物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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9959
匿名さん
>>9956 匿名さん
両方物件もってるけど、天然石はメンテナンスが面倒くさい。実需なら止めておいた方がいい
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9960
匿名さん
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9961
匿名さん
都市再開発には5年から10年の時間がかかりますから、待てるかどうかですね。
ここでさえ2020年、隣の三菱は2030年。
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9962
匿名さん
>>9960 匿名さん
水垢つきやすいし、使える洗剤とか気をつけないと
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9963
匿名さん
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9964
匿名さん
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9965
匿名
>>9964 匿名さん
気にならなくても実際汚いのは嫌だよね。
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9966
匿名さん
ラグジュアリー感のある方がいいので御影石にします。
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9967
匿名
公式HPに以下の記載がありますが、
〉3LDK(72.37㎡)9,100万円台~
この部屋はどのタイプの部屋かわかる人いますか?
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9968
匿名さん
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9969
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる特定個人に対する批判、中傷及び、暴言等が含まれる投稿が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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9970
匿名さん
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9971
匿名さん
ここのは品質が悪いけど、最近のフィオレストーンやイージーストーンは天然石よりも高級感あるし使い勝手が良い
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9972
マンション検討中さん
人造石のキッチンをセレクトして入居3年の者ですが、やっぱり後悔しています。目から入る印象って、重要ですよね。人造石でもこの様な汚れは付きますし、結局は日頃の手入れ次第だと思います。
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9973
マンション検討中さん
御影石は都庁の壁や高級墓石に採用されるほど水や汚れに強く、天然石のデメリットをカバーしていますが、やはり高いのです。このご時世に人造石でなく御影石を標準としている物件は目を引いてしまいます。
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9974
匿名さん
10年前は天然御影石天板が当然で、自分も購入して5年ほど使ったが、やはりちょっと気を使う。
最近はクオーツストーン系が増えてきたが、高級感もあり使い勝手も良さそうで期待している。
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9975
マンション検討中さん
水や汚れに強いですし、見た目の質感も良いので、今まで玄関にも採用されてきた訳なのですが、こちらの物件はキッチンと玄関も選択制なのですか?
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9976
マンション検討中さん
9975です。
御影石とクオーツストーンが選択制なのですね。
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9977
マンション検討中さん
モデルルームがオープンしましたが、
第2期の販売戸数ご存知な方いらっしゃったら
教えていただけませんでしょうか?
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9978
匿名さん
販売戸数は要望書の集まり具合で調整するからまだ決まってないでしょ。
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9979
匿名さん
>>9977 マンション検討中さん
どういう風にデベロッパーが売り出していくのかを学ばれた方がよろしいかと
マンションをご検討されてるのなら尚更
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9980
匿名さん
こちらではキッチン天板の高級感重視の意見が多いですね。こだわりの強そうな方が多いのでお伺いしますが、ビルトインエアコンが無い点はどのようにお考えですか?
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9981
匿名さん
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9982
匿名さん
ビルトインエアコンは見た目のメリットはわかるけどさほど広くもない部屋の冷暖房には向いてないしエアコン性能は今後も(格段にかはわからないが)上がるのだから付け替えを考慮したら普通のエアコンのほうが合理的ですよ。
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9983
匿名さん
>>9982 匿名さん
でも、キッチン天板は合理的なクオーツストーンよりも取り扱いに気を使う天然石の方が良いというのが、ちぐはぐな感じがして
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9984
匿名さん
エアコンに重きを置いてないだけですね
キッチン天板も選べなければべつにどちらでもいい人が多いのではないでしょうか
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9985
匿名さん
>9979
来場者の反応で販売戸数を調整するわけだから、販売戸数って人気の一つのバロメーター。一期は順調でも、二期以降ばったりなんてケースもあるからその辺の動向は見極めないとね。
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9986
匿名さん
見た目の高級感に重きを置いてるのに
天カセはなくてもいい
でも、キッチン天板は天然石じゃないと嫌
なんか変なの
一貫性がないというか、合理的なものを求めてるんであればフィオレストーン一択だと思うけど
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9987
匿名さん
>>9985 匿名さん
ここの2期は色々なデメリットが可視化されてきたので、ぱったりなケースになりそうですね。
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9988
匿名さん
>>9986 匿名さん
天カセも天然石も趣味の世界の話ですから、変ではありません
それぞれです
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9989
匿名さん
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9990
匿名さん
天カセのメリットは見た目がスッキリすること以外になにかあるの?
見た目がスッキリすることによる高級感かな
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9991
匿名さん
>9989
天井を折り上げにするのとエアコンの価格差だからコストとしては100万も違わないでしょ。
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9992
匿名さん
二期もかなりの予約入ってるみたいですね。これで4、50戸とか売れてしまえば本当に早期完売になってしまいそうですね。
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9993
匿名さん
大したマイナスポイントないからなぁ。人より多少お金あればまずこのマンション考えるのもわかる気がする。
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9994
匿名さん
ところで残戸数はいくらぐらいですか?200戸ぐらいというのがだいぶ前にあった気もしたのですが・・・。
分かる方いたら教えてください。
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9995
匿名さん
高級マンションは例外なく天カセエアコンですよね
メリットは見た目のみかと思います
2000年代前半は高級じゃないマンションでもついてましたが高級感よりイニシャルコストおよびランニングコスト
交換のしやすさ(天カセエアコン交換時には通常天井の壁紙の張り替えが必要なことが多いです)の関係もあり
今は高級マンション以外はほとんどつけないですね
見た目のたまならコストかかってもいいという金持ち向けマンション以外は減ってきましたね
ただリビングのみとかならあんまり意味ないですね
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9996
匿名さん
しかしエアコンが天カセか壁掛け式かはマンション業界では結構重要みたいでどの物件もホームページやパンフなどの写真にはかならずエアコンを写し込む角度で写真が載っていますよね
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9997
匿名さん
>9995
交換時に同じサイズの天カセエアコン選べば壁紙の張替えも必要ないでしょ。
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9998
匿名さん
以前だと、天カセエアコンと全熱交換の24時間換気はタワマンのデフォルトだったんだけどね。
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9999
匿名さん
>>9995 匿名さん
リビングのみ天カセならあんまり意味ないとはどういうことですか?
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10000
匿名さん
>>9993 匿名さん
整理しますと、感情論抜きの事実は以下の通りとなってますね。
タワマンの良さが全く無い状況なのは致命的ですね。苦戦せずに売り切ってもらいたいです。
デメリット
坪470
スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4
駐輪場が地下2階、エントランスが2階で子持ちには不便
保育園事情悪い
満員電車激混み、タワマン完成および相鉄直結で更なる悪化予定
私鉄の単線で代替手段が限られる
中央線などの主要路線からアクセス悪い
強風で建物がゆらゆら揺れる
超高層ビル症候群リスクあり
碌な共有施設ないのに高額な管理費
メリット
駅前1分
ワイドスパン
鹿島施工
三井販売
免震タワー
商店街隣接
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10001
匿名さん
↑感情論抜きの
ではなく、
ネガ前提の事実的なもの出されてもね
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10002
匿名さん
10000さんの表は執拗に同じもの出されてますね。
以前の時には「デメリットは細かい単位で書いてるのにメリットは大雑把で書き切れてないと思ってます」
と反論されてましたが、何も変更なし。
全くここを検討してないスタンスの投稿であれば、やめてくださいと管理の方にも書かれたばかりですよ。
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10003
匿名さん
>>10002 匿名さん
ここは自由な意見交換をする場所です
自分にとって不都合な事実は排除したいのは理解しますが、検討者には有難い情報なので気に入らなければ自分がここを見なければ良いだけのことです
現実を見ましょう
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10004
匿名さん
>>10002 匿名さん
メリットあるなら書き足せば良いとおもいますよ。
あるならですけど。
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10005
匿名さん
>>10000 匿名さん
鹿島施工、三井販売、免震タワー、商店街隣接はメリットにならないんじゃない?
