物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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9576
匿名さん
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9577
匿名さん
>>9574 匿名さん
億ションのリビングは見た目も重要と思うけど。
タワーマンションに招待された時にどうしても天カセかどうか見てしまう。
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9578
匿名さん
ここは物価上昇で「なっちゃった億ション」だから。
逆に言えば、カネの価値が下がってるんだよ。
1億円の価値って、5年前の5,000〜6,000万円位の価値なんじゃないの?
そう考えると5,000〜6,000万円で充実したスペック求めるのは間違いってことが分かる。
1億円しか出せないと、これくらいの仕様になる。今後の新スタンダードの始まり。
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9579
匿名さん
>>9578 匿名さん
本来は5〜6千万円の価値しかない安普請の割高マンションってことですね。
セミプロの意見と同じですね。
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9580
匿名さん
なぜキッチンの袖に石貼りのオプションないの?
メジャー7のこの金額帯で初じゃない?
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9581
匿名さん
自分も含めて物価上昇の実感がまだ追いついてないからね。どうしても数年前と同じ金額なのに、なんで仕様が低いの?って思うんだと思う。
少なくとも新築に関しては1億円位だとこの程度しか手に入らない時代の幕開けかも。
昔は1億円以下でもloweとか天カセとか充実した設備があったらしいよ〜、「恵まれた時代があったんだね!」みたいな昔話になるかも。
ただ中古は別で市況次第でガンガン下がる(法人所有の不動産なんて事情次第で叩き売られる)から、待てる人は次の不況を待って、中古+リフォームが正しい選択という事になるのでしょう。
リフレで資産バブルなので、いつまでもは続かない。意外と早く、今年中に不況が来るかもよ。
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9582
匿名さん
>>9574 匿名さん
そうはいっても、高級物件は天カセだよ。それは間違いない。
シーザーストーンやシートフローリングは増えてるけど、なぜは壁掛けエアコンはない。
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9583
匿名さん
天板やフローリング材が以前と比較して、質感が上がってるのが要因。メンテナンスは圧倒的に人造の方がしやすいしね。
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9584
匿名さん
フィオレも高級感があるやつならいいんだけどなぁ。個人的にはここのやつよりも浜離宮のMRで見たフィオレが一番安っぽかった。
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9585
匿名さん
ジオ(大手町)でも天カセですよ。
ところで、タワマンって、それ自体はデメリットだと思うんですけど。眺望や抜け感、高い躯体性能、充実した共有施設、充実したサービスがメリットなのであって、低層でそれが実現できるなら低層に越したことないですよね?
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9586
口コミ知りたいさん
12階建てでも条件によってはなかなかの眺望と抜け感はありますね。でも12階(最上階)はたいていプレミアム住戸で手が出ない。
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9587
匿名さん
>>9585
タワマンほどの抜け感と眺望がある低層なんてあったら見てみたいし、
充実した共用設備を限られた戸数の
管理費でどこまで充実させられるのかにも
興味あるな。
普通はありえないと思うけど。
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9588
匿名さん
>>9585 匿名さん
その通りですね。都心の一等地で駅近で低層で周りは囲まれてなくて、緑も多くて、品の良いお洒落な商業施設があり、眺望が抜けてて、日当たりが良く、共有施設も充実してて、スペックも最上級のマンションが手に入るなら是非住んでみたいです...いくら払えば手に入るのでしょうかね...
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9589
匿名さん
>>9588 匿名さん
少なくとも2億円くらいはかかりそう。
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9590
匿名さん
一昔前に億ションと言ってた品物は、今は2億ションじゃ無いと手に入らないんだろうね。
普通の億ションは大衆用。
相続とかアベノミクスに上手く乗れた人はフツーのサラリーマンでも十分出せるのでしょう。
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9591
口コミ知りたいさん
ここ数年で、都心(とその周辺)のマンションをみていると、前の方が書かれていた「貨幣価値が下がってきた」というご意見は、不動産に関してはそのように考えるのが妥当そうですね。今後じわじわとその他の物価にも波及しそうですね。ガソリン価格とか。そういう時代が忍び寄っていると考えます。
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9592
匿名さん
相変わらずポジくんの自作自演の連続投稿の荒らしですね
独特なお考えをお持ちなようで、唖然としてます
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9593
匿名さん
>>9579 匿名さん
今後もインフレが起きれば、安普請ではなく、価格相応の設備となってしまいますね。
文句があるなら1億円出せ、だったのが、文句あるなら2億円出せ、の時代になるのかもしれませんね。
逆に言うと、給料が上がってない人は実質減給されているのと同じなのかもしれません。
そう言う私は大して増えてないので***ですが(涙)
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9594
匿名さん
仮想通貨やってなかったんだ。
もったいね、もう遅いけど。
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9595
口コミ知りたいさん
今日の日経の記事で、都心の億ションの購入者層が書かれていました。数字は若干私の記憶があやふやですが、ITベンチャーの経営者・役員が6割、医師・弁護士が2割、でした。サラリーマンはごく僅か。土地持ちは記述無かったように思います。実態ですね、なるほどと深くうなづきました。そうであれば、当面マンション価格は下がらない、購入者はまだまだ沢山いる、と理解しました。
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9596
匿名さん
>>9595 口コミ知りたいさん
となると、それらの業種がコケる時が不動産価格の崩壊かいな
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9597
口コミ知りたいさん
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9598
匿名さん
>>9594 匿名さん
雑所得扱いに唖然としたわ。金額次第で半分持っていかれるね。税務申告は適切に。
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9599
匿名さん
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9600
匿名さん
>>9595 口コミ知りたいさん
MRで聞いたらフツーの購入者はリーマン中心だって言ってたぜ。
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9601
匿名さん
>>9598 匿名さん
リスクだけ国民に取らせ、儲けたら国がガッポリ持っていく。酷い国だわ
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9602
口コミ知りたいさん
ここであなたの言う「リーマン」ってどういう意味ですか? 良く分からないので教えてください。
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9603
匿名さん
>>9602 匿名さん、
普通の企業勤めのサラリーマンという意味です。
MRで「どんな人が買ってるんですか?」と聞くと傾向を教えて頂けますよ。
私も聞きましたが「普通の企業勤めのサラリーマンが中心」との事。流石にプレミアム住戸は経営者等が多いと言っていました。
ご存知の通り、大手商社や金融、テレビ局等のマスコミは年収1,000万は直ぐに超えますので、こういう職種に夫婦で勤めていれば、30代で世帯年収は軽く2,000万は超えると思います。40代くらいなれば世帯年収3,000万超クラスはいらっしゃるのではと思います。海外駐在すれば更に上に行きますよね…
日本は社会主義で税金が高いので、実際には手取りは思ったほどではありませんが、このマンションの金額位は高いと思いつつも払えるんだと思います。
羨ましい話ですね^ ^
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9604
匿名さん
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9605
匿名さん
>>9603 匿名さん
子持ちで2馬力前提でギリギリのマンション買うと不幸になるよ。実家が近くにあってサポートを受けられるなら良いだろうけど。それだけ収入あるなら賃貸で柔軟に暮らすのが吉。
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9606
匿名さん
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9607
匿名さん
平均で1億程度のマンションだと一般サラリーマン(役員でない)の率は3割程度だったような。
ここがそれより多いとすると、やはり実家からの援助がある人が多いのだろうね。
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9608
匿名さん
インターネットのお陰で既得権益産業は斜陽だし、AIも日々進化しているし、リーマン級のショックがまたあるだろうし、今の収入が定年まで維持できると考えない方が良いよね。
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9609
