湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

不動産やってますけど、１０年前と今では、湾岸の検討層の経済レベルは１段から２段くらいの格差がありますね。ＷＣＴ分譲時レベルの人は、今だと東雲や有明あたりのレベルと一致しているかと思います。

>>12738
>>400戸以上の大規模では港区で堂々のワーストスリーの資産価値。さすがだね。

コスモボリス品川 590戸
ベイクレスト594戸
タワーズ台場525戸
シティータワー品川828戸

は無視？ネガに都合の良いところは都合良くカットされるんだねーあなたの低脳は。

>>12739
坪単価の話なんてしてないけど、誰かと間違えてないか？
買える買えないの話はしてない、余裕あるかないかの話。
優良企業なら年収の10倍まで組ませてくれるらしいしね。

自分は年収3倍のローンを20年で組んだ。
今となっては2倍以下で、もう年収くらいしか残ってないけど。
月の手取りの3分の1を住宅関係（管理費、修繕積立、駐車場代、税金、光熱費等）に
使うとなったら余裕とはいえないよね。
せめて5分の1以下。

ＷＣＴはＴＤより格下だろ、どうみても。

ＴＤに失礼だよ。

ＰＨＴなんて坪３２０だよ、ＷＣＴは２４０－２６０(笑)

正直、専務と次長くらいの差はある。湾岸の安マンション、ＷＣＴ。

同じＷＣＴ住みでも坪６０上昇分の売却益(１０００万くらい）を得て、他のタワマンかってすでに２０００万くらいの含み益を持っている賢い元ＷＣＴ住民もいるのに、ＷＣＴさんはすっかり逃げ遅れたね。

大地震そのうち来た時、大変だと思うけどどうするの？資産価値ゼロどころか、修繕費で一時金１０００万くらい取られるとか全然あると思うよ。

>>12741
まあ、あなたの大好きな沖式データが記載されている住まいサーフィンによれば、初期分譲当時の平米単価はWCT77万円よりもCMT73万円、TTT71万円、ベイクレスト75万円、コスモポリス68万円などの方がもっと安いから、そのことを言うべきだろうな。

>>12746
逃げる？逃げるもなにも最初から売るつもりは毛頭無いが。あなたのようにマンションに愛着を持ってない住民がいるマンションはダメだろうね。

＞＞１２７４７
その平米単価は沖式の方だからあてにならないデータよ。１０年前の物件の分譲時坪単価はスマサーでは記載されていませんよ。

さすが、逃げ遅れただけあって情弱ですね。

私はWCTから脱出して内陸タワマン転居組ですが、本当に引っ越して良かったと思ってます。みんな解ってると思うが、あそこは大地震来たら大変なことになるよ。本当に。新宿最高！

ＷＣＴ脱出して、北海道の利尻島に移住した人がいたよ。
毎日、釣りやトレッキングしているとか。
そういう人が本当の勝ち組かも知れん。

沖縄やらなんやらに趣味に生きるやら田舎生活とか言って移住する人いるけど、数年でものすごい老ける人多いよね。都会人がセカンドライフとして地方に行くと、最終的に痴呆になりやすいという論文もでているよね。

>>12749
>その平米単価は沖式の方だからあてにならない

沖式は信頼出来るんじゃなかったの？

>１０年前の物件の分譲時坪単価はスマサーでは記載されていませんよ。

さすが情弱ですね。

https://www.sumai-surfin.com/price/toraku.php

市況が悪化しているからもうＷＣＴからの脱出は無理かもね。永住覚悟！

さすが情弱ですね2

https://www.sumai-surfin.com/price/201109_touraku01.php

スマサーの中古値はデータとしては信頼できるよ。だってただの成約値だから。一方、沖式坪単価は沖さんの方程式で勝手に出している数字だし、実際の価値とあまり相関してないから全く意味がない。儲かる確率というデータも無意味。

情弱さんにはいちいち解説しないとわからないのかな。逃げ遅れって大変ですね。

>１０年前の物件の分譲時坪単価はスマサーでは記載されていませんよ。さすが、逃げ遅れただけあって情弱ですね。

情弱はお前じゃん

>>12746
含み益は売らなきゃ意味ないし、
また近隣のタワマン買ったら、それだけ高くなってるので、
売ったら賃貸か、一回郊外に出ないと意味ないんだけどね。
含み益は幻です。

手足動くなら働き続けた方がいいよ。
田舎に引っ込んで楽したら老ける。
人間はよくできてると思う。

たしかにＷＣＴは３．１１以前の旧スペックの非免震で大震災きたら半壊ふくめた損壊は十分起こりえるでしょう。さらに港南４丁目は大震災来たら液状化はほぼ確実におこるだろうから、浦安状態になって資産価値がなくなる。一方で修繕費用に１戸あたり１０００万とか十分ありえるだろうから、やっぱり怖いですよね。