物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7051
マンション検討中さん
この後住友は1次470-80ぐらいで出してきて、じりじり値上げ、最終的には500に乗せてくる作戦か。
有明の値上げ半端ない( ノД`)
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7052
マンション検討中さん
いよいよ2次抽選ですね。これで残り戸数3割台になっちゃいますね・・・
行った方もしよかったら感想お願いします。
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7053
通りがかりさん
>>7048 マンション検討中さん
ここは駅前再開発だから、割高なのは仕方ないです
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7054
匿名さん
再開発は後発ほど不利。
土地の仕入れ価格がどんどん上がるから販売価格に転嫁せざるを得ない。三菱がいくらになるのか想像つかない。
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7055
匿名さん
>>7044 匿名さん
実需だけ考えるなら、次のタイミングが来るまで払う賃料が無駄。単純に言えば、払った賃料以上に下がると思うならそれでもいいが、そうでなければ賢明とは言えない。
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7056
匿名さん
>>7041 匿名さん
3年前に買いましたが、先月売りました。利益出ました。そしてまた新築を買います。高値市況ですが買います。ライフステージに合わせて必要になるからです。
なお3000万控除も住宅ローンも使わせて貰えます。竣工までの間は会社の補助を利用して賃貸。
どうすれば幸せになるかは人それぞれ。
高値市況だから絶対に買うべきでないなんてのは、実需層にとっては単なる参考意見の1つ。
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7057
匿名さん
>>7056 匿名さん
3000万控除も住宅ローン控除も、です
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7058
匿名さん
>>7056 匿名さん
3年前に買ってんじゃん。おめでとうさん。
ただ、あなたの話を見てると利益出たのはタマタマだね。
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7059
匿名さん
>>7056 匿名さん
逆に言うとさ、この三年で不動産持ってる人は軒並み利益出てんの。
そういう話じゃいのわかる?
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7060
匿名さん
>>7059 匿名さん
ライフステージ無視して待てとか言うネガも困り者。きっと仙人みたいな方なんでしょうね。
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7061
匿名さん
>>7060 匿名さん
ネガではない。
最終列車はとうに出てしまったなか、タクシーで家に帰れるお金を財布に入れとけという話
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7062
匿名さん
>>7056
竣工時期を考えると、3000万円の不動産取得贈与の控除は使えなくて1200万円じゃないかな。
贈与税払えばいいけど、危なっかしい、気をつけろよ。
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7063
匿名さん
>>7061 匿名さん
最終列車が出たあとにマンション購入適齢期を迎える世代もいるのですよ。
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7064
匿名さん
[前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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7065
匿名さん
家が欲しい→武蔵小山がいい→駅近がいい→ここ
って感じで欲望のままに選べる人は他に資産のある余程の金持ちか、思慮に欠ける人と思ってしまう。
ポジさんには、とりあえずスムログや有名ブロガーさんの記事を読んでからポジって欲しいなあ。
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7066
匿名さん
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7067
匿名さん
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7068
匿名さん
>>7064 匿名さん
今、まだ夜中の二時くらいなんじゃないかな。
夜明け前が一番暗い
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7069
匿名さん
>>7060 匿名さん
すぐにネガ認定する契約者。
スレが汚れるので本当に困りものです。
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7070
匿名さん
>>7007
残りのほとんどは、低層とコンパクトな2LDKメインでしょうか。
販売開始から2ヶ月で成約率5割超え。いいと思いますよ。
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7071
匿名さん
>>7066 匿名さん
私はもう数年前に買いましたけどね。
年金逃げ切り世代の方も将来世代のこと考えてくださいね。
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7072
匿名さん
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7073
匿名さん
>>7067 匿名さん
なるほど
割高なのを気にも留める必要のない
仕様の悪さにも気づかない奇特な人々
向けの物件ですか
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7074
匿名さん
>>7062 匿名さん
引き渡し=入居ではないんですよ?
