物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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9901
匿名
>>9900 匿名さん
ルジェンテは最大で約55平米だから需要はあまり被らないのでは?
立地はインプレストコアより若干武蔵小山駅に近いね。
インプレストコア同等以上の価格だろうね。
坪単価400万円くらい。
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9902
匿名さん
あまり特色ないので400はキツイのでは?360-80と予想しますが如何?
新年になって色々物件情報出てきたものもありますが、都内のタワーは少ないですね。湾岸でも野村も大和ハウスも板マン。タワーは月島・千住ぐらいでしょうか。城南とか全くなさそう。
だれか今年出そうな中央線より南で池上線より北、環七内側のあたりの23区タワー知ってたら教えてください!
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9903
匿名
>>9902 匿名さん
インプレストコアもたいして特色ないのに坪400万円くらいでしたからね〜
売り出しが2018年5月頃だし特にミサイルが飛んでくるとかレベルの事件がなければ
平均坪単価400万円以上は固いのではないでしょうか
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9904
匿名さん
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9905
マンション比較中さん
リセール考えるなら、今から新築買おうなんて間違ってる。
リセール気にするなら中古しか買ってはダメ。
新築価格は下がらないし、中古価格はどんどん下がる。
どうしても新築を買いたい人だけが新築買ったらいい。
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9906
匿名さん
>>9905 マンション比較中さん
中古価格がどんどん下がるのに、なぜ中古物件をススメルの?
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9907
匿名
>>9904 匿名さん
武蔵小山は55平米の大きさの部屋は70平米以上3LDKと比較すると
そこそこ多いからリセールは困ると思うよ。
小さめの部屋は中古でもほぼ常にある状況。
55平米の広さで良いなら安めの中古買ってフルリフォームがオススメだね。
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9908
匿名さん
中古をすすめるポジさん
それがしつこいんだよ
何度も聞いたよ
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9909
匿名さん
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9911
名無しさん
[No.9910~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9912
マンション比較中さん
リセール考えてるんなら、新築買う方がよっぽどバカじゃないかと思うけど。
買った瞬間、ダダ下がりの中古物件になっちゃうんだよ?
だったら新築プレミアムのはげ落ちた中古買った方がまだましじゃん。
何でわからないかな。投資でマンション買う人は新築なんか買わないよ。
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9913
マンション検討中さん
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9914
匿名さん
>>9903 匿名さん
インプレストコアはどう考えても高すぎでしたよ
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9915
匿名さん
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9916
匿名さん
>>9912 マンション比較中さん
うーん、やっぱりちょっと弱いと思います。頭の方が
このマンションが割高かどうかという話は別にして、新築プレミアムに関してはそんなに単純な話でないですよね。
市況、立地、デベ、ゼネコン、仕様等々
あなたの言っている事が正しければ、不動産にはキャピタルゲインという言葉は存在しませんね。
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9917
匿名さん
>>9911 名無しさん
リセール気にするなら、とバッチリ書かれてますが
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9918
匿名さん
>>9912 マンション比較中さん
同意。中古の富久クロスが坪単価420万円で出てる。
都心5区の富久クロスと、品川区のパークシティ武蔵小山。
中古同士で比較したら新宿区の圧勝(富久の間取りはちょっとアレだけど)。差はわからんが、冷静に考えて中古になった瞬間、ここの時価は420万円以下というのは確か。
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9919
匿名さん
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9920
匿名さん
>>9918 匿名さん
あなた、9912さんでしょ。自分で自分のフォローしてて楽しいか?それとも弱いのが2人いるのか、はたまた昨夜から釣りを楽しんでるのか。
あえて釣られてみて、矛盾点を指摘してみる。私はポジではないけど
富久の分譲時の状況ってご存知かしら。富久という土地柄は在日が多く、バブル期の地上げ失敗で駐車場だらけの虫食いエリアでした。そこにこれだけの大規模開発とイトーヨーカ堂が入るということで、死にかけた街が復活すると登場話題になりました。分譲価格も@330と山手線内新宿エリアで破格の安さと消費増税直前いうことで、多くの部屋が高倍率の抽選になりました。間取りがイマイチなのにもかかわらず。
そういう土地柄の物件とこのマンションを比較する事にまず問題点が一つ。
新築プレミアムを叫んでいらっしゃいますが、@330→@420へのキャピタルゲインをどのように説明されるのでしょうか。あなたの言っている事が全てならば、富久の中古価格は@300になるばずです。
不動産は買い時と市況が大きな要素です。駅近などの要素はどちらかというと、価値が下がりにくいというような補強要素と考えるべきでしょうね。
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9921
マンコミュファンさん
>>9919 匿名さん
いい物件の割に致命的なデメリットが多いな
デメリット
坪470
スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4
駐輪場が地下2階、エントランスが2階で子持ちには不便
保育園事情悪い
満員電車激混み、タワマン完成および相鉄直結で更なる悪化予定
私鉄の単線で代替手段が限られる
中央線などの主要路線からアクセス悪い
強風で建物がゆらゆら揺れる
超高層ビル症候群リスクあり
碌な共有施設ないのに高額な管理費
メリット
駅前1分
ワイドスパン
鹿島施工
三井販売
免震タワー
商店街隣接
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9922
匿名さん
>>9920 匿名さん
武蔵小山も元闇市でスナックやキャバレーなどの夜の店が多く、富久と土地柄は同等
山手線内の富久が現在420だから武蔵小山が今後それを上回ることは無いという考えではないでしょうか
論点がズレてますよ
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9923
匿名さん
>>9921 マンコミュファンさん
メリットとデメリットの粒度の違いがすごいですね
仕事で、こんなメリデメを提示されたら笑ってしまうかも(笑
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9924
匿名さん
>>9923 匿名さん
確かに。
メリットが、それメリット?って疑問なものも多い。実質的なメリットって駅前1分だけかな。
このデメリットみるとタワマンの良さが全て潰されて買う意味あるのかと疑問に思う。
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9925
匿名さん
>>9924 匿名さん
私はそんなこと言ってません。
デメリットは細かい単位で書いてるのにメリットは大雑把で書き切れてないと思ってます
明らかにデメリット側に偏っていて情報として使えないです
仕事で提示されたら露骨にデメリット側を目立たせて選択肢を固定したいんだな、、と思ってしまい笑ってしまうって話です
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9926
匿名さん
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9927
匿名さん
>>9926 匿名さん
ちょっとあなたが何を言いたいのかわかりません。
答えありきで会話をするつもりはありません。
あなたが当該マンションの良さが理解出来ずに検討外とされているのなら投稿は控えて下さいね
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9928
匿名さん
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9929
匿名さん
>>9927 匿名さん
武蔵小山ポジさん
おはようございます!
