パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>7659
モモレジが酷評してましたね。
この物件本当に大丈夫ですかね。
まさにスムログの通り価値に見合わない高値ですね。

>>7660 匿名さん
記載ありませんよ。

>>7662 匿名さん

東角住戸ですね
圧迫感は相当なものでしょうね

>>7660 匿名さん
分かりました。
ごくごく一部のお部屋のことを仰っているわけですね！

>>7664 匿名さん

角住戸は全て梁とカウンターの共演による
圧迫感を楽しめそうです。笑
中住戸は辛うじて大丈夫みたいです。

モモレジさんはこのタワーのことを本年のベストテンに入るマンションって高く評価してるよね?
少しのネガはあれ、圧倒的にいいマンションってことだよ。

行き過ぎた物件の非難、デベの誹謗中傷、妬み辛み、悪口の繰り返しはやめましょう。

みなさんどこの掲示板もそうですが、欠点をみつけて攻めているのが水をえたさかなのようで、おもしろいですね。

何度も同じ話を蒸し返して、欠点ばかりせめて。

結局、検討する人はここを見ず、同じ人が書いてるんですね。

そんな私も内容がなくて思った事だけ話してすみません

モモレジさんが非常に高く評価してるのは確かでしょ。

>>7669 匿名さん
モモレジさんも間取りはいいが、高すぎって書いてるね
どこにも高く評価した記述がないのに、ポジの捏造はこの物件と同じ位酷いものだね

>>7668 マンション検討中さん

ここは欠点だらけなのに、契約者が一々的外れな痛い反論して盛り上げてるよね。
見ていて痛々しい。

http://x1mansion.com/parkcity-musashikoyama-thetower

餅つき名人さんダントツの点数です!

35棟目にして我が家の点数を上回る物件に出会えたのですが、その物件は私の手の届かない1億円近い超高額物件でもありました。
交通利便性、間取り、資産性、ブランドとあらゆる項目で満点に近いマンションです。買えるなら買うべきマンションと言えるでしょう。
当物件の購入を検討できる人が素直に羨ましいですし尊敬します。当物件を購入できるだけの経済状況を築いた努力は並大抵のものではないはずです。

ネガが欠点を書くのは全然かまわないけど、不確かな情報と嘘が混じっているから困る。
わざわざ正すと契約者が騒いでると言い出す始末ですし。
どうでもいいけど、嘘はやめてね。

ここまで行くと単なる悪口の繰り返し、非難、デベの誹謗中傷、妬み辛みのオンパレード。ネガもポジももう少し穏やかにやってもらいたい。

>>7672 匿名さん

単価が1割も安い北東の3LDKで資産性を計算してもダメじゃない？案の定、平均坪単価に近い1LDKだと残債割れのリスクが高い指摘されている。キチンと自分の頭で考えないとダメだよ。

マンションブログならゆるまささんというバフェット大好き投資家視点ブログも。。。

《「パークシティ武蔵小山ザタワー」の周辺環境だけど、
現時点では、閑静な住宅、快適なスーパー銭湯、
小道にちょこちょこある昔ながらの雰囲気の良いお店など、
都心にあるにも関わらず、汚らしくなく、きらびやかすぎることもなく、
下町的な要素があり、かといってみすぼらくしくはない、ここを訪れた人でない
と味わうことのできないなんとも言えない居心地の良さがある。
これだけでも素晴らしいのに、駅前が再開発され、さらに利便性と快適性が増す。
駅前再開発物件というのは、完成してみるまではその良さが分からない。
ただ、事業者が三井不動産レジデンシャルなので、
かなり高い確率で成功すると思う。
川崎も、武蔵小杉も、駅前再開発前に、現在のような発展したイメージを描けた人が
どれくらいいるだろうか。

－アーケードのしっかりした商店街もあって結構にぎわってます。
公園も良さそうでした（妻 心の声）－

まとめ：「パークシティ武蔵小山ザタワー」
ゆるまさならどうする

価格にもよるけど、今のところは、断然【買い】だ。
武蔵小山駅で降りたことがある人はあまりいないかもしれないけど、
本当にいい雰囲気なので降りて散策してみることをおすすめするよ！
都心とは思えない居心地のよさだ。
都心のオアシス。都心の田舎。
三井不動産さん、あまり高値で供給しちゃ嫌よ。》
http://new-mansion.com/parkcitymusashikoyamathetower/

>>7676 匿名さん

要はスムログさんと同じで価値の無い高値との意見なのですね。
わかります。

>>7676 匿名さん

価格発表後、想像のはるか上を行く価格、高すぎる、と書かれていますよ

立地がいいのはわかりました。
なのに価格が高くて仕様が低い。
この結論はでていて、
それでも買うか買わないかってだけでしょ？
いつまでこの議論続けるの？

>>7678 匿名さん

ポジは都合の良いところだけ引用して、
検討者を欺こうとするよね。
やり方が汚い。本当に悪質。
劣悪な物件を少しでも良く見せようと
必死すぎ。

>>7680 匿名さん
不確かな情報や嘘をつくネガの方がよっぽど
悪質でやり方が汚く、必死だと思うよ。

>>7681 匿名さん

ネガティブな意見に嘘は混じってないよ。
嘘だと思い込みたいだけだろうけど。
残念ながら全て事実です。

>>7681 匿名さん

嘘を具体的に正してください。私にはどれが嘘なのか分かりませんので。

>>7683 匿名さん
複数あるため書ききれません。
ご自分の胸に手を当てて考えてみてください。

>>7684 匿名さん

あらら、ポジが逃げちゃいましたね。
嘘がないから書けないよね。
だって、全部事実だもん。

ネガティブな情報を書くのは良いんだけど目新しい話もなく、同じ内容を繰り返し書くのは辞めていただきたい。
正常な議論が出来ない。

仕様が低い。高い。
もうお腹いっぱいです。

>>7686 匿名さん

それにポジがとんでも理論で反論するから掲示板が荒れる。
黙っていられない性格なんだろうね。

物件やデベの悪口を何百回も繰り返し繰り返し書き込むだけの人に
倫理や道徳的な反省求めても無駄。

>7684: 匿名さん　
[2017-12-25 15:27:04]
>>7683 匿名さん
複数あるため書ききれません。
ご自分の胸に手を当てて考えてみてください。

>>7688 匿名さん
そうですね
相手にしないのが最善ですね

ネガのは事実というよりもはや誹謗中傷の域w

>>7690 匿名さん

事実で反論できないことを誹謗中傷とか言い出す始末。呆れる。
本当に負けず嫌いで大人しくしていられない性格なんですね。
あなたが書き込まなきゃ平和なスレなのに。笑

買う気もない物件のスレにずっと張り付いて情報収集といいながら自己主張し、無駄に誹謗中傷を繰り返す非常に理解に苦しむ人たちは相手にしないのが一番

>>7692 匿名さん

契約者が一日中掲示板に張り付いて
ネガコメントに逐一とんでも理論で撹乱
させて荒らす。
非常に上等な手段で荒らしを楽しまれています。笑

>>7695 匿名さん

スルー推奨なのに、とんでも理論をぶつ
契約者が暴れるから荒れるんですよね。
黙ってられない負けず嫌いだから。笑

結局いつものようにポジが完敗してしまいましたね。ネガは嘘つきなんて事実でもない捨て台詞吐いて逃亡。挙句にスルー推奨とか笑わせてくれます。
割高で安普請な事実を捻じ曲げることはできないんですよ！笑

