パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>6917 匿名さん
ちょっと話題がそれますが、現地にお店の賃貸募集の貼り紙が四件ありましたね！
どんなお店が入るのか楽しみです。

>>6917 匿名さん

>>6922
割高の意見ばかりでしたね。
どさくさに紛れて割安とか、、
ないですね。

>>6924 評判気になるさん

うーん
やっぱりといった店ばかりですね。

>>6926 匿名さん
私は寿司屋嬉しい。

割高なのにこの店のラインナップですか。
街の携帯ショップが2店舗も入りますが、儲かるんですかね。

持ち帰り寿司は、京樽？
普通の寿司屋はどこでしょう？
元々あった寿司屋はどこですか？

やはりユニクロとかアカチャンホンポとかは入らないんですね。ガッカリ。

ユニクロは欲しいですね。
住友も下はテナントになるのでしょうか？

>>6931 匿名さん

住友もテナント入りますよ

>>6924 評判気になるさん

アパレルが欲しいなあ…

都心より割安じゃないかな。

>>6934 マンション検討中さん

その話は荒れるからぶり返さないの。
スムログ読みなさい。

>>6924 評判気になるさん

もともと再開発地にあった店舗が主なんですかね？これからに期待かなー

>>6932 匿名さん

住友でも良いのでユニクロ希望です。

色々な意見がありますが、地元を知っている者からみれば、ここは割高と感じます。
坪単価450万円だと、80㎡の住戸で1億1000万円くらいですよね。
それくらい出せるのならば、武蔵小山～大岡山のエリアで徒歩10分以内の一戸建が買えます。
（ミニ戸建ではなく、土地も建物床面積も100㎡以上の物件が見つかります。）
どうしてもタワマンがいいという人でなければ、一戸建を探すのもいいのではないかと思います。

>>6936 匿名さん

人形焼は地権者店舗なんでしょうけど
他のテナントはどうなんでしょう？
募集かけてましたよね。

一戸建ていらないの

>>6938 匿名さん

しっー
そんな話すると、いつものポジが噛み付くから止めて！！

タワマンがいいよー。というかここに限らずタワマンは戸建てより高いよ。昔と違う。別にここが割高なわけじゃない。

ユニクロは商店街との兼ね合いや面積の問題で無理でしょうね

>>6942 マンション検討中さん

さっそくのご登場、、

このマンションがもちろん一番なのでご安心して下さい

>>6942 マンション検討中さん

割高なのは地権者のせいですもんね

割安と考える人は少数派でしょう
それでも割安と考える方も１００００人ぐらいは都内にいるでしょう

地元のものです。
まぁ1億1000万出せば徒歩10分くらいの二階建てがもしかしたら建てられるかもね。
でもこのマンションとどっちが欲しいかは個人差激しいだろうな。
そもそも徒歩10分だとほぼ武蔵小山は最寄りにならないし。
目黒本町ならいちおう最寄りになるだろうけど、商店街など商業地からかなり離れるから
それほど人気ないと思う。

>>6952

そうです。こちらを気に入ってる人達は割高であっても地域のシンボルになるところに住みたいんですよ。駅前で自慢できないと意味がありません。

>>6954 匿名さん
そういった一面もあるだろうし、そもそも徒歩10分の戸建てに住みたいかとう観点もあるかもね。

>>6954 匿名さん

そんな卑屈な考え方はごく少数たろうな。武蔵小山はいい良い地域ではあるけど、良いマンションは極少だとおもいます。なのでここの注目が高いんです。

>>6958
コストカットが激しい値段だけが一流の
マンションを良いマンションと言っていいか
は疑問です。
立地は良いですね。

コストカット激しいって？大手ゼネコンの免振タワーっていうだけで、
ほかの物件よりすでにコスト高いと思うよ。
正しくは、このマンションは大手デベと駅前、ゼネコンで当然コストがかかっている物件だが、
立地の良さで高値にも関わらず売れている　ぐらいが適切なのではないか。