匿名さん
>>9605 匿名さん
この種の比較的世帯年収の高いサラリーマン共働き家庭が頭金3,000万円位入れて(かつキャッシュを1,000-2,000万円残しつつ)こう言う物件を買うんだと思います。
そうすると物件が1億円でも実質の借入金は5,000万円〜6,000万円程。人によっては更に親からの援助もあるでしょうし、決して借金漬けという資産状況では無いかと思います。
ただ富裕層かと言われるとそうではなく庶民だと思います。普通に満員電車に揺られ、って感じですね。
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9610
匿名さん
>>9609 匿名さん
今の状態なら支払いは可能でしょうが、それだけ稼ぐには残業はざらで、夫婦共に海外を含む転勤リスクを抱えているんでしょ?ここ買ったらどっちも辞められなくなっちゃうし、子供をどうやって育てるのか謎ですし。転勤の場合はどうするんでしょう。
まあ、うちは1馬力前提で買えるので、興味でしかないんですが。
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9611
匿名さん
>>9610 匿名さん
うちの会社の同僚の場合は旦那が海外勤務の時は子供と嫁さん残して単身赴任していました。
残業は会社が配慮するので奥様の方は大して残業は無かったようです(普通の総合職です)。どうしても回らないときはシッターを使っていましたよ。シッターについては会社からかなり手厚い補助金が出ますので、助かったと言ってました。
旦那の方は海外勤務でかなりの金額がブーストされてましたし(新興国でハードシップ手当も加算)。
何とかなるんだな、と思いましたよ。
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9612
匿名さん
>>9611 匿名さん
なるほど。そういうご家庭の場合は問題なく買えますね。いい会社で良かったですね。教えていただいてありがとうございます。
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9613
匿名希望
>>9610 匿名さん
転勤の場合は売るか賃貸ですね。保育園ってご存知ですか?それに土日は休みですよ。
あなたは働いたことないのかな?もう少し社会常識を身につけた方がいいでしょう。
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9614
匿名さん
>>9612 匿名さん
いえいえ。
1馬力で買えるのが本当に羨ましいです。
中々人生は思う通りいかないこともあるのでリスクありますが、与えられた条件の中でベストを尽くすしか無いです。
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9615
匿名さん
住みたいと思う所に住むことがベストと思います。
ここを1億で買っても満足出来る人も多いと思いますがリセールの事を全く考えないのもどうかと。
人生なにがあるか分からないし。
リセールする時に武蔵小山駅1分というだけでこの価格、この設備を受け入れる事が出来るか疑問です。
坪400まで!個人的な意見です。
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9616
匿名さん
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9617
匿名さん
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9618
匿名さん
>>9617 匿名さん
あなたがいう高級物件は2億円オーバー、あるいは坪600万円級ね。
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9619
マンション検討中さん
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9620
匿名さん
1億円以上の資産を持っている日本人は、24人に1人いるとテレビでやってた。アメリカに次ぐ人数の多さ。買える人は、一杯いるって。
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9621
匿名さん
9617さんの投稿の貼り付け部分がすでに読めなくなっており、不安になりました。
こちらのマンションは、カビが生えやすいのでしょうか?
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9622
匿名さん
>>9621 匿名さん
内廊下で風通り悪いし、少なくともカビが生えにくくはなっていないね。全熱がなくても機械式吸引だったら良かったのに。まあ、日当たり良好な部屋は大丈夫だと思う。
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9623
匿名さん
>>9622 匿名さん
なるほど、通気性も悪く機械式吸引でもない安普請のためカビが生えやすい劣悪な環境にあるとのことですね。
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9624
匿名さん
なるほどなるほど。
全熱交換器ではなくて内廊下のマンションの方角が悪ければカビがはえるんですか。
初耳です。
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9625
匿名さん
湿度を適切に保つ機能も持つ 全熱交換器があるとないとじゃカビの生えやすさも違うでしょうね。
内廊下のタワマンでは必須の設備と言われている所以です。
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9626
マンション比較中さん
1億円出してこれ、が現実なんですよねえ。新築、中古ともに見まくって、理解するのに半年くらいかかりました。
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9627
匿名さん
>>9626 マンション比較中さん
わかります
ここがいかに割高であるかってことですよね
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9628
匿名さん
>9627: 匿名さん
いえ、逆です。割高に見えますが、ここのように駅近いなど理由があるところは当然いいお値段するということです。ここは中古価格も高値維持と予想します。
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9629
匿名さん
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9630
匿名さん
>>9628 匿名さん
有名ブロガーなどのセミプロは残念ながらそうは見ていないようですね。
素人考えでも、購入者が満足してればいいんでしょうけど、割高なのは不変ですね。
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9631
口コミ知りたいさん
30年後。坪@300- 物価2倍。つまり現価で@150-くらいかと・・・
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9632
検討板ユーザーさん
>>9624 匿名さん
港区の築年の古い内廊下の高級マンションとか内見すればわかるよ
エレベーターホールからカビ臭くなってたりするから
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9633
検討板ユーザーさん
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9634
匿名さん
>>9632 検討板ユーザーさん
外廊下だと安普請と言われ、内廊下だとカビ臭くなるリスクあるからダメだとするなら、結局どっちが良いのでしょうか?
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9635
匿名さん
住みやすいのは実は外廊下。
この物件も外廊下にして、low eと天カセ付けたら良かったのに。
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9636
匿名さん
有名ブロガーの多くも駅近、タワー、大手大規模の資産性は認めてるね
あと、高いと感じて買いにくい物件ほど上がりやすいともね。
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9637
匿名さん
まぁブロガーの意見見たり聞いたりするのに要らない時間費やしているようじゃここは買えないよね。
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9638
匿名さん
内廊下でも全熱交換器があればいいってことですよね?
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9639
匿名さん
支持多い意見ですね
>9628: 匿名さん
[2018-01-10 14:00:55]
>9627: 匿名さん
いえ、逆です。割高に見えますが、ここのように駅近いなど理由があるところは当然いいお値段するということです。ここは中古価格も高値維持と予想します。
削除依頼 参考になる! 10
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9642
マンション検討中さん
テナントがパッとしないですよね。これから入るテナントに期待ですね。
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9643
匿名さん
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9644
匿名さん
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9645
匿名さん
>>9638 匿名さん
その通り。
全熱交換器があれば内廊下でもカビ臭くなることはありません。原理を知っていればわかる事ではありますが。
無知ゆえに資産価値が低下していくのは、悲しい事と言えましょう。
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9652
匿名
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9653
匿名さん
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9654
匿名さん
>>9652 匿名さん
スラブ厚をはじめとした様々な低仕様の問題を抱えてますから、最終的には値引きになるのでしょうか
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9656
匿名
値引いても5パーセントが上限ですかね?
何だかんだ人気物件ですもんね。
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9657
匿名
>>9653 匿名さん
詳しそうなのでおしえてください
どのくらいまで残ってたら値引き始めるの?