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9930
匿名さん
>>9922 匿名さん
論点がズレてるって、何言ってるのか理解できないんだけど。ごめんね
誰がこの物件が富久の中古価格上回れないって書いたのかな?
それにね、富久は死にかけた街。キャバレーとかは町として活きてるよね。元闇市というのは、地歴てす。
別に闇市が負の地歴とは思わんけど。戦後なんてどこもそんなもん。
あなたが新築プレミアムでリセール暴落するとか意味分からん事いうから、そんなに単純な話じゃないですよということ。中古価格は純粋に需給関係で決まります。その需給関係は、複雑な要素が有りますよということ
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9931
匿名さん
敷地内の公開広場は良いですね。
ただ、パチンコ店が隣接してるので、開店前の溜まり場になってしまう懸念があります。
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9932
匿名さん
>>9930 匿名さん
説明になってない。
はい、やり直し。
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9933
匿名さん
>>9932 匿名さん
弱いと書かれたこと、根に持ってるのかな?
くだらん煽りには乗らない主義なので
どうやら、同じレベルで話ができなさそうなので、お相手してあげるのはこれまで。
MR10件くらいいけば、もうちょっとマシなレベルになると思います。頑張ってね
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9934
匿名さん
>>9933 匿名さん
ポジさんは自分から、富久は在日が多くなんて、地歴の話をしておきながら、地歴の話じゃないなんて、支離滅裂で会話にならない。
もう少し言いたいこと整理して話す癖つけた方が良いですよ。
だからいつもみんなにボコボコにされて、逃亡する羽目になる。
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9935
通りがかり
>>9934
横入りだけと、あなたの方が支離滅裂です。自分が反論できないと相手が逃亡と言うのは以前から粘着してるネガですか。
9933さんは、恐らく二重床とかの指摘をした方だと思います。ポジじゃないと思います。
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9936
匿名さん
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9937
匿名さん
ここって、スラブ厚が薄いだけではなくて
床にまで不備があるんですか?
詳しく教えて下さい。
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9938
9933
>>9935 通りがかりさん
フォローありがとうございます。9934は粘着投稿者だから相手にしないほうが良いですよ。相手をするから喜んじゃう性格なんでしょ。相手にした自分がバカでした。
ところで、身バレですがおっしゃる通りです。文脈からバレんのかな?
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9940
匿名さん
>>9938 9933さん
過去投稿と全く同じ自作自演の仕方
恥ずかしげもなく良くこんなことできるね
過去投稿から次は、また別人のふりした相手がおかしなこと言う人います、かな
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9941
マンション検討中さん
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9942
匿名さん
>>9939 匿名さん
わかります。一連の流れを見れば連続投稿するポジさんが荒らしであることが、ついこの前も異常な連続投稿で削除されてましたよね。
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9943
匿名さん
ポジさんの意味のない投稿が邪魔です
掲示板を荒らさないでね
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9944
匿名さん
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9946
匿名さん
>>9945 匿名さん
ポジさん、相当やられてるみたいですね
妄想に取り憑かれているようですからしばらく掲示板から離れてゆっくりお休みされたらいかがですか
ご自愛下さい
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9947
匿名さん
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9948
匿名さん
>>9946 匿名さん
以下をおよみいただいで、是非とも病院にかかってください。
自分の都合のいいように解釈する人の心理特徴7つと上手な付き合い方
思い込みが激しく都合のいい解釈で防衛している
度が過ぎるほどに真面目で言われた通りに受け止める
現実逃避の傾向があり責任感が希薄である
期待心の裏切り回避の為に都合よく立ち回っている
わりと他人には厳しいが自分はとにかく楽をしたい
被害者意識がいつもあり責任転換する癖がある
理想は高いが都合よく逃げがちなので実力がない
時間をかけて矛盾点をわかるまで説明する
優しい態度で本能を刺激させずに接してみる
曖昧な態度は取らずハッキリと伝える
本当は嫌われているのに「自分は皆から好かれている」と思い込んでいる都合のいいように解釈する人は、ガラスのハートの持ち主です。
矛盾していても都合のいいように解釈するのは弱い心を守るため。相手が悪い人じゃないなら、優しく対応して矛盾を理解させましょう。
しかし中には自信過剰が暴走してしまう迷惑な人も。そんな相手にはハッキリした対応を取ることでストレスなく過ごせるようになります。
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9949
匿名さん
ここの購入者は異常者が多いの?
他のスレと解離がすごいですね。
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9950
通りがかりさん
どうでもよいけど、意味のない人格批判なんかせずに物件の話に戻したら?ここマンション掲示板ですよ。
ポジもネガも人格批判するのは、立場が違うだけで同類だと思います。同類なんだから仲良くしたら?
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