物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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9193
匿名さん
①ブランズ永田町(784円/㎡)
②グランドヒルズ元麻布(730円/㎡)
③プラウド代官山猿楽町(713円/㎡)
高いマンションほど当然管理費も高い
ここすら買えないからって妬みからの暴言はやめたほうがいい
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9194
匿名さん
整理しますと、感情論抜きの事実は
デメリット
坪470
スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4
駐輪場が地下2階、エントランスが2階で子持ちには不便
保育園事情悪い
満員電車激混み、タワマン完成および相鉄直結で更なる悪化予定
私鉄の単線で代替手段が限られる
中央線などの主要路線からアクセス悪い
強風で建物がゆらゆら揺れる
超高層ビル症候群リスクあり
碌な共有施設ないのに高額な管理費
メリット
駅前1分
ワイドスパン
鹿島施工
三井販売
免震タワー
商店街隣接
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9195
匿名さん
ここの駐車場までの導線ってどうなるんでしょう?
ロータリー側から駅前通って行くんでしょうか?
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9196
匿名さん
>>9193 匿名さん
それらはタワマンじゃないよ。
それにどれも一等地の超高級物件。
さすが武蔵小山が3Aに並んだなんて言うだけ
あって比較対象に凄いところもってくるねw
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9197
匿名さん
>>9192 匿名さん
西小山はまだまだ先の話ですよ
これから地区計画ですから
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9198
匿名さん
管理費が気になる人にももレジさんの記事を見つけました。
検討すら出来ない支払能力なのに無理してここ見て嫌な思いするより、以下の物件のスレに行ってください。
①アーデル横濱弘明寺(93円/㎡)
②セイガステージ大泉学園(101円/㎡)
③ファインスクェア新横浜(102円/㎡)
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9199
通りがかりさん
>>9189 匿名さん
日本一長い商店街は大阪の天神橋筋商店街ね。
武蔵小山の10倍はあるから。
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9200
匿名さん
単に高い安いではなく、正当な価格付けかどうかが問われているのだと思うけど。
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9201
匿名さん
デメリットに坪470が入っている時点で貧乏人の感情が入りまくりのランキング。
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9202
匿名さん
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9203
匿名さん
>>9198 匿名さん
全くポジさんは理解力ない人だな。
管理費が安いのが良い訳ではないの。
ここは高いなりの共有設備が揃ってない
のが問題なんだよ。
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9204
匿名さん
新築は無理だけど少しでも安く買いたい中古待ちの人がいっぱいいるのはポジ
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9205
匿名さん
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9206
匿名さん
>>9201 匿名さん
あえて割高の方がいいなんておかしな人が
いるんですね
地権者ならまだわかりますが‥
あ、そういうことか
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9207
匿名さん
なぜ管理費が高いか納得できる合理的な説明が必要だろうね。
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9208
匿名さん
武蔵小山ポジさんが追い込まれてとんでも理論の稚拙な反論を繰り返していますね
結局、ボイドスラブ厚280にしてる営業が言ってた納得ある説明も言えないで、いつものように逃げてしまうのですね
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9209
匿名
>>9167 匿名さん
あなた結局ネガだから説明しないよ。
何いっても揚げ足とるし、あなたのために割く時間が無駄なの。
本気の検討者はMRで自分で話聞くはずだからここで説明しなくても何の問題もないしね。
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9210
匿名さん
>>9209 匿名さん
武蔵小山ポジさん、ご自分の主張を連続投稿しておきながら、説明が時間の無駄とはおかしなこと言いますね
結局はスラブ厚が薄いことに反論するものが無いための言い逃れでしょう
またもや逃げるんですね
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9211
匿名さん
さあ、このまま反論が無ければ
スラブ厚280の足音に悩まされる
割高、安普請タワマンであることが確定します
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9212
通りがかりさん
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9213
匿名さん
>>9193 匿名さん
高いマンションほどって・・・
ただ単に小規模だから、それなりの管理維持していくなら頭割りでそれなりにかかるという話です。
割り算の仕方から教えないとダメですか?
同じスケールのタワマンとの管理費の比較が必要ですね。別にこれはネガではなく、管理会社は引き渡し後管理組合で変更することもできますので、他社との相見積もりも含めて検討されたらよろしいと思いますが。
それにしても、皆さんがおっしゃるように管理費高いですね。再開発エリアのマンションですから、タワーの管理費以外にも商業施設を含めた敷地の管理費も含まれているからでしょうけど、それにしても高い。
これは、私見なので違ったらすいませんが、地権者の利権が過剰に与えられてたりしないでしょうか。商業施設の管理費の割合が低いとか
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9214
匿名さん
>>9213 匿名さん
地権者特権が多数存在してそうですよね
このあたりも契約前にしっかり質問して
納得できる回答が見極める必要がありますね
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9215
匿名さん
パルム商店街アーケードの維持費用負担とかはまさかないよね。
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9216
匿名さん
厄介なのは、実用に耐えないレベルの施設はあるということ。キッズルームとかフィットネスとか。それで共有施設充実感を出していることが悪どい。中には騙される人もいるでしょう。いっそのこと、一切の共有施設がなく、コスパ重視ですってスタンスだったらまだ評価できたんだが。
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9217
匿名さん
ポジさんは路線価が高いことを誇っていたけど、固定資産税が上がるだけで、住民には何のメリットもない。商店街側の路線価が高いのはわかるが、マンション側は安かったんだけどなあ。
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9218
匿名さん
お願いですから、コスパ悪すぎて検討する価値もないと言う割にずっとこの板に粘着してる書き込みはスルーで行きませんか。
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9219
匿名さん
>>9216 匿名さん
共有施設がお粗末すぎるね。
フィットネスはロードランナー2台と筋トレ器具2台だけ
キッズルームはパーティールームに併設されていて子供3人くらいで一杯になりそうな広さ
屋上は屋根なしで使い方が不明。管理費かかるならいらないレベル。
申し訳程度の使えない施設ばかりで、痒いところに手が届かない設備なんだよなあ。
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9220
匿名さん
>>9218 匿名さん
ポジさん、反論できずに遂に敗北宣言ですか
どれも必要な情報で検討者にはありがたい情報ですよ
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9221
匿名さん
アーケード街もいまやチェーン店ばかりだから、将来維持されるかどうかは分からない。
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9222
匿名さん
年末のMRでの契約会は大勢の方がいらしてましたが、一期一次で抽選漏れた人は、全員一期二次で救われたのでしょうか。
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9223
匿名さん
>>9170 匿名さん
再開発で有名店がどんどん店閉めて、西小山や近隣に移転していってるのは地元民なら知ってるよね?
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9224
匿名希望
>>9207 匿名さん
家買ったことないのかな?資料見ればわかるけど
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9225
匿名さん
乗降客数5万程度の中規模駅に高層タワマンが本件含めこれから5棟建つのか。
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9226
匿名さん
個人的にはマンション内にゲストルームもジムも要らない。都内ならホテルはいくらでもあるし。共有設備で管理費上がるなら何も無い方が良い。
ゴミも自分で出すから各階に要らない。ディスポーザーもなくても困らないから要らない。
とすると、タワマンはやはりスタイルに合わないってことかなー。
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9227
匿名さん
>>9226 匿名さん
そこまで行くと、タワマンに住むのが苦痛でしかないですよ。
管理費に関しては、共有施設のせいということはないと思います。共有施設が増えようが、管理費への上乗せは微々たるもの。地権者以外の住戸が500弱しか無いのが原因。
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9228
匿名さん
>>9226 匿名さん
わかります。私は武蔵小山の新築マンションを心待ちにしていたのですが、超高層のタワマンって聞いてガッカリしています。高い場所が苦手で、ムダな出費が多すぎます。今はとりあえず、低層角で検討中です。
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9229
匿名さん
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9230
匿名さん
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9231
匿名さん
既に横須賀線が武蔵小杉でパンクして、目黒線に流れてきているから
混雑は更に加速化しそうですね。
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9232
匿名さん
>>9227 匿名さん
ありがとうございます。そうなんですね...
物件価格にお金を払うのはまだしも、管理費は消えモノなので安ければ安い程良いと思ってまして...
