パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

「俺はフツーのサラリーマンだから、バブルなんか関係なかったよ～」いう人がいますが、
そんな人でも定期預金をすれば6％の利息がつきました。
もしかしたら8％の社内預金をしてたかもしれません。
甘い話もありましたね。バブルの残り香は「お宝保険」でしょうか。

「赤信号、みんなで渡れば怖くない」とは言え、その人の財力によっては自殺行為にも・・・
「低金利、みんなで借りれば怖くない」

>>720 匿名さん
金のない人は大ババはひけないよ

>>661 匿名さん
新宿御苑のどこが便利なの。全く住みたいとも、あそこで子育てしたいとも思わないのよ。ターミナル駅に近けりゃいいってもんじゃないのよ。

>>721 マンション比較中さん

突然金利が上がってローン組んでる人は皆苦しみ出すということですか？そうなると武蔵小山に限らず困ってしまうなぁ…。

>>724　通りがかりさん
バブル時は、高金利でも大丈夫！みたい勢いがありましたよね。
今は低金利といえ、身の丈に合わない高額物件に手を出すのは怪我の元のような。

「低金利なんだから、たくさん借金して運用すべし」みたいな忠告される方もいます。
私には投資の自信があまりありませんが、身近にありそうで手が届くような、甘いお話を見つけたいですね。

>>723 匿名さん

私、661じゃないですけど、新宿御苑は悪くないと思ってます。
確かに、子育てには向かないかも知れないですけど、通勤・生活が便利なのは間違えないですよ。何を重視するかで、どこが良いか人によって違いますよね。

>>725 マンション比較中さん

例え、手元資金が豊富で3000万円くらいしか借りる必要がなくても、住宅ローン減税を考慮すると、8000万円借りても、実質金利はほぼゼロ。場合によってはマイナスなので借りない手はないですよ。

今の手元資金を何で運用しているか知りませんか、積極運用に自信がなければ、そのままで十分。

借入金を少なくしようとして頭金を目一杯まで払って、手元資金がかつかつの方が、生活破綻リスクは高いです。

手元資金もなく、目一杯まで借り入れるのは論外ですけど。

>>727 eマンションさん

う～ん、いくら低金利でもローン組んで高額物件を購入するのは、ちょっと。
なんだかんだとローンには懲りていますので。
運用は小遣い稼ぎ程度ですが、今は満足していますね。

バブルも暴落もないとは思っていますが、警戒はしています。
武蔵小山は素敵な街なので、これからが楽しみです。

>>726
御苑隣接とか皇居隣接とかだったら希少価値というか、普通に憧れますよね。でも、そういう場所だと隣接じゃなかったらあまり意味がないような気がするど・・。どういうものなんでしょう・・

>>729 匿名さん
徒歩５分なら全く問題ないししタワーだったら新宿御苑から都内一望できますよ

早く物件価格教えて～

平均坪単価480〜500となると、低層階は400切る可能性がある、というのは本当ですか？とすると、上層階は600を超えてくるのかな。
タワーマンションって、そんなに単価の幅が広いものなんですか？

>>730
それだったら、都内のタワーならどこも大差ないから希少価値も何もない。

ここ武蔵小山だって、高層階の都心ビューであれば変わらないことになる。

>>732

その平均価格帯、確定ですか!?

>>732 マンション検討中さん

中央湊の価格表見てきてください。平均450ですが何となく伝わると思います。武蔵小山タワーは低層階だと全面お墓の方位もあるのでグッと安い部屋もあると思います。

今はバブルではないということですが、足元、これまでにないくらいの金融緩和をやってまして、これが今後どうなるか、出口戦略を失敗すると、株価や不動産価格が下落するという可能性もありますよ。
安倍・黒田体制では、金融緩和は継続の方向ですが、加計学園などの問題で総裁交代や政権交代もあり得ます。その場合、政策方針の転換もありますからね。
その辺はなかなか予想できないですけどね。

>>736 通りがかりさん

ありがとうございます。中央湊は320くらいから650くらいなんですね。そうすると、ここは、墓ビューなんかは400未満ということになりそうですね。でも、墓ビューはちょっと…我儘ですません。

>>735 匿名さん

いえいえ、前のレスから引用しただけです。私は三井不動産などに知り合いはいませんから、分かりませんよ。
しかし、こんな大事な情報を社外に漏らして、ネットに書き込まれるなんて、バレたら漏らした本人は罰せられるんじゃないですかね。（漏れないから大丈夫か）

>>738 評判気になるさん

736です。我儘ではないと思います。やっぱり多くの方が墓ビューを避けた上での下の価格帯から検討されていくのではないかな？と考えています。低層階の坪400前後からの検討スタートになるのではないでしょうか。

>>740 通りがかりさん

後は、墓ビューでない方角でも、北は住不タワー、南は三菱タワーですから、そこをどう考えるかですね。抜け感、眺望的には西が良さそうですけど、やっぱり相応に高そうですね。何を取るべきか、なかなか難しいです。

