パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>9050 匿名さん

やはり天現寺よりもこちらの方が高額でしたか
笄町よりも当然武蔵小山の方が高いですね

ここの路線価って坪230万くらい？

目黒区のイメージがあるけど、品川区なんだね。

品川区に住んだら負けな気がする

うそばっかり
デメリット
坪４７０がデメリットなのはお金がない人の言い訳
仕様や共用がPCレベルでないのはお金がない人の言い訳
墓地隣接や他タワーに囲まれて眺望なしなのは高層買えない人の言い訳
地権者住戸1/4　地権者さんと仲良くできない人は要らねえよ

坪330ぐらいが妥当な立地で坪470とかおかしいでしょ

10年前に分譲されたパークホームズ武蔵小山はそれくらいだったはず
そう思うならリーマンショック級が来るのを待てばいいよ。

>>9055 匿名さん

全く論理的ではない反論ですね
知性の微塵も感じられません
そんなだから恥ずかしげもなく他のスレまで出張して、自分の主張を喚き立ててるのでしょうけど

>>9055さん
一点だけ違和感あります。

「地権者さんと」では無くて「地権者物件に住む賃貸居住者さんと」仲良く出来ない人は買わない方が良いと言った方が正しいのではないですか。

>>9051 匿名さん

やはりそのようですね。

反証するエビデンス示さないと、武蔵小山が天現寺、笄町、常磐松よりも立地が良い事実が確定しちゃうよ。

常盤松住んでたけど、そもそも移動は車です。確かに駅から遠いしスーパーないというのはデメリットだけど、車があればあまりそれはデメリットにならないです。
それより、あの辺りは渋滞とは無縁なのでそちらの方が利便性高いと感じます。
武蔵小山周辺は車混むよね。その時点でどうかと思うけど

>>9061 匿名さん

住民層が違いすぎるから、比較対象にすらならない

>>9060 マンション検討中さん
もう武蔵小山が日本一でいいよ。

駅近だからって高すぎる買い物するのはやめといたほうがいいってこと。それがこの物件。カネが余って仕方ない人はいいと思うけどね。

客観的は反証データが示されませんでしたので、武蔵小山が天現寺、笄町、常磐松よりも立地が良い事実が確定しました。
3Aに準じた地域ということでこれからの資産性が間違いないことが立証されました。

