パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

ここを買わなかった理由は割高でタワマン最低レベルの低仕様だったからです。
資産性についてもセミプロは疑義を唱えてますので、買うなら賃貸がおススメですよ。

パークシティ3兄弟で考えてみました。

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

あとはお好きな街をチョイス♪

相手から、>つけて反論するなって言われても、あまりにもここが欲しすぎて抑えが効かないのかは知れませんが、嫌がることはやめたほうがいいと思いますよ。

>パークシティ3兄弟で考えてみました。

ありがとうございます。

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
うーん、個人的には武蔵小山>湊>大崎

仕様：湊＞武蔵小山＞大崎
仕様は　パークシティはこれでも、大崎の中古マンションのほうが他にいいのがあるかなぁ

※もちろん個人の感想です。

>>8046 匿名さん

本当にポジさんは比較大好きですね。
価格だけはぶっちぎりで武蔵小山が高額なんで安心して下さい。
割高なのもセミプロお墨付きです。

>>8047 匿名さん

返信されると反論できないから困るんだよね。わかります。
でも、ちゃんと答えようよ。これだけ一人で自作自演しながら自己主張続けるんだから。
で、賃料はどうなんだっけ？

まあこのぐらい出すんだからもう少しいい仕様を期待したいのもわかるけど、今はこんなもんでしょ。
東京や神奈川ではホテルに買い負けしてるようですしね。

>8048 匿名さん

絡んでくださり感謝です♪
立地も仕様も住居として本質的に重要な項目で採点しました。

地盤・高台の武蔵小山が一番と言いたいですが、低地川沿いの大崎は山手線駅ですので、≒、としました。湊は湾岸なので勝てる要素なしだし、一見都心部っぽいですがどこにいくにも徒歩では移動不可で不便。

仕様はもちろんスーゼネ免震の湊か武蔵小山でチョイス♪といきたいですが、専有部・共有部ともに湊には勝てません故。お、大崎さんは、ちょっと躯体の安全面でアレですから・・・。


以上、お好きな兄弟物件をチョイス♪

>>8048 匿名さん

得意の自作自演ありがとうございました。
仕様は武蔵小山より大崎の方が圧倒的に良いですよ。勿論湊の方が良いですが。
立地は好みがあるので触れませんが、都心3区の中央区、山手線内側の大崎、郊外の品川区どれが優位があるかは一目瞭然かと。

>>8051 匿名さん

出ました、いつもの何の根拠もない「今はこんなもんでしょ」
笑えます。この価格でこの低仕様はありえません。

2期は2/１７辺りですかね?

>>8052 匿名さん

♪使用するとはポジさんの自作自演の新しい試みですね♪
武蔵小山がぶっちぎり割高、安普請は間違いないですよ。セミプロお墨付きです！

>>8055 匿名さん

ポジさんが買い占めるから売り出しないんじゃない？
ここのポテンシャル？に惚れ込んでるから。

なぜポジは毎回ボロカスやられても這い上がって斜め上の自己主張を続けるんだろう？
大丈夫かな？

都心3区という言葉と使うのは、中央区民のみ。

これ、豆な。

>>8055 匿名さん
2月中旬と書かれていますね。
モデルルームのオープンは1/13。

収益還元法で1%台のマンションってここ最近パークシティ武蔵小山以外で聞いたことないんだけど、やばいね

それって、賃貸の方が圧倒的にいいじゃん！
3分の1の大量の地権者住戸が賃貸で出るんでしょう。値下げ交渉も可能そうですね。

人気集中で価格が高いってことですよね。実需中心なんでしょう。

こんな低仕様で住み始めても後悔しそう。
スラブ厚薄くて、loweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの4重苦じゃん。
天カセもなくて、塩ビシートだらけの安普請で居心地悪そう。

>>8063 匿名さん
スムログさんが価値の無い高値だって、武蔵小山のこと名指しで酷評してました。
ご参考まで。

どうしてもここに住みたいなら買うより借りるだな
だって、ネット利回り1%台なんだろ
ありえん

地権者住戸は全く仕様が違っていて公団レベルですのでお得感は無いと思いますよ。

すごすぎる連投で追いついていけません。

まさか何か気に障ることを刺激してしまったのでしょうか・・・。

>>8067 匿名さん

じゃあ、分譲と同じじゃん。
分譲も団地仕様だよ。
こんな酷い仕様のパークシティ見たことないもん。

>>8068 匿名さん

みなさんの本音が出ているようですね

>>8068 匿名さん

まずはポジさんが未回答の質問に逃げずに解答することが必要なのではないでしょうか

>>8067 匿名さん

公団レベルって、既に分譲が公団レベルだけど？

検討者の率直な意見が噴出してますね。
ポジの反撃が予想されるので皆さん注意しましょう。

>>8068 匿名さん
一人か二人の連投でしょう。
迷惑行為ですね。

>>8074 匿名さん

早速ポジの迷惑行為が再開されました。
皆んなの本音が続いているから
よりポジが興奮して仕掛けてきそう。
気をつけましょう。

検討者なら買わずに諦めてよそへ行けば荒れずにすむことなのですが。

にもかかわらず連投が続くのは一体どういうことでしょうか。

何かの投稿が気に障った方々が、突然フンスフンスと鼻息を荒くし始めたように見えるのですが。

何が気に入らなかったのでしょう。

皆んな、なぜ借りないで買うの？
だって、ネット利回り1%台だよ。

>>8076 匿名さん

検討者の皆さんの本音が続いていますね。
ポジさんそんなに興奮なさらないで下さい。

ポジですが、この意見に反論できないです。
完敗です。

こんな低仕様で住み始めても後悔しそう。
スラブ厚薄くて、loweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの4重苦じゃん。
天カセもなくて、塩ビシートだらけの安普請で居心地悪そう。

