パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

ここを買わなかった理由は割高でタワマン最低レベルの低仕様だったからです。
資産性についてもセミプロは疑義を唱えてますので、買うなら賃貸がおススメですよ。

パークシティ3兄弟で考えてみました。

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

あとはお好きな街をチョイス♪

相手から、>つけて反論するなって言われても、あまりにもここが欲しすぎて抑えが効かないのかは知れませんが、嫌がることはやめたほうがいいと思いますよ。

>パークシティ3兄弟で考えてみました。

ありがとうございます。

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
うーん、個人的には武蔵小山>湊>大崎

仕様：湊＞武蔵小山＞大崎
仕様は　パークシティはこれでも、大崎の中古マンションのほうが他にいいのがあるかなぁ

※もちろん個人の感想です。

>>8046 匿名さん

本当にポジさんは比較大好きですね。
価格だけはぶっちぎりで武蔵小山が高額なんで安心して下さい。
割高なのもセミプロお墨付きです。

>>8047 匿名さん

返信されると反論できないから困るんだよね。わかります。
でも、ちゃんと答えようよ。これだけ一人で自作自演しながら自己主張続けるんだから。
で、賃料はどうなんだっけ？

まあこのぐらい出すんだからもう少しいい仕様を期待したいのもわかるけど、今はこんなもんでしょ。
東京や神奈川ではホテルに買い負けしてるようですしね。

>8048 匿名さん

絡んでくださり感謝です♪
立地も仕様も住居として本質的に重要な項目で採点しました。

地盤・高台の武蔵小山が一番と言いたいですが、低地川沿いの大崎は山手線駅ですので、≒、としました。湊は湾岸なので勝てる要素なしだし、一見都心部っぽいですがどこにいくにも徒歩では移動不可で不便。

仕様はもちろんスーゼネ免震の湊か武蔵小山でチョイス♪といきたいですが、専有部・共有部ともに湊には勝てません故。お、大崎さんは、ちょっと躯体の安全面でアレですから・・・。


以上、お好きな兄弟物件をチョイス♪

>>8048 匿名さん

得意の自作自演ありがとうございました。
仕様は武蔵小山より大崎の方が圧倒的に良いですよ。勿論湊の方が良いですが。
立地は好みがあるので触れませんが、都心3区の中央区、山手線内側の大崎、郊外の品川区どれが優位があるかは一目瞭然かと。

>>8051 匿名さん

出ました、いつもの何の根拠もない「今はこんなもんでしょ」
笑えます。この価格でこの低仕様はありえません。

2期は2/１７辺りですかね?

>>8052 匿名さん

♪使用するとはポジさんの自作自演の新しい試みですね♪
武蔵小山がぶっちぎり割高、安普請は間違いないですよ。セミプロお墨付きです！

>>8055 匿名さん

ポジさんが買い占めるから売り出しないんじゃない？
ここのポテンシャル？に惚れ込んでるから。

なぜポジは毎回ボロカスやられても這い上がって斜め上の自己主張を続けるんだろう？
大丈夫かな？

都心3区という言葉と使うのは、中央区民のみ。

これ、豆な。

>>8055 匿名さん
2月中旬と書かれていますね。
モデルルームのオープンは1/13。

収益還元法で1%台のマンションってここ最近パークシティ武蔵小山以外で聞いたことないんだけど、やばいね

それって、賃貸の方が圧倒的にいいじゃん！
3分の1の大量の地権者住戸が賃貸で出るんでしょう。値下げ交渉も可能そうですね。

人気集中で価格が高いってことですよね。実需中心なんでしょう。

こんな低仕様で住み始めても後悔しそう。
スラブ厚薄くて、loweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの4重苦じゃん。
天カセもなくて、塩ビシートだらけの安普請で居心地悪そう。