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9658
匿名さん
郊外激安仕様のマンションなんて5%引きでもいらないよね
スラブ厚280って、、、笑笑
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9659
匿名
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9660
匿名さん
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9661
匿名さん
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9662
匿名さん
>>9661 匿名さん
低仕様でも情弱が一定数いるから
まだ売れるよ
急がないと買えなくなるよw
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9663
匿名さん
LowE無し、天カセ無し、全熱交換無し、シャッター商店街の片田舎の本物件は坪単価200万円が妥当ですなw
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9664
匿名さん
>>9661 匿名さん
仕様悪いうわさじゃなくて
仕様悪い事実ね
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9665
匿名さん
高齢者介護マンションだから子供もおらず、スラブ厚も関係無しっとw
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9666
匿名さん
>>9665 匿名さん
静かに暮らしてくれる人ならスラブ厚が280でも良いけど、どんな人が住むかわからないからやっぱり薄くて不安
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9667
匿名さん
確かに!チャイナマンションだろうから、民泊で大量に大陸系が宿泊に来るな。毎日大声で宴会。住民カワイソw
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9668
匿名さん
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9669
匿名さん
皆さん、スミフさんの物件を待ちましょうね。その後すぐに何本もタワマンラッシュですよ。
スミフはここよりグレートな仕様で出て来るかもしれませんよ。
その頃には大量に余った三井府のこの物件が安値で叩き売られますからそれを待っても良いですね。
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9670
匿名さん
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9671
姫
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9672
匿名さん
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9673
匿名さん
>>9672 匿名さん
ここのひかくたいしょは3Aなんでしょ?w
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9674
匿名さん
>>9673 匿名さん
それは私じゃないです。
単純な質問ですよ。
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9675
評判気になるさん
>>9668 匿名さん
MR見学した際、中国人ファミリーらしき団体いましたよ!
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9676
匿名さん
>>9675 評判気になるさん
ちょっと前に営業さんに確認しましたが、投機目的の中国人はいないとのことでした。
風水では墓地からの何メーター以内はダメというのがあって希望者がいないとのことでした。
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9677
マンション比較中さん
投機目的でここを買ったら笑われる。利に聡い中国人が買うわけがない。
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9678
匿名さん
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9679
匿名さん
ネガの人が一生懸命になればなるほど買いたい人が買いやすくなる感じですね。まあネガの人を信じて買わなくなる人も少ないんでしょうけど。
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9680
匿名さん
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9681
匿名さん
>>9679 匿名さん
ネガは事実をそのまま伝えてくれるので
ありがたいですよ
それを踏まえて検討するだけですから
知らないで購入を決めると後悔する
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9682
匿名さん
>>9680 匿名さん
私には武蔵小山の方が上に見えます。
なぜ、低仕様だと騒がないのですか?
ここより明らかに仕様が低いですよ。皆さん大好物の低仕様です。
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9683
匿名さん
>>9682 匿名さん
なぜ武蔵小山のスレで三鷹の話をしないといけないの?
ポジさんは他が気になって仕方ないんですね
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9685
匿名さん
>>9683 匿名さん
三鷹はここより低仕様ですよね。なので、マンション単体の評価としては三鷹はここよりも買ってはいけないマンションだと思います。
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9686
マンション掲示板さん
>>9684 匿名さん
他の物件を一生懸命持ち出して比較してるのはポジさんですよね。
このスレ読み返してみると良いですよ。
都合が悪くなると逃げてしまうのもなおした方が良いです。
スラブ厚の件みなさんあなたの回答を待ってますよ。
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9687
匿名さん
ネガの人が一生懸命になればなるほど買いたい人が買いやすくなる感じですね。まあネガの人を信じて買わなくなる人も少ないんでしょうけど。
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9690
匿名さん
>>9673 匿名さん
所詮は斜陽国家ニッポンの中の都市w。まあミクロで見れば3Aはまだマシですが、ここは宇宙の果てみたいな立地ですなぁ〜w
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9691
匿名さん
ポジさんのトンデモ理論ばかりでまともな議論にはなっていないようですね。
今回もまたボイドスラブ厚が280㎜の事実に対し、営業から納得できる説明があったと主張するものの、その詳細は開示せずに話題をそらして逃亡するといういつもの戦法。
ご自身のことを客観的に見られる日が来るといいですね。
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9693
匿名さん
チャイナ様に興味すら持ってもらえないマンション...買い手が少ないと言う意味で湾岸に立地でも完敗。竣工から数年でタダでも売れない負動産へ。
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9695
匿名さん
ポジが煽って他物件の話をしようとするのを冷静な購入者が再三荒れるから止めろと制止してますね。それも効かずに結局ポジが他の地域や物件に噛み付いて荒れてるけど。
で、今回はなぜ突然三鷹?笑
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9696
匿名さん
>>9691 匿名さん
事実を総括すると、僻地&三流デベによる三流マンションという事ですな。価格だけぼったくりで億ションと。フムフム。
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9697
匿名さん
>>9694 匿名さん
ほらそうやってまた逃げる。
坪470でボイドスラブ厚280ミリは仰る通り意味不明ですね。笑
なぜこんなにコストカットしてるのか。
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9698
匿名さん
ここの立地ならスラブ280は非常に納得。
お金ない人は暴れないでくださいね。
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9699
匿名さん
ネガの人が一生懸命になればなるほど買いたい人が買いやすくなる感じですね。まあネガの人を信じて買わなくなる人も非常に少ないんでしょうけど。
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9700
匿名さん
>>9696 匿名さん
間違いありませんな。
スラブ厚に対するポジさんからの反論も無いようなのでこれで確定してしまいますね。
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9701
匿名さん
>>9699 匿名さん
スパム投稿は止めてください
削除対象です
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9702
匿名さん
人気の立地のタワーでこの価格でぼったくりと思うのであれば、マンション買うのやめたほうがよくないですか。
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9703
匿名さん
有名ブロガーの多くも駅近やタワー、大手大規模の資産性を認めてるね
あと、高いと感じて買いにくい物件ほど上がりやすいとも書いてる。
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9704
匿名さん
>>9693 匿名さん
中国人は資産価値が無いからここに興味が無いわけでは無いです。
墓地に近く風水上の問題があって避けただけです。結果的に成功ですよね。
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9705
匿名さん
>>9697 匿名さん
それは地主と三流デベが利益をウェイウェイしてるからでござりまする!w
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9706
匿名さん
>>9703 匿名さん
また自分の都合の良いように解釈したとんでも理論が炸裂ですね。
名指しで価値に見合わない高値と酷評されてるのに、ようやりますね。
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9707
匿名さん
ネガの人は周りが見えなくなってますねぇ
9626: マンション比較中さん
[2018-01-10 13:36:09]
1億円出してこれ、が現実なんですよねえ。新築、中古ともに見まくって、理解するのに半年くらいかかりました。
9627: 匿名さん
[2018-01-10 13:38:57]
>>9626 マンション比較中さん
わかります
ここがいかに割高であるかってことですよね
9628: 匿名さん
[2018-01-10 14:00:55]
>9627: 匿名さん
いえ、逆です。割高に見えますが、ここのように駅近いなど理由があるところは当然いいお値段するということです。ここは中古価格も高値維持と予想します。
爆笑
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9708
匿名さん
また自分の都合の良いように解釈したとんでも理論が炸裂ですね
>9706: 匿名さん のことですか?
