グランドメゾン江古田の杜

近隣住民ですが、住環境は最高ですよね江古田の森。
このマンションは電柱や電線もないですし、綺麗な街並み。
住んでる人も素敵な感じ。

福祉関係の施設も周辺に多いので、共生・多様性社会のロールモデル的立地とも言えます。あとこの地域、何気に外国人、欧米先進国の白人住民が多い。欧米先進国の白人は選り好みが激しくきちんとした住み心地が良い場所にしか住まないので、良い場所かどうかのバロメーターになります。

>>4259 匿名さん

でも完売まで遠いのは何故でしょうか？

ご参考までに、出身国別に東京23区のどこに住んでるかのランキングです。
アメリカ人

中国人が住んでる23区ランキングです。

あーなるほど・・・って感じじゃないですか？
住みたい街は、ズバリ欧米先進国の人が多く住む自治体だったりしますよ。

だったら港区や目黒区、渋谷区、杉並区、世田谷区、品川区とかのほうが良いじゃん？と思った方、その通りですが、予算との兼ね合いや何を優先するかによりますよね。
自然環境なのか、教育環境なのか、などなど

>>4258 匿名さん

色々な意見があることに対しては何も言ってない。趣旨が違うって言ってるだけで。
検討者が色々な意見を持つのは良いけど、買う気もない検討者でもない人がストレス発散で非生産的なネガコメントを繰り返し書き込むのは、検討版の趣旨と違うって言ってる。
ここまで丁寧に説明しないと、理解出来ないんですね。

>>4258 匿名さん

モデルルームですら買う気がないなら来るな、なんて言わないよね。この掲示板はモデルルームよりも敷居が高いそうです。

>>4265 名無しさん

非生産的なネガコメントかどうかは、あなたではなく検討者が決めることです。住民さんが満足しない投稿でなければ非生産的ではないなんて、おかしいことぐらい分かりますよね？

毎日検討板を監視し偏ったポジまで書き込み続ける住民。
精神衛生上はこの物件の購入は間違いであったと言い切れますね。
満足してたら否定意見をいちいち攻撃したり
検討板のパトロールをしようとは思いつきもしない訳ですよ。
何かに追い詰められてるのかな。
かわいそうに。

>>4268 匿名さん

まぁまぁ、落ち着いて。

>>4260 匿名さん

単純に需要と供給のバランスではないかと。
5000万から7000万のマンションをリセールという保険無しに購入出来る購買力がある人が531世帯いない。5000万から7000万をギリギリ買える世帯なら、万一ローンを返せなくなった時を考え、リセールという保険に入りたいので、狭くても、駅近で複数路線ある場所を購入する。なので、このマンション買ってる人は住環境重視のある程度余裕がある人が多いのではないかと。まぁ、飛び抜けて余裕があれば、高くてもっと良い場所あるけど、そこまで購買力ある人は更に少ないから。

>>4270 名無しさん
このマンションを購入できる方は、選ばれし裕福な方で環境等にも目を向けられる精神的にも余裕がある一部の人達なのですね。
ただ、本当はもっといい立地もあることも理解しており、マンションもいつまでたっても完売しないことに不安定な精神状態になることがあり、検討版を覗くと不安を助長する内容が多く書かれていて攻撃的になるとの図式なのでしょうね。

>>4259 匿名さん

そんな近隣住民いない。
下手ですね笑

>>4271 通りがかりさん

怖いですね！
住民は住民板に

>>4271 通りがかりさん

まぁ、それも仕方のないことなのでしょう。
もちろん、こんな掲示板なんか見ていない住民さんも多いのでしょうが、この掲示板に書き込んでいるような方々は、住環境が良い安心の我が家を買ったのに、大量に売れ残ってることが不安で、掲示板の書き込みが気になって全然安心できないのでしょうね。

不毛な投稿が続いてる様なので検討板の趣旨に戻りたいと思います。
検討するに当たって定年後の暮らしを想定すると、今後、特に東京で介護施設、介護人材の不足が叫ばれています。
なので介護施設が豊富なこの地域に住むのも悪くないのかもしれません。
また、まず江古田通りの印刷局宿舎を潰して何か誘致する。
老朽化した周辺の都営アパートを集約して高層化し、空きスペースに何か誘致する。
土地建物をもて余した戸建て住民を集約し、パパスの場所に高層住宅を建て移住してもらい、戸建て跡地に何か誘致する。
といった土地の有効活用ができると思うのですがいかがでしょうか？
もちろん、用途地域の見直しをしないといけませんが。

