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匿名さん
[更新日時] 2023-11-29 21:42:46
事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm
街区 :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m
街区 :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m
街区 :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m
【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】
公式URL:http://www.harusan.jp/index.html
[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50
物件概要 |
所在地 |
後楽園駅 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
文京ガーデンってどうですか?
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1604
マンション検討中さん
今のところ延期の情報もないし、4年後くらいには予定通り完成するのではないでしょうか
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1605
周辺住民さん
三井さんは収益性の低い文京区では極端に物件数が少ないですから、
ここもやる気がないんじゃないでしょうかね。
三菱さんと共同というのもさらにやる気をなくす要因になりそうですね。
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1606
マンション掲示板さん
三井さん評判よくないのね。
坪700で売りたいなら相当なものを建てないと、また評判さがるね。
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1607
マンション掲示板さん
>>1601 匿名さん
パークハウス坪437万円じゃない。
なんですぐ分かる嘘を投稿するの。
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1608
周辺住民さん
坪400万でも500万でも、本当ならばありがたい。
こんな場所にそのクラスのマンションができると思うと興奮します。
これで高台の住民を見返すことができます。
タワーマンションってすごいですね!
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1609
匿名さん
みんな、相当欲しいんやな。
坪500て書けばそうなるんやったら、苦労せぇへんて。笑
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1610
マンション検討中さん
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1611
匿名さん
上野の池っべりのブリリアでも坪500はいってたし、ここが台東区の池マンションより安くする理由が皆無なんだよなぁ。
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1612
匿名さん
台東区のなんだかなマンションは、下は336、上は736だからここも800はあって全然不思議じゃない。
下は400、上は900じゃない。
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1613
マンション検討中さん
いや、あそこは平均坪440くらいだよ
嘘ばっかだな
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1614
マンション検討中さん
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1615
マンション検討中さん
巨人ファンとか法人の社宅とか色々買う人は事欠かないから坪600万くらいはいくと思う
名前がどうなるか気になる
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1616
匿名さん
坪700説で顰蹙買ってる方の匿名ですが、やはり上の方5フロアとそれ以下で別れると思います。スミフのビルの陰になるところは安くなると思います。実は地権者でももらえる地権者住宅が最上階近い階であるとほのめかす方がおりまして、販売されるのは眺望ゼロ部屋ばかりという可能性も実はあるのです
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1617
匿名さん
坪400とか言ったら千桜のパニックが再現されるでしょうね、ここは所有権ですからね。
でもエルアージュ小石川並みの仕様でしょうから文京区の価値をかえって下げるでしょうね
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1618
匿名さん
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1619
匿名さん
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1620
マンション検討中さん
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1621
マンション比較中さん
三井がやる気がなくだめならマンションNO1のスミフに変えたら
いい物件ができるのでは。文京では沢山の実績もあるし。
とにかく、スピーデイで適正価格のマンションを期待するよ。
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1622
匿名さん
>>1621 マンション比較中さん
いや、ほんとそう思うよ。スミフなら間違いなく高額物件に相応しいマンションを作ると思う。三井はがめついからUR仕様で終わりそう。
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1623
マンション検討中さん
ザ・パークハウス本郷、上の方で中部屋の坪単価だけ出てますが、
間取りサイトに出てるのが
7階角部屋 87㎡12,590万円(坪単価480万円)
12階中部屋 75㎡9,960万円(坪単価437万円)
現在SUUMOに出てるのが
13階角部屋 79㎡12,670万円 (坪単価529万円)
13階角部屋 87㎡ 1億3690万円(坪単価519万円)
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1624
匿名さん
スミフなら坪900オーバーはかたいよ。
なんせ文京区だとあのインペリアルをボッタ価格で売り切った実績があるし。
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1625
匿名さん
>>1624 匿名さん
三井は定借のパークハウスでボッタくり切れるのかなぁ?スレ見ると酷い物件らしいね
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1626
匿名さん
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1627
匿名さん
ご近所のスミフの小石川四丁目計画の竣工と時期が近いから、お互いに張り合っていいもの建ててくれるといいな、頑張れ
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1628
坪単価比較中さん
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1629
マンション検討中さん
マーケットの過熱がなくなったし、
ここは低地で目黒ほど人気や利便性が高くないというハンデはありますが、
気合で目黒タワー越えをしてくれるでしょう!