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9709
匿名さん
ボイドスラブ厚280は本当ですか?
郊外の激安マンションでも今時280は聞かないですよ!
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9710
匿名さん
>>9704 匿名さん
そうかな。ここが妥当価格の坪単価200万なら中国人結構来たんじゃない?海も見えないし、詰まる所魅力に乏しい証左。
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9712
姫
ネガの人が必死になればなるほど、買いたい人が買いやすくなる感じですね。
まあネガの人を信じて買わなくなる人なんてほぼいないんでしょうけど。
ではおやすみなさい。
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9713
匿名さん
スラブ厚280では足音響きまくりで
正常な生活厳しそうですよね。
それにこんな異常行動する住民が万一下の階に住まわれたらクレームや攻撃が凄そうですね。
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9714
匿名さん
本当ですね。
ポジさんが何度もとんでも理論が論破されても、なお自分の主張をし続けるところに病的な異常性を感じます。
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9715
匿名さん
ポジさん、スラブ厚の納得できる説明とやらはまだですか?
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9717
匿名さん
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9718
匿名さん
>>9717 匿名さん
ああ、否定しないと言うことはあれなんですね
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9719
匿名さん
>>9709 匿名さん
残念ながら本当です。
しかしながらポジさんが、誰もが納得できる説明をして下さるようなのでお待ちしましょう。
万一ポジさんからの回答がない場合は安普請が確定してしまうことになります。
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9720
匿名さん
うちのタワー、12年前に坪240万で買ったけどスラブ33cm
はっせっこーのマンションなら分かるけどタワーで28cmって聞いたこと無い...
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9721
匿名さん
>>9720 匿名さん
うむ。やはりここの適正な坪単価は200万ですな。マンションの仕様に一番大事なスラブ厚を基準にすると、240万円×28cm÷33cmで約200万が算出されますね。明快で分かりやすいロジックです。
武蔵小山の地位を考慮すれば、坪単価470万円は吉野家の牛丼に3,000円払う様なものという事ですな。
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9722
匿名さん
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9723
匿名さん
吉野家の牛丼に3千円払う奇妙な人が世の中結構いるってことか。完全にバブルだな。
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9724
マンション比較中さん
ここの仕様は昔のタワーに比べるととっても低仕様なのは確かだけど、この先もここと同程度の低仕様のマンションばかりが続々と出てくると思うよ。この先満足できるような仕様のタワーとか大規模なんかもう出て来ないんじゃないかな。高すぎて売り切れないと思うし。
1億出してもこの程度の仕様のタワーマンションしか買えない程相場が上がっちゃったとみるのが自然だと思う。
坪単価200とか言ってる人は新築マンション買うのは一生諦めたほうがいいよ。新築は低仕様だろうが立地さえよければこの先も安くならないよ。でも中古はこの先ものすごく安くなるから、それこそ20年後ぐらいにここの中古を坪200ぐらいで買い叩くといいよ。
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9725
匿名さん
>>9645 匿名さん
今日イチの参考になる!の数ですね。私も同意見です。
皆さんが同意されている通り、全熱交換器は内廊下のタワーマンションにはついて然るべき装置。
何となく室内が不快な時、原因の1つがこれがない事だと言われていますよね。おそらく湿度の問題なのでしょう。
私は両方住んだ事ありますが、不快さに加え結露の頻度や内廊下のカビ臭さは明らかに全熱交換器がない方が酷い印象です。
ただしここは湾岸のような水辺のジメジメした環境ではないので、必須ではないかもしれません。
資産価値への影響は不明ですが、必要と思われる該当物件にお住いの方々は、生活の質が目に見えて低下してくる前にさっさと引っ越しした方がいいですよ。
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9726
匿名さん
>>9720 匿名さん
まあ、最近は7~8千万の物件でも、非タワーならボイド25cmもざらにあると思うが、億以上するタワーで28cmというのは確かに残念。
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9727
匿名さん
>>9724 マンション比較中さん
月島は共有も占有も高仕様みたいですね
三井に関しては低仕様の流れは無いようですよ
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9728
検討板ユーザーさん
相変わらず、スラブ厚でうるさくなるってあるけど、MRで頂けるタブレット見て言ってますか。前のスレでもあったけど、WEBで見たら遮音性はシティータワー恵比寿と確かに同じですよ。安らぎの暮らしとして、この遮音性を恵比寿ではアピールしてますね。しっかりと確認して、マンション検討に有用な情報交換をしましょう。
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9729
匿名
>>9723 匿名さん
みんなが大好きなセミプロさんはこぞってバブルではないと言っているのが気になる
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9730
匿名
>>9728 検討板ユーザーさん
同意です。
スラブ厚で盛り上がっている人たちはMRすら行かず発言しているのが明らかなのでスルーしてます。
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9731
匿名さん
ここは地権者によって「なってしまった億ション」。インフレだけが要因の他マンションとは違うよ。武蔵小山だけが低仕様の高額マンション。
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9732
匿名さん
>>9729 匿名さん
皆がバブルでは無いと言い出したら本当に危険。皆んながバブルだって言ってる間はまだ加熱しきってない。
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9733
匿名さん
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9734
匿名さん
武蔵小山は地権者以外の周辺住民もお金持ち多いです。駅直結となるのはPCだけでしょ?その価値はやっぱりその後できるタワマンとは別格になると思います。その点はバブリア目黒目黒と同じ。この立地に同じ仕様設備でスミフが販売したらさらに坪100くらいは盛っていたと本気で思います。
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9735
匿名さん
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9736
匿名さん
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9737
口コミ知りたいさん
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9738
匿名さん
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9740
匿名さん
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9741
匿名さん
逃亡とか書いてるけど何と戦ってるんだろうか
スラブ厚薄くて遮音性に不安がある。って結論で終わりの話だと思うけど、一人の発言をクローズアップしていつまでもネチネチ同じ事を繰り返されるのは迷惑です
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9742
匿名さん
>>9738 匿名さん
直結とは書けないね
本当に言い訳だよ
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9743
匿名さん
ここは日本一のパルム商店街に隣接しているのも大きなポイントですね。
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9745
9733
>>9741 匿名さん
この音に関する話だけど、ホントにちゃんと理解したほうがいい。
前住んでたマンションで、上下階でケンカになっちゃった話が管理組合にあがってきたけど、下の階の人が二重床で遮音性能もしっかりしてるのに、足音がするのは上の人が嫌がらせをしてると主張しちゃって埒があかないケースがありました。
二重床の遮音性能と子供の足音など音は別物と考えるべきだし、太鼓効果が逆にウルサくなることもあります。それらを理解した上で入居しないと後々のトラブルの種てす。
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9746
匿名さん
>>9741 匿名さん
史上初の薄さだから音の響きも史上初のクリアさということでは?
レオパレス級の分譲かな
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9748
匿名さん
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9749
匿名さん
纏めると、
タワマン必須設備;
Low-E、ボイドスラブ320mm以上、全熱交換器、天カセ、充実した共有設備
最低でもこれらが揃ってない物件は手を出すべきでは無いという事ですな。
そこで質問ですが、ここに準都心(本当は都心が良いけど)、駅近、それなりの商業施設(生活利便性)、を組み合わせた場合、今、坪単価いくらで手に入るのでしょうか?
