湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

いま、Vタワーが新規分譲なら坪600は下回らないだろうな。リニア工事も進む品川エリアの注目度は当時の辺鄙な駅だった品川駅とは比較にならない。いつも強気の値付けするスミフのWCTはいまなら坪400ってとこだな。
逆に、10年前ならGFTは坪250、ドトールは坪230くらいだろな。不動産は買い時。いま買うならキャピタルゲインは期待できない。別にマンションは投資目的で買うわけじゃ無いから、住まいとして買うのはまったく否定しないがね。

>>12820
>利率も今と違うわけだしね。

実は10年前も利率は今と変わらない。変動金利の利率は平成8年、1996年から2016年までほとんど一緒。3年固定金利の利率は、むしろ10年前より上がってる。

都内のマンションが坪200前後で、また大量に売れ残るのか。アベノミクス失敗は痛いなー。。

タクシー無人・自動運転って、実用化するけど、これ大変なんだよ。運送会社破綻するわ。自動車関連全滅。バス鉄道壊滅。

オリンピックは大きな落し穴。

>>12823 匿名さん
もう、中古在庫は40000の大台を超えた。新築湾岸タワーの中古に坪400とかいうアホみたいな値段が付いてることを喜んでいる奴がいるが、実際ほとんど売れてない。実需で80平米に1億出す奴は湾岸マンション購入者層にはいないよ。欲の皮にまみれた中国人のアホ投資家は別としてな。

>>12823 匿名さん

価格の液状化がこわいですね。

>>12826 マンション検討中さん

うまいこと言った。

>>12822 匿名さん

今の変動金利が2.475％？　えらく高いけど、これはどこの銀行の金利ですか？　参考になるデータなの？

>>12828 匿名さん

そこから優遇幅が契約時に決まり、最終の金利が決まる
優遇幅は固定
基準金利、店頭金利これは変わる可能性有り

>>12819
Wctずっとコメあるのは住民総出でやってるわけじゃなくて1人が連投してるってこと？

>>12829 匿名さん

優遇幅は昔と今とで違いますよ。

変動の優遇幅は10年前は最大でも0.5%程度だったようですが、今は2%近くありますからね。

>>12832
そんなことないよ。10年前でもデベ優遇1.6％だった。俺は10年以上前に2.475％-優遇1.60で
0.875％変動で借りてずーっと0.875％のまま10年以上。

首都圏の新築マンション、契約率７割切る　割高感で

朝日新聞デジタル 7月14日(木)17時58分配信

首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）で今年上期（１～６月）に売り出された新築マンションは１万４４５４戸で、前年同期より２割減った。上期では、１９９２年の１万９５９戸以来の低水準。契約率は６８・４％で、７年ぶりに好調の目安とされる７割を切った。

不動産経済研究所が１４日に発表した。１平方メートル当たりの価格は８１・７万円となり、前年より約７万円高かった。４年連続で値上がりしており、割高感から消費者の動きが鈍くなり、開発業者が売り出し戸数を絞っているという。



いよいよ来たね。ドトールとかこの先どうするんだろ？すでに契約した人の手前、値引きもできないだろうし。

>>12830 匿名さん
ちなみに、それに対するレスも9割方１人の自作自演だけどね。文章のクセを見ればすぐ分かる。
しばらく相手にされないと、反論者を装って、簡単に論破されるような反論や反省の弁を載せてくる。

首都圏マンション発売、2割減＝24年ぶり低水準―上半期

時事通信 7月14日(木)17時0分配信

不動産経済研究所が14日発表した2016年上半期（1～6月）の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション発売戸数は、前年同期比19．8％減の1万4454戸と約2割減少した。上半期としては、バブル崩壊期の1992年以来、24年ぶりの低水準となった。

1戸当たりの平均販売価格は8．2％アップの5686万円と4年連続で上昇し、バブルの影響でマンションが高騰していた91年（6450万円）以来の高水準となった。

また物件発売月の契約率は1～6月平均で68．4％にとどまり、09年以来7年ぶりに好不調の目安とされる70％を割り込んだ。同研究所は上期のマンション発売減少について、人件費高騰などを背景にした物件価格の高止まりで販売が伸び悩む中、売り手が一部物件の発売時期を延期していることなどが原因とみている。



パークタワー晴海は販売が延期され、ドトールは在庫の販売時期を延ばし。状況の好転を待つのだろうが、中古の在庫も積みあがってきて、一部の人気マンションを除いて中古成約も激減。もうすぐ、マンション価格は下がり始める。オリンピックまであと４年もあるのにオリンピックバブルは早くも崩壊。2020年以降、勝どき晴海のマンションはオリンピック後に放出される住宅の過剰供給で、中古は売るに売れない状況に陥るだろう。