>>8063 匿名さん
スムログさんが価値の無い高値だって、武蔵小山のこと名指しで酷評してました。
ご参考まで。

どうしてもここに住みたいなら買うより借りるだな
だって、ネット利回り1%台なんだろ
ありえん

地権者住戸は全く仕様が違っていて公団レベルですのでお得感は無いと思いますよ。

すごすぎる連投で追いついていけません。

まさか何か気に障ることを刺激してしまったのでしょうか・・・。

>>8067 匿名さん

じゃあ、分譲と同じじゃん。
分譲も団地仕様だよ。
こんな酷い仕様のパークシティ見たことないもん。

>>8068 匿名さん

みなさんの本音が出ているようですね

>>8068 匿名さん

まずはポジさんが未回答の質問に逃げずに解答することが必要なのではないでしょうか

>>8067 匿名さん

公団レベルって、既に分譲が公団レベルだけど？

検討者の率直な意見が噴出してますね。
ポジの反撃が予想されるので皆さん注意しましょう。

>>8068 匿名さん
一人か二人の連投でしょう。
迷惑行為ですね。

>>8074 匿名さん

早速ポジの迷惑行為が再開されました。
皆んなの本音が続いているから
よりポジが興奮して仕掛けてきそう。
気をつけましょう。

検討者なら買わずに諦めてよそへ行けば荒れずにすむことなのですが。

にもかかわらず連投が続くのは一体どういうことでしょうか。

何かの投稿が気に障った方々が、突然フンスフンスと鼻息を荒くし始めたように見えるのですが。

何が気に入らなかったのでしょう。

皆んな、なぜ借りないで買うの？
だって、ネット利回り1%台だよ。

>>8076 匿名さん

検討者の皆さんの本音が続いていますね。
ポジさんそんなに興奮なさらないで下さい。

ポジですが、この意見に反論できないです。
完敗です。

こんな低仕様で住み始めても後悔しそう。
スラブ厚薄くて、loweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの4重苦じゃん。
天カセもなくて、塩ビシートだらけの安普請で居心地悪そう。

ポジさん虫の息

ポジさんの敗北宣言ですか。
もう、とんでも理論で噛みついちゃうダメだぞ笑

紛糾が一段落した様子ですので、ここまでまとめると、

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

で、あまり反対意見はなさそうです。
以上をこのスレの共通認識事項として、そろそろ〆てよろしいでしょうか。

>>8082
仕様はここが最低ランクだろ

つまり昨日の流れの仕返しねw

>8083 匿名さん

どなたかも言っておられましたが、住居として成立するかどうか、を重要視させて頂きました。

スーゼネ・免震　vs 無名ゼネ・制震　では比較対象にすらならないでしょう。

そんなのどうでもいいから内装が大事！＞＜　というふうなハリボテ重視の方ですと、この評価は平行線でありましょう。

>>8082 匿名さん

立地:湊>大崎>>武蔵小山
※東京駅への物理的距離
仕様:湊>大崎>>>武蔵小山
価格:武蔵小山>>湊>>大阪
※高額順
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊

よって、武蔵小山が割高な残念物件確定でした

>>8085 匿名さん

こんな低仕様で住み始めても後悔しそう。
スラブ厚薄くて、loweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの4重苦じゃん。
天カセもなくて、塩ビシートだらけの安普請で居心地悪そう。

>8086 匿名さん

議論に参加してくださり嬉しいです。

立地のランク付けで、東京駅からの距離を最重視している理由はなんでしょうか。

仕様に関しても何を重要視したのかが知りたいです。

>>8085 匿名さん

そんなに住みたいなら賃貸でどうぞ。
ネット利回り1%台ですから購入リスク大です。

>>8088 匿名さん

仕様は占有共有共にぶっちぎりで武蔵小山が最低ランクだから、どこがとか気にしなくていいよw

>>8086 匿名さん

武蔵小山が優位なのは地盤だけ笑

>>8085 匿名さん

ポジさん、さっき敗北宣言してたのにノコノコまた出てきちゃダメだよ。
ポジさんのお好きなワード「平行線」。
わかりやすいなぁ。

具体的な議論が避けられてしまい、残念です。
やはり

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

に論理的な反対意見は出なさそうです。

>>8088 匿名さん

むしろなぜ日本の首都の玄関口東京駅からの距離で問題があるのですか？

天カセないタワマンの仕様が最低じゃないって言えるほど情弱なんですか？

>>8093 匿名さん

はい。これが全て。ポジいい加減にしろ。
立地:湊>大崎>>武蔵小山
※東京駅への物理的距離
仕様:湊>大崎>>>武蔵小山
価格:武蔵小山>>湊>>大阪
※高額順
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊

>>8093 匿名さん

武蔵小山は地盤だけは褒めてもらえてるぞ笑

>>8094 匿名さん

やっぱり目黒駅からの距離でしょう大事なのは。

まぁ仕様に関しては、軽トラのエンジンでも外装はフェラーリを好む人と、フェラーリのエンジンでも外装は軽トラで我慢できる人、との違いやろね。大崎とムサコの違いっちゅーと。
そらかみ合わへんのとちゃいまっか。

>>8096
確かにこれな気がする

なぜこんな割高、安普請を買おうと思うのか不思議。住みたいなら賃貸でいいじゃん。ネット利回り1%台なんだろ。
購入するとか常軌を逸してる。

>>8099
ここは軽トラをフェラーリの値段で売ってるんじゃないの？

>>8098 匿名さん

なぜ目黒駅からの距離なのか論理的に説明しなさい

>>8099 通りがかりさん

意味不明。落第。

中央湊もたいして仕様よくない

>>8102 匿名さん

ウケるw
その通り。ポンコツを情弱に売る戦法。

>>8105 匿名さん

それに輪をかけて武蔵小山は仕様が良くない

>>8105 匿名さん

武蔵小山はパークシティの中では最低ランクの仕様。
近年稀に見る酷さ。それなのにこの価格。
よくみんな買うね。

そりゃ、セミプロが揃って価値の無い高値って、パークシティ武蔵小山を名指しで酷評するよ

>8094 匿名さん

日本の首都の玄関口東京駅からの距離と住居としての立地ランクが同義とは知りませんでした。

しかしその価値観の引用の仕方ですと、日本の象徴東京タワーからの距離という言い方や、日本の首都議会都庁のある新宿からの距離という言い方も、同様の価値観をもって評価することができるのですが、その点についてはいかがでしょうか。