ポジさん虫の息

ポジさんの敗北宣言ですか。
もう、とんでも理論で噛みついちゃうダメだぞ笑

紛糾が一段落した様子ですので、ここまでまとめると、

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

で、あまり反対意見はなさそうです。
以上をこのスレの共通認識事項として、そろそろ〆てよろしいでしょうか。

>>8082
仕様はここが最低ランクだろ

つまり昨日の流れの仕返しねw

>8083 匿名さん

どなたかも言っておられましたが、住居として成立するかどうか、を重要視させて頂きました。

スーゼネ・免震　vs 無名ゼネ・制震　では比較対象にすらならないでしょう。

そんなのどうでもいいから内装が大事！＞＜　というふうなハリボテ重視の方ですと、この評価は平行線でありましょう。

>>8082 匿名さん

立地:湊>大崎>>武蔵小山
※東京駅への物理的距離
仕様:湊>大崎>>>武蔵小山
価格:武蔵小山>>湊>>大阪
※高額順
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊

よって、武蔵小山が割高な残念物件確定でした

>>8085 匿名さん

こんな低仕様で住み始めても後悔しそう。
スラブ厚薄くて、loweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの4重苦じゃん。
天カセもなくて、塩ビシートだらけの安普請で居心地悪そう。

>8086 匿名さん

議論に参加してくださり嬉しいです。

立地のランク付けで、東京駅からの距離を最重視している理由はなんでしょうか。

仕様に関しても何を重要視したのかが知りたいです。

>>8085 匿名さん

そんなに住みたいなら賃貸でどうぞ。
ネット利回り1%台ですから購入リスク大です。

>>8088 匿名さん

仕様は占有共有共にぶっちぎりで武蔵小山が最低ランクだから、どこがとか気にしなくていいよw

>>8086 匿名さん

武蔵小山が優位なのは地盤だけ笑

>>8085 匿名さん

ポジさん、さっき敗北宣言してたのにノコノコまた出てきちゃダメだよ。
ポジさんのお好きなワード「平行線」。
わかりやすいなぁ。

具体的な議論が避けられてしまい、残念です。
やはり

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

に論理的な反対意見は出なさそうです。

>>8088 匿名さん

むしろなぜ日本の首都の玄関口東京駅からの距離で問題があるのですか？

天カセないタワマンの仕様が最低じゃないって言えるほど情弱なんですか？

>>8093 匿名さん

はい。これが全て。ポジいい加減にしろ。
立地:湊>大崎>>武蔵小山
※東京駅への物理的距離
仕様:湊>大崎>>>武蔵小山
価格:武蔵小山>>湊>>大阪
※高額順
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊

>>8093 匿名さん

武蔵小山は地盤だけは褒めてもらえてるぞ笑

>>8094 匿名さん

やっぱり目黒駅からの距離でしょう大事なのは。

まぁ仕様に関しては、軽トラのエンジンでも外装はフェラーリを好む人と、フェラーリのエンジンでも外装は軽トラで我慢できる人、との違いやろね。大崎とムサコの違いっちゅーと。
そらかみ合わへんのとちゃいまっか。

>>8096
確かにこれな気がする

なぜこんな割高、安普請を買おうと思うのか不思議。住みたいなら賃貸でいいじゃん。ネット利回り1%台なんだろ。
購入するとか常軌を逸してる。

>>8099
ここは軽トラをフェラーリの値段で売ってるんじゃないの？

>>8098 匿名さん

なぜ目黒駅からの距離なのか論理的に説明しなさい

>>8099 通りがかりさん

意味不明。落第。

中央湊もたいして仕様よくない

>>8102 匿名さん

ウケるw
その通り。ポンコツを情弱に売る戦法。

>>8105 匿名さん

それに輪をかけて武蔵小山は仕様が良くない

>>8105 匿名さん

武蔵小山はパークシティの中では最低ランクの仕様。
近年稀に見る酷さ。それなのにこの価格。
よくみんな買うね。

そりゃ、セミプロが揃って価値の無い高値って、パークシティ武蔵小山を名指しで酷評するよ

>8094 匿名さん

日本の首都の玄関口東京駅からの距離と住居としての立地ランクが同義とは知りませんでした。

しかしその価値観の引用の仕方ですと、日本の象徴東京タワーからの距離という言い方や、日本の首都議会都庁のある新宿からの距離という言い方も、同様の価値観をもって評価することができるのですが、その点についてはいかがでしょうか。

余談ですが私はこれは住宅としての質の評価ですから、単純に住居としての安全性＝地盤を重視させて評価させて頂きました。

地盤だけが取り柄のハリボテぼったくりタワマンですね

>>8110 匿名さん

あなたはどこからの距離が適正だとお考えですか？まさか目黒駅でしょうかw

参考になる、を一回押すんですね。フフッ

>>8110 匿名さん
立地と居住性はイコールじゃないよ。
またとんでも理論炸裂だね。
立地は利便性。
利便性ご高いことが居住性が高いことにならない。わかる？

モデルルームは76Aや113Aではないものにしてくれないかな？半分以上売れてしまってるからもう今さら変えないかなー。

>>8113 匿名さん

本当にポジさんのやり方は参考になります笑

>8112 匿名さん

どこからの距離というのは絶対評価ではなく、個人的利益に基づく相対評価ですので水掛け論が続くことでしょう。

>>8117 匿名さん

ポジが比較好きだからね。
物件に魅力ないから、比較して優位性を誇示しようとするも、ご覧の通りボコボコにされて逃亡。

なんでこんないいマンションなのにネガ多いかなーと思ったけど、
いいマンションで人気ありすぎて高くなっちゃったからってことね。

なるほど。
つまり東京駅からの物理的距離、という立地ランク付けはこれで破綻しました。
他に意見がないようでしたら、申し訳ないのですが

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

でそろそろ採択ということになるのでしょうか。

>>8119 匿名さん

割高、安普請で突っ込みどころ満載な上にポジが暴れるからスレが大賑わい

>>8120 匿名さん

はいこれが全て

立地:湊>大崎>>武蔵小山
※東京駅への物理的距離
仕様:湊>大崎>>>武蔵小山
価格:武蔵小山>>湊>>大阪
※高額順
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊

