湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

それにしてもGFTさんはやり過ぎで藪蛇だったね。
自分からWCTネガした、駐車場代の管理費組み入れ問題や、
中古成約平均下落ネタが、倍返しブーメランで帰ってきて、顕在化しちゃったからね。

そしてさらに道路挟んですぐに変電所、しかも汚水処理している特殊なのがある事が知られちゃった、これも嫌悪施設でネガしてたブーメラン。
自動車ディーラーに両サイド挟まれ、道路渡ると汚水処理変電所、運河挟むとすぐ首都高と海岸通り、そして近隣ヤーさん事務所。
全方位隣接または100メートル以内にこれがあるって中々…。

＞17779

品川が恵比寿より人気って、変だもんね。

GFT氏は、自マンションの事実ベースのネガネタから話題そらそうと、豊洲さんに成りすまして、WCTネガ継続かな？w

WCT　vs　芝浦
WCT　vs 　豊洲
WCT　vs　Vタワー

必ずWCTが絡む。不思議。

そして、これが港区。港区でも中国人は増えてるけど、グラフの目盛りが違うから気を付けてね。そして、江東区ではほとんどいないアメリカ人が圧倒的に多い。アメリカ人が港区と江東区をどういう風に見ているかよくわかる統計で興味深いんだよね。

＞＞17785

中国人が増えた分はほとんどが湾岸のタワーマンションと推定されているからね。

>>17780

そのものずばりのエビデンスは無い。だけど、江東区の町別人口推移を見ると、この同じ期間に人口が急増しているのは圧倒的に豊洲地区で、他のエリアはほとんど変わっていない。ということは組み合わせると2000年から2015年までに江東区の中国人が急増、その間一番人口が急増したのはタワマン林立の豊洲で、他のエリアはあまり人口が変わってない＝中国人が豊洲に流入した、と推定できる。

エビデンスないのね。承知。

道路挟んで向かい側に、汚水処理付きの変電所があるのとか、地盤沈下の地歴って、GFTの重説で説明とかあったのか？

https://henndennkidenntushinnmoromoro.blogspot.jp/2014/12/48jr.html

>>17785 匿名さん

米国と英国が減ってるの含めて興味深い。2013年、2014年頃に下げ止まった感じですか。

>>17786

そうだね。同じことが言えるだろう。だけど、港区の中国人は3800人、うち2000年からの増加は約2000人、
江東区は3倍の12000人、2000年からの増加は約8000人。増加分で見ると　

港区2000人　対　江東区8000人

ってことは？

>>17784

WCTの住人がこのスレ監視しているようです。

ネガネタ多すぎるマンションですので。

>>17790

米英が急減した理由は東日本大震災の放射能漏れで本国に逃げ帰った民間人が多かったといわれている。

>>17792 匿名さん
批判されたら、何でもWCT住民に見える病気なんですか？
WCT住民じゃなくても、君普通にウザいから。

>>>17793
面白いね。米英人が減ってる理由も納得。豊洲民もこういう面白い話しろよ。
いくら糞スレでも同じようなマンションネガのコピペのような繰り返しばかりじゃ
飽きる。ま、きっかけはWCTに中国人が多いとかいう根拠のないデタラメだから
ネタ振ったのは豊洲民と言えるが。ブーメラン返ってきて何も言えなく
なっちゃったかな？

倉庫街に住んでる日本人よりは、豊洲に住んでる金持ち中国人のほうが常識あるし知的に魅力的な人が多いよ。
WCTなんてバカばっかじゃんｗ

>>17789

それは説明義務はないんじゃないかな。〇暴の事務所の存在は説明が義務付けられているけど。

WCTって旗竿地ですよね。
しかもマンションの入り口、モノレール走ってますよ。
くぐるとき油とか落ちてきそう。

>>17796 匿名さん

じゃあよかったじゃないw
市場予定地チャイナタウン構想とかいいと思う

>>17796

20年前までは倉庫あったね。今は倉庫はまったくないけど。そんなこと言ったら豊洲は重化学工場と造船所。港南が倉庫街に住んでると言うなら、豊洲は重化学工場と造船所に住んでると言わなきゃいけない。

え？港南5丁目運河対岸に倉庫街がある？　じゃあ、豊洲3丁目の運河対岸にあるのは何なのかな？あそこに倉庫って一切なかったっけ？しかも港南の運河は幅100m、豊洲の運河は幅50m。人のこと言うとぜーんぶブーメランで返ってくると言ったじゃん。

>>17798 匿名さん

報知新聞がＷＣＴの敷地に食い込んでる。
だからか旗竿地みたいなエントランスになってしまってる。
正面側は幹線道路と首都高とモノレールにも面してる。
だからか入り口側の写真ない。

豊洲まで奥入ると運河も澱んでメタン発生してるんだよね。
あの臭いだけは駄目だ。

>>17798

妄想でネガするのはやめよう　笑　春のスキー場のリフトじゃないんだから、
何でモノレールに油が必要なの？それに油より砒素のほうが重大な問題だと
思うけどね。豊洲民の常識だと違うのかな？

>>17801
旗竿地ってなに？で旗竿地みたいなエントランスってどんなの？全然わからない。

WCTの一番の問題点は立地でしょう。品川駅が遠すぎる。
古くなればなるほど建物や設備で勝負できなくなる。
マンション選びで絶対に譲っていけないのは立地。
立地が悪いマンションほど、共用施設で誤魔化そうとする。
これがさらにマイナス。特にプール等の水物は維持費がかかるのでお荷物施設になりやすい。

