東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 7001 マンション検討中さん

    大井町タワーは低いのと飛行機で除外してここかなと思ってます。

  2. 7002 マンション検討中さん

    >6996さんこそ書き込みしないでね

  3. 7003 マンション検討中さん

    大井町よりここのほうが人気の街になっていくプロセスが現在なんだろうな。
    それがわからない人がなぜって思うから意見の隔たりが大きい。
    でも確かにこれだけスレ人気化してると早期完売も見えてくるね。注目度高い証拠。

  4. 7004 名無しさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]




  5. 7005 匿名さん

    色んな意味で注目度は高いと思いますよ。それで売れるかは別だと思いますが。価格を聞いて諦めた人も多いはずですし、こんな価格でどれだけ売れるのか気にしている人もいるでしょうし。

  6. 7006 マンション検討中さん

    なんだなんだ。1日で随分と投稿があったんですね。
    内容はクッソ下らないけどw

  7. 7007 マンション検討中さん

    一期2次46戸もほぼ確定らしいですね。これで2期以降のすべての残りは 241/628。すでに進捗率6割越え、地権者除いても5割超え。
    三井の中でも早いほうだと思います。
    多分あっという間ですね。

  8. 7008 匿名さん

    >>7007 マンション検討中さん

    どうかな。こっからがホントの意味での勝負所

  9. 7009 マンション検討中さん

    ちなみに入居まで28か月あるから、四半期で25-7戸程度売れれば完売。三井にしては余裕すぎる数字。
    住不みたく値上げしても(しないでしょうが)売れるかもね。

  10. 7010 匿名さん

    >>7006

    感情的な契約者が若干1名いて、自作自演したり批判記事にご丁寧に一つ一つ独自の反論を繰り返して掲示板を汚しています。
    多分この物件が割高だとか低仕様だとかの意見が多いので、それを埋めようとしているのかと思われます。
    手がつけられないので、皆さんで削除依頼しましょう。
    一度アクセス禁止を食らってるようなので、今度は永久追放ですかね。

  11. 7011 マンション検討中さん

    >7008さん
    普通はその通りなんだと思いますけど、1000戸クラスと違って地権者ありのこのクラス、出だしが大コケしなかったんでもう三井的には余裕なんじゃないかと思いますが如何ですか?
    1000戸クラスで地権者なしなら500戸で地域需要食った後にまだ500戸って感じになりますけど、ここは地権者分もあるからあともう240戸しかなく、しかも1期2次46戸と割と堅調なので先見えた感出るのも時間の問題と個人的には思います。

  12. 7012 匿名さん

    >>7011 マンション検討中さん

    割高じゃなければそうなんでしょうけど、いかんせん物もあまり良くなくて価格が高いからどうなることやら

  13. 7013 マンション検討中さん

    鹿島の免振タワーでモノが良くないなら買えるタワマン無くないか!?

  14. 7014 マンション検討中さん

    私は割高とは思ってないので、このペースで竣工6か月前にはほとんど売れちゃってると思います。

  15. 7015 匿名さん

    >>7014 マンション検討中さん

    スムログじゃないけど、ここがべらぼうに割高ってのが世間のコンセンサスだからね
    割高でも買いたいって層があとどの位いるか

  16. 7016 匿名さん

    >>7013
    構造が安心というのは当たり前で、生活する上での仕様がどうかってこと。
    スラブ厚だとかlow-eだとか共有施設だとか、最近のタワマンの中では最低レベル。
    地権者調整でお金かかってる分そういうところでコストカットせざるを得ないんだろうけど、いくらなんでもって感じる。


  17. 7017 マンション検討中さん

    屋上があるのはいいですね。

  18. 7018 匿名さん

    >>7014 マンション検討中さん

    何とかの一つ覚えのような割高割高は無視していいと思う。どの物件のマンコミュもそういう輩は一定数いるのは、いつもの事。
    ここが割高かどうかは、5年後になってみないとわからないと思います。やはり市況が今後どうなるか次第だね。
    ただ、個人的にはこれから先のインフレは期待できないような気もします。今までのような狭くしてグロス下げる作戦ももう無理でしょ。60平米台の3LDKなんて、想像できない