とすると、残ったメリットは駅前1分、ワイドスパンw
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10006
匿名さん
>>9998 匿名さん
こちらはコストカット激しいですよね
天カセ以外も無い無い尽くし
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10007
匿名さん
パークシティ3兄弟で御影石を選べるのはここだけ。
かたやここだけリビング天カセなし。寝室は兄弟揃って全て壁掛け。
専有部グレードは一概に言えんねこりゃ。
立地条件で比べると、湾岸は足切りライン外として、大崎とここの一騎打ちの様相か。
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10008
匿名さん
>>10007 匿名さん
ポジさんは、これだけ管理人から武蔵小山に関係ない話をするなと叱られてるのに、執拗に他と比較するのはなぜ?
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10009
匿名さん
これでどうですか。
10000です。すみませんでした。注意見てませんでしたのでかこのスレ見直してより中立に書き直しました。
整理しますと、感情論抜きの事実は以下の通りとなってます。
デメリット
坪470で武蔵小山や湾岸より坪100高い
スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4
駐輪場が地下2階、エントランスが2階で子持ちには不便
保育園事情悪い
満員電車激混み、タワマン完成および相鉄直結で更なる悪化予定
私鉄の単線で代替手段が限られる
中央線などの主要路線からアクセス悪い
強風で建物がゆらゆら揺れる
超高層ビル症候群リスクあり
碌な共有施設ないのに高額な管理費
商店街隣接でうるさい
三井の売り方が嫌い
メリット
坪470で3Aや千代田区より坪100安い
ワイドスパン
バルコニー充実
断熱性最高水準
建物長寿命最高水準
緑化・太陽光利用最高水準
屋上スカイテラス
ゲストルーム、パーティルーム
住宅地・商店街以外の工場、高速道路、ゴミ焼却場などの公害等を発生する可能性のある大規模な嫌悪施設なし
地権者住戸1/4で通常の組合運営問題なし
エントランスが2階で豪華エスカレータあり
電車混雑は東西線、田園都市線、京浜東北線などよりかなりマシ。しかも乗車時間はわずか3-4分。
池上線駅まで徒歩圏、東急線運休でも目黒までタクシー1000円台
戸建てと違い電車で建物に振動なし。しかも目黒線は地下。
品川、新宿区、渋谷、大手町、東京などの山手線主要ビジネス地区に20分程度以内
管理費は物件価格並みだか、将来の値上げリスク低い予定
超高層ビル症候群リスクありの人は低層階を選べる
強風でも戸建てと違い屋根が飛ばされるリスク極小
駅前1分
ワイドスパン
鹿島施工
三井販売
免震タワー
商店街隣接
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10010
匿名さん
-
10011
匿名さん
デメリットは武蔵小山じゃなくて、武蔵小杉より100高いだな。
-
10012
匿名さん
デメリット
坪470で小杉や湾岸より坪100高い
スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4
駐輪場が地下2階、エントランスが2階で子持ちには不便
保育園事情悪い
満員電車激混み、タワマン完成および相鉄直結で更なる悪化予定
私鉄の単線で代替手段が限られる
中央線などの主要路線からアクセス悪い
強風で建物がゆらゆら揺れる
超高層ビル症候群リスクあり
碌な共有施設ないのに高額な管理費
商店街隣接でうるさい
三井の売り方が嫌い
メリット
坪470で3Aや千代田区より坪100安い
ワイドスパン
バルコニー充実
断熱性最高水準
建物長寿命最高水準
緑化・太陽光利用最高水準
屋上スカイテラス
ゲストルーム、パーティルーム
住宅地・商店街以外の工場、高速道路、ゴミ焼却場などの公害等を発生する可能性のある大規模な嫌悪施設なし
地権者住戸1/4で通常の組合運営問題なし
エントランスが2階で豪華エスカレータ
電車混雑は東西線、田園都市線、京浜東北線などよりかなりマシ。しかも乗車時間はわずか3-4分
池上線駅まで徒歩圏、東急線運休でも目黒までタクシー1000円台
戸建てと違い電車で建物に振動なし。しかも目黒線は地下
品川、新宿、渋谷、大手町、東京などの山手線主要ビジネス地区に20分程度以内
管理費は物件価格並みだか、将来の値上げリスク低い予定
超高層ビル症候群リスクありの人は低層階を選べる
強風でも戸建てと違い屋根が飛ばされるリスク極小
駅前1分
ワイドスパン
鹿島施工
三井販売
免震タワー
商店街隣接
これでどうかな
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10013
匿名さん
いや、いや>>10000は、「メリット」、「デメリット」に分類してる時点でもう感情の吐き出し以外の何物でもないだろ。
事実だと主張するのだったら単に数字だけを並べればいいのであって、「薄い」、「隙間大きい」、「無し」だの言う時点で自分の主張、評価入りまくりやん。だから完全な悪意のネガとしか評価できない。
一例で言えば「坪470」が何でデメリットなの? 都心に比べりゃ安いと見る人、今後この値段では買えないと思う人にとってはメリットでしょ?貧乏人が入り込めないことが最大のメリットかもしれんし(笑)逆に駅前1分は資産価値維持にはメリットかもしれんが居住性の面ではデメリットも大きい。
要は捉え方次第なんだから、自分の考えがいかにも普遍的だと主張し続ける時点でこういったスレに投稿する資格がないよ。自分の脳内で勝手に評論家してれば。
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10014
匿名さん
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10015
名無しさん
バブル期は、ここのプレミアムクラスでも5億はしたから、プチバブルの今はコストダウンはしょうがない。
贅沢な仕様に住みたければ、都心でうん億出すしかないよ。
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10016
匿名さん
>10014: 匿名さん
あなたも物件と関係ないレスするのやめようか。
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10017
匿名さん
>>10015 名無しさん
バブル期と比較する謎。
プチバブルなのにコストダウンを肯定する謎。贅沢な仕様なら都心でうん億とか謎。
支離滅裂な論理展開。これがとんでも論理というやつですね。簡単にポジさんだと見分けられました。
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10018
匿名さん
>10017: 匿名さん
以下の投稿に該当します。見苦しいのでやめてください。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
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10019
匿名さん
>>10018 匿名さん
あなたの主張が意味不明なので、無駄な投稿をやめてください、ということだと思いますよ
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10020
マンション検討中さん
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10021
匿名さん
>10013: 匿名さん
同意します。まぁ新しいメリットデメリット比較出てきたのでいいのではないですか
これを修正する方も、メリットとデメリット双方をよく検討して掲載してほしいですね
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10022
匿名さん
え?
港区、千代田区で駅3分内大手の新築タワー坪500ってどこかありますか?
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10023
匿名
>>10021 匿名さん
同じく、タマワンとしてのメリットが全くないことには同意します。
ここまで、冷静にメリデメ分析されると客観的に物件の評価ができますね。
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10024
匿名
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10025
匿名さん
>>10021 匿名さん
同じく、タマワンとしてのメリットも満載マンションであることに同意します。
ここまで、冷静にメリデメ分析されると客観的に物件の評価ができますね。
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10026
匿名
>>10025 匿名さん
ポジさん得意のオウム返しですね。
タワマンのメリット満載だと判断できた点を論理的に説明してみて下さい。
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10027
匿名さん
千代田区や港区でもそりゃ築30年の板マン、3流デべならここより安いですよ。
最低限、新築、大手デべ・ゼネコン、タワーマンション程度の条件合わせないと比較にならないでしょう。
ちなみにここはあと残りどのぐらいの戸数ですか?