>>8122 匿名さん

これしかないわな。
正当な評価だと思うわ。

>8120 匿名さん　

仕様ランクはそれでいいんじゃないかな。
てかこのご時世、スーゼネ免震以外怖くてすめないっしょ。

>>8120 匿名さん

立地が相対評価と言っておきながら序列をつける矛盾。
さすがポジのとんでも理論炸裂ですね。
論理破綻してもなお続けています。

中央湊もたいして利回りよくないし、むしろ八丁堀指名店子が少ない印象で空室リスク高い。
武蔵小山は周辺地域から客が来る商店街だから指名も多く、空室リスク少なそう。

参考になる、が一回だけ押されてる投稿、カワイイ。

すこ。

三井の仕様が悪い仕様が低い管理費高いなんかの繰り返しは
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
とかのスレに書き込んでほしいわ。ここ読みにくくて仕方ない。

ねえ、ポジそろそろ賃料の件回答しなよ。
他マンションとの比較なんてどうでもいいからさあ。
逃げんなよ笑

>>8127 匿名さん

クッソワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>8127 匿名さん

本当にポジさんかわいい
お勉強させていただきます笑

>>8126 匿名さん

感覚論はいいよ。
地権者住戸の賃貸がダブつくのは目に見えてる。

>>8130 匿名さん
早く賃料他未回答の件回答しましょう！

>>8122 匿名さん
立地に関して、東京駅までを中心にする辺り湾岸か隅田川縁臭がしますねー。
東京駅とか都心の東端でしょ？

>>8128 匿名さん

三井全般ではなくて、パークシティ武蔵小山が酷すぎるだけ
それを指摘されるとポジが暴れてスレが汚れるの繰り返し

一日中張り付いてる変な人が一人いると流れを戻せないですね
暫く放っとくしかないですよ
話が通じない人っているんです
まともに会話しようとするだけ無駄です

湊の 「。笑」がまた暴れてるのか。
変なのに取り憑かれちゃったねえ、ここ。

パークシティの比較をし始めてから、一気に憤怒のレスが積み上がり始めましたね。

なぜでしょうか。

>>8136 匿名さん

本当です。変なポジが定期的にとんでも理論とか、他物件持ち出して荒れさせるんですよね。
いい迷惑です。

>>8138 匿名さん

ポジさんが暴れるからです。

>>8140 匿名さん

ご名答！

ポジさん、賃料予測の件は答えられない不都合でもあるの？
論破されるのが怖いの？笑

これを待ってるみたいなんで、どうぞ。笑

立地:湊>大崎>>武蔵小山
※東京駅への物理的距離
仕様:湊>大崎>>>武蔵小山
価格:武蔵小山>>湊>>大阪
※高額順
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊

>>8137 匿名さん
全くですね
ポジが暴れて〜とか言ってるのはほぼ一人です
こんな人が同じマンションに住む可能性がないってことだけが喜びですね
そういう意味ではパークシティ中央の人たちが可哀想でなりません

気持ち悪いから少なくとも絡んでほしくない投稿には最後に
「意見が違っても>返信はやめてね!」とつけて投稿してみる。

結局は、借りた方がお得なんだよね？
ネット利回り1%台なんでしょう。
そんな低い利回り聞いたことないよ。

>>8145 匿名さん

賃料の件答えようよ。逃げないでさ。笑
借りた方が良いことは認めたんだ。笑

>>8144 匿名さん

妄想お疲れ様です。
中央湊バッシング問題ないですよ。笑
さあ、向こうのスレでも暴れて下さい。

>>8148 匿名さん

もう、暴れてるよ

>>8145 匿名さん

反論できないもんね

私はここは駅1分、目黒3分、鹿島・三井タワーだけで今の相場で坪５００になってしまうのは仕方ないと思う。
仕様は以前よりも低いかもしれないが、それは売れ行きに大きな影響を及ぼさないと思う。
あと、間取りもいい。
「意見が違っても>返信はやめてね!」

今日はとにかく、発狂というのにふさわしい連投の数々ですね。

賢明なみなさんは、そろそろ犯人がなんとなくわかってきた感じですね。

以下の共通認識事項を用いてもう一押しすれば、彼らはさらに墓穴を掘るのでしょうか。


立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

>>8151 匿名さん

ポジさん、何度もその主張しつこいよ。
↓みんなこう言ってるよ。

こんな低仕様で住み始めても後悔しそう。
スラブ厚薄くて、loweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの4重苦じゃん。
天カセもなくて、塩ビシートだらけの安普請で居心地悪そう。

>>8152 匿名さん

で、買うより借りた方が良いって言い分には反論できないわけだw

こんな感じだよね
立地:大崎>武蔵小山>湊
※大手町恵比寿渋谷目黒飯田橋新宿麻布十番など都心主要部へのアクセス
仕様:大崎>武蔵小山 、湊
利回り、資産価値:大崎>>武蔵小山>>大崎
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊
将来性 大崎>武蔵小山>湊

結局、ポジは自分主張はヒステリックに続けるけど、都合の悪い質問はスルー笑
論理的じゃないからね。

超絶割高物件で利回りも悪いけど、それをぽんと買えるお金のある人は不動産投資的に見る目がなかったとしても結局は勝ち組なのかも。
ギリギリカツカツローンで買うリスキーな人はそんなにいないんじゃない？
ギャンギャンポジネガ合戦も結構だけど、まあお金の余裕がある人に経済回していただければいいじゃないの。

間違えた失礼

立地:大崎>武蔵小山>湊
※大手町恵比寿渋谷目黒飯田橋新宿麻布十番など都心主要部へのアクセス
仕様:大崎>武蔵小山 、湊
利回り、資産価値:大崎>>武蔵小山>>湊
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊
将来性 大崎>武蔵小山>湊

>>8155 匿名さん

めちゃくちゃ
無理に比較して墓穴掘った例ですね

>>8158 匿名さん

それぞれ根拠を論理的に述べて。
また逃げちゃダメだよ笑

「意見が違っても>返信はやめてね!」って書いてあるのにそれでもレス付ける粘着ネガはマジ迷惑。
止めてくださいね。

>>8158 大崎さん

とても、、、わかりやすい、、、です、、、。

>>8158 匿名さん　

この表を見ると、全て大崎が一位になってますが、どうしてでしょう。

それと、※大手町恵比寿渋谷目黒飯田橋新宿麻布十番など都心主要部へのアクセス 、とありますが、これらが都心主要部という場所なのでしょうか。

パークシティ大崎から山手線大崎駅ホームまでと、武蔵小山から山手線大崎駅ホームまで、ほとんど到着時間が変わらなかった。衝撃…。
大崎駅からホームまでが比較的歩くのと、目黒線山手線の接続が良かったのはあると思う。

