物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7651
匿名さん
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7652
匿名さん
不動産って難しいですね...
恐らく価格(市場価格)は天井近いんだと思いますが(買える人が限られてきてるはず)、投資じゃなくて実需で買うなら、家族構成(出産育児学校)の変化で次のダウンターンが来るまで待てるかという問題もあるし...
私は購入を決めましたが、ドタ感ですが、市況次第で20%位は下がるリスクがあると思います。家族構成とか決まってなくて不動産購入を待てる方は待った方が良い気もします...悩ましい...
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7654
口コミ知りたいさん
モモレジで記事があったんですね。
読んで見て、カウンターと梁の存在感が凄いみたいで気になりました。
圧迫感は相当なものとなりそうですね。
こんなに高いのにもう少しその辺の配慮はできなかったのかな。
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7657
匿名さん
[NO.7653~本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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7658
匿名さん
>>7652 匿名さん
将来を読める術があれば、誰も苦労しないです。
皆、そうやってリスクを取りながら生きてるんですよね。
清水の舞台から飛び降りた勇気に感服いたします。
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7659
匿名さん
>>7654 口コミ知りたいさん
〉カウンターと梁の存在感が凄いみたい
これって別の物件の話ですよね?
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7660
匿名さん
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7661
匿名さん
>>7659
モモレジが酷評してましたね。
この物件本当に大丈夫ですかね。
まさにスムログの通り価値に見合わない高値ですね。
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7662
匿名さん
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7663
匿名さん
>>7662 匿名さん
東角住戸ですね
圧迫感は相当なものでしょうね
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7664
匿名さん
>>7660 匿名さん
分かりました。
ごくごく一部のお部屋のことを仰っているわけですね!
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7665
匿名さん
>>7664 匿名さん
角住戸は全て梁とカウンターの共演による
圧迫感を楽しめそうです。笑
中住戸は辛うじて大丈夫みたいです。
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7666
匿名さん
モモレジさんはこのタワーのことを本年のベストテンに入るマンションって高く評価してるよね?
少しのネガはあれ、圧倒的にいいマンションってことだよ。
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7667
匿名さん
行き過ぎた物件の非難、デベの誹謗中傷、妬み辛み、悪口の繰り返しはやめましょう。
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7668
マンション検討中さん
みなさんどこの掲示板もそうですが、欠点をみつけて攻めているのが水をえたさかなのようで、おもしろいですね。
何度も同じ話を蒸し返して、欠点ばかりせめて。
結局、検討する人はここを見ず、同じ人が書いてるんですね。
そんな私も内容がなくて思った事だけ話してすみません
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7669
匿名さん
モモレジさんが非常に高く評価してるのは確かでしょ。
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7670
匿名さん
>>7669 匿名さん
モモレジさんも間取りはいいが、高すぎって書いてるね
どこにも高く評価した記述がないのに、ポジの捏造はこの物件と同じ位酷いものだね
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7671
匿名さん
>>7668 マンション検討中さん
ここは欠点だらけなのに、契約者が一々的外れな痛い反論して盛り上げてるよね。
見ていて痛々しい。
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7672
匿名さん
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7673
匿名さん
ネガが欠点を書くのは全然かまわないけど、不確かな情報と嘘が混じっているから困る。
わざわざ正すと契約者が騒いでると言い出す始末ですし。
どうでもいいけど、嘘はやめてね。
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7674
匿名さん
ここまで行くと単なる悪口の繰り返し、非難、デベの誹謗中傷、妬み辛みのオンパレード。ネガもポジももう少し穏やかにやってもらいたい。
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7675
匿名さん
>>7672 匿名さん
単価が1割も安い北東の3LDKで資産性を計算してもダメじゃない?案の定、平均坪単価に近い1LDKだと残債割れのリスクが高い指摘されている。キチンと自分の頭で考えないとダメだよ。
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7676
匿名さん
マンションブログならゆるまささんというバフェット大好き投資家視点ブログも。。。
《「パークシティ武蔵小山ザタワー」の周辺環境だけど、
現時点では、閑静な住宅、快適なスーパー銭湯、
小道にちょこちょこある昔ながらの雰囲気の良いお店など、
都心にあるにも関わらず、汚らしくなく、きらびやかすぎることもなく、
下町的な要素があり、かといってみすぼらくしくはない、ここを訪れた人でない
と味わうことのできないなんとも言えない居心地の良さがある。
これだけでも素晴らしいのに、駅前が再開発され、さらに利便性と快適性が増す。
駅前再開発物件というのは、完成してみるまではその良さが分からない。
ただ、事業者が三井不動産レジデンシャルなので、
かなり高い確率で成功すると思う。
川崎も、武蔵小杉も、駅前再開発前に、現在のような発展したイメージを描けた人が
どれくらいいるだろうか。
-アーケードのしっかりした商店街もあって結構にぎわってます。
公園も良さそうでした(妻 心の声)-
まとめ:「パークシティ武蔵小山ザタワー」
ゆるまさならどうする
価格にもよるけど、今のところは、断然【買い】だ。
武蔵小山駅で降りたことがある人はあまりいないかもしれないけど、
本当にいい雰囲気なので降りて散策してみることをおすすめするよ!