電車の騒音対策って、あるのですか？

>>742 マンション検討中さん

武蔵小山駅は地下なので地上の電車音は無いですよ。駅前はロータリーしかなくて大通りが無いので徒歩1分とは言ってもかなり静かな方です。

いいじゃん。焼き鳥の匂いすることはない？

焼き鳥の匂いがプーンとすることはない？

一時に比べ落ち着いたとはいえ、数年前の値段を知っていると、なかなか手が出す勇気が出ません。

300→500→400で安く見えても、300→400になってるわけで。数字はイメージです。

アベノミクスもどうなるかわからないし、値下がりリスクを避けて家賃を払い続けるか悩みます。でももったいないし。

買い替えもしくは買い増し検討なので家賃は払っていませんが

ここの焼き鳥屋さん美味しかったね。

>>745 マンション検討中さん

商業施設に何が入るかによります。
もともと飲食店が多い地域の再開発なので、もともと飲食店やってた人達が再開発後の商業施設に戻ってくるとしたら、焼き鳥ほかいろいろな匂いや煙がプーンと来るかも

電車音ないけど、電車の振動はあるかも。他の地下鉄の話ですけど、線路の近く（真上じゃない）のマンションに住んでる人から、振動があったり、汽笛？が聞こえたりするって聞いたよ

>>750 マンション検討中さん

大岡山駅は真上に東急病院がありますが、コイルばねで制振してるようです。振動も対策次第では。

>>746 匿名さん

その気持ちわかります‼︎
中古マンションも同じで、当時の価格から数千万円上がっているのを見ると、何か嫌だなって思ってしまいます。悩ましいですね。

>>751 匿名さん

なるほど。ちゃんと対策してればいいね。音の方は大丈夫かなぁ

>>752 マンション検討中さん

時は戻らない。
たらればをいっても仕方がない。
割りきっていきましょう。

駅前にあった鳥勇は一番通りの店舗を「新店舗」と紹介しているから
戻らないんじゃないか。他のとこは「仮店舗」としているところもある。

線路沿いの鉄筋コンクリート造のマンションに住んでいる友人がいるけど、
確かに夜は響いてくるね。昼間は気にならないけど。
でもここのマンションは駅前だから
通過スピードを考えるとかなり静かなはず。
仮に武蔵小山通過の特急なんか出来たら少々不安かな。

単身赴任の方は住みますか？

50平米未満の住戸もあったので、単身赴任もありじゃないですか。

法人での購入は可能でしょうか？

それは、不動産屋に確認した方がいいと思います。

このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。
非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。
あとは、のどかにゆっくり住みたいです。
乗換などが困らなければ最高なんですけどね。

騒音だと隣の都立高校の方がうるさいかもですね
進学校だから変な学生は居ないけど、都立だから良くも悪くも気取ってない生徒が多いです

>>761
近隣で暮らしてたけど、窓閉めたら何も聞こえないよ

体育祭の時期は窓開けてると元気な声が聞こえるけど、
タワマンの防音性能考えれば何の問題もないと思う

都立高校の音よりも、住友、三菱などのマンションの建築音と埃の方がやばそう。

リニアに乗るには、便利ですか？

>>763 匿名さん

確かに。マンション建築、10年くらい続くかもだし。ちょっと憂鬱

>>764
微妙
東急バスの五反田行きが品川まで伸びると超便利になる

>>764 マンション検討中さん

トンネルだらけのリニア、なんて頻繁には乗らないと思う

やっと事前案内予約が始まりますね。楽しみです。

小山台高校と同じく、マンション建設の騒音も全く気にならないよ。
解体工事の時はうるさいし、昼間ずっと揺れてて気持ち悪かったけど
1ヶ月くらいで終わったんだったかな？　ここの三井タワーの話ね。