土壌汚染対策法の基準に準拠していない特定有害物質の種類

砒素およびその化合物

（豊洲2丁目地内）

東京都知事　舛添洋一

平成28年　　って今年じゃん！！笑

江東区の分際で港区と張り合おうとするのか全く理解出来ない。

＞古くなればなるほど建物や設備で勝負できなくなる。


古くなるって何年目から？いま11年目だけど、いまでもこんな記事に取り上げられるんだけど
いつから勝負できなくなるの？笑

頭悪い大学みたいなエントランスだな　(笑)

こういう記事にも取り上げられるんだよね。これ東京カンテイ市場調査部主席研究員って
プロ中のプロの人が書いたんだけど、これって東京カンテイに文句言わなきゃね。

>>17804 匿名さん

このすぐとなり報知新聞がそびえ立つ。で、エントランスまでのアプローチがこんなに細くて長いんでしょ。典型的な旗竿地のエントランスですよね。で敷地入り口のゲートの上をモノレール。幹線道路と首都高に面していて、煩くて窓も開けられないでしょう。駅遠で最大限の妥協してるのに環境はさらによくない。

>>17810 匿名さん

必ず裏からの写真。正面が大事なのにね。

明らかに環境抜群だよね。20000㎡公園付きの湾岸マンションなんてここだけ。豊洲にも20000㎡の豊洲公園あるけど、あれはマンションから600m離れてるうえにみんなで共有、WCTは専用の庭みたいなもの。

>>17812

こっちから見るのが正面なんだよ。住友不動産もこっちが正面だと言ってる。これは販売時の住友不動産の公式写真ね。

豊洲の公園何てどんな汚染物質があるかわからないし、危険すぎでしょw
wctならリゾート気分で過ごせるよ。

維持費年間3000万円、頭悩ませるプール付きタワーマンション
http://media.yucasee.jp/posts/index/14722/2
「富裕層や高所得者向けアピールとして、デベロッパーがプールを流行させたことは否めないが、ある大手デベ社員は「デベによっては、管理の仕事を取るという意味もなかったわけではありません」ともいう。」

プールはお荷物。

結局、正面からの写真は1枚も出てこないWCT。
マンションの顔、正面側は幹線道路、首都高、モノレールだからね。
来客も、モノレールの下くぐってWCTに入る。

>>17817
加えて旗竿エントランスです。

>>17811

ちなみに、これサブエントランスなんだよね。本当のメインエントランスはこれ。

品川区は、国から示された羽田空港の新飛行経路案について、国に改善を求めています。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000023400/hpg000023398.htm

WCTを旗竿地と思ってるの一人だけだね
旗竿ってのはケープみたいのを言うんだよ

>>17816
それね、勝手に煽ってるだけ。実際は共用施設はプール以外の9部屋のゲストルームやパーティールーム、屋上バーベキューコーナーなどの利用料収入が3500万円あるから、プールは赤字でもトータル500万円の黒字。だから、全く問題は発生していないんだよね。プールはもともと単体では赤字運営計画。コンドミニアムには必須アイテムだからね。

GFTもホンダの横にショボい通路あるけど、あれがサブエントランス？

２０ｍ×3レーン、2000世帯じゃ、そもそも使えない。

デベ社員は「デベによっては、管理の仕事を取るという意味もなかったわけではありません」ともいう。

正にこれですよね。

3000万円の赤字を300円の利用料だけで埋めようと思ったら10万人の利用が必要で、そもそも不可能。だから分譲時の最初の住友不動産の計画段階から赤字計画で他の共用施設の収入とトータルで黒字にする計画だから計画通りなのですよ。分かった？

常に嘘と自作自演しかしないWCTが何言っても誰もまともに相手にしてないよ。変な表や都合のいい画像ばっかり。

＞実際は共用施設はプール以外の9部屋のゲストルームやパーティールーム

2000世帯でゲストルーム9部屋ですか？
20m×3レーン並みに少ない。
使いたいときに、使えないでしょ。
特に週末とか。

>>17826 匿名さん

もうほんとに消えてくれない？
WCT住人ではないけど、君の存在がウザいよ

>>17826
ことごとく論破されたらそういう捨て台詞吐くしかないわな。何言ってもエビデンス付きで全部ブーメランみたいに返ってきて。

GFTのここまで挙がった事実のみを客観的に整理してみます。
・低層中心ながら売出し多数、坪360〜370万/成約坪320万〜335万？
・上記価格は半年前の成約平均坪420万に比べると、坪90〜100万下落。
・管理会計に組み入れている駐車場が周辺相場より高くかつ、
計画より借り手が少ないため大幅に少なく赤字会計、大規模修繕に不安。
・その赤字を埋めるためヤナセに大量借り上げ依頼交渉※結果不明
・道路を挟んだ向かいに汚水処理兼変電所施設。
・マンション周辺一帯で横須賀線工事時に地盤沈下歴あり。
・自動車ディーラーに挟まれ、運河向かいはすぐ首都高と海岸通り。
・近隣かつ駅導線上に某事務所。
・田町駅徒歩10分、一般的に駅遠と呼ばれはじめる距離。