  19. 7019 匿名さん

    普通のタワマンならあるはずのスカイラウンジがないから。
    スカイラウンジがあっても屋上が解放されてるところもありますよね。

  20. 7020 マンション検討中さん

    あと1000人ぐらいは買いたい人いると思いますよ。私もここ以外にいいのが見つからなくて。
    割高というより、私の資金ではついていけなさそうなのが悩みです。
    都心はもっと無理ですが (;_;)

  21. 7021 匿名さん

    >>7018 匿名さん

    インフレが期待出来ないとなるとやはり今が高値掴みですかね。そうだとするとやっぱり割高ですね。

  22. 7022 マンション検討中さん

    スカイラウンジよりも屋上が好きなので、自分にぴったりだと思いました。

  23. 7023 匿名さん

    >>7020 マンション検討中さん

    無理にタワーにすることないんじゃない?
    山手線内側でいくらでも幾分ここほど割高でない物件あるよ。

  24. 7024 マンション検討中さん

    間取りもすごくきれいですよね。細かくコストカットしている部分はあるにしても、
    免震タワーや間取りなど、最も必要なお金かかる部分はコストカットしていないのは凄いと思います。

  25. 7025 匿名さん

    >>7022
    直射日光は嫌だな、気候によって出られないし、春秋の特定の時期しか楽しめない。
    空調が効いて飲食が取れるスカイラウンジの方が良いに決まってますよ。

  26. 7026 マンション検討中さん

    検討してるのは武蔵小杉とここだけです。渋谷と大手町通勤です。ある程度眺望は欲しいので20階程度ですかね。

  27. 7027 マンション検討中さん

    じゃ、インフレが期待出来るとなるとやはり今が割安ですかね。そうだとするとやっぱり割安ですね。

  28. 7028 マンション検討中さん

    >スカイラウンジの方が良いに決まってますよ。
    それはあなたの価値観でしょう。スカイラウンジが良いと決まってるならここの板にいる必然ないですよ、さようなら。

  29. 7029 匿名さん

    >>7024 マンション検討中さん

    間取りはワイドスパンでさすが三井と感じる良いものばかりですが、梁ががっかりでもありますよね。あまり質の良くない塩ビシート使っていたりとかそういう細かい所はまだ良いんですけど。(直そうとすると建具取り替えなので相当な費用になるから本当は良くない)
    窓や換気、ビルトインエアコンなどの自分で変えられない部分はしっかりしておいて欲しかった。

  30. 7030 マンション検討中さん

    スカイラウンジ絶対ネガ登場。
    六本木ヒルズの屋上とか人気だし、渋谷もそういうのできるのに。
    ラウンジもいいと思うけど、オープンエアのほうが私は好きです。
    好きなものを買えばいいと思います。

  31. 7031 匿名さん

    >>7028 マンション検討中さん

    スミフはスカイラウンジ設けてくれますかね。情報出てこないかな。

  32. 7032 匿名さん

    >>7030 マンション検討中さん

    また、そうやってネガ認定するの良くない癖ですよ。両方あればいいと思いますね。
    屋上のみの方が遥かにコストダウンできますから、デベにとっては屋上だけで良いという意見は有難いでしょうね。

  33. 7033 マンション検討中さん

    >7029さん
    なるほど、ありがとうございます。わかりました。
    ただ、ほかのマンションも一長一短で、結局大局的にスーゼネタワー、大手デベ、間取り、駅距離、山手線各駅50分圏内とか絞っていくと、ここより良いものって今年ないんですよね。港区で2億以上だせれば別ですが。
    2期でなるべく梁のすっきりしたいい部屋狙いたいと思います。

  34. 7034 匿名さん

    >>7033 マンション検討中さん

    まあ、武蔵小山限定なら、周りで割高だと騒がれようが、ここは買って間違いないと思います。
    次はもっと割高な住友ですから、こちらと全く同じ仕様だったとしても坪500は下らないでしょう。