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10028
匿名さん
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10029
匿名
>>10028 匿名さん
あなたもデタラメな事実無根の投稿やめなさいね
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10030
匿名さん
タワマンのスケールメリットを生かした共有設備も無ければ、眺望もないのは紛れも無い事実だな
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10031
匿名さん
>>10027 匿名さん
まだ相当数売れ残ってますよ。
残りはより条件の悪い部屋なので、苦戦しないかと心配です。
悪仕様にめげずに2期も高スタートを切ってくれると嬉しいです。
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10032
匿名さん
タワマンだからこその屋上展望施設だし。
あと、「眺望ない」とか明らかに悪質な嘘を書くな。
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10033
匿名さん
>>10012 匿名さん に補足ですが、デメリットとして、物件価格に地権者へのお布施額が含まれている点も加えた方がよいのではないでしょうか。
このために、このマンションの割高感が目立ってしまい、「コストカットしているのに武蔵小山でこの価格?」と多くの人が感じているように思います。
現在の価格を支払っても構わないと思う方は購入され、他方で、御利益はなくてもよいのでお布施分は支払いたくないと思う方は購入に慎重になるのでしょう。
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10034
匿名さん
相当数って、全628戸のうちあとどのぐらいなんですかね?50戸単位ぐらいでいいんだけど。
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10035
匿名さん
>>10031 匿名さん
良い条件の部屋とか悪い条件の部屋とかいうのは、相対評価です。デベもバカじゃないから、既に売れた条件の良い部屋なんて見せようとしないです。
二期の検討者は、今残ってる部屋の中から条件の良い部屋を選んでいくので、心配せずとも粛々と売れていくと思います。
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10036
匿名さん
>>10032 匿名さん
西以外が今後他のタワーで眺望が塞がれるのは紛れも無い事実です
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10037
匿名さん
>>10033 匿名さん
お布施とか書くから角が立つ。
地権者多く、地権者特権があるかも知れない位でOK
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10038
匿名さん
ここの共有施設はどれも痒いところに手が届かない設備。タワマンらしさが全くない。
フィットネスはロードランナー2台と筋トレ器具2台だけ、キッズルームはパーティールームに併設されていて子供3人くらいで一杯になりそうな広さ。屋上は屋根なしで使い方が不明で、管理費かかるならいらないレベル。
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10039
匿名さん
>10036: 匿名さん
全く見えなくなるわけでもないですし、しかもすぐにすべての方角にマンションが建つわけでもありません
眺望ないは 明らかな虚偽ですから、二度と書き込みしないでください。
デメリット 10年以内には西以外の方角の住戸は視界の半分程度が塞がれる可能性がある
メリット 高層階の解放感、西のほぼ永久眺望、周りのマンションができても視界が確保できる住戸が選択できる
このぐらいではないですかね
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10040
匿名さん
>10038: 匿名さん
明らかにここを検討してない人の書き込みはご遠慮ください。
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10041
マンション検討中さん
ここと千代田区や港区を比較してるって思わず絶句してしまいました…
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10042
匿名さん
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10043
匿名さん
>>10040 匿名さん
まあそう興奮なさらずに。
ここは検討版です。
購入者を慰めるスレではありません。
購入者にとって隠蔽したい都合の悪い情報が流れても、検討者にとって有益な以上ここでは仕方ありません。
傷を舐めあうのは結構ですが、ここでは他の皆様のご迷惑となりますので、契約者版の方でお願い致します。
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10044
匿名さん
>>10039 匿名さん
一部でも塞がれるなら眺望がないというのは誤りではないです。半分程度塞がれるところもあれば完全に塞がれるところもあるでしょう。
高層階でも開放感は得られませんね。
あなたの論理からすると西もほぼ永久眺望というのは虚偽になりますね。
駅ビルが建て替わる可能性もあるし、高校が移転してタワーが建つ可能性もある。
未来のことがわからない以上メリットにはなりませんね。
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10045
匿名さん
眺望がないとか眺望がゼロとかいうのはおかしいでしょう
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10046
匿名さん
あとどのぐらいの戸数か知ってる人いないのかな。
モデルルーム行ってるひとはここにはいないのかな・・・。
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10047
匿名さん
>>10045 匿名さん
少なくとも西以外は開放感が得られないのは事実です
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10048
匿名さん
>10043: 匿名さん
ここのマンションを全く検討してない方の書き込みはご遠慮願います。
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10049
匿名さん
>>10046 匿名さん
リアルタイムで前向きに検討してる人がいないってことかな
冷静にメリデメ評価すると、購入意欲下がりますよね
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10050
匿名さん
>>10048 匿名さん
スパム投稿は迷惑なので書き込みしないで下さい
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10051
匿名さん
中央区なら余裕やで。
しかし湾岸以外にタワーマンションが0件なのがネック。
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10052
匿名さん
>10050さん
10047: 匿名さん とかまさにそうですよね
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
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10053
匿名さん
>>10045 匿名さん
少なくとも西以外は開放感が得られないと感じるのは単にあなたの主観ですから事実ではないですよ。
私は北東角のシミュレーションで解放感問題ないと感じました。
訂正願います。
訂正できないなら、それは特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張なので、今後書き込みしないでください。
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10054
匿名さん
中央区は住居の格としては都心6区にすら入れませんからね。
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10055
匿名さん
>>10053 匿名さん
開放感問題ないと感じたのもあなたの主観です。特定の意見に誘導しようとする事実を歪めた詐欺行為だと思います。
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10056
匿名さん
>>10054 匿名さん
ここは中央区でもないし、都心6区でもない
唐突感がありますが、この物件に関係のない話題の投稿はお控え下さい
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10057
匿名さん
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10059
匿名さん
[No.10058と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10060
匿名さん
>>10012 匿名さん
通常、地権者が多いのはデメリットになると思うのですが、メリットになる理由を教えて下さい。
>地権者住戸1/4で通常の組合運営問題なし
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10061
匿名さん
同じような条件なら、駅近再開発、地権者もっと多いところいっぱいあるでしょうね。
同地域のパークホームズ武蔵小山の総戸数は287戸。そのうち、127戸が地権者と言われていますからここより地権者多いですが。時期的に近い月島はここと同程度でしょうか。ここはこれらよりも駅近い割には地権者とのバランスに配慮されてると感じますね。
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10062
匿名さん
>>10061 匿名さん
地権者とのバランスに配慮とはどういうことですか?意図的に地権者を少なくした?
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10063
匿名さん
メリット
以下追加でお願い。
設備の省エネ性も最高ランク
天井高約6.8m、奥行き約35mのダイナミックな二層吹抜け空間「グランドエントランスホール」。
内廊下。
ディスポーザー・食器洗浄乾燥機。
防災拠点・倉庫あり。
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10064
匿名さん
>10038: 匿名さん
執拗に以前から書き込まれている内容と同じですよ。
ご遠慮ください。
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10065
匿名
>>10064 匿名さん
共有施設への幻滅した思いは皆さん同じなんですね
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10066
匿名さん
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10067
匿名さん
共用、特にゲストルームやラウンジはいらないので、ここは自分にピッタリだと思ってますが、如何せん自分の年収では厳しい。
やっぱり近くの土地持ちの人が多いんですかね。
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10068
匿名さん
駅5分までしか将来は検討されなくなるであろう、と言われていますよね。
まあ当たり前っちゃ当たり前ですが。
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10069
匿名さん
皆様、明らかに荒らそうとしてる人はスルーでお願いします。 もしくは削除依頼を。
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10070
匿名さん
>10068
やっぱりそうなんですか。参考になります。
実需で割り切っても10分超える物件買うのは躊躇います・・・。
かといってここのようによい条件の優良物件は厳しい現実があります・・・。
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10071
匿名さん
>>10066 匿名さん
ここは駅遠なんですね
駅までの物理的な距離は近いけど、
混雑でホームに着くまでに5分以上かかる予定だから駅遠物件に分類したのかな
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10072
検討板ユーザーさん
武蔵小杉の駅に入れない長蛇の列をみて、画像検索すればすぐに見つかる、ここもそうなるのかと戦慄させられました。駅近でも駅に入るまで10分、急行待って10分の計20分もかかったら意味ないですね。
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10073
匿名さん
急行は目黒方面だと不動前に止まるか止まらないかで
その先はどっちにしても各駅ですよね
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10074
匿名さん
共用施設、けっこうシャビーなんですね。それでこの価格とはおそるべし・・・
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10075
匿名さん
>10072: 検討板ユーザーさん
目黒とか中目黒とかだったらそういう心配しなくていいでしょうね。ブリリアタワー目黒の転売60m2程度の2LDKが1.3-1.5億ぐらいで出てるので、グロス3-5000余計に払える人はさすがだと思います。
私はここはバランス取れててよいと思いますがね。
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10076
匿名さん
>10071: 匿名さん
あ、とらえ方間違っていますよ。ここは駅遠でないので当然検討対象です。
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10077
匿名さん
当方は駅近はあきらめるつもりですが、京王~東急線沿線で、山手線から環七あたりまでのタワーって何か出る予定ないんですかね。当面は23区タワーではここよりいいのないってこと?
