パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>7300 匿名さん

会社の福利厚生を使って白い目で見られらるってどんな会社ですか？
家賃補助ない会社もあるんだから、使われて嫌なら廃止にすれば良いと思う。

え、なんでそもそも会社にばれるのか意味不明。
不動産もって住むのは家賃補助なんてやってる人いくらでもいる。
ネガすぎ。

>>7301 匿名さん

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/4500962.html

>>7302 マンション検討中さん
モラルの問題。会社にバレた時、信用なくすよ。
会社側が元々OKならば問題ないけど。

ここを割高だと騒いでたのは会社から家賃補助をだまし取るリーマンだったのね。

割高でキャピタルゲイン望み薄だから賃貸という流れ。家賃補助出るなら尚更。買って家賃補助は無理でしょ。

>>7301 匿名さん

そもそも何のための福利厚生なのか、特定の社員の私腹を肥やすためではないよ

誰かに買ってもらわないと借りられないのだから、割高だとか言ってネガする意味がわからない。

>>7308 匿名さん
本気でネガ投稿だと思ってるの？

1期2次で、購入が決まった皆さん。
抽選倍率どうでした？
72Aはついてそうですよね。
ぜひおしえてください。

根本的にはだんだんと武蔵小山・中央湊・大崎のパークシティ対決の様相を呈してきましたね。
中古で川沿い・無名ゼネコン・制震構造の大崎が一歩出遅れている感じですかね。

>>7311 マンション検討中さん

何言っちゃってるの？笑
根本的？対決？笑

>>7312 マンション検討中さん
突っ込みたくなる気持ちはわかりますが、スルーが一番です

>>7313 匿名さん
申し訳ありません、つい、、、笑

中央湊も、大崎もこちらほどコストカットしてないんで、比較したらかわいそうですよ。

武蔵小山：鹿島・免震制震
湊：大成・免震

-----越えられない壁-----

？？？：NISHIMATSUUUUUUU・制震


これはネガでもポジでもなく、ただの事実の列挙です。

>>7318 匿名さん

共有、占有の比較もお願いします！

>>7318 匿名さん

正解。

急に大崎が出てきたけど、これは？

>>7323 通りがかりさん

大崎はいい街ですよ。2年ほど住んでましたが。住めない人の僻みは結構です。

大崎は分譲価格から2～3割のキャピタルゲイン確定だからね。羨ましい話ですよ。
ここもそうなるといいですね。

>>7318 匿名さん

わろた

共有と占有の仕様はぶっちぎりで武蔵小山が最低ランクだけどね

>>7325 匿名さん

大崎ってそんなに上がってるの？
上空３００メートル位を飛行機が飛ぶので、タワマン上層階からだと、飛行機まで２００メートルもないくらいのところですよね？

飛行機騒音って、大したことないのかな？

線路や高速道路か から２００メートル位離れていれば、さして気にならないけど、飛行機の場合は、５００メートルくらいはせめて離れていて欲しい気がするが。

よく知らないんだけど、飛行機の運行頻度はどのぐらいなの？
あまり飛ばないとも聞いたんだけど。

>>7318 匿名さん

なるほど、談合兄弟ですか

>>7337 マンション検討中さん

飛行機の騒音に関しては、やってみないとわからない。
大井町のスミフスレでも話題になってるけど、個人的にはそんなに資産価値に影響ないと思ってる。
あれ、あの時騒いだのなんだったんだろうと言う感じ。
もし、飛行機ネタで割安な売り出しをしてる物件があれば買いだと思います。

