湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>13079 匿名さん

少なくとも、就業人口は天王洲>>田町東口だな。TGMMが完成して、企業が入ったらやっと足元に追いつくくらいか。

>>13080 匿名さん

中古の出物は芝浦も豊洲も多いな。

＞・３棟まとめて１物件としてる
＞・中古の出物が多い


つまり、あんたの言いたいのは各物件へのアクセス数は少ないが、部屋数が多いので述べアクセス数は多くなるだけと言う主張だろ？でもな、個別の物件（部屋ごと）のアクセスランキングでも上位なんだよ。これは、マンションの戸数は関係ないぜ？マンションランキングじゃなくて「部屋ランキング」なんだから。

11位以下。これはどう説明するんだ？　部屋のランキングだからマンションの戸数や売り出されている数は関係ないぜ？

一般人は天王洲とか興味ねーし。
そんな場所にマンションとか買ったらヤバイでしょ。

WCT以外にこれといった話題がないのも原因だよな。だれも、新しいネタを提供できない。

天王洲には興味なくても港南４には興味あるみたいだね。

>>13083 匿名さん
部屋ごとの検索数が多いということは、とりもなおさず検索だけして購入に至らなかった部屋が多いということ。つまり日本一「冷やかし」が多いマンションてことだね。

日本一売れ残ってる中古マンションってことで、もういいよ。

てか、ＷＣＴ民、徹夜してまで異常すぎ。

WCTどうでもいい。どうしてこのスレに張り付くんだ。別にスレたてたら。

また一日中張り付いてたみたいだね。
どんなに嘘ついて工作しても誰も信じてないどころか逆効果になってるよ？
wctキチはリアルでも誰にも相手にされず寂しく虚しい人生送ってるんだろうね。

>日本一売れ残ってる中古マンションってことで、もういいよ。

毎週のように売買が成約、成立しているみたいだけど、なんでこれで売れ残りと言えるのかな？

＞毎週のように売買が成約、成立しているみたいだけど、なんでこれで売れ残りと言えるのかな？
それでも売れ残ってるじゃん。大丈夫かいな。
相当住みにくいんだろうな。ウリに出して。

＞日本一売れ残ってる中古マンションってことで、もういいよ。

またデタラメ。何回やってもすぐに論破されるようなことばかり書くなよｗ

芝浦4丁目（芝浦アイランドケープタワー、グローヴタワー、キャピタルマークタワー）の合計で年間４５戸成約。これらのマンションの合計戸数は２７９７戸。総戸数に対する成約戸数の率は１．６％。

港南４丁目（ワールドシティタワーズ）は年間で３７戸成約。ワールドシティタワーズの戸数は２０８２戸だから総戸数に対する成約戸数の率は１．８％。

各マンションともに常に中古が売り出され、在庫がなかった時は無いので、この比較は妥当だろう。ワールドシティタワーズが日本一成約率が悪いマンションではない、またネガが嘘を言っていることがまたもや証明された。

>>13094
そのグラフ出して大丈夫か？ 自爆じゃない？

誰がどう見ても、在庫が激増してるだろそれ。。

13092の図も13094の図も、売り物件の出方に大きな差は無いように見えるな。むしろ、今年に入ってからの売り物件数は芝浦４丁目のほうが多いかも。

芝浦も港南も、住民がこぞって逃げ出しはじめてるってことだね。ああ怖い。
港南はさらに、売り出し価格が制約価格に思い切りサヤ寄せしてる。よっぽど切羽詰まってるんだろうね。

のらえもん氏の解説

＜芝浦４丁目＞
坪315を下回っていると買いの手が入る、というところですが、今年に入ってから成約数が減っているのが若干気になりますね。在庫の中心が坪350ラインでここあたりになると昨年までは成約していたものの、今年に入ってから買いの手が入ってないということでしょうか。平米100万円くらいが相場なんでしょうね。必ず買いが入りそうな目安のラインは坪300以下ということで、そこから眺望や間取りなどで加点されて成約が付くといった印象です。


