湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part14

新築マンションのMR訪問時にWCTの机上査定をお願いしたことがあります。東側20階の2LDK
部屋でしたが査定は固めの予想成約価格として坪単価で330万とのことでした。
営業さんによると「WCTはファミリーやDINKSに非常に人気がある上に、マンション内で部屋
を変えたり家族のために追加購入する人もいて、成約が査定を割ることはほぼありません」
とのことでした。

＞44
これとか？

これとか

最新人気の駅ランキング

これとか

Googleで検索した時のヒットする数も面白いよ。

ワールドシティタワーズ　330,000ヒット
広尾ガーデンヒルズ　　　170,000ヒット
パークシティ豊洲　　　　549,000ヒット
キャピタルゲートプレイス142,000ヒット
芝浦アイランド　　　　　268,000ヒット

＞41
調べてみた。品川＞豊洲＞月島＞有明の順

これじゃ、嫌われる理由が良くわかる。

世界一人気の街

住友不動産のシティタワーシリーズのランキング

今回は東京23区内の中古市場で販売されている、１億円を超える“シティタワー”
シリーズのマンションを価格の高い順にランキングしてベスト7を選んでみました。
https://kawlu.com/journal/2015/10/23/8368/

第１位　シティタワー麻布十番

第2位　大崎ウエストシティタワーズ

第3位　ワールドシティタワーズ

第4位　シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

第5位　シティタワー九段下

第6位　シティタワー高輪

第7位　シティタワー大崎ステーションフロント

あああ　うざい

ウザい！けど、WCTが江東区とか書いて刺激するのもやめてくれ。

安くないのに安いとか書くからウザい書き込みが増える。

首都高湾岸線、渋滞緩和なるか　東京港トンネル一般部開通へ

乗りものニュース 1月31日(日)9時47分配信

　2016年1月20日（水）、首都高速道路株式会社は「高速湾岸線（東行き）臨海副都心出口の仮移設のお知らせ ～臨海副都心出口の立体化整備を実施します～」というリリースを発表しました。2月23日（火）の朝5時から来年度（予定）まで、臨海副都心出口の立体化整備に伴い、現出口は有明JCT側に仮移設されます。

環2ようやく全通へ　完成しない東京の環状線の謎

　この臨海副都心出口の立体化整備は、臨海副都心と大井を結ぶ国道357号東京港トンネルの整備に合わせたものです。

　あまり知られていませんが、現在、首都高湾岸線東京港トンネルの両側に、並行して東京港トンネルの一般部（国道357号線）が建設中です。国道ですから料金は無料。すでに西行きのトンネルは貫通しており、現在は東行きが掘削されています。これが完成すれば、首都高湾岸線の東京港トンネルをネックとする渋滞は、かなり緩和されるでしょう。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160131-00010000-norimono-l13

環状2号線が全通すると豊洲から都心へのアクセスが格段に良くなるね。

東京環状1号から環状8号までの地図。道の名前として使われているのは環八と環七だけだよね。

築地の再開発楽しみですね。
品川のように国家プロジェクトではないですが、民間ならではの娯楽施設にしていただきたいものです。

築地にはマンションやオフィスではなく商業娯楽施設のようなものが出来て欲しいです。

築地の名を生かしたフードテーマパークとか、全国アンテナショップが集まった

東京交通会館の大規模版のようなものとか。各地に散らばっている都道府県アンテナ

ショップを一カ所に集めたらものすごい集客力になると思うんですがね。

あとは、空港に近い立地を生かして世界中のアンテナショップを集めるとか。

ニュースに出ているサッカースタジアムとか絶対にやめてほしい。試合やコンサートがあるときだけ
人わんさかきて試合のないときはゴーストタウンみたいな。サッカースタジアムなんか、それこそ
有明でやればいい。銀座に近い築地に作る意味がわからん。

