湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part14

ツインパって立地はすごいけど再開発エリアのど真ん中で、便利ではあるだろうけど生活感がある環境でもないのかもね。たとえて言えば都心のホテルに毎日暮らしているような。浜離宮以外緑も少ないし。建物自体は素晴らしいけど周りの環境は住む目的の場所ではないのかもしれない。そういう意味では、周囲の街も含めてトータルでマンションを考えるとすると実は超高級ではあるけれど、あんまり快適なマンションではないのかも。

PHT安いと思うけどね。
過去を振り返っても仕方ないし。

ＷＣＴさんが来ないと途端になんだか気まずい雰囲気で、スレッドも人がいなくなったね。。。
彼は今日は品川駅に飲みに行っちゃったのかな？

>>821
ただ生活するだけならすごく便利ですよ。
でも、生活感だったりもっと住環境っぽさを求める人には違うでしょうね。
そもそも首都高と線路に挟まれてるような環境ですし。

自分は数年前に職場が徒歩圏というだけの理由で深く考えずに入居しました。
もっと新しいマンションに移りたいなぁとは常日頃思ってるけど自分自身が新橋銀座の街に入浸り過ぎたせいで、他に引っ越しできなくて困ってます。
遠くなると馴染みの店とかに通いづらくて・・・。

>>823
また君か…。
エリアとかマンションに関わらず、
このスレで一番何の有益な情報ももたらさず、
荒らすだけで、嫌われてるのは自分なのに
それも分かってない、滑稽な人ですね。

地方転勤になったので、湾岸のマンション定期3年で貸してます。
売るか悩んだけど、貸すことにしました。
年間家賃が資産価値の５％くらいです。
これってどうなんですかね？
資産価値の割に家賃が安いと取るのか、
家賃の割に資産価値高いと取るのか。
とても微妙～。良い物件なんですかね？

豊洲民は大変だねこんな記事書かれて。10年も住んでもいまだに購入当初のように自分のマンションや街の発展を楽しそうに話せるWCTのようなマンションに住みたいね。



子育て世代が住みたい街で起きている“豊洲内格差”とは何か

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160203-01042485-sspa-soci

＞824
なるほどですねー。ライフスタイルを選ぶマンションかもしれませんね。ちなみに、子供がいた場合って小中学校は近いんですかね？あとスーパーとかの買い物は？あの辺、そういうの一見、見当たらないから。

>>827
まぁ豊洲が住みたい街ってのも、
再開発最盛期にデベロッパーの金で作られた幻想なんだけどね。

あらかた開発終わった今、その販促費が無くなって、中 ランキングがだだ下がり。

新築で住みたい街、首都圏エリア1位は？

日経ウーマンオンライン（日経ウーマン） 2月2日(火)5時3分配信


新築で住みたい街、首都圏エリア1位は？


オウチーノ総研は、住宅・不動産サイト「O-uccino」のアクセス数をもとにまとめた「2015年、
人気の高かった市区町村ランキング（新築マンション・新築一戸建て/首都圏編）」を発表した。
新築マンション編は近年東京オリンピックに向けて開発が進んでいる「東京都中央区」が首位
に立ち、2位に「東京都千代田区」、3位に「東京都港区」と、前年に引き続き都心3区がトップ3
を占めた。


同ランキングは、O-uccinoサイトに掲載されている首都圏エリアの新築物件情報に対する
2015年1月1日―12月31日のアクセス数をもとに集計した。中央区は、便利でありながら下町風情
を残す勝どきや月島だけでなく、大商業地帯でオフィス街が広がる日本橋や銀座、八重洲も再開
発が行われており、東京オリンピック後も注目を集め続けることが予想される。

千代田区は、各官公庁やオフィスが広がり、居住エリアは限られているものの、通勤・通学の
しやすさに加え、名門公立小・中学校が多いのが特徴。皇居や北の丸公園、日比谷公園など自然が
豊富なのも魅力となっている。

港区は、虎ノ門や新橋などのビジネス街、青山や表参道などの商業エリア、六本木などの歓楽街
がある。居住エリアとしては麻布、白金台などが有名。JR山手線の品川―田町駅間にできる新駅
の影響もあり、注目が集まっている。