ここから東京タワーは見えない？

>>7697 匿名さん
痛々しい人

>>7698 匿名さん

住宅街しか見えません
都心側は住友のタワーに塞がれます

>>7698 匿名さん

眺望期待ならここは止めた方がいいよ
かといって他に何の売りもないけどね

>>7700 匿名さん

ありがとう。
だから夜の眺望イメージがないのか。

結局、ネガに対して論理的な反論は出てこないですね。

感情的なネガしかないからかな

>>7703 匿名さん

そうですね。割高で安普請であることの
詳細について、事実しか書いてないです
から反論のしようもないでしょうね。
契約者は感情論で喚き散らすしかなかった
ようです。

>>7675 に対する反論は？

>>7489 匿名さん

こことかは、どうでしょうか？
中古や地上権だったりで、比較的お手頃な値段かと思います。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FREU6A02&tr...

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FX6UXA0C&tr...

会話が成り立ってないです。
私はコストカットしてあっても、割高と感じてても、武蔵小山に住みたいと思って検討してるんですよ。

コストカット、割高って何度も繰り返し言われてもわかってることなのでしつこいとしか感じません。
あと何回繰り返し言えば気が済むんですか？

具体的な内容は過去を見ろって適当な回答なのに、コストカット、割高っていう言葉は何度も書くのは矛盾してませんか？

>>7708 匿名さん

答え出てるじゃないですか。
外野が何を言おうと買えばいいと思います。
スラブ厚薄いとかloweなしとか天カセなしとか塩ビメインの安い内装とか貧相な共有施設とか具体的な欠点はいくらでもありますが、全部目を瞑って買えばいいと思います。

あまり主要な欠点らしい欠点はないってことだよな。キーポイントすべて抑えてるしな。

>具体的な内容は過去を見ろって適当な回答なのに、コストカット、割高っていう言葉は何度も書くのは矛盾してませんか？
確かに矛盾してる

>>7710 匿名さん

いや、価格が高いという致命的な欠点が。

>>7708 匿名さん

具体的な内容は過去を見ろってどこにそんなこと書かれてます？
ちょっと被害妄想が過ぎやしませんか。

>>7712 匿名さん
それはね
出せない人にとっての欠点なんですよ
つまり、私には致命的じゃなく、あなたには致命的なのでしょう

>>7712 匿名さん

そうそうどのセミプロも共通して言ってるのがものの悪さに比べて価格が高すぎってこと

>>7710 匿名さん

こういう屁理屈述べるから荒れるんですよ。
学習しない人だな。
ほんとあなたがアラシですよ。まったく。

>>7714 匿名さん

また、とんでも理論でましたね。
本当に訳の分からないことを平然と言ってのける人だ。

>>7714 匿名さん

結局、損してもいいから買うってことですよね。

>>7718 匿名さん
その損が出ることが大問題なのにそれにはスルー。笑
この人相手にしちゃダメだよ。
痛い人だから。

そうですよ
何を損ととらえるかは人それぞれです
資産価値の話をするなら新築戸建てを買う全ての人は買った瞬間大損してますよね
高い高いと騒がないのは何故でしょうか？

戸建てに住む生活に価値を見出してるからですよ

武蔵小山いいですよね！欲しいなあ！

>>7720 匿名さん

このマンションで生活のしやすさ感じられるかなぁ。
だってスラブ圧薄いから音も気になるし、low-e無いから灼熱地獄になるし、眺望は周りのタワーに囲まれてないし、通勤時のホームは人口増で武蔵小杉状態になるし、共有施設しょぼいから友達呼んで楽しめないし。
うーん。あまり楽しい生活イメージがわかない。

セミプロブロガーはここはいい物件と言ってるようですね。
駅1分、アクセスいい、大手、免震かつ地盤いい、間取り良い!
非常に高得点のブログも多いですし、一段の発展が期待できる街。
価格が高いけどアクセスのよいマンションは中古価格も上がりやすいようですね。
武蔵小山好きの人が多いところも魅力。
みんなで盛り上げたいものです。

>>7723 匿名さん

またそうやって無理ポジして荒らそうとする。何度注意されてもやり続けるから荒れるんです。
なぜ事実を捻じ曲げて嘘をつくんですか？
そんなに自分が契約した物件に自信ないんですか？
セミプロは揃いも揃って割高だと言ってます。現実を受け入れましょう。

>>7723 匿名さん
セミプロブロガーはそんなこと言ってません。得意の都合の良い部分の引用でそう思い込んでしまったかな。笑
事実の捏造はやめましょうね。

そう？言ってると思うよ。ていうか今までも例出てたよね。少しは読んでから書き込んだ方がいいよ。

>>7726 匿名さん

読んでないのはあなたでしょ

>>7726 匿名さん

嘘書くのはやめましょうよ、タチが悪い。ここの契約者は息するように嘘をつくんですね。

セミプロブロガーは｢絶対評価ではかなり良い感じだけど高くて手が出ない、買える人は買っていい物件では？｣と言ってるに一票。
少なくとも、ネガがことさら強調している欠点をあまり問題視してはいないね。
ちなみに私は見に行きましたが高くて買えませ～ん。

ここのネガさんは今でてる新築マンションではどこがいいの？有明？品川シーサイド？大井町？それとも本郷とか？

>>7729 購入経験者さん

もちつき名人さんは、10年後に坪372万まで下がるとの見積り。北東のお見合い住戸以外を買えば、10年で21%下落するという計算(もちろん、北東のお見合い住戸なんて自分が住むなら絶対に嫌ですが)。そして、リーマンみたいなの起こったら高い物件ほど下落するとの指摘も。資産性は高くないと言っているようなもの。

目黒線住んだことあるけど、有明や品川シーサイド、大井町、大崎、本郷なら断然こっち。
ここの代替はおしゃれなほうなら祐天寺とか三軒茶屋とか、生活しやすいなら戸越とか旗の台とか。
いずれにしても城南で探してる人にはとってもここは魅力あると思います。

高くで買えないという人より、買えるけど同価格帯の別物件を選んだ人の意見が聞きたい。

>>7730 匿名さん
他物件を引き合いに出そうとするのがお好きですねぇ。こんなにメタメタにやられてるのに懲りないねぇ。笑

>>7732 匿名さん

三軒茶屋がオシャレかは疑問だけど、城南非埋め立て地にこだわる気持ちはわかる。

>>7734 匿名さん
早く具体的な案件あげてくださいね。
中古マンションでも戸建てでもいいので。

普通の郊外なら10年で３割以上下落見るの普通だから、ここを郊外とみるなら資産性はかなり高いよ。
かつ、餅つき名人さんはかなり保守的な論調だから、武蔵小山好きの集うこの物件の下落率は中古待ちも多く、下げは2割行かない可能性も高い。そうするとトップクラスの優良物件だよ。