綺麗な間取りなんで欲しいなあと思ってましたが、管理費が高いのが腑に落ちませんでしたが、戸数が少ないのが原因というのは非常に勉強になりました。
タワマンの是非を含めて長い目で再検討してみます。
重ねて御礼申し上げます。
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9233
匿名さん
>>9232 匿名さん
そうです。その、500弱の新規購入者がこのタワマンの建築費や地権者への保障費等を全て賄っているんです。さらに、管理費として、駅前や商業施設の植樹や清掃、光熱費を月々徴収されるというスキーム
一番美味しいのは地権者と、このパークシティという敷地の周囲の住民。ただで、土地の価格を上げてもらえた上に綺麗な街を作ってくれそれの維持費まで出してくれるなんて。
購入者は神様みたいな存在かと思います
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9234
匿名さん
ここの管理費って平米あたり幾ら?
参考までに教えてください
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9235
匿名さん
>>9218 匿名さん
この粘着ぶりは、仕事かバイトでやってる感じするね。
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9236
検討板ユーザーさん
>>9233 匿名さん
パルム武蔵小山なんか中小企業支援とか街の活性化の名目で
自治体から金引っ張るのには慣れてる
アーケード付きの商店街って大体自治体の金が入ってるからね
三井からも引っ張れるだけ引っ張ったのでしょう
結果として地代が高くなり物件価格に転嫁されたと
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9237
匿名希望
>>9232 匿名さん
管理費が消え物って…管理人やエレベーターや監視カメラその他諸々のマンション維持に必要なコストだから。箱に金かけて管理費に金かけたくないって人はマンション買わないほうがいいよ。
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9238
匿名さん
>>9237 匿名希望さん
三井が2割抜いて
下請けの管理代行会社が2割抜いて
6割ぐらいですかね実質的にこのマンションのために使われるのは
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9239
匿名さん
粘着とかどうでも良い誹謗中傷する購入者は検討板から退出してよ。ネガの書き込みの大半は嘘や誹謗中傷ではなく、検討者にとっては有益な情報が書き込みされています。検討板はポジとネガの情報が両方必要ですので、馴れ合いたい購入者は住民板へどうぞ。
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9240
匿名希望
>>9238 匿名さん
ソースは何ですか?管理費の内訳表を見ての回答ですか?
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9241
匿名さん
>>9240 匿名希望さん
ほほう、管理費の内訳表に下請けへの金額が載ってるんですか~
そんなデベ知らんよ
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9242
匿名希望
>>9241 匿名さん
え?4割が管理会社にとられてるってソースのことだけど?笑
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9243
口コミ知りたいさん
9238さんではありませんが、三井の管理と言うこと、金額の水準からみて、また業界の常識みたいなものです。
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9244
匿名さん
>ポジとネガの両方の情報必要。
私はポジかなぁ。メリット100点超え。
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9245
匿名さん
>>9239 匿名さん
もう一度しっかりスレ見てごらん。
ここのネガは曖昧だったり不確かな情報で一方的に誹謗中傷してるよね?
事実を確かめる姿勢も全くない。
アナタがネガしてる犯人なんだろうから、検討すらしていないようだし、検討版から退出してよ。
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9246
匿名希望
>>9243 口コミ知りたいさん
つまり業界の一般的な水準ということですよね?それなら管理費が高いということにはなりませんね。ネガ失敗お疲れ様でした。非論理的なネガは簡単に論破できます。
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9247
口コミ知りたいさん
他の多数のマンションの管理費の金額に比べ、ここは高いということです。私の所有している(湾岸ですが)築10年越えのタワマンで、現在@206円/㎡です。ちなみに、温水プールや大型のジムなど共有施設満載です。
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9248
匿名希望
>>9247 口コミ知りたいさん
管理費って共有施設にだけかかってるものじゃないですよ。明細レベルの管理費を見て高いっていうならわかりますが、ヘーベーあたりの単価だけ比べて高いって片腹痛いですね。管理費ってボトムアップで決まってますから。
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9249
匿名さん
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9250
匿名さん
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9251
匿名さん
湾岸なんてここの半分以下の価格だから管理費も当然安いよ
管理費の大枠はよっぽどのことがない限り支払い能力比例だからね。
ここは億ションに見合う管理費。当たり前。
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9252
匿名さん
>>9245 匿名さん
武蔵小山ポジくん、まあまあ興奮なさらずに。
ボイドスラブ厚280の営業さんから聞いたという納得できる説明を早くお願いします。
みなさんお待ちですよ。逃げないで。
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9253
匿名さん
>>9251 匿名さん
億ションに見合う共有施設が何一つないのにね
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9254
匿名さん
このぐらいの管理費が払えないのに検討するなら、他の区分所有者に迷惑ですよ。モモレジさんのところの管理費やすい上位のところか、戸建てがいいと思いますよ。
①アーデル横濱弘明寺(93円/㎡)
②セイガステージ大泉学園(101円/㎡)
③ファインスクェア新横浜(102円/㎡)
④ファインスクェア海老名(112円/㎡)
同じ記事から、やはり単価高い3Aは共用とか少なくても、管理費500超えてるとこ多いですね。
私はここは3Aには及びませんが、その次の価格圏だと思いますので、当然管理費も3Aの次に高いと思いますよ。
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9255
匿名さん
ネガのことを誹謗中傷と言う前に、正しい情報で上書きすればいいのでは?ポジはいつも、トンデモ理論か曖昧な否定だけして自身の情報は一切出さないよね。どうせ、上書きできる力がないだけなんだろうが。
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9256
匿名さん
人気のこのタワー物件で1億ぐらいでパークコートクラスのものを求めるって、
どれだけ今の相場を見てないか、単なる買えないクレーマーなのかどっちなんだろうな。
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9257
匿名さん
>>9255 匿名さん
そんな正論が、武蔵小山ポジさんに通用しないから困ってるんですよ。
スレ健全化のためには彼が書き込まないようにするのが一番なので、締め出しましょう。
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9258
匿名さん
>>9256 匿名さん
何言ってるか意味不明。
ポジくん、落ち着いて話してごらん。
落ち着いたらスラブ厚の回答お願いね。
有意義なお話に戻しましょう。
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9259
匿名さん
>>9256 匿名さん
求めてるものってパークコートクラスか?ここはパークシティ大崎よりずっと仕様低いよ。
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9260
匿名さん
>>9259
パークシティ大崎でもスラブ厚330ですって
ここは280ですから、ねぇ
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9261
匿名さん
後から変えられない部分のコストカットはやめてほしいです
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9262
匿名さん
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9263
匿名さん
>>9260 匿名さん
パークシティは、エントランスもキッズルーム(キッズガーデン?)もずっとしっかりしてますからね
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9264
匿名さん
整理しますと、感情論抜きの事実は
以下の通りで、デメリットに書かれている
建物に関することは全て後から変えられ
ないものですね
デメリット
坪470
スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4
駐輪場が地下2階、エントランスが2階で子持ちには不便
保育園事情悪い
満員電車激混み、タワマン完成および相鉄直結で更なる悪化予定
私鉄の単線で代替手段が限られる
中央線などの主要路線からアクセス悪い
強風で建物がゆらゆら揺れる
超高層ビル症候群リスクあり
碌な共有施設ないのに高額な管理費
メリット
駅前1分
ワイドスパン
鹿島施工
三井販売
免震タワー
商店街隣接
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9265
匿名さん
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9266
匿名さん
>>9251 匿名さん
何言ってんの?管理費は業務の質と量で決まるんだよ。高級マンションにはそれなりの質の人材を配置するし、共用施設も質の高い管理をする。
ここの悪いところは質も他と一緒で共用施設も簡素なのに、無駄にむしり取られていること。
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9267
口コミ知りたいさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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9268
匿名さん
>>9259 匿名さん
GFTにすら仕様全てが劣っているしね、、
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9269
匿名さん
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9270
匿名さん
>>9228 匿名さん
チャラチャラ豪華なマンションなんてバブルの匂いがして嫌いです。
立地だけしっかりしてればよく、質実剛健なマンション好きです。
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9271
匿名さん
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9272
匿名さん
>>9270 匿名さん
ねえ、武蔵小山ポジさん
話題そらさないで
早くスラブ厚280でも問題ない説明してよ
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9273
匿名さん
ここはコストカットの嵐で、騒音、遮熱など
生活する上での基本的な構造が酷いようですね
実質利回りが1%台だからということもあるけど
コストカットの影響が、実際住んでみないと
未知数なところもあるから、場所が気に入った
ならまずは賃貸が無難だろうね
ここ買うのは相当リスキー
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9274
匿名さん
>>9273 匿名さん
引き渡しも2年以上先で金利リスク抱えてるし、賃貸>購入で間違いないね。
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9275
匿名さん
酷くはないけどギリギリだと思う。
同じ三井でも小杉のガーデンは24時間全熱交換、Low-e、Hybridエネルギー供給システム、スラブ厚3150~3250(nonboid)と基本仕様がしっかりしたうえ、共用施設もテンコ盛り。
質実剛健を謳うのなら、基本仕様の部分はさらに単価を上げてでも維持してもらいたかったところ。
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9276
匿名さん
>>9275 匿名さん
技術進化により280でも従来の330とかより性能がいいということはないでしょうか?