>>8164
まさに虚言w

大崎はホームまでが時間かかるよね。モデルルームに行くとき、しんどすぎて、雨の日は必ずタクシーで行ってた。あんなのよく毎日通えるよね>>大崎。

とある評価表によると、立地・仕様・利回り・資産価値・将来性ですべてパーフェクトの一位を達成した大崎さんです。

生暖かく見守ってあげて下さい。

まあ、徒歩6分の時点で候補外だけどね。マンションは、遠くても徒歩5分圏まで。

>>8158 匿名さん
都心主要部に目黒が入ってることに違和感が。
目黒アウト、銀座と六本木を入れよう

そのラインナップだと恵比寿・飯田橋・麻布十番も都心主要部とは言えないよね。

>>8164 匿名さん
パークシティ大崎から山手線大崎駅ホームまでと、青物横丁から山手線大崎駅ホームまで、ほとんど到着時間が変わらなかった。衝撃。
と言っているのと側から見たら同じですよ。

>>8171 匿名さん
はい。同じですよ？
駅近って大切なことだなと思った次第です。

流石に、大崎の中古物件買うくらいなら断然こっちでしょ。大崎の方が高いので。

>>8173 匿名さん

買うのは好きな方にすればいいが、
新築価格は、新築プレミアムが乗っかった価格だが、中古価格は、そのまま市場価格

よって、新築価格が中古価格に負けているという時点で、武蔵小山と大崎のマンション市場での評価差は明らか。

>>8166
毎日プラットホームまで渋滞の中出勤頑張ってください。目蒲線の駅は小さくて大変ですね。

上がりきった駅が多い中、武蔵小山の価格は上昇の途中ってことかな。
２年後にはここや住不価格が基本となった価格形成なんだろうな。

武蔵小山は「都心」ですか？　　そこでアンケート
あなたの考える「都心」の地名を、ビジネス街/繁華街、住みたいエリア、それぞれ5つ挙げてください。
私は、ビジネス街繁華街、丸の内、新宿、赤坂、青山、六本木
住みたいエリア、赤坂、四谷、青山、神宮前、神楽坂、です。

ビジネス街繁華街に近くて典型的な住みたい都心エリアとなるとその通りなんだろうけど、そういう場所はもう既に高くて高くて一般人にはとても買えないので、今でも何とか買える範囲で「穴場」となると、武蔵小山のような場所もいいんじゃないの、って感じなのでは。

都心じゃないけど都心に比較的近くて、頑張ればギリギリ買える街

都心じゃないけど都心に比較的近くて、都心と比べればまだ安く買える街

坪470万の街を穴場と言われても(汗

駅近なんでアネシア築地も見ました。あちらも駅入口まで一旦外出るんで、ここと同じ感じでした。それにしても高いですね。悩みます。

頭金が3割くらい出せるんなら
何も心配ないでしょう

>>8183 マンション比較中さん

頭金というより、ローンが長期的に安定的な収入の5倍以内なら心配ないということでは？ちなみに、共働き前提は超危険。

四谷には住みたくないなぁ。

都心繁華街に銀座をいれていない・・

>>8182 マンション検討中さん
築地駅前で500ならまだ納得感ある

>>8179

坪470出せば都心が買える

都心へのアクセスといい、街の雰囲気といい、武蔵小山は曳舟あたりと大差ない印象。スカイツリーがある分、むしろ曳舟の方が上かも。

東京を知らない人は幸せだね。

四谷には住みたくないというご意見もありましたが、私は荒木町の夜の街が好きで遠くから通っています。少し前の神楽坂の雰囲気で、ミシュランも結構ありますよ。住む住まないでなくお勧めです。

押上とかね。そっちの方が都心アクセス良いしね。

穴場と言えば城東だろうね。家賃が安くてアクセス良いから庶民の流入が期待できるし。ただ、家を買う場所ではないかな。

曳舟と一緒と感じる人もいるんだね。全然違うと思うけど。
押上はスカイツリーやそらまちがあるのでなんとも言えない。
親戚いるのでたまに行くが、いずれもここより治安悪いので
それでも問題ないならいいんじゃないの。

坪470万では庶民には全く手が届かない。遠くに住んでる人を惹き付ける街でもないし、これ以上価格上昇したら、庶民が寄り付かなくなり活気がどんどん失われていくのでは？

>>8195 匿名さん

坪470万では都心が買えるので、こちらに強く惹きつけられる特徴があれば良いんでしょうけど。商店街だけでは厳しいと思います。

>>8197 匿名さん


お店が狭いし、チェーン店ばかりで、遠くからわざわざ足を運ぶような商店街ではないよね。

>>8198 匿名さん

そうなんですよね。チェーン店ばかりで、郊外のイオンモールに隣接しているようなイメージですね。
面白味があるお店、飲食店は学大や中目黒の東横沿線ですね。

戸越銀座の方が個性的なお店があり、古き良き商店街感ありますよね

と言うか...ランキングとかどうでも良くて、欲しく無いなら買わなきゃいいだけじゃん？w

いくら文句をつけても、この商店街に１日三万人以上の人が来てるのが事実だけどね。

曳舟や押上、戸越銀座や学芸大学がいいならそちらを買えばいいし、わざわざしつこくネチネチとこちらでネガをする意味がわからない。

>>8199 匿名さん
面白みのある美味しいレストランや個人店沢山ありますよ。
どの店が好きかは趣味なので、自分の趣味に合うレストランがある街に行けば？
食べログでも評価高い店が多いしあれこれ批判されるほど低レベルではありません。