或いはいくらが妥当な坪単価なのでしょうか?
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9751
マンション検討中さん
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9752
匿名さん
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9753
匿名さん
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9754
匿名さん
>>9753 匿名さん
今の中古だけど。64平米が7890万で売りに出てる
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9755
匿名さん
>>9751 マンション検討中さん
ここは若いファミリーが多いから気になりますね。ただでさえ、ちょっとアレな契約者がいるようなのでトラブルの火種になりそうです。
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9756
匿名さん
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9758
9733
>>9751 マンション検討中さん
だから、二重床で遮音性能がシティタワー恵比寿と同じだからというトンチンカンな考えで安心しちゃってる人に注意喚起したまでです。
それらを踏まえ理解した上で入居されるのなら問題ないですが、誤解したまま入居するとトラブルの種ですよということです。
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9768
匿名さん
[NO.9759~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9769
匿名さん
>9526
スパム投稿は止めてください
削除対象です
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9772
マンション検討中さん
なんかこの物件は、構造自体に問題があるような書き込みが多いですが、具体的にどこに開示されてるんですか?この物件も関心があるんで気になっています。例えば、スラブ厚の何センチとかWEBとかで分かるんでしょうか?
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9773
匿名さん
三井はアピールできる部分しかHPには載せません。
こればかりは住友以下かと思います。
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9786
匿名さん
各所の検討板ではネガの書き込みはすべてここの購入者のように決めつけられていてショックです。
なぜそんなに嫌われているのでしょう?
私はここは資産性と暮らしやすさがどちらも保てるいいマンションだと思って購入しましたし、だからといって他のマンションを貶めるつもりはさらさらないのに。
同じ価値観でこちらに決めた他の購入者の方もそんな下品なことをするレベルにはいないとは思うのですが。
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9787
匿名さん
>>9786 匿名さん
別にここの物件に限らず、マンコミュの検討スレなんてこんなもん。
気になるなら精神安定状もう見ない方がいいよ。
もう買っちゃったわけだし、マンコミュの評価でリセール価格が決まるわけでもないので
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9788
匿名さん
>>9786 匿名さん
私も購入者が書いてるとは思いませんよ
何が引き金になったかわかりませんが、このマンションの評判を落とすために他の掲示板に喧嘩を売るような真似をしてる方がいますね
このスレッドに何度も同じ内容のネガティブな書き込みをしてる人と同一人物だと思います
管理側に相談してはどうでしょうか
ネガティブな内容が、その通りだとしてもしつこいし、流石に目に余ります
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9789
口コミ知りたいさん
9786さん、切実ですよね。
私は見送ったものですが、約1名の多分?契約者が、舞い上がってと言うか、自慢したくてと言うか、他のスレで暴れているみたいですね。
私はこのマンション(デベ)にはやや疑問を覚えますが、マンションの住人が変な目で見られることには怒りを覚えます。
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9790
匿名さん
>>9786 匿名さん
角の立つ言い方かもしれませんが、買えない方の妬みかと。
買えるけど買わない人はここにはいないでしょう(関係無いのでここを見る時間がムダ)。
ここは良い意味で庶民の街なので、買えない事実に納得が出来ないんだと思います。選ばれた人のための選ばれた街では無いですから。ディスることで精神バランスを取っている(何でこの程度のものが手に入らないんだという妬み)のではと思います。
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9791
匿名さん
上の方に書いている人もいたけど、普通に考えて地権者の行動じゃないですか?
地権者や購入者ではないという根拠もないのに、ネガがポジになりすましている、、、なんて考えすぎだと思います。
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9792
匿名さん
>>9790 匿名さん
いや、買えるけど買わないと判断した人が、その判断が正しかったのか確認する意味で覗いてるケースは多いと思う
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9794
匿名さん
>9790: 匿名さん
私もそう感じます。ほかのスレではポジのふりでこのマンションが嫌われるように持っていき、ここでもネガ書き込みで執着してる人がいますね
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9796
匿名
>>9794 匿名さん
私も他のスレのポジは武蔵小山ネガだと思っています。
内容を見たら明らかですよね。
もはやストーカー。
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9797
匿名さん
まぁ良識ある大人なら敢えて言わなくともわかりますよね、それくらいは。
犯人も、ね。
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9798
匿名さん
>9795: 匿名さん
私も騙されるとこでした。が、微妙に違うんですよね。
>9796: 匿名
掲示板でもストーカーの人いるんですね。人じゃなくてスラブ厚や天板にあまりにも凄い執着。
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9799
匿名さん
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9800
匿名さん
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9802
匿名さん
基本はポジで、それに便乗したネガもいるというのが実態かと思います。
どちらにせよまともじゃなく、抑圧された何かがあるんでしょ
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9804
マンション検討中さん
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9805
匿名さん
いやいやいや、ネガの執着の方がよっぽど凄いよね。
スラブ厚、天カセ、ポジの意見には全く耳を傾けず言い続ける執念が。
契約者が必死でポジるのは理解できるが、執着したネガは何か理由があってスレに張り付いているよね。
趣味の人もいるのかな。
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9806
匿名さん
「武蔵小山」は、もはや宗教。この宗教を作り上げた三井のマーケティング力、恐るべし。その一方で、信者の未来や、如何に。。。
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9807
匿名さん
ポジのほうはまだいいところだから怖くないけど
スラブ厚の過去の書き込みの多さ見たら血の気引くレベル
なんでこんなに攻撃できるのか 怖すぎる
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9808
匿名
>>9806 匿名さん
武蔵小山に対して愛着を持つ人は昔から一定数存在していましたよ。
決して三井が作り上げたわけではない。
一度暮らすとなかなか離れられない人が多く強い愛情を持ってしまうみたいですね。
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9809
匿名さん
>>9805 匿名さん
本当にそう
ネガる人が執着する意味が全くわからない
恐ろしく暇人だし、怨念のようなものを感じる
ネガの人物像としては、予算が合わなくて営業に相手にされなかったのを逆恨みした人ってのが1番しっくりくる
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9810
匿名さん
この物件と比較は難しいでしょうけど、ルジェンテ武蔵小山の公式サイトがオープンしてましたね。
駅徒歩6分、55平米2LDKが一番大きい部屋。
いくらで分譲になるか注目です。
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9812
マンション比較中さん
インプレストコア武蔵小山(坪400万円前後)と同じくらいか、
少し高いかもしれないというところでしょうか。
武蔵小山の再開発、進みますね!