新江古田駅前のプジョーって営業してる？
してないなら跡地には何ができるのかな？

>>4274 匿名さん

こんな掲示板なんかってディスりながらも、こんな掲示板にせっせと書き込んでるあなたは嫌いではない笑

>>4275 マンション検討中さん

そうですね。古い住宅地ですから、老朽化した建物結構ありますね。これから年数経つと手放す人達も増えてくると思います。ある程度大きな建物建てるならば、戸建ての跡地が点々としててもダメなので、土地を集約する必要あります。なので、集約が進むかどうかがポイントですね。このマンションみたいに大きめの宿舎が無くなれば、大きな建物建てれますけど。

>>4276 マンション検討中さん

営業してるっぽいですね。
HP見ると2019は1/6から営業開始と書いてました。

新江古田駅について、こんな記事もありました。
検討者の参考になれば。

https://media.neriman.jp/archives/4040

下記のサイトだと新江古田駅は中野区で住みやすい街のベスト3になってますね。

https://chintaibest.com/kuchikomi_nakanoku/#i-12

4821のランキング、東中野が無いうえ野方が２位に入っていて違和感あります。
「中野区は中央線から遠ざかるほど人気が下がる」印象です。

>>4281 通りがかりさん

もういいよ、、、必死で連投しなくてもいいよ、、、あなたはよく頑張った、、、

>>4193 マンコミュファンさん
今更ですがウケたので失礼します。関東大震災の火災旋風は、木造家屋中心の下町一帯で火事が起き、当時は多くの世帯がかまどや七輪の火を使って昼食の支度をしていた台所を火元に燃え広がり、平たく広範囲に延焼したことが原因でしたね。広範囲な延焼に強風、平地という条件下で竜巻が起きたいわば人災です。
道幅が広くコンクリート造が多いエリア（つまり延焼が起きにくい）で直ちに発生するものではありません。怖がり屋さんですね☆

>>4284 マンション検討中さん

過去まで遡って必死の住民さん、、、
こんなとこ見ないでゆったり住環境抜群の自慢のマンションで過ごしてればいいのに、、、

将来的に親を呼び寄せるにはどうですか？近隣には病院に介護施設もあり、サ高住の利用料が高過ぎなければいいかなと思っています。高齢の父は電車よりバス移動が楽なようですし。バスの本数が多いのも気になります。

>>4285 匿名さん

あなたも必死に住民否定のコメントせずに何か建設的なコメントすればよいのに、、、

>>4283 匿名さん

これは、そういうサイトがあるって単なる紹介だから、このサイトが正しいかどうかはそれぞれが判断すること。もういいよ、とか、よく頑張ったとか、上から目線だな

住民の皆さん！初心者マークの方がこれだけ自作自演までして頑張ってるんですから、加勢しましょうよ。私は応援します。

>>4281 通りがかりさん
大手サイトのスーモやhome'sをディスっている器のちっこい賃貸不動産サイトですね。

西新宿勤務なので大江戸線沿線で探しているのですが、ここは当初価格が高く、一度見合わせました。現地写真を見ると素敵に仕上がってますね。値引きしているようなら、またモデルルーム行ってみようかな。

>>4290 匿名さん

何でもディスれるって凄いな。

>>4291 マンション検討中さん

売れ残りすぎて値引きしてでも売ってるようです。リセールは全く期待できないと思いますが、23区内のマンションを安く買いたいということであればいいとおもいます。

>>4286 マンション検討中さん

いいですよね。複数世代が集える場所って。
うちの実家も近くに祖母を呼び寄せました。
同居はお互いに気を使いますが、離れてると心配なので、近場に居てくれるのがベストですね。高齢になると電車よりバスの方が楽みたいですし、バス移動が便利な場所が良さそう。