>>8200 匿名さん
じゃあ、どうぞ戸越銀座のマンションお買い上げください。
このスレにくる必要ないよね！

>>8196 匿名さん
最初にディスったのは誰よ？

>>8201 匿名さん
同意です
ランキング好きなら港区や3Aのスレに張り付いていればいいのに

>>8192 匿名さん
私は押上は嫌だなぁ。
城東には住みたくない。

すごすぎる連投で追いついていけません。

まさか何か気に障ることを刺激してしまったのでしょうか・・・。

久しぶりに覗いたら盛り上がってるな～
売れる物件っていつもこう

結局、駅徒歩１分、三井鹿島、城南、利便性の高い立地、これだけで、売れる
例え設備が豪華じゃなくても資産価値には大きく響かない
結局中古で売るときには購入者がリフォームするから

>>8211 匿名さん
おまけに間取りもいいです

売れることは、良いマンションにとって必要条件であって十分条件ではないよ。有明や晴海も売れに売れている。ここだけが売れているわけではない。

>>8213 匿名さん
ここも売れている

いろいろな場所や物件と比較している人が多いけど、ここは比較する物件じゃないんだよね。
他の物件と比較するとコスパが悪すぎる。

ここは、一点しかない特別な物件（今後、同様なのはいくつか出てくるが）です。
大好きな武蔵小山の駅前タワー、同様な物件は他にありません。

欲しから買う、買えるから買うということであり、
他物件との比較はあまり意味がないと思います。

つまり、立地がいいと言うことです

>>8215 匿名さん

支離滅裂で意味がわかりません

マンションは立地が一番大切と言いたいのでしょう。
地元愛も感じます。

コスパが悪くってもいいじゃん。
大好きな武蔵小山の物件で、それも駅前の最高の立地だから買うんだよ。
うざいから、他と比較しないでくれ。

という意味だな

要は武蔵小山が大好きな人たちがここを買うということですね。

>>8219 匿名さん

コスパ最強ですよ。設備仕様最低ランクと言う人達がいますが、鹿島×三井の免震タワーが地盤の強固な武蔵小山でたった坪単価470万円で買えるなんて今逃したらもう出てきませんよ。
それ程希少性が高いということです。

>>8220
それが結論だね。
武蔵小山や商店街好きなら良物件。
ほかに特に優れたところもないのに他より優位性を主張するからおかしなことになる。

>>8222 匿名さん

鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の立地の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではありません。

ないね。
足切りライン外はとくに

今や免震構造にも弱点がある事が明るみになっているのに、免震という言葉だけで簡単に見極めない方がいいと思いますよ。

>>8225 匿名さん

こちらはスーゼネ鹿島×三井の免震ですよ。
基本スペックが他のタワーとは違います。

ここのこと遠回しに言ってる

>>8227 匿名さん

遠回しではなくて、直接的にここを批判しているように思うけど

これ、国分寺や三鷹駅直結のことも含めて書かれていると思います。あと八王子もかな。駅至近はここ含めて、本当にどこも爆騰中ですねー。

超高層の免震って大丈夫？って不安はあるね。

超高層って免震の効きが悪いんですよね。

相場が下がる時は、武蔵小山だって、大崎だって、中央湊だって、北仲だって、千代田富士見だって全部下がると思う。
住みたいところに住むのが一番悔いがない。

全部さがるけど、下がり幅、次の上がり相場の上がり幅が違う。
そうやって、有利なところを渡り歩いて資産形成する。
おかしなところを買うと、買い替え不能となり、ジエンド。

>>8232 匿名さん

例に挙がってるところだと圧倒的に武蔵小山が安パイですね
基本スペックが揃ってますから間違いありません

>>8234 匿名さん

基本スペックしか見ないって(笑)新手のネガ？

>>8235 匿名さん

鹿島×三井の免震タワーの基本スペックに加えて間取りの良さ、それと唯一無二の立地で最も値下がりは起きないのが武蔵小山だと思いますね

>>8227 匿名さん
駅近がここだけだと思っているとは・・絶句

>>8228 匿名さん
他にも該当するマンション沢山ある。
ここのことだと思いたいだけですよ。

不動産は駅近が鉄板と言われるのは、ただ単に利回りが良いのと空室というリスクが少ないから。
そういう投資冥利が落ちる物件は要注意

>>8239 匿名さん

ここはネット利回り1%台ですが、基本スペックが高いので資産価値は高いです

山手線徒歩圏でも山手線内側でもない。大企業のオフィスもないし、完全なる住宅のみの街。電車は目黒線のみ。通勤時間は激混み。保育園は満杯。街のスペックは低いですよね。

>>8241 匿名さん
不動前、目黒はいがいにあるよ。
アマゾン本社は目黒。
日比谷、大手町、永田町は略すけど、溜池山王にはドコモやドイツ銀行だね。

>>8241 匿名さん

基本スペックの高さはここ最近タワー随一であると思います

>>8243 匿名さん

基本スペック(笑)いよいよそれしか拠り所がなくなってきたね。

>>8241 匿名さん
保育園に関してはいったん認可外入れてポイント稼げば入れます
そして認可保育園沢山増やしてる途中です
認可外いれればポイント稼げるんだから方法がシンプルでむしろ攻略しやすい自治体です
住みやすく、すんなりなんの苦労もなく保育園入れる自治体ってあるの？

>>8244 匿名さん

ここは、一点しかない特別な物件（今後、同様なのはいくつか出てくるが）です。
大好きな武蔵小山の駅前タワー、同様な物件は他にありません。

>>8240 匿名さん
この投稿はネガがわざと書いてる気がする。

都心3区（爆）の中央湊みたいな湾岸タワマンよりは、まだマシって結論でFA？

「お金余ってて武蔵小山好きなら買い、投資的視点なら見送り」でFA

>>8248 通りがかりさん

基本スペックの良さ
ワイドスパン間取り、免震タワー、アフター三井xスーゼネ対応から武蔵小山が圧勝

新手のネガが無理ポジして遊んでるね

>>8251 匿名さん

いつものポジの主張と変わらないね
安定の独特の世界観があって感心する

湾岸タワマンは、ＫＵＳＯ。笑笑

>>8253 匿名さん

こちらは、地盤の強固なピンポイントで希少な立地だから安心ですね。

結局異論は出ませんでしたので、これが結論でよさそうですね。

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

>>8255 匿名さん

みんなもっと冷静になろうよ
鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の立地の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではありません。都内ナンバーワンではないかな。
焦ると冷静さを失うよ。

