湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

豊洲が住みたい街？そんなのこの掲示板だけだろ。ここはマンション業者の営業の場だからな。
世間的には住みたい街、あこがれの街には埋め立て地はまったく入らないよ。

住みたい街ランキングから消えた豊洲

>>12850
それは違うな。湾岸はどこでも2006年くらいまでの分譲マンションは実需中心。芝浦港南のマンションはみんな2006年くらい分譲。最近5年以内は投資目的、転売目的が増えた。

豊洲に行くと狭い埋立地にマンションが林立しててぞっとするね。
もし地震が起きてマンション住民がみんな地上に降りて来たら地面は人で溢れてパニックになるよ。

>>12854 匿名さん
マンションの中の方が安全なのに、、、
あなたは走って地震から逃げるは？

どいつもこいつも、WCTネガヤメロって言ったら、今度は湾岸全体(特に豊洲有明)ネガかよ！

他に、このスレタイどおり、湾岸物件に関して有意義な発言はないのかね？

じゃあ、お前が言えよとかはなしな。

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2016/kanto/

スーモでは、今年も豊洲は住みたい街ランキングに残ってますよ。
ギリギリの30位ですが。。。

>>12856
WCTが貼ってた管理費修繕費一覧とかのエクセル資料のほうがマシ。写真はウザかったが。結局、いろんなとこに出てくるWCT以外に湾岸マンションにこれといって話題なんてねーんだよな。

>>12857
マンション分譲中の時は1位、完売したらランクが下がる。分かりやすいねー。

その後、パークタワー晴海はどうなったんだ？

逃げ場なんてないだろ。。

何処なら安心。トミヒサ？

なんだこのゴムのシート。工場か滑走路が正解。

汚い景色貼るなよ

馬鹿だな。一部削除されてる。しかもツマンネー。WCTポジ以外に話題ね〜のか？

>>12862 匿名さん

千葉の、対策されてない地域の写真を貼って何がしたい？
豊洲、有明、晴海がこうなるよと言いたいのか？

その前に、この時被害に遭われた方の気持ち考えろ。

わざわざこんな古い写真引っ張り出すんじゃねーよ！

綺麗な景色とはこういうのを言う。ＣＧじゃないよ笑

逆さ豊洲

豊洲は足元も綺麗なので水辺の反射も綺麗に映るね

WCTは足元最悪だから絶対に映せないｗ

こんな夜景はどうでしょ？

>>12870
足元は公園w 湾岸マンションのなかで足元の綺麗さはNo.1!

初日の出 from WCT

>豊洲は足元も綺麗なので

豊洲マンションも12872みたいな写真貼ってよ。マンション全景と足元が写ってるような。

ってか、12869ってWCTから見た豊洲だろ？せっかく褒めてくれてるWCTを貶すとは。豊洲民も底が浅いな。

豊洲3丁目のマンションも対岸は倉庫やトランクルームだな。WCTは広大な海が見える抜けた景色だが、豊洲はビルしか見えない。WCTの景色はトリミングというが、豊洲はトリミングしても絵にならない。比較にならんな。

豊洲の綺麗な景色を見たいな。この写真が都合が悪い部分をカットしてるというなら、豊洲も都合が悪い部分はカットしても構わないからさ。よそを批判して豊洲が良いと言うなら必ず見せてね。豊洲のすんばらしい写真。

江東区民ごときがいちいちWTCに突っかかるなよ。

自分のマンションを掲示板で必死にアピールするＷＣＴの異常度が際立ってきた

>12870
が原因。わざわざおびき出すな。

>>12880 匿名さん

ホントだ。
最後の1行が余計だね。

争いは、同じレベルの者同士でしか発生しない。

今日の日経記事「マンション高騰もう限界」を見るとおっかねぇな。スッと〜んと行きそうやなぁ。

>>12883 マンション検討中さん
当たり前。１０年前湾岸マンションは坪２００－２５０万円。そのときのＧＤＰ５００兆円。今は湾岸タワーは坪３５０ー４００万円。それにあわせて調子に乗った築浅中古も坪４５０万で売り出してるが全く売れてない。ＧＤＰも所得も１０年前から伸びてないのにマンション価格だけが上がるわけが無い。上に出てるように１０年前は赤坂タワーレジデンスが坪４００万、品川Ｖタワーでも坪３００万だったのに、芝浦駅遠マンションが坪４５０万円などというのは単なる勘違い。海外投資マネーの流入で一時的に値上がりしたが、そんなバブルはすぐにはじける。それに最近の湾岸タワーは価格をごまかすために１０年前より部屋の占有面積や仕様を落としている。階高が低くて天カセエアコンが設置できないＧＦＴや窓を小さくしてコンクリートの量を増やして使用部材コストを抑えたドトールが良い例。７０平米台しかない３ＬＤＫで階高低い、スラブ薄い、リビングインや田の字の間取りばかり。そんな低級マンションが坪４５０万円とか勘違いも甚だしい。かわいそうだが、ここ数年以内に湾岸タワー買った人は永住覚悟でローンを払い続けるしかない。

