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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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16141
匿名
坪300-330くらいが丁度いいとこじゃね?それ以上高いと人気マンションでもなかなか売れねーよ。あ、あくまで湾岸の話な。
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16142
匿名
>>16137 匿名さん
約11ヶ月間で35件成約。成約月3件ペースは正直、中古マンションとしてはめちゃ売れてる部類。人気マンションNo.1はホントなんだな。
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16143
匿名さん
>>16141 匿名さん
だね。もっと言うとバス便は更に2割安がいいとこだね。
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16144
匿名さん
WCTの最初の大規模修繕っていつぐらいの予定?
って、聞いても誰も答えてくれないのはなぜ?w
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16145
匿名さん
WCTは完売まで8年かかっていて、その間に発売価格が上がったから、
ハッキリ言って現在ゲインしてる部屋は多くないのでは?
http://beblo.net/zero-mansion/room-358463/
これなんて5月くらいからまだ売ってるけど、坪255万だよ?
東京オリンピック目前でこれじゃ・・・・
1期に買った人だけでしょ得してこのスレにウキウキで書いてるのは。
で、その人は坪230万レベルの年収で、次長課長とは大違いなんだよな。
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16146
匿名さん
>16134
いや、次長課長のブリーズは坪340万の時代だよ。
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16147
匿名
>>16145 匿名さん
だからさ、2100戸もあるマンションで、そんな低層の眺望も何にもない、一番需要が無い1LDKメゾネットが売れてないという点の話をしてもしょうがないだろ?全体で語れよ。
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16148
匿名
>>16144
普通は足場組んでやるような本格的な大規模修繕は築15年目くらいでしょ。WCTはアクアが2006年完成、ブリーズ、キャピタルは2007年完成だから2021年から2022年くらい?
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16149
匿名さん
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16150
匿名
>>16146 匿名さん
マジレスすると、最終期72戸は中住戸で坪345万くらい、角部屋で坪550万くらい。ただし、売り出してすぐにリーマンショックが来たので、最終的には中住戸はかなりの値引き(1割以上)に応じたと古いWCT再販売時の検討板に書いてあった。
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16151
匿名さん
WCTの最終期って今の相場より高いじゃん。
2011年の震災で湾岸のマンションの販売が停滞し、
湾岸マンションが復活して高騰したのは2012~2015年。
最終期の2012年からゲインがないってことは不人気か?
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16152
匿名さん
>>16151
面白い問いなので整理するね。時系列で言うと、
2004年 WCT第一期400戸即日完売、平均価格220万くらい(5月)
↓
2004年 WCT第一期追加2次 即日完売!
↓
(住不あまりの人気と売れ行きに価格を安くつけすぎたとアセル)
↓
2005年 アクアタワー完売、キャピタルタワー、ブリーズタワー販売開始
↓
期分け販売で期を追うごとにちょびっとずつ値上げ(このころの分譲は240万くらい)
↓
2005年 アクアタワー完成入居開始
↓
2006年 キャピタル完売、ブリーズタワーほぼ完売(72戸だけ売り出さず残る)
↓
2006年 キャピタルタワー、ブリーズタワー完成入居開始
↓
↓
↓
長い沈黙・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
↓
↓
2006年 ブリーズタワーの一部、なぜかいつまでたっても売り出さず
↓
↓
2007年 プチバブル
↓
↓
2007年 12月WCT最終期72戸、法外なプチバブル値段で販売開始(坪345-550万)
↓
2008年 リーマンショックドーン!
↓
2009年 WCT最終期、さすがに高すぎたとこっそり値下げ販売(毎月3戸ずつ売れる)
↓
2010年 WCTほぼ完売(この時点で残りは億ション約10戸)
↓
2010年 最上階4億円の最高価格部屋売れる!