＜港南４丁目＞
成約の平均は坪325程度ですがそれよりかなり下の在庫でも多少残っています。これは部屋によって眺望の違いがかなりあり、方角・階数で極端に差が付いていることを表しています。同じマンション内で坪100違う部屋があるのが湾岸タワーマンションの多様性です。よく雑誌等で「タワーマンションは上下階で価値観の差ガー」と書かれますが、マンション内で均一な層が入居していたら、それはそれで多様性が無い環境と言うこともできます。

ＷＣＴの最新成約状況
４-６月の３カ月間で成約はわずか４件、月あたり１．３件と成約件数が激減中

成約単価は坪２５０から３４７のレンジで坪平均３０３まで急激に成約単価が低下中。

今４０件くらい在庫が積み上がってるので、直近３カ月のペースで行くと、売却成立まで平均３０．７カ月になります。

築１０年越の超駅遠マンションだけは買ってはいけない。

住まいサーフィンの中古成約データ。

ツインパークス　４８８
品川Ｖタワー　４４８
ＧＦＴ　４３２
カテリーナ三田　４０２
上位層の壁
グローヴ３４７
ＣＭＴ　３２３
中間層の壁
ＷＣＴ　３２０
ケープ　３１６
ＣＴ品川　２４７

成約単価が３０３まで降下してきてるから半年後には坪２５０くらいになりそうだね。ＣＴ品川といい勝負！

WCTさん、ネガの煽りに載ってグラフを出しちゃったのは失敗だったね。
グラフの持つ意味をよく考えてから貼り付けようね。

WCTの直近成約やばい急落してんじゃん。さ・す・が・WCT！

売却まで平均で３０．７カ月かかるペースって、２年半(笑)

長っ！！！

＞23094
売りに出たうち成約に至らなかった分を％に入れないのかよ。
ねつ造、ひどいな。ＷＣＴ民
それと、成約率が総戸数に対する売れた数？　１％台？　は？
成約率って、中古として世に出たうちの成約された率だろ。
もうめちゃくちゃだな

>>13097
売り手と買い手の目線があってるってことは良いことだね。売り出しから値引きせずに売れてることになる。こういうエリアもあるようだから。売り出し価格は上昇、成約価格は急落。こうなると売買がどんどん成立しにくくなるよね。

あらあら。これでは売るの大変そうですね～

＞住まいサーフィンの中古成約データ。


住まいサーフィンの沖式データは信用できないと言ったのはネガじゃなかったっけ？ｗ

そのデータは使えないと言うことで結論済み。

江東区２丁目はＰＣＴが急落したからな仕方ない。しかし、新エース、スカイズは順調に成約単価を伸ばしてるよん。ベイズという手下もそろそろデビューするから相乗効果で坪４００へまっしぐら。

一方、ＷＣＴは直近３カ月で成約がわずか４件(笑)しかも３０３まで坪単価しっかり落としてるし、どういう物件かがしっかり認知されてきた効果だね(笑)

>>13094
赤丸の成約よりも青丸の在庫ばかりが増えていて、
ＷＣＴがどんどん売れなくなってることだけは解った。

掲示板でアピールしてるより、適正価格まで値下げしたほうが、
在庫がちゃんとはけるよ。

住まいサーフィンの中古価格はレインズの成約値とレインズに載らなかった成約値の単純平均だから一番信用性が高いのもしらんのか？(笑)

使えないのは沖式新築評価値と儲かる確率とかいう変なデータだろ。情弱さん。

ＷＣＴ大丈夫か！？、在庫４０件も抱えてるのに、直近３カ月での成約がわずか４件だぞ。

感想は？

＞自分で沖式データ持ち出して、ネガに都合の悪い部分を消してることを簡単に指摘されたり、WCTは分譲が安かったと ... サーフィンの中古価格駅式で算出されてるのに「住まいサーフィンの中古価格は信用できるが沖式価格はまったく信用できない」と自分でハチャメチャな主張して墓穴掘る。

＞13105
マンション名じゃなく丁目でまとめてきたか。
真の人気マンションが0.5％しか世に出回ってないという話からすると、
むしろ高価格帯のマンションがその域に突入してるとも言えるが。
モノが放出されなければ、そのグラフにも乗ってこないわけで。

