| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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821
マンション検討中さん
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822
マンション検討中さん
>>821 マンション検討中さん
目の前にありますね。でも低層の下の方でなければ視界に入らないでしょうね。
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823
匿名さん
大崎（東五反田）のモデルルームほぼできてる感じ
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824
匿名さん
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825
匿名さん
墓ビューはちょっと避けたい。上層階なら気にならないのかな。
モデルルーム出来てきたんだね、東五反田に行かなきゃいけないのか。
ところで、そこが、パークシティ武蔵小山のモデルルームって、何で分かるの？
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826
匿名さん
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827
匿名さん
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828
匿名
窓際に立たなければ地べたのモノなんて見えやしないよ
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829
匿名さん
>>825 匿名さん
前はパークシティ大崎、その前はグランスカイのモデルルームがあった場所ですよ
たしかラグナタワーも同じ場所だった
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830
匿名さん
再開発された街を見せる意味もあって大崎にモデルルーム作ったみたいですよ
え？武蔵小山でこの値段！っていう価格の高さに説得力持たせる意味もあるんじゃないの
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831
マンション検討中さん
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832
評判気になるさん
お墓が市街地に混在してるのって世界でも日本くらいなんだそうです
墓ビューは中華圏はもちろん海外の需要から完全に無視されますのでリセールかなり苦戦するようですよ
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833
匿名さん
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834
匿名さん
>>833 匿名さん
満蒙開拓団の方々のお墓がありますから、そんなことは言わないで下さい。
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835
匿名さん
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836
匿名さん
モデルルーム楽しみですね。いつオープンかな、8月のお盆休み辺りからですかね。
あまり高くないことを祈ってます…（坪平均450希望）
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837
マンション検討中さん
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838
匿名さん
>>832 評判気になるさん
香港で墓地ビューのホテル泊まったことあるけど、そんなに忌避されてるかなあ。
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839
ご近所さん
450いくわけがない、ってどんな根拠で。
アーケード直結だけど徒歩7分のインプレスト（来年竣工、残戸数一桁）が400前半。
再開発一発目、駅前ランドマーク、大規模タワーのここが同等はありえない。
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840
マンション検討中さん
日本一、感じのいいMRを期待してます。
価格も感じいいといいけど！
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841
匿名
墓ビュー気になるなら墓向きを避けるか、
住友・三菱タワー狙いでいくのがよろしいかと。
住友タワー建設地の元住民だけど、あれくらい離れると
窓から覗いても全く気にならないよ。
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842
匿名さん
そもそもタワマンなんて墓石へのオマージュじゃん。
外形もさ。上から見下ろす眺めも、最近言われてるコミュニティなんて奴もさ。
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843
匿名さん
(価格は今年)日本一、感じのいいタワマン。ってことじゃね?
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844
マンション検討中さん
これだけマンション市況が厳しいから強気だと残るかもね。インプレストは上がってた時から捌いたからまだいいが、ここは冬からだから更に市況冷え込んでるかもね。
オリンピック近づいていよいよ相場が落ち着いてくるだろうし。
又は定価は強気で攻めて値下げで捌くのかな。他のマンションみたく。
そうすると出だしに買うと大損。
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845
匿名さん
ようやくオリンピック近づいて、いよいよ本格的に相場が動き始めるのでは?
確かに金利上昇があるとまずいけど、そこは日銀に期待ということで。
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846
マンション検討中さん
アンケート返信したのですが、案内が来ておらず。
皆様は、もう来てますか？
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847
匿名さん
住友か三菱のマンションの方が良いのでは、という意見がたまに出てくるね。
三井のマンションは挟まれてるし、墓の横だから、悩ましいところ。
住友は、三井の半年から1年遅れくらい？
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848
欲しいけど・・・
＠400とか＠450とかという数字を見かけますが、もし本当にそんな金額だったら、私には買えません、というか撤退せざるをえません。
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849
匿名さん
>>848
というか坪３００万台とかどんな夢見てんだよ、、、
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850
通りがかりさん
>>846 マンション検討中さん
来てません。返信が遅かったからだと自分に言い聞かせてます。
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851
匿名さん
>>846 マンション検討中さん
まだ来てないですよ。7月下旬に案内予定って書いてあったから、1週間以内に来ると思うけど。
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852
匿名さん
昔から武蔵小山を知ってる人にとっては400ですら高いと感じる
酒が興味ない自分にとってはりゅえる潰れてくれてよかった
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853
匿名さん
同じ武蔵でも川崎市の武蔵小杉ですら２年前でこの値段だからなあ
階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
21F～25F B1' 不明 3LDK 70.58平米 8490万円 397万円
26F～30F B1' 不明 3LDK 70.58平米 8490万円 397万円
26F～30F B2 不明 3LDK 70.58平米 8690万円 407万円
26F～30F B2 不明 3LDK 70.58平米 8690万円 407万円
26F～30F B2' 不明 3LDK 70.58平米 8690万円 407万円
31F～35F B2' 不明 3LDK 70.58平米 8690万円 407万円
31F～35F C 不明 3LDK 72.35平米 9190万円 419万円
31F～35F B3 不明 3LDK 70.58平米 8190万円 383万円
31F～35F B3' 不明 3LDK 70.58平米 8190万円 383万円
31F～35F C 不明 3LDK 72.35平米 9190万円 419万円
36F～40F C' 不明 3LDK 72.35平米 9190万円 419万円
36F～40F C' 不明 3LDK 72.35平米 9190万円 419万円
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854
eマンションさん
>>848 欲しいけど・・・さん
坪450は分からないけど、坪400超えるのは確実だと思う。悪いこと言わないから、予算にあったエリアを選んだ方が良い。
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855
匿名さん
同じパークシティの中央区の湊の方がここより上ですかね。
中央区ですし。
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856
匿名さん
というか高輪ザレジテンスが平均坪単価３５０万で買えた時代（2000年代前半）はもうしばらくこないんだよ
10年前に生まれなかったことを恨みなさい
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857
匿名さん
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858
匿名さん
10年前に生まれて昭和の苦しい時代を生きたくはありません。
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859
匿名さん
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860
匿名さん
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861
マンション検討中さん
世帯年収2,000万ないと買えないマンションを感じの良いマンションって呼んで良いのだろうか
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862
匿名さん
2千万って二馬力だったら普通ですよね。一馬力でも例えば大企業の40歳なんか掃いて捨てるほどいるレベル。贈与あれば世帯1千万のボリューム層でも手が届くわけで、文字通り感じいいと思うなー、個人的には。城南、三井の駅直結タワマンですよ、だって。
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863
マンション検討中さん
>>862 匿名さん
三井の人？
そんな誰でもわかる嘘ついちゃダメだよ
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864
匿名さん
というかバブルの頃なんて練馬区とか大田区の端っこのマンションですら普通にツボ４５０万だったぜ
年収１０００万以下のサラリーマンが都内にマンション買えるのが奇跡なんだよ
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865
匿名さん
国分寺や三鷹の駅直結タワマンに比べたらコスパ良いように思うけど、それでも武蔵小山で450は高いなー
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866
匿名さん
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867
匿名さん
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868
匿名さん
世帯年収が1000万以上の世帯は26年度で約12%しかいません。2000万はもっと少ないはず。
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869
匿名さん
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870
匿名さん
そりゃ給与収入で1000万なんてほとんどが東京住んでるでしょう。感覚的には都内の会社員なら2、3人に1人は1000万もらってるのでは。資産家なら地方にもたくさんいるけども。あなた達そんなに上位の国民じゃないですよ、失礼ながら。
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