パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

冬は陽が直接部屋に入ってくるからカーテン必須ですね。

low-e無いですからね
日中はカーテン開けられませんね

冬は暖房いらないが夏は灼熱
でもカーテンと空調でなんとかなる

>>9453 住民板ユーザーさん1さん

冬も日中は暑くてカーテンあけられない

>>9449 匿名さん

夏に武蔵小杉のタワマンを見に行けばわかりますよ。ほとんどがカーテンないしは反射板のようなものを付けています。

>>9455 匿名さん

ここのスペック的には10年前のタワマンクラスなので武蔵小杉としました

>>9449 匿名さん

以前は、Low-e無しの南西に住んでましたが、エアコンかけても夏場は相当なもんでした。
今は、Low-eの南西角に住んでますが、全然違います

ガラスはlow eに交換出来ないの？

サッシ&ガラスは(専有使用の)共有部だから普通は勝手に交換できない。

>>9458 匿名さん
外壁、ガラス、玄関のドアなどは、マンションの共有施設ですから、勝手に交換はできません。

>>9459 匿名さん

その通りですね。特にlow-eはガラスの色が違うので、全戸が交換に応じない限り絶対に交換できません。

ちなみに、ベランダも共用部分です。

人によって言ってることが違うからよくわからないんだよね

◆南loweあり
暑くない
◆南向きloweなし
灼熱
◆北向き
寒い

どれが本当なの？
当方、高層階狙いで色々なマンション検討中です

>>9463 匿名さん

全部本当だけど、北向low-eは寒くないかも。

loweは遮熱性も断熱性もある

角部屋のダイレクトウインドウはLOWEだよね

南東は朝から灼熱でやってられんよ。ワイドスパンは良いことなんだけど、夏は全居室でクーラー全開にしないといけないのが珠に瑕。

>>9467 匿名さん
でも、南側が高く設定されてることが多いですよね

>>9468 匿名さん

最近のタワーはそんなことはないよ。眺望や抜け感がある場合、北向きは一番高い。むしろ、抜け感変わらずで南側の方が高いタワマンがあったらチャンスだよ。北向きの方が価格上昇する可能性大。

>>9468 匿名さん
タワマンだろうが、南側神話は健在。
実態は異なるけど

但し、抜け感のない北側は最悪。自分で住むなら安くても避けるべし。

いつぐらいまで待てばここの中古坪330ぐらいになりますかね?

>>9472 匿名さん

50年以内には確実になると思うよ

>>9472 匿名さん

まわりのタワーが全て建つ頃にはなるんじゃない？

>>9458 匿名さん
購入者です。

ガラスはLOW-E複層ガラス等に変更できるようです。

契約時に配布される、『管理規約集』の『リフォーム工事細則』、別紙第5「窓ガラス・サッシ等改良にかかるガイドライン」に記載がなされており、「複層ガラス、Low-E複層ガラス、真空合わせガラス、防犯ガラス、防音ガラス等への変更」について認められており、色彩・形状に配慮する限りにおいて承諾される旨、明記されています。

もちろん現時点では「管理規約集」自体が「案」に過ぎませんが、ここだけ変更されるリスクは相当程度低いのではないのでしょうか。

よって、費用は自腹になりますが、Low-Eガラスへの変更が可能と考えて宜しいかと思います。

>>9475 匿名さん
へえー、それは素晴らしい。購入者負担でという事を良しとすべきかどうか複雑な気分ですが、ある程度ガラスに関して許容されてるのは大きいですね。
情報ありがとうございました

ガラス変えられるんだ。
湾岸の9.5%値下がりマンションさんは、こういうの知らないくせにウソばっかり言ってたんだね。

>>9475 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。
ガラスを変更できるのは珍しいですね。
どんどん後発の良いものがでてくるので、変更できるメリットはかなり大きいと思いました。

>>9477 匿名さん

ポジさん、お帰りなさい！
loweにリフォームだ変更できるようで良かったですね。
次は待望のスラブ厚の解説お願いします。

目の前が抜けてるなら南より北の方がいいのか
ちょっと価値観を見直してみるか

>>9479 匿名さん
待て待て。そんなに焦るなw


＞loweにリフォーム「だ」変更できるようで

>>9480 匿名さん

ここの北は住友ビューだけど

>>9481 匿名さん
スラブ厚の解説が楽しみで、つい。てへ

Low-E複層ガラスに後から変更できるとわかって、武蔵小山ポジが水を得た魚のようでワラた

やっと、スラブ厚に話題が戻るのか。
これも管理規約で後から変更可能とか書いてある？笑笑

個人的には天カセないのが結構まいなす。
リビングに壁掛けがあると安っぽく見えるんだよね。

内装も水回りが天然石仕様ですね。
これ、普通かと思ってましたが、どうやらチープな人造石しか選べないマンションもあるようで。

かしこ

>>9486 匿名さん

億ションで壁掛けはありえない

>>9475 匿名さん
その場合、タワマンでガラス割れるなんて事あまり無いでしょうが、もしヒビが入った際誰が修復費を出すのかの責任の所在が難しいですね。

>>9488 匿名さん

同意
ここは壁掛けでしたか。

ここも壁掛けでしたか。

>>9487 匿名さん

えー、ここって洗面もチープな人造大理石なんだ。ありえん。

ここは天然石ですよ。キッチンも。
パークシティなら標準はどこもそうですよね？

>>9480 匿名さん
確か、モデルルームに置いてある地図に両隣りのタワマン建設位置が記載されてたと思う。
それによると、北西寄りの北東面と南西面は正面の視界が抜けてたかと。

>>9493 匿名さん

こちらはフィオレが標準で天然石はオプションですよ
それにあまり品質の良いフィオレではないです

どうぞ。

パークシティの中でも武蔵小山は群を抜いて仕様が低いから他のパークシティで付いてるものがあると思ったら大間違い

>>9496 匿名さん
あっ、これこれ

何故そのような仕様にしたのでしょうか。
年配者層が多いからあまり気にしないと踏んだのか。

高いのに仕様はいまいちなんて、、。