価格帯や仕様や竣工年が様々な物件を１つの線で引いて、
ＷＣＴ民、ねつ造民か。

港区湾岸タワーマンションの沖式データ持ち出すならこうだろ？港区ワースト３に無理やりしたいために自分の都合の悪い部分をカットしてるからでたらめだと言われるんだよ。

東京ツインパークス 488
品川Ｖタワー 449
芝浦アイランドグローヴタワー 347
キャピタルマークタワー 323
品川タワーフェイス 323
ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ 320
パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング 317
ＴＨＥ　ＴＯＷＥＲＳ　ＤＡＩＢＡ 317
芝浦アイランドケープタワー 317
フェイバリッチタワー品川 310
ベイクレストタワー 304
コスモポリス品川 297
パークタワー品川ベイワード 290
トーキョー・シーサウスブランファーレ 281
シティタワー品川 248

だから大規模だって言ってんだろ、戸数６００未満でろくな共有施設もない雑魚を入れるなって。

住まいサーフィンの中古成約データ。

ツインパークス　４８８
品川Ｖタワー　４４８
ＧＦＴ　４３２
カテリーナ三田　４０２
上位層の壁
グローヴ３４７
ＣＭＴ　３２３
中間層の壁
ＷＣＴ　３２０
ケープ　３１６
ＣＴ品川　２４７

成約単価が３０３まで降下してきてるから半年後には坪２５０くらいになりそうだね。ＣＴ品川といい勝負！

＞価格帯や仕様や竣工年が様々な物件を１つの線で引いて、

13105はパークシティ豊洲だけのデータな

おいＷＣＴ！

直近３カ月の成約件数がとうとう４件、平均成約３０３まで急降下してきてるぞ。早く脱出したほうがいいぞ。でも無理だね。ＷＣＴは今、成約まで３０．７か月待ちだって。

ＰＣＴは色々あったから仕方ないんだよ。その他、豊洲は順調に成約が伸びている。

＞戸数６００未満でろくな共有施設もない雑魚を入れるなって。


前は戸数４００で千引いてなかったっけ？ｗ　で都合が悪いから自分で勝手に６００にバーを上げて都合が悪い部分をカット。テキトー、恣意的データなことがチョンバレ。

それを言うなら

おい芝浦４丁目！直近３カ月の成約件数が３マンションあわせてとうとうたった１件！大丈夫か？

築１０年
駅歩１４分
修繕費２４０００円（約８０平米あたり）
首都高速沿い
海岸通り沿い
２０１１以前の非免震
湾岸タワマンで最低ランクの災害対策（非常電源４-６時間、電気系統地下に設置、水門外立地）
３．１１で液状化実績のある港南４丁目アドレス
完全なるインフレーム（柱だらけで有効居住面積低い）
酷い間取りの数々（廊下や構造がでこぼこで有効居住面積が低い）
湾岸一汚い足元の眺望

これらを考慮すればＷＣＴの適正単価は年末には坪２７０くらいまで降下するんじゃない。直近の成約数、単価ともに急落してるし。

はっ？？？アイランドとＣＭＴの４-６月までの成約件数は合計１７件ですけど(笑)

ＷＣＴ何見てんの？レインズの話だぞ。

早く、上半身裸、首に社員証、鼻に万札、自慢のプールでチェアにもたれながら、汚い対岸眺望をバックに笑顔でピースの写真見せろって。

２０００戸超で、中古在庫４０件以上あるのに、直近成約がわずか４件(笑)