都心とは思えない居心地のよさだ。
都心のオアシス。都心の田舎。
三井不動産さん、あまり高値で供給しちゃ嫌よ。》
http://new-mansion.com/parkcitymusashikoyamathetower/
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7677
匿名さん
>>7676 匿名さん
要はスムログさんと同じで価値の無い高値との意見なのですね。
わかります。
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7678
匿名さん
>>7676 匿名さん
価格発表後、想像のはるか上を行く価格、高すぎる、と書かれていますよ
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7679
匿名さん
立地がいいのはわかりました。
なのに価格が高くて仕様が低い。
この結論はでていて、
それでも買うか買わないかってだけでしょ?
いつまでこの議論続けるの?
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7680
匿名さん
>>7678 匿名さん
ポジは都合の良いところだけ引用して、
検討者を欺こうとするよね。
やり方が汚い。本当に悪質。
劣悪な物件を少しでも良く見せようと
必死すぎ。
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7681
匿名さん
>>7680 匿名さん
不確かな情報や嘘をつくネガの方がよっぽど
悪質でやり方が汚く、必死だと思うよ。
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7682
匿名さん
>>7681 匿名さん
ネガティブな意見に嘘は混じってないよ。
嘘だと思い込みたいだけだろうけど。
残念ながら全て事実です。
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7683
匿名さん
>>7681 匿名さん
嘘を具体的に正してください。私にはどれが嘘なのか分かりませんので。
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7684
匿名さん
>>7683 匿名さん
複数あるため書ききれません。
ご自分の胸に手を当てて考えてみてください。
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7685
匿名さん
>>7684 匿名さん
あらら、ポジが逃げちゃいましたね。
嘘がないから書けないよね。
だって、全部事実だもん。
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7686
匿名さん
ネガティブな情報を書くのは良いんだけど目新しい話もなく、同じ内容を繰り返し書くのは辞めていただきたい。
正常な議論が出来ない。
仕様が低い。高い。
もうお腹いっぱいです。
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7687
匿名さん
>>7686 匿名さん
それにポジがとんでも理論で反論するから掲示板が荒れる。
黙っていられない性格なんだろうね。
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7688
匿名さん
物件やデベの悪口を何百回も繰り返し繰り返し書き込むだけの人に
倫理や道徳的な反省求めても無駄。
>7684: 匿名さん
[2017-12-25 15:27:04]
>>7683 匿名さん
複数あるため書ききれません。
ご自分の胸に手を当てて考えてみてください。
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7689
匿名さん
>>7688 匿名さん
そうですね
相手にしないのが最善ですね
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7690
匿名さん
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7691
匿名さん
>>7690 匿名さん
事実で反論できないことを誹謗中傷とか言い出す始末。呆れる。
本当に負けず嫌いで大人しくしていられない性格なんですね。
あなたが書き込まなきゃ平和なスレなのに。笑
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7692
匿名さん
買う気もない物件のスレにずっと張り付いて情報収集といいながら自己主張し、無駄に誹謗中傷を繰り返す非常に理解に苦しむ人たちは相手にしないのが一番
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7693
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7694
匿名さん
>>7692 匿名さん
契約者が一日中掲示板に張り付いて
ネガコメントに逐一とんでも理論で撹乱
させて荒らす。
非常に上等な手段で荒らしを楽しまれています。笑
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7695