ポジさんが怒りの連続投稿をされてますね。

三井×鹿島×免震タワー×駅前の良いマンションであることは間違いありませんから、自信を持って下さい。
低仕様だとか、割高なんて外野の声に過敏に反応せずにどっしり構えていれば大丈夫ですよ。
リセールが期待できなくても、そんなの関係ないくらい余裕のある資金をお持ちなんですから、買いたくても買えない人達だと思ってればいいんですよ。

>>6965 マンション検討中さん

もう割高議論はやめましょうよ。
スムログのブログの通り地権者が原因でしょう。それ以上の議論は無意味です。

また賑やかなスレになっちゃってますねえ。。苦笑

>>6965 マンション検討中さん

仰ることにほぼ同意です。
まあ、ネガさんの言うようにコストカットの跡も見受けられないことはないですが、私的には許容範囲です。
豪華な設備に憧れる人にはむかないのも事実かと思いますが、それよりも立地が大事な人が買っているのでしょうね。

いや、ここはリセールも期待できると考えてます。
高いと考えてる人が中古であと１０００下がれば買いやすくなるでしょう。

結局人気の街、駅1分三井と鹿島だけで買いなんでしょうね。

>>6969

自分が自作自演で荒らしまくっていて、賑やかだなんて本当に呆れますね。
客観的に見ていれば文章や思考で同一人物であることは明白です。
すぐにネガ扱いして冷静さを欠いた対応をされますが、自分と違う意見を持つ人間がいることを認めないと息が詰まりますよ。

>>6970 マンション検討中さん

スムログでは駅前再開発の過去事例から購入時の値段で売れれば御の字と書かれていますね。

スムログ読んできましたが、こちらや大井町、三鷹も価値に見合わない高値と切り捨てられてますね。
地権者が多いとその分だけ価格は上がってしまうんですね。

>>6974
地権者が多い×
↓
うるさい地権者が多い〇

>>6976
マイルールを押し付けないで下さい。
まるでご自分がここの管理者みたい。
何か勘違いなさっているようですが、
ここは自由に意見交換ができる場所であって
あなたに認めてもらう場所ではありません。

>>6977 匿名さん

その通りですね。
いちいちネガコメントに、噛み付く契約者にうんざりです。それも毎度嘲笑する文章でまともな情報のやり取りが出来ないです。

ポジさんは今後もタワマンの供給があることを忘れているようですね。駅前に1棟だけならランドマークにもなったでしょうが、タワマン3棟が駅前にひしめくとなると話は別。西小山にもタワマンの計画があるようですし。しかも武蔵小杉とは違って、新しい大型商業施設はできずにマンションが建つだけ。既に再開発プレミアムが乗っかっている価格で1800戸程度を捌ききるには、経済全体が上向くなどのサポートがなければかなり難しいと言わざるを得ないと思います。

自由な意見交換は大歓迎たけど、無知なうえに荒らすことが目的だけの意見は迷惑でしかない。尊敬できる人のネガ意見は真摯に聞けるけど、くず人間とは話もしたくない

正直、武蔵小山を待っていて損した。とりあえずタワマン限定なら、浜離宮、代々木公園、銀座東、大井町の方が上。

>>6980 匿名さん

まさかスミフに安売り期待するの？
それともリーマンショックの再来を期待？

>>6982 匿名さん

それら物件も大井町以外は早く売れるだろうから、本当に欲しいなら急がないとね。

私はここがその中では一番だと思いますね。

>>6983 匿名さん

価格を更に上げてくると売れ残る可能性は十分にあると思います。

結局大井町推しの方がわざわざ出張ってネガしてるのですかね。

>>6986 マンション検討中さん

そう来ると思ったw

>>6987 匿名さん
気長に待てる、かつ安くならなかったときも困らないならいいですね。

>6977 さん
マイルールを押し付けないで下さい。
まるでご自分がここの管理者みたい。
何か勘違いなさっているようですが、
ここは検討者が自由に意見交換ができる場所です。
私は契約予定ですが検討者です。また過去のほかの書き込み見ても契約者が書き込むことは禁止されていません。
また、契約しても2戸目検討中の方もいますよね。