終わったな、ＷＣＴ。

＞価格帯や仕様や竣工年が様々な物件を１つの線で引いて、

それ13116のことだよね？

年収480で売ることすら出来ない状態で中古値下がりってw
wct終わってますねw

＞湾岸一汚い足元の眺望


どこがー？笑

底なしの値下がりに突入する予感・・・

＞湾岸一汚い足元の眺望


どこがー？２

＞駅歩１４分

どこがー？

＞酷い間取りの数々

どこがー？

＞酷い間取りの数々

どこがー？２

＞年収480で売ることすら出来ない状態で中古値下がりってw

でた!年収４８０ネタ。年収２３００の住民にぼっこぼこにされたのに、ほとぼり冷めたらまた書くｗｗｗ
アホだな。

>>パークシティ豊洲だけのデータな

シンボルとかザツインとかシエルとか全部作ってもらわないと都合のいいデーターだけを拾うからな、ＷＣＴは。
ＴＴＴ、月島直結、勝どき直結、ツインパークス、Ｖタワーもちゃんとね。
それらが総戸数に対して現在何戸売られてるかも（まだ分譲中の勝どき以外で）ね。
中古物件のクリック数が多くならずに契約が済んでいる理由が見えてくる。

ネガはコピペしてるだけだからコピペで対抗

ザＷＣＴって感じの間取り。なんと柱５本食い込み。リビングは柱２本とキッチン横の実質廊下部分を含み、リアルには１２畳程度の有効面積だね。

＞13130
バスは100円じゃなく、値上がりしたはず。
またねつ造？

検索ワードランキングでもトップ

これも角部屋で柱と廊下ばっかり。これが、売値希望１２０００万とかゼって―売れない。

これはＷＣＴ標準の柱３本食い込みタイプ。リビング窓の真ん中に極太の柱が突き刺さってて解放感が台無し。行頭部屋もあり、６畳の洋室は異常に縦長で廊下のような形で窓際に柱。

住不のランキングでも１位

これは狭い２ＬＤＫなのに柱が２本。最近の物件では見ないレベルのナロースパン。こういう中住戸は古い物件の特徴だよね。

住友やノムコムの中古みればわかるが、大抵の部屋に柱が２-５本入り込んでいる完全インフレーム物件。また柱の位置もＫＹなことが多い。角部屋は特に酷い。リビングがＤＷなのに通期できる窓が１戸しかなくどうやって風通しすればいいのか迷うような首を捻りたくなる間取りが多い。

２０００個超えるマンモス物件だと設計する方もさすがにやっつけになるとことはあるのだなと間取り見てると思う。

築１０年
駅歩１４分
修繕費２４０００円（約８０平米あたり）
首都高速沿い
海岸通り沿い
２０１１以前の非免震
湾岸タワマンで最低ランクの災害対策（非常電源４-６時間、電気系統地下に設置、水門外立地）
３．１１で液状化実績のある港南４丁目アドレス
完全なるインフレーム（柱だらけで有効居住面積低い）
酷い間取りの数々（廊下や構造がでこぼこで有効居住面積が低い）
湾岸一汚い足元の眺望

これらを考慮すればＷＣＴの適正単価は年末には坪２７０くらいまで降下するんじゃない。直近の成約数、単価ともに急落してるし。

管理費の安さNo.1

徹夜明け　昼過ぎまだまだ　エゴサーチ

三連休　マルエツだけしか　用事無し

駅までが　遠くてつらくて　ネットだけ

おいＷＣＴ！

直近３カ月の成約件数がとうとう４件、平均成約３０３まで急降下してきてるぞ。早く脱出したほうがいいぞ。でも無理だね。ＷＣＴは今、成約まで３０．７か月待ちだって。

ＷＣＴ東４０階からの自慢の眺望。

自称湾岸一(笑)