港区より中央区が上って、
どんな層にアンケートとったのかね。

＞827
ネガ記事って、人気のバロメータみたいなもんでしょ。
WCTも、ここでさんざん言われてるじゃん！
似てるよね。

＞街の発展を楽しそうに話せるWCTのようなマンションに住みたいね。

周りは大学だったり、海で、発展するようなエリアないじゃん。

>>832
WCTや港南でちゃんとしたメディア発の
ネガ記事ってあったかな？
スレの誰もから嫌われてるストーカーの
書き込みはあるけど…。

メディア発のネガがないって、
取るに足らないエリアだってことだね。

>>835
そうだね。土壌汚染や液状化や
魚市場移転等ネタに事欠かないエリアが
羨ましいよ！

＞836
魚市場は楽しみだけど、食肉市場はどうなの？

>>671
タワーズダイバだけ見た目やたらかっこいいな

＞834
港南については掲示板ではネガも出るけどメディアは基本品川再開発ネタでポジ一色なんだけだけど、豊洲はときどき雑誌やメディアに「記事」としてネガが出るね。土壌汚染地区とか、人生を諦めた人が住む町とか、かわいそうだな。

豊洲住人が港南に行く用事ないけど、
港南住人は豊洲に行く用事あるでしょ。

魚市場の先客万来施設どうなったの？

本文：
>>837
あれ、メディアのニュースネタの話じゃ無かった？相変わらず都合悪い事から逃げるねw
食肉市場はずっと前からあるからニュースには
ならないよね。

で土壌汚染と液状化の件はどうなの？

なんで豊洲ってあんな記事出るのかね？勘違いセレブが住む街とか、選民意識が強くてエリア内差別があるとか。匿名掲示板の落書きならわかるが、一応出版されている雑誌にまで出るとは。

食肉処理業務は、食肉を供給するうえで欠くことのできない大切な仕事ですが、
この仕事に対する差別や偏見がいまだに根強く残っています。
このことについて考えてみましょう。

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/syokuniku/rekisi_keihatu_02_01.html

ん～。偏見はいかんね。

豊洲は情報誌も出版されてるし小説の題材になったりもする。
テレビ取材も多いよね。
魚市場移転、オリンピックで今後は世界のTOYOSUです。

＞841
遅れてるけど、再募集してるので、いづれ決まるんじゃないかな。
食肉市場には千客万来施設ないの？

ところでビッグターミナル駅かつ国家戦略特区の
食肉市場みたいな一等地、再開発しないのかね？

千客万来施設ってそんなに欲しい？
豊洲ってそんなに飲食施設困ってるの？？
しかも豊洲駅からだと20分位歩くよね。

海洋大学も邪魔ですよね。
だから、WCTはいつまで経っても不便なままじゃないですかね。

＞848
WCTほど困ってないと思う。
WCTって天王洲アイルくらいしか歩いていけないじゃん。

＞848
またまた～。
千客万来施設できたら港南から行くんでしょ。
豊洲から食肉市場に行くことないと思うけど。

また何故かWCTの話にすり替えw
いつもの君、そろそろ本気で嫌われてる事に気付いた方が良いよ。

魚市場で過剰反応して、土壌汚染と液状化から
逃げてるとこ見るとやはり豊洲在住なの？？

＞豊洲ってそんなに飲食施設困ってるの？？

豊洲は、情報誌が出版されるくらい飲食移設あるけど、
港南って情報誌出てたっけ？

>>828
スーパーはアクティ汐留のマルエツに徒歩３分ですよ。
でもマンション内のコンビニが野菜とか結構安くて案外そこでも必要な物は揃ったりします。
お肉買うときは銀座のハナマサですかね。
あとは銀座のドンキホーテまでマンションの前のペストリアンデッキが繋がったので便利です。

自分は独身なのであれですけど、公立の小中学校は御成門になるみたいです。
子供を一人で行かせるにはちょっと遠いような気が。

取り敢えず土壌汚染と液状化について
どう思ってるのかまず答えてから他の質問してね〜。

>>853
ないでしょ。
WCT周辺は飲食施設不毛地帯です。

＞854
ああ！言われればありますね。思い出した！なるほど便利ですね。マンション内にコンビニもあるんですか。それも便利。意外と生活利便性も高そうですね。子育てにだけは向かないかもってことはDINKS向きですかね。港南も便利ですがドン・キホーテは港南は白金まで行かないとないです。

情報誌に乗るのが嬉しいんだ⁈
情報感度と味覚レベルの低さがよく分かるな…

載るというか出版されてる。
港南は出版できるほど飲食施設ないんだろうね。

豊洲ってサラベスとか、アロマクラシコとか
お好み焼ききじとか、つばめグリルとか
ウルフギャングとか、ホームワークスとか、
熟成肉ブッチャーとか、ピッツアマンとか、
ホームワークスとか、みたいな、
都心部に数店しかなかったり、東京初出店みたいな良い店あったっけ？