単純に売れる物件だけ売れた

>>12835
wctネガは自作自演じゃねーだろーよ。＊＊じみた連投は10年前からやってるwct粘着ネガのしわざ。

自作自演に見えても仕方ないわな。WCTネガのあのしつこさは異常。

>>12839 匿名さん

ポジのしつこさも異常だと早く気づけ。

>>12836 匿名さん

こりゃ天王洲辺りの中古とか激ヤベーな

天王洲の中古はヤベーだろーけど、グローバルゲートウェイ、サウスゲートはまだまし。もっとやべーのはオリンピック後の勝どき、豊洲。有明なんか最悪。坪100万だろうな。

中国人に支えられた価格なんてすごく怖くないですか？
実需じゃないなら一度崩れたらモロいですよ。総崩れになり悲惨な結末が待ってます。

wctは立地も最悪だし最近この掲示板でネット上の検索結果が良くない印象になってるからババ抜き状態だろうね。
wct住民にネットで憂さ晴らしする人が異常に多いのもうなづける。

どんどん在庫増えてるｗ

>>12844
品川駅がバックについてる港南が最悪なら大江戸線しかない勝どき、有楽町線しかない豊洲はどうすんだ？

売り出し価格はどんどん上がる。成約価格はちょっとしか上がってない。売り手と買い手の目線はかい離するばかり。

＞最近この掲示板でネット上の検索結果が良くない印象になってるから

この糞板なんか何の影響力もねーよｗ

>>12843

この間まで豊洲で坪600とかで売り出して売れてない部屋あったが、あれなんか空気が読めない中国人の仕業だろうなｗ

>>12846 匿名さん

豊洲は住みたい街の常連。実儒に支えられた街。
港南は再開発目当ての投資に支えられた街。投資マネーな逃げ足早いから値崩れスピード半端ない。ザマー。笑

豊洲が住みたい街？そんなのこの掲示板だけだろ。ここはマンション業者の営業の場だからな。
世間的には住みたい街、あこがれの街には埋め立て地はまったく入らないよ。

住みたい街ランキングから消えた豊洲

>>12850
それは違うな。湾岸はどこでも2006年くらいまでの分譲マンションは実需中心。芝浦港南のマンションはみんな2006年くらい分譲。最近5年以内は投資目的、転売目的が増えた。

豊洲に行くと狭い埋立地にマンションが林立しててぞっとするね。
もし地震が起きてマンション住民がみんな地上に降りて来たら地面は人で溢れてパニックになるよ。

>>12854 匿名さん
マンションの中の方が安全なのに、、、
あなたは走って地震から逃げるは？

どいつもこいつも、WCTネガヤメロって言ったら、今度は湾岸全体(特に豊洲有明)ネガかよ！

他に、このスレタイどおり、湾岸物件に関して有意義な発言はないのかね？

じゃあ、お前が言えよとかはなしな。

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2016/kanto/

スーモでは、今年も豊洲は住みたい街ランキングに残ってますよ。
ギリギリの30位ですが。。。

>>12856
WCTが貼ってた管理費修繕費一覧とかのエクセル資料のほうがマシ。写真はウザかったが。結局、いろんなとこに出てくるWCT以外に湾岸マンションにこれといって話題なんてねーんだよな。

>>12857
マンション分譲中の時は1位、完売したらランクが下がる。分かりやすいねー。

その後、パークタワー晴海はどうなったんだ？

逃げ場なんてないだろ。。

何処なら安心。トミヒサ？

なんだこのゴムのシート。工場か滑走路が正解。

汚い景色貼るなよ

馬鹿だな。一部削除されてる。しかもツマンネー。WCTポジ以外に話題ね〜のか？

>>12862 匿名さん

千葉の、対策されてない地域の写真を貼って何がしたい？
豊洲、有明、晴海がこうなるよと言いたいのか？

その前に、この時被害に遭われた方の気持ち考えろ。

わざわざこんな古い写真引っ張り出すんじゃねーよ！

綺麗な景色とはこういうのを言う。ＣＧじゃないよ笑

逆さ豊洲

豊洲は足元も綺麗なので水辺の反射も綺麗に映るね

WCTは足元最悪だから絶対に映せないｗ

こんな夜景はどうでしょ？

>>12870
足元は公園w 湾岸マンションのなかで足元の綺麗さはNo.1!