スーゼネ免震がタワマンとしての足切りラインですよね。

>>8256 匿名さん
あなたイカれてるよ。
その凄まじいポジは何？
裏を返せばネガですよ。
都内ナンバーワンとか軽々しく言うとここの印象が悪くなる。

>>8258 匿名さん

ほかのマンションも一長一短で、結局大局的にスーゼネタワー、大手デベ、間取り、駅距離、山手線各駅５０分圏内とか絞っていくと、ここより良いものって都内では今年ないんですよね。港区で2億以上だせれば別ですが。
コスパ最強マンションだと思うし、それに皆んな異論はないと思う。

条件良い部屋ならいいけど、北東のお見合い住戸でも3LDKは9千万もするんでしょ？閉塞感強すぎて、奥さんや子供が可哀想。

>>8259 匿名さん

他のスレでここの宣伝をしまくってるのはあなたですか？

>>8259 匿名さん

そんな偏った条件付けたら少ないに決まってるでしょ。山手線内側って条件付けるだけでここは対象外になるよ。それでナンバーワンって言われても閉口してしまう。

>>8260 匿名さん

1億してない部屋があるんですね。
さすが武蔵小山クオリティ

>>8261 匿名さん

私も思いました。
シティタワー恵比寿のスレにも来てましたよね。

>>8261 匿名さん

いつものポジさんですね。
主張が全く同じですから。

山手線内側、山手線徒歩圏、有名小学区、共有施設充実で絞っていくと、ここなんか箸にも棒にもかからないね。

>>8263 匿名さん

超絶悪条件ですからね。周りからもそういう目で見られることを考えると、高すぎるくらい。

>>8267 匿名さん

1億以下の庶民でも手が届くパンダ部屋を用意してくれたのは三井の優しさですね。

>>8266 匿名さん

鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の立地の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではありません。

ここまで無理ポジするってすごいね。高すぎる買い物しちゃって精神病んじゃった？ローン実行まで2年以上あり、金利上昇にもビクビクしないといけないし。一方で、リーマン級のクラッシュが起こる可能性は益々高まってきているし。リーマンのときは高額物件ほど下落幅も大きかったから気をつけて。

>>8270 匿名さん

武蔵小山がよくて10年待てない人はここを買うしかない
三井鹿島ですから
さっさといい部屋をゲットした方が得策でしょう

頑張って年明けの販売から@500を目指して欲しい

>>8266 匿名さん
その条件求めてる人そんなに居ないと思うよ。

>>8267 匿名さん
買えなくて残念ね

>>8273 匿名さん

ニーズがない条件で絞る意味は無いですね
結局、駅徒歩１分、三井鹿島、城南、利便性の高い立地、これだけで、売れる
例え設備が豪華じゃなくても資産価値には大きく響かない

このスレ、1人2役〜3役で書き込まれて無いか？
同一人物がポジ&ネガ意見両方出して、第三者が参入して場が荒れるのを楽しんでるように見える...

頭おかしい奴が紛れ込んでるね。他物件スレでも荒らしている。

何度も何度も話に上がってるが売れてるのに高い高いというのは無意味。
それで相場が下がるのでしょうか。
この売れ具合をみてると値下げすることもあり得ませんしね。
定価で売れてるものを買う人が大勢いるということは今時点で適切価格ということですよ。

他のスレにも、武蔵小山ナンバーワンをアピールしに来る人を、どうにかしてくだされ。

>>8276 通りがかりさん

いつものポジさんが、安定の主張を繰り返しているだけのように見えますが。
過去の書き込みと同じ内容ですよね。

>>8279 匿名さん
このスレに湊ナンバーワンをアピールしにくる「。笑」さんを、どうにかしてくだされ

>>8279 匿名さん

ここのポジさんが書き込みしてるようですね。主張が全く同じです。

>>8282 匿名さん
お得意の決めつけご苦労様でした。

>>8278 匿名さん

完売してから言ってね

>>8283 匿名さん

え？
ポジさんの過去の書き込みのコメントと同じだけど？

>>8284 匿名さん
今時点の話をしないと意味がない

>>8285 匿名さん
は？
過去に書き込みしてないけど。

>>8286 匿名さん

ここは共産主義者に市場経済を教えるスレです。
需給で決まっている価格に対して、高い高すぎるそれはオカシイという社会主義的な懐疑が投げかけられ、
地権者へのお布施とかデベの利益ぼったくりとかの共産主義的なイデオロギーに沿ったプロパガンダが喧伝されるも、実際の買い手は市場価格の下落リスクは意識しながらも、相場の先行きよりはこれもまた一身上の都合という個人的家族的オイコス的な要因にて消去法的にここを選んだ人も多いことから議論がかみ合わず、一部のブルジョワ富裕層既高層階購入者は端からここの議論には参加しないもしくは高見の見物のため、冷戦状態が並行世界のごとく続いているとの報告を受けました。

こういうことですよね。

武蔵小山ナンバーワンの人がパークタワー晴海のスレでも暴れてる！
行動力がすごいしきもい！

>>8287 匿名さん

あなたがポジさんですね。
過去の書き込み読み直すと良いですよ。
ご自身の主張そのものです。
言い逃れは出来ないはずです。

>>8289 匿名さん

すいません。
パークシティ武蔵小山のポジさんは自己主張が凄くて。
ここでも独特なとんでも理論で武蔵小山愛を語られています。

>>8289 匿名さん

いや、あらゆる物件のスレで暴れてます！
まじでこの人は一体何者!?