WCTって橋渡らないと飲食施設なし。
陸の孤島。

＞860
WCTから歩いて行けないところばかりじゃん。
意味なし。
歩かなくて良いなら、豊洲は銀座にタクシーですぐですよ。

それを言うなら、都心から何個も橋渡る
豊洲はエリア自体が陸の孤島なんだが。

>>862
わざわざメトロで銀座に五分！
タクシーですぐ！何分⁇

三井の売り文句に乗せられた
やはり情報弱者だわ…。

豊洲は陸の孤島の中に情報誌が出版されるくらい飲食施設があるんだよね。
港南って、島の中に飲食施設あったけ？

バスチケット忘れたら　有料シャトルバスに乗れないのですか？

住人以外は乗れますか？　住人である証明はどうするのですか？

友達は乗れますか？　一度に何人まで同乗可能ですか？

WCTの周辺は海洋大学や小学校で完全に周囲囲まれちゃってるから、
マジ、橋渡らない限り飲食施設何もない。

ねぇねぇ、土壌汚染は？液状化は？

同じ港南でもVタワーは外食するにも便利です。

エリアと個別マンション切り分けないとね。

上に挙がってる良い店って全部港南アドレス
だから大体のマンションは徒歩10分以内
君が大好きなWCTでも13分以内。

豊洲は、ご自慢の銀座まで橋が３つ以上、
しかもタクシーかメトロ。
徒歩圏豊洲内には名店なし。

チェーン店入れた店の数も
港南エリア>>>豊洲エリア

と言うのが客観的事実。

ちなみに
もしWCTの周りに飲食施設集積してたら、
タダでさえ豊洲より上の
今の値段じゃ買えなるんじゃないかな？

13分も歩くの？
そんなの普段使いできません。

13分あれば豊洲だと銀座でカフェしてる。

＞もしWCTの周りに飲食施設集積してたら、
タダでさえ豊洲より上の
今の値段じゃ買えなるんじゃないかな？

大学あったり、小学校あったり、
集積しようがない。

歩いて8分の品川フロントタワー始め、ホテルインターコンチネンタル東京内や駅のアトレ品川にも、東京初出店、日本初などの店がそろう港南と違って、豊洲はこれまたメディアにレストラン不毛地帯と書かれる始末。


http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151025-10001435-tokyocal-en...

レストラン不毛地帯の豊洲・・・？綾が行くレストランとは？


ちなみに、豊洲は、きっとこれからどんどん開発されていくのだと思いますが、今はまだまだレストラン不毛地帯ですから、夫婦でデートに行くときは、だいたい月島や、勝どき、築地に出ることが多いですね。

豊洲近辺はまだ開拓中なのですが、基本、彼が連れて行ってくれるお店は、ヒールとか、きれい目なワンピースとかとは無縁のお店です。居酒屋とか赤提灯系とか・・・彼は、基本的に、何万円もかけて、ごはんを食べるっていうスタンスが無いみたいです（笑）もちろん、味は抜群に美味しいので、満足はしているのですが。でも時々、会社の帰り道とか銀座で、着飾った男女とすれ違うと、一抹の寂しさを覚えます。

>>871
別に俺はWCTの人じゃないので、
その回答だとWCT以外のマンション
かつエリア全体としては豊洲が下って
認めるって事で良いんだよね⁇

ファイナルアンサー！

港南はVタワーの独り勝ちです。

＞歩いて8分の品川フロントタワー始め、ホテルインターコンチネンタル東京内や駅のアトレ品川にも、東京初出店、日本初などの店がそろう港南と違って、豊洲はこれまたメディアにレストラン不毛地帯と書かれる始末。

やっぱり橋渡らないと何もないんだね。
普段使いできる飲食店ゼロかな。

>>857

そうですね。
多分豊洲とかに比べるとファミリーはかなり少ないです。
自分もここで子育てはいやですかね。

豊洲君は、あんまりサウスゲートに噛みつかないほうがいいよ。豊洲も便利で済みやすい街であることは認める。だけど、総合力で言ったら、資産性が高く資産価値が維持できる力は港南が優位。もちろん、豊洲が資産価値が低いとは言わない。でも、その辺にしておいたほうが良いね。

