同社は現在の本社の土地をJR東日本と一体的に再開発することを想定していると考えてよいだろう。

何より、京急にとっても、JR東日本の品川開発プロジェクトは重要な意味を持つ。JR東日本の狙いどおり、世界中から企業や人材の集まるエリアが品川駅のすぐ隣に誕生すれば、京急の鉄道路線・品川─羽田空港間の利用者が増加するからだ。

■リニア需要を取り込めるか

さらに京急は、品川駅前に複合施設「シナガワグース」など複数のビルを所有しており、その敷地面積は2.5ヘクタールに及ぶ。2027年のリニア中央新幹線・品川開業に合わせ、これらの物件をオフィス、ホテル、住宅、商業施設などの複合施設に建て替える。容積率が緩和されれば、収益力は大きく改善する。

西武ホールディングスも品川駅前に「品川」「新高輪」などのプリンスホテルを所有している。「東京オリンピックまではホテルとして運営する」(後藤高志社長)という方針だが、その後は再開発する可能性もあるだろう。

【（夕刊フジ）豊洲マンション“暴落危機”／豊洲のタワマンでは、中国人の利益確定売りの動きが起きています。先の大規模タワマンでも、中国人の富裕層が円安のときに“爆買い”で購入しているため、円高のいまのうちに売り払っておこうという現象が目立っている】

豊洲移転問題に関する本日の日経記事。
これから検証なのでまだ分からないが、結論を出すまでの工程が長いのは確かなようだ。

平田氏は盛り土のない状態でも安全かどうかを検証する考えを示したが、「すぐに終わる問題ではない」と表明。結論を出すには相当の時間がかかる可能性を示した。連動する特命チームの調査も「『専門家会議』のメドがつかないと土壌汚染のところが積み残しになる」（小島氏）。

小池知事は移転の延期を表明した時点では、地下水の調査結果が出そろう来年１月ごろを判断の目安としていた。しかし盛り土問題の発覚で大幅にずれこむ公算で、小島氏は「（安全性の再検証が）まだ始まっていない段階では何とも言えない」と明言を避けた。

夕刊フジ（笑）

>>18483 匿名さん

もうすぐ飛行機が低空で通過することになる港区湾岸、と同じではない。

安くなったら豊洲、是非、買いたいんだけどね。

買いたいならあと3年待てば半額以下になるよ。
その時はアジア人ばかりで治安も悪くなってるだろうけどw

青山なんて、坪単価200万で買えるようになるし、松濤の一戸建ても5000万あれば豪邸が買えるようになる。
俺のオススメは神保町。ここは70パーセントoffで買えるようになる。ただし、ベトナム人だらけになってるがな

10年待てば、100万円で世田谷の豪邸が買えるようになる。待てるなら10年待つべき。ただし、国籍不明の浮浪者がうろついてる街になっている。

>>18495 匿名さん

半額にならなかったら責任取ってくれる？

移民を入れるのはよしましょうよ

世田谷の豪邸が100万で買えるのは胸熱。

>>18498
とってあげるよw
一生他人の所為にして生きてねw

じゃあ、信じられないわー。

あと3年も経ったらフェラーリも50万くらいになるよ。

ポルシェも30万円で買えるようになる。

豊洲民必死だけど泥舟にしがみつくより早く売ったほうがいいんじゃないの？

世田谷の方がやばいね。100万で買えるの？

2戸以上持ってなきゃ、マンションなんて売れないでしょ（笑）
売ってどこに住むの？

10年後に松濤の一戸建てが5000万で買えるようになったら、豊洲のマンション売っても良いよ。
売却益でポルシェも30万円で買います。

青山のタワーマンションを坪単価200万で買ったら、豊洲売ろうかな。売却益でフェラーリ買っちゃおう。

神保町が坪単価100万で買えるなら、5戸買いますね。
フェラーリとポルシェも買います。

もーめちゃくちゃですな。笑
人間手が届かないものに執着した結果、ヤケクソになるのはいつの世も同じだな。
それだけこのエリは特殊なんだろう。誰も先が読めない分、憶測妄想が止まない。
でも上げ材料がやや優位だから、指くわえて儲かる奴を野放しにしたくない結果がヤケクソなネガとなる。
ん〜分かりやすい構造だな。
ってな事で、青山が坪単価200万？
俺はビル買って、専用駐車場にポルシェとフェラーリとついでにランボルギーニも買っちゃおうっと、笑
言うのは妄想するのは自由だしただ！でも現実との乖離が大きくて虚しくなるな〜。