普通に考えて高いよ。
買えるやつは買ってあとで泣き見ろよ。

考えても見ろ。こんな坪単価維持できたらすげぇ好景気ってことだから。

>>7736 匿名さん

もう荒らすのはやめなさい。
一体あなたは何がしたいんですか？笑

>>7738 名無しさん

ここの契約者は成功体験をお持ちのようで、夢のある未来しか見えないみたいよ。笑

セミプロが揃って割高と言ってるのが耳に入らないみたい。むしろ脳内変換してお勧め物件なんて解釈するお花畑っぷり。笑
おめでたいものです。

全部新築で、大井町、代々木公園、代々木、浜離宮、本郷、四ッ谷、淡路町、大手町、銀座東、中延、北仲、晴海、二子玉川、品川とかかな？シーサイドは層が違うと思う。

>>7732 匿名さん

武蔵小山という街に魅力あっても
この物件には魅力ないよね。
あ、駅前1分だけはいいかw

>>7742 匿名さん
そう、マンションは立地が全て。
ネガさんは仕様に拘りあるみたいだから、都心の2億円超えマンションを買うか田舎に注文住宅でも建てるといい。

ここか緑が丘どっちかかなあと。

え？武蔵小山もこのマンションも全部良いよ？

>>7741 匿名さん

代々木本郷四谷の高台はおすすめ。
でも武蔵小山推しな人は城南に拘りあるんだろうな。

>>7746 匿名さん

そう。結局、武蔵小山が好きだから他の地域を出しても全部却下(笑)

7723さんは〝セミプロプロガーがこのをいい物件と言っている〟と書いていますが、その後の〝但し価格が高すぎる〟という重要なところを抜き取って都合の良いところだけ引用していたり、中古価格が上がりやすいなどとこの物件のことを指しているかのような書き方は、検討者から批判を浴びて当然だと思います。
共有部がほとんどなくて良かったなどのポジ投稿も検討者から批判を浴びて当然。
21、22日あたりは比較的落ち着いた板だったのに。
ポジはポジでも、7732さんの投稿とか、他の方の〝価格は高いけど買いました〟とか言う分には荒れないのに。

私は結局抽選に当たって北仲を買ったけど、はっきり言って同じ価格帯でここより良いものは見つからなかったな。強いて言えば大井町の住友は高くないと思ったが、物件自体にあまり魅力を感じなかった。感覚的に。
まあ、こういう時代だから、ここに限らず資産性云々は相対的に考えるしかない。10年後に8掛けだったら上出来ですよ。郊外物件は6掛けだもの。
ここは地域の余裕のある人達が買う物件だから、意地汚い投資家目線で損得言うのはお門違い。
このあとはMIDTOWERGRANDても検討しますかね。

私は城南の大手のタワーでここにしました。
別に武蔵小山でなくてもいいけど、仮に中目黒や自由が丘ならもっと高いですよね?

>>7745 匿名さん

え！このマンションの一体どこがいいの？
割高、安普請ってセミプロが酷評してるよ！

>>7747 匿名さん
ここのポジの人が他の物件を出せというから色々な人が出したのに、その言い方はないと思いますが。

>>7749 購入経験者さん

ぱちもんタワーでもパークシティ武蔵小山の安普請が槍玉に上がってますね。
あの程度の酷い仕様でも470なら、ここはとか。笑
武蔵小山はすっかりハリボテイメージが浸透してるようです。

>>7750 匿名さん
徒歩1分や直結と考えると、中目黒は山手通りあるし、自由が丘は大井町線と東横線でうるさいですからね。いい選択だと思います。
第2期は8,300-8,400万円台。MR行こうかな。

>>7753 匿名さん
自分で投稿しといて何言ってんだか(笑)

あのもちつき名人さんが10年後8掛けとかいうのはかなりポジティブな見解ですね。
むしろ好印象。
わたしもMR行ってみよう。

>>7755 匿名さん

また得意の決めつけですか。
被害者意識丸出しで妄想が激しい。
皆んなが敵に見えてるようです。
心の安定の為にもうこの掲示板を覗かない方がいいですよ。笑

>>7756 匿名さん

物件が9千万だとして、10年後は18百万も損失出らわけか。
やっぱり賃貸一択だわ。笑

セミプロは皆ここの評価を微妙に濁してますね。
今後どう化けるかわからないからでしょう。
再開発がいまいちに終わるか、中目黒自由が丘武蔵小杉二子玉川化するか。
ただ立地、デベゼネ、建物性能、間取りに関してはかなり良い評価。
値下がりも大きくないだろうし、多少余裕ある人で武蔵小山好き城南好きなら買いでしょ。

>>7758 匿名さん
あくまでもちつき名人さんの見解で2割ってことね、読解力なさすぎたよー笑

>>7758 匿名さん
10年間の賃貸費用はいくらの計算？

>>7759 匿名さん
同感です。
私は短期の売却益が欲しかったので購入しませんでしたが、住まいを住まいとして考えている人であれば買って後悔するような物件ではないと思います。
仕様もゴージャスとかではないですが十分良いですよ。

>>7759 匿名さん

濁してないよ。ハッキリ割高って書いてる。笑
いつまで捏造続けんだよ。笑

今後10年間でリーマン級のショックが起こる可能性はかなり高いよ。金融やってたら常識だと思うが。待てるなら賃貸でつないで、暴落したところを拾うのが良い。今はバブルなので、武蔵小山なら簡単に坪400万割れるだろうね。

>>7764 匿名さん
子どもがいると10年間って相当な期間ですよ。独身なら待てるでしょうね。

それか7764氏は仙人みたいに長寿な老人なのかな。

>>7758 匿名さん
駅徒歩1分のタワマンに1年180万を大きく割る家賃で住もうとしてたんですか
お得意のとんでも理論ですね

賃貸で良いって話。そんなに急いで買う理由は何？

>>7767 匿名さん
ネガさんは資本主義とは違う世界で生きてるのでしょう。

>>7767 匿名さん

家賃換算するなら諸費用や維持費も足さないとねー。ポジは頭弱い？

>>7770 匿名さん
それ、7758へのサポートじゃなくて反論になってますよ…。

>>7767 匿名さん

購入となると、諸税やランニングコストもかかるのよ。笑
得意の捏造、誤認への誘導ですね。
いつも失敗してますけど。笑

>>7763 匿名さん
よく読んでみなよ、割高って書いてないよね。

>>7770 匿名さん
あなたは駅徒歩1分をいくらで借りられると思ってましたか？
とんでも理論お願いしますね

>>7772 匿名さん

10年間で1800万円しか減価しないなら買っちゃうな。住宅ローン減税も使えるし。反論するなら、1800万円しか減価しないという前提条件にしたら？

>>7771 匿名さん

意味不明。
1800万に購入時の諸費用と売却時の手数料3%、年間の固定資産税、管理費、修繕費、金利をオンしたものを10年で割らないとね。笑

>>7776 匿名さん
金利は幾らの前提？減税も考慮した？

>>7774 匿名さん

MRで営業から聞いてる想定賃料教えて下さい。

>>7774 匿名さん

もちつき名人さんの指摘読みました？月30万の家賃でも、短期的には賃貸の方が安全なんですよ。「売却するまでは家賃以上のキャッシュアウトが発生するという点には注意しておく必要があります。家賃に対して5〜6万円ほど多い支出になるので気をつけなければなりません」って。賃貸でつないで、下落したところを買う戦略で間違いないでしょ。

