湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

過去より、飛行機が港南上空を飛ぶようになってからの取引価格がどうなるかだね。

現実は次長が張ってたこれだろ？笑

あと、これかな。冬にWCTの目の前で上がる花火。

で、こういう風なまともな書き込みが事実だろう。

＞真面目に書くと、WCTの成約相場は低層の眺望のない部屋で270－290万、中層で300－320万、高層で330－350万、特に高層で眺望が良い部屋だと350万以上の成約事例もチラホラあるのが実態。平均すると坪320-330万ってとこ。最近は安めの部屋の成約が続いただけ。分譲第一期の売り出しは平均坪230万、第三期でも240万くらいだったから坪100万前後程度は上昇しているね。

>>15882 匿名さん

現実は成約価格だろ。
ちったあ頭使えよ。

>>15884 匿名さん

350とか完全にボッタク価格だな。
本当に買った人がいたらご愁傷様。

暑い日でも品川駅まで歩かずに冷房は入ったバスで座って移動。快適そのもの♬
どうしても宣伝してほしいみたいだから宣伝してあげるよ。

>>15885

15875見ると坪350近辺以上での成約も結構あるね。きっと眺望代かな？

>>15887 匿名さん

バス物件は最悪だろ。
特に帰りのバスなんて暑いなかすげー待たされる。バス物件なんて買うやつは完全に情弱。＊＊＊でっせ。笑

公開空地に広い公園隣接の湾岸マンションなんてここだけだからねｗ

＞特に帰りのバスなんて暑いなかすげー待たされる。

うん、そういう時はモノレールで天王洲アイルだね。徒歩4分、楽勝！

>>15890 匿名さん

土地代が郊外よりも安いからな。
不便な場所で情弱をカモにするデベがよくやる販売手法。笑

マンション周囲にはパームツリー、専用桟橋にクルーザー横付け。まるでリゾートホテルｗ

>>15892

でも住んだ人の感想は満足度点数高いんだよね

ではおやすみなさい。

>>15857 匿名さん

この成約平均単価の、見切れてる豊洲の部分も見せて欲しいなぁ。
港南より上なんでしょ？

いくらWCTが有名だからって、くだらないWCTネガするからポジが湧くんだよ。何回、同じことすりゃ気がすむんだ？

>>15897 匿名さん

原因と結果が逆。

駅前不動産屋さん、萎縮してないで、そろそろ出番ですよ。
のらえもんのようにデーターの分析してくださいよ。
分析したり個人的感想を述べるのは、言論の自由なんだから。
のらえもんの分析を借りてくるだけでは物足りません。

>>15896 匿名さん
はい、豊洲部分をのせました。
これでわかりました？港南が湾岸ブービーで、湾岸唯一２期連続下落という次長課長にとって不都合な真実です。

>>15898

昨日の8時ごろまではWCT関連の書き込みも少なく平和なスレだった。＊＊WCTネガが入ってきてから荒れた。誰が荒らしたのか明白。

私が資料を載せた本人ですが、WCTネガなど一言も書いておりません。
ただ、港南が豊洲以下の価格でしか成約していない事実を示しただけです。芝浦より港南のほうが価格が高いようなコメントも散見されたので、事実が全く逆であることを述べただけです。勝手にWCTネガと拡大解釈されたようですけど、余裕がないんですねぇ。

>>15902 匿名さん

湾岸には何の所縁も無いものですが、この表からは豊洲も港南も大して変わらない(どんぐりの背比べ)に見えるのですが…。
ということで仲良くしたらどうですか？

>>15901 匿名さん

ネガなんて一人もいないでしょ。
WCT住民が勝手にネガされたと勘違いして暴れただけだろ。民度の低さが際立つね。笑

そうそう、駅前不動産屋さん、不動産屋は分析して有用な情報を提供するのが仕事なんだから、それを我々お客さんに広めてくださいな。そのためのレインズでしょう。レインズは不動産屋から情報収集する機能だけ。それを一般にフィードバックして広く活用する手助けをするのが、不動産業のお仕事。

坪10万は結構違うと思うがね。

>>15875が載せてるグラフって衝撃的じゃないですか？

今年に入ってから在庫が急激に積みあがってるし、売り出し価格も成約価格にどんどん鞘寄せしてるのが一目瞭然じゃないですか！
誰がどう見ても、住民が逃げ出しにかかってますよね？ 何かあったんですかね？

>>15900 匿名さん

次長にとっては何の不都合もないだろ。品川駅とは関係ない品川区も入れ、坪200万で取引されてる定借マンションも入れた平均値なんだから。

これのどこをどう見たら住民が逃げ出してることになるんだ？

>>15908 匿名さん
シティタワー品川の成約単価は240くらいですよ。200とか嘘言わないように 苦笑

芝浦も住民が逃げ出してるのか？

15911グラフの方が最近の売り出しが多くて、成約が少ないように見えるな。

まあ、そう熱くならないでWCTからの花火の写真でも見て和めや。

>>15908 匿名さん
母集団が17のマンションなので、仮にシティタワーが坪230程度だとしても、影響はせいぜい坪5下がるくらいですよ。
坪400超えのＶタワーもその母集団には含まれているので定借タワーの影響は殆どないといっていいでしょうね。

窓際に座って花火眺めるのは気持ちいいぞ！笑

>>15912 匿名さん
港南さんは自滅が好きですねぇ。不動産レポートには港南の在庫が積み上がって成約単価が急降下してるグラフも載っていたのでそれを帰ったらお見せしますよ。

>>15914 匿名さん

これだけのマンションの平均値だろ？意味ねえな。

クレアシティとかサンウッドとかデュープレックスとかが安いんだろ？笑

真面目に書くと、WCTの成約相場は低層の眺望のない部屋で270－290万、中層で300－320万、高層で330－350万、特に高層で眺望が良い部屋だと350万以上の成約事例もチラホラあるのが実態。平均すると坪320-330万ってとこ。最近は安めの部屋の成約が続いただけ。分譲第一期の売り出しは平均坪230万、第三期でも240万くらいだったから坪100万前後程度は上昇しているね。

最近の売り出しが急増して、成約が急減してるのは芝浦だなぁ。

この眺めの部屋が坪270万で買えるなら即決するわ。

どうせタワーに住むなら眺望はこうでなければ。

どうせ住むなら、こういう開放感と緑がある場所がいいよね。

>>15921
>>15922
いつもながら、見事なトリミング技術です。

今日の新聞にも出てたけど、既に潮目は変わってる。すっトーンと落ちそうだよ、マンション価格。売り隊さん、お急ぎ下さい。

TDも忘れないでね

>>15925 匿名さん

そうそう。バス物件は一番最初に下落するから急がないとね。

>>15924 匿名さん
他のマンションは眺望をトリミングしても絵にならないのでは？笑

あれ？ 忘れちゃいけないのはなんだっけ？ TD？ DT？

>>15927 匿名さん
もう10年以上経ったんだけど、その間にリーマンショックもあったんだけど、いつになると急落するのかな？