湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

次長課長カムバックプリイズ

＞14757
良く分からんが、自分が食ったウナギをアップすればいいのかな？

>>14762 匿名さん

いや違うだろう　笑

でも、旨そうなウナギですな！

湾岸エリアで、うまい飯屋を紹介するスレでも良いかも。笑

（恥ずかしながら）慶應仲通リの鳥駒で食べた鰻丼です。
値段が値段だから自慢はできない笑

柴咲コウって可愛いよな。ピチピチ。

深キョンが好みv

深キョンのパイがパンパン。

谷　亮子

>>14769 匿名さん
ど、どうしました？ 熱中症ですか？？

きついわ（笑）

豊洲、有明にはうなぎ屋さえないだろ？

嫁さん自慢しよーぜ、はい、写真上げて。

顔デカの主婦、見せろや（笑）

スカイズのところに綺麗な虹がかかってるぞ！これぞレインボースカイ？

谷桃子
もとい、
谷亮子は松井秀喜とケコンしてほしかった・・・

虹消えた。一瞬だったね。

>>僕も昨日、ウナギの話書いただけで次長にされた。笑

違うだろ。ＴＴＴのお前は、阿保を指摘されただけ。
楽天市場の通販の画像を貼って「築地に行ってきた」を指摘されたんだろ？

>>良く分からんが、自分が食ったウナギをアップすればいいのかな？

CMT君、牛丼や坂内とかジャンクフードだけじゃなかったんだね

>>14772
たしかに、まともなうなぎ屋は無い。うなぎ屋って今から始める人は少ないから老舗だらけ。
勝どきに都川ってうなぎ屋があるだけで湾岸にまともなうなぎ屋は無いね。

エロサイトの掲示板で、いいところで谷亮子を出されヘナヘナチンポになってた。懐かしい。

でも、谷亮子だから変に逆らえないし、、、やりばがない感じになるだ。

昭和36年生まれの爺なら、もうちといいウナギを食えや

もう、何が何やら…

野田岩のうなぎは柔らかすぎて好かん。浅草の初小川は美味い。あとは神田川。谷亮子なら吉野家のうなぎのほうがマシ。

結局、良くも悪くもWCTの中の人が居ないとイマイチ盛り上がりに欠けるのね、ココ。
新豊洲も有明もウナギも谷亮子も集客力無し。

うける(笑)

>14783
はずれｗ

湾岸で駅直結物件はないのかなー
キャピタルゲートプレイス、かなり値上がりしてる。ツインパークスレベル。羨ましい。

有明ガーデンシティも一応、駅直結？

ホント少ないよね。

キャピタルゲートプレイス
千代田麹町タワー

この2つくらいしかないのかな？駅直結物件。勝どきビュータワーは除外で。

WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！

今更だけど、キャピタルゲートプレイスを買って今売れば、同じ条件くらいの湾岸のタワマン買って、2000万くらいのキャッシュを残せたんだろうねぇ。
うーん、ワイルド。

もうすぐ、新しい都知事が決まるぞ！新豊洲市場移転反対のトリゴエか？富裕層の気持ちしかわからないコイケか？いまいち得体のしれないマスダか？ＷＣＴ命サイスゲート万歳のジチョウカチョウか？４人の誰になるかで湾岸の運命は決まる！午後８時を注目！

WCT適当にネガってれば次長課長出てくるよ。
名無しで書き込みするだろけどねw

小池都知事誕生

うーむ、小池、微妙。個人的にはマスダオカダかジチョウカチョウが良かった。コイケやトリゴエは湾岸にとってマイナスな気するな。

＞湾岸で駅直結物件はないのかなー

Ｖタワーがあるではないか！ナニ！あれは湾岸ではない？そりゃまたシツレイいたしました！

小池当選か。。
湾岸はこれで終わりだな。

誰がなっても終わりだったね

もともと終わってたのが小池で加速するだけ。
もう売れないだろうけど、今から新規に買うのはやめたほうがいい。

ｷｬﾋﾟﾀﾙｹﾞｰﾄﾌﾟﾚｲｽって成約平均４００－４１０程度ですよ。全然ツインパとかのレベルではありませんし、売ってPHT買ったとしても2千万どころか1000万も手元に残りませんが。。。

