物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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9951
匿名さん
>>9950 通りがかりさん
人格批判はやめるべきだと思いますが
管理担当に注意されても改善されない方はどうすればいいですかね
どうしても、あなたのように流れを知らない人が引っかかりまともな議論が出来ないんですよ
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9952
通りがかりさん
煽り、挑発するやつは、マウントとりたいだけのマウンテンゴリラだと思って、相手にしなければ、良いと思いますけど。煽りに乗ってやり合わずに淡々と削除依頼してアクセス禁止にして貰えば良いのかと。
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9953
匿名さん
>>9950 通りがかりさん
とりあえず、物件の話は一通り出尽くした
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9954
匿名
>>9914 匿名さん
実際早々に完売しましたから高すぎとは言えないのでは。
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9955
検討板ユーザーさん
>>9925 匿名さん
ここはあなたがそう指摘するなら追加で書けばいいんじゃないでしょうか。延々とレスがついてるのにメリットが書き足されないことこそ、この物件がいかにダメかを物語っています。
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9956
匿名さん
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9957
匿名さん
結局
駅近1分X商店街隣接x山手線駅3分の利便性
東急x城南の環境
三井x鹿島x免震タワーxワイドスパンの信頼性と安心感と心地よさ
これが絶大だから、マイナス要素はあっても高値のまま売れ行き好調なんでしょうね。
あと2000万安かったら手が届いたかもしれないのに残念です。
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9958
匿名さん
>9902さん
他のタワーの情報ないですよね。ここか、もしあえて待つなら西新宿北の再開発しかないと思ってます。
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9959
匿名さん
>>9956 匿名さん
両方物件もってるけど、天然石はメンテナンスが面倒くさい。実需なら止めておいた方がいい
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9960
匿名さん
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9961
匿名さん
都市再開発には5年から10年の時間がかかりますから、待てるかどうかですね。
ここでさえ2020年、隣の三菱は2030年。
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9962
匿名さん
>>9960 匿名さん
水垢つきやすいし、使える洗剤とか気をつけないと
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9963
匿名さん
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9964
匿名さん
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9965
匿名
>>9964 匿名さん
気にならなくても実際汚いのは嫌だよね。
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9966
匿名さん
ラグジュアリー感のある方がいいので御影石にします。
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9967
匿名
公式HPに以下の記載がありますが、
〉3LDK(72.37㎡)9,100万円台~
この部屋はどのタイプの部屋かわかる人いますか?
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9968
匿名さん
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9969
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる特定個人に対する批判、中傷及び、暴言等が含まれる投稿が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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9970
匿名さん
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9971
匿名さん
ここのは品質が悪いけど、最近のフィオレストーンやイージーストーンは天然石よりも高級感あるし使い勝手が良い
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9972
マンション検討中さん
人造石のキッチンをセレクトして入居3年の者ですが、やっぱり後悔しています。目から入る印象って、重要ですよね。人造石でもこの様な汚れは付きますし、結局は日頃の手入れ次第だと思います。
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9973
マンション検討中さん
御影石は都庁の壁や高級墓石に採用されるほど水や汚れに強く、天然石のデメリットをカバーしていますが、やはり高いのです。このご時世に人造石でなく御影石を標準としている物件は目を引いてしまいます。
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9974
匿名さん
10年前は天然御影石天板が当然で、自分も購入して5年ほど使ったが、やはりちょっと気を使う。
最近はクオーツストーン系が増えてきたが、高級感もあり使い勝手も良さそうで期待している。
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9975
マンション検討中さん
水や汚れに強いですし、見た目の質感も良いので、今まで玄関にも採用されてきた訳なのですが、こちらの物件はキッチンと玄関も選択制なのですか?
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9976
マンション検討中さん
9975です。
御影石とクオーツストーンが選択制なのですね。
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9977
マンション検討中さん
モデルルームがオープンしましたが、
第2期の販売戸数ご存知な方いらっしゃったら
教えていただけませんでしょうか?
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9978
匿名さん
販売戸数は要望書の集まり具合で調整するからまだ決まってないでしょ。
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9979
匿名さん
>>9977 マンション検討中さん
どういう風にデベロッパーが売り出していくのかを学ばれた方がよろしいかと
マンションをご検討されてるのなら尚更
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9980
匿名さん
こちらではキッチン天板の高級感重視の意見が多いですね。こだわりの強そうな方が多いのでお伺いしますが、ビルトインエアコンが無い点はどのようにお考えですか?