余談ですが私はこれは住宅としての質の評価ですから、単純に住居としての安全性＝地盤を重視させて評価させて頂きました。

地盤だけが取り柄のハリボテぼったくりタワマンですね

>>8110 匿名さん

あなたはどこからの距離が適正だとお考えですか？まさか目黒駅でしょうかw

参考になる、を一回押すんですね。フフッ

>>8110 匿名さん
立地と居住性はイコールじゃないよ。
またとんでも理論炸裂だね。
立地は利便性。
利便性ご高いことが居住性が高いことにならない。わかる？

モデルルームは76Aや113Aではないものにしてくれないかな？半分以上売れてしまってるからもう今さら変えないかなー。

>>8113 匿名さん

本当にポジさんのやり方は参考になります笑

>8112 匿名さん

どこからの距離というのは絶対評価ではなく、個人的利益に基づく相対評価ですので水掛け論が続くことでしょう。

>>8117 匿名さん

ポジが比較好きだからね。
物件に魅力ないから、比較して優位性を誇示しようとするも、ご覧の通りボコボコにされて逃亡。

なんでこんないいマンションなのにネガ多いかなーと思ったけど、
いいマンションで人気ありすぎて高くなっちゃったからってことね。

なるほど。
つまり東京駅からの物理的距離、という立地ランク付けはこれで破綻しました。
他に意見がないようでしたら、申し訳ないのですが

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

でそろそろ採択ということになるのでしょうか。

>>8119 匿名さん

割高、安普請で突っ込みどころ満載な上にポジが暴れるからスレが大賑わい

>>8120 匿名さん

はいこれが全て

立地:湊>大崎>>武蔵小山
※東京駅への物理的距離
仕様:湊>大崎>>>武蔵小山
価格:武蔵小山>>湊>>大阪
※高額順
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊

>>8122 匿名さん

これしかないわな。
正当な評価だと思うわ。

>8120 匿名さん　

仕様ランクはそれでいいんじゃないかな。
てかこのご時世、スーゼネ免震以外怖くてすめないっしょ。

>>8120 匿名さん

立地が相対評価と言っておきながら序列をつける矛盾。
さすがポジのとんでも理論炸裂ですね。
論理破綻してもなお続けています。

中央湊もたいして利回りよくないし、むしろ八丁堀指名店子が少ない印象で空室リスク高い。
武蔵小山は周辺地域から客が来る商店街だから指名も多く、空室リスク少なそう。

参考になる、が一回だけ押されてる投稿、カワイイ。

すこ。

三井の仕様が悪い仕様が低い管理費高いなんかの繰り返しは
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/
とかのスレに書き込んでほしいわ。ここ読みにくくて仕方ない。

ねえ、ポジそろそろ賃料の件回答しなよ。
他マンションとの比較なんてどうでもいいからさあ。
逃げんなよ笑

>>8127 匿名さん

クッソワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>8127 匿名さん

本当にポジさんかわいい
お勉強させていただきます笑

>>8126 匿名さん

感覚論はいいよ。
地権者住戸の賃貸がダブつくのは目に見えてる。

>>8130 匿名さん
早く賃料他未回答の件回答しましょう！

>>8122 匿名さん
立地に関して、東京駅までを中心にする辺り湾岸か隅田川縁臭がしますねー。
東京駅とか都心の東端でしょ？

>>8128 匿名さん

三井全般ではなくて、パークシティ武蔵小山が酷すぎるだけ
それを指摘されるとポジが暴れてスレが汚れるの繰り返し

一日中張り付いてる変な人が一人いると流れを戻せないですね
暫く放っとくしかないですよ
話が通じない人っているんです
まともに会話しようとするだけ無駄です

湊の 「。笑」がまた暴れてるのか。
変なのに取り憑かれちゃったねえ、ここ。

パークシティの比較をし始めてから、一気に憤怒のレスが積み上がり始めましたね。

なぜでしょうか。

>>8136 匿名さん

本当です。変なポジが定期的にとんでも理論とか、他物件持ち出して荒れさせるんですよね。
いい迷惑です。

>>8138 匿名さん

ポジさんが暴れるからです。

>>8140 匿名さん

ご名答！

ポジさん、賃料予測の件は答えられない不都合でもあるの？
論破されるのが怖いの？笑

これを待ってるみたいなんで、どうぞ。笑

立地:湊>大崎>>武蔵小山
※東京駅への物理的距離
仕様:湊>大崎>>>武蔵小山
価格:武蔵小山>>湊>>大阪
※高額順
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