匿名さん
ネガさんは荒らしさんとは限らないが、荒らしさんはほとんどネガさんである。
荒らしさんは、ネガレスを投入して、反応をみているんです。
暇ですよね。一日中いろんなスレで餌を撒いてるんですよー。
で、餌に食いついてくれる人がいたらしめたもの。
いろんなレスを投入して、相手の反応を楽しむんです。
だから、荒らしさんとはまともに討論しても無駄ですよ。
討論することが、荒らしさんを喜ばすことになるからね。
ということで、スルー推奨です。
リアルの世界でもそうだけど、危険な人や迷惑な人とはなるべく接触しないようにするよね。
それと同じです。
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7696
匿名さん
>>7695 匿名さん
スルー推奨なのに、とんでも理論をぶつ
契約者が暴れるから荒れるんですよね。
黙ってられない負けず嫌いだから。笑
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7697
匿名さん
結局いつものようにポジが完敗してしまいましたね。ネガは嘘つきなんて事実でもない捨て台詞吐いて逃亡。挙句にスルー推奨とか笑わせてくれます。
割高で安普請な事実を捻じ曲げることはできないんですよ!笑
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7698
匿名さん
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7699
匿名さん
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7700
匿名さん
>>7698 匿名さん
住宅街しか見えません
都心側は住友のタワーに塞がれます
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7701
匿名さん
>>7698 匿名さん
眺望期待ならここは止めた方がいいよ
かといって他に何の売りもないけどね
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7702
匿名さん
>>7700 匿名さん
ありがとう。
だから夜の眺望イメージがないのか。
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7703
匿名さん
結局、ネガに対して論理的な反論は出てこないですね。
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7704
匿名さん
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7705
匿名さん
>>7703 匿名さん
そうですね。割高で安普請であることの
詳細について、事実しか書いてないです
から反論のしようもないでしょうね。
契約者は感情論で喚き散らすしかなかった
ようです。
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7706
匿名さん
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7707
通りがかりさん
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7708
匿名さん
会話が成り立ってないです。
私はコストカットしてあっても、割高と感じてても、武蔵小山に住みたいと思って検討してるんですよ。
コストカット、割高って何度も繰り返し言われてもわかってることなのでしつこいとしか感じません。
あと何回繰り返し言えば気が済むんですか?
具体的な内容は過去を見ろって適当な回答なのに、コストカット、割高っていう言葉は何度も書くのは矛盾してませんか?
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7709
匿名さん
>>7708 匿名さん
答え出てるじゃないですか。
外野が何を言おうと買えばいいと思います。
スラブ厚薄いとかloweなしとか天カセなしとか塩ビメインの安い内装とか貧相な共有施設とか具体的な欠点はいくらでもありますが、全部目を瞑って買えばいいと思います。
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7710
匿名さん
あまり主要な欠点らしい欠点はないってことだよな。キーポイントすべて抑えてるしな。
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7711
匿名さん
>具体的な内容は過去を見ろって適当な回答なのに、コストカット、割高っていう言葉は何度も書くのは矛盾してませんか?
確かに矛盾してる
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7712
匿名さん
>>7710 匿名さん
いや、価格が高いという致命的な欠点が。
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7713
匿名さん
>>7708 匿名さん
具体的な内容は過去を見ろってどこにそんなこと書かれてます?