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10078
マンション検討中さん
ここを買える資金で都内敷地40m2
で二階建て床面積80-90m2 ぐらいの一軒家買えそうな気がするけど。
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10079
匿名さん
そんなミニ戸建て、誰も欲しいと思わないでしょ。戸建て買って、あとで後悔するパターンの典型かと。
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10080
匿名さん
>>10077 匿名さん
中古ならいくらでもある
ここも2021年には中古になる
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10081
匿名さん
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10082
匿名さん
朝の電車は当然郊外から山手線駅に近くなるほど混んでいくと思うけど?
しかも武蔵小杉から20分、ここからなら3-4分。
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10083
匿名さん
>>10046 匿名さん
二期案内のパンフには、一期で250戸供給済としか書かれてないね。
見込める数しか出してないだろうけど。
内訳は以下のようになるから、販売対象住戸の半数いくかどうかくらい。
地権者137
供給済250
未供給241
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10084
匿名さん
>10083: 匿名さん
ありがとうございます。
販売住戸の約半分ってことですね。全体でいうと628戸でのこり約240ですかね。
100戸台に入ってくると少し焦りそうなので、やはり今期で見てみます。
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10085
マンション検討中さん
>>10067 匿名さん
同意見です。
キッズルームは小さいお子さんがいる方しか使わないだろうし、高層階ラウンジからの眺望は高層階を購入した方の特権でいいのでは、と思ってしまいます。
荒らしたい方は本当同じ話ばかりで、ウンザリですね。
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10086
匿名さん
>>10079 匿名さん
ということは昔、 土地は不動産の王様と言われましたが今はマンションが王様という事ですかね。
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10087
マンコミュファンさん
>>10086 匿名さん
土地でもマンションでもなく、「特定の立地を利用する権利」でしょう。
ハードからソフト、有形資産から無形資産への流れ。
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10088
評判気になるさん
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10089
匿名さん
>>10086
マンションを建てられるような広さの土地は価値が高いでしょうが戸建しか
建てられない土地はさほど価値がないでしょうね
同じ立地でもまとまった土地のほうが細切れの土地より坪単価が高いのでは
常識です
古くなったマンションは誰も買わないが更地なら誰か買ってくれるというの
は幻想にすぎないでしょう
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10090
匿名さん
土地を所有しているというのもまあ幻想ですよね
固定資産税という年貢を払う限り使っていいという権利のことを所有権と
表現しているに過ぎません
土地の売買というのは実際は権利の売買ですよね
自由度が違うだけで本質的には区分所有権(マンション)と同じです
マンションも本来は所有権ではなく利用権にしたほうがいいかと
思うのですがそうするとファイナンスがつかない(すなわちローンで買えなくなる)
ので所有権という方便をつかっているだけです
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10091
匿名さん
>>10090 匿名さん
利用権の一面もあるけど、その土地に対する義務も付随してくるから、やはり所有権です。
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10092
マンコミュファンさん
>>10091 匿名さん
誰も所有権性を否定してるわけではないよね。利用権のとしての実態部分に価値が移行していってる話をしているだけで。
そもそも「負担付の利用権」というものだってあるわけでイミフなレス。
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10093
マンション検討中さん
このスレで匿名のネガを入れてくる人は最近品川一帯のマンションを荒らし回っている特定の約1名◯◯の女です。
相手にするのはやめましょう。
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10094
匿名さん
所有権って名称で一般国民を騙しとかないと誰も不動産買うのためらって、固定資産税取り逃すっていう為政者都合もあるかも
まあ土地はすべて国のもので国民に貸し出して賃借料取るってロジックでも法律的な結果はおなじだけど、そもそも明治以降、日本は土地本位制の国だからね
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10095
口コミ知りたいさん
検討者が、情報・意見(良い点、悪い点)を入手できるような掲示板になってきましたね。
私はムサコタワーの売れ行きが気になってフォローしています。
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10096
匿名さん
どちらにしても定借はく そだよ。
引っ越しできない賃貸と一緒。
マゾい。
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10097
口コミ知りたいさん
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10098
匿名さん
つまり
所有権≒地上権≒旧法賃借だけど、
定借=ただの賃貸
程度に見ろってことでしょ なんとなくわかる
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10099
匿名さん
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10100
匿名さん
>>10098 匿名さん
それを言ったら、プレミスト白金台が大量に売れ残ってる理由がなくなる
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10101
匿名さん
白金は、低空飛行の新航路の下。ここもそうだっけか。
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10102
匿名さん
白金は新航路+地代25000+管理費等30000+建物固定資産月割20000じゃなかったかな?ちがってたらごめん
車あったら11-12はかなり高くないか
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10103
匿名さん
>>10102 匿名さん
地代と土地固定資産税を相殺と考えれば、ここと大して変わらない
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10104
匿名さん
定借が評価され難いのは、完全に計算ができてしまうので「期待権」が無くなってしまうから。要するに想定以上のことが起きないので夢がないから。
それでも初期のように相場が手探りで所有権の7掛けで販売されていた頃は、目端が利く人だけがその利回りの良さに気付いて購入していた。稼ぐための道具として非常に有用だった。今は8.5掛けぐらいになってしまったからもう旨味がない。そうなってしまうと投資としては成立せず、購買層が狭くなってしまっている。
いくら所有より利用とは言っても、多額のローンを背負う以上は夢の部分の糊代は残ってないとね。
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10105
匿名さん
スラブ厚280って本当ですか?
他で噂になっていたので。
ここはスーゼネ施工ですよね?
それで280は聞いたことなくて。
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10106
匿名
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10107
口コミ知りたいさん
大手のゼネコンの設計技術者から聞いた話ですが、あくまでひとつの見解ですので、また叩かないでください。前向きに発言しても不愉快になるので。
スラブ厚は構造的な強度で決まる(決める)そうです。梁がしっかりしている、柱のスパンが狭い場合には、スラブ厚は薄くなるとのことです。上下階の音は別の視点から設計するそうです。
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10108
匿名さん
定借に住まされるよりはまし。
それはまさに人生の浪費そのものである。
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10109
匿名さん
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10110
匿名さん
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10111
匿名さん
>スラブ厚280
このポイントももう何十回も執拗に出てる。
反復投稿はいい加減やめてくださいね。
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10112
匿名さん
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10113
名無しさん
>>10105 匿名さん
何度もネガを書いてくる卑劣なやつ
あんたの投稿を見るたびに
腐った人格だなあと思う。
何を書かれてもこのマンションの優位性は変わらないので無駄ですよ。
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10114
匿名さん
>>10113 名無しさん
妄想に取り憑かれているんですか?