>>4293 匿名さん

まぁ、リセール時に安くなっても、初めに安く買えれば、差額少なくなるので、値引きしてくれるのであれば、いいんじゃないかと。

>>4293 匿名さん

マイナー駅遠大規模物件は受難の時代ですよね

>>4296 匿名さん

そうですね。
マイナー駅でも、その人にとって会社に行きやすいとかメリットあればよいと思いますけど。
また、大規模物件は設備とか色々とメリットはあるけど、前述の会社に行きやすいとかはピンポイント需要なので、マイナー駅だと大量の人はなかなか集まらないですね。
個人のピンポイント需要にハマり、値引きをうけて安く購入出来るのならば、むしろアリかも。

>>4297 マンション検討中さん

そうですね。
個人のピンポイント需要で数百も捌けないので1000万単位の大幅値下げが現実的かなぁと思いました。

>>4298 匿名さん

1000万は厳しくても、個人的には700万引いてくれたら、買いかな。

>>4299 名無しさん
まぁ、それぐらいは引いてくれないと買うべき物件ではないね。

>>4299 名無しさん

営業担当と話した感じだと、部屋によっては700万引き全然いけると思うよ。詳しいことは書けませんが。

話聞きに行った感想だけど、ここでは売れてない物件扱いされてるけど、条件が良い部屋はもう全部売れてたよ。

Aはまだ売り出してないけどもうそろそろ出てくるはず。

BとCは棟が大きいだけに部屋数が多くてさばききれてないけど、ルーフバルコニー付きとか広めの部屋とか、魅力がある部屋はもう無い。意外と一階もテラスがあるからか、残ってない。残ってるのは中層階から下層階の可もなく不可もない部屋。

DとEとFはもう残り数える程しかないので、この棟狙いの人は急いだ方がいいかも。

自分はのんびりしてたら狙ってた部屋取られて振り出しに戻った。。。

金額に関しては、狙う部屋次第だという感じだったな。当然条件の良いもとがお高い部屋を2000万引きとかそういうのは無理そうだった。

多分今出てる分だと、B棟の中から下の方の部屋かC棟の若干狭くて70平米切る感じのとこが安そう。B棟も西向きだけど別に日当たりは悪くないし、細かいことにこだわらずとにかく安く買いたい人はB棟狙えばいいと思う。

積水と話した肌感・予想でいうと、5000万切ると埼玉価格になっちゃうからそれは無さそうな気がする。5000万円台前半は十分いけそう。あとは物件価格自体を下げるのは資産価値云々とかと連動してて難しいから、エアコンとかテレビとか細かいオプションサービス追加で割安感を出すという感じかなぁ。

住民は完売まで今のペースで否定意見にいちいちポジを書き込み続けるのか？
販売進捗率からしたらあと２年は書き込み続けることになる。
新生活も楽しめずに検討板パトロールばかりの住民の姿は
検討者にはどう映るのだろう・・・
せっかくの新生活を積水の販売補助のボランティア活動て悲しすぎる・・・

>>4304 匿名さん

今、具体的な議論進んでるんだから、いちいち不毛な議論に戻さんと。

>>4303 通りがかりさん

ふーん。さすがに4000万円台はないか。安い部屋もあるとして全体の平均値は6000万くらい？

>>4303 通りがかりさん

「埼玉価格になっちゃう」じゃなくて、もうなってますよ？

>>4302 通りがかりさん

条件が良い部屋は全部売れた、と。となると、今以降は条件の悪い部屋しか残ってないということなのですね。それなら積極的に買いに行くことはないですね。
今後の販売は、値引きに頼るしかなさそうですね、、、

最終的に積水は値下げして全部売り切る？それともまとめて賃貸に投げる？ここはどっち？

すみません、年間の固定資産税はいくらでしょうかここ。
当初の減免はあると思いますが、5年後？普通に戻った時はいくらでしょうか。
だいたい年間25万ほどかと思っていますが、合ってますでしょうか？

>>4308 eマンションさん

BCは条件の良い部屋は売れたっぽいけど、DEFの残ってる部屋が自分の条件に合致してたらありかも。あと、A棟はこれからっぽいし。
もし購入検討中なら、早めに見に行った方が良さそうですね。

>>4309 検討板ユーザーさん

セキスイの営業さんは時間をかけて売っていくって言ってたので、その言葉を信じるならば、賃貸に投げずに全部売り切るのではないでしょうか。まぁ、営業さんの言葉だからリップサービスかもしれませんけどね。