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9277
匿名さん
今までは8掛けと言われていたのが9掛けの性能ぐらいは持っているかもしれませんよね。それでもnonboidの2500㎜ぐらいの見当です。
だからギリギリかなと。
小杉はぜいたくすぎるでしょう。ボイドじゃないですよ。
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9278
匿名さん
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9279
匿名さん
武蔵小山って若い人(=20代〜30代子育て世代)は多く住んでいるのでしょうか?
分譲マンションばかり建つと、人の流れ(転出/転入)が停滞して、20年〜30年後には年寄りしかいない街にならないか心配です。
常に人の転入があり、若さ(=消費意欲/能力がある世代)がキープされる街に住みたいのですが、ここはキチンと人の循環がある街なのでしょうか?
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9280
匿名さん
近隣の富裕層の資産保全目的が最も大きな購買層でしょうから、賃貸もそんなに高い値付けじゃなく結構出てくるように思いますね。維持費が出れば十分みたいな。
あるいは、空けたままにしておくのか。
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9281
匿名さん
>>9279 匿名さん
確かに。ジジババだらけの高齢化コミュニティー、シャッター商店街になったら最悪。不動産価格爆落どころか、タダでも要らない負動産になっちゃう。今後大丈夫なのかね。
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9282
匿名さん
>>9275 匿名さん
武蔵小杉と比べると武蔵小山の酷さが際立つ
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9283
匿名さん
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9284
匿名さん
>>9283 匿名さん
パークシティ武蔵小杉は標準的なタワマンって感じ。
武蔵小山があまりにも悪すぎるね。
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9285
匿名さん
>>9281 匿名さん
歴史•文化がありつつ、外に開かれたオープンな街である事が大切。
地元愛が強過ぎると、ややもすると閉鎖的で排他的な街になる。日本の縮図と同じ。
外の血を受け入れ、自分が常に変化して行くことが大事。
この街が好きな人だけ来てください、だと日本と同じで衰退する。
ここの掲示板見ていると少し心配だね。
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9286
匿名さん
>>9285
街の行く末よりも
目先このマンションの構造が心配でならない
スラブ厚薄くて、low-eなしetc
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9287
匿名さん
>>9286 匿名さん
マンション価格がプチバブルを越えて上昇している中、ここは最も注意しないといけないマンションの一つですよね。割高で低仕様なマンションなんですから。一度相場が崩れると雪崩式に下落するやつですね。
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9288
通りがかりさん
スラブ厚で騒いでるけどよ、床衝撃音言ってるんだったら、シティータワー恵比寿や九段と此処は低減性能同じじゃん。あっちも、稀に見る低性能なのかよ!
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9289
匿名さん
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9290
匿名さん
>>9286 匿名さん
資産価値にはスペックより街の将来性の方が影響大きいんちゃうかな。
安普請だが人気のある街>一流スペックだけど廃墟のタワマン、だと前者の勝ち。
尤も人気も無いし安普請だと目も当てられん。ここはそんな暗い将来が待つ街なん?
そしたら買うどころか、この街に住む人は直ぐにでも売り時やん...スペックなんてどうでもよろし...
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9291
匿名さん
>>9288 通りがかりさん
二重床の遮音性能のことを言われてるのでしょうか?
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9292
匿名さん
>>9290 匿名さん
みんなが投機目的で買うわけではないから。
実需で住むにあたって、抑えておいて欲しい絶対ポイントってあるんだよね。
それが遮音性につながるスラブ厚だったり、遮熱性のLow-eだったり。
ここを読む限り、これらのコストカットを受け入れられない人が多いんでしょう。
しかも、従前の相場とはかけ離れた高額な金額を支払うわけですから、それに見合う内容で無いと思う人がいるのは不思議ではありません。
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9293
匿名さん
>>9290 匿名さん
街力だけが購入判断の材料ではない。
街が気に入ったけど、建物のスペックが気に入らなければ見送って次のを検討すれば良い。
ここは5本もタワマンの建設が予定されてるので、焦る必要は無いと思う。
但し、懸念点としては、ここが成功した場合、以降のタワマンもここと同様に安普請にしてくる可能性があるということ。
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9294
匿名さん
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9295
匿名さん
>>9290 匿名さん
街の将来性も重要だけど、割高度合いも重要。スペックは、割高度合いを測るモノサシみたいなもの。ここは価格は高いのに仕様は最低レベルなので、割高ですねとなる。
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9296
匿名さん
>>9288 通りがかりさん
ここの人がよく言う立地のポテンシャルが違いすぎて比較対象にすらならないのですよ。
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9297
匿名さん
購入不可能層がこんなにも騒いでる板も珍しい。
中古価格は非常に高値に維持されるとみられる。
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9298
匿名さん
>>9296 匿名さん
恵比寿や九段などは上がりきった駅。武蔵小山の価格は上昇の途中ってことかな。
2年後にはここや住不価格が基本となった価格形成となる。
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9299
匿名さん
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9300
匿名さん
>>9296 匿名さん
そんなこと誰も書いてないよ。
論点は仕様の話でしょ。
話のすり替えは良くないですね。
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9301
匿名さん
えっ
もうやること言う事無茶苦茶やん。
どうしてしまったん。ほらほら元気出して。
スラブ厚薄くても問題ないんでしょ?
がつんっと証明してやりなよ?数字出してさ?営業に確認したって言ってたじゃん。
みんな待ってるよ?
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9302
匿名さん
>>9299 匿名さん
同意。
武蔵小山に限らず、今後も同種の準都心で再開発物件は出てくるでしょう。
慌てる必要はない。
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9303
匿名さん
>>9297 匿名さん
見送りという判断をしたが、それが正しかったのかを確認するためにコミュニケーションを取っている。買った方がいいとなれば2期以降に参戦するよ。今のところ、見送りで正しかったとの認識。
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9304
匿名さん
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9305
匿名さん
少し価格維持予想の書きこみしただけでこんなに反応があるのは本当に凄い。
個人の書きこみにそんなに敏感に反応される価格上がると悔しい人が大変おおいのだろう。
この物件は中古になって少し安くなると買い殺到でしょう。
もちろん今よりも相場が上がると中古すら上がる。
待ち構えていた買わない、が、買うに変わる。
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9306
匿名さん
>9297: 匿名さん
買ったけど、中古価格が気になるから購入が正しかったのかを確認するためにコミュニケーションを取っている。今のところ、購入で正しかったとの認識。
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9307
匿名さん
色々考えたけど、欲しくなりました。
2期で参戦します。
抽選にならない事を祈る!
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9308
匿名さん
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9309
匿名さん
>>9307 匿名さん
もうはまだなり まだはもうなり
お祈りしております
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9310
匿名さん
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9311
匿名さん
プロの意見です。ご参考になれば。
駅近大規模中心に、マンション市況は下がるどころか、上がる方向に進み始めているようだ。
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9312
匿名さん
>>9311 匿名さん
さすが、3A+M
買って間違いないですね
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9313
匿名さん
許せるのは駅徒歩5分までですね。
それを超えると将来的な資産価値はゼロ。
検索条件から外れた対象外にもなるでしょう。
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9314
匿名さん
>>9313 匿名さん
武蔵小山のようなローカル駅の場合はそうだろうね
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9315
匿名さん
将来多摩ニュータウンみたいに衰える街でしょ?