事実は事実として受け入れないと。
少し調べてみましたが、スーゼネ施工のタワマンでボイドスラブ厚280は前代未聞のようですね。こんなところまでコストカットしているようでは他も相当なんでしょうね。
でも、優位性は変わらないと思いますよ。
なんといっても今販売中のなかで、ここはナンバーワンなんですものね。
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10115
匿名さん
>>10114 匿名さん
戸境のケイカル板を一枚単位(単価1000円以下)でケチってるくらいですから、見えないところは察してあげてください。
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10116
匿名さん
ボイド2800はノンボイド2300に相当する。
この場合梁間面積が35㎡ならLH50以下になりかなり静かなマンションと評価できる。梁で区画された70㎡の部屋なら小梁が1本通っていれば全く問題ないということ。
逆にスラブが厚くても梁間面積が広いとこの性能に達しないこともある。スラブ厚だけでどうこう言えない。
このマンションがどうなってるか知らないが、そんなに気になるなら確認してみれば。
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10117
匿名さん
>>10115 匿名さん
何を言っているか意味不明です。
分かるように書いてくださいね。
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10118
匿名さん
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10119
匿名さん
>>10117 匿名さん
日本語が使えない方ですか?
ここもアジア向けに売り出したんですかね。
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10120
匿名さん
坪500弱払って、こんな仕様ってもはやギャグの領域ですね。購入者は自分の無知と調査不足を悔いているでしょう。
だからといってら他のスレを荒らさないで下さいね。
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10121
通りがかりさん
久しぶりに来たらまだネガさんが複数人演じてネガッテルのですね。悲しい人生w
そして、やはり売れ行き好調なようですね。今度モデルルーム行こうかしら。
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10122
匿名さん
ここは普通の経済環境なら間違いなく買いの物件だと思うけど、①バブルを彷彿させる住宅市況、②円金利がいよいよ上昇しそうな状況、③世界的に金融緩和縮小の流れ、④そんな中で驚くような高値で低仕様であることを考えると、なかなか手が出せないのは事実。少なくとも、値上がりを期待して買うような物件ではないよ。
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10123
匿名さん
>>10122 匿名さん
ここに住みたいなら買わずに賃貸と結論出てます。しつこい。
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10124
口コミ知りたいさん
10121さん、やはり売れ行き好調なようですね、って、何がどうなっているのか教えてください。とっても気になります。
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10125
匿名さん
>>10124 口コミ知りたいさん
ポジがとんでも理論でここを無理上げするから、ネガがくる。
でもネガも事実しか書き込みしてない。
これが全て。
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10126
匿名さん
>>10124 口コミ知りたいさん
これも、ポジの自作自演。
10121=10124
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10127
口コミ知りたいさん
10121=10124 10121ですが10124ではありません。売れ行き好調と言うのが信じられなくて聞きました。
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10128
口コミ知りたいさん
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10129
匿名さん
>ここに住みたいなら買わずに賃貸と結論出てます。
一切購入検討していないなら書き込むな
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10130
匿名さん
昨今の相場高騰を踏まえても坪350ぐらいが適正でしょうね
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10131
匿名さん
-
10132
匿名さん
>>10131 匿名さん
御影石への変更オプション結構な金額しましたよね?追加でいくら払いました?
天板だけ御影石で、袖まで貼り下ろしできないから郊外の長谷工みたいなチグハグで変な感じになりません?
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10134
通りすがり
性格すぎる(笑)
キッチンの天板くらいどーでも良いだろ。
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10139
通りすがり
性格悪すぎる。のタイプミスです。すまん。
10134: 通りすがり [2018-01-17 20:41:18]
性格すぎる(笑)
キッチンの天板くらいどーでも良いだろ。
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10140
匿名さん
[No.10133~本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10141
通りすがり
何か粘着のネガが張り付いていて大変ですね。。。
煽り目的のレスは、気にせずにスルーすればよいと思いますよ。
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10142
匿名さん
最近別のスレ(月島)でも同じネガを見た気がする・・・
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10143
匿名さん
ここのネガの人は月島とかまで行って誘導尋問・答えありきの書き込みやってるんですね
怖すぎます。
いいマンションができるといいですね!
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10144
口コミ知りたいさん
-
10145
マンション検討中さん
>>10143 匿名さん
ここのネガの人じゃなくて、どこにでも現れるネガの人ですよね。
以前大井町の物件でも、似たような内容で荒らしてる方がいましたから。
楽しんでるだけだと思うので、イラッとしてもスルーしましょう
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10146
匿名さん
ここのネガの人でしょうね。
スルーではなく削除依頼が良いでしょう。
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10148
匿名さん
-
10149
匿名さん
天板ムリネガの間違い?
もうこれも何回も執拗に出た話題ですね。
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10151
匿名さん
削除されたのはネガのコメントですよ。
やはり自作自演だったね。
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10152
匿名さん
[No.10147~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、有益な情報を含まない内容のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10153
匿名さん
>>10151 匿名さん
どうみてもそうでしょ。
多分、長期出禁処分ですよ。
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10154
匿名さん
大崎に続き湊と、長い間粘着されて大変でしたね。
ようやく終息に向かいつつありますかね。
こちらは最新式のパークシティですから、少し前に買ってしまった人からすると余計に悔しかったのでしょうね。
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10155
匿名さん
>>10154 匿名さん
新手のネガか荒らしか。
大人気ないのでもう止めておけ
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10156
匿名さん
最新式の天然石が羨ましかったのでしょうね。
ここのような本当の高級物件しかキッチンの天板オプションに天然石は用意されていません。
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10157
マンション検討中さん
ここは全部屋に最新式の壁掛けエアコンの設置ができますから、それも羨ましかったのでしょう
ビルトインエアコンのマンションではそうはいきませんから
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10158
匿名さん
大崎やここは新ルート飛行機が影響するけど、
湊は飛行機騒音関係なし。
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10159
匿名さん
確かに、フィオレのみで天然石選べないとか、パークホームズ以外にもあるんですね。
-
10160
匿名さん
最新式の施工方法のためボイドスラブ厚280ミリでも、遮音性に問題がないのも羨ましいのでしょうね
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10161
匿名さん
キッチン袖に天然石が貼れないところもあるようですよ。今の高級物件ではそれがトレンドなんですかね。
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10162
匿名さん
様々な問題が明るみに出ましたが、第2期も好調になるはずです
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10163
マンション検討中さん
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10164
匿名さん
>>10163 マンション検討中さん
高級物件は標準で袖も御影石ですよ
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10165
匿名さん
-
10166
マンション検討中さん
>>10164 匿名さん
高級感のある家に住みたいのですか?私はセンスのある家に住みたいですけどね。
キッチン袖に御影石って正直ダサいですね。高級物件がそうしてるからいいものだというのは間違いです。
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10167
匿名さん
そりゃ、下町である武蔵小山の街で高級感を求めるのは無理でしょう。
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10168
匿名さん
武蔵小山は下町風かもだけで下町じゃないだろ
「下町」の言葉の使い方おかしいぞ?
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10169
匿名さん
武蔵小山や戸越銀座は下町でしょ
東横沿線は高くて住めないけど
こっちは安いから住んでる人が大半なわけで
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10170
匿名
天カセフェチ、御影石フェチ、low−eフェチ、色々居ますね。
-
10171
匿名さん
フェチというか、それらは最低限必要なものですよね。
-
10172
匿名さん
>>10166 マンション検討中さん
キッチンは表面も袖も石の方が良い。クロスだと安っぽく見えるし。
リセールの時にもキッチンは結構見られるから。
中古でも億ションで出回るなら安っぽかったら売れない。
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10173
匿名さん
-
10174
匿名さん
>>10165 匿名さん
パークホームズやシティーじゃないんだからもう少し考えなよ
-
10175
匿名さん
御影石一択はもう古いと思う。すでに使ったことのある人も増えてきて、デメリットがわかってる人も多くなってきたんだろうね。
たとえばブリリア高輪ザハウスは坪600~ぐらいだけど天板はシーザーストーン。
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10176
匿名さん
いくらキッチンの天板が天然石でも、壁掛けエアコン、塩ビシートの扉では高級感なんてあったもんじゃないよ
ここの仕様がどうかは知らないけど
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10177
マンション検討中さん
確かにキッチン天板、袖が天然石で、壁掛けエアコンじゃね…天板が天然石で袖がクロス以上にチグハグな感じかも。
廊下や浴室はタイルなんでしたっけ?