不安要素としては、上の人が書いているようにスミフほど気合がなさそうということ。
スミフだったら駅前でティッシュ配りをしてでも吊り上げますからね。
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1630
匿名さん
平均650くらいでしょうね。
最低金額が500後半で、最上階のプレミアムが900くらいでしょうか。
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1631
マンション検討中さん
いや、坪900くらいでしょう。
最低が700後半で、プレミアムは1200くらいですね。
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1632
匿名さん
結局雨に濡れずに駅まで行けるのか行けないのか、それが問題ですよね?
地下道直結ではなく、地上のひさしの下を通るなら横なぐりの雨には濡れそうだし、一瞬でも傘を差さなければならないなら興ざめなんですが。
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1633
マンション検討中さん
どこにレジデンスのエントランスができるかにもよりますが、
三田線か南北線の利用であれば、遠くの地下鉄直結通路まで行くよりは、
少しだけ傘をさして白山通り沿いの三田線駅、住友ビル前の南北線駅
に行ったほうが近いと思いますよ
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1634
マンション検討中さん
>>1602
ここの購入層はどのようになるでしょう?
文京区物件は圧倒的に区内の人が買う率が高いそうですが、
こちらは利便性が高いので周辺の荒川区や北区からの購入者も期待できそうですね。
投資用というよりも実需色が濃くなるでしょうか(そうすると坪単価は期待できませんかね)。
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1635
匿名さん
地権者の人が三田線直結とか言ってたけど、どちらがガセ?
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1636
匿名さん
三田線の出口は現在歩道上にあって歩道幅を狭めている。
階段も狭くバリアフリーの観点からもエレベーターの設置も望まれる。
おそらく新しい三田線の入り口が再開発ビル内にできるはず。
南北線もちょうど今建てている西街区ビルの敷地境界地下に接する位置に
通路延伸用のスペースが作られているので直結すると思うけどなあ
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1637
匿名さん
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1638
匿名さん
都心でも駅から遠い物件で不便している人はいますから区を限定することに意味があるのでしょうか?
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1639
マンション掲示板さん
900って書けば900で売っても批判されないと思ってるデベもおめでたいわ。
愛してやまないんでしょ?気持ち悪い。
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1640
マンション検討中さん
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1641
マンション掲示板さん
住友も三年くらい売れなくて最後に値下げしてたけどね。最終的にいくら下げたのかしらね。
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1642
マンション検討中さん
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1643
マンション検討中さん
ということは、やっぱり連結するのは商業施設―シビックセンター側のほうで、
マンションとは連結しなそうだな
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1644
マンション検討中さん
いや、こんなところを600とか900とかで売ったら批判されるどころか、讃えられるでしょ
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1645
マンション検討中さん
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1646
マンション検討中さん
それは地上に出るエスカレーターやろ。
地下広場に直結しないわけないし、
地下が雨に濡れるわけもない。
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1647
マンション検討中さん
1646は間違い。
何にしろ、駅にはぬれずに行けるやろ。
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1648
マンション検討中さん
>>1643
地下広場とマンションは直結
地下広場と駅は直結
やで
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1649
マンション検討中さん
残念ながらマンションと地下広場は地下では直結しませんが、
地上の広場が高架になっているので、細い道路の上を渡って1ブロック先の南街区まで行き、
そこから後楽園駅まで地下直結で辿り着けます
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1650
匿名さん
なんだ、エスカレーターがあるかどうかだけで判断したのか
びっくりしたよ、地権者は三田線直結を明言していた。
多分南北線も直結だと思う。
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1651
匿名さん
ちなみにエスカレーターのない北街区の地下にはスーパーができるので、どう考えても地下鉄直結はマストでしょう
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1652
マンション検討中さん
では、今からでも遅くないので、北街区も地下鉄直結要求運動をしましょう!