これで分かって貰えますよね。
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7075
匿名さん
>>7062
3000万控除は売却時の所得税控除の話だと思うけど。贈与の特例とは別の話。
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7076
匿名さん
>>7073 匿名さん
割高は気にも留めないし、
仕様の悪さは気づいても受け入れられる人向けです。
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7077
匿名さん
>>7070 匿名さん
低スペックの割高価格で良くこれだけ売れましたよね。三井の営業は優秀ですね。
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7078
匿名さん
>>7058 匿名さん
必要な時に必要なものを買うだけです。
買いたいけど買えないタイミングもあります。
実需なのでそんなものですよ。
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7079
匿名さん
>>7076 匿名さん
戸建からの移行組は気付かないのでは?
キッチンとか浴室の最新機器に目を奪われて
スラブ厚やLow-eなんて意識しない。
天カセが世の中にあることすら知らないと思う。
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7080
匿名さん
2馬力前提のサラリーマンが間違って買っちゃうんだろうなあ
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7081
匿名さん
>>7079 匿名さん
普通はマンションは比較検討して買いますが。この物件買える収入ある人なら。
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7082
匿名さん
>>7081 匿名さん
普通はそうですが、どうもこちらは武蔵小山以外眼中にない異常な武蔵小山愛を持った方しか居なそうなので他は見ていないのではないでしょうか
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7083
マンション検討中さん
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7084
マンション検討中さん
なんで武蔵小山の検討板なのに、武蔵小山嫌いな人が多いのかな?
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7085
匿名さん
>>7084 マンション検討中さん
武蔵小山は好きだけど、価値に見合わない高価格が嫌なんだと思われる
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7086
買い替え検討中さん
武蔵小山以外しか眼中にない異様なネガや
スペックの良さに気づかない奇特な人々に拘わらず
順調に売れていきそうですね
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7087
匿名さん
>>7086 買い替え検討中さん
え!スペックの良さって??
こんな低仕様なのにどこが良いの??
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7088
匿名さん
>>7086 買い替え検討中さん
最近のポジさんは自分が言われたことをオウム返しするのがお気に入りみたいですね
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7089
買い替え検討中さん
マンションとか高いほうがいいよね
地方なんて安いけど、安くなる一方
資産価値考えればここはいいマンションだと思います。
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7090
買い替え検討中さん
ここが低仕様と思うならあと坪+200出してパークコートクラスに行けばいいのでは?
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7091
匿名さん
>>7089 買い替え検討中さん
価格に見合った仕様となっていれば良いけど。高いだけのハリボテではね。
ここは実質利回り2%もない、割高マンションであることには違いない。
資産性はないですね。残念ながら。
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7092
買い替え検討中さん
倍率下げ工作ひどい。締め切り直前だからでしょうか。人気物件の特徴ですね。
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7093
匿名さん
>>7090 買い替え検討中さん
あと坪200も出さなくても浜離宮辺りなら買えるでしょう。
あそこは坪500位からあったので。
そう考えるとこちらは本当に割高ですね。
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7094
買い替え検討中さん
>7091: 匿名さん
いやいや、資産価値非常に良いと思いますよ。この立地なら中古になっても欲しい人いっぱいいるでしょう。
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7095
買い替え検討中さん
浜離宮なら比較なら駅距離環境はこっちがいいなぁ。あっちは割高だ。
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7096
匿名さん
>>7094 買い替え検討中さん
新しいタワーの方を欲しがるでしょうよ
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7097
買い替え検討中さん
とりあえずまったくここを検討してない人の書き込みはやめてほしいですね。
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7098
匿名さん
>>7095 買い替え検討中さん
あなたの価値観ではそうかもね。
世間のコンセンサスはこちらが割高です。
タワマン最低レベルのスペックですし。
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7099
マンション検討者
この立地で資産価値低いっていうのは流石に無理筋ですね
もう少し上手な工作をしましょう。
ここよりいい物件を紹介して誘導してみましょう。
うちは予算オーバーだったので撤退しました。
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7100
買い替え検討中さん
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