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9814
匿名さん
天カセ、Low-E、スラブの3本柱ネガは凄かったですね。
執念が不気味過ぎる。
過去に例のない歴代一の安普請の割高マンション判定で結構なので、本掲示板からお引き取り下さいと言いたかった。
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9815
匿名さん
>>9811 匿名さん
どっからどうみてもいつものポジですね
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9817
匿名さん
9813-9816
1分間に4投稿。これマメ知識な。
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9822
匿名さん
品川区、武蔵小山の再開発本気だね。
これは楽しみだ。
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9824
通りがかりさん
読むに耐えない悪意の書き込みが次から次へとレスされているのに、そのまま延々と生真面目にやりとりを続けているのが不思議。
管理人さんは自主的に掃除はしてくれませんよ。
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9825
名無しさん
>>9824 通りがかりさん
喧嘩ふっかけてきた張本人が被害者ヅラするなんてどっかの国のと一緒ですよね
ポジさん
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9826
名無しさん
>>9824 通りがかりさん
これはすべて事実ですよね。
それが聞くに耐えないって、どういうことかしっかり説明して下さい。
事実は悪意とは違います。自分達に都合の悪いことを悪意と言葉を変えるのは卑劣だと思います。現実を見て下さい。
スラブ厚薄い、ペラボー隙間大、天カセなし、loweなし、スカイラウンジとライブラリーなし、眺望なし
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9827
匿名さん
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9828
名無しさん
>>9823 匿名さん
基本スペックとかね。笑
他にもいっぱいあるけど言わない。
ここで繰り返し同じ言葉で連続投稿するからわかるんだよね。
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9829
名無しさん
あと、安普請の指摘を受けると
"今はこれが普通"とかね
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9830
匿名さん
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9831
名無しさん
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9832
匿名さん
ポジさんは、スラブ厚の件でまともな回答できずに敗北宣言して、何故またでてきてるんですか?
素朴な疑問です。
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9833
匿名さん
>>9819 匿名さん
自分以外の誰かに相談してくださいね
あなたは本当に危険な状態ですよ
ポジティブな意見が全て敵に見えてしまう病気だと思います
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9834
匿名さん
あれは恥ずかしかった。
スラブ厚の話してるのに二重床の遮音性能にすり替えようとしてるんだもん。ね。
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9835
匿名さん
>>9833 匿名さん
あなたが病気です。自作自演をするって多重人格の恐れがあるらしいですよ。
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9836
匿名さん
スラブ厚280ミリでも遮音に問題がない納得ある説明はもらえなかったでFA?(ポジ風)
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9838
匿名さん
>>9837 匿名さん
ポジさん、浮いてますよ、あなた。
身バレした以上やぶれかぶれなのはわかりますが、さらに墓穴を掘るだけですよ。
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9839
匿名さん
>>9837 匿名さん
過去ログ見ましたが、ポジさんの自作自演以外は見当たりませんでした
本当に心配です
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9841
匿名さん
やっぱネガはこれだけ書かれてもずっと張り付いてるのな。
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9844
匿名さん
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9847
匿名さん
最強マンションってのは最高級マンションの事じゃないからね
コストに見合って、お買い得な物件を提示してくださいね
坪700万オーバーの最強マンションです!とか出してきたら笑ってしまう
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9853
匿名さん
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9854
匿名さん
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9855
匿名さん
>>9852 匿名さん
いやいや、坪450万前後の予算の人が買うマンションじゃないと意味がない
ここはそういう予算帯の人が検討してる場所なのだから、代替もその価格帯であるべきでしょう
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9856
匿名さん
>>9854 匿名さん
結局ないんだね
しょーもない人ですね
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9859
匿名さん
ネガが代替を出さないということは現在坪450前後で買える新築マンションで、ここが上位に来るのは間違いないって事だよね
ここよりいいマンションがあるならすぐ挙げるでしょう
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9865
匿名さん
武蔵小山と豊洲で駅近タワーマンションを比較した場合、武蔵小山の方がやや高いのでない?
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9866
匿名さん
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9867
匿名さん
ポジさん、自分がお金持ってませんって堂々と言ってるようなものだな。笑
本当、駅近タワマン以外にも価値の高いマンションはいくらでもある。少し見れば分かるはずなのに。
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9868
匿名
>>9866 匿名さん
結局、現在の新築マンションは挙げることが出来ないのですね
しかも、他人の選んだマンションにまるのりw
思考停止の人でしたか
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9870
匿名さん
今販売中のなかではここがナンバーワンであることが証明されました
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9871
9866
>>9868 匿名さん
ちなみに私はポジでもネガでもありません。
二重床の件等、おかしな所があれば指摘してきた者です。
まず、思考停止と言われた件ですが、あなたみたいな不毛な煽りをする方こそが思考停止です。私は、それなりに新築・中古問わず相当数見てきました。それをただで情報提供するほどお人好しではないです。自分で調べろ、自分の無知・先見性の無さを嘆けというスタンスです。
このマンションの良い面悪い面を検討者がより正確に把握できればと思っております。それが本来の検討者スレの姿です。
購入者は、色々悪い面を挙げられては不快かもしれませんが、そのような方は検討者スレを見ずに、購入者スレにいれば良いと思います。
また、9867さんのようなお金がないとかいう煽りもよろしくありません。
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9872
匿名さん
ナンバーワンであることで満足でしょうか?
韓国の報道新聞みたいですが.
しかも上には上の物件がありますが...(ずっと高いですけどね...)
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9874
匿名
>>9871 9866さん
いや、指摘するのはいいと思いますよ
でも、一日に何度も同じ内容のネガティブな指摘は必要ですか?
あなたが中古新築相当数見てきて、それを全て無料で教えろとは言ってません
現在、ここを真剣に検討してる人の邪魔になるくらい同じ内容の書き込みを続けているのだから、同じ予算帯でこういう物件を選ぶべきですと指南するべきだと言ってるんですよ
ここ一年以内の同じ予算帯の新築マンションだとどういうものがいいマンションなのか是非例を挙げてください
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9875
9866
>>9874 匿名さん
本気で私が何とかの一つ覚えみたいな投稿してると思いますか?
そういう投稿は、正直恥ずかしいものですが、こういう匿名掲示板の性質上、しょうがないかと。無視すれば良いよ
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9876
匿名さん
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9877
匿名さん
>>9875 9866さん
そうやって毎回一度に何個も投稿するから同一人物ってすぐバレるんですよ。
気付かないのかな?