小池さんには任期をまっとうしてね、とだけお願いします（笑

小池と湾岸って市場移転反対以外に関わりなくないですか？移転に関しても今更白紙撤回は今更絶対に無理だし。土壌調査のおさらい程度で結局終わるでしょう。どの候補だったら、湾岸にとって得か損かというレベルで湾岸自体が選挙の争点にもなっていない。

内田さんの影響力がどれだけ損なわれるかは興味あるね。今後の中央政界も含めた流れとパワーバランスを考えると彼の政治家人生はゆっくりと終了していく可能性が高そう。世間にもネガティブなフィクサーとして大々的に報道され再選も厳しいでしょう。

Vタワー、駅直結といってもデッキが直結しているだけで、ホームまでは10分くらいかかるよね。

キャピタルゲートプレイス400万で買えるわけないじゃん。

小池都知事は豊洲新市場のコストを問題視していて情報公開等切り込んで行くつもりみたいですね。

CGPのレインズの成約平均は坪400-410ですよ。何言ってんの？大丈夫？

>>14807 匿名さん

分譲当初は？

>>14807 匿名さん

上の方で「CGP買って今売れば…」って言ってた人は、新築で買ってたとして、今売れば利益が相当出るよね？って意味でしょ？

分譲当初は高層階でも、80㎡位なら坪350から370位だったはず。

今400以上で売れれば…

>>14809
３５０とか３７０で買って４００で売ったら手数料などを差し引いて完全にマイナス。利益なんか出ない。
グローブやＣＭＴのように分譲坪２３０万で買って３４０万で売れば利益出るけど。もうそういう時代は
こないよ。

＞結局、良くも悪くもWCTの中の人が居ないとイマイチ盛り上がりに欠けるのね、ココ。

そうなんだよな。今日も朝も次長っぽい書き込みがあっただけで一気のレスが伸びた。
次長課長見てるんだろか？

CGPは分譲時340平均、現在の中古成約平均は409なので坪69くらい上がってるね。その数字通り売れれば、80平米なら1670万くらいの利益がでるけど、分譲取得時の諸経費、中古売却時の仲介手数料と諸経費、さらに利益には40％以上の税金がかかりますから、残るキャッシュは600-700万程度ですね。

>>14810
BY　次長課長のアホ理論より

3000万控除利用すれば1000万以上利益残せるけど、今度は住宅ローン控除使えなくなるから。

次長課長じゃないけど、３７０で買って４００で売ったら粗利坪３０だろ、２５坪として７５０万だろ？買うときの取得手数料、ローン保証料、修繕積立基金、不動産取得税、登記費用、売るときの仲介手数料、諸経費、引っ越し費用、譲渡益税いれたら完全にマイナス。何がアホ理論だよ。

有明に新線は本当に通るの？
東京駅直結で秋葉原にもそのまま行けるとなると、豊洲台場よりも便利になる！

>>14807 匿名さん

そなのか。じゃあ今ネットに出てる価格よりも、だいぶ値下げして買えるって事だね。

で、次買って、下がって、爆損かいな。。

>>14811 匿名さん
スレ伸びても建設的な意見交換できなきゃただのスレのムダ。
今の方がよっぽどみんなの為になるよ。

>>14815 匿名さん

あなたが完全に正しい。例えば坪370万で買って、マイナスにならないようにしようとしたら坪410万で売る必要がある。それでトントン。

jKリフレ行ってみたかったなー。本番あるとか。。

だな、あんな買い煽り、ボコボコにしてやって良かった。

＞建設的な意見交換できなきゃただのスレのムダ。

ほとんど、うなぎの話と愛人の話と谷亮子の話ｗ　すごく建設的な意見交換だね　笑

谷亮子の何が悪い、　　　　(笑)

エロトークを谷亮子でせいしただけだ。

>>14822
買い煽りをネガしてボコボコにしたくなるのは、有名マンションだから癪に障るの？
人気のないマンションなら「ハイハイっ」てスルーすればよいだけの気がｗ

