パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>7448 匿名さん

結論としては低仕様、高価格の割高マンションということです。

>>7749
三井のタワマンでは良くある間取り。
珍しくない。

>>7397 匿名さん
金利1日でも早く上がって欲しいー。

資材高は収まらないねえ。棒鋼でさえ一ヶ月に4%上がってる。

タワーマンションに永住はないって
なぜですか？

>>7433 マンション検討中さん

細かい話だけど、それ違う

>>7433 マンション検討中さん
何となく、話しがかみ合っていないように感じます。
私が言いたかったのは、ここを買った方は、お布施額だけ余分に支払っていることになるということです。
それでも構わないので買いたいという方が買っているのだとしたら、よほど信心深い方だと思ったのです。

>>7449 名無しさん

昔はなかったですよね。でも最近はキレイな間取り多いですよ。シティタワーの大井町や武蔵小杉の間取りは完璧に近いデキ。なので、間取りについては住友のタワマンも期待できる。

>>7407 マンション検討中さん

今週末が一期二次でしたよね。売り切ったか？は、明日の日曜日を締めないと分からないと思います。

>>7450 匿名さん
今の持ちマンション（中古）も高く売れるから、坪460万でもこのマンションを買える世帯が多いのだと思います。

地権者へのお布施だけでなく、三井へのお布施はそれ以上、と言うことを忘れないようにしましょう。

>>7460 匿名さん
ただ、実需の場合は中古売るの2年後だけどね。
何とかショックが起きない事をお祈りしています。

近くにお住いの親御さんから、それ以上のお布施を頂いている方々が購入しているんです。
それと、武蔵小山にお布施を捧げたい方も多いのです。

城南物件の特徴なので、近くの方でないと分からないと思いますが。

>>7462 匿名さん
さらに値上りして坪500万円になれば、含み益が1割できて決済できることになることもありえるよ

>>7464 通りがかりさん

その可能性はかなり低いだろうね。新築プレミアムが1割は乗っているだろうし、仕様も低いし、住友が坪500万で売り出してもここは変わらないだろうね。

まあ、もし価格上昇しても短期売買なので、購入時の諸経費やオプション費用、税金、仲介手数料を差し引くと1割程度の上昇ではロスで終わるよ。益を出すには2割程度の上昇が必要。

>>7460 匿名さん

そうなんですよね。インフレ部分で下駄を履いており、3年前なら坪400万弱のクオリティしかないモノが億ションになってしまっているんですよね。

まぁ先のことはわからないから、気に入った場所買っとけってことだよね。
城南・武蔵小山好きなのに他買って値下がりしてしまうほど嫌なことはないから。

>>7467 マンション検討中さん

ここの物件は買わずに借りるのが一番！

地震がくるかミサイルでもとんでこない限り極端にマンション価格が落ちることはない、金利も急激に上がることはないから、買った価格より上昇を見込まなくていいなら買った方がいいと思うけどね。
地元のものだけど、賃貸についても武蔵小山はファミリータイプのマンションは足りてなくて、2LDK以上で築浅はすぐ申し込みが入り二番手三番手もついてるよ。
このマンションを賃貸してもこのスレで言われてるような価格でそこまで安く借りれるとは思えない。
結局、この街の相場をわかってないから勝手なこと言ってるよねって思う。

>>7443 匿名さん
ベランダの戸境壁が天井まで届いてないとか、設備仕様のコストカットは目が肥えていない検討者にも目につくレベルだよね。
後から変えられない部分はもう少し金かけて欲しかった。駅前一等地が勿体無い。
けど、建築物としてのスペックは高いから、ここで言われるほどお布施が多いかは疑問。
地権者多いのもあって、採算分岐点高そう。

予算に上限なく、武蔵小山以外には絶対に住みたくなくて、且つタワマン限定ならば買い一択でしょ。でも、ここで話されていることって、そういうことじゃないですよね。

ここの価格は従来の武蔵小山の枠を超えていて、狭小ではない戸建や都心のマンションにも十分に手が届く水準なんです。そういう視点で見ると、ファミリータイプの家賃が月30万超えてきたら、戸建やより都心のマンションに流れるでしょって話。