築地は空き地足りないから丁度良いんじゃ無い？
災害時に空き地が無いと危険だよ。

WCTの人は、すごいねって言われたいの？
こんなとこより現実世界で自慢すればいいんじゃないかな？

サッカースタジアムだけは本当にない。

環状2号沿いだし森ビルとか手掛けてくれないもんかね。

>>70
WCTの人は、今が売り抜けるチャンスだと思ってるんじゃないですかね。

マイナス金利でまた上がるんじゃない？

>70
っていうか、20の検索回数ランキングに意味はあるかわからんが、1位はアイランドで
WCT自慢でもないのにアイランドには反応せず2位のWCTだけに過敏に反応するのもわからん。

＞72
良くも悪くも有名マンションだからやっかみも多いってことじゃない？

分譲時は坪240万くらいだったのが値上がってるのが妬みを買ってるのか。

豊洲にネガが多いのといっしょ。

>>75
やっかみネタよりも、WCTいいね！ネタの方がはるかに多いと思いますが。。

やっぱり売り抜け狙いかと。

マイナス金利だし、また上がるんじゃ無い？

＞76
っていうか、あちこちのスレッドで品川とか港南にポジティブな話が出たり、資料の一部にWCTが載っていると、自分からわざわざWCTをクローズアップして「駅から30分かかる」だの「周りはコンテナ置き場」だのとデタラメ書いてまで煽っているのはやっかみ側のような感じ。わざわざ自分から持ち出している意味は何なんだろう？

前スレからの流れ見てればわかるでしょ？
検索結果だの何だの貼ってるのはWCT住人。
普通に自分で名乗ってる。
そりゃ叩かれるよ。
他の地域スレだとしても中の上程度のマンションに住んでる人が延々と自己主張してたら同じ状況になる。
普通に嫌われてることに気付かず、良いマンションに住んでるから嫉妬されてる〜って思ってるならどうかしてる。

自分の住んでる物件を自慢することが悪いとは言わない。
空気読め、って話。

>>79
過去何スレか読んでいるんだけれど、住人だと名乗っていたの見た事無いのだけれど、あなたと違うスレ見てたんでしょうか？
むしろ突然に別の話題からWCTネガコメが連発されて、そこから荒れる展開しか見た事がない。
貴方のような責任転嫁されるコメントが一番荒れる元なのですよ。
ま、何時ものご本人なのでしょうが。

＞65
湾岸って環２の内側なんだね。
なんか都心ぽくて良い。

>>80
79は、いつもの粘着WCTネガの自作自演擁護レス。
自分で荒らしといて、自分で擁護レスするのもすでに様式美w。
バレバレなのに…。

>>80
そうですよね。まったく突然にということはないけど、話の流れで芝浦港南ポジコメントが出ると
自分からWCTを持ち出して人気ないとか値段が安いとかネガコメ連発して荒れる元を作ってる。
しかも、人気ないのも安いのも事実と違うし、ほんと迷惑。

つまりこういうこと？

人気がないとコメント　　　　　→　　WCTが1位になっているノムコムランキング貼る
江東区並みに安いとコメント　　→　　最近の決して安くない成約価格（坪350-370万）を貼る
周辺環境が劣悪　　　　　　　　→　　MS評価サイトの周辺環境評価高得点をキャプチャして貼る
駅から３０分かかるとコメント　→　　駅までのキョリ測で１３分なのをキャプチャしたのを貼る


これ、コメントと写真貼り付けが同一人物。つまり全部WCTポジのための自作自演ｗ
やればやるほど、WCTの良さが際立つって仕掛けか。

なるほど、そうだとすれば、いつもネガが強引にWCTネタに持ち込むのも納得できる。

こういうのもあったね。

窓の外はコンテナ置き場　　　→　　マンション高層からの東京湾一望ビュー写真を貼る
海抜０ｍで津波で水没　　　　→　　港南の海抜４ｍという表示の写真を貼る
共用設備多すぎで管理費高い　→　　WCTが一番安いタワマン管理費ランキング貼る

なるほど、納得。全部自作自演だったってわけか。

人気はわからないけど、
坪300以下の物件もあるくらいですよ。
徒歩13分が良いの？
モノレールがエントランスの上、走ってたり、
首都高目の前走ってる。敷地前の道路も交通量多いよ。
で環境が良いって、かなり変わった方だね。