だからCGPは分譲時340なんだけど、370って何？

次はスルーするよ。谷亮子に誓って。

＞有明に新線は本当に通るの？

通るよ。４～５０年後にね。

CGP＞＞越えられない資産価値の壁＞＞＞住民の質の壁＞＞＞不便の壁＞＞WCT

>>14827

１４８０９に聞いて

画像間違えたわ。俺はこれ好きなんだ。これ。

通らない可能性が90％。万が一通ったとしたら40-50年後。

だーれだ

めちゃかわいいーーー。ただ、胸なさすぎであまり燃えない。

瀧川なんとかだろ

>>14830
駅直結タワーとWCTくらべて資産価値とか不便とか何当たり前の話を強調してるん？そんなにWCTが気になるん？

>>14832

おううっ！　でも、いくら糞スレでもさすがにやり過ぎると削除されるよｗｗｗ　

咬ませ犬、ネタ物件として丁度いいんだよWCT。

物件と関係ないネタはさすがに削除されるよ。２ｃｈと違うからね。

瀧川がいるなら、坪500、資産価値に影響大。の話。胸なし可。

>>14839
かませ犬ならいなくなっちゃ困るじゃん。かませ犬にしてはネガがスゴかった。とにかく目障りだから消えろ的なｗ

朝のクロワッサンで、私幸せです。だもんなー。あれは身内から非難されてたんじゃないのか。(笑)

いや、自爆したのか、部屋番号バレて。

瀧川いるだけで500は払わんな。部屋に瀧川がいるなら６００払う。あるいはデート５回券つきなら５００とか。

交渉かよ(笑)　600は安いだろ(笑)　生の人間だぞ。

>>14843

部屋バレはマヌケの極みだけど、普通はマンションを知らない人が見て

これだけネガがすごいマンションは調べるのもやめとこう！！！

とはならないよね。これだけ露出多いと、見た人は興味持ってちょっと検索
したりする。
実は、自分もそう。検索してみたらWikipediaもあるし、知らないうちに
WCTに詳しくなったｗ　別に買う気はないけど。
次長の術中にはまってる気が。苦笑

来月、WCTバカ売れだったらウケる。

そんなに金ないんだから仕方ないだろ。坪600、50平米瀧川付きなら超無理して買います。

俺は瀧川の髪の毛とか、DNA だけでも欲しい。後に再生できるかも。

WCTの宣伝行為はここ1-2カ月じゃなくてかれこれ1年弱やってましたから。

知りたくもないが、詳しくはなった。知れば知るほど絶対いらないと思う物件だよね。次長課長は未だ、こそこそ書き込みが見られるが、前のようなWCT宣伝の嵐がなくなっただけでも非常によかった。スレが健全になってきた。

>>14848

のらさんのブログデータ
http://wangantower.com/wp-content/uploads/kounan4_zaikoseiyaku2.png
だと、四半期ごとにこんな感じだよね。この後どうなるか見るのも面白いかも。

2015.1Q　 5件
2015.2Q　10件
2015.3Q　12件
2015.4Q　10件
2016.1Q　 4件（ネガさん情報）

あとは落ちるだけの物件の今後とかガチで興味ないから。

瀧川じゃねーし、瀧本みおりだし。ったく、みんなテキトーだなー(笑)

いま、芝浦近辺も含めて中古みてるんだけど、落ちるだけかな？

WCTだけ落ちる一方ってことだろ。湾岸地帯で、これだけ周囲に再開発ネタがない物件ってここくらいしかないよ。

そりゃ落ちるだけに決まってんだろ。実際直近3カ月でも落ちる一方みたいだし。

同じ港南でも駅が近い、コスモポリスやCT品川、PT品川あたりは上がると思うよ。

>>14857
なるほど。でも、現時点で港南で少しだけど一番中古価格が高いのはWCTみたいだけど。
あ、もちろんⅴタワーは除いて。
それはどうして？築10年も経ってるのに、これから逆転するってこと？純粋な質問です。
面倒だったら答えなくてもいいです。

部屋ばれは自業自得だが、はっきりいって同じ棟内でデジカメ撮ってる人間がいれば、噂は広がってしまうことに早く気づかないとな。画像なんかが出回らなくても、住民に聞いた話でほぼ推定で来ていた
ことも。ＣＭＴ爺も、あ、あいつだよね？って感じだし。

週末よくブラブラひとりで散歩してるやつね