20年後の適正価格は坪単価100-150万だな。
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9316
匿名さん
乗降客数が少ない中小の駅から駅遠では確かにそうかも知れない。
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9317
匿名さん
>>9305 匿名さん
ネガが多い=人気がある、というのは間違ってはいないけど、それはネガの論理が破綻している場合に当てはまること。意味不明なネガが多い時は人気。ここはポジの論理が破綻しているんだよなあ。そして多くのセミプロがネガと同じ意見。
駅近免震タワーなので安泰って、価格面が全く評価されていない時点で抜けがある。そして、価格が上がるって、誰がこれ以上の価格で買うのかも考察が足りない。また、スミフの売り出し価格がここより高くても、ここの価格が上がる訳ではない。
結局、武蔵小山以外にはどうしても住みたくないお金の余っている年配の人向けという評価から変わっていない。
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9318
匿名さん
近所に限らず、田都の奥にお住いのお金持ちが利便性を求めて購入される場合もあるでしょう。
沿線には東急フアンが多いですから。
また、そういう方々の御子女も入居されると思います。
だから城南物件は高く売れ、その結果そこそこ品も良い方々が集まるという好循環です。
二人で一生懸命働かれている世帯は、大井町の方が良いかと。
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9319
匿名さん
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9320
匿名さん
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9321
匿名さん
>>9313 匿名さん
目蒲線だとそもそも坪300ぐらいが上限という気も
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9322
匿名さん
客観的に見て平均坪単価@400以下だったら大きな批判は出なかったように思う。
三井の責任じゃないけどね。
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9323
匿名さん
総合すると、結論は、3Aエリアに価格を気にせず購入できる富裕層以外は、今は不動産の購入時期ではない(この物件に限らず)。
1億円程度しか出せない庶民は今は賃貸で十分で、次の不景気に備えて貯蓄に励行すべしって事かな。
そして仮に次の不景気時にも建築コストが高値止まりしているなら、住宅ローンに耐えかねた中古が一気に売却されるから、そこを安値で拾ってフルリフォームってのが一番良いみたいね。
市況予測がポジ意見に触れつつあるからいよいよ危険水域ですな。そう遠くない未来に不景気が来るでしょう。
待てば海路の日和あり。
以上、検討終了。
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9324
匿名さん
>>9323 匿名さん
同意。賃料が急上昇するイメージもないし、持ち家があっても利益確定売りして賃貸に移っていいレベル。
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9325
匿名さん
>9314
>9316
>9320
どの駅でも変わりませんよ。徒歩5分で着かない駅遠は資産価値なし、今後の不動産の常識です。
しかしどうしたのでしょうか、、、こんな話題に朝から連続で3人も食い付いてきて。
何か気にされている、という事でしょうか。。。
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9326
匿名さん
>>9325 匿名さん
今の常識ではなく、今後の常識なんですね
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9327
匿名さん
>>9321 匿名さん
目蒲線にこだわりますね。もう平成も終わるというのにいつまで昭和な感覚なの。
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9328
匿名さん
>>9325 匿名さん
ポジさん、駅距離5分以上が資産価値なしの情報ソースをお願いします
まだ、スラブ厚の回答もいただけておりませんがw
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9329
匿名さん
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9330
匿名さん
>>9329 匿名さん
だから、武蔵小山は今やそれらよりも格上なんですよ
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9331
匿名さん
武蔵小山が天現寺や常磐松を抜いたという根拠が駅距離5分以上は資産価値なしということだったんですね
呆れた
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9332
匿名さん
またしても3人も即レスですか、、、。
まさか、駅からせっせと毎日歩く生活を強いられている方達なのでしょうか。
資産価値も気になりますよね。たいそう不安なことでしょう。
寒くなって参りました故、行き帰りご自愛ください。
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9333
匿名さん
スラブ厚が本当に気になるなら自分で電話して聞けばいいのに聞かないのは検討者じゃないよね
電話するくらい一瞬でしょ
検討してないマンションのスレに一生懸命張り付いちゃって
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9334
匿名さん
>>9330 匿名さん
武蔵小山ではなく駅徒歩5分以内のマンションはすべてでしょ?武蔵小山でも駅徒歩5分以上は価値ゼロなんでしょ?
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9335
匿名さん
>>9333 匿名さん
また、いつものように逃げるのね
何一つ根拠が示さないとんでも理論ですねw
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9336
匿名さん
>>9333 匿名さん
知りたいのはそこじゃないんだよ。ポジがどういう理解をしているのかが知りたいんだよ。
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9337
匿名さん
>>9334 匿名さん
西麻布と武蔵小山駅前を比べれば、
武蔵小山駅前の資産性が高いのは自明
今後はそうなっていく
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9338
匿名さん
>>9333
自分はボイドスラブ厚280であることについて
営業からただのコストカットと聞いています。
他の共有部や専有部についても同様です。
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9339
匿名さん
>>9337 匿名さん
武蔵小山の駅前って何かありましたっけ?資産性が高いって何をもって言っているのか、自明という曖昧な表現ではなく、具体的に書いてください。でなければスルーされるだけですよ。
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9340
匿名さん
>>9336 匿名さん
老人タワーで、五感が鈍ってくるから気にならないんだよw。
音が響くとかより家の側にクリニックがあるか、総合病院が近いか、バリアフリーかとかが大事なんじゃない?w
高齢者にiphoneのバージョンアップの性能を事細かに説明するような話で不毛っすよ。
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9341
匿名さん
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9342
匿名さん
>>9337 匿名さん
西麻布でも元麻布どこでも駅遠は資産ゼロなの?何億円も損する人がでますね。
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9343
匿名さん
>>9342
そうです。今はもう駅直結か駅前しか資産価値は保てません。
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9344
匿名さん
>>9343 匿名さん
んなことあるかいね。麻布に住む人は駅距離より高台の住環境重視でしょ。車を使えばいいし。
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9345
匿名さん
>ただのコストカット
うん、いらないコストをカットして470で出してくれた三井に感謝だね
いらないとこカットしないと520超ぐらいかな
三井の企業努力でグロス1000も安くしてくれているんだよ
これで買えないなら都内か住宅地か駅距離かどれかあきらめるしかないね
カットしてない、もっと高いのがいいならPC乃木坂とかに行けばいい。
ま、あっちはなんちゃってタワーでもっと広い青山霊園が眺望で、昔よりも当然コストカット、大した共用もなくペラボーは同じですけどね 笑
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9346
マンション比較中さん
ここの価値は、山手線まで一駅の急行停車駅直結の新築であるということ。突き詰めればそれだけ。
それに価値を見出すどうしても新築欲しい人は買えばいい。
損得だけで考えたら今もこの先も新築マンションなんか買っちゃだめだよ。
中古マンションは売り物件がすごい勢いで増えていくから、価格はこれからダダ下がりに下がるから新築買って中古を売ったら間違いなく損する。損得気にする人は中古買うべき。
ただこの先いくら待っても新築の買い時は来ないと思うよ。新築は、価格高いまま・売り物は減り・仕様は(ここのように)低いものばかり・おまけに金利は高くなる と悪条件しかない。
待つならここの中古が出るのを待って買いたたくのが正解と思います。
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9347
匿名さん
>>9346 マンション比較中さん
こんな安普請中古でもいらない
しかも後からできるタワマンに囲まれて眺望もないとか、何の罰ゲーム?
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9348
匿名さん
>>9345 匿名さん
スペック落として安くすることが企業努力って本気で言ってるの?企業努力というのはスペック落とさずに価格を抑えること。三井がやったことは、地権者の言い値で土地を集めて、自社の利益を確保しつつ、買ってもらえるであろう想定単価を実現できる仕様にしただけ。価格が高いだけなら問題ないが、割高なのが問題。
それに何度も出てるけど、買えるけど買わないの。さすがに数千万ロスすることは嫌なので。
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9349
匿名さん
>>9341 匿名さん
ほら。こういう準高齢者が検討者or購入者の中心w。将来のサ高住タワマンかw
未来が予測できる...
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9350
匿名さん
>>9084、9089 匿名さん
三井って、デメリットなんじゃない? 良く見ても±0だよね。 三井教信者は冷静な判断ができませんね。(笑)
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9351
匿名さん
>>9344 匿名さん
そのうち完全自動運転のタクシーが廉価に一般化して、電車の価値が今より落ちるかも。その時には駅近の価値も下がるかもね。
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9352
匿名さん
>>9348 匿名さん
数千万ロスと言ったけど、ここが下落するリスクに加えて、機会損失もあるという意味ね。賃貸しながら頭金を金融資産で運用する方が良いのか、他のマンションを買う方が良いのか、ここを買うかどうかはそれらとの比較になる。
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9353
匿名さん
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9354
匿名さん
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9355
匿名さん
>>9354 匿名さん
いいえ、中原街道、目黒通り、山手通り
も近く、車でのアクセスも抜群です
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9356
匿名さん
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9357
匿名さん
今販売中のタワマンでここより交通利便性の高いところはないでしょうね
資産性がこれほど高いところは見当たりません
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9358
匿名さん
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9359
匿名さん
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9360
匿名さん
東京駅や新宿駅からタクシーで4千円もかかるのにアクセス良いわけない。残念。
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9361
匿名さん
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9362
匿名さん
>>9357 匿名さん
交通利便性なら銀座東に惨敗しているよ
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9363
匿名さん
確かに新築の価格は高値止まりするかもね。
そして更に仕様は落ちて行くかも。
『あの時武蔵小山ディスったけど、もっと酷くなったな』、みたいな時代が来るかもね。
それでも新築は供給戸数を減らして行くからそれなりに売れる(ように見える)のかも。
間も無く本格的な中古リノベの時代到来か。
官製相場の終了に伴う長く深い不景気の到来と人口減少により比較的質の良い中古が大量に売りに出る。
次の買い手となる世代は『マンションは中古で買うもの』ってのがスタンダードになるかもね。
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9364
匿名さん
>>9355 匿名さん
そうだったの? いつの時間も420号が信号も多くて合流部の所も詰まっててどこ出るのにも時間かかるのは地元民の常識でしょう。
ホントに住んだことある?