>>8292 マンション検討中さん

武蔵小山愛のポジさんでしょ
書き込み内容同じですね

所詮、郊外のローカル線徒歩1分。将来的に相鉄線乗り入れがある一方、8両編成にする予定なしで、一段と混雑する懸念を抱えている。

超高層の免震は、普段の生活で船酔いっぽくなるし、長周期地震波に弱い。地盤が良いなら、低層の耐震が最強。

ここは低仕様というだけでなく、エントランスが2階、自転車置場は地下2階と、小さな子供がいる世帯にはかなり不便な設計。

ここは、老後のスローライフには良さそうですね。

なんか月島にも行ってるような・・・

>>8295 匿名さん

すごいね

>>8296 匿名さん

ポジさんは湾岸が大嫌いなんでしょう

>>8294 匿名さん

コスパ最強ですよ。設備仕様最低ランクと言う人達がいますが、鹿島×三井の免震タワーが地盤の強固な武蔵小山でたった坪単価470万円で買えるなんて今逃したらもう出てきませんよ。
それ程希少性が高いということです。

>>8298 匿名さん
まだまだ東京には物件があるから頑張って出張しておいで。
パークコート浜離宮や白金2丁目タワーにも行ってきなよ。
しっかり論破してくれると思うぞ！

>>8299 匿名さん

今年の注目度ナンバーワンはパークシティ武蔵小山で誰も異論は無いと思いますがね

>>8292 マンション検討中さん

低層マンションスレでも暴れてます笑
しかもエリアも違う城西地区で、、

>>8301 匿名さん

どこ？

基本スペック最強とか言ってる人、高層免震の怖さを知らないの？？高層の免震は安く建てられるからデベが建てたがるだけで、ゴムの破損の危険があるから、アスペクト比が大きい縦長マンションには向かないよ。

>>8303 匿名さん

その点については色んな見解があるので一概に悪いとは言えないですね

無名ゼネコンの制震よりは安心安全で、良かったです。(^.^)

武蔵小山ナンバーワンの人が面白くて夜更かししちゃったじゃねーか。
コピって色んなとこに投稿してる。
ここの購入者や検討してる人に対して失礼だよ。

>>8306 匿名さん

すいません。
パークシティ武蔵小山のポジさんは自己主張が凄くて。
ここでも独特なとんでも理論で武蔵小山愛を語られています。
武蔵小山愛が止まらなくて他のスレまで主張してしまったのでしょう。
お目を汚しお許し下さい。

至るところで武蔵小山厨が暴れててウザいんですが誰ですか？絶対ここの物件のアンチですよね

東日本橋や新宿御苑の低層マンションにまで出張しててワロタ。脈絡無さすぎだろ。

成りすましかな。

参考になる、を1ポチしてて、かわいい。すこ

>>8308 匿名さん

パークシティ武蔵小山のポジが暴れて申し訳ございません。
いろんなスレでとんでも理論の自己主張を続けているようでご迷惑をお掛けします。
ちょっと特殊な思考をお持ちの方なので落ち着かない日々が続くと思いますが、お許しを。

↑
この余計な一文がなければ、意外と成りすましかどうかはバレなかったかもしれないね。

>>8304 匿名さん
免震は縦長タワマンにも向くという見解があるんですか？そんなの読んだことも見たこともないのでリンクを貼ってみてください。
私は、免震は縦長には向かないという記事しか見たことがないので。

>>8313 匿名さん

鹿島の免震且つ直接基礎は絶対の安心ですね。これ以上の基本スペックを備えたぶっけんがあれば教えてもらいたいくらいです。

>>8313 匿名さん
記事ってインターネット上の記事を読んで
免震は縦長には向かないとわざわざ偉そうに主張してるわけ？
せめて学者か建築家が書いた書籍を引用してもらわないと意味ないよ。

直通基礎で低層の耐震構造なら絶対の安心感あるけど、超高層の免震って、一抹の不安は残るよね。加えて、免震って、震度1や2でも大きく揺れるし、強風でも揺れるんでしょ？

>>8316 匿名さん

超高層の免震に不安があるというのは分かる。でもここは基本スペックが良いから、スーゼネ鹿島施工の安心感は絶対。

しかし半年かけずに２５０戸販売出来たから
人気と言って間違いは無いですね。
しかも、3分の2は１億以上。
残ってるのは２LDKが中心になるのですんなりは
いかないかもですが、竣工時点完売は確実ですね。
来年の今頃はお隣の住友が出てくるでしょうから
三井の戦略は流石ですね。

武蔵小山ナンバーワンのポジがジオ千代田大手町にも出没。以上報告まで。笑

>>8319 匿名さん

これまでの書き込みからわかる通り、ポジさんは他の地域や他物件との比較が大好きだから。
とにかく武蔵小山が一番じゃないと気が済まないんだよね。武蔵小山愛に溢れてるから。苦笑

他物件のスレでもボコボコにされてる(笑)

プラウドシティ大田六郷はどうですか？東京23区人気一位だし、ここより高級感は勝てないでしょう？

>>8321 匿名さん

結局、武蔵小山の優位性に勝てないで
的外れな意見しか出ていないよね。
今販売中の物件でここよりスペックの高い
ぶっけんって、結局のところないんだよ。

>>8322 匿名さん

ここが高くて買えない人が、どこまで南下したらいいかな？と考えて検討してるんじゃないかな。
新築マンションに限ると、ここが買えないってことは目黒線東横線とは縁がなさそう。

中央区の内陸と呼ばれるタワマンを買いましたが、駅から遠く、スーパーもまだないのです。
スーゼネ免震のこの物件を真剣に検討しています。マルチポストがなければ気がつきませんでした。

>>8325 匿名さん

パークシティ武蔵小山はベストバイです
買って間違いないんで、そんな湾岸物件は早く売っぱらって買い替えをお勧めします

>>8319 匿名さん
5319の自作自演ですね。

>>8294 匿名さん
まだ公式発表されてないけど目黒線の8両化は既定路線で準備も進んでる。相鉄も8両編成で直通する意向を示してる。

>>8328 匿名さん
仰るとおり、東急は8両化を計画していますね。

>>8328 匿名さん

意向は示してるけど、駅ホームの改修計画がない。これは相当時間かかるよ。

>>8302 匿名さん

シティテラス杉並方南町、プラウドシティ阿佐ヶ谷とか笑

>>8330 匿名さん
すでに目黒線全線、南北線全線は8両準備工事済み。都営三田線はもともと8両で営業してたのでいずれも無問題。
あとは運転本数だよな

色々な所に武蔵小山ネタで出没しているネガ、どうもありがとう。
他でボコボコに言われてると最終的に言いたいのでしょうけれど君のやっていることは結局武蔵小山の宣伝になります。
どれだけ批判されても、全く知らなかった人が知る機会になるわけですから。
デベも感謝するでしょう。
大嫌いな武蔵小山のために働きアリのように頑張ってくれてありがとうね！