センスの良さってやっぱりバランスの良さですよね。
-
10178
匿名さん
ここは地権者に合わせた仕様では?
元々小さなスナック、キャバレー、風俗店が密集していたエリアだから、その人達が満足できるレベルで良かったのだと思うよ。
-
10179
匿名さん
-
10180
匿名さん
同じく悪いとは思いません。
チープな心地良さがマッチしていて良いと思います。ギラギラ豪華はこの街には合いません。
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10181
マンション検討中さん
>>10172 匿名さん
キッチンだけ高級感出すのがセンスないよね。部屋全体が高級仕様であれば別ですが、そうではないのにキッチン袖が天然石って滑稽ですよ。
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10182
匿名さん
そんな細かいこと気にならんけど(笑
ここは同じ人がずっと同じ内容を書き込み、同じ人が同調する不思議なスレッドですね
-
10183
匿名さん
センスのない垢抜けないところが親しみやすくて良い。三井はよく分析できてるな、と感心します。
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10184
匿名さん
パークシティで完売してるのは今のところ大崎だけか。
まぁ、ここはまだ売り出したばかりだけど wWw
-
10185
匿名さん
PC大崎も当時は割高と言われながら想定より半年早く完売したんですよね。
ここはどうなんでしょうか?
-
10186
マンション検討中さん
日本のマンションは今年がピークだろうな。
中古価格も新築価格に二割も乗っけて売れ残ってる物件ばかり。
投資アパート、かぼちゃの馬車などのシェアハウスも破たんし始めたし、居住用マンションの価格にも波及するだろう。
不動産価格に暗雲が立ち込めて参りました。
パークシティ武蔵小山さん、競売で会いましょう 笑
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10187
匿名さん
>>10186 マンション検討中さん
かぼちゃはもともとのビジネスモデルの問題だろ。
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10188
マンション比較中さん
それでも区内の新築マンション価格は上昇傾向が続くと思うよ。中古はどんどん下がると思うけど。
つまり資産性を気にするなら、新築買っちゃダメってこと。
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10189
匿名さん
-
10190
マンション比較中さん
10188 それでも区内の新築マンション価格は上昇傾向が続くと思うよ。
そう思います。ただ中古は、山手線外は下がるかもしれないけど、内側は新築物件も少ないので下がらないと思います。
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10191
匿名さん
価格が保たれるのは、子育てしながら2馬力で働ける地域だと思います。
ここを含めて。
ここが値崩れするとしたら、賃貸居住者のマナーが悪いと評判が立った時。
賃貸は値崩れ始まっているから、それなりで無い方も入居できるようになる
でしょうから。
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10192
匿名さん
武蔵小山を特徴づけるパルム街がチェーン店ばかりになってきたのは寂しいね。
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10193
匿名さん
-
10194
通りがかりさん
-
10195
匿名さん
-
10196
匿名さん
-
10197
匿名さん
ここは広めのお部屋があるのはいいですね。
なかには、3LDK70㎡台の部屋までしかない兄弟もいるみたいですし。
それでどうやって家族で過ごすのでしょう。2段ベッド活用術ですかね。
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10198
名無し
武蔵小山のスロット屋は空いてて居心地がいい。
タワマンが建って人口が増えてジャグラーの島が埋まるとかマジやめてもらいたい。
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10199
匿名さん
-
10200
匿名
>>10195 匿名さん
そう、ムサコとは呼んでいないよね。
コヤマだよ。
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10201
匿名さん
>>10197 匿名さん
たぶんそんな物件は3段ベッドじゃないですかね。
ここは一人ずつ子供部屋が与えられそうな80㎡台の間取りが多めで安心です^^
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10202
名無し
山手線内側エリアが坪600万で売っているのをみると、ここで400万か。と妙に納得してしまう。
でも自分のローン融資限度を見ると上がってない。
バブル崩壊しろ。
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10203
匿名さん
こんな物件買う奴考えられない。。。
目黒線だし。高いし。コヤマだし(笑)
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10204
匿名さん
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10205
匿名さん
>>10201 匿名さん
子供のことを一番に考えるなら
建坪で最低100平米の戸建て4LDKだと思うけども
80平米のマンションとか可哀想でしょ
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10206
匿名さん
70台は狭いね、確かに。
都心にしがみ付くカツカツ一家ってカンジ。
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10207
匿名さん
ひとりで70くらいの3LDK住みます。
ここじゃないけど。
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10208
匿名さん
>>10207 匿名さん
子供2人持ちで70平米に住まれたら下の人はたまったものではないよね。素直に戸建に住んでもらいたい。我が家は夫婦2人で72平米です。
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10209
匿名さん
最近は様々な要因で子供が出来にくくなっている為、夫婦2人のみで人生をまっとうする方も増えているのですね。
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10210
匿名さん
ここって60m2の部屋多いよね
担当営業が3人家族が多いって言ってたけど狭すぎない?
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10211
匿名さん
>>10210 匿名さん
そうなんですか?未就学児でも3人で60平米は厳しいと思います。イメージ、60平米は子供の可能性も意識したDINKSが多いかと。
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10212
マンション検討中さん
>>10208 匿名さん
そんな偏屈夫婦と住みたくない人も多いでしょうね。
そんな人こそ戸建てに行けばいいのに。子供がいない僻みか。
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10213
匿名さん
70平米台4人家族は当たり前。
広くはないけど暮らせるよ。
物を捨てられない人はムリだろうけど工夫しだいだと思うよ。
あと間取りにもよるし一概に平米だけじゃ判断できない。
戸建ては100平米でも3階建てなら広さだけじゃない暮らしづらさもある。
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10214
匿名さん
70平米は4人家族、60平米台は3人家族。
ここに限らず、最近のそんな感じの供給が多い。
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10215
匿名さん
>>10207 匿名さん
自宅でお仕事される方?
昔、1人で3LDK住んでたことあるけど、一部屋全く使わなくて無駄だったなー。
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10216
匿名さん
>>10214 匿名さん
4人家族だと、160cm程度のダイニングテーブルは必須として、4人が掛けられるソファは置けますか?子供部屋を主寝室1つとして2人で使わせて、広めの2LDKとすればギリギリいけるかもですが、子供が可哀想ですよね。
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10217
匿名さん
>>10216 匿名さん
ソファ置くとなるとLDK16-20畳欲しいですね。お子さんいる家庭はソファを置かないところが多い気がします。
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10218
匿名さん
>>10212 マンション検討中さん
子供が下に騒音を作らないように躾けてくれれば全く問題ないが、マンションの場合は騒音を作る側が悪い。文句を言われたり窮屈な思いをしたくない家族が戸建にすべき。
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10219
匿名さん
>>10217 匿名さん
そうなんですね。地方出身なので、東京の標準的な部屋のサイズがわからなくて。。ソファなしの場合は、座椅子とかを置くのでしょうか?