初日の出 from WCT

>豊洲は足元も綺麗なので

豊洲マンションも12872みたいな写真貼ってよ。マンション全景と足元が写ってるような。

ってか、12869ってWCTから見た豊洲だろ？せっかく褒めてくれてるWCTを貶すとは。豊洲民も底が浅いな。

豊洲3丁目のマンションも対岸は倉庫やトランクルームだな。WCTは広大な海が見える抜けた景色だが、豊洲はビルしか見えない。WCTの景色はトリミングというが、豊洲はトリミングしても絵にならない。比較にならんな。

豊洲の綺麗な景色を見たいな。この写真が都合が悪い部分をカットしてるというなら、豊洲も都合が悪い部分はカットしても構わないからさ。よそを批判して豊洲が良いと言うなら必ず見せてね。豊洲のすんばらしい写真。

江東区民ごときがいちいちWTCに突っかかるなよ。

自分のマンションを掲示板で必死にアピールするＷＣＴの異常度が際立ってきた

>12870
が原因。わざわざおびき出すな。

>>12880 匿名さん

ホントだ。
最後の1行が余計だね。

争いは、同じレベルの者同士でしか発生しない。

今日の日経記事「マンション高騰もう限界」を見るとおっかねぇな。スッと〜んと行きそうやなぁ。

>>12883 マンション検討中さん
当たり前。１０年前湾岸マンションは坪２００－２５０万円。そのときのＧＤＰ５００兆円。今は湾岸タワーは坪３５０ー４００万円。それにあわせて調子に乗った築浅中古も坪４５０万で売り出してるが全く売れてない。ＧＤＰも所得も１０年前から伸びてないのにマンション価格だけが上がるわけが無い。上に出てるように１０年前は赤坂タワーレジデンスが坪４００万、品川Ｖタワーでも坪３００万だったのに、芝浦駅遠マンションが坪４５０万円などというのは単なる勘違い。海外投資マネーの流入で一時的に値上がりしたが、そんなバブルはすぐにはじける。それに最近の湾岸タワーは価格をごまかすために１０年前より部屋の占有面積や仕様を落としている。階高が低くて天カセエアコンが設置できないＧＦＴや窓を小さくしてコンクリートの量を増やして使用部材コストを抑えたドトールが良い例。７０平米台しかない３ＬＤＫで階高低い、スラブ薄い、リビングインや田の字の間取りばかり。そんな低級マンションが坪４５０万円とか勘違いも甚だしい。かわいそうだが、ここ数年以内に湾岸タワー買った人は永住覚悟でローンを払い続けるしかない。

>12884
で、何時になれば１０年前のように仕様が良くて新築で坪２００－２５０万円価格になるんだい？

もう、無理だね。マンション用地はほとんど無いし、リーズナブルで広くて仕様が良いマンションは中古にしかない。
パークタワー晴海が販売を延期したのも、売れそうにないと判断したから。ドトールも不調なのに明らかな供給過剰だからな。

坪200万円台前半で買った人は少々下がっても取得価格を割るわけじゃないから売り急ぐ必要は無いけど、最近の価格で買った人で資産価値が下がるのが嫌な人は売却を急ぐ必要があるね。

取得価格を割ろうが割るまいが、下がるのが分かってるなら誰だろうが早く売りたいだろう。人間心理はそんなもの。

>>12888
余裕が違うっしょ。10年以上前に安く買った人はローンもあらかた終わって、少々下がっても取得原価割ること無いから損はしない。6000万で買って6000万＋金利を払い終え、今8000万のマンションが6000万まで下がっても自分は6000万しか払ってないわけだから金利分しか損はしない。仮に8000万時点で売って引っ越しても売買手数料や引越し費用、その他もろもろの支出増考えりゃプラスは殆ど無いから判断としては余裕で住み続けるだろう。一方、最近8000万で買った人は、仮に8000万で売れても利益ゼロで引っ越したらその分の諸費用がマイナス。住み続けて下がったら8000万で買った6000万の価値しかないマンションに、まだほとんど返済して無いローンを8000万円＋金利分払い続けることになる。どっちに転んでも損、2000万も損するなら家賃20万の賃貸に住んでりゃ良かったということになる。

自分の判断が正しかったと必死にアピールする人の異常度が際立ってきた

>>12889 匿名さん

わかった、わかった、賃貸派が正しいよ。
僕はローンを払いながらのんびり住むよ。
別に１０年住めば2000万円ぐらい下がってもいいよ。
僕の負けだよ。あぁ～かなしい。

まー事実ではある。元値で売れるなら金利分を今までの家賃と思えばいいし。

また天王洲住民が暴れてるね。
とっとと売却して楽になればいいのに。

あまいな
今8000万のマンションが10年後
6000万で売れると思うのは

買ってから心配しよ～よ～(笑)家は何処かに買うか借りるしかないんだから、単純に損得は計れないでしょうに。
2000万下がっても、数年でプラマイ0だろ？
この界隈で借りたら年間400万弱かかるから、はてどっちが得かね～借り物は自分の物じゃないしね。ま、俺的には借りてくれる賃貸者がいてくれた方が嬉しいけど。