>>8332 匿名さん

奥沢はまだ8両対応していない認識だが

>>8333 匿名さん

ネガさんは歪曲した解釈するなぁ。
色んなスレでパークシティ武蔵小山は好意的に受け取られてますよ。
注目度の高い物件なので、とりあえず比較対象の土俵に上がるのでしょう。
結果的に買えない人が妬みを言うケースもありますが、ボコボコになんて言われてないですね。
本当にネガティブな方向に持っていくのが好きですね。武蔵小山を愛しましょう！

好意的かどうかは別として、たしかに宣伝にはなるわ。
知らない人もとりあえず調べてみようとなるかも知れないし。
デベの新人の営業とかじゃないのかな？笑
武蔵小山の担当になって必死になってるとか。

>>8335 匿名さん
8333はポジでしょ

>>8336 匿名さん

武蔵小山愛があるのは間違いありませんね。

>>8336 匿名さん

出た。湊の「。笑」の人ですね。
悪意ある投稿は止めましょう。

>>8339 匿名さん
湊の「。笑」がネガとポジの自作自演をして混乱させてますね。
注意したいところです。

>>8340 匿名さん

武蔵小山のポジディブなコメントで掲示板は溢れていますね。
ロビー活動頑張られていますよね。

ここにそんな過去最大級の迷惑住民がいるなんて、それだけで恐ろしいわ。目をつけられたら、ウザそう。

>>8342 匿名さん
過去最大級って色々なスレや住民と比較してるという証明になるけど、8342が「。湊」さんかな？

>>8334 匿名さん
奥沢も8両化工事するのか、それとも一部のドア開けないか、あるいは急行だけ8両化するか。どうなるでしょうかね。

>>8343 匿名さん
？知らない人言われても。ポジ投稿し回ってる人は、名前をコロコロ変えるなど卑怯な手を使ってまで頑張ってますが、要注意人物であふことは間違いないですね。

武蔵小山の物件掲示板なんだから、武蔵小山にポジティブなイメージをもって見るのが普通だろ
ネガティブイメージしかないんなら、この掲示板見るな、書き込むな

>>8346 匿名さん
おっ、荒らし回ってる迷惑住民が帰ってきたか？

>>8347 匿名さん

あなたみたいなネガティブなことばかり書いて武蔵小山を貶めるのがアラシですよ

>>8344 匿名さん

一部のドアを開けないという対応はないと思う。急行だけという話もあるが、急遽ダイヤを変更する可能性もあり、ハードルは高い。余程の混雑がない限り、奥沢のホーム拡張工事をやってから8両編成化するのでは？

>>8348 匿名さん
荒らし回ってる住民は荒らしではないと？ここの民度を疑うな

>>8350 匿名さん

荒らし回ってる住民なんていません
検討者が勝手に武蔵小山を比較してるんでしょうけど

>>8351 匿名さん

何でそう断言できるの？

>>8352 匿名さん

なぜ悪意を持って解釈したがるの？
それはあなたがネガだからではないですか？

>>8351 匿名さん
比較してるって発言、まさにあなたが荒らしてる本人ですね？

武蔵小山ネガの仕業とか言いながら、やはりここのポジの仕業ですね。

みんな一度落ち着こうよ
せっかくここが落ち着いてきたのに無意味な応酬は止めようよ
大人になろうよ
焦ると冷静さを失うよ。

>>8353 匿名さん
誰が何を書き込んでるのって、誰もわかんないじゃん。
書き込んでる本人以外

結局、8両編成化は未定なんでしょ？

まあ、ここの購入者はほとんど車利用だから関係ないよ。

>>8359 匿名さん
そうですよね。これだけの高級マンションなので、購入者は通勤電車を使用する層ではなさそうですよね。

基本スペック云々はもう十分に理解しているので、他のことを教えてください。

現在子供を私立の幼稚園に行かせています。
小学校も私立の予定ですが、ここを購入されたファミリー層の方は、お子様をどういった学校に行かせているのでしょうか？

都心への通勤は電車が一般的だろｗ
貧乏人の妄想はおもしろいねｗ

>>8359 匿名さん

駐車場の出し入れがさぞかし大変でしょうね。

>>8361 匿名さん

幼稚舎、聖心、学習院、田フタ、四フタは乗り換えなしで通えます
名門校への通学を考えてもこの上ない立地です

>>8363 匿名さん

こちらは車寄せも圧巻の高スペックなものですよね

>>8364 匿名さん

すみません、そういった基本情報は分かっているので、実際に購入されたご家族の実態を聞きたいのですが。

>>8366 匿名さん

セキュリティの面から具体的な学校名なんて言えませんよ
ただでさえこちらに住むということは高所得であることがわかって妬まれるのに

ここの購入者には、多数の物件でひたすら武蔵小山ポジを投稿しまくる異常者がいるようですね。

>>8364 匿名さん
私立名門小学校について
金があれば入れるってほど甘いもんじゃない。
私立名門小学校への通学経路考えるよりも、落ちた時の公立小学校の学区を考えないとダメです。
既にエスカレーターの幼稚園に行ってるなら話は別だけどね

>>8367 匿名さん

高所得であることが分かって妬まれる？
やっぱりそんな民度の低い街には住みたくないと思ってしまいました。

>>8370 匿名さん

最低限の収入が確保されてる、タワマンばかりの湾岸の街にでもいけば？

私立名小学校

女子

>>8368 匿名さん

過去スレ読めば分かるけど、
ここのポジさんは他と比較して優位に立つのが大好きなようなので少しの間辛抱しましょう

晴海スレで管理人に注意されてましたよ、武蔵小山のポジレスw

幼稚舎って、白金台から歩かせるってこと？

>>8374 匿名さん
そういう卑しい心だと、小学校受験なんて無理でしょうね

>>8376 匿名さん

幼稚舎は、基本的にバスですね

>>8376 匿名さん

目黒からバスです

>>8375 匿名さん

武蔵小山愛が強すぎるのも考えものですね

>>8379 匿名さん

なるほど。それなら現実的ですね。

>>8375 匿名さん

確かにヒドいわ