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10220
匿名さん
>>10218 匿名さん
それを言ったら、周りの足音が気になって嫌になるほど神経質な人が集合住宅なんかに住むなと言いたい。
集合住宅はお互い様なんです。一人の神経質がマンションの雰囲気を壊す
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10221
匿名さん
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10222
匿名さん
>>10220 匿名さん
いや、夫婦2人で戸建はないでしょ。騒音を出す側がお互い様というスタンスなのは違う。仕方のない部分もあるが、せめて申し訳なく思って欲しいね。
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10223
匿名さん
>>10218 匿名さん
マンションの足音の訴訟では、よっぽど悪質でない限り上の階の人が負ける事はありません。
ある程度、生活音というものをマンションでは許容しなさいという事なんです。
あなたのような住人をモンスタークレーマーと言います
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10224
匿名さん
>>10222 匿名さん
多分上の階の人が申し訳ないですと言っても、表面上しか謝ってない、わざと足音を出してるとか言ってずっとクレーム言い続けるよ。あなたみたいな自己本位な性格の人は
そんなに足音が気になるなら、最上階住めば良いのに
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10225
匿名さん
>>10222 匿名さん
ここは商業地で駅前、広場もある。
そして多くの人が住むタワマン。
完全は静寂を求めているのなら、
あなたに不向きな物件だと思うよ。
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10226
匿名さん
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10227
マンション検討中さん
>>10221 匿名さん
リビングだけで20畳なんて家は基本的にないですね。
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10228
匿名さん
>>10221 匿名さん
これをマンションで実現しようとしたら、90平米あっても2LDKだよ。
だいたい廊下がネックになる。
間取りのよい90平米で3LDKで20畳のリビングって都心で購入できる物件はサラリーマンだと無理だよね。
通勤1時間覚悟するか、5000万くらい親に援助してもらうか、起業してお金持ちになるか。
そのレベルだと思うけど。
田舎の戸建なら余裕で実現できるがね。
-
10229
匿名さん
>>10222 匿名さん
あんた、自分がよそ様に全く迷惑をかけずに今まで生活してきたと思ってんの!?
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10230
匿名さん
>>10221 匿名さん
ここからどう削って自分の部屋に合わせるか、ですかね。
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10231
匿名さん
>>10228 匿名さん
別件ですが、浜離宮の角部屋は80㎡台の3LDKでもLDKが20畳をゆうに超えていた記憶があります。
逆に子供部屋は割をくって4.5畳くらいしかありませんでしたが。
何を優先するかは人それぞれですが、私は多少リビングが狭くても許容できるのでバランスをとって欲しい派ですね。
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10232
マンション検討中さん
>>10231 匿名さん
パークコートの話ですか?パークコートとパークシティを比較してる時点で…
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10233
匿名さん
別に仕様の話ではなく間取りの話なのでブランドグレードは関係ないのでは。
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10234
匿名さん
2005-2010年ごろ分譲のタワーは85㎡から100㎡もあたりまえにあって、リビングが広い物件も多かった。湾岸タワーでもパークコート浜離宮よりはるかに間取りが良かった。当時は坪あたりの建設コストが安い分、贅沢な部屋を作れたってこと。
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10235
匿名さん
いまはプレミアムとなっているような間取りが普通にある感じだったね
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10236
マンション検討中さん
>>10233 匿名さん
今の新築で20畳超えるリビングがあるマンションはハイグレードしかないと思いますが…
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10237
匿名さん
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10238
匿名さん
>>10237 匿名さん
中古になった瞬間、昔の物件が競合相手なわけだから、一概に無意味ではない。
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10239
匿名さん
>>10236 マンション検討中さん
ここのメニュープランで20畳以上のLDKありでしょ!
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10240
マンション検討中さん
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10241
匿名さん
武蔵小山ならついこの間まで
1億出せば100平米ぐらい買えたんだけどな
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10242
匿名さん
パークシティ大崎の連中がここを荒らしていたことが確定したようですよ。
詳しく知りたい方は、グランデバンセ御殿山、のスレを覗いてみてください。
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10243
匿名さん
>>10242
いろんな掲示板チェックしまくってるんですね。
ご苦労さまです。
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10244
匿名さん
>>10243 パークシティ大崎住民版ユーザー7さん
お帰りなさい。
傷は浅いほうがいいですよ。
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10245
匿名さん
>>10242 匿名さん
貴重な週末にご苦労さまと言いたいところだけど、他物件のスレでそんな事をやって荒らしているアンタも同じ穴の狢。
もし購入者ならば、もっとドンと構えていれば良いのに。そういう事を他スレでするから、このスレが荒んでいくことを自認していただきたい。よろしくお願いします
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10246
匿名さん
-
10247
匿名さん
>>10245 匿名さん
軽率でしたね。
まあ傷は浅い方が良いですよ。
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10248
10245
>>10247 匿名さん
あなたがいう住民版ユーザー7とかいう者ではないので、変な絡みは止めていただきたい。
鬼の首を取ったように他スレで暴れられると、また大挙してネガが発生するので、止めていただきたいだけです。やっとこのスレもムリポジ・粘着ネガがいなくなって平和になったのに
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10249
匿名さん
ここの購入者とおぼしき頭おかしい人が色んなスレ荒らしてるみたいなんでちゃんとハウスにお願いします。
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10250
評判気になるさん
>>10249 匿名さん
あの人は購入者のフリをしたネガなので無視してください
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10251
匿名さん
>>10250 評判気になるさん
その方の目的は何なんですか?他スレでもかなり問題視というか呆れられてる存在なようですが。
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10252
匿名さん
武蔵小山ポジさんは色んなところでネガ工作してますね。
特に千桜と湊を敵視してるようで、その暴れぶりはおぞましいの一言です。
それらの書き込み内容とここでのポジさんの書き込みを見比べれば一目瞭然です。
武蔵小山ポジさんが、まともな方でないことは確かですね。
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10253
匿名さん
また大崎の監視部隊の登場ですか。
昨日の一件で懲りなかったの?
はやく危険構造物のお宅にお帰り。
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10254
匿名さん
-
10255
匿名さん
拝見させていただいたところ、例の異常者こちらのスレにお戻りになったようで安心しました。
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10256
匿名さん
-
10257
匿名さん
-
10258
匿名さん
-
10259
匿名さん
-
10260
匿名さん
-
10261
匿名さん
-
10262
匿名さん
二流建設会社施工の制震マンション
≒ スーゼネ施工の耐震マンション
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10263
匿名さん
スラブ厚280なんて、今どき郊外の長谷工でもしないよ。
どこの話してんの?
もし、そんなところあるなら、下の階からクレームの嵐だよ。
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10264
匿名さん
>>10263
いまどきスラブ厚280なんてそんなマンションあるんですか?
どこですか?
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10265
匿名さん
興味ありますね
スラブ厚280のマンション
最低でも330は必要なところ50も薄い
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10266
匿名さん
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10267
匿名さん
-
10268
匿名さん
ボイドスラブ厚280なんて、余計ヤバイじゃん
どこの郊外板マンション?
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10269
匿名さん
-
10270
匿名さん
ここはスラブが薄いだけでなく、下の階に配慮する気のない住民もセットみたいだから、かなり環境悪そうとは思う
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10271
匿名さん
この掲示板での武蔵小山ポジさんの自分勝手な振る舞いを見ていると、入居してから苦労しそうだとは思う
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10272
匿名さん
極論すれば、仮にここが日本一の最低マンションだとしても、二流建設会社施工の制震マンションはスーゼネ施工の耐震マンション以下、という事実は変わらない。
なぜならこの2つは全く事象が異なるのだから。
ここを貶めている貧民君はこれを十分理解した上で以後自由に議論をすすめてくれたまえ。
事実は変えられないが有耶無耶にすることはがんばれば可能かもしれないよ。
はハはハは。
-
10273
匿名さん
>>10272 匿名さん
一行目の前半の記述は、あなたと同じで同意します
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10274
匿名さん
-
10275
匿名さん
ここの地権者が水商売、風俗関係者である事実も変えられませんね。
マンションでスペシャル付きのマッサージ店営まれたりすることもあるようですし、不安がありますよね。
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10276
匿名さん
-
10277
匿名さん
超高層の場合、すでに湾岸で実績を残している制震の方が圧倒的に安心感あるんだが。期体感は免震だが、一抹の不安は残るよね。
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10278
匿名さん
-
10279
匿名さん
はハはハは。
反応激ハヤやんけ。wwwwwww
気にしとるんけ?制震を精神的にwwwww
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10280
名無しさん
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10281
匿名さん
>>10278 匿名さん
確かに、大崎(御殿山)>>武蔵小山は誰もが認めるところ。ファミリーにとっては特に。
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10282
匿名さん
構造以前の話をとして、地権者の属性が気になります。武蔵小山で検索したらドサクサ横丁なるものが出てきて、バラックのような建物ばかりで、小さいスナックなどがいっぱい。
上手くお付き合いできるか不安ですね。
そういったこともあって、共有施設を最小限にしているのでしょうか。
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10283
匿名さん
ついに大崎さんが身バレを怖れずなりふり構わず大挙して攻めて参りました。
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10284
匿名さん
>>10283 匿名さん
もしそうだとしたら何か問題でも?書いてある内容を否定しないと議論にならないよ
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10285
匿名さん
昨日のグランデパンセのスレでもうバレちゃったからどうでもいいよ、それ。
それともパークシティ大崎がここを荒らしちゃいけないルールでもあるのかい?