>>7471 匿名さん
本当に駅近の狭小じゃない戸建買える？
より都心のマンションで駅近新築タワーはここより更に高いよね。

この物件は買うのが一番！
あ、少なくとも購入全く検討してない人はここに書き込まないでね。

ベランダのボードの件、タワマンってそんなにベランダ使うかな？
ここは外に洗濯物干せるみたいだけど、
うちはドラム式だから物干し竿は家の中にしまいっぱなしだよ。

ベランダにテーブルと椅子置いてお酒飲んだら楽しいのかな？

結局ここより安い駅直結または3分以内程度の、スーゼネ大手デベの城南もしくは都心のタワマンのほかの選択肢って出てこないよね。だからここは過去からみると高いかもしれないけど、今買える中では普通なんだよ。

>7455

タワマンだと１０年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、その前に転売って考え。

>>7475 マンション検討中さん

タワマンが苦手だから躊躇っている

うちもタワマン苦手だけど、ここの低層ならいいかなと考えています

タワマン考えてないのなら、ここ見てないで碑文谷か緑が丘か中延とかのほうがいいと思うよ。
タワマンは人気だからどうしても坪単価高くなるよね。今の市況なら中古で売るときも高いけど、
将来的には人気なくなる可能性もある。
個人的にはここは本年のベストバイと思ってます。

ここって、タワマンらしい豪華な設備もないし、眺望も住宅地が見えるだけ、しかも西側以外は今後建設予定の他のタワーに囲まれる。
タワマンであるメリットが何一つ享受できないけど、それでもタワーに固執する理由ってあるかな。

>>7475 マンション検討中さん

中古の選択肢いくらでもあります。
ここは設備仕様最低ランクだし、新築プレミアムを付けて買う理由が何一つない。

>>7473 マンション検討中さん

こちらは実質利回り1%台なので、どうしても住みたいなら賃貸一択！

武蔵小山が好きという要素がなければ良いマンションとは言えないんだよなあ。世間的には、駅近と言っても武蔵小山でしょ、それで1億もするの？ってなる。

>買う理由が何一つない
じゃあここに来るなよ

>>7484 匿名さん
本当にそうなんですよね。
武蔵小山が好きでも躊躇するくらい値段に見合った設備仕様になっていないから、迷います。

>駅近と言っても武蔵小山でしょ、それで1億もするの？ってなる。
山手線駅3分程度の城南タワーで80m2７０００万円程度の新築タワマンあるなら具体例だしてよ

>7481: 匿名さん　
最近のタワマンは豪華な設備減らす方向のもの多いですよ
住不有明とか代々木とか
将来的に要らないメンテナンスコスト払うぐらいなら豪華設備要らないですね

私はここは屋上の眺め、高層階のビュー、再開発、ワイドスパン、リセール時の売りやすさ等がメリットだと考えています。

>>7487 マンション検討中さん
結局、ここより良いところあるって言う人って全く例が出せないんだよね
今の相場じゃ無いんだよ
中古でもかまわないけど、どうせ中古も軒並み価格上がってるから出せないだろうね

>>7480 マンション検討中さん

タワマンは、築20年とかになると田舎のリゾートマンションみたいに負債になる可能性あるからね。そろそろ大規模修繕問題が表面化しそう。

利回りが低いマンションほど価格が保たれるのが相場だよ。
郊外行くと利回り高いマンションいくらでもあるけど、将来の価格下落織り込んでるよね。
利回りだけで判断すると失敗しますよ。

他にいいマンションないですね。ここは一番ましなほう。

投資で非居住のオーナーが増えるとリゾートマンションと同じ道をたどるでしょ。管理や修繕が重視されなくなるからね。

>>7489 匿名さん

ここより良いところはいくらでもあるけど、個別の物件名出すと荒れるから出さないんだよ。
過去スレ見れば毎回同じ流れ。
割高を受け入れられない契約者がとんでも理論で暴れるだけ。

ここが高い高いって言ってるの、業者か中古を売り出し中の人って気がしてる。

>>7489 匿名さん

過去散々出てたけど、スレ違いになるから控えているだけ。まあ、駅徒歩3分、スーゼネ、タワマンに拘るなら、湾岸くらいしかないだろうね。比較するのは、どれかを妥協した都心物件。

>>7488 マンション検討中さん

豪華設備までいかなくても、最低限のあるスカイラウンジや、高層階のゲストルーム、スタディルームといった基本設備すらない。
それでいて管理費は豪華設備のタワマンと変わらない。
高層階のビューも将来的には西側しか無理だし、それもつまらない住宅地ビュー。
ここはマジでタワマンらしいメリットがなーんもない。

>>7494 匿名さん
荒れるからじゃないでしょ、自信をもって言える物件がないから、若しくは批判されるのわかってるから挙げられないんでしょ？
わかりきったことだよ