色々意見はあると思いますが、マンションは共同住宅ですので、土地や建物を共同で購入して住むシステムです。
竣工までに居住者が揃っていないということは、将来なにかしらの歪みがでるのは仕方ないことです。
検討者の方々はこの検討版の意見をよく読み購入の可否を判断されると良いと思います。
このマンションの本質が良くわかる検討版になっています。

>>4313 匿名さん

どの立場で言ってる方か分からないコメントですけど、業者の方ですか？
ちなみに歪みって何ですか？

>>4314 匿名さん
住民の方早いですね！

>>4315 匿名さん

>>4314 匿名さん
値引きで買った住民が増えれば、定価で買われた裕福な住民のクオリティーは保たれないのは明らかです。
値引き前に完売されればそのようなことはないでしょう。
初めから住民が揃っていないと、以前はこんなではなかったと不満の方が目に付くのは仕方ないことです。
住民が揃っていない今の生活は仮の姿と認識されることが大切です。
住民の方パトロールお疲れ様です。

年末見学行った感じ、すれ違う入居者さんは清潔感のある人ばかりでしたが…5000万円台ならある程度の入居者クオリティ保たれると思いますが個人的主観なんで、どうでしょう？

>>4315 匿名さん
>>4316 匿名さん

何か反論があるとすぐに住民と決めつけるのはいかがなものか、、、
おっしゃりたい事は理解しました

>>4317 通りがかりさん

私もそう思います。5000万台と6000万台でそれほど購買者の生活レベル変わりますかね？
8000万台は明らかに違いそうですけど。
大体、家の購入は収入の5倍と言われてるので、5000万円台から6000万台は、購買層は年収1000万から1300万ぐらい。8000万円台は購買層は年収1600万ぐらいと考えるとわかりやすいかも。
年収が1500万越えようと思うとサラリーマンではなかなか難しいレアな人ですよね。

初期定価購入者、値引き購入者の収入格差による属性の歪みは
ただでさえ割高でリセール度外視物件なのだがさらに資産価値を落とすことになる。
200世帯以上売れ残りがあり今以上に値引き販売されると属性が歪みに歪む。
大規模マイナー駅遠物件には最初から手を出さないのが資産を守る最大の術かも。

>>4317 通りがかりさん

物件価格=入居者のレベルってロジックには疑問。
家の扱いがザツな高所得者もいれば、家を大事にするヤンキーもいるのでは？

>>4321 検討板ユーザーさん

論点は、家を大切にするかどうかというより、ヤンキーと近所になりたくないってことじゃない？

>>4320 匿名さん
教えて頂きたいんですが、値引き販売された後の金額はざっと幾ら台になるんでしょうか、安いところで。
ヤンキー価格は3000万円台前半だと思うのですが。

>>4323 通りがかりさん

5000万から6000万の間じゃない？
流石にヤンキー価格はないでしょう

あまり挫折を知らない人、勝ち続けている人も怖いよ
、人の立場を考えないでクレームを言ってくる。
営業泣かせのお客さんが来る。

>>4325 匿名さん
あれ、営業目線ということはデベの方ですか？

バナー広告が出ました。
23区内にしては安いし、間取りも悪くない。
なのに、売れないというのは、市場からの評価は厳しいと言わざるを得ませんね、、、

5000万円前半となると、葛西や小岩などの江戸川区駅遠マンションくらいですね。ここの住民さんが何人かでディスっていた城東の人々や中国人が楽々買える水準ということになるでしょうから、管理組合の民度に過度な期待するのはどうなんでしょうか。

>>4327 匿名さん

ここから700万引きなのかな

>>4329 匿名さん

広告用住戸は下げないのでは

大江戸線の駅は深い、ってよく言われますが、新江古田は浅いですよね？自分は新江古田利用者で練馬乗り換えの、副都心線快速で新宿三丁目に通勤ですが
乗り換え駅の練馬も大して地下深く無いので、その心配とは無縁に遅延のない大江戸線を活用しています。

>>4333 ちわちわさん

そうですね。あと、月島も有楽町線より浅いですね。大江戸線が深い理由は新しい線だからですが、月島駅は大江戸線の方が有楽町線より先に計画されていたので、逆転したみたいです。
駅によっては浅い場所もあります。