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9981
匿名さん
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9982
匿名さん
ビルトインエアコンは見た目のメリットはわかるけどさほど広くもない部屋の冷暖房には向いてないしエアコン性能は今後も(格段にかはわからないが)上がるのだから付け替えを考慮したら普通のエアコンのほうが合理的ですよ。
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9983
匿名さん
>>9982 匿名さん
でも、キッチン天板は合理的なクオーツストーンよりも取り扱いに気を使う天然石の方が良いというのが、ちぐはぐな感じがして
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9984
匿名さん
エアコンに重きを置いてないだけですね
キッチン天板も選べなければべつにどちらでもいい人が多いのではないでしょうか
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9985
匿名さん
>9979
来場者の反応で販売戸数を調整するわけだから、販売戸数って人気の一つのバロメーター。一期は順調でも、二期以降ばったりなんてケースもあるからその辺の動向は見極めないとね。
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9986
匿名さん
見た目の高級感に重きを置いてるのに
天カセはなくてもいい
でも、キッチン天板は天然石じゃないと嫌
なんか変なの
一貫性がないというか、合理的なものを求めてるんであればフィオレストーン一択だと思うけど
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9987
匿名さん
>>9985 匿名さん
ここの2期は色々なデメリットが可視化されてきたので、ぱったりなケースになりそうですね。
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9988
匿名さん
>>9986 匿名さん
天カセも天然石も趣味の世界の話ですから、変ではありません
それぞれです
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9989
匿名さん
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9990
匿名さん
天カセのメリットは見た目がスッキリすること以外になにかあるの?
見た目がスッキリすることによる高級感かな
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9991
匿名さん
>9989
天井を折り上げにするのとエアコンの価格差だからコストとしては100万も違わないでしょ。
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9992
匿名さん
二期もかなりの予約入ってるみたいですね。これで4、50戸とか売れてしまえば本当に早期完売になってしまいそうですね。
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9993
匿名さん
大したマイナスポイントないからなぁ。人より多少お金あればまずこのマンション考えるのもわかる気がする。
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9994
匿名さん
ところで残戸数はいくらぐらいですか?200戸ぐらいというのがだいぶ前にあった気もしたのですが・・・。
分かる方いたら教えてください。
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9995
匿名さん
高級マンションは例外なく天カセエアコンですよね
メリットは見た目のみかと思います
2000年代前半は高級じゃないマンションでもついてましたが高級感よりイニシャルコストおよびランニングコスト
交換のしやすさ(天カセエアコン交換時には通常天井の壁紙の張り替えが必要なことが多いです)の関係もあり
今は高級マンション以外はほとんどつけないですね
見た目のたまならコストかかってもいいという金持ち向けマンション以外は減ってきましたね
ただリビングのみとかならあんまり意味ないですね
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9996
匿名さん
しかしエアコンが天カセか壁掛け式かはマンション業界では結構重要みたいでどの物件もホームページやパンフなどの写真にはかならずエアコンを写し込む角度で写真が載っていますよね
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9997
匿名さん
>9995
交換時に同じサイズの天カセエアコン選べば壁紙の張替えも必要ないでしょ。
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9998
匿名さん
以前だと、天カセエアコンと全熱交換の24時間換気はタワマンのデフォルトだったんだけどね。
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9999
匿名さん
>>9995 匿名さん
リビングのみ天カセならあんまり意味ないとはどういうことですか?
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10000
匿名さん
>>9993 匿名さん
整理しますと、感情論抜きの事実は以下の通りとなってますね。
タワマンの良さが全く無い状況なのは致命的ですね。苦戦せずに売り切ってもらいたいです。
デメリット
坪470
スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4
駐輪場が地下2階、エントランスが2階で子持ちには不便
保育園事情悪い
満員電車激混み、タワマン完成および相鉄直結で更なる悪化予定
私鉄の単線で代替手段が限られる
中央線などの主要路線からアクセス悪い
強風で建物がゆらゆら揺れる
超高層ビル症候群リスクあり
碌な共有施設ないのに高額な管理費
メリット
駅前1分
ワイドスパン
鹿島施工
三井販売
免震タワー
商店街隣接
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