>>9068 マンション検討中さん

武蔵小山が3Aに準じた地域になったんですね！
3Aのスレに挨拶してきなさい！

>>9069 匿名さん

そうだね。露骨すぎ

3Aはわからないけど少なくともパークシティ3兄弟の中ではトップ目。
中には入居前にもかかわらずすでに値下がりしている兄弟がいるみたいですしおすし。

品川区と比較するなら、同格は江東区とか江戸川区あたりだろ...本来は背伸びせずに中流層が住む街。実需エリア。

感覚論で物事を問うのはもう結構です。
武蔵小山が天現寺、笄町、常磐松よりも立地が良いのは事実。
否定したければ客観的データの提示を。

>>9074 匿名さん

お前が出せよ

ここも確かに高いけど、すでに値下がりが確定したマンションに今から入居するのはもっとヤだよね。
どんなきもちなんだろーいったい。

現地見たら5階くらいまでできてたけど、かなり圧迫感あるね

>>9077 匿名さん

敷地が狭いからね～

>>9076 匿名さん

マンションは基本的に値下がり確定してるんだが

値上がりすると思って買う人いるんですね

いるんですよ、それが。笑う犬

>>9079 匿名さん

その値下がりした価格がローン残債を下回らないようにしないと、買った意味ない。それなら賃貸でいい

だから、ここ買うくらいなら賃貸が良いとあれほど言ってるのに

秀逸な書き込みなので
定期的に貼るようにしましょう。

デメリット
坪470
スラブ厚薄い
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4

メリット
駅前1分
ワイドスパン
鹿島施工
三井販売
免震タワー
商店街隣接

>>9084 匿名さん

メリットに3Aに準じる立地を入れてもいいかもw

AがBであるという真実は、Cを貶したところで覆るわけではない。

人の世の真理です。

メリットはマンション買うときの主要なポイントが多いが、
デメリットは重箱の隅ツツいたようなものばっかりですね。

>>9087
そう思うなら買えばいいと思います。
あくまで判断材料なので
重箱の隅なのかどうか
どこを重視するかは人それぞれです。

デメリット
スラブ厚薄い -1
ペラボー隙間大 -1
天カセなし -1
loweなし -1
スカイラウンジなし -1
ライブラリーなし-1
ゲストルーム、パーティルームが低層階 -0.5
他タワーに囲まれて眺望なし-10
墓地隣接 -10
地権者住戸1/4 -1

メリット
駅前1分 +100
ワイドスパン +10
鹿島施工 +50
三井販売 +50
免震タワー +50
商店街隣接 +10

ま、個人的には買うなら高層階なので眺望あるから+10
パーティールームなくていいぐらいだから+1
ぐらいかな

まあここは人気で高いことは確か。
ブランドものだね。

>>9089
ここ前向きの方の脳みそはそうだと思います。
ご自分でそう思われるならそれが正しいと思います。

ここは論理で買うマンションより満足度を買うマンションでしょうね。

>>9092

ここは暮らし始めると満足度は相当低いと思うよ
デメリットで書かれてるほとんどが生活のしやすさに直結している内容だから、ここは生活し始めて不満が積み重なっていく物件だと思う

>9093: 匿名さん
私は逆にポイント高いとこが共通でした。100点超えています。これでマイナスになるなら別の物件探したほうがいいですよね。

>>9085 匿名さん

3Aに青物横丁入れておいてください

クソ割高だけど、買った人の満足度は高いんじゃないですか？やっぱパークシティなんで、街づくりは間違いないはずです。クソ割高だけど。

お金持ちなら買ったらいいんじゃないですかね。この仕様でも気にならない人もいるだろうし。ただ、もし知り合い(サラリーマン)が買おうとしてたら全力で止めるけど。

私は勧める派かな。高いかどうかなんて収入次第だし、1500・頭金3-４０００あれば全然買えるしね。

>>9098 匿名さん
そんな高収入の人がこんな安普請で満足するかな

>>9099 匿名さん
高収入じゃないでしょ、1500万なんて

高収入じゃなくてもこんな安普請は満足できない
スラブ厚薄くて上下階の音が気になる
lowe無しで灼熱地獄
タワーで囲まれてるので、カーテン開けられず
ペラボーの隙間大なので、隣の気配が気になってバルコニーに出られない
不満しかないと思う

>>9098 匿名さん

1馬力1500万なら大丈夫だろうけど、それプラス頭金3～4千万出せそうな知り合いは賃貸派だなあ。

ここのスラブ厚って幾つなのですか？
300mmくらいですかね

>>9103

ボイド仕様で280ミリの安普請でございます

パークシティ大崎でもボイドスラブ330。
こちらは専有部分のぱっと見わからない所でコストカット沢山してそうですね。やっちゃえ武蔵小山！

うわ・・・

え。

ただでさえ遮音上は不利なボイドスラブなのに、それを280mmまで薄くしてしまうのは、都内マンションではあまり見たことがないですが…。
郊外の激安マンションなんかはボイドスラブ280mmとかありますよね。

>>9104: 匿名さん

回答ありがとうございます。
ボイドスラブで、280mmはちょっとショボいですね。

スーゼネ施工の財閥系のタワマンでボイドスラブ280㎜以下の所ってここ以外にありますか？

素人考えではサイレントボイドでも280㎜では薄すぎだと思うので、これは相当酷いことになるのでは

この人は買うんじゃない？
ボイドスラブのさ気にならないみたいですし。

デメリット
スラブ厚薄い -1
ペラボー隙間大 -1
天カセなし -1
loweなし -1
スカイラウンジなし -1
ライブラリーなし-1
ゲストルーム、パーティルームが低層階 -0.5
他タワーに囲まれて眺望なし-10
墓地隣接 -10
地権者住戸1/4 -1