>>876
また逃げたw
じゃあ
Vタワー>>>>>>>>>>束になった豊洲マンション全て
他の港南マンション>>>>束になった豊洲マンション

辺りでよいね。

港南は豊洲の環境のことあーだこーだ言えないでしょう。
下水処理場と食肉工場抱えてるんだから。

もしも豊洲に下水処理があったら逆の立場になって盛大に煽ってることでしょう。

普段使いできる飲食店ゼロは豊洲


レストラン不毛地帯の豊洲・・・？綾が行くレストランとは？


ちなみに、豊洲は、きっとこれからどんどん開発されていくのだと思いますが、今はまだまだレストラン不毛地帯ですから、夫婦でデートに行くときは、だいたい月島や、勝どき、築地に出ることが多いですね。

WCTって港区なのに豊洲価格。
サウスゲート価格ってVタワーくらいでしょ。

ただいま！ＷＣＴ高層推しですｗ　久しぶりに覗きに来たら、やっぱり昨日からＶタワー語ってたの

豊洲君だったんですか！豊洲もよい街ですよ。そんなにアツくならないようにね。

あんまりやりすぎると、削除依頼出しますよ。

>>883
あれ？Vだと豊洲は比較対象にならないレベル。
WCTにも坪20万は差をつけられてなかった？

そして豊洲は三井の免震新築駅五分の売行きか、
港南どころか東品川アドレス天王洲の住友物件に
売行きのペースで負けてたな。

駅遠だといくら品川駅と言えども江東区価格になっちゃうんだね。

駅遠って、マンション購入検討者が一番最初にはじく条件でしょ。

＞883

豊洲価格とはどういう意味か分からないけど安くはないと思うな。昨日、示してあげたでしょ？眺望良い部屋は高いし、売れたんですよ、駅から遠くても。

圧倒的にWTCが勝ってるなら　なんで江東区価格で売ってるの？

豊洲と価格変わらないよね　やっぱり見えない言えない理由があるんだろうね

＞887

同じことのコピペを繰り返さないでくださいね。湾岸マンションだけじゃなく都心マンションで人気No.1ですよ。というか、豊洲も何かポジネタ披露してくださいよ。資料張り付けるとか。

WCT
http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

PCT
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/

WCTの方が安いね。

＞891
同じレスのコピペはやめようね。

＞891
ＰＣＴまだ売れてないんですね。豊洲でＮｏ．１のＰＣＴが何か月も売れないってことは豊洲人気もちょっと停滞してきたのかな？あまりコピペ続けるとかえって豊洲ネガになっちゃいますよ。人気のある部屋なら１－２か月以内に決まるのは中古マンション転売の常識ですから。

＞890
あらら～。Vタワーの方が遥かに高いのにね。

＞893
都合の良い解釈ですね。

＞877
毎日、橋渡らないといけないのは豊洲も一緒でしょ？運河の街、埋め立て地なんだから。
埋立地同士仲良くしましょうよ。飲食店ガイドいいですね！豊洲の情報誌キャプチャして
みせてください！

要するにPCTとWTCの価格(資産価値)は大して変わらないｗ

港区区なのにダメなWTC　江東区でも優秀なPCT

＞895
いや、都合が良いも何も、人気のある物件で価格が適正なら瞬間蒸発しますよ。この間、年末に港南のパークタワー品川ベイワード99.8㎡が坪280万だったかな？で売りに出されましたが、2週間たたずに成約しました。瞬間蒸発です。港南のマンションも豊洲と一緒で人気があるので、価格が適正なら割と早くに売れていきます。ＰＣＴもそのページ前に見たとき載っていた23階の部屋は坪280万くらいでしたけど、もう売れてますね。13000万、20000万の部屋も売れるといいですね。

マンション名を忘れないでって、、、どういう意味だ？一軒家の人は使わない言葉だよね。街の誰かがどのマンションに住んでるとか気にしたこともないしなー。車を買った感覚に近いのかな。