ちょっと被害妄想が過ぎやしませんか。
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7714
匿名さん
>>7712 匿名さん
それはね
出せない人にとっての欠点なんですよ
つまり、私には致命的じゃなく、あなたには致命的なのでしょう
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7715
匿名さん
>>7712 匿名さん
そうそうどのセミプロも共通して言ってるのがものの悪さに比べて価格が高すぎってこと
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7716
匿名さん
>>7710 匿名さん
こういう屁理屈述べるから荒れるんですよ。
学習しない人だな。
ほんとあなたがアラシですよ。まったく。
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7717
匿名さん
>>7714 匿名さん
また、とんでも理論でましたね。
本当に訳の分からないことを平然と言ってのける人だ。
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7718
匿名さん
>>7714 匿名さん
結局、損してもいいから買うってことですよね。
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7719
匿名さん
>>7718 匿名さん
その損が出ることが大問題なのにそれにはスルー。笑
この人相手にしちゃダメだよ。
痛い人だから。
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7720
匿名さん
そうですよ
何を損ととらえるかは人それぞれです
資産価値の話をするなら新築戸建てを買う全ての人は買った瞬間大損してますよね
高い高いと騒がないのは何故でしょうか?
戸建てに住む生活に価値を見出してるからですよ
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7721
匿名さん
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7722
匿名さん
>>7720 匿名さん
このマンションで生活のしやすさ感じられるかなぁ。
だってスラブ圧薄いから音も気になるし、low-e無いから灼熱地獄になるし、眺望は周りのタワーに囲まれてないし、通勤時のホームは人口増で武蔵小杉状態になるし、共有施設しょぼいから友達呼んで楽しめないし。
うーん。あまり楽しい生活イメージがわかない。
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7723
匿名さん
セミプロブロガーはここはいい物件と言ってるようですね。
駅1分、アクセスいい、大手、免震かつ地盤いい、間取り良い!
非常に高得点のブログも多いですし、一段の発展が期待できる街。
価格が高いけどアクセスのよいマンションは中古価格も上がりやすいようですね。
武蔵小山好きの人が多いところも魅力。
みんなで盛り上げたいものです。
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7724
匿名さん
>>7723 匿名さん
またそうやって無理ポジして荒らそうとする。何度注意されてもやり続けるから荒れるんです。
なぜ事実を捻じ曲げて嘘をつくんですか?
そんなに自分が契約した物件に自信ないんですか?
セミプロは揃いも揃って割高だと言ってます。現実を受け入れましょう。
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7725
匿名さん
>>7723 匿名さん
セミプロブロガーはそんなこと言ってません。得意の都合の良い部分の引用でそう思い込んでしまったかな。笑
事実の捏造はやめましょうね。
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7726
匿名さん
そう?言ってると思うよ。ていうか今までも例出てたよね。少しは読んでから書き込んだ方がいいよ。
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7727
匿名さん
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7728
匿名さん
>>7726 匿名さん
嘘書くのはやめましょうよ、タチが悪い。ここの契約者は息するように嘘をつくんですね。
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7729
購入経験者さん
セミプロブロガーは「絶対評価ではかなり良い感じだけど高くて手が出ない、買える人は買っていい物件では?」と言ってるに一票。
少なくとも、ネガがことさら強調している欠点をあまり問題視してはいないね。
ちなみに私は見に行きましたが高くて買えませ~ん。
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7730
匿名さん
ここのネガさんは今でてる新築マンションではどこがいいの?有明?品川シーサイド?大井町?それとも本郷とか?