>>7776 匿名さん
それを含めても楽勝でペイしますね
あなた計算しました？

>>7773 匿名さん

価値に見合わない高値と書かれていますね。
それを世間では割高と言います。

>>7778 匿名さん
あなたの想定賃料を聞いてるのです。

>>7779 匿名さん
いつ下落しますか？

ここの9000万の物件だと家賃は30万はくだらないだろう。年360万。高いねえ。

>>7780 匿名さん

どんな計算か詳しく教えて下さい

>>7783 匿名さん
そうそう、それが見通せないと賃料30万円なんて払えない。

>>7785 匿名さん
計算しないでテキトーなこと言ってましたね。

>>7784 匿名さん

ここって、9千万出しても60㎡ちょいの2LDKだよね。家賃30万も取れないよ。

>>7788

あなた都内で賃貸運営してないでしょ。

>>7785 匿名さん
餅つき名人というセミプロさんが計算してますよ
私も概ね同じ結果になってるのでそちらをご覧下さい

住宅ローン減税も金利も知らずに適当なこというのがネガの限界ね。賃貸派なら賃貸にずっと住めばいい。会社の家賃補助もあるみたいだし。

>>7786 匿名さん

だから10年以内だって。買っても月30万くらい払うことになるんだけど。

>>7789 匿名さん

ええ、武蔵小山でしていませんし、武蔵小山でこんな賃料見たことない。

>>7792 匿名さん
月30万円って頭金幾らの前提？金利は幾ら？そもそもどれくらいの広さ？

>>7793

素人は黙ってたら（笑）

ネット利回り1%台が全てを物語っています。
これ以上の感覚論は無意味。荒らしたいなら続けてOK。

まさか、このネガの人は家賃30万払うのがキツいのかな
それならこの物件は高いですね
やめておいた方がいいと思います

>>7790 匿名さん

それは単価が安い部屋でしょ。北東の最悪条件の部屋持ち出して、ペイするって言われてもねえ。坪470万の部屋で計算したらどうなります？

>>7796 匿名さん

利回りを気にする投資家と値下がり覚悟の実需筋で話噛み合わないね。

ちょっと具体的な数字が出たら回答できなくなり、割高&コストカット連呼に戻りましたね

餅つき名人は諸費用の計算が甘いのと、固定資産税の減免措置解除、売却時の手数料が織り込まれていないね。
ポジくん計算し直して、出直しな。笑

>>7803 匿名さん

いや、ポジの数字を聞いていない。もちつき名人さんは特殊な部屋を使って計算している。

>>7802 匿名さん

ネガさんは相場音痴だし計算力もないのに無理な数字をだしてドツボにはまりましたね。

>>7797 匿名さん

ここのネガさんは超家賃補助の手厚い会社だから賃貸派なんでしょ。

>>7807 匿名さん
実家暮らしだと思う

>>7806 匿名さん

どこに数字なんて出てる？
ポジとネガを比較して楽しみたいから教えて

ポジも具体性ないよ

>>7806 匿名さん

出ましたね。得意の捏造。笑
数字はどこにあるんだい？
ポジさんは相変わらず誹謗中傷が激しいな。

あと、ポジは、住宅ローン減税でいくらもらえる計算なのか示してね。まさか共働き前提の10年間で800万じゃないよね？

>>7813 匿名さん
そんな計算できるのは実家暮らしのネガさんだけね。

>>7811 匿名さん
発端はネガさんの10年間で1800万円しか減価しない前提ね。それなら買えばいいのに説得力ある反論ないね。

ネガもポジも板が盛り上がるのは、何だかんだで良い物件という事ですね。

一番怖いのは、誰も注目しない書き込みのない物件。

人間関係と同じで嫌い嫌いも好きの内。興味なければ存在しないのと同じで、何の感情/興味も湧かない...

>>7816 匿名さん
そうかな？非タワマンの都心物件なんかはひっそりといつのまにか竣工前に完売するケースが多いと思う。

>>7815 匿名さん
物件価格の減価が1800万だとなぜ買えばいいになるの？
ちょっと飛躍してて、よくわからないんだけど詳しく教えて。

>>7817 匿名さん

そうそう書き込みがほとんどなく、いつのまにか完売してるパターン

なんか荒れてますね。家探しなんて車と同じで趣味嗜好みたいなもんじゃないですか。タワマンってだけでこうも他の物件と比較したがるもんですかね。
高いし低仕様だし利回りも…だけど、ここに住みたいんで検討してます。当然ですが良い物件だと共通見解押しつけるつもりはありませんよ。価値観の違う人に見る目のない花畑呼ばわりされても、まあそういうことですかねって感じです。別にデベとか地権者信仰はないですが、単に武蔵小山が好きなのと、今のタイミングで住み替えたいだけです。

>>7818 匿名さん

その前提において、賃料をいくらに設定するかはぜひネガさんに教えてほしいね。

>>7814 匿名さん

理解できるようにその根拠を詳しく述べてくれる？

>>7821 匿名さん

え？だって、この前提で既に買った方がいいって結論付けたんでしょ？

数字がないとネガが収まらないから、ポジは数字出してネガを黙らせて

買いでしょ？

>>7823 匿名さん
そりゃ買う場合、借りる場合の諸経費を無視して乱暴に計算すると、年間180万円イコール家賃15万円じゃとても借りられないと思うからね。住宅ローン減税もあるし。
きっとネガさんは精緻に諸経費を計算したのでしょう。どんな家賃に割り戻せるのか教えてほしいです。

