湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

＞芝浦に限らず、グローヴに限らず、築10年の物件も15年も20年も都内全域で上がってますけど(笑)

いや、グローブタワーだけはちょっと違うらしいよ。全体が横ばいになったここ半年でも５％くらい上がったとか。山手線駅徒歩8分はかなりのアドバンテージ。たしかに周囲の環境もいいし。TGMM再開発が完成すると、アイランド周辺の生活環境は劇的に改善するし、新駅再開発の恩恵もあるから坪330万くらいから検討できるグローブタワーの中古は確かに良いと思う。

新築やトピックの話していても、必ず中古の話をし出して、WCTの自慢、そして
港南＊＊＊＊、品川新駅再開発＊＊＊＊、10年前の物件＊＊＊＊、坪350までが適正。

そして最後は必ずGFT叩き。これが次長課長さんのいつものパターンです。

次長課長大人気だね、港区推しは誰でも次長課長にされてしまってるｗ

この人って次長課長さんなのか。湾岸関連スレほぼ全部に痕跡を残して湾岸大好物とか自分でもたまに言ってる人かな。聞いた風を装ってるけど持論だよね。

>>14721　全体が横ばいになったここ半年でも５％くらい上がったとか。

この半年のグローヴの成約数なんて10件程度ですけど。それで5％上がったとか評価なんてできないだろ。１００％作り話。知能足りな過ぎ。

GFT？GFTについては聞きませんでした。次長課長はWCTの写真貼りまくってた人でしょ？俺はあんな空気が読めない低俗な人間ではないので悪しからず。

10件程度の成約で以前と較べて５％上がったってどういう頭の持ち主が言ったんだ？(笑)

中学1年の数学からやり直した方がいい。文系だったとしてもその能力はやばい。

以上、友人の不動産屋の意見なので私に対する批判はしてもらっても困ります。スレ汚し失礼しました。

キャピタルマークタワーは、行ってみるとわかるが、エントランスがショボ過ぎるし、
敷地がUR団地かよってくらいヒドイ。へんな草しか植わっていない。
そして近隣には中華の定食屋だけ。もうありえない。

>>山手線駅徒歩8分はかなりのアドバンテージ。

だったら田町のマンション大体10分未満だから何もグローヴに特異的な長所じゃないじゃん。文章に理論性や説得力が著しくかけています。

小学5年生の国語からやり直し！

新豊洲君は口が悪いよね。

＞＞１４７２９
はっ？？CMT舐めすぎ。田町にも近いし、新駅にも近い今後資産価値が盤石と言われるタワマンだっつーの。へんな草って随分失礼な奴だな。

築10年組の中ではグローヴが一番成功した物件なのは確かでしょう。

というかもう中古の話いいよ。新築の話にしてくれないかな。

〉14594：匿名さん [2016-07-30 17:49:11]
〉柴咲コウは独身だよ。ピチピチ。

この俺のレスに反応がない成長したおまいらが怖い。

＞14732
愛人ネタ、やっぱり独身のCMT君だったか。
ドゥトゥールとかKTTとかやたら内覧しまくってる人。

今月の都心に住むではこれからのヴィンテージマンションという形でキャピタルマークタワーが掲載されてましたね。
広尾ガーデンヒルズとキャピタルの理事長対談も載ってました。

それ次長課長の聖書じゃん(笑)

WCTは次長課長の望み通りビンテージに昇格したの？(笑)

たしかに候補になったと、このスレに数百回くらい張り付けてたな。

ＣＭＴとグローブならグローブに一票！　笑

グローブとＷＣＴならＷＣＴに一票！　笑

と煽ってみるｗ

中古在庫40件あるのに3カ月で4件しか売れず、港区なのに坪単価304というマンションがビンテージに慣れるなら、世の物件ほとんどビンテージだけどね。

すげー　ＷＣＴに続いてＣＭＴもヴィンテージ候補か！スカイズがヴィンテージ候補になることは提灯記事になることでさえあり得ないだろうｗ

お前ら、こんなところで油売ってないで、きちんと投票行け。

＞＞14740

うっそ！３カ月で４件も成約してんの？それはそれでスゲーじゃん。

＞＞14739
俺は増田に入れてきたｗ

>>14743
４件てったって、坪単２５０万くらいだろ？あの駅遠じゃあ。分譲価格と一緒。坪単３００なんて夢のまた夢。

小池か桜井の二択でしょう。

人間は痛いところを突かれると顔を真っ赤にして猛然と反論する。このスレの住人は次長課長もGFTもスカイズもみんな一緒。笑

>>14743
そう3カ月で4件もだよ！！40件あるから、今売り出したら成約までの平均で2年半かかる計算になります。

さすが、世界のワールドシティタワーズ！もう逃げられないよ。

このスレは湾岸クオリティー(笑)がよく分かる良スレ。
碌でもない住人ばかり。

それがもし広尾ガーデンヒルズとWCTの理事長対談だったら、次長課長は嬉し泣きするだろうね。

恐らくあと、５万回程度はここに張り付けしたことだろう。しかし残念ながらCMT(笑)