ボイド厚薄いのも免震構造だからですよね。
躯体は軽量化しなきゃいけないですから。
軽量化といえば聞こえはいいですが、
コストカットでもありますけど。

低層マンションだと、サイレントボイド250mmなんてのはマシな方。中空ボイド280mmは、全マンションの平均以上ではあるでしょ。グレード感はないが。

普通のタワマンの320以上でもけっこう足音響く。
ボイドスラブ厚が280と薄くて、上階の足音がうるさいとか耐えられない。
しかも、こんな高額払うのに。

>>9113 匿名さん

高額という部分が大いに引っ掛かるね。武蔵小山なら低仕様でも誤魔化せると思ったんだろうが、さすがに検討者の目も肥えてきたね。

スーゼネ施工のタワマンでボイドスラブ280mmなんて、今施工中のものも含めて初めてだと思いますよ。
いやはや、ここまでコストカットしてるとは。
これ以外でも、見えないところはコストカットの嵐でしょうね。

>>9115 匿名さん

駐輪場が地下2階、エントランスが2階というのも子持ちには不便。

>しかも、こんな高額払うのに。
予算が合うとこ探したらいいですよ。さよなら。

通勤が若干楽ってだけのマンション

>>9118
通勤も楽じゃない
武蔵小杉の二の舞
改札の外まで長蛇の列となる予定

>>9112
全マンションのギリギリ平均以上だとして
ここの価格は？
全マンションの平均と比べてどう？

>>9117 匿名さん

予算内ですが、ボイドスラブ280ミリは
ありえないコストカットの仕方だと
思います

>>9119 匿名さん
目蒲線しかないのにタワマン5本も建ったら武蔵小杉以上に過密だね。
地域住民が反対するのも分かります。

武蔵小山も武蔵小杉化か、、、
強欲なデベは住む人のことなんて何も考えてないんだよ。

8両化する予定だよね。

これまでの書き込みから、当物件は割高価格を許容出来る、武蔵小山愛の強い地元の戸建てからの移住が中心らしいので、乗車人数は不変だから電車は混まないね。

結局、スーゼネ施工の財閥系のタワマンでボイドスラブ280㎜以下の所ってここ以外はないんだよね？

こちらのポジさんは、ここが今販売中でナンバーワンとか騒いでますが
コストカットナンバーワンタワマンですね
驚愕のボイドスラブ280

まあどーでも良いんだけど、不動産なんて所詮実需フレーバーの嗜好品だからボイドスラブが2.8mmだろうと、2800mmだろうと気に入ったら買うし、気に入らなきゃ買わなきゃ良いだけ。それだけの事。

その他設備も同様。スコアリングするだけ時間の無駄。スコアリングで点数高いから買う、点数低いから買わないんじゃなくて、感覚ありきで買うor買わないを決める。

買うor買わないをまず最初に決めて、後から自分の決断を納得する理由と根拠を探すだけ。

>>9128 匿名さん

しのごの自分を慰める言い訳を並べてるけど、それでスーゼネ施工の財閥系のタワマンでボイドスラブ280㎜以下の所ってここ以外はないんだよね？
コストカット以外の何ものでもないんだよね？

>>9128
3000円のユニクロのパーカー買うなら
それでいいけどね。
あなたの金銭感覚がこのマンションの価格も
ユニクロのパーカー買うくらい気楽なものなら
どうぞフレーバーでお楽しみ下さい。

>>9108 匿名さん

ちょっとどころか相当酷いよ。
ここが安普請と言われる所以。
郊外のハセコー物件並み。いや最近のハセコーでもここまで酷くないかも。

デメリット
坪470
スラブ厚薄い
ペラボー隙間大
天カセなし
loweなし
スカイラウンジなし
ライブラリーなし
ゲストルーム、パーティルームが低層階
他タワーに囲まれて眺望なし
墓地隣接
地権者住戸1/4
保育園事情悪い
満員電車激混み、タワマン完成および相鉄直結今後悪化予定
私鉄の単線で代替手段が限られる
中央線などの主要路線からアクセス悪い