豊洲に喧嘩売って無視され、今度はＧＦＴとＤＴに喧嘩売って無視されるＷＣＴ(笑)

常に誰かと喧嘩していたいんだろうね。でも皆、ＷＣＴの話に飽きてるし、話す内容すべてに信用がないし、常に的外れ。

ＷＣＴ脱出できるといいですね。もう無理かな。

WCTさんの根本的な勘違いとして、今新築買っている人なんかの半数以上は２回目、３回目の買い替え組ということ。

既に売却益を数千万確定させた上で現在の住居でも坪１００とかの含み益を抱えているわけ。だから、都内が坪１００下がろうが、２００下がろうが正直損益は無い人が多い。さらに減価償却もしているので、手持ち資金は億程度ある人も珍しくない。

一方、WCTさんみたいに乗り遅れた人は厳しいと思うよ。結局平均で坪６０しか上がってない物件だしね。買い換えしている人と資金力は３０００-５０００万の差はついているよ。

>今新築買っている人なんかの半数以上は２回目、３回目の買い替え組ということ。

ほんまかいな。ほんの一部かと思ってた。家は一生の買い物って死語なのね。

家は一生の買い物って感覚があるのはよっぽどの田舎くらいでしょう。アナログな家うちの親でさえ、計４回買い変えてた。最後はもちろん一軒家。

初めから一軒家買う人は永住の人は多いでしょう。でもマンション組は家族構成が変わったり、勤務先、学校の都合などで３-４回の買い換えは普通。

売ることを、前提につまらない家を買っていろいろ考えなきゃいけない人はかわいそうだね。

別に家はつまらなくてもいいと思うが。。

>>12901 匿名さん

マンションはライフスタイルに合わせて買い替えするものだろ。
つまらない家を買うと掲示板で一日中宣伝しなきゃならないから大変だぜ。

かわいそうだね。時代背景だからしょーがないかが。いま買うしかない人は。

買わなきゃ儲からないのもまた事実なり。

>>12899 匿名さん

３回も４回も買い替えして湾岸いる時点でお察ししてあげて！

じゃあ

いつ買うの？

WCTの書き込みだとは一切わからないのに、自分の心の平安を保つためにWCTの書き込みにきめつけて必死に反論する。WCTネガの必死さが哀れみを誘うな。

湾岸でうまく買い替えてると
低年収で億ションに住める

買い替えではなく、都度賃貸に出していて、3,4件マンションを所有しているひといる？

皆さんWCTのあからさまな書き込み引き続き無視しましょうよ。このスレかそっても誰も困らないし、一人で自作自演繰り返すだけだし、いちいち反応することもないかと。

WCTだと思い込まれるのは好都合ｗ　だが、WCTの次長課長さんには申し訳ないｗ

売れ残りタワマンの契約者はなぜか高年収にしたがる

＞皆さんWCTのあからさまな書き込み引き続き無視しましょうよ。

これから相場は下落に転じるかもというまじめな話が出てきたとたんに「ネガ書きこみは無視しよう」と？さんざんWCTに意味不明のでたらめなネガして論破され、WCTが書いてるわけでもない本筋の不動産相場の今後のまじめな話になったら、心の平安を保つためにWCTの書き込みに決めつけて「無視しよう」と言うｗ　よっぽどWCTにコンプレックス持ってるし、今後に不安を感じてるんだな。それじゃあ永遠にWCTには勝てないな。

>今新築買っている人なんかの半数以上は２回目、３回目の買い替え組ということ。



「半数以上は２回目、３回目の買い替え組」


↑すぐ分かる嘘。こういう嘘つかないと反論できないのが悲しいとこ。WCTさんは嘘ついたことはない。

あれっ、買い替えいないの？じゃ、買い増しして賃貸してるひともいない？
空中族はこのスレ見てない？

>>12916 匿名さん

買い増ししたい。どうすれば良いかな？
やっぱり投資用の変動で借りないといけないのかなー。

>>12910 匿名さん

地方現金買い検討中ならいます！
ただそのお金で任天堂株買ってしまってどうしようか迷い中ですが。

湾岸マンションよりは任天堂株のほうがいいでしょう。

せめて、内陸のマンションにしたら。
値下がりリスク少なそうだから・・。

＞皆さんWCTのあからさまな書き込み引き続き無視しましょうよ。

お前が無視できてないじゃんｗｗｗ　何言ってんだかｗｗ　そこまで嫌なら自分がスレに来なきゃいいのにｗｗ