物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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8601
匿名さん
武蔵小山の距離だと住宅街
目黒、五反田、大崎、大井町、白金、高輪は品川駅近いし東京駅大手町までも出やすいしプチビジネス街へ
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8602
匿名さん
→続き
上記エリアはプチビジネス街としてはありだけど、閑静な住宅街としては厳しくなりそう
大井町と大崎は騒音と高度制限のデメリットはあれど利便性は最強
武蔵小山としてもこの辺が発展すれば需要が高まるしウィンウィンだと思うよ
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8603
匿名さん
武蔵小山狂の投稿は残され、それを指摘した投稿は消されたか・・・。ま、自分のスレでだけは自由にさせてあげてもいいかな。
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8604
匿名さん
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8605
匿名さん
ここも低仕様だから、航路の影響受けそう。自然換気でT2サッシ程度なんでしょ?
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8606
匿名さん
品川駅の隣だしポテンシャル高め
ビジネス街としては渋谷や六本木より便利じゃね
それ以外では全く敵わないけど
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8607
匿名さん
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8608
匿名さん
武蔵小山が好きなので年収2千万くらいあれば買ってたな。目黒のバブリアタワーが余計だった。坪430万なら80平米買えたのにー。
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8609
匿名さん
4人家族なら70平米台は狭すぎですよね。もっと広い部屋が良かったですが、83平米にしました。
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8610
匿名さん
最近の三井タワー物件必要年収
晴海:1500万
湊・武蔵小山:2000万
浜離宮:3000万
青山:4000万
※あくまでイメージです
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8611
匿名さん
>>8610 匿名さん
その通りですね。
そして、+年収2年分の頭金
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8612
匿名さん
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8613
匿名さん
>>8611 匿名さん
物件買うのはもちろんだけど、維持だよね。
管理費、修繕積立金、固定資産税。
固定資産税は、パークコート千代田富士見で年70万円以上だし、アークヒルズ仙石山も当時ビックリするぐらい高かった。
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8614
匿名さん
ここの70平米で低層だと固定資産税どのくらいですか?
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8615
匿名さん
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8616
匿名さん
>>8599 マンコミュファンさん
お金ないから線内に買わないという発想なんですね。
残念ながらハズレです。
線内に買わない人間もいますがその価値観がわからないんですね。
中傷行為は荒れますからお止めください
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8617
匿名さん
>>8554 匿名さん
一般的には良い間取りと言われていて、セミプロも褒めている
一部の間取りだけ差してそれを全部のように書くのはNGだよね
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8618
匿名さん
>>8612 匿名さん
必要頭金の割合
20歳代:0割
30歳代:1割
40歳代:2割
50歳代:3割
※あくまでイメージです
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8619
匿名さん
>>8618 匿名さん
30代は3割、40代は5割、50代は8割を入れられる余裕を持ちつつ、それくらい入れるイメージでは?
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8621
匿名さん
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8622
匿名さん
もともと目蒲エリア自体がプアマンズ東横エリアだし
山手線内とか雲の上すぎるでしょ
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8623
匿名さん
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8624
マンション検討中さん
ファミリー用の80㎡の3LDKの部屋前提なら、それくらいの年収は必要だね。
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8625
匿名さん
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8626
匿名さん
70平米で子供2人は窮屈すぎる&貧乏臭いので、子供2人の時点でそれくらい必要でしょ。
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8627
匿名
都内で60平米台70平米台で家族4人で暮らしてる家族なんてごまんといるよ。
都内ならいたって普通のことだと思うよ。
広いにこしたことはないけど暮らせないことは無い。
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8628
匿名
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8629
匿名
>>8620 匿名さん
その話をするなら、線内でもないのにここは高くても売れてます。
つまり線外で線内より高くても買いたい層もそれなりに居るのです。
線内で買いたい方が数は多いですが。
違う価値観も受け入れてはいかがでしょうか。
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8630
匿名さん
>>8628 匿名さん
見たくない情報があるなら、契約者スレにでも行けば
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8631
匿名さん
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8632
8620
>>8629 匿名さん
自分は8599ではないので、その上でレスします。
決して、山手線外に価値観を求める層をディスってるわけではないです。そういう層がいなければ満遍なく都内の物件売れないですから。
ただ、線内より線外の方が人気があるとか、需要が高いとか主観的な評価しか言わない方々に対して、井の中の蛙と言っただけです。
世の中の線内>線外という客観的評価を無視するのはナンセンス
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8633
匿名さん
>>8627 匿名さん
それって4畳一間風呂トイレ無しで家族4人何とか暮らせますよと行ってるのと同じですよ。
「匿名」さんの過去の投稿見てると、必死さが伝わってくるのと、それ故に全く論理的でないです。
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8634
匿名さん
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8635
匿名さん
>>8629 匿名さん
線内で@470じゃまともなところ検討できないからでしょ?
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8636
マンション比較中さん
>>8635: 匿名さん
これ良くない?
パークホームズ千代田淡路町【ウォータウォールと屋上庭園】3階58㎡7,150万円(坪単価407万円)
神田駅徒歩2分(東京メトロ。JR線は徒歩5分)、淡路町駅徒歩3分の12階建総戸数175戸(事業協力者住戸28戸含む。ほか店舗2戸、事務所2戸)のレジデンスです。
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8637
匿名さん
>>8636 マンション比較中さん
子どもいない、職住近接志向の方ならいいですね。
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8638
匿名さん
これどう。
アルファグランデ千桜タワー
①23F - 西 3LDK 67.09 平米 6950万円台 (坪単価 342万)
売値 8800万円 (坪単価 433万)※26%上乗せ
②22F - 東 3LDK 64.72 平米 6650万円台 (坪単価 339万)
売値 8380万円 (坪単価 428万)※26%上乗せ
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8639
匿名さん
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8640
マンション比較中さん
>>8638: 匿名さん
残念ながら、山の手の外側です。
パークホームズ千代田淡路町
は内側
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8641
匿名さん
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8642
匿名さん
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8643
匿名さん
駅前、スーゼネ施工、メジャー7販売の免震タワー以外足切りライン外です。
いま、販売中でこの条件満たしているのって、ここ以外ないですよね?
それ以外のショボい物件の話なんてされても足切りライン外なんで迷惑なだけです。
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8644
匿名さん
>>8643 匿名さん
ブランド思考だねー
本質を見た方が良いよ
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8645
匿名さん
>>8622 匿名さん
昔はそうだったけど、今はどうかなあ。
東横より便利そうだけどね。
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8646
匿名さん
>>8643 匿名さん
どうでもいい条件ばかり。駅近で相場相応のマンションで十分なんだけど。スーゼネの場合は価格10%アップだとしたらイラネ。
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8647
匿名さん
>>8645 匿名さん
東横の渋谷駅の乗り換えが面倒になったのが大きいよね。山手線、銀座線、井の頭は本当遠い。まだ楽なのが田都、半蔵門だけど、、
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8649
匿名さん
タワー限定って人もいるんですね。私にとっては寧ろデメリットなんですが。財閥デベだけで十分。それで坪430なら良かったなあ。
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8650
匿名さん
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