湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

そんなこと言ったら湾岸には住めないぜ！

いやー、マン点さんスムログの新航路解説は参考になりますねー。騒音の下は避けなきゃー。

＞内陸、湾岸なんて関係なし

じゃ世田谷の環七沿いに住んだら？笑

大崎ウェストシティタワーズの真上だな。しかし、それよりも避けなきゃいけないのは
土壌汚染。いっぱつで資産価値ゼロ。

>>18063 匿名さん

環七環八雲がどうやってできるかを知れば、まさに内陸の方が環境が悪いと言うことがわかりますね。空気の良し悪しは24時間換気のフィルターを見て判断すべきでしょう。

東京はどこに限らずどこも空気が悪い。北海道のうまい空気に比べたら東京中で臭いさえする。
しかし、最悪は環七、環八沿い。それに比べたら港南も芝浦も勝どきも豊洲も天国。

>>18061 匿名さん

湾岸でもマンションの環境全然違う。

>>18065 匿名さん

幹線道路や高速道路沿いは環7と変わらん。窓なんて開けられない。住みたくないね。

>>18024 匿名さん
30代で1馬力1本はリーマンの中ではエリート層だね。もちろん上には上がいるがそんなレア企業の年収引き合いにしてもね。それとも一般企業の給与所得知らんおバカさんなのかな？

一般企業で1馬力2本もらってたら普通は役員クラスだね。つまり彼らは社員でないのでリーマンではないと。

>>18070

おれ、一般企業の部長だけど2本以上貰ってるけど？部長ってのはもうリーマンじゃないのかな？

うちの役員や部長クラスには湾岸住みは少ないなー

なぜか皆、内陸方面に住んでます。たまたまかな…

豊洲とか東雲とか有明とかは、若い人たちが比較的安いから住むっていうイメージが抜けない。

>>18071 匿名さん
君はレア企業！良かったね（笑）
世間をもう少し知れたら3本いけるよ、きっと。

＞＞18072

役員クラスならまだしも、部長クラスで内陸は無理でしょ。

>>18070 匿名さん

>>1064 匿名さん

おれは3本もらってる
一部上場の部長だよ
どこの会社のこと言ってるの？
みんなこれくらいでしょ

部長になって湾岸には住みたくないかも。何となくですが、そんな印象ある。どうしてだろう…。

部長で3000万？
そんな会社ほとんどないんじゃないかな。
良かったね。

＞18077

3000万もらってる部長なら内陸もOKだと思います。
少数派だと思いますが。

因みに私は課長で1.5なので豊洲で満足してます。

自分の会社の部長や課長がマンコミュに書き込みしてるの見ちゃったらとっても残念な気持ちになりそうです…

マン点さん、飛行機新ルートを徹底的に研究しているね。
GFT辺りまでも騒音は届くらしい。ファミレスの店内程度の騒音が。
港南はともかく浜松町側の芝浦までは、騒音の影響は無いだろうと考えていたのが甘かった。

まぁ、豊洲には関係ない話だが。

2.0になったら豊洲は卒業したいですね。

2.0で豊洲卒業してどこ行くの？

>>18078 匿名さん

>>18073 匿名さん
まぁまぁ、少しは夢見させてあげましょうよ。

東京23区内でも公園に面したマンションなら虫の音を聞きながら暮らせます。
今だと鈴虫みたいなのが鳴いててとても静かで気持ちいいです。
今日は風も涼しくエアコンなんて不要。
物流業者のトラックが爆走してるような幹線道路や高速道路沿いのマンションに住んで、一生窓も開けられない生活なんて考えられませんね。
第一、エアコンをつけっぱなしで寝ると喉を傷めますよ。
クルマの排気ガスはものすごいので、交通量の多い道路に面した部屋かどうかは非常に重要。
売るときもそういう部屋は高くは売れませんね。

>18084
埋立地でないところ、でしょうね。

>18087

埋立地でないところって具体的にどこ？

富久です！

>第一、エアコンをつけっぱなしで寝ると喉を傷めますよ。

意味不明だし、
暑い中、エアコンつけずに熱中症になる方がリスク遥かに高いと思う。

>18089

埋立地で良いです。

ちょっと前に、リーマンで年収2千万と書きこんだ人がいたら、年収2千万なんて一流企業の役員じゃないともらえないでしょ？嘘ばかり言ってんじゃねー、とどや顔で書きこんでた豊洲民がいたな。

＞GFT辺りまでも騒音は届くらしい。ファミレスの店内程度の騒音が。

GFTは騒音以前の問題。引き渡し早々管理費不足、近隣に〇暴事務所、目の前は変電所。周辺に公園、学校無し。あそこはDINKSなら住むかもね。ファミリー子育て層は無理。