>>760 匿名さん
乗り換え？武蔵小杉と間違えていませんか？
武蔵小山の環境は再開発前の方がよかったと思いますが。

>>770
再開発前のほうが環境よかった？？？？？
ん？？？　武蔵小山来たことあります？

朝から「酔っぱらいの落とし物」が散乱しているのが
無くなっただけでも、大きく改善されてますよ
元暗黒街周辺の住民は皆喜んでますよ。

まあ特徴のある暗黒街より平凡で綺麗なチェーン店の街を選んだと言うことでいいのでは。
高齢資産家住民の人生のしまい方という部分もあるんでしょうね。

>>768 マンション検討中さん

事前案内会って、どこで案内されてるんですか？どうやったら申し込めますか？

電話で受け付けてますよ　　休日以外なら

>>774 マンション検討中さん

そうでしたか、ありがとうございます。
どこにも案内が出てないけど、静かに始まったんですかね。

富裕層だけ案内ですか？

>>776 マンション検討中さん


すまいクラブ会員じゃないすか？

富裕層だけに案内が届いてるみたい。

電話ではなく予約に必要なパスワードが郵送されてきました。

>>779 名無しさん

な、なんですと⁉︎
それはまさに富裕層認定、羨ましいです。
パスワードはメールだよね？

アンケート返送した人だけ先行でパスワード来てるようです
レースに大きく出遅れた方もいらっしゃるようですね

うむ、大きく出遅れてる気がする

ちなみに、事前案内はいつからでしょうか？もしかして今週末？

タワマン初検討の方のみの先行案内ですか？

すでにふるい落としですね。今、案内されている方は希望住戸が購入できる可能性が高いですね。

そうなんだ、それが不動産業界というものなのかな、厳しいな

マンションをお得に購入するなら
人気の間取りを最初に買うか
納得した売れ残りを値引きで買うか

私なら後者

検討者を差別しないで、スタートラインはミナ同じにしてね！

差別じゃなくて区別。
高額住戸の検討者を優先するのは当たり前。

武蔵小山駅は子育てしやすそうで検討しています。ここはみなさんが言うように緑があって、雰囲気はいいなって思いました。

将来的には購入してみたいと考えたくなる物件ですね。間取りも広いので家族で住んでみたいですね。
駅も近いので、会社勤めでも快適に過ごせそうな雰囲気があります。中古でも十分と思いたいですね。

今回が初検討、世帯年収3千万円で資料請求したけど何も音沙汰無いです

>>792 匿名さん

それだけ年収あるなら、別枠の特別招待があってもいいんじゃないかな。

武蔵小山はもうかつての武蔵小山とは決別して武蔵小杉みたいな街を目指すことに決めたんだよ
武蔵小杉と大崎を足して二で割った街に住みたーいって人以外にはオススメできない

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

今の現状は子育ても会社勤めも快適だけど、
開発完了後はどっちでもない場所になると思うけど。
今のうち脱出するか、どこに引っ越ししたらいいかなー

ここってレインボーブリッジやお台場方面って見えますかね？
中層階狙いなので展望ラウンジみたいなのがあると良いのですが

さすがに厳しいかと。。直線上に品川ビル群がありますし。

>>793 匿名さん

そっかぁ、じゃあ、ただ単にタイムラグのせいか。アンケート受けつけた順に郵送してるのかもね。もう少し待ってみるか

ここって、本件の三井以外の住友、三菱、他？という後続タワマン群による本物件の希少価値減少と、眺望悪化と、交通の不便化（交雑化）と、それらを踏まえたお値段との兼ね合いで検討することになる物件だと思うんですけど、皆さんどのような整理ですか？

アンケートを郵送した人には7月下旬にメールで事前案内の連絡があるようです。電話で確認しました。

>>800

もうこれ以上武蔵小山に住むべきじゃないと思った

>>801 匿名さん

おぉ、確認ありがとうございます。
私も今週末までに何もなかったら電話しようと考えてました。助かりました。じゃあ、メールを待つことにします。
それにしても、ネットでは色々な情報が飛び交うものなんですね、何を信じていいかよくわからなくなります。きっと、最後は自分で確かめろってことですね〜。

>>800 マンション検討中さん

そうね、それなりの値段じゃないと、買ってはいけない気がする。例えば、平均坪500だったら、やめた方がいいんじゃないかと。
三菱のマンションは駅直結の可能性があるみたいで、それも気になってる。あとは、三菱は入居は随分先（7〜10年くらい？）だから、それまで待つべきか、待つ必要があるのか、とか。つまり、考えはまだまだ纏まってない。

眺望は間違いなく住友タワー（南向き以外）と
三菱タワー（北・東向き以外）の方が良さそうだよね
さすがに隣の棟の生活が見える程の近さではないにしても
若干気になるね

ん、ん、

>>806 匿名さん

どうした？

年収300〜400で買えますか？ズバッとお願いします。

>>808 マンション検討中さん

無理です！

>>808 マンション検討中さん

30年分の年収やんw

親に資金出してもらえばよし。

後で後悔すると思うよ

一般事務職のOLが買いたい。かえますか？

>>808 マンション検討中さん
ローンが通るならいいんじゃないですか。
厳しくなったら、ここならいつでも売れるでしょうし。うまく行けばキャピタルゲインもありうる。

アンケートの年収欄は300万より多めにに記入しましょう
三井さんから舐められてしまってはいけません

差別というか区別されると思います。

アンケートで誤魔化しても、後で源泉徴収票出した時にバレるよ。そうすると結局、抽選で区別されて落とされて、あまり意味ない。
それに、ローンを目一杯借りて買うのもいいけど、価格が下がって売ってもローン分をカバーできなくなった場合、借金だけが残って最悪なことになる。
今の不動産価格は明らかに高騰してるから、数年先に下がる可能性は充分ある。気を付けて‼︎

いやぁ、営業さんの態度が違いますからねぇ。誤魔化せるものは・・・
冷やかしなら、意味ないと思いますが。

借金に関しては自己責任ですが、気を付けて！！

確かに、営業の態度違いそうだねー。まぁ、営利目的だから仕方ないけどさ

プロジェクト説明会はありました？

マンション購入検討者一般向けにはまだだと思いますよ。