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1653
匿名さん
営団と繋がらないのはありうるけれども、都営と繋がらないのは謎
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1654
マンション検討中さん
地下広場は不特定多数者が集う場所だから地下鉄と直結したほうがいいけど、
マンションはセキュリティを重視したほうがよいから直結する必要ないかな
外に出ればすぐに駅があるんだし
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1655
マンション検討中さん
>>1476さんによると、
一応傘がなくても駅までいけるらしい
ところで引用されているCG?はどこで見ることができるのかな?
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1656
匿名さん
レジデンスを出てからエスカレーターや低層エレベータで地下鉄直結と思っていたんで、まだちょっと信じがたい気分だけど仮に北街区と南北線や三田線との直結がなくても一回の出口を出て秒単位だからなあ、土砂降りでなければ傘は基本いらないだろう。通路に屋根があれば濡れる心配はないというが、区道部分のビル風の影響がどうなるかが心配ではあるね。開発が始まる前も住友ビル近辺のビル風はかなり強かったからなあ。
しかしかなり半端な計画だなあ、北のタワマンも坪700とか無理だろこりゃ...
値付けするのは勝手だが売れないよ、こんなの
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1657
マンション比較中さん
都営2線(三田、大江戸)とメトロ2線(丸の内、南北)は地下で直結するが、JR2線(総武、中央(水道橋駅予定)は離れており水道橋ー東京ドームー区と地下やアーケードで連結がひつようだ。区が動いているらしいが。
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1658
マンション検討中さん
もう少し北街区の敷地が広ければ、
大きめの広場を作ったり白山通りからセットバックしたりして
高級感を出せたんだけどね~
住友ビルも協力してくれれば眺望的にもプラン的にも余裕ができたと思うと、無念です。
-
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1659
匿名さん
>>1657
ジオポリスやアソボーノなど白山通り沿いの地下を掘り込んで作った施設が多いから地下通路を通すのは難しそう。これは想像だけれども富坂交差点から文京区役所前を抜けるペデストリアンデッキを作って、現状は歩道橋になっている後楽園駅交差点を経由してフラットに東京ドームシティにつなぎ、東京ドーム横の通路を経由して水道橋駅までつなぐというのが一番実現性がある。後楽園駅前にペデストリアンデッキを作る計画はだいぶ前からあるし、大赤字の東京ドームは人の流れを施設内に呼び込めるから賛成するかもしれない。ただプロ野球の試合などでドームに人が集まると周辺は相当混雑するので、安全面でクリアしなければいけないハードルが色々ありそうだ。
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1660
匿名さん
なんか情報が乏しいから検証のしようのない情報が錯綜しているな
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1661
マンション比較中さん
水道橋の神田川上空に駅を設け、東京ドーム、区役所と結ぶ案を区が構想中
とか。実現は今しかない。
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1662
匿名さん
隣りの御茶ノ水駅が神田川上空に人工地盤を作ってるからね。
次にやるとしたら水道橋。混雑度は水道橋のほうがすごいし。
ただ茶水が先になったのは、水道橋は神田川沿いに小さいビルが建ってて
厄介だったから。
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1663
マンション検討中さん
10年後もこんな風に夢構想語ってそう。
本当にできるのここ?