メリット
駅前1分
ワイドスパン
鹿島施工
三井販売
免震タワー
商店街隣接

そこまで言っちゃうとただの「お前の母ちゃんでべそ」レベルのネガだね。まったく信憑性がなくなってしまう。
相対的に「価格に見合わない」ということと、絶対的な仕様水準の評価は分けた方が説得的なのにね。

9133は9131に対してね。

>>9129 匿名さん
買わない決断したんだろうけど、自分が買わない決断をしたことに、そんなに自信が無いの？w

どーでも良いじゃん、買わないなら他人が買う物件の事なんてw。安普請だろうが、資産を失おうが、ローン破産しようが、所詮他人事。

無理して他人に自分の決断に対する正当性の同意を求めるのは子供っぽい。

>>9135 匿名さん

だから、スーゼネ施工の財閥系のタワマンでボイドスラブ280㎜以下の所ってここ以外はないことを認めたんだね。
やっぱり安普請のコストカットタワマンで間違いないようです。

>>9128 匿名さん

フレーバーの嗜好品とか意味不明。
ここって金持ちが気まぐれでふらっと買うような物件じゃないし。
これまで散々言われているようなお粗末な安普請だから、本当の金持ちは見向きもしない。
笑わせないで。

>>9136 匿名さん
正直言うと、マンションスペックマニアじゃ無いからあるのか無いのか知らない。

ボイドスラブかボンドクラブか知らんけど、スーゼネうんちゃら含めて大して興味無いんですわ。

無知で申し訳なし。平にお許しをば。m(_ _)m

鹿島×三井×免震の基本スペックとか騒いでたポジさんからの反論もないんだね。
コストカットの安普請タワマン確定ですね。
ボイドスラブ280は逃れようのない事実だからもう出てこれないかな。

>>9132 マンション検討中さん
三井販売のどこがメリットなの？

>>9138 匿名さん

こういう人が世間ではほとんど。
だから立地が一番重要なんだよ。

>>9137 匿名さん
ごめん。笑わせるつもりはなかったよ。

売り手からすれば、手金・ローンに関わらず、代金を決済できればそれでオッケーだから、買い手が金持ちだろうが貧乏人だろうがどうでも良いんじゃないかな(お金に色は無い)。

そしてそれを買うかどうかはあなたの自由。

そもそもマンションに限らず、モノの売買ってそんなもんじゃ無いかね？

難しく考えすぎなんじゃ無いかな、っと。

スラブ厚ってマンションマニアでなくとも、日々の生活に関わる重要な基本情報ですね。
ここのボイドスラブ280mmは郊外の格安物件ですら最近では見られない酷いものです。

ここ覗いてみたら、低仕様だの、価格に見合わないだの言って、それでいてここの板に粘着して居座ってる人いるみたいですね。今、23区内で物件探してるんですが、販売している物件、販売予定している物件で仕様が良くてコストパフォーマンス高い物件てどこなんですか？
この物件いいかなと思ったんだけどなあー

>>9141 匿名さん

そこで、天現寺笄常磐松より優れた利便性の良い立地な訳ですね。わかります。

>>9146 匿名さん
そうなんです。
3Aに準ずる立地ですから。
松濤、長者丸、広尾も超えて行きますよ。

スラブ厚よりも施工会社の技術によるところがあるので一概に一般的な厚さより薄いからといって、問題があるとは言い切れません。
鹿島と三井の免震なので間違いない設計であることは明らかです。
構造よりも、ここの一番の売りは一部の都心よりも優れた駅前1分、目黒駅まで3分の利便性が間違いない資産性となっています。
事実として麻布笄、広尾天現寺といった港区駅距離ある所よりも路線価が高く、格上であることは間違いないです。