パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>8993 匿名さん

購入検討外でも注目してる人が多いですね
設備仕様が酷い割高なので、買う気は全くないですが

同じ品川区で青物横丁、徒歩1分の定借、築11年ものが坪単価250万ちょいだな。

青物横丁と武蔵小山なら地価は同格と見て良い。

>>8995 匿名さん

経済に疎いのかな？今の相場があるのは異次元緩和のお陰で、その異次元緩和はもう限界に来てる。次にクラッシュが起こると、景気が悪いのに(緩和が限界に到達して)金融引き締めをしないといけなくなる可能性があるんだよ。そうなればマンション価格は10年経っても戻らないし、更に下落してる可能性すらある。過去と同列に扱ってはいけないくらい、今はリスクオフに弱いヤバい状況。

>>8997 匿名さん

それはちょっと、、
本当にそんな人実在するんですか？

ゲストルーム、パーティルームが低階層って
タワマンで聞いたことないんだけど、
ここがあえてこうしてる理由ってなんなんでしょうか？

>>8997 匿名さん

それはウケる(笑)

>>9005 匿名さん

販売価格を抑える以外の目的が思い浮かばん

>>9005 匿名さん
価格を抑える為だとモデルルームの営業が言っていました。

>>9003
金融引き締めになったら当然相場は下がるでしょうが、金利は上がるわけですから、
マンション購入をローン使って行う人からしたら
総支払額は変わらないかも知れませんよ。
あとはあなたが言ってるような状況になったら
日本自体が終わりですから、震災で国が滅んだらどうしようって悩んでるのと同レベルと考えます。

>>9005 匿名さん

コストカットのため
上層階に販売住戸を多く充てるため

>>9008
へー結局そこもコストカットなんだ。
免震もコストカットの産物だし、
全てがコストカットありきのマンションなんですね。なんだか可哀想。

>>9006 匿名さん
シティタワー恵比寿のスレで下記の書き込みがあるね。面白い人だ。
3Aも意識してるらしいね。

・武蔵小山は駅前1分、目黒駅まで3分なので、
恵比寿駅までの距離は同等となります。
よって、立地は同格になります。

>>9012
でも、事実として
天現寺、渋谷常盤松、麻布笄町辺りなら
ここの方が遥かに利便性高いね

周りに高い建物がないから低めでも眺望や開放感は十分だからでしょ

>>9003 匿名さん

不動産相場の波を知らないのかな？異次元緩和は高値を加速させただけ。サイクルはある。

>>9009 匿名さん

ちょっと何言ってるか良くわからないけど、地盤の心配する前に、自身の支払い能力とマンション価格の割高度を心配すべき時期だと思う。どんなにマンション価格が下がったって、ローンを返し、高い修繕費を払うことができるなら、何の問題もないので。

>>9014 匿名さん

パーティールームもゲストルームも駅舎で眺望がふさがれてたと思います
事実に反することを書くのは良くないですよ

>>9003 匿名さん
投資対象として考えるからそうなる。
実需なら価格が下がっても上がっても影響ないんだよ。

あけましておめでとう。
今年は新築マンションもっと高くなりそうだねえ。

>>9016 匿名さん

次の上げ相場が来るまで30年とか待たされることになるだろうけどね

>>9014 匿名さん

眺望と抜け感は違いますよ。眺望十分って、何が見えるんですか？

>>9022 匿名さん

その時には修繕費がえらいことになってますね

ここから見えるのは
・新宿のビル群
・武蔵小杉のタワーマンション群
・富士山
これくらいだと思う。

住友タワーならこれに東京タワーとスカイツリー（かなり遠い）がプラス。

だいぶ後ろに行っちゃったので改めて。
〉8994 がよくまとまってる。

>>9025 匿名さん

しかも遥か遠くだから都心部や湾岸の眺望とは全く異なる
HPで眺望確認できるけど、どの方向も住宅地ビューだね

>>9026 匿名さん

実際、この辺りと比べたら立地が良いのは間違いないですね
3Aに並ぶとまではいかないけど、準じる立地でしょうね

再開発とはいえ近隣まで随分と木密だね。
これ火災旋風とか大丈夫なの？

>>9029 匿名さん

準じないから！
恥ずかしいからやめなはれ

>>9029 匿名さん

電車利用時の利便性では武蔵小山駅徒歩1分の方がややマシというのは、立地が良いとは言わない。立地の良さでは圧倒的に渋谷常盤松でしょ。

>>9030
周り全部再開発されるから大丈夫でしょ
高校のグラウンドも広いし。

>>9032 匿名さん
同意
渋谷常磐松に過去に住んでたけど表参道まで徒歩15分

>>9031 匿名さん

陸の孤島の天現寺、笄町、常盤松なら
立地がここの方が良いのは客観的事実

>>9034 匿名さん

本当に全く比較にならないですよね。街並み、お店、学校、何一つ武蔵小山が勝てるものはない。強いて言えば安さくらいかね。

>>9036 匿名さん

交通利便性では武蔵小山の圧勝ですね

>>9035 匿名さん

どう頑張ってもここが広尾より上にはならないよ(笑)

>>9035 匿名さん
やめなさい。
あちらに住んでる人は車やタクシーで都心移動だから。
恥ずかしい。

街のクラスは品川区のここより港区の方が間違いなく高いけど
実際に暮らすなら「人それぞれ」だと思うよ。
どちらが優れているかなんて実に不毛な議論だ。

>>9033 匿名さん

火災旋風ってその間の空間に発生するんだが大丈夫？
タワーの串焼きとか？

>>9037
徒歩1分の先がただの私鉄駅ではぜんぜん利便性が高いとは言えないですよ
この距離だと都心部から気軽にタクシーも使いにくいですし

>>9040 匿名さん
そりゃお金がないから品川だし人それぞれ。
それと利便性や環境は客観評価だから別だよね。
全ては価格に現れてますよ。

>>9037 匿名さん

車利用時は武蔵小山の惨敗な上、公共交通機関利用時ですら都心への移動時間は武蔵小山の方が長い場合が多い。ここは徒歩の時間が短いだけ。

>>9043
だからそれら全てひっくるめて、
どの街に魅力を感じるかは「人それぞれ」と言ったんだよ。

例えば交通利便性一つとってみても、車利用なのか電車利用なのか
はたまた通勤通学先がどこなのかによっても「個人の」評価は変わってくる。

自分にとって便利で住みよい街に住めば良いだけの話。

>>9045 匿名さん

3Aには及ばないが、笄町、天現寺より上なのは納得

>>9046 匿名さん

頭に「あくまで個人的には」と入れないとまた荒れるよ

ここの駅前と天現寺の外れで同額くらいですね。
平均でだと比較にもなりません。