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1664
マンション検討中さん
ただ下駄履きタワーマンション建てるだけなんだから、難しくないでしょ
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1665
匿名さん
浜離宮もスーパーが下に入る下駄履きなんだが、下駄履きは良いのだ、って事にしている。
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1666
マンション検討中さん
でもあそこは免震だし、場所もよいよ
芝公園とか銀座が徒歩圏内で、学区もいい
駅も山手線だし
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1667
匿名さん
>>1666 マンション検討中さん
あそこは路線の多い線路際の場所。浜離宮庭園は海水の池なので、パークタワー晴海スレで話題の塩害が心配。
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1668
マンション比較中さん
中央線で東京駅、新宿駅についで客が多い水道橋駅前の神田川上空に駅舎を作り
後楽園駅にすべきである。過去にホームから転落した死亡事故が数件あり安全上、
営業上JRはお茶のみより急ぐべきだ。
駅前の区道と神田川上空を利用すると零細ビル移転をしなくとも実現できる。
隅だけつつく文京区がやる気あるかどうかだ。
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1669
匿名さん
PC浜離宮って、ほんと人気なんですね。
いろんなスレでしょっちゅう名前が出てますし。
ただ、妬まれるが故、相当陰湿に粘着されてかわいそうではありますが。
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1670
匿名さん
まあ揺れやすく液状化しやすい湾岸の東京タワービューを買うか、低地とはいえ湾岸よりは地盤がマシな富士山ビューを買うかと言う違いがあるから同じカテゴリーにはない物件だと思うな。
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1671
匿名さん
あそこを湾岸と呼ぶのは、さすがに無理がある。
まぁスレ違いだしどうでもよいが。
ちなみに文京区にパークコートタワーはないので、ここが実質は最初で最期のチャンスになるかも。
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1672
匿名さん
多分文京区には高層マンションはもう他には建てられるところはそうそうないですよね。
ただ今回の再開発の意義は春日後楽園再開発地域に接続している他地域の再開発を促進したことですね。
物件としてはいささか残念な感じにはなりましたが、完成後にその意義は大きかったと振り返られるでしょう。
-
1673
匿名さん
白山駅の周辺も再開発して欲しいよなあ。
歩道も細いしゴミゴミしてるし。
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1674
匿名さん
-
1675
匿名さん
-
1676
匿名さん
パークコート浜離宮はどうやら湾岸民に粘着されているようですよ。
全く関係ないこのスレにまで書き込みに来てるのは、正直引きますね。
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1677
マンション掲示板さん
-
1678
匿名さん
-
1679
マンション検討中さん
なんとなくだけど、ここはパークコートにしてもらえないような気がする。
最近三井はパークコートブランドを出し惜しみしているし、
モザイク状再開発用地の隙間に立つタワーだと違うブランドにするんじゃないかな。
「浜離宮」みたいな眺望の特徴(あそこはナンチャッテだけど、それはさておき)もないし、
周りの昭和的な商店街に溶け込みすぎている。
-
1680
匿名さん
>>1679 マンション検討中さん
そもそもJVだからつけられない
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1681
匿名さん
浜離宮推しは、あちこちに出没して迷惑をかけつづけているけれど、
そういうヤツがいた物件って、完売後も住民板が荒れるよね。
良かれと思って推しているようだが、完全にしっぺ返しに合う。
WCTやトミヒサがいい例。
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1682
匿名さん
WCTの場合は新駅絡みや湾岸スレなどの派生スレが病んでいる
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1683
匿名さん
WCTさんは都合のよいデータや写真を手間暇掛けて集めている努力だけは認める。他の人には無理でしょう。
-
1684
匿名さん
-
1685
匿名さん
完売間近の浜離宮を押す必要ないでしょ。
むしろネガが各スレに撒き散らしてる印象。
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1686
匿名さん
>>1685 匿名さん
「売り切るまでは完売ではない」と、
浜離宮の購入者さんがパークホームズ四谷のスレに書き込んでましたよ。
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1687
匿名さん
「ほぼ完売と完売は明らかに違うやろ」と、PC浜離宮を選んだ方が四谷スレにいらして語りました。
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1688