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7731
匿名さん
>>7729 購入経験者さん
もちつき名人さんは、10年後に坪372万まで下がるとの見積り。北東のお見合い住戸以外を買えば、10年で21%下落するという計算(もちろん、北東のお見合い住戸なんて自分が住むなら絶対に嫌ですが)。そして、リーマンみたいなの起こったら高い物件ほど下落するとの指摘も。資産性は高くないと言っているようなもの。
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7732
匿名さん
目黒線住んだことあるけど、有明や品川シーサイド、大井町、大崎、本郷なら断然こっち。
ここの代替はおしゃれなほうなら祐天寺とか三軒茶屋とか、生活しやすいなら戸越とか旗の台とか。
いずれにしても城南で探してる人にはとってもここは魅力あると思います。
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7733
匿名さん
高くで買えないという人より、買えるけど同価格帯の別物件を選んだ人の意見が聞きたい。
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7734
匿名さん
>>7730 匿名さん
他物件を引き合いに出そうとするのがお好きですねぇ。こんなにメタメタにやられてるのに懲りないねぇ。笑
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7735
匿名さん
>>7732 匿名さん
三軒茶屋がオシャレかは疑問だけど、城南非埋め立て地にこだわる気持ちはわかる。
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7736
匿名さん
>>7734 匿名さん
早く具体的な案件あげてくださいね。
中古マンションでも戸建てでもいいので。
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7737
匿名さん
普通の郊外なら10年で3割以上下落見るの普通だから、ここを郊外とみるなら資産性はかなり高いよ。
かつ、餅つき名人さんはかなり保守的な論調だから、武蔵小山好きの集うこの物件の下落率は中古待ちも多く、下げは2割行かない可能性も高い。そうするとトップクラスの優良物件だよ。
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7738
名無し
普通に考えて高いよ。
買えるやつは買ってあとで泣き見ろよ。
考えても見ろ。こんな坪単価維持できたらすげぇ好景気ってことだから。
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7739
匿名さん
>>7736 匿名さん
もう荒らすのはやめなさい。
一体あなたは何がしたいんですか?笑
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7740
匿名さん
>>7738 名無しさん
ここの契約者は成功体験をお持ちのようで、夢のある未来しか見えないみたいよ。笑
セミプロが揃って割高と言ってるのが耳に入らないみたい。むしろ脳内変換してお勧め物件なんて解釈するお花畑っぷり。笑
おめでたいものです。
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7741
匿名さん
全部新築で、大井町、代々木公園、代々木、浜離宮、本郷、四ッ谷、淡路町、大手町、銀座東、中延、北仲、晴海、二子玉川、品川とかかな?シーサイドは層が違うと思う。
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7742
匿名さん
>>7732 匿名さん
武蔵小山という街に魅力あっても
この物件には魅力ないよね。
あ、駅前1分だけはいいかw
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7743
匿名さん
>>7742 匿名さん
そう、マンションは立地が全て。
ネガさんは仕様に拘りあるみたいだから、都心の2億円超えマンションを買うか田舎に注文住宅でも建てるといい。
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7744
匿名さん
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7745
匿名さん
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7746
匿名さん
>>7741 匿名さん
代々木本郷四谷の高台はおすすめ。
でも武蔵小山推しな人は城南に拘りあるんだろうな。
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7747
匿名さん
>>7746 匿名さん
そう。結局、武蔵小山が好きだから他の地域を出しても全部却下(笑)
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7748
匿名さん
7723さんは〝セミプロプロガーがこのをいい物件と言っている〟と書いていますが、その後の〝但し価格が高すぎる〟という重要なところを抜き取って都合の良いところだけ引用していたり、中古価格が上がりやすいなどとこの物件のことを指しているかのような書き方は、検討者から批判を浴びて当然だと思います。
共有部がほとんどなくて良かったなどのポジ投稿も検討者から批判を浴びて当然。
21、22日あたりは比較的落ち着いた板だったのに。
ポジはポジでも、7732さんの投稿とか、他の方の〝価格は高いけど買いました〟とか言う分には荒れないのに。
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7749
購入経験者さん
私は結局抽選に当たって北仲を買ったけど、はっきり言って同じ価格帯でここより良いものは見つからなかったな。強いて言えば大井町の住友は高くないと思ったが、物件自体にあまり魅力を感じなかった。感覚的に。
まあ、こういう時代だから、ここに限らず資産性云々は相対的に考えるしかない。10年後に8掛けだったら上出来ですよ。郊外物件は6掛けだもの。
ここは地域の余裕のある人達が買う物件だから、意地汚い投資家目線で損得言うのはお門違い。
このあとはMIDTOWERGRANDても検討しますかね。
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7750
匿名さん
私は城南の大手のタワーでここにしました。
別に武蔵小山でなくてもいいけど、仮に中目黒や自由が丘ならもっと高いですよね?
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