サウスゲートスレで暴れてアク禁にされたのにサブ垢で自演頑張って相変わらず懲りてないね。
書き込みから溢れだす恥性ですぐ解るので、もう１つずつ潰していく簡単なお仕事に皆移行してますよ。

＞82
昨日はサウスゲートスレに出没して同じことをやって、さすがにまともな地域住民しかいないので邪魔だから出てけと言われ、レスはすぐに管理人に削除されてましたけどねｗ

あーまた始まった。
もう港南が良い場所なのはわかったからさ。
もうどっちもいい加減にしてくれ。

港南で良いマンションってVタワーくらいじゃない？

>>90
荒らしコメントに削除申請すれば良いだけだよ。
すぐ静かになります。

＞87
もういいよｗ　わかったからｗ

で、またかっこいい写真張るんでしょ？　代わりにやってあげるよ。これでしょ？

＞92
とりあえず79と87は削除ね。申請出しときますね。しつこくて困ってますって。しかし、こんな掃きだめスレでもうざがられるってどういうのかね？

>93
なんで正面の写真じゃないの？

港南に対して必要以上に敵対心を向ける人達はもう少し冷静になろう。
あと、荒れるってわかってて必要以上に彼等を煽ろうとする港南の方々はもう少し大人になろう。

どっちもどっちということで。

さあ？
サイコの思考を理解しようとも思わないので、害悪だと思えば無思考で潰していくだけです。

参考までに。

芝浦アイランドグローブ
田町９分 京浜東北線　山手線
芝浦ふ頭１０分 ゆりかもめ
三田１３分 都営浅草線　都営三田線

ワールドシティタワー
天王洲アイル１１分 東京モノレール羽田空港線　りんかい線
品川１７分 京浜急行電鉄　山手線　京浜東北線　東海道線　上野東京ライン　横須賀・総武線　東海道新幹線

ツインパークス
汐留３分 都営大江戸線　ゆりかもめ
新橋８分 東海道線　京浜東北線　山手線　横須賀・総武線　銀座線　都営浅草線　ゆりかもめ
浜松町９分 京浜東北線　山手線　東京モノレール羽田空港線
大門１０分 都営浅草線　都営大江戸線
築地市場１１分　都営大江戸線
竹芝１２分　ゆりかもめ　竹芝ふ頭の船？
御成門１４分 都営三田線
東銀座１６分　都営浅草線　日比谷線
内幸町駅１６分　都営三田線

ＴＴＴ
勝どき９分　都営大江戸線

ＣＧＰ
月島０分　都営大江戸線　有楽町線
勝どき１１分　都営大江戸線
越中島１５分　京葉線　武蔵野線

ＣＰＴ
月島１２分　都営大江戸線　有楽町線
八丁堀１２分　日比谷線　京葉線
越中島１６分　京葉線　武蔵野線

ＰＣＴ
豊洲８分　有楽町線　ゆりかもめ
新豊洲駅１６分　ゆりかもめ

タワーズ台場
お台場海浜公園３分　ゆりかもめ
東京テレポート８分　りんかい線
台場駅１１分ゆりかもめ
青海１２分ゆりかもめ

>>98
各物件とも色々分数弄ってるようだけど出典明らかにしてごらんよ。
小細工が好きだね。

「都心に住む」を読んでみましたが「価値が落ちない都心アドレス35」の記事のトップページの見開きに上位４カ所が出てて南青山、神宮前、渋谷、港南って並んでましたね。これが昨日からアンチ港南一派を怒らせているんでしょう。

たしかに違和感ある人はいっぱいいるでしょうけど、今まで「品川」とひとくくりにされてることで、品川は「高輪」を指していて「港南」は「品川」じゃない！というネガもあり、それはそれで一理あるかもと傍観してましたが、新規の分譲マンションもないので業者バイアスもかからない「港南」が「港南」として単独で資産性が高い街の上位として雑誌に載ったのは初めて見たような気がします。

