物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7001
マンション検討中さん
大井町タワーは低いのと飛行機で除外してここかなと思ってます。
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7002
マンション検討中さん
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7003
マンション検討中さん
大井町よりここのほうが人気の街になっていくプロセスが現在なんだろうな。
それがわからない人がなぜって思うから意見の隔たりが大きい。
でも確かにこれだけスレ人気化してると早期完売も見えてくるね。注目度高い証拠。
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7004
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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7005
匿名さん
色んな意味で注目度は高いと思いますよ。それで売れるかは別だと思いますが。価格を聞いて諦めた人も多いはずですし、こんな価格でどれだけ売れるのか気にしている人もいるでしょうし。
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7006
マンション検討中さん
なんだなんだ。1日で随分と投稿があったんですね。
内容はクッソ下らないけどw
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7007
マンション検討中さん
一期2次46戸もほぼ確定らしいですね。これで2期以降のすべての残りは 241/628。すでに進捗率6割越え、地権者除いても5割超え。
三井の中でも早いほうだと思います。
多分あっという間ですね。
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7008
匿名さん
>>7007 マンション検討中さん
どうかな。こっからがホントの意味での勝負所
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7009
マンション検討中さん
ちなみに入居まで28か月あるから、四半期で25-7戸程度売れれば完売。三井にしては余裕すぎる数字。
住不みたく値上げしても(しないでしょうが)売れるかもね。
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7010
匿名さん
>>7006
感情的な契約者が若干1名いて、自作自演したり批判記事にご丁寧に一つ一つ独自の反論を繰り返して掲示板を汚しています。
多分この物件が割高だとか低仕様だとかの意見が多いので、それを埋めようとしているのかと思われます。
手がつけられないので、皆さんで削除依頼しましょう。
一度アクセス禁止を食らってるようなので、今度は永久追放ですかね。
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7011
マンション検討中さん
>7008さん
普通はその通りなんだと思いますけど、1000戸クラスと違って地権者ありのこのクラス、出だしが大コケしなかったんでもう三井的には余裕なんじゃないかと思いますが如何ですか?
1000戸クラスで地権者なしなら500戸で地域需要食った後にまだ500戸って感じになりますけど、ここは地権者分もあるからあともう240戸しかなく、しかも1期2次46戸と割と堅調なので先見えた感出るのも時間の問題と個人的には思います。
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7012
匿名さん
>>7011 マンション検討中さん
割高じゃなければそうなんでしょうけど、いかんせん物もあまり良くなくて価格が高いからどうなることやら
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7013
マンション検討中さん
鹿島の免振タワーでモノが良くないなら買えるタワマン無くないか!?
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7014
マンション検討中さん
私は割高とは思ってないので、このペースで竣工6か月前にはほとんど売れちゃってると思います。
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7015
匿名さん
>>7014 マンション検討中さん
スムログじゃないけど、ここがべらぼうに割高ってのが世間のコンセンサスだからね
割高でも買いたいって層があとどの位いるか
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7016
匿名さん
>>7013
構造が安心というのは当たり前で、生活する上での仕様がどうかってこと。
スラブ厚だとかlow-eだとか共有施設だとか、最近のタワマンの中では最低レベル。
地権者調整でお金かかってる分そういうところでコストカットせざるを得ないんだろうけど、いくらなんでもって感じる。
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7017
マンション検討中さん
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7018
匿名さん
>>7014 マンション検討中さん
何とかの一つ覚えのような割高割高は無視していいと思う。どの物件のマンコミュもそういう輩は一定数いるのは、いつもの事。
ここが割高かどうかは、5年後になってみないとわからないと思います。やはり市況が今後どうなるか次第だね。
ただ、個人的にはこれから先のインフレは期待できないような気もします。今までのような狭くしてグロス下げる作戦ももう無理でしょ。60平米台の3LDKなんて、想像できない
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7019
匿名さん
普通のタワマンならあるはずのスカイラウンジがないから。
スカイラウンジがあっても屋上が解放されてるところもありますよね。
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7020
マンション検討中さん
あと1000人ぐらいは買いたい人いると思いますよ。私もここ以外にいいのが見つからなくて。
割高というより、私の資金ではついていけなさそうなのが悩みです。
都心はもっと無理ですが (;_;)
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7021
匿名さん
>>7018 匿名さん
インフレが期待出来ないとなるとやはり今が高値掴みですかね。そうだとするとやっぱり割高ですね。
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7022
マンション検討中さん
スカイラウンジよりも屋上が好きなので、自分にぴったりだと思いました。
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7023
匿名さん
>>7020 マンション検討中さん
無理にタワーにすることないんじゃない?