豊洲に住んでますとか、恥ずかしいね
白い目で見られるでしょ

↑買えないとこうなるよ（笑）

なんで豊洲が恥ずかしいのやら

妬みすぎて、頭おかしくなったんか？（笑）

恥ずかしくはないと思うけれど、同情しちゃう感じかな？
横浜の傾きマンションとかと一緒の

↑妬みすぎて頭おかしくなったのか？（笑）

まあ、数年のうちには坪単価600万超えるだろうし、妬むしか無い奴の気持ちになってみろよ。

いい歳こいて賃貸とか悲惨すぎるだろ。

湾岸住んでいて豊洲を妬む立地ってどこさ？
思考停止しちゃってるの？

大丈夫か？
いい歳こいて賃貸で恥ずかしく無いん？

>18518
坪300以下のエリア

カラ元気でも出さなきゃやってられないやねえ、毎日これだけ叩かれたら。

妬むしかないのも悲しいねえ。
賃貸くん。いい歳こいて賃貸で恥ずかしくないんか？

レベルが低い・・

地下鉄決まったら、どれくらい値上がりするの？

600万までは上がる

今回の盛り土問題について小島氏は「都は盛り土がされていないと分かっていながら、相手が錯覚しているのを利用して、そのままにした。詐欺商法のようなやり方」と指摘した。

来週も豊洲醜聞はまだまだ続くのであった・・

これまで湾岸上げ、他のエリアをとにかくdisりだった、Twitterの湾岸クラスタのコイツとかもとか、
豊洲問題では発狂してて、笑える。因果応報。

>>18526 匿名さん
聞いた。うまいこと言うなあと思った。ズバリそれだよね。

>>18524 匿名さん

これだけ、金問題も騒がれているのに、更に巨費の掛る地下鉄を新たに作ると思うなんて気楽だね。

>>18526
豊洲問題対策PT、中々良さそうだね。
都民の立場にたって豊洲の闇究明に頑張って欲しい。

豊洲ばかり税金つかってズルい。

税金は使ってないけどね。もっと勉強して。

豊洲が坪単600になるって釣り,面白くないからもうちょっとひねれば?

築地市場売って、豊洲の資金にするんでしょ。
都が所有してるものだよね？
税金と同じじゃん。

だから言わんこっちゃない、ってやつだな。江東区なんて止めとけってあれだけ言ったのに。

もう好き好んで豊洲に住みたい奴は出てこないだろ。豊洲アドレスなんて買ったら、
「あーあの土壌汚染の」と必ず思われる。

>>18535 匿名さん

いつから「超高級」になったんだ。

超高級良いねえ。
世間にも認められてきてるんだね。

豊洲にしないで良かった。やっぱり高くてもイメージで中央区。

KTTの共有部の仕上がりはDTよりセンスが良く、高級感もあってよさそうだね。

↑
ないないｗ

坪単価が高い600万くらいまでなら、あっさり上がると思うよ。

600出せる人が湾岸選ぶの？？？

坪単価600万の人　榊先生

振れ幅はこの間隔ですか

のらえもん先生は坪単価350万くらいが適正と言ってるが、坪単価500万超えはスグだと思うよ。
今からはオリンピックで盛り上がるしね。

そうそう、こんな土壌汚染問題とか、みんなすぐに忘れるし。
日本人は、熱しやすく冷めやすいからね。

>>18546 匿名さん

結局、汚染はなかったわけだしね。

汚染除去がちゃんとできてたことを証明してしまった。

>>18540 匿名さん
契約者たちがイミフのオブジェを批判しているじゃないですか(笑)
この期に及んでセンスって、、

>18545

オリンピックなんていつの話してんのさ？発表直後から既に価格には織り込まれ過ぎで、すでにピークは打ってます。売りたい気持ちはわかるけど。
価格の地盤沈下は始まってます。あとは坪200万に向けて急速に価格が下落すると予想。コツンと下げ止まったところでお買い上げになるのがよろしいかと。

>>18550 匿名さん

そんな分かりやすくないでしょう。しばらくは細かく上げ下げするボックス相場になるのでは。

売るならオリンピック後でしょ。
東ロンドンもオリンピックレガシーで、
オリンピック後、価格高騰しましたよね。

なんか豊洲の人達の空元気な書込み見てたら流石に可哀想になってきた…

連日、豊洲市場とか聞いてると、人間として恥ずかしいね

>>18553 匿名さん

ここでなきゃ、元気に「豊洲」、「豊洲」連呼できないから。
だって現実世界で豊洲はね。。。

地下鉄が決まれば坪単価600万までは上がるだろうし、決まってから売るのが儲かると思うよ

豊洲住みじゃないから関係ないけど、みんなマスコミの報道に踊らされて
るだけじゃないの？
結局汚染だヒ素だとマスコミがこぞって騒ぎ立てたけど、特に問題もなさそうだし、ヒ素だって水道水以下の数値でしょ？
なんか問題を提起して移転阻止や利権者への妨害をする材料にしてるだけのような。勿論、政治家の綱の引き合いもね。
マスコミも視聴率とれるしゴシップ媒体なんかは売上部数を伸ばせるし、騒げば騒ぐほど誰が得するのか？構造が見えてきませんか？
これで検査結果の報告が正式にでたらこの件は終了でしょうね。
ネガさん達は便乗して湾岸の地価下落を煽ってるけど、そんなレベルの低いとこで騒いでるの意味ない事で、別の利益享受者に利用されてると早く気づくべきじゃ？