>>4329 匿名さん
この広告の部屋はいわゆるパンダ部屋だです。
値引きが行われるのは6000万円代～の部屋のようです。(当方検討者で営業さんに確認しました)

>>4337 マンション検討中さん

5000万円前半の部屋もあるけど、平均的な値引きイメージとしては6500万を5980万という感じだろうか。

>>4337 マンション検討中さん

ダメ元で値下げ要求だね

>>4302 通りがかりさん
確かに見学終りが夜になり、帰りに外観見た感じEかF棟は部屋の明かりがだいぶ灯ってて、あまり空きが無いんだなと感じました。

>>4340 わしさん

条件が良い部屋は全部売れちゃったんですね。

>>4341 匿名さん

いえ、さすがに「全部売れちゃった」かどうかは知りません笑
条件が良い部屋なんて人それぞれでしょうから。

200戸残ってるーと言っていた2018年ももう過去の話！内見行った人、2019年の最新状況をレポートよろしく！

ここから徒歩8分ほどの江古田四丁目に積水シャーメゾンが一棟新築予定ですね。

77平米15万・63平米13万・53平米12万と地域の相場からかなり安いですが、プライムメゾンは勝ち目無いんでないの？

>>4344 匿名さん

シャーメゾンは、新江古田駅からは離れてて、沼袋駅13分、野方駅15分、練馬駅20分だから、プライムメゾンより遠いかと

https://s.shamaison.com/detail/show/1430020000111250400301

>>4344 匿名さん
広い部屋ほどお得感ありますね。キッチン2WAYで真後ろがメイン寝室のかなり変わったレイアウトですが。
中野区の西武新宿線北側エリアのあるべき価値をセキスイがようやく掴めるようになったのかもしれません。

シャーメゾンは重量鉄骨造ですから、比較対象になるかどうかは不明ですね。むしろ高いのでは…

>>4347 江古田に暮らして20年さん

賃貸なんだからあまり関係ないと思います。

>>4348 匿名さん
プライムメゾン（賃貸）の話の流れです。
賃貸棟の人の入りは、全体の活性化に関わるのでそこそこ関係があると思いますよ。

>>4349 江古田に暮らして20年さん

はい、賃貸の話です。
重量鉄骨造か否か、は借り手にとってあまり関係ないのでは、ということです。

たしかにプライムメゾンは高いと思います。周辺のグランドマスト等も総じて高いです。ここはお金に余裕のある人が集まる場所では無いです。

江古田の杜プロジェクトは中野区も計画に参加していますが、この立地に1100戸近く作ったのは区外からの人口流入に期待してではないでしょうか。

このエリアに地域内での住み替えではない人を呼び込むなら、もうちょっと価格に訴求力がないと厳しいと思います。

練馬・豊島・板橋・新宿に隣接した場所ですから、そこへ通勤通学する人に中野区内に住んでもらう、ということでは良い立地でしょう。練馬には大学も複数ありますから、学生の需要はゴッソリ奪えるかもしれません。

賃貸棟は昨年秋にリリースされたので当面は様子見でしょうが、あまり埋まらないようであれば価格を下げてでも空き部屋を無くした方が区の目論見としては成功でしょう。

積水の都合は知りませんが。

やはり後付けの需要や理屈ばかりの厳しい立地ですなあ。

>>4346 匿名さん

ここより西の築浅大規模物件「ザ・パークハウス上鷺宮」はだいぶいい値段で中古に出ていますがね…

>>4350 匿名さん

重量鉄骨であろうが、騒音は木造アパートと同じくらいしますよ。所詮アパート、隣や上下の話し声や音楽、足音が聞こえます。鉄筋コンクリート造りとは雲泥の差です。

>>4354 匿名さん
パークハウスはブランドとして別格らしいです。

ヤフーに販売不振物件として出てましたね。

でも、悲しいほど売れていない物件もちらほら出てきましたよ。以前から言われている「プラウドシティ大田六郷」はもとより、「ガーデンコート多摩センター」もやっとゴールが見えたところ。「グランドメゾン江古田」も豪快に残ってます。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190110-00190457-diamond-bus_...

>>4356 江古田に暮らして20年さん

、、、笑