山手線内側でいくらでも幾分ここほど割高でない物件あるよ。
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7024
マンション検討中さん
間取りもすごくきれいですよね。細かくコストカットしている部分はあるにしても、
免震タワーや間取りなど、最も必要なお金かかる部分はコストカットしていないのは凄いと思います。
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7025
匿名さん
>>7022
直射日光は嫌だな、気候によって出られないし、春秋の特定の時期しか楽しめない。
空調が効いて飲食が取れるスカイラウンジの方が良いに決まってますよ。
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7026
マンション検討中さん
検討してるのは武蔵小杉とここだけです。渋谷と大手町通勤です。ある程度眺望は欲しいので20階程度ですかね。
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7027
マンション検討中さん
じゃ、インフレが期待出来るとなるとやはり今が割安ですかね。そうだとするとやっぱり割安ですね。
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7028
マンション検討中さん
>スカイラウンジの方が良いに決まってますよ。
それはあなたの価値観でしょう。スカイラウンジが良いと決まってるならここの板にいる必然ないですよ、さようなら。
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7029
匿名さん
>>7024 マンション検討中さん
間取りはワイドスパンでさすが三井と感じる良いものばかりですが、梁ががっかりでもありますよね。あまり質の良くない塩ビシート使っていたりとかそういう細かい所はまだ良いんですけど。(直そうとすると建具取り替えなので相当な費用になるから本当は良くない)
窓や換気、ビルトインエアコンなどの自分で変えられない部分はしっかりしておいて欲しかった。
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7030
マンション検討中さん
スカイラウンジ絶対ネガ登場。
六本木ヒルズの屋上とか人気だし、渋谷もそういうのできるのに。
ラウンジもいいと思うけど、オープンエアのほうが私は好きです。
好きなものを買えばいいと思います。
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7031
匿名さん
>>7028 マンション検討中さん
スミフはスカイラウンジ設けてくれますかね。情報出てこないかな。
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7032
匿名さん
>>7030 マンション検討中さん
また、そうやってネガ認定するの良くない癖ですよ。両方あればいいと思いますね。
屋上のみの方が遥かにコストダウンできますから、デベにとっては屋上だけで良いという意見は有難いでしょうね。
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7033
マンション検討中さん
>7029さん
なるほど、ありがとうございます。わかりました。
ただ、ほかのマンションも一長一短で、結局大局的にスーゼネタワー、大手デベ、間取り、駅距離、山手線各駅50分圏内とか絞っていくと、ここより良いものって今年ないんですよね。港区で2億以上だせれば別ですが。
2期でなるべく梁のすっきりしたいい部屋狙いたいと思います。
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7034
匿名さん
>>7033 マンション検討中さん
まあ、武蔵小山限定なら、周りで割高だと騒がれようが、ここは買って間違いないと思います。
次はもっと割高な住友ですから、こちらと全く同じ仕様だったとしても坪500は下らないでしょう。
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7035
匿名さん
>>7034 匿名さん
同意です
武蔵小山がよくて10年待てない人はここを買うしかない
三井鹿島ですから
さっさといい部屋をゲットした方が得策でしょう
欲出して値上がりなんて期待しちゃだめですよ
所詮消耗品
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7036
匿名さん
>>7006 マンション検討中さん
感情的なネガが若干1名いて、自作自演したり前向きな投稿にご丁寧に一つ一つ独自の反論を繰り返して掲示板を汚しています。
多分この物件が割高だとか低仕様だとか喚くのか自分一人なので、それを埋めようとしているのかと思われます。
手がつけられないので、皆さんで削除依頼を出しましょう。
一度アクセス禁止を食らっているようなので、今度は永久追放ですかね。
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7037
匿名さん
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7038
匿名さん
>>7020 マンション検討中さん
今後、市況がどうなるかわからない中、背伸びしては絶対ダメですよ。
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7039
匿名さん
ここ、地元になじみのある人しか買わないでしょ。
庶民的な街にしては高過ぎ。
金のない人は買えないし、ある人はここを買う理由はない。
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7040
匿名さん
>>7039 匿名さん
駅近で通勤に便利なので、地元だけじゃなくて城南の広い範囲から関心ありそうだけど。武蔵小杉以南と比較する人もいる。それを地元というのか。何が地元なのか。
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7041
匿名さん
>>7039 匿名さん
まあ、普通に経済観念がある人だったら、ここを待たずに3年前までにマンション購入してるでしょ。
今買う層は、武蔵小山限定か突き抜けてお金持ってるか経済観念の無い出遅れ組しかいない。
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7042
匿名さん
不動産を生業にでもしてなければ、住宅はライフスタイルに合わせて買うものですから、タイミングは人それぞれだと思いますけどね。
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7043
匿名さん
免震と言っても、高層の場合は躯体の軽量化によってコストカットができる分、耐震対比で安くできる可能性すらある。ここが割高なのは、地権者要因で間違いないでしょう。
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7044
匿名さん
>>7041 匿名さん
不動産業界の知り合いが恵比寿のマンションを売って賃貸に移った。マンション価格がピークアウトする前に売り抜けて、価格が落ち着いた頃にまた購入するそうだ。資材高騰と人手不足はあと数年と言っていた。
経済観念のない出遅れ組の人がここを買っていたら、竣工後に後悔するだろうね。
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7045
匿名さん
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7046
匿名
>>6929 匿名さん
持ち帰りは三崎港、ちよだ、銀一貫ですかね。
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7047
匿名さん
>>7041 匿名さん
若い人、最近結婚や出産して持ち家が欲しくなった人への視点が欠けてますね。高齢化社会だから仕方ないかなあ。
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7048
マンション検討中さん
不動産業界はいつも先が読めないからバブルでもリーマンでも破綻した。
不動産業界の人が逃げるなら買いじゃないのか。
まぁここは再開発だから市況よりも強いのが普通。
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7049
匿名さん
庶民的な街で、既に一流企業のサラリーマンでも買えない金額になってる時点で上昇余地ないでしょ。今は、一流企業かつお互い総合職のダブルインカムでギリギリ買えるか買えないかという水準。もちろん、株価か給与が上がれば話は別だが、その恩恵を受けるのは武蔵小山に限った話ではない。
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7050
マンション検討中さん
庶民的な街でも麻布十番とか代々木八幡とか都心に行くほど超高いですよ
ここはそれらに次ぐ価格なのは当たり前だと感じます。
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