坪単価600万まではすぐに上がる。

>>18535 匿名さん
榊の記事読んでなるほどと頷く奴は湾岸検討者にはそもそもいね〜よ。だからあんまり関係なし。彼は私的な理由で豊洲タワマンが今の坪300万から半分になってもらわないと困るだけ。

>>18557 匿名さん

だったらバイアスのかかっていない調査結果が出るまで待ったら良いじゃない。
少なくとも都の職員以外の計画にかかわった専門／技術会議に出ていた人は誰一人大丈夫と言っていないんだから。

耐荷重等の構造問題もあるから、稼働即崩落とかどこぞの国みたいのも勘弁してほしいし

ゲンダイや、夕刊フジって、どのくらいの収入の人が読んでるの？

湾岸タワー買えないレベルの人では？

実態として問題がどれほど根深いかというのももちろん心配ですが、さらには風評だけでも資産価値に被害が出るという点を直視する必要があります。

>>18560 匿名さん
だから、憶測で騒いでも意味が無いって言ってるの。
ちゃんと結果が出たら、しかるべき措置を取れば良いだけでしょ。
もっとも、それをするのは今じゃなく始める前にすべき事なんだけどね。
あと、この時点で移転中止を出す場合、それと合わせて代替案を出す必要があると思いますよ。
学校行事の中止続行を決めるのと訳違うので。

そうか？
調査したら、六甲の美味しい水並みに安全だったんだろ？
むしろ、評価あがったよ。

あとは、地下鉄の決定まてば、坪単価600万まではあっという間だろうな。

＞耐荷重等の構造問題もあるから、稼働即崩落とかどこぞの国みたいのも勘弁してほしいし


築地は危ないよね。

>>18561 匿名さん
それを読む暇がある程度の人でしょ？
買えるか買えないかなんて測れませんよ。
要は、その手の記事を鵜呑みにしない知見がある人がフィクションとして読んでる分には良いんじゃないの、笑
問題は鵜呑みにしてワーワー騒ぐ人が読者に多そうってイメージ。

>>18566 匿名さん

買えるか、買えないかは、収入次第。
ゲンダイや夕刊フジの読者は低収入層だから、湾岸タワー買えません、

>>18564 匿名さん

六甲の美味しい水、たまに飲むけど、向こうからしたらとんだトバッチリですな。
かえって向こうの商品に風評被害が及ばなきゃ良いけど。
報道では商品特定がまずいから、水道水以下と謳ってるね。

>>18565 匿名さん

平屋で崩落するの？ オーバーテクノロジーだね。

>>18568

共産党都議団は「猛毒のヒ素が環境水準の4割に及ぶ値で検出」って、
問題あるかのような言い方でしたよね。

六甲のおいしい水もマグロも豊洲も風評被害出たら、
訴えることできますかね。

>>18567 匿名さん
そういう発言をするから反発されちゃうんですよ。
イメージは同意だけど、誰も調べてないでしょ？
購読者の収入なんて。
買ってる人でも読んでる人もいるだろうし。
決めつけちゃ駄目ですよ。
ま、私は読みませんが、笑

ちょっと無理があるよなー（笑）
流石に不動産が買える層は騙されないんじゃないかな。

騒いでるのは買えない層。騒いでる雑誌も買えない層が読者。

>>18571 匿名さん

ゲンダイや夕刊フジの読者層は、湾岸タワー買えない層ですよ。読んだことないなら、読んでみては？
ご自身のレベルが分かりますよ。（笑）

>>18570 匿名さん

訴えを起こす事は出来ても勝ち目は微妙じゃないですか？
具体的に直接どんな損害が出たかを数値化するのは難しいでしょ。
強いて言うなら、意図して移転延期をさせる行為が明確であれば
威力業務妨害？専門的な事は分かりませんが、遅延に伴う損害賠償に運べるかもしれませんが。
誰も得する事はないし、政治家の主権争い（それを支持する一部の有権者）で、勝った方が得するだけ？
よく分からないけど、自民党派と野党での利権抗争も水面下ではあるのかと。結局、ここぞとばかりに自民党潰しの材料として共産党が出張っている様にしか見えないです。

結局、知名度が上がってホクホクですけどね。最終的に安全宣言でますから、まあみてなさい。

>>18573 匿名さん
て事は、貴方は読んでる読者？＝買えない人！って事ですか、笑
どっちやねん？

＞結局、ここぞとばかりに自民党潰しの材料として共産党が出張っている様にしか見えないです。

べつに材料として使うのは良いけど、誤解を招くような表現はよろしくない。

六甲のおいしい水の売り上げ落ちたら、訴え起こしても不思議でないと思う。

>>18577 匿名さん

その通り、あの発言はきちんと撤回すべき。
これだけ多くの人を巻き込んで騒がせた責任は軽くない。

中央湊スレに自分の素性を明かしてる第二の次長課長が降臨してる（笑）