ちなみに「港南」とは港南３丁目から４丁目の２種住居地域を評価しているようです。たぶん、Ｖタワーは認めるが...とか言い出す人がいると思うので念のため。

解説記事によると、資産価値の高いアドレスは港区、千代田区、渋谷区の３つが強く、近隣にターミナル駅やオフィス、商業施設の一大集積地を抱えているのが共通点だとしています。そして、記事の下の挿絵はリニア新幹線の絵になっていました。

＞95
公園に面している側が正面でしょ。住不の分譲時のまだ垂れ幕がかかっている写真もそうなってる。

>>102
公園から敷地内に入ってこの写真の真ん中をずっと歩いていくと正面がコンシェルジュがいるメインエントランスなので、こちらが正面で間違いないと思います。

＞99

こういうデタラメ書くから、ウソしか書いてないといわれるんだよね。

WCT品川駅徒歩”17分”天王寺アイル徒歩”11分”なんてどこにも書いてない。

そうまでして粘着ネガする意味が分からない。

98と104も一人ボケツッコミ？笑

最近、赤丸急上昇中の芝浦も忘れないでね。

>>104
公式は14分でしょ、住友不動産のサイトにきちんと書いてありますよ。

>>107
それ古い情報が修正されてないだけ。竣工当時は品川駅からの道がブランファーレ側にカーブしてて14分だったけど、2011年に道がまっすぐに付け替えられて13分になった。

サウスゲート関連で、いろいろ行われた周辺環境整備の一つですよ。

>>108
そもそもの売り主であり、現在のWCTの中古売買の大半を担っている住友不動産がWCTのオフィシャル中古売買サイトで14分と表示しているのだから、それは徒歩14分でしょう。

港南口は名物の長いコンコースがありますからホームまで実質プラス5分ですけどね。

少しでも近く見せかけたいのはわかりますが、そもそもシャトルバスが出てる時点でどういう場所か皆わかってますから1分ちょろまかそうとする必要もないかと。

まっすぐ道路付け替え工事も知らない人が、ＷＣＴをデスってるんですね。
お笑いぐさもよいところ（笑

>>98
これはグーグルマップのナビの徒歩分数ね。
駅構内までの時間じゃなくて、地図上の駅マークまでの距離だから実際ホームに行くまでにかかる時間に近い。
だからタワーズ台場はオフィシャルだと2分だけどこれでは3分になってる。
WCTが14分だとかで騒いでる人達は現実見て。
あくまでグーグルマップだけど公平に測った結果だから。

各物件公式でアナウンスしてる駅まで距離って詐欺まがい。
建物敷地から近くの駅入り口までの距離でしょ？
それで言えば豊洲タワーなんかは入り口が新設されたとかで徒歩4分とか言ってるけど実際電車乗るのは10分は必要だし、ツインパークスから浜松町は公式6分だけどそれってマンション横の公園隅からの距離だったりする。
一応マンションの敷地らしいけど。
WCTの14分はまだ良心的に思う。
だから各物件>>98が現実に近い。

＞106
芝浦もますますきれいな街並みになってゆくでしょうね。2013年まで宅地公示地価の地点に選ばれてなかったとは驚きです。

芝浦は良い街だよ。
住んでると本当にそう思う。
港南は、住んだことないから分からんけど

港南も道が広々として大きな公園や運河沿いの歩道もあり、とっても住みやすいです。しかし、芝浦のフィットネスは良いなあと思いますね。

>>113
豊洲タワーは実際、徒歩4分ですよ。良い加減なこと言うな！

芝浦は運河が臭いのが難点。

>>116
みなとぱーく芝浦のスポーツセンターね、あれはヤバい、23区内で恐らくは一番だろうね。近くにあんなのあったら民営スポーツジムはやっていけませんね。パーソナルトレーニングジムは大丈夫だろうけど。

>>104

自意識過剰過ぎ。
他の物件も２～３分増えてるから公平だよ。
ネガの連中にWCTのことばかり意識して粘着するな、って言う前に自分達だって全く同じことしてるのに気付こうね。