>>7335 マンション検討中さん

パークシティで@350→@450～500のキャピタルゲイン。飛行機からは離れてる。
飛行機直下のウェストシティタワーズも@450前後で中古出てる

急にどうしたんだ、こいつｗｗW

>>7341 職人さん
あなたがどうしたの

>>7342 匿名さん

？？？

ここ、武蔵小山のスレ、、、だよね？٩(๑❛ᴗ❛๑)۶

もうネタが尽きましたね

72Aがなくなった時点で撤退決定。もう興味なくなりました。

免震か、制震か、という事に関して優劣はつけられないですね。
これは、ここの過去スレでも他のスレでも言われている事です。
間違いなく言えることは免震の方が建築費が高い。
大手ゼネコンに関しても、下請けは中堅と同じなんて事もあります。鹿島だから安心なんて妄想しないほうが良いです。
古くは市川のタワマン偽装や、最近ではパークハウスグランなど大手ゼネコンでもやらかしてますからね。
リニアの談合でもわかるように、いかに儲けるのかに注力する4大ゼネコン

構造だけ見たら免震+制震が最強？
最近では晴海とか。

>>7348 マンション検討中さん

免震は、小さい地震でもゆらゆらして船酔いっぽくなるのが嫌なんだよなあ。かといって、震度3くらいまで免震が発動しないタイプも高層階だと怖いし。

>>7348 マンション検討中さん

そりゃ、そうだけど。建築コストとランニングがね

ここは武蔵小山のランドマーク的存在。
いい加減なものを作ったら、街が黙っちゃいない。

>>7351 マンション検討中さん
すごい楽観論

>>7349 匿名さん

免震+制震だと、ユラユラも抑えられるようです。強風による揺れも。

制震構造の場合、震度5くらいから装置が作動する感じでしょ。
つまり震度5あたりまでは耐震構造とほぼ同じ。
制震タワーの北仲のHPにも書いてある。

>>7353 マンション検討中さん

風に有効なのは制振だったような。

制震でも対風と対地震で違うかと。
一般に風用だと屋上に制震装置を設置する感じ。
http://www.rs.noda.tus.ac.jp/kita-rcl/PDF/architectural-technology/081...

これを受け入れられるなら買いでしょうか
田舎駅の徒歩1分
朝はラッシュで大混雑、満員電車
商店街微妙
仕様が最低ランク
@460で武蔵小山、最高値

470だと思ってました
大差ないですが

随分、スレが平和になりましたね。悪質ポジとネガが一斉にアク禁になったんでしょうね

>>7356 匿名さん

パークタワー晴海のDFSハイブリッド（免震+連結制振）という構造をホームページでみましたが、字は「制振」ですが地震対策かつ風対策にもなるようです。人によって使い方が違うのかな。

>>7357
なんでも比較の問題ですからね

田舎駅→大田区や神奈川県から見れば都会でしょう、駅から１分とか夢みたい
朝はラッシュで大混雑、満員電車→ラッシュにの電車に乗る時間は今より短くなります
商店街微妙→東京最大規模の商店街です
仕様が最低ランク→基本今住んでいるところと比べますよね

受け入れる人の層が浮かび上がってきますよね

77Aも綺麗な間取りで悪くないと思うけどなぁ...西日が気になるけど、実際どうなんでしょう...

武蔵小山の商店街が微妙っていうのは、
自由が丘なんかと比較してるのかな

チェーン店ばかりでガッカリということでは？ネットではそういう評価する人が多いように見受けられます。

>>7364 匿名さん
まあ再開発で商店街も変わるでしょうね
いつまでも昭和な商店街でもないですしそれを加速させるための再開発でもあるので

>>7360 匿名さん
免震モードと制震モードでダンパの設定を変えないとどっちつかずになりそうだが。

>>7362 匿名さん

Low-eじゃないから厳しいのでは、、、
それとも西だけlow-eとかだったりするの？

>> 7362
77A欲しいよ！
10年後向かいにビルができても、LOWEじゃなくても欲しい。立地と間取りの良さが凌駕する。
ただ手が届かないほど高い…。悲しい。