>>7493 匿名さん

こちらは地権者が三分の一いるから非居住のオーナーだらけ。
ってことは、リゾートマンションと同じ道を辿るのかぁ。

>>7496 匿名さん
答えでてるじゃん、どれかを妥協した物件しかないって。

>>7491 マンション検討中さん

どんな理屈だよ。聞いたことないよ。笑
都心物件は価格高騰で利回り低くなってるけど、ここは郊外で利回り低い。
どういうことか分かるよね？

>>7498 匿名さん

自信をもって言えるのは、ここは割高、安普請なタワマンってことだけ。

>>7502 匿名さん
はい、逃げましたね～

>>7503
そういう挑発行為は掲示板が荒れます。
契約者として品位ある言動をお願いします。
この程度の民度などと言われて迷惑します。
二度と書き込みしないで下さい。

>>7503 匿名さん

事実を書くと逃げたと言われる謎
なんだか良くわかりません

>>7501 匿名さん

都心でも1%台の低利回りなんてそうそうないよ。一緒にしたら都心物件がかわいそうだよ。

>>7504 匿名さん
契約者じゃないから安心して

>>7500 匿名さん

妥協のレベルが全然違う。飯田橋駅徒歩7分の方が武蔵小山駅徒歩1分より上というケースもあるし、スーゼネでなくても大手であれば差はほぼないし、タワマンにもデメリットあるし。

>7749

地権者が何人いるかも確認。一人の地権者が複数住戸を所有していると賃貸に出される可能性が高い。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、トラブルリスクが高くなる。

ここってほんとみんなが欲しがってる物件なんだな。
利回り低いだのここは郊外だの、その他ネガを撥ねつけて着実に売れてる。
これだけ羨望を買うマンションも久しぶりだね。

ほんと短期や過去しか見れないコメントで笑える
利回りなんて1割高く売却できれば乗っかるし、
郊外なんて利回り高くても値下がりして先が見えないリスクがあるんだよ
ここの再開発はじまったばかり。大いに期待できると思う。

>7504: 匿名さん　
あなたこそ二度と書き込みしないでください。
言葉がきつくて掲示板があれます。よろしくね。
あと私は７５０３ではないので念のためw

ここや都心は賃貸多いけど住民の質いいから全く問題ないだろう。
賃貸の質が悪いことなんてないよ。住民の質が悪いだけ。

>7501: 匿名さん　
そういう挑発的な書き方は掲示板が荒れます。
契約者として品位ある言動をお願いします。
この程度の民度などと言われて迷惑します。
二度と書き込みしないで下さい。

ネガのルサンチマン半端ない。

>>7512 匿名さん
あなたも言葉がきついので書き込みしないで下さい。
また、自作自演やめて下さい、念のためw

>>7511 匿名さん

一割高く売れるなんて、どんだけ夢見てんだよ。笑
短期的に見れば、まだスマフが出るから下がることはないとして、長期的に見たら暴落確実。特に郊外で分不相応に価格上昇したところは下げ幅もきつくなる。
他のタワマンと比べて設備仕様の低さで競争力は無い。
短期で売りぬけるならまだしも、長期保有なんてとんでもない。
さすがこちらを購入するだけあって、センス無いね。

新築物件にはプレミアが１割乗っているといわれている。契約から引き渡しの間に相場が上がっていない限り、その分は下がると考えて判断するのが賢明。

>>7517
そんなこと書くとまた成功体験が無いとか言われちゃうよ。笑

>>7518 匿名さん

新築プレミアム以外にも、購入時の諸経費で4～5%、売却時の仲介手数料で3%で、計10%近い出費がある。細かい話、手付金による投資の機会損失もある。

>>7514 匿名さん
あなたの書き方の方が問題です。
あなたこそ二度と書き込みしないでね。

>>7511 匿名さん

問題なのは、武蔵小山は郊外じゃななかったっけ？という点と、スムログで指摘されている通り、過去の事例を見ると再開発による価格上昇分が既に売出価格に織り込まれている傾向があるという点。

>>7522 匿名さん

>>7511はとんでも理論を繰り返してる特殊な方だから、相手してはダメです。
ご自分が購入したこの物件が最高で、批判する奴には徹底して粘着する人の意見を受け入れられない可哀相な人なんです。

資本主義を否定するかのようなコメント、やたらお布施とか連呼する宗教がかったやつが、とんでも理論ね。

郊外って言っても山手線までの時間ここのように3-4分から20-30分、40-1hクラスまで様々
都心の普通が80m2　1.5億なら　ここが1-1.2億するのは当たり前じゃないかなぁ。