>12884
で、何時になれば１０年前のように仕様が良くて新築で坪２００－２５０万円価格になるんだい？

もう、無理だね。マンション用地はほとんど無いし、リーズナブルで広くて仕様が良いマンションは中古にしかない。
パークタワー晴海が販売を延期したのも、売れそうにないと判断したから。ドトールも不調なのに明らかな供給過剰だからな。

坪200万円台前半で買った人は少々下がっても取得価格を割るわけじゃないから売り急ぐ必要は無いけど、最近の価格で買った人で資産価値が下がるのが嫌な人は売却を急ぐ必要があるね。

取得価格を割ろうが割るまいが、下がるのが分かってるなら誰だろうが早く売りたいだろう。人間心理はそんなもの。

>>12888
余裕が違うっしょ。10年以上前に安く買った人はローンもあらかた終わって、少々下がっても取得原価割ること無いから損はしない。6000万で買って6000万＋金利を払い終え、今8000万のマンションが6000万まで下がっても自分は6000万しか払ってないわけだから金利分しか損はしない。仮に8000万時点で売って引っ越しても売買手数料や引越し費用、その他もろもろの支出増考えりゃプラスは殆ど無いから判断としては余裕で住み続けるだろう。一方、最近8000万で買った人は、仮に8000万で売れても利益ゼロで引っ越したらその分の諸費用がマイナス。住み続けて下がったら8000万で買った6000万の価値しかないマンションに、まだほとんど返済して無いローンを8000万円＋金利分払い続けることになる。どっちに転んでも損、2000万も損するなら家賃20万の賃貸に住んでりゃ良かったということになる。

自分の判断が正しかったと必死にアピールする人の異常度が際立ってきた

>>12889 匿名さん

わかった、わかった、賃貸派が正しいよ。
僕はローンを払いながらのんびり住むよ。
別に１０年住めば2000万円ぐらい下がってもいいよ。
僕の負けだよ。あぁ～かなしい。

まー事実ではある。元値で売れるなら金利分を今までの家賃と思えばいいし。

また天王洲住民が暴れてるね。
とっとと売却して楽になればいいのに。

あまいな
今8000万のマンションが10年後
6000万で売れると思うのは

買ってから心配しよ～よ～(笑)家は何処かに買うか借りるしかないんだから、単純に損得は計れないでしょうに。
2000万下がっても、数年でプラマイ0だろ？
この界隈で借りたら年間400万弱かかるから、はてどっちが得かね～借り物は自分の物じゃないしね。ま、俺的には借りてくれる賃貸者がいてくれた方が嬉しいけど。

豊洲に喧嘩売って無視され、今度はＧＦＴとＤＴに喧嘩売って無視されるＷＣＴ(笑)

常に誰かと喧嘩していたいんだろうね。でも皆、ＷＣＴの話に飽きてるし、話す内容すべてに信用がないし、常に的外れ。

ＷＣＴ脱出できるといいですね。もう無理かな。

WCTさんの根本的な勘違いとして、今新築買っている人なんかの半数以上は２回目、３回目の買い替え組ということ。

既に売却益を数千万確定させた上で現在の住居でも坪１００とかの含み益を抱えているわけ。だから、都内が坪１００下がろうが、２００下がろうが正直損益は無い人が多い。さらに減価償却もしているので、手持ち資金は億程度ある人も珍しくない。

一方、WCTさんみたいに乗り遅れた人は厳しいと思うよ。結局平均で坪６０しか上がってない物件だしね。買い換えしている人と資金力は３０００-５０００万の差はついているよ。

>今新築買っている人なんかの半数以上は２回目、３回目の買い替え組ということ。

ほんまかいな。ほんの一部かと思ってた。家は一生の買い物って死語なのね。

家は一生の買い物って感覚があるのはよっぽどの田舎くらいでしょう。アナログな家うちの親でさえ、計４回買い変えてた。最後はもちろん一軒家。

初めから一軒家買う人は永住の人は多いでしょう。でもマンション組は家族構成が変わったり、勤務先、学校の都合などで３-４回の買い換えは普通。