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9365
匿名さん
武蔵小山駅から羽田空港へのリムジンバスってありますか。
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9366
匿名さん
>>9362 匿名さん
あんな川べりと比較しないで下さい
地盤の強さが全く違います
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9367
匿名さん
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9368
匿名さん
>>9318 匿名さん
東急ファンって田都、東横の事であって目黒線の事じゃないですよ(ヾノ・∀・`)
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9369
匿名さん
色々と読んだけど、2期で参戦かな。
ここ辞めた人はいいとこ買えるといいですね。
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9370
匿名さん
田都なら目黒線がマシ。246近はさすがに敬遠。
もちろんブランド力は東横だけど、
東横のイタマンションでこのぐらいの価格だろうから、タワーならここで問題ないわ。
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9371
匿名さん
バスで羽田に出るなら、大崎からかな。大崎までちょっと時間がかかるけど。
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9372
匿名さん
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9373
匿名さん
交通利便性ならパークホームズ千代田淡路町やジオ大手町に惨敗しているな。
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9374
匿名さん
こんな安普請とかいう人って自分がどれだけ金がないかをインターネットを通して全世界に発信してるってことをわからないのかな?
中古でもいらない→中古でも買えない
心理学的には否認とか反動形成ですかね
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9375
匿名さん
案外、タワー好きが多いのね。ここの場合は大した眺望もないので、単に高いところに住むだけなんだけど。
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9376
匿名さん
単なる倍率引き下げたい人が多いのだとも思うけど、残り1/3だし、ここ買う人はこの掲示板なんて見てない人が多いと思うからほとんど効果ないかもね。
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9377
匿名さん
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9378
匿名さん
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9379
匿名さん
今は新築プレミアムあるけど、中古になった瞬間にパークシティ大崎と比較されて、同じ金額なら大崎だね、安いなら武蔵小山でも良いかもってなるな。
立地は山手線の大崎には敵わない。今は中古は大崎の方が高いから已む無くここが坪470万円でも検討されてるだけなんだろう。
羽田へのアクセスも大崎の方が良いし。武蔵小山にあるのは昭和の匂いがする商店街(もうすぐ平成も終わるけど)と、林試の森だけ。今のままじゃ商店街もじわりじわりと衰退するだろう。タワマンが5棟立つ時には湾岸エリアや小杉と同じ様な店舗が入り、面白みのない店舗街となる予感がする。
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9380
匿名さん
>>9378 匿名さん
羽田こそタクシーだよ。荷物多いだろ。
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9381
匿名さん
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9382
匿名さん
国内外の出張が多いバリバリのビジネスマン向きではないよ、ここは。
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9383
匿名さん
商店街なんて20時には閉まるんでしょ?
なにが魅力なの?
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9384
匿名さん
>>9383 匿名さん
駅前1分、鹿島×三井の免震タワーの基本スペックの高さが魅力です
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9385
匿名さん
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9386
匿名さん
現役世代よりリタイア組が多そうなマンションになるのかな。
本当は東横線に憧れていたけど、そこは妥協してって感じ?
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9387
マンション比較中さん
東横線沿線住まいだけど、渋谷駅の移転で致命的に不便になった。
今は、目黒線の方が便利だと思う。
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9388
匿名さん
洗足や奥沢あたりの3億以上で売れる戸建所有者のためのマンションですよ、ここは。サラリーマンが最初に買うべき物件ではない。次の買い換え以降が回らなくなる。
好きで一生住むつもりなら反対しないけど。
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9389
匿名さん
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9390
匿名さん
>>9386 匿名さん
はい。ジジババマンションです。
東急線は20年後は一部を除いて基本衰退。
日本の縮図と思えば特別なことではないですが。
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9391
匿名さん
>>9389 匿名さん
年をとるとね、昔の思い出が大切なの。
そっとしてあげてください。
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9392
匿名さん
チェーン店だらけになっている現状もチェックしてないとか。
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9393
匿名さん
>>9345 匿名さん
ここペラボーで塞ぐことさえできてないですが、、
あと一枚追加して塞ぐこともできないくらい予算不足なんですね。
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9394
匿名さん
いっそ敷地内商業施設に葬儀屋を誘致したらいいんじゃないかな
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9395
匿名さん
>>9393 匿名さん
余裕が無かったわけじゃないですが、利益を削ってコストをかける気は無かった、と言う事かと。
まあそれでも売れるだろうという読みでしょうな。
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9396
匿名さん
>>9394 匿名さん
ありでしょう。終活は大事な事ですから。お寺もあるし秀逸な導線ですな。あとはデイケア施設も大事かと。
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9397
匿名さん
商店街潰して、合計5本もタワマン建てると知ったら驚く年配契約者もいそうだ。
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9398
匿名さん
タワマン3本目の完成はいつ頃の予定でしたか?
さらに、4本目、5本目は?
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9399
匿名さん
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9400
匿名さん
>>9392 匿名さん
高齢者しかいないと、そのうちチェーン店も出て行く。シャッター商店街コース。
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9401
匿名さん
>>9395 匿名さん
つまり、低スペックということですね。
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9402
匿名さん
>>9401 匿名さん
しーっ!それを言っちゃいけません。ハセコーさんをモデルにした賃貸格安仕様ですが。ここだけの秘密ですよ!
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9403
匿名さん
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9404
匿名さん
>>9398 匿名さん
3本目はまだ工期も確定していないし、
4本目、5本目は未だ組合も立ち上がっていないみたいですよ。
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9405
口コミ知りたいさん
私はこのスレ非常に健全で有意義と思っています。私は総合的にみて撤退した者ですが、ここがこの先も順調に売れるかどうか、大いに注目しています。このスレですが、多くの方がネガとか言われながらも客観的な意見を提示しています。私もいったんその物件が気に入ってしまうと舞い上がってしまい良いところばかりみて悪いところは目をそらしてしまいます。駅1分とか良いところも勿論ありますが、注意すべき点もあります。なんとかそのことを伝えたいという意見には耳を傾けていただければと願っています。
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9406
匿名さん
>>9403 匿名さん
鋭いですな!まさにオリンピック後の適正価格です。なお、年を追うごとに下がり続けます。ですが、修繕費だけは確実に値上げしますよw
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9407
評判気になるさん
>>9405 口コミ知りたいさん
わかります。ネガティブな意見も大事です。
契約者の一人がそのネガティブな意見に対して常軌を逸した投稿を繰り返し健全な意見交換を阻害してるのが、非常に残念ですね。
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9408
匿名さん
すでにチェーン店ばかりのパルム商店街。
今後アーケードは維持されるのかな、形だけかも知れないけど。
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9409
匿名さん
>>9408 匿名さん
アーケードの維持費は都から補助金が出るから大丈夫
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9410
匿名さん
-
9411
匿名さん
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9412
匿名さん
>>9399 匿名さん
相続&争続かもしれませんね…
「親父が住んでたマンションどうする?管理費と修繕費で月10万近く請求来てるぞ」
「売れないからなぁ。貸せないの?」
「税金と管理費・修繕費を引いたらトントンだよ。空室が出た瞬間に赤字だぜ」
そして届く、修繕費値上げの通知書。
郊外(=購入当時は準都心と呼ばれていた)タワマンの悲哀。
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9413
匿名さん
順調というか、ペース加速でしょ。
私は買えないかもですが、買った人は明らかにかちぐみですよね。
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9414
匿名さん
「かちぐみ」と判断されるマンションなら、
無理してでも是非お買い上げください。
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9415
匿名さん
>>9413 匿名さん
超割高な物件ですが、満足して買って住むわけですから、そういう意味では勝ち組ですね。売らなければ損も得もないですし。
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9416
口コミ知りたいさん
そんなことはない。他を買っていればその後の生活は楽だった・・・とか
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9417
匿名さん
>>9413 匿名さん
支払い能力ないのに買ったら***。というか破産予備軍。築10年くらいまで残債割れと見ておいた方が良い。
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9418
匿名さん
湊も相当コストカットしてるみたいよ。
少なくとも湾岸では最低クラス。
-
9419
匿名さん
-
9420
匿名さん
①何があっても絶対に引っ越さない、②オールキャッシュかローンは余り組まないと言う前提なら、どんな物件でも本人が気に入りさえすればサイコーの物件。
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9421
匿名さん
>>9418 匿名さん
スマフはコストカットしそうですよね
違和感ないです
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9422
匿名さん
スマフってスミフのこと?興奮して間違えたんか。
スミフは銀座東やろ、ちゃうちゃう湊や。
一個しかないでえ
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9423
匿名さん
ここ買う人は自宅処分して3億程度ある人も普通にいるから、別にここまで細かく考えてないと思うけど。
こういう風に細かく考えないといけないなら買わないほうがいいと思うよ。
>①何があっても絶対に引っ越さない、②オールキャッシュかローンは余り組まない
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9424
匿名さん
これは本人の資金状況だから仕方ないでしょ。
私もローンは有明買うぐらいが一杯で、ここは泣く泣く諦めました。
9414: 匿名さん
[2018-01-08 17:25:33]
「かちぐみ」と判断されるマンションなら、
無理してでも是非お買い上げください。
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9425
匿名さん
中古で70m高層7500万台になったらここ買いたいけど、いつなるかなぁ・・・。
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9426
匿名さん
>>9422 匿名さん
えー?