>>863
そうだ！お台場はたった1つだけ渡れば都心だぞ！しかも天下のレインボーブリッジだぞ！←

>>872
見たことあるレス発見。

>>878
子育てするとしたら、どのタワマンでしたいですか？

ちなみに飲食店ですが、ストリングスインターコンチネンタルのなかにあるレストランは
結構使えます。あと、港南口駅前には意外と高級鮨店やイタリアン、インド料理、スペイン料理、
など各国料理の店が集まってるんです。たぶん、グローバル企業の本社が多くて外国人が
多いからかもしれません。豊洲はグルメ雑誌あるんですか！豊洲も映画見に行ったりするので、
どんな店があるのか食べログのリンクでも貼ってくださいね。

http://intercontinental-strings.jp/restaurant/

http://retty.me/area/PRE13/ARE13/SUB1301/STAN1397/

>>899
それ、あるかもしれないね。一種のブランド的なものに近いのかも。

Vタワーって、湾岸っぽくないと思う…。眺望良くなかったら、駅近でも湾岸タワマンと言えないと思う。
どっちかというと、大崎や内陸のタワマンに近い感じ。

>>902
んー、自分はタワマンで子育てしようとは思わないですかね。

赤ん坊のころならいいけど物心つく頃には戸数が少ない低層か一軒家かな。

＞885
あんまり煽らないで。でも、東品川のシティテラス品川、快調なペースで順調に売れてますね。

価格はちょうどパークホームズ豊洲と同じくらいですが。運河ビューがうけているみたいです。

対岸は上位互換のＷＣＴだからＷＣＴ住人としてもうれしいですね。

さっき、パークホームズ豊洲が大苦戦と書いている人がいました。三井にしては珍しいですね。

ふつう三井はさっさと完売させる会社、住不は売り惜しんで小出しにする会社なんですが。

駅徒歩５分物件で苦戦とは、値付けを間違えたんでしょうかね？でも、坪３００ちょい

だったはずですが。

＞905
昨日からＶタワーの虎の威を借りてＷＣＴをネガしていた人の正体は、Ｖタワー住民を騙った豊洲君。
関係ないマンションを騙ってたことがばれるなんて恥ずかしいなあ。

＞905
Ｖタワーからはほぼ海が見えませんから湾岸物件のカテゴリーではないでしょうね。

しかし、眺望と豪華施設と公園隣接のＷＣＴ、ティアラをかぶったお台場最初で最後のタワーのタワーズ台場、言わずと知れたヴィンテージタワーで汐留再開発地区唯一の高級マンションのツインパークス、芝浦の住宅地再開発の象徴の芝浦アイランドなどは、いずれも地域のランドマーク的な名作マンションといえると思うけど、最近の乱立マンションは没個性であまり面白みがないよね。もう少し、個性的なマンションを作ってくれないと面白くないけど、まあ最近は建設コストも土地の価格も上がっているからしょうがないのかな？ＷＣＴなんてある雑誌では次世代ヴィンテージ候補に挙がってて、ツインパークスはすでにヴィンテージマンションになっているし、ほかのマンションもそうなる可能性があるけど、最近のマンションでエッジが聞いているのはドトールくらいかなあ？

Vタワーは内陸
WCTは埋立地ってことですか？

11月になったら築地の場内が移ってくるから豊洲は一気にグルメタウンになっちゃうんだよなぁ…
うらやましい。

>>911
まぁ、実際は内陸じゃないけどね笑。
湾岸はほぼ埋立地でしょw

東京湾岸タワマンって、マンション内のどこかしらから東京湾が見えるのが前提だよね？
Vタワーは価格が高い駅近ってだけで、湾岸でも内陸でもない微妙なポジションだと思う。

だから今まで結構比較対象に入ってたけど、外しちゃって良いんじゃないかな？
そうなると港南イチの物件はWCTになるけどね笑。

駅近って条件は外しちゃ駄目だよね。
不動産の基本中の基本。

＞913
港南イチの物件が江東区豊洲と同じで良いの？

>>910

タワーズ台場だけしょぼい。
そのメンツに入ってくるのは違和感あるでしょ。

＞＞908
どういう意味ですか？
PCT＞WCTでしたよね。
なぜ、Vタワーが出てくるんですか？？

>>917
意味不明。WCT氏じゃないが価格のことなら明らかにWCTの方が高い。あんたが示しているリハウスのPCTページの物件、一件を除いて11月からそのまんま。そういうのを、不動産業界では不人気、売れ残り、勘違い値付け、塩漬け物件と言って、一番恥ずかしい状態。そんなサイトに何回もリンク貼って自ら恥を自慢してるのは滑稽。画像キャプチャしたから、また貼ったら売れてないのを自ら宣伝しているゆうなもの。自ら恥を晒さない方が良い。

＞918
ぜんぜん説得力ないね。

>>917
とぼけてもバレてるよ。豊洲ではコテンパンにされるから、Vタワー推しのふりしてWCTより駅近Vタワーが最強とか書いてみんなから集中砲火浴びてウザがられたのはあんた。