>>13148

素晴らしい！これだけ広く海が見えるマンションは他にないね！

こんな部屋に住みたいな

ＷＣＴに生きるって大変だね。

成約激減、成約単価急落のＷＣＴ。自業自得。

浸水ネタは自爆。一番早く水没するのは芝浦一丁目だと証明されている。

＞成約激減、成約単価急落のＷＣＴ。自業自得。


またテキトーな作り話だあｗｗｗ　成約相場は平均坪３２５万で安定！

>>13148 匿名さん
足元の✖︎型の建物は何なのでしょうか。
タワーマンションにしては低いような気がしますし。。。。

>13144
坪２７０でも高いよ。。。

WCT住民は月収１００万超え
http://upup.bz/j/my76273iQOYtgJS-h5bQuTI.jpg

銀行振込記録と一致
http://upup.bz/j/my76272OpHYtgJS-h5bQuTI.jpg

>>13154

出入国管理局ですな。直線距離で４００ｍ離れて間に幅１００mの運河を挟んだ構造物を足元とはこれいかに？

マンション隣接の公園では様々なイベント実施されてて楽しいよ！

＞三連休　マルエツだけしか　用事無し

今日は天王洲夏フェス

結論。WCT自滅により、ネガの優勝となりましたー。

最近は珍しくなった全面ダイレクトウインドウ。強化ガラスなどの部材コストがかかるから、もうこういうのはできないだろうね。

結論。嘘つきネガ自滅によりネガの完敗となりましたー。

wctって三連休ずっと掲示板に張り付いてるよね？
他にすることないの？

４層吹き抜けの広大なロビーというのももうできないよね

因みに、管理費なんだけど東雲のWコンは
ヘーベイ200円切ってるよ。
No1とか嘘ついちゃいかんな。

>>13163
だから、これから夏フェスに出かけるよ

天王洲しか遊びに行ける場所ないんかい‼

>>13165
おお！ほんまや！お詫びして訂正します。WCTはNo.2ですな。

http://www.nomu.com/mansion/1403471/

>>13167
香港に行こうかと思ったけど、飛行機のチケット取れなかったし熱いからやめた。羽田近いと海外も楽なんだけどね。

しかし、売り手の売り出し価格と成約価格がどんどんかい離してるよね。これって、相場が下落し始める前夜だよな。最近の新築買った人はかわいそうに。買う時期はタイミングだから今、買うしかない人は２００５年には戻れないとはいえ。

wctだと天王洲から出られない人多いだろうね。
マンション売れずに年収も低いとか今後どうするんだろうか？

■　知らないと怖い、マンション購入の不都合な事実

近ごろ、マンション価格がずいぶん上昇してきたというニュースを耳にする機会が増えてきた。実際に首都圏(1都3県)の新築マンションの販売価格は、3年前に比べて20％以上、上昇している。

価格が上昇しているという事実に直面すると、あたかもマンションの購入者が増えて(つまり需要が盛り上がって)、価格が高騰しているように考えがちだが、実際は様相が異なる。

マンションは販売価格のうちの7割から8割が建物代である。この建物建設費が、3年前と比べて30％から50％も上昇しているのをご存じだろうか。さらに都心好立地のマンションは用地代も15％程度上昇しているために、マンションデベロッパーからみて、大幅な原価アップの状態になっているのである。

したがって、マンションデベロッパーも販売価格を、当然2割以上「値上げ」をしないと、採算が取れない状況にあるのだ。

>>13171
＞年収も低いとか

月１０８万円の給料が安いなら、いくらなら高いと言えるの？

>>13173
何の金額か知らないけど平均年収480万円なんでしょ？
私の感覚では低いです。

平均年収４８０万なわけないだろ？事実なら根拠示せば？４８０万じゃワンルームも買えない。
ちなみにＷＣＴ住民月給の一例。年収は２３００万。

WCT住民は月収１００万超え
http://upup.bz/j/my76273iQOYtgJS-h5bQuTI.jpg

銀行振込記録と一致
http://upup.bz/j/my76272OpHYtgJS-h5bQuTI.jpg

wctだったら４８０でも買えるだろw

＞平均年収480万円なんでしょ？

だから、平均年収が４８０万じゃなくて、一回のボーナスが４８０万。どこをどう間違ったらそうなるのやら。日本語読めない人ですか？

賞与明細
http://upup.bz/j/my76299InUYtgJS-h5bQuTI.jpg

振込記録
http://upup.bz/j/my76300ByIYtgJS-h5bQuTI.jpg

４００万以上の賞与を裏付ける１４０万近い源泉徴収税額
http://upup.bz/j/my76302TIZYtgJS-h5bQuTI.jpg

ＧＦＴなら年収３８０万でも買えるかもね。ＰＣＴなら年収２８０万でも買える？笑

東京ツインパークスでも年収６００万あれば買えるよね？ｗｗ

ＷＣＴより分譲が安かった芝浦アイランドなんか平均年収３００万切ってるな。