匿名さん
他地域のスレッドまで宣伝に出張るとは熱心だねえ。
まあ海沿いが好きな人は海の見えないここ買わないだろうし、
ここ買うような人は眺望に興味がないか山の景色が好きな人だよ
それにPC浜離宮は最寄駅が浜松町だから春日後楽園と比較する対象としてどうかなあ?通勤しやすいエリアが少し違うと思うんだけどね。まあ今そこにあるか、だいぶ先にできるかの差もあるし、そんなに頑張ってもなあ。
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1689
匿名さん
浜離宮の売れ残りは公式HPによると
<先着順住戸 お申込み受付中>
・81平米台 北西角 2LDK 13950万円(1戸) <MENU PLAN 2>
・86平米台 南東角 3LDK 18250万円(1戸)
・90平米台 東向き 3LDK 24500万円(1戸) <プレミアムタイプ>
・119平米台 北東角 3LDK 34000万円(1戸) <プレミアムタイプ>
上から坪単価
568.3
700.3
898.3
942.9
どう考えてもここの方が安く買えそうだから、ダメだよこりゃ
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1690
匿名さん
ここ仕様や外観も貧乏くさくされて、資産価値ゼロの公団住宅みたいな代物が建つんだろうな、ああ萎える
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1691
匿名さん
四谷のことは知りませんが、そこまで浜離宮関係の書き込みを追いかけてるって、執念深すぎて怖いです。
ここまで凄まじい粘着のされ方みると、逆に浜離宮がかわいそうですね。
まぁ春日とは関係ありませんので、ネガするなら直接該当スレ行けばいかがかな。
ここでストレス発散するのは明らかに荒らしですよ。
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1692
マンション検討中さん
場所柄そこそこの仕様にして売りやすくするんだろうけど、さすがに公団仕様はないでしょ
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1693
匿名さん
なんか期待が高かっただけに、残念感が半端ない。
隣接しているのに駅にも直結しないし、再開発に関連する周辺部の整備事業も電柱地中化ぐらいでペデストリアンデッキのぺの字も聞こえてこないし。
結局マンション相場のピークにも間に合わなかったし、その辺の中層マンションを超えるような外観にもなりそうにないし。
文京区相応と言われればそうかもしれないが、ここで伸びなければ文京区に未来はない。
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1694
匿名さん
>>1693 匿名さん
ペデストリアンデッキってどこに作って欲しいの?東京ドームやラクーアあたりと直接つないだりしたら便利かもしれないけど住環境は悪くなるんじゃない?
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1695
マンション掲示板さん
オリンピック過ぎたら生産緑地問題とか、人口減とかいろいろ出てくるのにねー。700万とか900万とかいつまでもバブルって思っているなんて呑気だねここは。
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1696
匿名さん
>>1694
文京区役所に誰か住んでるの?ラクーアとか東京ドームにはレジデンスがあったんだっけ。
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1697
通りがかりさん
2022年問題は、世田谷、練馬が顕著で、後はあんまり関係ない。
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1698
匿名さん
文京区役所回りの歩道は狭いんだよ。そこによせばいいのにバス停とかあるからバス待ちの人でさらに狭くなる。今でも人と人が触れるぐらいの混雑が日常的に起きているので現状のままでは再開発地域への動線が細すぎて色々問題が出てくるだろうな。計画の首尾一貫しない半端な計画で再開発地域の商業施設やマンションが失敗すれば、周辺の老朽ビルの更新や木密地域の再開発にも悪影響をもたらすだろう。
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1699
匿名さん
>>1691 匿名さん
何書いてんだか。浜離宮から四谷は遠いけど、
ここと四谷は中央線でそんなに遠くはないから比較対象範囲です。
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1700
匿名さん
四谷は低層、ここはタワー、前者は今富裕層の間でトレンドの低層物件だが高層オフィス棟の麓で見下ろされ、後者は見下ろすが富裕層の好みには合わない。いずれも微妙
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1701
匿名さん
>>1700 匿名さん
なんにせよ、浜松町購入者が四谷まで書き込みに来ていたのが事実ってだけ。
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1702
匿名さん
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1703
匿名さん
憎しみのこもった3連投でしたね。
それにしてもなぜ春日後楽園のスレッドにまでわざわざネガ投稿しに来るんですかね。
本スレ行けばいいのに。
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