パークシティ中央湊って、武蔵小山よりも仕様が低いんですか?
対比表のアップお願いします!
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9427
匿名さん
>>9426 匿名さん
武蔵小山の酷さは知らないけど、中央湊の仕様は以下の通り
・天井高2550mm
・階高3300mm
・スラブ厚270~330mm
・梁の少ない広々としたリビングとハイサッシ
・奥行き2メートルのバルコニー
・エントランスから廊下部分まで、タイル貼り標準。無料でフローリングに変更することも可能
・間取りはセレクトメニューから選ぶことが可能
・リビング部分天井カセットエアコンが標準
・間取り変更でリビングが拡大されたときも無償で天井カセットエアコンが増設
・温水式床暖房
・キッチン裏側収納カウンター標準装備
・キッチン立ち上がりの石貼りが無償選択可能
・ディスポーザー有
・タンクレストイレ
・トイレ内のデザインクロスを無償選択可能
・シザーストーンのキッチンカウンター
・Low−E複層ガラス
・玄関サイドにトランクルーム
・バスルームの床がタイル貼り
・洗濯機置き場上部の棚が標準装備
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9428
匿名さん
-
9429
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
9430
匿名さん
-
9431
匿名さん
交通の便が悪いところは仕様をあげないとね。
あれ?あまり変わってない?
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9432
匿名さん
-
9433
匿名さん
-
9434
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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9435
匿名さん
>>9432 匿名さん
ですよね。ガラス貼りの店舗って限られますよね。
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9436
匿名さん
>>9435 匿名さん
駅前の新築のテナント料払えるところは限られる
つまらない店しか入らないよ
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9437
匿名さん
>>9433
ここは免震だからスラブ厚280にしてるとポジさんは主張してましたね
他の免震でも330はざらにあることが判明してしまいました
どう抗弁されるんでしょう
そもそも営業から納得ある説明があったとのことですが、それすら内容の開示が出来ず(そんな説明ないから)逃亡してますね
しれっと戻って話題そらしまくりですけどw
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9438
匿名さん
>>9428 匿名さん
こう見ると武蔵小山って本当に低スペックだな。
三井も騙せる相手からは搾り取る方針に変更なんだね。
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9439
匿名さん
>>9438 匿名さん
しかも坪単価が武蔵小山の方が2割増し
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9440
匿名さん
>>9430 匿名さん
武蔵小山ザ・モールで検索すると出てきました。
ぱっとしませんなぁ。。。
どうせなら、三井不動産に一括マスターリースして店舗招聘を一任すれば良かったのに。
オーナーが三井不動産に手数料を支払い続けるのが嫌だったのかな。
-
-
9441
匿名さん
-
9442
匿名さん
>>9427 匿名さん
武蔵小山のスペック見てからだとすごく感じる。バルコニーの奥行きが2メートルあってもlow-eなんだね。武蔵小山は1.8メートルでペアガラス。低層マンションよりスペック低いからなあ。
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9443
匿名さん
-
9444
匿名さん
-
9445
匿名さん
>>9443 匿名さん
武蔵小山も、当然全熱交換器はありません
営業からは環境性能評価のためとか言われましたけど
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9446
匿名さん
-
9447
匿名さん
>>9446 匿名さん
強烈なポジさんが毎日燃料投下して
スレを賑わしてくれてるからね
とんでも理論と共に語り継がれることでしょう
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9448
匿名さん
陽当たりある部屋は日中カーテン、北東はお見合いでずっとレース。タワーの意味ないね。
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9449
匿名さん
-
9450
匿名さん
-
9451
匿名さん
冬は陽が直接部屋に入ってくるからカーテン必須ですね。
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9452
匿名さん
low-e無いですからね
日中はカーテン開けられませんね
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9453
住民板ユーザーさん1
冬は暖房いらないが夏は灼熱
でもカーテンと空調でなんとかなる
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9454
匿名さん
>>9453 住民板ユーザーさん1さん
冬も日中は暑くてカーテンあけられない
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9455
匿名さん
>>9449 匿名さん
夏に武蔵小杉のタワマンを見に行けばわかりますよ。ほとんどがカーテンないしは反射板のようなものを付けています。
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9456
匿名さん
-
9457
匿名さん
>>9449 匿名さん
以前は、Low-e無しの南西に住んでましたが、エアコンかけても夏場は相当なもんでした。
今は、Low-eの南西角に住んでますが、全然違います
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9458
匿名さん
-
9459
匿名さん
サッシ&ガラスは(専有使用の)共有部だから普通は勝手に交換できない。
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9460
匿名さん
>>9458 匿名さん
外壁、ガラス、玄関のドアなどは、マンションの共有施設ですから、勝手に交換はできません。
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9461
匿名さん
>>9459 匿名さん
その通りですね。特にlow-eはガラスの色が違うので、全戸が交換に応じない限り絶対に交換できません。
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9462
匿名さん
-
9463
匿名さん
人によって言ってることが違うからよくわからないんだよね
◆南loweあり
暑くない
◆南向きloweなし
灼熱
◆北向き
寒い
どれが本当なの?
当方、高層階狙いで色々なマンション検討中です
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9464
匿名さん
>>9463 匿名さん
全部本当だけど、北向low-eは寒くないかも。
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9465
匿名さん
-
9466
匿名さん
-
9467
匿名さん
南東は朝から灼熱でやってられんよ。ワイドスパンは良いことなんだけど、夏は全居室でクーラー全開にしないといけないのが珠に瑕。
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9468
匿名さん
>>9467 匿名さん
でも、南側が高く設定されてることが多いですよね
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9469
匿名さん
>>9468 匿名さん
最近のタワーはそんなことはないよ。眺望や抜け感がある場合、北向きは一番高い。むしろ、抜け感変わらずで南側の方が高いタワマンがあったらチャンスだよ。北向きの方が価格上昇する可能性大。
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9470
匿名さん
-
9471
匿名さん
但し、抜け感のない北側は最悪。自分で住むなら安くても避けるべし。
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9472
匿名さん
いつぐらいまで待てばここの中古坪330ぐらいになりますかね?
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9473
匿名さん
-
9474
匿名さん
>>9472 匿名さん
まわりのタワーが全て建つ頃にはなるんじゃない?
