物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7169
匿名さん
[No.7144~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7170
匿名さん
武蔵小山に拘らないならここはやめた方がいい、と言う意見も十分分かります。
その場合、
・今どうしても買うならここよりオススメと考える物件とその理由
・待つべきであればどのような条件が揃うまで待つべきなのか、そしてそれを何年先と見越しているのか
是非持論をお教えいただければと思います。
それに賛同される方は思い留まって賢い投稿者に感謝するだろうし、それでも買う方は単に価値観や考えが異なるだけの話。
買う方、買わない方、どちらも叩かれる筋合いなどありませんから、建設的に行きましょう。
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7171
匿名さん
>>7170 匿名さん
比較するために他の物件を挙げるべきではありません。過去レスを見ればわかる通り、契約者が徹底的に地域や物件の欠点を論って荒れるだけです。
敢えて議論を吹っかけて、この掲示板を荒らさないで下さい。割高であるとか、低仕様であるとかわざわざ反論する必要はありません。販売が好調で完成までに完売すれば問題ありません。
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7172
匿名さん
ここは掲示板ですよ?
>>7170 のようなカチカチな投稿する気は毛頭ないし、>>7171 のような制限も関係ないです。
みんなで自由に気軽に情報交換できる場です。
荒らしなんて無視すれば良く、投稿された情報から取捨選択して自分の判断の材料にする。それで良いのではないですか?そうでないと出てくるものも出てきません。
お二人の意見には明確に反対ですね。
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7173
匿名さん
ここは、他の方も指摘しているように割高ですが、それを百も承知のうえで買いたいという人が買っているのだと思います。
高値掴みはしたくないという人は、ほかの物件を探すのがよいと思います。
お奨めの物件はどこかといわれても、検討者によって重視する事情が区々なので、難しいです。
単に価格だけの問題ならば、武蔵小杉、品川シーサイド、有明などがありますが、それぞれここにはない懸念点があり、ここを買うことのできる人にとっては、物足りないかもしれません。
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7174
契約予定さん
私はここ買う人は本当に相場観あって、今割高と言われてるが、再開発と武蔵小山近辺の一段の上昇で、かえって割安な買い物ができたということになると感じる。
世間の大多数が割高って言ってる場合、大体間違ってると思う。
郊外に安い不動産はいくつもあるが上がることはない。
ここは上がり始めの最初なんだと思うよ。
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7175
匿名さん
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7176
口コミ知りたいさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7177
匿名さん
>>7174 契約予定さん
そのシナリオもなくはないですが、かなりの楽観シナリオだと思います。その時はここに限らず、相場全体が持ち上がってるでしょうね。
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7178
マンション検討中さん
>7174: 契約予定さん
ほかの地域よりはかなり期待できるでしょうからね
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7179
マンション検討中さん
教えてください。結局全628中残りはもうあと約240なんですか?
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7180
匿名さん
>>7178
駅前再開発で購入時より上昇している事例はありません。スムログをご覧下さい。
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7181
匿名さん
三鷹駅前のグレーシアタワーも検討していましたが、ここに決めました。ここは、スペックが最低とおっしゃっている方がいらっしゃますが、私はこちらの方が良いと思います。
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7182
匿名さん
>>7180 匿名さん
またスムログですか、他にないんだね。
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7183
マンション検討中さん
私も三鷹比較なら断然こっち。阿佐ヶ谷とか中野とかになると少し考えるかな。
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7184
マンション検討中さん
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7185
匿名さん
>>7180 匿名さん
本当にそうなんですか?
スムログの三井氏の記述は実に分かりづらいです。2007年ごろの入居ならほぼ儲かっているとの記載がある一方、値上っていないと言っているのは、どの時期なのかどのエリアなのかといった点で明確に記載がありません。
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7186
マンション検討中さん
1998-2005、2009-12の駅前再開発買った人の多くは今のマンション価格からしてもうかってると思うけど。品川や大崎はもとより、豊洲とか川崎、武蔵小杉、どれもすごくもうかったとまでは言わないけど、家賃払うことを考えたら大勝利じゃないかな。
ここもいいと思うよ。
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7187
匿名さん
>>7186 マンション検討中さん
こちらは割高です。
どうしてもここが良いというなら、こちらは実質利回り2%切ってますから、賃貸で借りるのがいいと思います。
数字が全てです。
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7188
マンション検討中さん
利回り高いのほど質が悪く危ないんだよね。表立って言わない人が多いけど。
利回り欲しいなら地方や郊外。不動産価格安いから。
ここはハイクオリティ物件だから当然利回り低いよ。中古じゃないんだからね。
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7189
マンション検討中さん
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7190
匿名さん
>>7186
その時期に買った人がここ2年ぐらいに売却していれば例外なく儲かってると思う。再開発と関係なく。
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7191
マンション検討中さん
確かに数字がすべて
でも数字の読み方を知らないと判断間違いますよ
ここの利回りが低いのは、非常に人気が出つつある場所で、価格が高くなりつつあり、買った人は実需でなかなか手放さないだろうから価格が高値安定すると合理的に考えられるからでしょう。
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7192
匿名さん
>>7191 マンション検討中さん
地権者住戸が大量に放出されます。
またタワーは修繕費の上昇が激しいので、途中で別のタワーに移る方が多くいます。
そして、この地域には今後5本のタワーが建設予定のため希少性はありません。
武蔵小山の賃料上昇が見込めない以上、利回りが改善することもありません。
よって、割高のこちらは賃貸で借りるのが得策です。
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7193
匿名さん
>>7188 マンション検討中さん
こちらは利回り低いのに質が悪いからね。
low-eなし、スラブ厚薄い、天カセなし、貧相な共有部どれを見てもコストカット丸出しの低品質。残念でならない。
スムログの通り不当な要求する地権者のせいでこんな価値に見合わない高価格にせざるを得なかったんだろうね。
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7194
匿名さん
>>7192 匿名さん
今のところ決まってるのは2本だけですよ。
5本じゃありません。
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7195
匿名さん
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7196
マンション検討中さん
まぁいろんな意見があるが、買うのがいいと思うね
三井タワーは大人気だな
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7197
マンション検討中さん
まったく逆。数字・価格がすべて。
例えば3A地域で仕様がここより多少悪くても、ここより高く売れるはず
ここは武蔵小杉より仕様が多少悪くても、武蔵小杉より高く売れるはず
で、実際そうですよね。ここの順調な売れ行き見れば。
現実見ようよ。
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7198
匿名さん
販売数491、1期1次で204、このスレに2次で50弱という書き込みがあったので、この情報が正しければ残数230~240。
70平米台は人気なのでほぼ売り切れ、比較的60平米台80平米台以上が残っている状況ではないでしょうか。
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7199
匿名さん
>>7194 匿名さん
予定ときちんと書いてます。
同一駅であと5本、隣の西小山でも1本のタワーの予定ありです。
また、こちらは西側以外他のタワーに囲まれる形になるため眺望、日照は期待できません。お金ある方は条件の良いタワーに移るでしょうから、こちらを手放すのでしょうね。
希少性は全くありません。
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7200
匿名さん
1期1次は即日完売ではなかったようだね。でも先着順もないようだ。
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