失礼。
今構内図見たら確かに駅入口から改札まですぐでしたね。
改札増えました？
じゃなければ私の勘違いでした。
謝罪します。

>>121
>>117さんへ

>>120
で、googleで測ると300mは離れている天王洲各駅は同じ11分になるの？

レミコンの所の4本目のタワーはもうデベは決定したんですかね？

>>123
それを言うなら天王洲に限った話じゃない。
自意識過剰過ぎ。
月島だって有楽町と大江戸線はかなり離れてる。
新橋だってゆりかもめとJRは遠い。
ただのグーグルマップのナビなんだからそんな細かく分けるの面倒でしょ。

くだらんことに拘る奴だな。

さぁ面白くなってまいりました！

おいおい、自分で何の信憑性もない屑テキストですと自白してるけど頭は大丈夫ですか？

>>121
偉そうに言いながら間違えてるし。芝浦、港南の評価が高まっているのがよっぽど気に入らないんだなとしか見えないな。

>>128
延々と持論を展開しているのは、つまり自分の好き嫌いの主観を入れたテキトーテキストってことだよね。アホらしいよね。

>>125
新橋とゆりかもめは50mも離れてねえよwww
どこの異世界だよwww

>>125
月島駅で離れてるって何かのギャグですか？

東京知らな過ぎて、一番遠い出口から迷いながら乗り換えているのでは？

>>131

それって駅の入り口と入り口の話をしてる？
乗り場と乗り場で見れば十分離れてるよ。

天王洲の距離を基準にしたら全部近いよ。
港南の人距離感覚狂ってるでしょ。

そもそも14分で品川駅構内プラス３分で改札、計１７分って事実じゃん。
なにが気に入らないの？

大江戸線は地下深すぎて距離以上に遠く感じる。

六本木とか麻布十番は本当に不便だけど月島ならまだマシじゃない？

17分なら良心的でしょ　実際はそれ以上

だからシャトルバスが絶対的に必要なんですよ

>>124
あの場所に建つとPCTは眺望に影響受けそうだね。

別に港南を批判するわけでも何でもなく、ただのグーグルマップのナビ時間が書いてあるだけなのにＷＣＴの時間がおかしいとか熱くなっちゃうのかなぁ。
被害妄想って統合失調症の症状ですよ。

>>121
>今構内図見たら確かに駅入口から改札まですぐでしたね。
>改札増えました？
>じゃなければ私の勘違いでした。
謝罪します。

それならさ、"WCTは天王洲徒歩11分"も謝罪と訂正が必要なんじゃないの？

>>134
赤坂見附の銀座線と丸の内線の乗り換え以外は許さないって感じですね。
足があるんだから少しは歩きましょ！

>>137
TTTは勝どき駅まで9分もかからねーよ。フザケタこと書いてなに偉そーに言ってんだよ！

元々作ったのが私じゃないので何とも言えませんが、今私がマップで調べたらモノレール駅が8分、りんかい線が11分でしたね。

>>142
スタートエンドも明記しないでgoogle免罪符にして好きなようにバイアスかけたデータですしね。

だから徒歩14分だから。

元々の売り主、現在はWCT中古売買の大半を扱っている住友不動産のWCT中古専用サイトで公式に14分となってるよ。

ここ久しぶりに覗いてみたら、異常性がパワーアップしてた。。

http://suumo.jp/journal/2014/05/16/62696/
参考までに。

マイナス金利にオリンピックで、都心部とその周辺の地価が下がる見通しは暫なくなりましたね。その証拠に今日は予想通り不動産関連の株価爆上げです。

もしかしたらオリンピック後に下がるかもしれないけど、今割高と感じても買える余裕がある家庭は、そこまで待つリスクの方が遥かに高くなりましたね。

東京知らない田舎者が、テキトーなデータでっち上げて火だるまになっているスレはここですか？笑

>>145
品川駅は少なくとも17分じゃないよね？天王洲アイルも11分じゃない。自分で墓穴掘ってるし。豊洲タワーからもTTTからも新橋からも怒られ。