>>18092 匿名さん
そいつは知らんが、確かにリーマンでも1馬力2本はいる。ただしそれはレアリーマンだね。

>>18089 匿名さん
あそこは立地は良いが、間取りが田の字以下のクソ間取りだらけで全く住みたいと思わないね。

ワイドスパンの綺麗な間取りの新築はもう見ることはないんだろうな。つくづく、坪240の時代に買って良かった。

坪400買える方のほうが幸せ。

坪240の時に買っても、抱え込んだままでは利益が出ない。
次から次へと買い替えなきゃ空中族には成れない。

俺は坪240の時に買って利益確定してから、今では坪400よりも高いタワマンに住んでる。
ローン無しでね。

坪２４０では満足できなかったわけですね。

いや、住まいは新築がいいですよ。買い替えて新築に住むのですから。

最近の湾岸新築は糞。10年前のマンションのほうがすべてにおいて上。わざわざ糞に引っ越す気がしない。

湾岸にはもう住んでない。大崎。

大崎？微妙（笑

豊洲、他国人が多くマナー悪いと聞いたから迷う

>>18105 匿名さん

悪いこと言わないから豊洲はやめとけ。豊洲の今の田の字新築なら港区の中古の方が満足度高い。

港区の湾岸は駅遠で不便だからなあ～。
庶民は駅近が便利なんだよね。

>>18107 匿名さん

最終的には港区が資産価値が上なことは確か。

>>18108 匿名さん

そもそも、金がないと買えない。
金がないと、住んでもみじめ。

>>18109 匿名さん
それは言えてる。港区買える余裕があるなら港区買う。

テレビで豊洲市場関連のニュースを見てて、ふと思ったんですけど掘削した「汚染土壌」は一体どこの埋め立てに使われたんでしょうか。時期的にオリンピックのボートの競技場予定施設周辺の「海の森」の埋め立てに使われた可能性がありますね。
少なくとも周辺の他県が汚染土壌の受け入れを認めるとは思えません。
その辺りは何故追求しないんでしょうか。それとも、これから徐々に追求でしょうか。

>>18111
処理して埋め戻したようです。手抜きやデータ改ざんが行われていないことを祈るのみ。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/dojou/taisaku/outline/step/ste...

>>18112 匿名さん

なんか、そのまま埋めもどししてたりして。

PC浜離宮は湾岸に含まれますか？

>>18106 匿名さん
そもそも豊洲は内廊下物件がないから買う気がしない。
一度内廊下の快適さを味わうと、もう二度と外廊下の暑さ寒さを体験したくないww

>>18110 匿名さん

ベイクレストならまだ豊洲の高値物件よりはお安く買えると思いますよ

>>18084 匿名さん

ツインパじゃない？

>>18107 匿名さん

っタワーズ台場は徒歩1.5分

>>18114 匿名さん
含まれない。山手内側だし
ツインパと比較対象かもしれないけど、ツインパは一応湾岸物件。

>>18103 匿名さん
大崎はかっこいいタワマンあるよね。
屋上にスパがあるところ。
湾岸は見えないから残念だけど、一度でいいからあの屋上スパを体験してみたい(笑)

>>18114 匿名さん

買うんですか？お金持ちですね！笑。
あそこも気になったけど、共用施設はあんまりなさそうなイメージですねースカイラウンジくらい？

>>18120 匿名さん

スミフのシティタワーペントハウスはシャグジー付きだね。豊洲も大崎もWCTも

>>18122 匿名さん

いや、そこじゃなくてね、三井のタワマンで共用施設で屋上にジャグジーがある物件があるんですよ。小学校に隣接するタワマンで、ジャグジーの利用料は1時間3000円だったかな。高いけど、ペントハウス買うよりはコスパが良い…(笑)

天王洲の某マンションを営業の口車に乗せられて買っちゃうと、資産価値ばかり気にして夜も寝られず、こんなしょうもない掲示板を24時間パトロールしないといけなくなります。

ここのこと？そりゃ、こんな記事しょっちゅう書かれたら気になるね。

>>18125 匿名さん

肝心の記事の中身が大したことないので、表紙しかアップできない。

「東京の資産価値が高いエリア」こういう記事に豊洲も写真付きで出るといいね。

こういう記事では、常に　？疑問符　が付いちゃうところが豊洲

>>18124 匿名さん

もう話題出しちゃダメよーダメダメ

豊洲はまだ空地もあり、これからさらに開発が進む余地が残っている。隣の中央区である佃や月島エリアの発展を見れば、まだまだ伸びる余地は十分にある。

　また現在、オリンピックに向けて東京駅周辺である大手町、丸の内、有楽町エリアがビジネス街としてさらなる進化を遂げようとしている。豊洲はこのような東京駅周辺に通勤しやすいエリアだ。東京駅周辺の再開発と連動しながら住宅地として発展するエリアとしては、豊洲は有望株であろう。発展途上である豊洲は、まだまだ買いなのかもしれない。（ZUU online 編集部）

