東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 9951 匿名さん

    >>9950 通りがかりさん
    人格批判はやめるべきだと思いますが
    管理担当に注意されても改善されない方はどうすればいいですかね
    どうしても、あなたのように流れを知らない人が引っかかりまともな議論が出来ないんですよ

  2. 9952 通りがかりさん

    煽り、挑発するやつは、マウントとりたいだけのマウンテンゴリラだと思って、相手にしなければ、良いと思いますけど。煽りに乗ってやり合わずに淡々と削除依頼してアクセス禁止にして貰えば良いのかと。

  3. 9953 匿名さん

    >>9950 通りがかりさん

    とりあえず、物件の話は一通り出尽くした

  4. 9954 匿名

    >>9914 匿名さん
    実際早々に完売しましたから高すぎとは言えないのでは。

  5. 9955 検討板ユーザーさん

    >>9925 匿名さん
    ここはあなたがそう指摘するなら追加で書けばいいんじゃないでしょうか。延々とレスがついてるのにメリットが書き足されないことこそ、この物件がいかにダメかを物語っています。

  6. 9956 匿名さん

    御影石にしようか迷うなぁ。

  7. 9957 匿名さん

    結局 
    駅近1分X商店街隣接x山手線駅3分の利便性
    東急x城南の環境
    三井x鹿島x免震タワーxワイドスパンの信頼性と安心感と心地よさ
    これが絶大だから、マイナス要素はあっても高値のまま売れ行き好調なんでしょうね。

    あと2000万安かったら手が届いたかもしれないのに残念です。

  8. 9958 匿名さん

    >9902さん
    他のタワーの情報ないですよね。ここか、もしあえて待つなら西新宿北の再開発しかないと思ってます。

  9. 9959 匿名さん

    >>9956 匿名さん

    両方物件もってるけど、天然石はメンテナンスが面倒くさい。実需なら止めておいた方がいい

  10. 9960 匿名さん

    >>9959 匿名さん
    どんな感じになるんですか?

  11. 9961 匿名さん

    都市再開発には5年から10年の時間がかかりますから、待てるかどうかですね。
    ここでさえ2020年、隣の三菱は2030年。

  12. 9962 匿名さん

    >>9960 匿名さん

    水垢つきやすいし、使える洗剤とか気をつけないと

  13. 9963 匿名さん

    濃いめの御影石なら気にならないよ。

  14. 9964 匿名さん

    >>9963 匿名さん

    それって解決になってるの?

  15. 9965 匿名

    >>9964 匿名さん
    気にならなくても実際汚いのは嫌だよね。

  16. 9966 匿名さん

    ラグジュアリー感のある方がいいので御影石にします。

  17. 9967 匿名

    公式HPに以下の記載がありますが、
    〉3LDK(72.37㎡)9,100万円台~
    この部屋はどのタイプの部屋かわかる人いますか?

  18. 9968 匿名さん

    東角の低層72Cかな

  19. 9969 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる特定個人に対する批判、中傷及び、暴言等が含まれる投稿が散見されるようです。

    当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
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    以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
    予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  20. 9970 匿名さん

    >>9966 匿名さん
    まあ、人それぞれだからその考えは否定しないけど、結構汚れるし染み込んだ汚れ取るの大変ですぜぃ。
    ご参考までに
    http://www.stonemaster.net/blog/ja/resp316_201705.html

    今、高級物件でも人造石が主流だけど、何もコストカットしたいから人造にしてるとは思いません。ご参考になれば

  21. 9971 匿名さん

    ここのは品質が悪いけど、最近のフィオレストーンやイージーストーンは天然石よりも高級感あるし使い勝手が良い

  22. 9972 マンション検討中さん

    人造石のキッチンをセレクトして入居3年の者ですが、やっぱり後悔しています。目から入る印象って、重要ですよね。人造石でもこの様な汚れは付きますし、結局は日頃の手入れ次第だと思います。

  23. 9973 マンション検討中さん

    御影石は都庁の壁や高級墓石に採用されるほど水や汚れに強く、天然石のデメリットをカバーしていますが、やはり高いのです。このご時世に人造石でなく御影石を標準としている物件は目を引いてしまいます。

  24. 9974 匿名さん

    10年前は天然御影石天板が当然で、自分も購入して5年ほど使ったが、やはりちょっと気を使う。
    最近はクオーツストーン系が増えてきたが、高級感もあり使い勝手も良さそうで期待している。

  25. 9975 マンション検討中さん

    水や汚れに強いですし、見た目の質感も良いので、今まで玄関にも採用されてきた訳なのですが、こちらの物件はキッチンと玄関も選択制なのですか?

  26. 9976 マンション検討中さん


    9975です。
    御影石とクオーツストーンが選択制なのですね。

  27. 9977 マンション検討中さん

    モデルルームがオープンしましたが、
    第2期の販売戸数ご存知な方いらっしゃったら
    教えていただけませんでしょうか?