携帯の待受け画面になり、心の有りどころになり、彼の人生のハイライトになり、最後は棺に入れることになったであろう。


ただ、結果はCMTでした(笑)

・ＷＣＴ次長課長の 警備室の画像公開事件
・ＴＴＴの ウナギのイメージ画像事件
・ＣＭＴ君の 国会の牛丼のつもりでした事件

次長課長は、今本屋に向かっておりますので少々お待ち下さいｗ

>>14745

＞４０件以上の売れ残り在庫があって直近３カ月で４件しか成約せず、その平均が坪３０４まで急落中の物件なんてＷＣＴくらいなんですよ。

ネガによると、さすがに平均で成約坪単価300は超えているらしい。

面白いなあ。いやマジに。WCTの話題ってかワードが出るだけでスレが一気ににぎわうな。
スカイズ、グローブの話なんてちょっとしか続かないのに。さすが人気No.1マンション、
マンコミュ人気もNo.1？ｗｗｗ

おめえら湾岸の美しい風景でも見て頭冷やせや

>>14752 匿名さん

昨日、自分で焼いたウナギです。うまかった。原価1300円。

みんなさ、ヒマなの？

それとも次長課長ロス？ ここ来たらもしかして復活してるかも？て思って覗いてるの？

僕も昨日、ウナギの話書いただけで次長にされた。笑
今日も次長いないのに、あたりかまわず次長でしょ？とツッコミw
次長じゃないと分かるといなくなる。次長ロスですね〜

俺もさっき、知り合いの話を書いただけなのに次長は来るなと言われたよw

次長課長カムバックプリイズ

＞14757
良く分からんが、自分が食ったウナギをアップすればいいのかな？

>>14762 匿名さん

いや違うだろう　笑

でも、旨そうなウナギですな！

湾岸エリアで、うまい飯屋を紹介するスレでも良いかも。笑

（恥ずかしながら）慶應仲通リの鳥駒で食べた鰻丼です。
値段が値段だから自慢はできない笑

柴咲コウって可愛いよな。ピチピチ。

深キョンが好みv

深キョンのパイがパンパン。

谷　亮子

>>14769 匿名さん
ど、どうしました？ 熱中症ですか？？

きついわ（笑）

豊洲、有明にはうなぎ屋さえないだろ？

嫁さん自慢しよーぜ、はい、写真上げて。

顔デカの主婦、見せろや（笑）

スカイズのところに綺麗な虹がかかってるぞ！これぞレインボースカイ？

谷桃子
もとい、
谷亮子は松井秀喜とケコンしてほしかった・・・

虹消えた。一瞬だったね。

>>僕も昨日、ウナギの話書いただけで次長にされた。笑

違うだろ。ＴＴＴのお前は、阿保を指摘されただけ。
楽天市場の通販の画像を貼って「築地に行ってきた」を指摘されたんだろ？

>>良く分からんが、自分が食ったウナギをアップすればいいのかな？

CMT君、牛丼や坂内とかジャンクフードだけじゃなかったんだね

>>14772
たしかに、まともなうなぎ屋は無い。うなぎ屋って今から始める人は少ないから老舗だらけ。
勝どきに都川ってうなぎ屋があるだけで湾岸にまともなうなぎ屋は無いね。

エロサイトの掲示板で、いいところで谷亮子を出されヘナヘナチンポになってた。懐かしい。

でも、谷亮子だから変に逆らえないし、、、やりばがない感じになるだ。

昭和36年生まれの爺なら、もうちといいウナギを食えや

もう、何が何やら…

野田岩のうなぎは柔らかすぎて好かん。浅草の初小川は美味い。あとは神田川。谷亮子なら吉野家のうなぎのほうがマシ。

結局、良くも悪くもWCTの中の人が居ないとイマイチ盛り上がりに欠けるのね、ココ。
新豊洲も有明もウナギも谷亮子も集客力無し。

うける(笑)

>14783
はずれｗ

湾岸で駅直結物件はないのかなー
キャピタルゲートプレイス、かなり値上がりしてる。ツインパークスレベル。羨ましい。

有明ガーデンシティも一応、駅直結？

ホント少ないよね。

キャピタルゲートプレイス
千代田麹町タワー

この2つくらいしかないのかな？駅直結物件。勝どきビュータワーは除外で。

WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！WCT次長課長カムバック！ネガに負けるな！

今更だけど、キャピタルゲートプレイスを買って今売れば、同じ条件くらいの湾岸のタワマン買って、2000万くらいのキャッシュを残せたんだろうねぇ。
うーん、ワイルド。

