湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

KTTのMR行ったけど、かなり無理のある間取りが多かったな。このへんがトライスターの限界と思った。

>>16972

なんだその2段構えの下がり天井は。お城の客間の書院造りかよｗ

やっぱり最近の安普請は知れてるな。

＞そもそも、土壌汚染されてようがなんだろうが、高層マンションに住んでたら関係ないね。

問題は生活に関係あるか無いかじゃなくて資産として価値を維持できるのかどうかだ。

豊洲＝汚染のイメージが付くとわざわざ豊洲を選ぶ奴は減って価格は下がるだろう。

住みたい街に豊洲がアンケート調査で上位に復活することは二度とないだろうな。

＞トライスターはダメだね。
＞人詰め込むための形だから。

その通り。一番良いのは板状の超高層。設計と建設にコストかかるからレアだけどね。
カテリーナ三田とかＷＣＴとかＰＣＴのＢ棟はワイドスパンで眺望も良い。

>>16982 匿名さん

同感です。
眺望もダメダメですね。
開放感が無いと湾岸買う意味無いし。
購入者には申し訳ないが、これじゃ買い換える気にならん。
やっぱり10年前の湾岸初期に購入した人だけが勝ち組だね。

というか、2DKって…
地検者住戸だから特別なんだとは思うけど。

１LDKで使えば、よさそう。

>>16985

湾岸マンションが際物扱いだった10年前の湾岸初期は、各デベロッパーが売るために
いろいろと工夫を凝らした。ＷＣＴもＰＣＴもＴＴＴもみんなそう。

ＴＴＴ、ＷＣＴなんかは共用設備で日本一を目指したし、ＰＣＴはららぽーと直結、
それぞれに頑張って他には無い売りを作った。わざわざ敷地の角度と建物の角度を
ずらしてまで眺望にもこだわった。

でも、実はそんなにいろいろしなくても売れると分かったらデベは建設コスト下げ
はじめた。結果、今はつまらないマンションばかりになってる。

>>16983 匿名さん

資産価値下がったって、痛くもかゆくもないし。
便利だから買っただけだし、リタイアしたら、南房総の、海の見える家にでも住んで、「対岸の湾岸」の夜景でも見ながら過ごすわ。
借金があるわけでもないからねぇ。

豊洲買った人は、皆それくらい余裕あるっしょ。

共用施設は必要最低限で良い。
そんなことに金かけず、
毎日必ず使うエントランスとか植栽に金かけて欲しい。
WCTって毎年プールで3000万赤字でしょ。
で、20m×3レーンしかないらしい。
完全にお荷物。
コンビニなんかも管理費、無駄。
真面な立地なら徒歩で１、2分で普通コンビニあるでしょ。

>リタイアしたら、南房総の、海の見える家にでも住んで、「対岸の湾岸」の夜景でも見ながら過ごすわ。
そういった需要層にスカイズが受けたんでしょうね。

部屋の仕様、周辺の環境、部屋からの眺望、すべて犠牲にしても値段が高い駅近を取るか、駅から少し距離があっても仕様や眺望が良い、周りに緑が多い少し安いマンションを取るかだよな。おれは迷うことなく環境がいいほうだな。郊外の駅近ならいいが生活環境にプラスになるものは何にもない都心の駅前なんかに住みたくねーな。

>>16988
同意。立地イメージに難がある物件ほど中身に拘る。
最近だとスカイズベイズは構造やランドスケープ、共用部にかなり拘った物件だけど、震災後で新豊洲の駅遠の悪条件が重なったからこそ。
PT晴海はその意味でかなり期待している。高さと階数から階高はクロノを上回る湾岸最強クラスっぽいので、全居室2600mmフルフラット天カセ付とかになること期待。

>>16990
プールは赤字でも他の収入を含めて全体会計では毎年大幅な黒字で余りまくってる管理費を贅沢に使えてるから建物の維持管理が極めて良好ということはこのスレで既出だよね。それに、プールのせいで管理費が高いならプールはお荷物と言えるけどWCTは管理費が湾岸マンションで一二を争そうくらい安いというのも既出。

＞コンビニなんかも管理費、無駄。

マンションにコンビニなどのテナントが入ってると、そこからテナント賃料が入るからその分住民が支払わなきゃならない管理費が安くなる。コンビニにとっても固定客がつかめて良いし、住民も管理費が安くなるうえにマンションにコンビニやその他サービス店舗が入ってれば便利だし、両者ウィンウィンの良い仕組みだと思うよ。

マンションにテナントなんて最悪。
自宅を買ったはずが、
不動産経営しないといけないなんて意味不明。

確かWCTって2000世帯くらいなかったけ？
で、プール20ｍが3レーンだけですよ。
お荷物以外の何物でもない。

＞WCTって毎年プールで3000万赤字でしょ。
＞完全にお荷物。

いや、うちのマンション、プール無いのにWCTより管理費かなり高いんだけど、それどうよ？
てか、そういうマンション多いんじゃね?　wctやTTTやPCTはあんだけの規模があるから
プール維持できるんだろ。比較してもショーがねーよ。別にWCTポジではないけど、あんたの
理屈も通ってないなと思っただけだ。

スーパーが入ってるタワマンは大抵、立地が悪い。

何でもかんでもただネガりたいだけ。
まともに相手する必要なくね？

>>16995
うちもマンションも一階にコンビニ入ってるけど、その賃料が結構、管理費会計に
プラスになってるよ。一階にコンビニあると便利だし、マンションにテナントが
最悪ってことは無いと思うが。

＞wctやTTTやPCTはあんだけの規模があるから
プール維持できるんだろ。

2000世帯で20m×3レーンですよ。
で毎年3000万！
お金どぶに捨ててるだけ。