>>18124 匿名さん
>>18125 匿名さん

まあまあ落ち着いて。まったり楽しくいきましょ〜！

豊洲に絡むのやめて。
WCT、GFTでやればいいじゃん。

ところでwctの部屋バレ馬鹿は最近来てる？

>>18131
オリンピックに向けてビジネス街がさらなる進化とは？

>>18131 匿名さん


大手町、丸の内、有楽町の再開発と豊洲が連動しながら発展するって、さすがに無理があるだろ。

>>18134
ここ1週間程はGFTさんの出現頻度の方が高いみたい。

またバトルさせようとしている部外者がいるので釣られないように気をつけてね〜。

新市場の建物をカジノに転用する案が出ているんだと。

大逆転で、豊洲の価値高騰かもね。

カジノ法案は決議どころか、審議すらされていない段階だから無理だな。高速増殖炉もんじゅのように店晒しで実質放棄かも。

勿体ないね。誰が責任取るの？

上で例示されていた「もんじゅ」でも誰も責任なんか取ってないからね。まあ、もんじゅ６千億に比べれば若干ましか。

>>18137 匿名さん

自称GFTだから本当かどうかを知るのは本人のみ。WCTの方は詳し過ぎるから間違い無く住民でしょう。

舛添問題の時と同様、都幹部や都連の不味くて後手の対応が問題を大きくする一方になっている。

＜豊洲盛り土問題＞青果棟下、砕石層むき出しで捨てコンすら打ってない状況。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160912-00000081-mai-soci

コンクリート打って、ライナー貼れば解決ですね。
技術的には簡単。

都知事が移転延期したって事は、中途半端な妥協はしないってことだよ。大騒ぎした結果、中途半端に終わると議会や都民から反発受けて政治生命に関わるからね。鳩山元総理のようになる。つまり、恐らく移転延期の結論は既に出ていて、ある程度調査が進んだ段階で移転中止になるよ。

むしろ、都知事に記者が移転中止はあるのか、との問い対して、はぐらかしたので移転前提で進んでると確信した。まあ、どっちでも良いんだけどね。

>ところでwctの部屋バレ馬鹿は最近来てる？

来てたらなんなの？

「千客万来施設」の設計中断を都が要請　豊洲盛り土問題で地下駐車場に懸念

都が１２日、豊洲市場に建設する観光拠点「千客万来施設」の運営会社に、整備設計の一時中止を要請したことが分かった。敷地の地下を駐車場にする設計だったが、既に施工済みの盛り土を除去する必要があり、地下水への影響など安全性の検証が不可欠と判断した。
東京五輪に向け、外国人観光客のおもてなしの拠点にする狙いだったが、駐車場がなければ、施設をオープンさせることはできず、市場を取り巻く観光産業への打撃となる。調査の結果次第では都は代替駐車場の確保など、大幅な計画変更を求められることになる。

火の手がますます拡がっている感じ。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

榊はやはりSkyz150万予測という過去の痴態を上書きしたいようだ（笑）しかししょうもないおっさんだな。

>>18151 匿名さん
榊は信じてないが、この記述はその通り。内陸でも買える富裕層で湾岸マンションに坪350以上出すやつはいない。逆に湾岸マンション買う層に坪350出せるやつもいない。10年前は坪240万で90平米6500万だったが、それが適正価格。それが上がったとしても坪300の8200万が限界だろう。

「マンションが売れなくなってきた理由のひとつは、価格が異常高騰しすぎたから。住宅は各世帯の年収の4倍が手頃、5倍が上限とされているが、現状は山の手エリアだと日本人の平均年収の15倍、下町エリアで10倍、都下でも8~9倍の水準。世帯年収が1000万円超でないと、都内にマンションを買うのは難しい。バブルがこれほど大きく膨らんだ結果、ついにマンションが売れなくなって

ここまで問題が大きくなったので、豊洲移転は少なくとも１年は遅れるらしい(これ以上隠し事がないと仮定して)。
となれば環２も五輪に間に合わせるためにはかなり無理な工事日程になりそうだ。

豊洲の話はもう飽きたから、WCT vs GFTの決着をつけませんか？
次長の馬鹿戻ってきて画像連張りしてくれー。

>>18152 匿名さん
ぶっちゃけ、豊洲駅前の最後残された開発地にクジラマンション立ったら350万なら瞬殺だと思うよ。

>>18154 匿名さん

WCT対GFTの、しょうもないネガり合いの方が飽きたわ。
あんなくだらないネガポジは、もう結構です。
話題に出さないでくれ。

築地は現在地で建て替え、環ニは地下トンネルで築地をスルーで解決。
豊洲市場はクロネコヤマトにでも売ればいい。

>>18151 匿名さん

世田谷の中古を持ってたが、世田谷の中古在庫が多いのは昔からで、記事みたいに最近始まったわけではない。

＞環ニは地下トンネルで築地をスルー
元々その計画なんだが・・

>>18154
確かにその決着はまだだったな。
議論を続ける必要がありそうだ。
豊洲はとりあえずお預けで。