  35. 7035 匿名さん

    >>7034 匿名さん
    同意です
    武蔵小山がよくて10年待てない人はここを買うしかない
    三井鹿島ですから
    さっさといい部屋をゲットした方が得策でしょう
    欲出して値上がりなんて期待しちゃだめですよ
    所詮消耗品

  36. 7036 匿名さん

    >>7006 マンション検討中さん

    感情的なネガが若干1名いて、自作自演したり前向きな投稿にご丁寧に一つ一つ独自の反論を繰り返して掲示板を汚しています。
    多分この物件が割高だとか低仕様だとか喚くのか自分一人なので、それを埋めようとしているのかと思われます。
    手がつけられないので、皆さんで削除依頼を出しましょう。
    一度アクセス禁止を食らっているようなので、今度は永久追放ですかね。

  37. 7037 匿名さん

    >>7027 マンション検討中さん

    そういう事です

  38. 7038 匿名さん

    >>7020 マンション検討中さん

    今後、市況がどうなるかわからない中、背伸びしては絶対ダメですよ。

  39. 7039 匿名さん

    ここ、地元になじみのある人しか買わないでしょ。
    庶民的な街にしては高過ぎ。
    金のない人は買えないし、ある人はここを買う理由はない。

  40. 7040 匿名さん

    >>7039 匿名さん

    駅近で通勤に便利なので、地元だけじゃなくて城南の広い範囲から関心ありそうだけど。武蔵小杉以南と比較する人もいる。それを地元というのか。何が地元なのか。

  41. 7041 匿名さん

    >>7039 匿名さん

    まあ、普通に経済観念がある人だったら、ここを待たずに3年前までにマンション購入してるでしょ。

    今買う層は、武蔵小山限定か突き抜けてお金持ってるか経済観念の無い出遅れ組しかいない。

  42. 7042 匿名さん

    不動産を生業にでもしてなければ、住宅はライフスタイルに合わせて買うものですから、タイミングは人それぞれだと思いますけどね。

  43. 7043 匿名さん

    免震と言っても、高層の場合は躯体の軽量化によってコストカットができる分、耐震対比で安くできる可能性すらある。ここが割高なのは、地権者要因で間違いないでしょう。

  44. 7044 匿名さん

    >>7041 匿名さん
    不動産業界の知り合いが恵比寿のマンションを売って賃貸に移った。マンション価格がピークアウトする前に売り抜けて、価格が落ち着いた頃にまた購入するそうだ。資材高騰と人手不足はあと数年と言っていた。
    経済観念のない出遅れ組の人がここを買っていたら、竣工後に後悔するだろうね。

  45. 7045 匿名さん

    まあ、先のことは誰にも分からないからね。

  46. 7046 匿名

    >>6929 匿名さん

    持ち帰りは三崎港、ちよだ、銀一貫ですかね。

  47. 7047 匿名さん

    >>7041 匿名さん
    若い人、最近結婚や出産して持ち家が欲しくなった人への視点が欠けてますね。高齢化社会だから仕方ないかなあ。

  48. 7048 マンション検討中さん

    不動産業界はいつも先が読めないからバブルでもリーマンでも破綻した。
    不動産業界の人が逃げるなら買いじゃないのか。
    まぁここは再開発だから市況よりも強いのが普通。

  49. 7049 匿名さん

    庶民的な街で、既に一流企業のサラリーマンでも買えない金額になってる時点で上昇余地ないでしょ。今は、一流企業かつお互い総合職のダブルインカムでギリギリ買えるか買えないかという水準。もちろん、株価か給与が上がれば話は別だが、その恩恵を受けるのは武蔵小山に限った話ではない。

  50. 7050 マンション検討中さん

    庶民的な街でも麻布十番とか代々木八幡とか都心に行くほど超高いですよ
    ここはそれらに次ぐ価格なのは当たり前だと感じます。

  • スムログに「パークシティ武蔵小山ザタワー」の記事があります

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