  28. 9978 匿名さん

    販売戸数は要望書の集まり具合で調整するからまだ決まってないでしょ。

  29. 9979 匿名さん

    >>9977 マンション検討中さん
    どういう風にデベロッパーが売り出していくのかを学ばれた方がよろしいかと
    マンションをご検討されてるのなら尚更

  30. 9980 匿名さん

    こちらではキッチン天板の高級感重視の意見が多いですね。こだわりの強そうな方が多いのでお伺いしますが、ビルトインエアコンが無い点はどのようにお考えですか?

  31. 9981 匿名さん

    >>9980 匿名さん
    またでてきた天カセ人間・・・

  32. 9982 匿名さん

    ビルトインエアコンは見た目のメリットはわかるけどさほど広くもない部屋の冷暖房には向いてないしエアコン性能は今後も(格段にかはわからないが)上がるのだから付け替えを考慮したら普通のエアコンのほうが合理的ですよ。

  33. 9983 匿名さん

    >>9982 匿名さん

    でも、キッチン天板は合理的なクオーツストーンよりも取り扱いに気を使う天然石の方が良いというのが、ちぐはぐな感じがして

  34. 9984 匿名さん

    エアコンに重きを置いてないだけですね
    キッチン天板も選べなければべつにどちらでもいい人が多いのではないでしょうか

  35. 9985 匿名さん

    >9979

    来場者の反応で販売戸数を調整するわけだから、販売戸数って人気の一つのバロメーター。一期は順調でも、二期以降ばったりなんてケースもあるからその辺の動向は見極めないとね。

  36. 9986 匿名さん

    見た目の高級感に重きを置いてるのに
    天カセはなくてもいい
    でも、キッチン天板は天然石じゃないと嫌

    なんか変なの
    一貫性がないというか、合理的なものを求めてるんであればフィオレストーン一択だと思うけど

  37. 9987 匿名さん

    >>9985 匿名さん

    ここの2期は色々なデメリットが可視化されてきたので、ぱったりなケースになりそうですね。

  38. 9988 匿名さん

    >>9986 匿名さん
    天カセも天然石も趣味の世界の話ですから、変ではありません
    それぞれです

  39. 9989 匿名さん

    天カセになればもう500万円くらい高くなるのかな

  40. 9990 匿名さん

    天カセのメリットは見た目がスッキリすること以外になにかあるの?
    見た目がスッキリすることによる高級感かな

  41. 9991 匿名さん

    >9989

    天井を折り上げにするのとエアコンの価格差だからコストとしては100万も違わないでしょ。

  42. 9992 匿名さん

    二期もかなりの予約入ってるみたいですね。これで4、50戸とか売れてしまえば本当に早期完売になってしまいそうですね。

  43. 9993 匿名さん

    大したマイナスポイントないからなぁ。人より多少お金あればまずこのマンション考えるのもわかる気がする。

  44. 9994 匿名さん

    ところで残戸数はいくらぐらいですか?200戸ぐらいというのがだいぶ前にあった気もしたのですが・・・。
    分かる方いたら教えてください。

  45. 9995 匿名さん

    高級マンションは例外なく天カセエアコンですよね
    メリットは見た目のみかと思います
    2000年代前半は高級じゃないマンションでもついてましたが高級感よりイニシャルコストおよびランニングコスト
    交換のしやすさ(天カセエアコン交換時には通常天井の壁紙の張り替えが必要なことが多いです)の関係もあり
    今は高級マンション以外はほとんどつけないですね
    見た目のたまならコストかかってもいいという金持ち向けマンション以外は減ってきましたね
    ただリビングのみとかならあんまり意味ないですね

  46. 9996 匿名さん

    しかしエアコンが天カセか壁掛け式かはマンション業界では結構重要みたいでどの物件もホームページやパンフなどの写真にはかならずエアコンを写し込む角度で写真が載っていますよね

  47. 9997 匿名さん

    >9995

    交換時に同じサイズの天カセエアコン選べば壁紙の張替えも必要ないでしょ。

  48. 9998 匿名さん

    以前だと、天カセエアコンと全熱交換の24時間換気はタワマンのデフォルトだったんだけどね。

  49. 9999 匿名さん

    >>9995 匿名さん
    リビングのみ天カセならあんまり意味ないとはどういうことですか?

  50. 10000 匿名さん

    >>9993 匿名さん

    整理しますと、感情論抜きの事実は以下の通りとなってますね。
    タワマンの良さが全く無い状況なのは致命的ですね。苦戦せずに売り切ってもらいたいです。

    デメリット
    坪470
    スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
    ペラボー隙間大
    天カセなし
    loweなし
    スカイラウンジなし
    ライブラリーなし
    ゲストルーム、パーティルームが低層階
    他タワーに囲まれて眺望なし
    墓地隣接
    地権者住戸1/4
    駐輪場が地下2階、エントランスが2階で子持ちには不便
    保育園事情悪い
    満員電車激混み、タワマン完成および相鉄直結で更なる悪化予定
    私鉄の単線で代替手段が限られる
    中央線などの主要路線からアクセス悪い
    強風で建物がゆらゆら揺れる
    超高層ビル症候群リスクあり
    碌な共有施設ないのに高額な管理費

    メリット
    駅前1分
    ワイドスパン
    鹿島施工
    三井販売
    免震タワー
    商店街隣接

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