ここは、タワマンやら駅近やら再開発やら、余計な要素が割高にしている。駅徒歩5分で非タワマンならこんなことにならなかったのでは。個人的には徒歩5分で安い方が良いんだけど。

スムログの記事が出てますね
安く買ったマンションが値下がりし、高く買ったマンションが一段と値上がり・・・この差は何？
・中古需要が多い場所は買い
・条件の悪い立地・不人気の街はだめ　いろいろ条件あるが立地が一番

東急ファン、城南地区、武蔵小山推し多いx駅1分のこはかなりリセール期待できると考えられますね。

>7526: 匿名さん
まぁ消費者からみたらそうなんだけど、そうするとURとか民間資本以外の主導でいかないとむつかしいよね。

>7520

手付金は施工トラブルで契約解除、倍返しで１００％リターンと投資としてはおいしい話もある。三井は数年前にも新川崎でもやらかしたからね。

駅徒歩5分だったら1千万くらい安くなったかなあ。それならノータイムで徒歩5分を取るね。毎日4分余計に歩くだけで1千万もらえる仕事あるならやるもん。

↑とりあえず8分じゃないかな

駅直結でマンションの1階に大型スーパー、2階3階に病院やドラッグストアが入っていれば凄い物件になったのにな。それなら買ってた。

>>7530

インプレストコア武蔵小山(徒歩7分)でも、数千万の違いは出ない。そもそもこのスレに来る必要ないと思う。

>>7532 匿名さん

どちらも目の前にあったような気がする。

>>7533 匿名さん

インプレストコアは商店街直結ということで高い。商店街直結ではない駅徒歩5分でどうかという話。まあ、雑談であることに変わりないが。

>７５３０さん　

http://purchase.lixilrealty.com/post-2143/
1割=13-14分　つまり１日30分弱　月10時間、年120時間
25年3000時間 10000000/3000＝時給３千円　いいほうですね!?


http://purchase.lixilrealty.com/post-2160/
新築では徒歩3分が一番高いが、中古では１分が一番高い

ここのリセール期待できる要因がまた増えましたね!

>>7534 匿名さん

東急は導線が悪いし、オオゼキは外に出ないといけない。

>>7536 匿名さん
毎日、このマンションを見ながら通勤するわけでしょ？そりゃ通るたびに欲しくなるに決まってる。手が届くなら欲しい。

>>7538 匿名さん

低仕様だからいらない。笑
まともな共有施設もないし、使えない。
とりあえず住友に期待。
ここを反面教師に高くてもいいから良い設備にして下さい。

いらないなら書き込まないでね

>>7540 匿名さん
情報交換の場です。
勝手に仕切らないで下さい。
何度も注意されてるでしょ。懲りない人ですね。

高すぎる場合には未練とか全くないね。安くて買い逃したのなら悔しいが。仮に価格上昇したとしても、5年以内にはバブル崩壊や地震等で一時的に暴落する可能性あると思ってるし。

>>7542 匿名さん

本当にそうですね。
更に占有部、共有部が粗末で不満があったのなら尚のこと。

>>7497 匿名さん

個人的な意見です。スカイラウンジ、高層階のゲストルーム、スタディルーム、どれも全く使わないので要らないです。

スカイラウンジ→屋上の方がベター。
高層階のゲストルーム→親族も友人も都内のため誰も泊まりたい人がいない。
スタディルーム→部屋に書斎を設けるため不要。

不要な施設にお金がかかるのはやるせないので、このような施設がなくて良かった。

>>7544 匿名さん
・共用施設がないことで管理費は安くなっていない。むしろ高い。
・リセールの際にデメリット

>7544: 匿名さん　
ほぼ同意見です。購入後に管理費の上昇の心配も減りますしね。

ここは駅一分、人気の武蔵小山、またランニングコストも上がらなさそうなので
将来的にも根強い需要がありそうですね!

>>7545 匿名さん

水物以外の共有施設の管理費・修繕費なんてたかが知れてる。
ただ、リセールに若干影響あるのも事実

>>7544 匿名さん

そういう方もいらっしゃるのですね。私は、屋上はいらないから雨の日でも元気に遊べる広いキッズルームが欲しかったなあ。そして、目黒のタワマンみたいに、高層階のラウンジが欲しかったなあ。スタディルームはいらないけど、カラオケ付のパーティールームは欲しかった。設備に関しては湾岸のタワマンが凄いですよ。

>>7547 匿名さん

皮肉？