もうすぐ、新しい都知事が決まるぞ！新豊洲市場移転反対のトリゴエか？富裕層の気持ちしかわからないコイケか？いまいち得体のしれないマスダか？ＷＣＴ命サイスゲート万歳のジチョウカチョウか？４人の誰になるかで湾岸の運命は決まる！午後８時を注目！

WCT適当にネガってれば次長課長出てくるよ。
名無しで書き込みするだろけどねw

小池都知事誕生

うーむ、小池、微妙。個人的にはマスダオカダかジチョウカチョウが良かった。コイケやトリゴエは湾岸にとってマイナスな気するな。

＞湾岸で駅直結物件はないのかなー

Ｖタワーがあるではないか！ナニ！あれは湾岸ではない？そりゃまたシツレイいたしました！

小池当選か。。
湾岸はこれで終わりだな。

誰がなっても終わりだったね

もともと終わってたのが小池で加速するだけ。
もう売れないだろうけど、今から新規に買うのはやめたほうがいい。

ｷｬﾋﾟﾀﾙｹﾞｰﾄﾌﾟﾚｲｽって成約平均４００－４１０程度ですよ。全然ツインパとかのレベルではありませんし、売ってPHT買ったとしても2千万どころか1000万も手元に残りませんが。。。

小池さんには任期をまっとうしてね、とだけお願いします（笑

小池と湾岸って市場移転反対以外に関わりなくないですか？移転に関しても今更白紙撤回は今更絶対に無理だし。土壌調査のおさらい程度で結局終わるでしょう。どの候補だったら、湾岸にとって得か損かというレベルで湾岸自体が選挙の争点にもなっていない。

内田さんの影響力がどれだけ損なわれるかは興味あるね。今後の中央政界も含めた流れとパワーバランスを考えると彼の政治家人生はゆっくりと終了していく可能性が高そう。世間にもネガティブなフィクサーとして大々的に報道され再選も厳しいでしょう。

Vタワー、駅直結といってもデッキが直結しているだけで、ホームまでは10分くらいかかるよね。

キャピタルゲートプレイス400万で買えるわけないじゃん。

小池都知事は豊洲新市場のコストを問題視していて情報公開等切り込んで行くつもりみたいですね。

CGPのレインズの成約平均は坪400-410ですよ。何言ってんの？大丈夫？

>>14807 匿名さん

分譲当初は？

>>14807 匿名さん

上の方で「CGP買って今売れば…」って言ってた人は、新築で買ってたとして、今売れば利益が相当出るよね？って意味でしょ？

分譲当初は高層階でも、80㎡位なら坪350から370位だったはず。

今400以上で売れれば…

>>14809
３５０とか３７０で買って４００で売ったら手数料などを差し引いて完全にマイナス。利益なんか出ない。
グローブやＣＭＴのように分譲坪２３０万で買って３４０万で売れば利益出るけど。もうそういう時代は
こないよ。

＞結局、良くも悪くもWCTの中の人が居ないとイマイチ盛り上がりに欠けるのね、ココ。

そうなんだよな。今日も朝も次長っぽい書き込みがあっただけで一気のレスが伸びた。
次長課長見てるんだろか？

CGPは分譲時340平均、現在の中古成約平均は409なので坪69くらい上がってるね。その数字通り売れれば、80平米なら1670万くらいの利益がでるけど、分譲取得時の諸経費、中古売却時の仲介手数料と諸経費、さらに利益には40％以上の税金がかかりますから、残るキャッシュは600-700万程度ですね。

>>14810
BY　次長課長のアホ理論より

3000万控除利用すれば1000万以上利益残せるけど、今度は住宅ローン控除使えなくなるから。

次長課長じゃないけど、３７０で買って４００で売ったら粗利坪３０だろ、２５坪として７５０万だろ？買うときの取得手数料、ローン保証料、修繕積立基金、不動産取得税、登記費用、売るときの仲介手数料、諸経費、引っ越し費用、譲渡益税いれたら完全にマイナス。何がアホ理論だよ。

有明に新線は本当に通るの？
東京駅直結で秋葉原にもそのまま行けるとなると、豊洲台場よりも便利になる！

>>14807 匿名さん

そなのか。じゃあ今ネットに出てる価格よりも、だいぶ値下げして買えるって事だね。

で、次買って、下がって、爆損かいな。。

>>14811 匿名さん
スレ伸びても建設的な意見交換できなきゃただのスレのムダ。
今の方がよっぽどみんなの為になるよ。

>>14815 匿名さん

あなたが完全に正しい。例えば坪370万で買って、マイナスにならないようにしようとしたら坪410万で売る必要がある。それでトントン。