ネガさんの言う家賃相場ってワンルームとか1LDKのものなのかな？

結局、ポジは自分の数字出せないんだね

>>7828 匿名さん

15万円じゃまともな部屋は借りられないといのが答え。

>>7826 匿名さん

なんだポジこそ相場音痴なんだ。諸経費一切無視の180万円を月割りなんて小学生でもしないよ？笑

とりあえず、駅徒歩5分、築11年の67平米が月22万で募集中だね。賃貸ならこれで十分だな。ここは67平米で月いくら取るつもり？

>>7830 匿名さん
じゃあ住宅ローン減税でマイナス40万円して140万円を月割り計算していい？笑

またポジくんのとんでも理論が破綻してしまいました。笑

>>7831 匿名さん
そんな部屋で満足ならそちらを選べばいい。

レベル低すぎ。てか、ポジも遊んでるだけだろ。

>>7832 匿名さん

ウケんだけど。笑
捏造ポジならやりかねない。笑

>>7836 匿名さん

結局ネガさんはまともな計算できないね。

>>7831 匿名さん

ここの65平米は1億近いよね？

>>7835 匿名さん
そうです、私も別にこの物件のポジでも何でもないけどあまりにへんてこな議論なので遊んでしまいました。

>>7837 匿名さん

この期に及んで、負け惜しみ。面白いです。
また無知をひけらかしてしまわれたようですな。笑

>>7839 匿名さん
いつもの逃げですね。わざわざポジじゃないなんて宣言されるのが、らしくていいですね。

>>7840 匿名さん
早く買う場合借りる場合の双方の諸経費と利率と住宅ローン減税も考慮したシミュレーション示してよ。

なんだこのスレ…。

ネット利回り1%台なら、それでも買いたいか若しくは借りるかなんでしょう。

賃貸派くんはまず最初の1800万円の減価という前提が間違いだと認めたほうがいいね。それか家賃補助10万円とかの設定にするか。

>>7843 マンション比較中さん

共産主義者に市場経済を教えるスレです。

>>7842
まずは正確な物件価格と、それに対する三井の賃料査定から出してもらおうか。
検討者なら当然わかるよね？笑

>>7845 匿名さん

物件の減価2割減はポジが言い出したことでしょう。何言ってるの。おかしなこと言うね。相変わらずの読解力。

>7513

賃貸の部屋を業者が借りてマンション内で風俗営業なんてのが駅前タワマンであったりするけどね。入居直後だと管理組合が立ち上がってないから排除は困難。管理会社がちゃんとやってくれればいいんだけど三井は何もしない。

>>7843 マンション比較中さん

ポジのふりした愉快犯がみんなを煽って掲示板を荒らして楽しむスレです。
ようこそ！

賃貸なら、飯田橋駅徒歩4分、築11年の角部屋73平米でも月29.8万。ここでは同じ73平米で月30万が良いとこでしょ。

>>7848 匿名さん

じゃあネガさんなりの減価率だせば？

>>7851 匿名さん

飯田橋は土地の高低で差がありそう。

>>7852 匿名さん

なんかあなた論理破綻してるよ。
1800万の物件減価のみを前提として勝手に計算してとんでも理論で騒いでたんだから、まずあなたが謝らないと。早く誤りを認めなさい。あと、これまでの誤りも一緒に謝罪しなさい。

物件の話はどこへ。

>>7851 匿名さん

こちらの73平米は1億2千万位でしたかね

>>7855 匿名さん

ポジのいつもの撹乱が大成功です。
物件のネガ情報を埋もれさせるためのいつもの手法です。手が込んでますよね。

>>7854 匿名さん

7758を見返しては。

しかし、月30万も出せるなら選り取り見取りだね。賃貸は都心のライバル多いから大変だ。

>>7858 匿名さん

その前後のやりとりも見返せば？

実際問題、月30万以上出して武蔵小山に住む人なんてかなりの少数派だよね。セレブ外国人は、中央区や港区を選ぶだろうし。誰が借りるんだろ？

またポジさん自滅の巻でしたね

>>7861 匿名さん

それ言っちゃダメ！
またポジが荒れるから！

>>7863 匿名さん

賃貸言ってるネガさんへの嫌味なのでは？

共産主義者に市場経済を教えるスレですw

需給で決まっている価格に対して、高い高すぎるそれはオカシイという社会主義的な懐疑が投げかけられ、
地権者へのお布施とかデベの利益ぼったくりとかの共産主義的なイデオロギーに沿ったプロパガンダが喧伝されるも、実際の買い手は市場価格の下落リスクは意識しながらも、相場の先行きよりはこれもまた一身上の都合という個人的家族的オイコス的な要因にて消去法的にここを選んだ人も多いことから議論がかみ合わず、一部のブルジョワ富裕層既高層階購入者は端からここの議論には参加しないもしくは高見の見物のため、冷戦状態が並行世界のごとく続いているとの報告を受けました。

>>7861 匿名さん
地権者は早く入居者決めたいから、相場よりも安く出すからそれなりに入居希望者いるんじゃない？

早くポジの見込み賃料書いて。ネガは73平米月30万って言ってるけど。

>>7865 匿名さん
まとめていただいた通りですね。
でも共産主義のかたはシツコイのです。きっと完売するまでいや完売しても割高だと叫び続けるでしょう。

>>7864 匿名さん

意味不明ですね。
賃貸が出ないってこと？
地権者が3分の1いますけどね。
理解できなかったので解説よろしく。
今度こそ逃げないでよ。いつも追求すると逃げちゃうんだから。笑

なにこれ、たった一人が大騒ぎしてるだけに見える。この掲示板こんな運用で大丈夫なの？

>>7865 匿名さん

話が高尚過ぎてよくわかりませんでしたが、平たくいうと割高の安普請のマンションでも気にせずに買うお金持ちがいますよ。ってことですね。

ポジは一人なのでは？

>>7870 マンション検討中さん

ポジがとんでも理論というネタをみんなに提供して、荒れさせる愉快な掲示板です

>>7872 匿名さん

間違いありませんね。すっかり彼の思考が把握できました。
斜め上をいく論理展開ばかりですが、ある意味主張が一貫して凄いと思います。
過去スレ読めばしっかり彼のものは選別できます。

賃貸に軍配か

>>7875 匿名さん

じゃあ賃貸に住めば？この物件に住むならいい部屋が選べるといいね。

>>7871 匿名さん

ぜんぜん高尚でも何でもない。けれど理解は間違ってはいない。

>>7876 匿名さん

地権者住戸が大量供給されて、賃料競争が起きて安く住めます

結局ポジもあれだけ騒いで、結局逃げるのな。
どうせ負けるんだから、とんでも理論とかで噛みつかなきゃいいのに。笑

購入者か購入予定の方にお伺いしたいのですが、最も決め手になったは理由は何ですか?武蔵小山好きとかでしょうか?