西って夕日好きにはたまらないよ
日差しなんて高性能ハニカムスクリーンとかで
なんとでもなる

76bってもう価格でたんですかね？

日本一感じのいいタワマンって、タワマンが感じが悪いことを前提としているよね。まあ、そうなんだけども…。

インプレストの外観が見えてきました。私の目が悪いのかもしれませんが、ベランダや外壁があの坪単価にしては安っぽい❗やはり今は高いんですね。インプレストを見たら、今武蔵小山限定で購入したい人はこちらを選択して間違いない
と思います。

>>7372 匿名さん

ここは割高だとは思うけど、インプレストコアはもっと割高。お金があるなら断然こちらですね。予算不足なら仕方がないですが。

公示地価も決まる。ここは凄いことになるんじゃないかな！

>>7374 名無しさん

安い方が良いのだが

>>7375
大崎より高くなる可能性さえあるんじゃないかな！

>>7374 名無しさん

税金がっぽり納めてください。
それにしてもパルムの方々、固定資産税払えるのかいな

>>7377 匿名さん
失礼ですね・・・

大崎みたいに高くなったら大変だな！

邪推です。インプレストコアの価格は、三井不動産が「高く設定するように！　万一売れ残ったら三井で買い取るので」との密約があったからです。理由は簡単です。

>>7380 匿名さん

そんな事ないと思いますが、万が一そういう裏取引があった場合、三井が損切り覚悟で中古市場に流した場合、周辺市場価格の崩落が起きますね

こことインプレストコアとでは
管理費・修繕積立がぜんぜん違うから一概にはなんとも

書き込み多い割に売れ行きがまぁまぁって事はやはり高いんでしょうね。
近年の三井人気物件は北仲かな

売れ行きがまあまあというのは、ここでは、たいしたことない、と理解しますが・・・その通りですね

売れ行きまあまあなんですか？
値段と仕様のわりにすごく売れているという感触だったんですが・・・

スーモに出ている５部屋って、申し込みが入らなかった部屋何でしょうか？

>>7385 マンション検討中さん

浜離宮や北仲ほど売れ行きがよくない

>>7385 マンション検討中さん
72Aなんかは倍率ついて既に完売してますよ。

どんなマンションでも売れ行きが良い部屋、悪い部屋はあるよね。

>>7388
そうですね
条件の悪い部屋はその分価格を下げて調整するのが定石だけど
１００万くらい安いからって居住性に劣る部屋はなかなか売れないよね
ただ中古になるとあんまり関係ないので資産性重視のために居住性を犠牲にできるのであれば
人気のない部屋を抽選なしでサクッと買うのもよいでしょう

1期2次がどうなったのか、どなたか教えてください。私は撤退者ですが、本物件の売れ行きに今後の不動産マーケットの動向を占うように思え、フォローしています。

>>7390 匿名さん

今後の不動産価格は緩やかに上昇します。
安心して他をあたってください。

根拠は？

>>7392 匿名さん

えっ、これから下がるとでも思ってるの(ﾟДﾟ)

来年早々、第2期ですね。

いろんな状況を総合して私の直感は、下がらないorまだもう少し上がるかな、です。だからあなたの根拠を聞いてみたいのです。

>>7395 匿名さん

人に聞く前に自分の考えを述べるのが礼儀じゃない？

金利がどうなるかによるが、リフレ派がまだまだ頑張りそうだから不動産相場はしばらくは下がりそうもない。
日本の将来にとっていいとも思えんが。

>>7397 匿名さん

アグリーですが、金利上昇リスクが高まった時に住宅価格が粘れるかには注目ですね。金利上昇→住宅ローン金利上昇→需要減退→住宅価格が下落が予想されるので

ここよりパークホームズ本郷の方がずっと良い物件ですよね。学区、都心へのアクセス、スーパーの質、どれをとっても比較にならないほどの差がある。しかもここより安いし。

>>7399
じゃここにこなくていいね。
全くそう思わない。坂、間取り、駅徒歩、ゼネ。