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9878
匿名
>>9876 匿名さん
坪単価ぜんぜん違いますね。参考になりません。
あと、シティタワー恵比寿は駅から遠いです。
山手線は魅力的ですけどね。
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9879
匿名
>>9875 9866さん
その流れに乗って同じ内容を書き込んでいれば同じですよ。
同一人物がどうかは関係ありません。
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9882
匿名さん
同じ品川区ならシティタワー大井町。
駅の距離はこっちが上、駅の規模は大井町。
ナンバーワンは個人が決めることで、他のスレでナンバーワンと投稿する人はおこしい。
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9883
匿名
>>9882 匿名さん
シティタワー大井町はいいと思いますよ
比較検討であがってくる物件だと思います
他スレでナンバーワン発言をしてる人は、このスレッドを困らせてるネガの人です
私もナンバーワンは個人の事情により違うと思いますよ
何を優先するかによりますね
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9889
管理担当
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9890
匿名さん
とりあえずスラブとキッチン天板とガラスの執拗な話は辞めようや。まともな掲示板にしてくれ。
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9891
匿名さん
ポジさんの昨夜の狂った投稿の一部が削除されましたね
やっぱりポジさんが荒らしだったのか
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9892
匿名さん
>>9890 匿名さん
その話題がダメというのもおかしい。自由な開かれた掲示板であるべき。
ネガのお陰でLow-eに関してもマンション規約で将来的に取り替えられるという書き込みもありましたよね。それって購入者でも多くの方が気付いてなかった話だと思います。それ以来、あまりLow-eの話でないですよね。
要はこの掲示板に必要なのは、しっかりしたポジとネガの投稿であり、執拗なポジネガの反復投稿や虎の威をかるような便乗煽り投稿が排除されるべきです。
建設的な掲示板にしましょうね。
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9893
マンション検討中さん
ここがナンバーワンと主張するのをやめたらいい話。ナンバーワンじゃなくてその人にとってのオンリーワンという事なら分かるし、平和的。歌みたいだけど。人それぞれ好みの基準が違うのだから、全員にとってのナンバーワン物件は無いよ。
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9894
匿名さん
>>9893 マンション検討中さん
それが匿名掲示板では、どういう人なのかわからないんですよ
私はネガティブな立場の人が書いてると思ってます
そういうのも引っくるめて今後やめましょうって事を管理担当の方は書いてるのではないでしょうか
そもそも明らかに検討してない人は書くのを控えるべきです
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9895
匿名さん
後発のすみふは坪500と予想。
設備が気になります。
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9896
匿名さん
ポジさんは武蔵小山愛とこのマンションへの思い入れが強すぎるんですよね。
だからナンバーワンなんて言ってるんでしょうけど、連続投稿など行き過ぎた行動が目立ちますね。自粛して欲しいです。
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9897
匿名さん
>ポジさんは武蔵小山愛とこのマンションへの思い入れが強すぎる
っていうしつこい書き込みも何十回も見てお腹いっぱい。もうやめてください。
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9898
匿名さん
ナンバーワンにならなくてもいい
武蔵小山はポジのオンリーワン〜
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9899
匿名さん
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9900
匿名さん
ルジェンテ武蔵小山、坪単価いくらぐらいになるかな?ここの低層38〜72平米の住戸と需要が被りそう。
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9901
匿名
>>9900 匿名さん
ルジェンテは最大で約55平米だから需要はあまり被らないのでは?
立地はインプレストコアより若干武蔵小山駅に近いね。
インプレストコア同等以上の価格だろうね。
坪単価400万円くらい。
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9902
匿名さん
あまり特色ないので400はキツイのでは?360-80と予想しますが如何?
新年になって色々物件情報出てきたものもありますが、都内のタワーは少ないですね。湾岸でも野村も大和ハウスも板マン。タワーは月島・千住ぐらいでしょうか。城南とか全くなさそう。
だれか今年出そうな中央線より南で池上線より北、環七内側のあたりの23区タワー知ってたら教えてください!
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9903
匿名
>>9902 匿名さん
インプレストコアもたいして特色ないのに坪400万円くらいでしたからね〜
売り出しが2018年5月頃だし特にミサイルが飛んでくるとかレベルの事件がなければ
平均坪単価400万円以上は固いのではないでしょうか
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9904
匿名さん
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9905
マンション比較中さん
リセール考えるなら、今から新築買おうなんて間違ってる。
リセール気にするなら中古しか買ってはダメ。
新築価格は下がらないし、中古価格はどんどん下がる。
どうしても新築を買いたい人だけが新築買ったらいい。
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9906
匿名さん
>>9905 マンション比較中さん
中古価格がどんどん下がるのに、なぜ中古物件をススメルの?
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9907
匿名
>>9904 匿名さん
武蔵小山は55平米の大きさの部屋は70平米以上3LDKと比較すると
そこそこ多いからリセールは困ると思うよ。
小さめの部屋は中古でもほぼ常にある状況。
55平米の広さで良いなら安めの中古買ってフルリフォームがオススメだね。
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9908
匿名さん
中古をすすめるポジさん
それがしつこいんだよ
何度も聞いたよ
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9909
匿名さん
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9911
名無しさん
[No.9910~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9912
マンション比較中さん
リセール考えてるんなら、新築買う方がよっぽどバカじゃないかと思うけど。
買った瞬間、ダダ下がりの中古物件になっちゃうんだよ?
だったら新築プレミアムのはげ落ちた中古買った方がまだましじゃん。
何でわからないかな。投資でマンション買う人は新築なんか買わないよ。
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9913
マンション検討中さん
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9914
匿名さん
>>9903 匿名さん
インプレストコアはどう考えても高すぎでしたよ
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9915
匿名さん
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9916
匿名さん
>>9912 マンション比較中さん
うーん、やっぱりちょっと弱いと思います。頭の方が
このマンションが割高かどうかという話は別にして、新築プレミアムに関してはそんなに単純な話でないですよね。
市況、立地、デベ、ゼネコン、仕様等々
あなたの言っている事が正しければ、不動産にはキャピタルゲインという言葉は存在しませんね。
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9917
匿名さん
>>9911 名無しさん
リセール気にするなら、とバッチリ書かれてますが
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9918
匿名さん
>>9912 マンション比較中さん
同意。中古の富久クロスが坪単価420万円で出てる。
都心5区の富久クロスと、品川区のパークシティ武蔵小山。
中古同士で比較したら新宿区の圧勝(富久の間取りはちょっとアレだけど)。差はわからんが、冷静に考えて中古になった瞬間、ここの時価は420万円以下というのは確か。
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9919
匿名さん
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9920
匿名さん
>>9918 匿名さん
あなた、9912さんでしょ。自分で自分のフォローしてて楽しいか?それとも弱いのが2人いるのか、はたまた昨夜から釣りを楽しんでるのか。
あえて釣られてみて、矛盾点を指摘してみる。私はポジではないけど
富久の分譲時の状況ってご存知かしら。富久という土地柄は在日が多く、バブル期の地上げ失敗で駐車場だらけの虫食いエリアでした。そこにこれだけの大規模開発とイトーヨーカ堂が入るということで、死にかけた街が復活すると登場話題になりました。分譲価格も@330と山手線内新宿エリアで破格の安さと消費増税直前いうことで、多くの部屋が高倍率の抽選になりました。間取りがイマイチなのにもかかわらず。
そういう土地柄の物件とこのマンションを比較する事にまず問題点が一つ。
新築プレミアムを叫んでいらっしゃいますが、@330→@420へのキャピタルゲインをどのように説明されるのでしょうか。あなたの言っている事が全てならば、富久の中古価格は@300になるばずです。
不動産は買い時と市況が大きな要素です。駅近などの要素はどちらかというと、価値が下がりにくいというような補強要素と考えるべきでしょうね。
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9921
マンコミュファンさん
>>9919 匿名さん
いい物件の割に致命的なデメリットが多いな
デメリット
坪470
スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4
駐輪場が地下2階、エントランスが2階で子持ちには不便
保育園事情悪い
満員電車激混み、タワマン完成および相鉄直結で更なる悪化予定
私鉄の単線で代替手段が限られる
中央線などの主要路線からアクセス悪い
強風で建物がゆらゆら揺れる
超高層ビル症候群リスクあり
碌な共有施設ないのに高額な管理費
メリット
駅前1分
ワイドスパン
鹿島施工
三井販売
免震タワー
商店街隣接
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9922
匿名さん
>>9920 匿名さん
武蔵小山も元闇市でスナックやキャバレーなどの夜の店が多く、富久と土地柄は同等
山手線内の富久が現在420だから武蔵小山が今後それを上回ることは無いという考えではないでしょうか
論点がズレてますよ
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9923
匿名さん
>>9921 マンコミュファンさん
メリットとデメリットの粒度の違いがすごいですね
仕事で、こんなメリデメを提示されたら笑ってしまうかも(笑
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9924
匿名さん
>>9923 匿名さん
確かに。
メリットが、それメリット?って疑問なものも多い。実質的なメリットって駅前1分だけかな。
このデメリットみるとタワマンの良さが全て潰されて買う意味あるのかと疑問に思う。
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9925
匿名さん
>>9924 匿名さん
私はそんなこと言ってません。
デメリットは細かい単位で書いてるのにメリットは大雑把で書き切れてないと思ってます
明らかにデメリット側に偏っていて情報として使えないです
仕事で提示されたら露骨にデメリット側を目立たせて選択肢を固定したいんだな、、と思ってしまい笑ってしまうって話です
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9926
匿名さん
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9927
匿名さん
>>9926 匿名さん
ちょっとあなたが何を言いたいのかわかりません。
答えありきで会話をするつもりはありません。
あなたが当該マンションの良さが理解出来ずに検討外とされているのなら投稿は控えて下さいね
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9928
匿名さん
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9929
匿名さん
>>9927 匿名さん
武蔵小山ポジさん
おはようございます!