>>7880 匿名さん

次に建つタワーが住友不動産であることが最大の決め手です。

もっと高値で攻めてくるってことですか。よく研究されてますね。

http://www.sankei.com/smp/life/news/171225/lif1712250016-s1.html
武蔵小杉の朝のラッシュの行列は60メートルだそうです。
小山は東急の駅だけなのに、大丈夫でしょうか。

>>7883
ここでそういう当たり前に疑問に思うこと書いても魅力的な駅だから駅も拡張されるはずとか
なんの根拠もないレスついて終わるから
聞くだけ時間の無駄。

>>7883
そういうまともな発想の人は
そもそもここを検討しない。

ここで家賃払うなら16万くらいかな。
30万なら山手線沿線か都心に住める。
1LDKくらいで。

ポジは数字数字って大騒ぎしてたけど、ブーメランでドツボに嵌って、逃亡してしまったのね。
しばらく平和になるといいけど、ほとぼりが冷めたらまたとんでも理論振りかざして大暴れするんだろうな。鬱

>>7886 匿名さん
ネガさんは1LDK前提なのね。ポジさんはもっと広い部屋を想定してるから噛み合わない。3LDKとかだと良質な賃貸物件を探すのは難しい。

>>7888 匿名さん
あんたまだやるの？
だったら広い部屋で賃料想定出しなよ。
何平米でいくら？数字早く出して。

あるマンションだけど、徒歩7分築17年80平米28万越えくらいだと思うよ。

>>7890 匿名さん

築17年…

>>7890 匿名さん

あるマンションじゃなくて、ここはいくらの想定なんだよ？笑

>>7892 匿名さん
パークホームズの条件が近いでしょ。
それくらい調べたら？

>>7888 匿名さん

早速何もなかったかのように、のこのこ出てきましたね。上までのコメントで逃亡して未回答なものが沢山あるからちゃんと答えてね。
また別人のフリして逃げちゃう？笑

>>7893 匿名さん

あなたが言い出したことなんだから、きちんとここがいくらの想定なのか答えなさい。
無責任なんだよな。何でも。
で、困ると逃げる。だったら出てくるなよ。笑

↑他人への悪口はやめるべき

>>7887 匿名さん

割高だと叫べは三井が値下がりしてくれるとでも思ってる共産主義者にとって資本主義はとんでも理論なのね。
この物件はみんな割高だと感じてるけどそれでも売れてるからそれが現時点の市場価格。将来的には値下がりするだろうけどみなそれを覚悟の上で買っている。

>>7895 匿名さん
あなたが一人でギャーギャー騒いんでるんだから、きちんとここがいくらの想定なのか答えなさい。
無責任なんだよな、いつも。
で、困ると逃げる。だったら出てくるなよ。笑

>>7896 匿名さん

悪口ではないね。言い出したことに責任持って回答しなさいってこと。
早く答えなよ。

>>7898 匿名さん

得意のオウム返し出ましたね。
反論の余地がなくて、焦ってる証拠です。

>>7897 匿名さん

今って、賃料の話じゃなかったの？
何訳のわからないこと言ってはぐらかそうとしてるの？また肝心な答えを言わずに逃げるんだ。笑

三井の想定賃料は72平米で月30万程度でしょ。ネガの方が正確だね。

ネガでもポジでもないけど、ここが荒れるから「。」の後に笑をつけてる特徴的な人はスルーで。

>>7903 匿名さん

おいおい、あんたが荒らしてんだよ。
ポジさん。w

>>7903 匿名さん

大変わかりやすい自作自演のお手本みたいな投稿ですね。

>>7904 匿名さん
笑がwに変化したね。

>>7906 匿名さん

話はぐらかさないで
早く数字出して答えて下さいな。
みんなポジさんの回答待ちだよ。

>>7902 匿名さん
72㎡で30万円で貸せるなら、結構いいですね。港区でテレビのコマーシャルにも紹介された三井のマンションを貸していますが、75㎡で30万円です。

>港区でテレビのコマーシャルにも紹介された三井のマンションを貸していますが、75㎡で30万円です。

すごい安いな。ほんとかな。
例えば池袋のブリリアタワー65㎡で30万だよ。

久しぶりにここのスレ見にきたら、相変わらず低俗な争いばっかりでワロタ

>>7910

住民のレベルを反映してます

また、ポジさんは噛み付くだけ噛み付いて
具体的数値求められたら逃亡か。
ほんと懲りないなあ。笑

そろそろ大崎がクラッシュしそうなのでムサコにでも脱出しようかとこのスレを覗いたのですが、こちらも同様に仕様が悪いみたいですね。
残念です。

内装仕様と共有部は大崎の方が良い

大崎もここほどしゃないにせよ専有部の仕様はそこまででもないけど再開発で上がりましたからね。市況分マイナスしても資産価値は保たれてるからここもそこまで悲観しなくていいのでは？
ブロガーたちは当時の大崎もこぞって割高だって言ってたみたいだし。

このスレ、直近1000件レスの単語検索でダントツで多いマンション名は北仲の25件。
次が大崎19件、大井16件。
北仲は自分のマンションの方位で爆弾落としあっているが、
都内各地に遠征してさかんに爆弾落としている人がいるようですね。
どんだけ自分の部屋高く売りたいのか。

近隣住民だけど、築9年、駅徒歩3分のパークホームズ2LDKが24-25万円で最近出てたよ。すぐなくなっちゃった。このへんの相場はそんなもん。築10年内だと、55-65平米くらいの2LDKで18-23万円あたり。駅徒歩１分とタワープレミアムがどのくらい乗るのかわからないけど、30万円はちょい高いけど無理やりとも言い切れない印象。

72平米1億の部屋で金利分を無視しても、購入時の諸経費5%、売却時の仲介手数料3%、管理費と修繕積立金10年分4万×12ヵ月×10年=480万、固定資産税10年分30万×10年=300万、そして10年間で20%の下落するとすると、トータル3580万の出費。家賃換算すると、空室期間ゼロの前提で月30万。月30万で貸せても収支トントン(正確には金利分考慮するとマイナス)。

売却するまではネガティブキャリー、金利上昇リスク、住宅市況変動リスク、空室リスク、建物欠陥・一部損壊リスク等を考えたら、20%の下落を前提とする場合、投資妙味はゼロだね。

>>7921
20パーセント下落しなければいいんじゃない？

>>7909 匿名さん
池袋も高いんですね。ただ、港区のマンションは、賃料30万円だと賃借人はすぐに見つかりますし、表面利回りもそんなに悪くないですよ。法人契約も30万円上限のところがありますし。武蔵小山も賃料は高いようですが、地権者が多そうなので、需給のバランスが崩れなければいいですね。

どうやらタワマンは当分高値安定みたいですね〜
どこまで高くなっても顧客はついてくるとの事。。
妥協も時には必要なんでしょうね。。

＞新築マンションの売れ行きは良くない。しかし、新築中古とも価格は上昇。この市場動向を、どう解釈すれば良いのか。

キーワードは「都心」「希少価値」
某大手デベロッパー社長曰く「都心を中心に需要は底堅い。それに大規模、タワー、希少立地といった要素が加わるとどこまで高くなっても顧客はついてくる」インフレ基調だから、良いものは下がらない（または下がりにくい）といった富裕層、資産家の思惑があるようだ。都心部以外でも「郊外人気立地で駅近の物件」などは周辺相場の2割以上高い価格設定でも好評を博している例が散見できる。こうなれば、売り手としては「急いで完売させる必要があるのか」となる。利益の最大化が役割だから、デフレ時代のモチベーションとは異なった時間の使い方が求められるということだ。
https://allabout.co.jp/gm/gc/472582/

>>7932 評判気になるさん

武蔵小山はタワーがバンバン建設されるから希少性は無いですね。
それでも、欲しいならここの低仕様の設備は受け入れないとね。

実力以上に値上がりしている街は危険。
賃貸が吉なのは当然のことです。
よって、ここは買うより借りるが正解です。

書き込み見てるとここの購入者・住民予定の方の書き込みは心あるものが多くて安心しました。

>7910: 匿名さん　
間違った! ここを買わない人のレベル反映だよ。

武蔵小杉や湾岸に比べたらここはすべて出来ても3分の1も行かない。かなり希少性高いよ。

湾岸はありえないよね！

湾岸？

ナイナイ(笑)

湾岸はない。

城東地域は山手線が住居としての足切ラインですよね。

買った方か購入確実の方、武蔵小山近辺の方が多いのでしょうか?