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9475
匿名さん
>>9458 匿名さん
購入者です。
ガラスはLOW-E複層ガラス等に変更できるようです。
契約時に配布される、『管理規約集』の『リフォーム工事細則』、別紙第5「窓ガラス・サッシ等改良にかかるガイドライン」に記載がなされており、「複層ガラス、Low-E複層ガラス、真空合わせガラス、防犯ガラス、防音ガラス等への変更」について認められており、色彩・形状に配慮する限りにおいて承諾される旨、明記されています。
もちろん現時点では「管理規約集」自体が「案」に過ぎませんが、ここだけ変更されるリスクは相当程度低いのではないのでしょうか。
よって、費用は自腹になりますが、Low-Eガラスへの変更が可能と考えて宜しいかと思います。
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9476
匿名さん
>>9475 匿名さん
へえー、それは素晴らしい。購入者負担でという事を良しとすべきかどうか複雑な気分ですが、ある程度ガラスに関して許容されてるのは大きいですね。
情報ありがとうございました
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9477
匿名さん
ガラス変えられるんだ。
湾岸の9.5%値下がりマンションさんは、こういうの知らないくせにウソばっかり言ってたんだね。
-
9478
匿名さん
>>9475 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。
ガラスを変更できるのは珍しいですね。
どんどん後発の良いものがでてくるので、変更できるメリットはかなり大きいと思いました。
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9479
匿名さん
>>9477 匿名さん
ポジさん、お帰りなさい!
loweにリフォームだ変更できるようで良かったですね。
次は待望のスラブ厚の解説お願いします。
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9480
匿名さん
目の前が抜けてるなら南より北の方がいいのか
ちょっと価値観を見直してみるか
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9481
匿名さん
>>9479 匿名さん
待て待て。そんなに焦るなw
>loweにリフォーム「だ」変更できるようで
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9482
匿名さん
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9483
匿名さん
>>9481 匿名さん
スラブ厚の解説が楽しみで、つい。てへ
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9484
匿名さん
Low-E複層ガラスに後から変更できるとわかって、武蔵小山ポジが水を得た魚のようでワラた
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9485
匿名さん
やっと、スラブ厚に話題が戻るのか。
これも管理規約で後から変更可能とか書いてある?笑笑
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9486
匿名さん
個人的には天カセないのが結構まいなす。
リビングに壁掛けがあると安っぽく見えるんだよね。
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9487
匿名さん
内装も水回りが天然石仕様ですね。
これ、普通かと思ってましたが、どうやらチープな人造石しか選べないマンションもあるようで。
かしこ
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9488
匿名さん
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9489
匿名さん
>>9475 匿名さん
その場合、タワマンでガラス割れるなんて事あまり無いでしょうが、もしヒビが入った際誰が修復費を出すのかの責任の所在が難しいですね。
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9490
匿名さん
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9491
匿名さん
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9492
匿名さん
>>9487 匿名さん
えー、ここって洗面もチープな人造大理石なんだ。ありえん。
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9493
匿名さん
ここは天然石ですよ。キッチンも。
パークシティなら標準はどこもそうですよね?
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9494
匿名さん
>>9480 匿名さん
確か、モデルルームに置いてある地図に両隣りのタワマン建設位置が記載されてたと思う。
それによると、北西寄りの北東面と南西面は正面の視界が抜けてたかと。
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9495
匿名さん
>>9493 匿名さん
こちらはフィオレが標準で天然石はオプションですよ
それにあまり品質の良いフィオレではないです
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9496
匿名さん
どうぞ。
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9497
匿名さん
パークシティの中でも武蔵小山は群を抜いて仕様が低いから他のパークシティで付いてるものがあると思ったら大間違い
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9498
匿名さん
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9499
匿名さん
何故そのような仕様にしたのでしょうか。
年配者層が多いからあまり気にしないと踏んだのか。
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9500
マンション掲示板さん
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9501
匿名さん
>>9496 匿名さん
61Cは抜けるね。
65Aはリビングは抜けそう。
南西だし、再開発完了面となるからこれはいいぞ
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9502
匿名さん
>>9493 匿名さん
オプションの価格表にキッチンの天然石(御影石)への交換が約18万円、洗面所は天然石(御影石)への交換が約9万円とあります。
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9503
匿名さん
>>9501 匿名さん
今の流れだと南西は灼熱になりませんか?
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9504
匿名さん
数年で坪単価250万円位に爆落するから、その時に中古で拾ってスケルトンリフォームやな。
ボイドスラブは変更できんけど、実力通りの坪単価250万のハセコー価格になったら、価格相応、しゃーないやん、で納得できる。
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9505
匿名さん
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9506
匿名さん
こんなところまでコストカットなんですね。
こりゃ見えない部分で幾ら抜かれているかわかったものじゃないですね。
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9507
匿名さん
たしかパークタワー湊はオプションですら天然石選べないよ。
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9508
匿名さん
>>9502 匿名さん
通常、フィオレストーンと天然石は同等なので無償変更できますよね。
確かにモデルルームで見た感じフィオレストーンのグレードがあまり高くなさそうでしたので、天然石への交換がオプション扱いなんでしょうか。
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9509
匿名さん
>>9503 匿名さん
壁掛けのどでかいエアコンつけるので問題ありません。
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9510
匿名さん
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9511
匿名さん
>>9504 匿名さん
んっ?
数年で暴落するならとなりの地所の新築タワマンが
安く買えるってこと?
だったら出来上がるの待ってた方がいいってこと?
な訳ないか、それなら計画中止になるよね。
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9512
匿名さん
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9513
匿名さん
えー。
高級感を演出するのに天然石は必須でしょう。
選べないってことは三井が必要ない物件と判断したということでしょうね。
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9514
匿名さん
暴落論、こんなとこにもいるんだ。榊御大だけかと思ってた。
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9515
匿名さん
>>9513 匿名さん
なんで必須なものを標準にしないのだろうか
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9516
匿名さん
>>9513 匿名さん
高級感演出にはビルトインエアコンこそ必須だよ。キッチンには天然石よりフィオレの方が好まれるくらい。
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9517
匿名さん
>>9513 匿名さん
目蒲線、ハセコー仕様だから。
実力は坪単価250万以下。中古で爆落。
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9518
匿名さん
>>9516 匿名さん
ここは天然石を選べますが、あなたは一体何の話をしているのでしょうか。
武蔵小山のスレですよ、ここ。
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9519
匿名さん
>>9518 匿名さん
高級感演出の話だろ、武蔵小山はビルトインエアコンがあって良かったよな。
壁掛けエアコンは安い賃貸マンションと変わらないもんな。
パークコートはフィオレも天然石も無償セレクトだけど、ここも無償なの?
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9520
匿名さん
10年後建つという三菱。
再開発面積は大きく、600戸程度でしょ?
相当お高いよね、きっと。
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9521
匿名さん
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9522
匿名さん
>>9519 匿名さん
申し訳ございませんが、武蔵小山のフィオレストーンはグレードの悪いものを使用してるので、御影石に変更するには追加料金が必要となります。
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9523
匿名さん
パークコートがどうしたの?何たらの威を借るってやつ?
てか天然石選べるだけマシなのでは。選べないとかあるんですね〜。
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9524
匿名さん
>>9523 匿名さん
グレードの高いフィオレの方が御影石よりも高級感があって良い。
ここはグレードが低いようだけど。
本当に武蔵小山は何から何までグレードが低いようで、残念です。
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9525
匿名さん
高級マンションでフィオレストーンとか聞いたことすらないなぁ。
あるなら知りたいんだけど、教えてよ。
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9526
匿名さん
>>9525 匿名さん
中途半端な物件ばかり見てるんですねw
高級物件では今やフィオレストーンがスタンダードですよ。浜離宮も乃木坂もそうです。
こちらはグレードが落ちるものを使ってるようですが。
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9527
匿名さん
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9528
匿名さん
>>9525 匿名さん
恥ずかしい。高級マンションとは縁が無いんですね。
御影石よりも、フィオレストーンの方が高額ですよ。こちらは廉価版なんですね。
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9529
匿名さん
>>9526 匿名さん
普通パークコートは無償セレクトができるので、多くの場合、皆さん天然石を選ばれているようですよ。
つまり、選べるならフィオレなど選ばないということです。ここはお金かかりますが、選ぶことはできます。
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9530
匿名さん
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9531
匿名さん
>>9529 匿名さん
先程までパークコートの標準がフィオレであることすら知らなかったのに、皆んなが天然石を選んでるって、おかしなこといいますねw
見た目や機能面で時代はフィオレですよ。こちらのフィオレがグレード悪いせいか、天然石の方が良いと思い込んでるようですね。
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9532
匿名さん
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9533
匿名さん
うーん、ここは、PC(@550-600)レベルの水晶系よりは下だけど、私が最近見たブリリアのタワーのやつとか、郊外のセレクトで選べるやつ(@270-350)よりはよかったと思うよ。
結局価格なりなんじゃないかな?
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9534
匿名さん
パークコートの標準はフィオレではないよ。
ただ、コストを下げたいからそっちを選んでくれればラッキーくらいに選択肢として残してあるだけ。
てかパークコートクラスのMR見たことある?
必ずプレミア住戸の方が天然石仕様になってるから。理由をよく考えてみなはれ。
あと御影石の方が安いなら、湊はなぜ選べずにパークコートは選べるんだい?完全に論理が矛盾してるっしょ。分かりやすく説明してみなよ。笑
まぁここは選べるからいいけど。
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9535
匿名さん
>>9533 匿名さん
安いマンションでもフィオレストーンがセレクトできるの?