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10286
匿名さん
ボイドスラブ厚280㎜って、明らかに賃貸マンションのパフォーマンス。
やばいね。
-
10287
匿名さん
>>10285 匿名さん
これ武蔵小山ポジの成りすましね
分かりやすい
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10288
匿名さん
>>10286 匿名さん
賃貸仕様でも、住民がそれを理解して気を使って生活すれば問題ないが、ここの住民にそれができるのか
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10289
匿名さん
様々な問題が明るみになってまいりましたが、どのように弁解されるのでしょうか
いや、この事実に対して弁解できるのでしょうか
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10290
匿名さん
-
10291
匿名さん
>>10288 匿名さん
坪500近く出して賃貸仕様って、冗談よしてよ
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10292
匿名さん
笑いすぎた、すまんスマン。
賃貸仕様でもどうでもいいよ。じゃんじゃん議論してちょんまげ。
では。
倒れるまでがんばって地震に真っ向勝負で踏ん張り続けてね。
ガチムチマッスルマンションさん、漢らしくてかっこいいです。
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10293
匿名さん
-
10294
匿名さん
-
10295
匿名さん
ここのお陰で武蔵小山の相場が実力以上に上がってしまってるってことだよね
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10296
匿名さん
>>10294 匿名さん
昔買った人は良かったねという記事ですね。つまり、今買うのは完全に高値掴みということ。
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10297
匿名さん
ここは駅徒歩1分の新築なのでまだ良いけど、徒歩5分くらいの低仕様の中古まで高騰しているのは違うだろって感じだね。武蔵小山の中古が何気に一番の地雷。
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10298
匿名さん
>10294 匿名さん
ふーん。大崎って2016年にかけて10ポインツしか上がってないんだね。しかもすでに頭うち。
安いから買ってもケガはなさそうだけど。
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10299
匿名さん
>>10297 匿名さん
駅1分の新築でも、低仕様は嫌だな。
あ、一般論ね。
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10300
匿名さん
>>10295
そうだね。
ここの再開発のおかげで周りの古い中古が値上がりしたって事であり、
こちら自体が恩恵を受けるわけではないでしょ。
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10301
匿名さん
>>10300 匿名さん
そうだね。
ここが割高なのはセミプロブロガー達の記事の通りで、その結果周辺物件が影響を受けてるってことだね。
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10302
匿名さん
-
10303
匿名さん
-
10304
匿名さん
>>10303 匿名さん
その電車が壊滅的だったじゃない。昨日は
最強は車通勤。昨日は道路も空いていてラクラク帰宅
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10305
匿名さん
昨日のような雪では車は事故、立ち往生のリスクあるからわざわざ使わないでしょ。道路がすいているのは、そういうこと。
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10306
匿名さん
>>10305 匿名さん
雪対策してない車が都内に多いから、昨日は出さなかっただけでしょ。昨日位の雪で車が危ないなんて言ってたら、雪国の人に笑われるわ。
ロールスロイスとかランクルとか颯爽と走ってましたよ。空いてる道路を
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10307
匿名さん
-
10308
匿名さん
-
10309
匿名さん
>>10303 匿名さん
中古でも良いので、駅直結の良いマンションある?
駅前は除く
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10310
匿名さん
>>10309 匿名さん
大崎ウエストシティタワーズは屋根付きペデストリアンデッキで直結
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10311
匿名さん
-
10312
匿名さん
-
10313
匿名さん
大崎の使い勝手というよりウエストシティタワーズいいねって話。
さすが大崎No. 1マンションですね。
まあ自分は大崎駅は降りた事すらないのだが笑笑
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10314
マンション比較中さん
今は戸建てなので朝から雪かき大変でした。マンション生活で解放されます。ルンルン
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10315
匿名さん
-
10316
匿名さん
>>10315 匿名さん
具体的にどのあたりが見苦しくてワロタりましたか?
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10317
匿名さん
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10318
匿名さん
>>10316 匿名さん
自覚してなくてワロタ
自分の投稿、時系列で100回読み直してごらん。
ご自身の深層心理が見えてくるよ
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10319
通りがかり
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10320
匿名さん
>>10318
おや。
パークシティ湊のスレに、この8分後に全く同じフレーズが投下されていました。
9182:eマンションさん[2018-01-23 11:51:39]
>>9181 匿名さん
かわいいですね(笑)
ご自身の深層心理が見えてくるよ
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10321
10318
>>10320 匿名さん
それタマタマです。湾岸スレ興味ないんで。
それにしても、どんだけ循環してんの?ご自身で恥ずかしくないのかしら
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10322
匿名さん
>>10321 10318さん
武蔵小山ポジさん
他のスレの人達に迷惑かけないで
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10323
匿名さん
なるほど。
やはり湊の人達が武蔵小山のスレを荒らしていたのですね。
理由はやはり嫉妬や妬みでしょうか。
だんだん彼らの深層心理が見えてきました。
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10324
匿名さん
-
10325
匿名さん
-
10326
匿名さん
>>10323 匿名さん
こちらの嫉妬や妬むような良いところって
どこでしょうか。
さっぱりわからないので教えていただけると有難いです。
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10327
匿名さん
相変わらずの頭の悪さに安心しました。
だから湊みたいな豆腐地盤の湾岸タワマンをつかむのでは?爆
では、火消し、がんばってください。
あちらのスレも忘れずに。爆
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10328
10318
>>10327 匿名さん
たまたま同じフレーズがあっただけで、同一人物視しちゃうとか、何たる短絡的な思考回路なんでしょう。
浅はかだよ。
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10329
通りがかり
>>10327
で、あんたは一体何と戦ってのよ。教えてくれ
くだらん投稿するなら、スレが汚れるのでご退席お願いしたい。
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10330
匿名さん
これって、湊を悪者にしたい武蔵小山ポジさんの自作自演でしょうよ。賢明な読み手ならすぐにわかる。明らかに不自然。深層心理がよく見えます。
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10332
匿名さん
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10333
10318
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10336
匿名さん
その「たまたま」の投稿もあなたがやったものでしょう。
手の込んだように見せかけて、わかりやす過ぎます。自作自演お疲れ様でした。
武蔵小山契約者のみなさん、削除依頼かけましょう。
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10337
10318
>>10336 匿名さん
運営は、私が自作自演じゃないとわかってるから。
そう考えるとちょっと前のグランデパンセの件も、ここの住人がやらかした事なのかもね。
被害者になってみて、初めて感じた恐ろしさ
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10338
匿名さん
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10339
匿名さん
同じフレーズを使ってしまったのは口癖な部分もあるから仕方ないけど、荒らすならもう少し時間をあけるべきでしたね。
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10340
匿名さん
>>10339 匿名さん
本当ですね。
ポジさんの成りすまし、自作自演は分かりやすくて、見ているこっちが恥ずかしい。
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