>>7949 匿名さん

東横線沿線から引越しいたします。
武蔵小山は知らない街ではなく縁がありました。便利なの街だと思っています。

近隣に住んでいます。
やはり東急沿線から引っ越してくる予定の方が多いですね。
東横線、田園都市線、大井町線沿線に今住んでいる人が購入したと聞きました。
また東急沿線の人は全く検討していなくても多くの人がこのマンションを知っていて
注目度が高いんだなと思います。

港区などのブランド感もいいけど
ここみたいに商店街の賑わいと駅１分がセットっていうほうが
人気出ると思うんですよね
資産性も上がってくるんじゃないかな

他地域を叩いて感じの悪いポジが湧きまくってるな。
悪いものを隠し、日本叩きをして国民のストレス発散させる韓国や中国のようだ。

>>7952 マンション比較中さん

港区はブランドだけじゃないよ

港区はいいけどいま高すぎ
3億あれば港区だけど、1億レベルならここかなとおもってます。

もともと城南地区特に東急沿線は人気あったからね。一時期からは都心ブームだけど、現在の価格ならここに流れるのはわかる。

港区は、物件価格だけではなく固定資産税の高さにも閉口する。住居にそこまでお金をかけたくないと思っているので、ここはまだ現実的。

>>7957 匿名さん

×かけたくない
○かけられない

建築情報

港区は無論だけど、大崎とか第三者視点では明らかに負けてるのに無理に優位性を訴えようとするからネガに喰いつかれるんですよ。湾岸スレですら、ここの低仕様と割高がネタにされてるのに、下手に他地域ネタには噛みつかないようにした方が懸命かと。武蔵小山には武蔵小山の良さがあり、一定数のファンがいるのは事実なんだから。

住友は2021年6月に完成なんだね。
三井の一年後か。

>>7955 匿名さん

港区は3億もしない。
ここは低仕様の山手線外側の郊外なのに高すぎる。
価値に見合わない高値で買う価値なし。
どうしても住みたいなら賃貸と結論が出てます。
以上。

スミフはここよりも戸数少ないのか。誰か書いてたけど高値でも余裕で行けそうですね。

利便性で大崎に第三者的に見て負けてても、大崎だったら東急沿線、特に目黒線だと林試〜洗足、小山、旗の台のほうに住まいたい人多いですよ。私は大崎は350でも買いませんが、ここなら450出したくなる。
それほど武蔵小山愛はないので、不動前とか洗足とかでもいいんですけど、物件ないですね。

>>7964 匿名さん

場所はいいけど、坪450の立地じゃない。
実際は470でしょう。
しかも、それだけの金額出しても設備仕様が低い。タワーらしい共有施設も乏しいし、将来、西側以外は他のタワーに囲まれて眺望も絶望的。
セミプロ云々でなくとも、割高としか感じられない。買う価値無しですね。
他の方が言うように他のタワーが出来るまでの間、賃貸でなら借りてもいいけど。

>>7956 匿名さん

今も都心ブームですよ。
共働きが増えているので職住近接が好まれるのは当然ですよね。

物件自体に魅力が何一つないから、
他地域を引き合いに出して価格の妥当性を
訴えようとするけど、毎回ボロカス言われて
ポジが逃げ出す。これの繰り返し。
うんざりしますね。

>7965さん
私は坪４７０の立地と思いますよ。駅1分、鹿島タワーは最高です。
設備仕様は今はこのぐらい、タワーらしい共有施設はあの程度あれば十分、眺望も普通です。
買う価値は非常に高いと思います。ほかに比較できるものがあればいいけど、ないからここしかないかなと。

多分好き嫌い、高い安いだと議論平行線だと思いますので、そちらの言い分にももう返信しませんので、私の書き込みには今後絡まないでくださいね。

やっと普通になったと思ったのに。有益な情報交換したいよ。

代官山みたいに、地域にタワーは一つで充分です。

それ以上だと、景観は悪くなるし、風も強いし、人口圧力が強くて住みにくくなるし、団地感が強くなるし。

住友マンション販売は400戸程度ですか。はじめ50-100、残りはバカ高値で4年かけて月6-7戸売っておしまいの予感。

反対運動で、後続のタワマン計画潰せないかな？

そうするとここの価値一段高でしょうけど、街力は外から見ると長期的には下がる気も

>>7968 匿名さん

設備仕様も共有施設もタワマン最低レベルのものです。
他のタワーで眺望が塞がれるのも事実だし、何故嘘をついてまで物件を良く見せようとするんだろう。
低仕様の割高物件だけど、自分には価値があるから買ったで良いのではないでしょうか。

>>7972 匿名さん

こちらに住む方は自己中の人が多そうですね。強烈なポジさんだけではなくて、他にも同じ思考の方がいるとは。苦笑

>>7975 匿名さん


みんな思っていることで、言うか言わないか（いう度胸があるか否か）の違いだよ。

武蔵小杉だって、タワマン住民が公然とタワマンの新設に反対しているし。

>>7976
反対運動を起こそうとか、ドン引きです。
だから民度がとか言われてしまうんですよ。

>>7969さん

掲示板が落ち着くとポジが無理上げするからネガが来るんですよね。

ポジだけど反対運動は賛成できないな。
他の人も言ってるけど長期的に見たら街にとってはプラスだろうから。
もちろん資産価値は保てた方がいいけど、それだけが目的で反対運動するのはない。
そもそも立地の問題で武蔵小杉や豊洲ほどは建てられないから心配しなくていいと思う。

3-4棟だと思うので、ちょうどマンション的にも街的にもプラスと考えます。

共有施設は多いとランニングコストの将来的な上昇懸念があるしここは普通かな。
パークコート仕様ならあと坪+１００は乗っかってたと思うと三井の感じのいいタワーのコンセプトに感謝します。

えっと、ネガの人はこの書き込みの返信や引用はしないでくださいね。あくまで私の意見ですし、平行線の議論をやる気はないので。好きにネガればいいけど勝手に人を巻き込まないでね。気味が悪いので。