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9930
匿名さん
>>9922 匿名さん
論点がズレてるって、何言ってるのか理解できないんだけど。ごめんね
誰がこの物件が富久の中古価格上回れないって書いたのかな?
それにね、富久は死にかけた街。キャバレーとかは町として活きてるよね。元闇市というのは、地歴てす。
別に闇市が負の地歴とは思わんけど。戦後なんてどこもそんなもん。
あなたが新築プレミアムでリセール暴落するとか意味分からん事いうから、そんなに単純な話じゃないですよということ。中古価格は純粋に需給関係で決まります。その需給関係は、複雑な要素が有りますよということ
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9931
匿名さん
敷地内の公開広場は良いですね。
ただ、パチンコ店が隣接してるので、開店前の溜まり場になってしまう懸念があります。
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9932
匿名さん
>>9930 匿名さん
説明になってない。
はい、やり直し。
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9933
匿名さん
>>9932 匿名さん
弱いと書かれたこと、根に持ってるのかな?
くだらん煽りには乗らない主義なので
どうやら、同じレベルで話ができなさそうなので、お相手してあげるのはこれまで。
MR10件くらいいけば、もうちょっとマシなレベルになると思います。頑張ってね
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9934
匿名さん
>>9933 匿名さん
ポジさんは自分から、富久は在日が多くなんて、地歴の話をしておきながら、地歴の話じゃないなんて、支離滅裂で会話にならない。
もう少し言いたいこと整理して話す癖つけた方が良いですよ。
だからいつもみんなにボコボコにされて、逃亡する羽目になる。
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9935
通りがかり
>>9934
横入りだけと、あなたの方が支離滅裂です。自分が反論できないと相手が逃亡と言うのは以前から粘着してるネガですか。
9933さんは、恐らく二重床とかの指摘をした方だと思います。ポジじゃないと思います。
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9936
匿名さん
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9937
匿名さん
ここって、スラブ厚が薄いだけではなくて
床にまで不備があるんですか?
詳しく教えて下さい。
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9938
9933
>>9935 通りがかりさん
フォローありがとうございます。9934は粘着投稿者だから相手にしないほうが良いですよ。相手をするから喜んじゃう性格なんでしょ。相手にした自分がバカでした。
ところで、身バレですがおっしゃる通りです。文脈からバレんのかな?
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9940
匿名さん
>>9938 9933さん
過去投稿と全く同じ自作自演の仕方
恥ずかしげもなく良くこんなことできるね
過去投稿から次は、また別人のふりした相手がおかしなこと言う人います、かな
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9941
マンション検討中さん
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9942
匿名さん
>>9939 匿名さん
わかります。一連の流れを見れば連続投稿するポジさんが荒らしであることが、ついこの前も異常な連続投稿で削除されてましたよね。
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9943
匿名さん
ポジさんの意味のない投稿が邪魔です
掲示板を荒らさないでね
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9944
匿名さん
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9946
匿名さん
>>9945 匿名さん
ポジさん、相当やられてるみたいですね
妄想に取り憑かれているようですからしばらく掲示板から離れてゆっくりお休みされたらいかがですか
ご自愛下さい
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9947
匿名さん
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9948
匿名さん
>>9946 匿名さん
以下をおよみいただいで、是非とも病院にかかってください。
自分の都合のいいように解釈する人の心理特徴7つと上手な付き合い方
思い込みが激しく都合のいい解釈で防衛している
度が過ぎるほどに真面目で言われた通りに受け止める
現実逃避の傾向があり責任感が希薄である
期待心の裏切り回避の為に都合よく立ち回っている
わりと他人には厳しいが自分はとにかく楽をしたい
被害者意識がいつもあり責任転換する癖がある
理想は高いが都合よく逃げがちなので実力がない
時間をかけて矛盾点をわかるまで説明する
優しい態度で本能を刺激させずに接してみる
曖昧な態度は取らずハッキリと伝える
本当は嫌われているのに「自分は皆から好かれている」と思い込んでいる都合のいいように解釈する人は、ガラスのハートの持ち主です。
矛盾していても都合のいいように解釈するのは弱い心を守るため。相手が悪い人じゃないなら、優しく対応して矛盾を理解させましょう。
しかし中には自信過剰が暴走してしまう迷惑な人も。そんな相手にはハッキリした対応を取ることでストレスなく過ごせるようになります。
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9949
匿名さん
ここの購入者は異常者が多いの?
他のスレと解離がすごいですね。
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9950
通りがかりさん
どうでもよいけど、意味のない人格批判なんかせずに物件の話に戻したら?ここマンション掲示板ですよ。
ポジもネガも人格批判するのは、立場が違うだけで同類だと思います。同類なんだから仲良くしたら?
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9951
匿名さん
>>9950 通りがかりさん
人格批判はやめるべきだと思いますが
管理担当に注意されても改善されない方はどうすればいいですかね
どうしても、あなたのように流れを知らない人が引っかかりまともな議論が出来ないんですよ
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9952
通りがかりさん
煽り、挑発するやつは、マウントとりたいだけのマウンテンゴリラだと思って、相手にしなければ、良いと思いますけど。煽りに乗ってやり合わずに淡々と削除依頼してアクセス禁止にして貰えば良いのかと。
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9953
匿名さん
>>9950 通りがかりさん
とりあえず、物件の話は一通り出尽くした
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9954
匿名
>>9914 匿名さん
実際早々に完売しましたから高すぎとは言えないのでは。
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9955
検討板ユーザーさん
>>9925 匿名さん
ここはあなたがそう指摘するなら追加で書けばいいんじゃないでしょうか。延々とレスがついてるのにメリットが書き足されないことこそ、この物件がいかにダメかを物語っています。
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9956
匿名さん
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9957
匿名さん
結局
駅近1分X商店街隣接x山手線駅3分の利便性
東急x城南の環境
三井x鹿島x免震タワーxワイドスパンの信頼性と安心感と心地よさ
これが絶大だから、マイナス要素はあっても高値のまま売れ行き好調なんでしょうね。
あと2000万安かったら手が届いたかもしれないのに残念です。
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9958
匿名さん
>9902さん
他のタワーの情報ないですよね。ここか、もしあえて待つなら西新宿北の再開発しかないと思ってます。
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