ここのフィオレは最低レベルだよ。
これ以下のフィオレはないと思うけど。
因みにプラスチックみたいな人造大理石をフィオレと言ってるんじゃないよね?
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9536
匿名さん
>>9534 匿名さん
湊が出てきたり、書いてる内容が支離滅裂でよく分からないんだけど。
こちらもプレミアムのmrはフィオレストーン使ってるよね。乃木坂もそう。
コスト下げるのが目的じゃなくて、mrは基本的に見栄えの良い方を使う。
だから廊下もフローリング選べるけどタイルにしてるでしょ。
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9537
匿名さん
-
9538
匿名さん
ここって、キッチンの袖にフィオレストーン、御影石どちらもオプションで貼れないよね。
塩ビシート貼りにするのがオプションで、標準が壁紙。そっちの方が衝撃的なんだけどね。
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9539
匿名さん
西戸山タワーホームズが31年で280とかだから30年後には300あるかもな。生きてたら。
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9540
匿名さん
つまり追加でお金が必要ということは、そのプレミアムで使われる程のフィオレストーンより御影石の方がグレードが高いということですよ。
自分で首絞めてどうするんですか。
選べないとそういう発想になるんですかね。
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9541
匿名さん
まぁ御影石選べるなら普通はそっちでしょ。
有料となると少し考えるが。
ただ、フィオレの方が取り扱いやすいから、後は個人の考え方次第かな。
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9542
匿名さん
>>9540 匿名さん
本当に無知にも程がありますね。
書いてる内容も意味不明ですし、自己主張も結構ですが、高級マンションを語るならもう少しお勉強されてはどうでしょう。
一般的なフィオレストーンは御影石よりも高額です。ここのグレードが低すぎるので、逆転現象がおきてるだけです。
一般的なフィオレストーン>御影石>武蔵小山で使用してるグレードのフィオレストーン
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9543
匿名さん
>9535
9533ですが
こことは言わないけど、やっぱり個人的には価格なりだと思うけど。もちろん同時期のと比較。
https://manmani.net/?p=10034
あとは確か私の見たのは東神奈川のタワーだったと思います。
PCも最近は過去よりも仕様おとしてますね。個別物件の差は非常に激しいと思います。
ここの板に何か書き込むとすぐネガとかポジのネタとして攻撃受けるので嫌ですね。
私はここは駅一分と免震スーゼネタワーだけで当面の価値は保たれると思いますが、内装はチープであると思います。多分戸建てだと3割増しでいいのが買える気がしますが、これも時代の流れではないでしょうか。
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9544
匿名さん
>>9540 匿名さん
恥ずかしいから、あんたもう黙ってなよ
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9545
匿名さん
ポジは一体何がしたいんだ?
ここが安いフィオレを使ってることをアピールしたかったのだろうか。
相変わらず奇行が目立つな。
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9546
匿名さん
パークコート乃木坂はプレミアムのMRがフィオレなんですか。昔は知りませんが、麻布十番〜浜離宮まではプレミアムの方が全て天然石仕様でしたよ。
あと申し訳ないのですが、お勉強よりもまず高級物件というものを経験する事をお勧め致します。
フィオレが御影石より上ということは一般的なグレードで比べた場合、まずありません。マーケットを見渡すとおわかりになると思いますが、普及品グレードの物件ではそもそも御影石自体が選べません。この場合は論より証拠と言えますね。
以後精進なさって下さい。
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9547
匿名さん
>>9546 匿名さん
ポジさんはプレミアムでもフィオレストーンを使用してる武蔵小山はやっぱり安普請ということを主張したいのですね。
そうですよね。マーケットを見渡す限りオプションでもキッチン袖に石貼りできないって前代未聞ですもの。
でも急に自分から、安普請のカミングアウトをなさったのは何故なんですかね。
今までの行いを悔い改めたい?
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9548
匿名さん
-
9549
匿名さん
天然石にもピンキリあるように、シーザーストーンのような人造石もピンキリ。どっちが高いとかは個々の商品に依る
ただ、天然石は日々のメンテナンスを考えると選択しづらいのも事実
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9550
匿名さん
>>9549 匿名さん
とにかく、天然石でないこともコストカットでしょう。まあ、そこは安けりゃいいという人も多いので、天然石にアップグレードできるのであれば問題ないと思う。
窓ガラス全部low-eにして、天板を天然石にアップグレードしたら、結局、坪いくらになるのかな?
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9551
匿名さん
人造大理石の中でも低グレードでコストカットか。でも何故キッチン立ち上がりの石貼りのオプションがないんだろう?
武蔵小山の検討者層は見た目の拘りないと思われてるのかな。
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9552
匿名さん
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9553
匿名さん
>>9551 匿名さん
キッチン立ち上がりの石貼りが標準では無いだけでなく、オプションですら無いって本当ですか?
だとしたら、パークシティ史上初の安普請と決定されてしまいますよ。
嘘であることをポジさんが証明して下さることを信じます。
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9554
匿名さん
ここはハセコー賃貸専用不動産レベルの立地と仕様なので、坪単価250万円以下の価値しかありません。470万はデベがぼってるだけ。すぐに爆落します。かつ住民は高齢者ばかりで若い家族連れは殆どいません。
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9555
匿名さん
真面目な質問なんですが、行灯部屋はないものの、洋室の幅が狭くないですか?
子供部屋にするのに、ベッドと机がおけるかなと不安なのですが。
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9556
匿名さん
ここの反応見て、お隣のスミフさんがマシなグレードで価格引き下げで出して来るかもしれませんね。
三井不動産は三流で強欲なので皆んな手を引きましょう〜
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9557
匿名さん
>>9384 匿名さん
また何度も何度も同じことを、よく飽きないね。だから、傾いたマンションや、液状化対策に手を抜いたマンション造ったのどこなのさ?
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9558
匿名さん
>>9557 匿名さん
三井で不足なら、どこなら良いって言うんだよ
言ってみろよ
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9559
匿名さん
>>9555 匿名さん
いまのタワマンマは、どれも幅2m前後。
家具配置をシミュレーションした方が良いと思います。
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9560
匿名さん
-
9561
口コミ知りたいさん
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9562
マンション検討中さん
みんな買わないくせに、難癖付けて楽しそう。
他とばかり比べて、小さい頃親に、他の家と比べないの❗うちは、うちよって言われたんだろうね。
こんだけ同じ話で盛り上がって、結局人気なんだね。
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9563
匿名さん
>>9562 マンション検討中さん
ここのポジさんが比較大好きだから盛り上がるんだよね
他より優位だと唱えるけど、ボロでまくってボコボコにあうw
安普請の割高で他に勝てるところなんてないんだから大人しくしてりゃいいものを、騒ぎ立てるから欠点の指摘の嵐を喰らうことになる
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9564
匿名さん
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9565
匿名さん
まぁ無償で選べるなら普通は御影石選ぶわな。
ここは追加で20万弱かかるのが問題なんだろ?
てかそれなら後付けできるしな。
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9566
匿名さん
>>9565 匿名さん
ここはキッチン立ち上がりの石貼りができないのが大問題
それ以前にリビング天カセ無い時点で、内装なんてどうでもいいよって人達だから天板の素材なんて気にしない
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9567
匿名さん
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9568
匿名さん
-
9569
匿名さん
リビングのエアコン壁掛けなのに
天板の石がどうとか笑える。
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9570
匿名さん
どっちとも言えるな。
坪単価470万の物件だから、全体金額から考えるとオプションで付けたってたかが知れてる金額の差。
後から付けられるから良いやって判断もあるし、だったら値段ちょい上げて付けとけよって判断もあるし。
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9571
匿名さん
で、結局湊は御影石選べないんでしょ。
何十万も追加でコストがかかるわけじゃないのに選べないとかコストカットの極みッスね。wWw
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9572
匿名さん
-
9573
匿名さん
>>9571 匿名さん
湊より天カセがないこっちの方がよほどコストカットの極み。
天カセの後付けは相当難しいよ。
基本無理だけど。
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9574
匿名さん
そもそも天カセのメリットって一番は見た目、二番目に広い部屋を効率的に冷暖房できることだけど、最近の壁付けエアコンの性能は上がっていて二番目のメリットは殆ど天カセと壁付けで差がない。
むしろ天カセってどうしても風が当たる場所がでてくるから15畳~20畳程度のリビングには不向き。
なので見た目のメリットしかないよ。
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9575
匿名さん
>>9574
わざわざ長文で書く必要がないことありがとうございます。
高級感って見た目でしょ?
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