　このスレ見てると、来年もここ堅調に売れてくね。ポジも多いし、買えないネガも多い。人気物件の特徴。しかも加速してる。

この物件は高いけど資産価値も高値推移だと思う。スムログでもそういう論調の人がいたよね。

私は価格は高く、仕様は普通だけど、駅1分、免震、間取りの良さ、三井鹿島、地盤の良さ、目黒3分、品川ナンバー、街の良さ、リセール時の人気の街であることなどのメリットから今買えるタワーでは最強で価値ある物件だと思います。

皆んなの本音が続いているから
そろそろネガが興奮して仕掛けてきそう。
気をつけましょう。

購入者の年収や金融資産の金額を書いたらネガもなくなるんじゃない？ギリギリ買えない人が張り付いているんでしょう。とりあえず、2人で必死に働いても世帯の所得が2千万以下の人はやめておいた方がいいよ。老後に詰む可能性あるから。

年収より手元資産

>>7987 匿名さん

他力本願な分、そっちの方がハードル高い。

ひとりで約1500万は書いてもいいですか？独身です。

ここに限らず、どんな物件でもギリギリで買うと、管理費、修繕積立金、固定資産税が払えなくなってしまう。収入がなくなっても払わなきゃいけない。
あくまでも住まい。遊びたいし、旅行だって行きたいし、子供にもお金かかる可能性ある。余裕のある資金計画が大切。
武蔵小山は楽しいからお金使う誘惑も多いよー。よく働き、よく遊ぶ人生にしたいですね。

>>7989 匿名さん

部屋のサイズにもよりますが、2LDKまでなら余裕ですね

>>7989 匿名さん

職種に依る

>>7992
そこそこ名の知れた会社のサラリーマンです。

>>7993 匿名さん
これから結婚して家族が増えてということを考えると年収1500万じゃ全く足りない。
一生独身者なら無問題

>>7993 匿名さん
頭金1割としても、年収の7～8倍でしょ。自殺行為

>>7990 匿名さん

武蔵小山って、何処で遊ぶのですか？

レストランは都心に出ることが多いのでしょうか？

http://30min.jp/guide/242/map

>>7997 匿名さん
毎日食べてたら、痛風になっちまうよ！
空腹は最大の調味料って言うだろ？
ふだんはオーゼキのモヤシいいんだよ。

>>7994
一生独身でいいかなって思ってます。
70平米なくても無問題。

>>7999 匿名さん
地味な方なのですか？名の知れた会社の独身の人って、山手線内側で独身生活を満喫してる人ばかりだと思っていました。

武蔵小山は終の住処という感じで、40歳以下の年齢層にとってはちと物足りないよね。一生独身なら、個人的には、恵比寿、代々木上原、四ッ谷、神楽坂、外苑前、表参道あたりの広目の1LDKを7千万くらいで買う方が良いのではと思ってしまう。いや、ここでも良いとは思うけど。

>>7999 匿名さん

>>8001 匿名さん
独身でもいいかな～、というのはチャンスがあれば結婚したいということかな。
だとしたら、ここを含めて不動産なんて買ってはダメ。
1億近い借金がある男なんて、敬遠されるよ。

>>8001
恵比寿、四ッ谷、神楽坂、外苑前、表参道あたりは都心住まいとして良いだろうけど、代々木上原は山手線の外側にかなり出てしまってて街の雰囲気も他とはかなり違うんじゃない。

>>8003 匿名さん

上原は、美味しいお店が多いのよ。そして千代田線始発駅で、大手町と新宿に直通というのも良い。

みんなもっと冷静になろうよ。
坪単価が上がるとか下がるとかも大事だけど

今後値段が上がる要素もいっぱいあるし
少子化や戦争の危機や下がる要素もいっぱいある。

焦ると冷静さを失うよ。

>>8005 マンション検討中さん
とりあえず、あなたが冷静になろうか

マンション価格は当面、上げ局面がつづくわけだから、立ち止まって考える必要があるんでしょうか
次のスミふの販売がはじまれば、こちらの契約者は自動的に1割の含み益をエンジョイできる気がするのだか！

>>8007 匿名さん

スミフが10%程度高く出すからといって、ここの価格が上がるわけではないよ。スミフを買えるだけの資金力がない人は買っといて良かったねというだけの話。

中古価格が新築につられる現象、ここのように供給限られてると見られることあるね

http://30min.jp/guide/242/map

これみると、学芸大や祐天寺の方に、少し美味しいお店があるのでしょうか？

>>スミフが10%程度高く出すからといって、ここの価格が上がるわけではないよ


それ、パークシティ湊の無理ポジさん達にも教えてあげて下さい。

>>8011 匿名さん

湊はここほどコストカット激しくないでしょう。値段もこんなに割高じゃないし、武蔵小山は高値掴み確定ですよね。

コストカットの話ではなく、隣のスミフが値上げしながら売っているのをみて自分のところが値上がりしているような幻覚を見ている湊民が嘲笑われている、という話では？

>>8013
三井の購入者はどこでも同じような下品なマネしてるんですね。
ここの購入者も中古やインプレストを引き合いに出して必死で適正価格だと主張してますね。
セミプロには割高で買う価値なしと酷評されてるのにね。

>>8014 匿名さん

仰る通り。
本当に中央湊のスレは購入者のひどい印象操作ばかりで辟易します。
やはりパークシティレベルだと仕方がないことなのでしょうか。

パークシティ豊洲の購入者はドトールの高値販売をほくそ笑んでみてるんじゃないの
三井が先に安く売って、住友が相場を引き上げるのはマンション業界でのパターンになってきてる気がするが

>>8015

武蔵小山も湊も無理ポジしてるのは分不相応に高い買い物した余裕のない可哀想な奴なんだよ。
少しでも資産価値が下がると生活に直結するから必死でポジコメント続けてるんだろ。
特に武蔵小山は最低ランクの仕様のようだが、どっちもマンションのレベルは低いみたいで、無理ポジしないとやってられないんだろう。

売り出し価格がドンドン上がっているときに竣工済みの物件と今売り出して、２年以上後に出来上がるここと比べてもしょうがない。

中央湊のマンションも売り出しの時には湊でこの価格はないよ。って散々言われてた。
銀座、東京駅、日本橋などに歩いて行ける、築地近いし、聖路加近いし、いろいろ。
デべは内陸押ししているし・・・魅力いっぱい！！！？？？かと
でも現地見てここはないわ。ものすごい場末。

この前住友のマンション見に行ったら、中央湊、立派に立ち上がっていて、前庭もでき、隣には銀座東ができ、スーパーでき、、これから、よくなりそうですね。買った人は先見の目があったかも。

やけに詳しいですね。

偏った擁護発言も気になります。

どうしてでしょう。

>>8018 マンション検討中さん

ちょっと前まで大井町と張り合っていたと思ったら、今度は中央区かよ。どんだけプライド高いんだよ。
値段は中央区以上だけど、スペックも何もかも劣ってるよ。身の程わきまえろよ。
勘違いも甚だしい。

>>8018 マンション検討中さん

中央区川べりも、田舎駅まえもどちらも要らん！
それに設備仕様が最悪なんだろ。救いようないわ。