↓
2011年 東日本大震災ドーン
↓
2012年 WCTさらに値下げ販売
↓
2012年 WCT最終期5年かけてやっと完売(8月)
つまり最終期72戸を売り出さずに建物完成1年後から5年かけて売った。
そのせいで長期売れ残りと言われるように。しかし、2090戸中2018戸は
2006年全体完成前に完売。そういうことなんだよね。笑
住不はドトールでも同じことをやるつもりなんだろうか?
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16153
匿名さん
2012年9月完売じゃなかった?
それに、
2007年2月 キャピタル、ブリーズ完成
2007年3月 キャピタル入居開始
では?
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16154
匿名さん
湾岸マンションが復活して高騰したのは2012~2015年。
最終期の2012年からゲインがないってことは不人気か?
2012年に坪330万だったら、2016年の今は平均で400万行ってないと。
レインズではそうなっていない。
不人気か?
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16155
匿名さん
倉庫街の団地マンションが人気なわけない。
そもそも議論に上がること自体不自然なレベルの団地マンション、一部の頭おかしい人がポジ工作してるだけ。
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16156
匿名さん
>>16153
そこ違ってるね。16152さんのを修正すると、
2004年 WCT第一期400戸即日完売、平均価格220万くらい(5月)
↓
2004年 WCT第一期追加2次 即日完売!
↓
(住不あまりの人気と売れ行きに価格を安くつけすぎたとアセル)
↓
2005年 アクアタワー完売、キャピタルタワー、ブリーズタワー販売開始
↓
期分け販売で期を追うごとにちょびっとずつ値上げ(このころの分譲は240万くらい)
↓
2005年 アクアタワー完成、入居開始(11月)※この時点でブリーズ、キャピタルは未完成
↓
2006年 キャピタル完売、ブリーズタワーほぼ完売(72戸だけ売り出さず残る)
↓
2007年 キャピタルタワー、ブリーズタワー完成、入居開始(3月)
↓
↓
↓
(長い沈黙・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・)
↓
↓
(ブリーズタワーの一部72戸、なぜかいつまでたっても売り出さず)
↓
↓
2007年後半 プチバブル発生!
↓
↓
2007年 12月WCT最終期72戸、法外なプチバブル値段で販売開始(坪345-550万)
↓
2008年 リーマンショックドーン!
↓
2009年 WCT最終期、さすがに高すぎたとこっそり値下げ販売(毎月3戸ずつ売れる)
↓
2010年 WCTブリーズ、やっとこさほぼ完売(この時点で残りは億ション約10戸)
↓
2010年 最上階4億円の最高価格部屋売れる!
↓
2011年 東日本大震災ドーン
↓
2012年 WCTさらに値下げ販売
↓
2012年 WCT最終期5年かけてやっと完売(8月)
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16157
匿名さん
>2012年に坪330万だったら、2016年の今は平均で400万行ってないと
2012年最終期の表向き販売価格はプチバブル値段の坪345万円、こっそり値引きで300万円。
レインボーブリッジが望める部屋だったけど、それでも震災前後の当時としてはバカ高かった。
今はその部屋は330-340万くらいだろうね。だから最終期72戸を買った人はゲインは
ちょびっとしかないのは確か。だけど完成前に買ったほとんどの人は、ゲインたっぷりある。
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16158
匿名
>>16155 匿名さん
港南のWCT周辺は倉庫街じゃないでしょ。周りにあるのは大学と小中学校と公園と運河と第一ホテル。運河の向こうは倉庫もあるけど、倉庫街というほどいっぱいの倉庫は無いし運河の向こうだからほとんど関係ないよね。
それに、人気不人気は価格にもよるよね。サラリーマンには高くて買えない値段だと不人気になる。WCTの坪300ちょいくらいの値段は今の時代としてはリーズナブルだから人気があるんじゃない?成約事例も多いみたいだし。
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16159
匿名さん
>>16155 匿名さん
言いたい事が全く意味不明で馬鹿丸出しだけど、
買えない奴の僻みがでかい事だけはよく分かったよ。
人気なわけないとか言い出してw
お前のズレた意見なんか聞いてねーし。
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16160
匿名さん
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