それが目障りなら書き込まないことです。

>>6988 匿名さん

大井町は人によると思うので除外してもらって結構。

スレ盛り上がってきてますね。これは販売加速パターンだと思います。

近くの人が娘に1LDK買う予定って言ってた。お金持ち多いですよね、この辺り。

>>6992

契約者のあなたがここを荒らすからですよ。
荒らし行為は禁止されています。
些細なことでもネガとして騒ぎ立て稚拙な反論を繰り返す。見苦しくて見ていられません。
そういう行為が更なるネガを誘発して空気が悪くなっている原因です。
物件と武蔵小山を愛しているなら、書き込みはもう自粛なさって下さい。

1LDKならもっと都心を買ってあげればいいのに。

大井町を真剣に愛してる人となら、バトルすると楽しいし、お互いに得るものがあるかも。戸越銀座の参加も歓迎。スレチなのでここでやると嫌がる人が多いかもだけど

>>6998 匿名さん

街対決ではなくて、個別の物件の情報交換の場所です。
街について、議論したいなら、専用のスレを立ち上げて下さい。

まあ、住まいサーフィンを参考にするなら、大井町の方が相場相応。仕様も上。

街の良さのバトルは平行線なので時間の無駄。

大井町タワーは低いのと飛行機で除外してここかなと思ってます。

>６９９６さんこそ書き込みしないでね

大井町よりここのほうが人気の街になっていくプロセスが現在なんだろうな。
それがわからない人がなぜって思うから意見の隔たりが大きい。
でも確かにこれだけスレ人気化してると早期完売も見えてくるね。注目度高い証拠。

色んな意味で注目度は高いと思いますよ。それで売れるかは別だと思いますが。価格を聞いて諦めた人も多いはずですし、こんな価格でどれだけ売れるのか気にしている人もいるでしょうし。

なんだなんだ。１日で随分と投稿があったんですね。
内容はクッソ下らないけどw

一期２次４６戸もほぼ確定らしいですね。これで2期以降のすべての残りは 241/628。すでに進捗率６割越え、地権者除いても5割超え。
三井の中でも早いほうだと思います。
多分あっという間ですね。

>>7007 マンション検討中さん

どうかな。こっからがホントの意味での勝負所

ちなみに入居まで28か月あるから、四半期で25-7戸程度売れれば完売。三井にしては余裕すぎる数字。
住不みたく値上げしても(しないでしょうが)売れるかもね。

>>7006

感情的な契約者が若干1名いて、自作自演したり批判記事にご丁寧に一つ一つ独自の反論を繰り返して掲示板を汚しています。
多分この物件が割高だとか低仕様だとかの意見が多いので、それを埋めようとしているのかと思われます。
手がつけられないので、皆さんで削除依頼しましょう。
一度アクセス禁止を食らってるようなので、今度は永久追放ですかね。

>７００８さん
普通はその通りなんだと思いますけど、１０００戸クラスと違って地権者ありのこのクラス、出だしが大コケしなかったんでもう三井的には余裕なんじゃないかと思いますが如何ですか?
１０００戸クラスで地権者なしなら５００戸で地域需要食った後にまだ５００戸って感じになりますけど、ここは地権者分もあるからあともう２４０戸しかなく、しかも１期2次４６戸と割と堅調なので先見えた感出るのも時間の問題と個人的には思います。

>>7011 マンション検討中さん

割高じゃなければそうなんでしょうけど、いかんせん物もあまり良くなくて価格が高いからどうなることやら

鹿島の免振タワーでモノが良くないなら買えるタワマン無くないか!?

私は割高とは思ってないので、このペースで竣工6か月前にはほとんど売れちゃってると思います。

>>7014 マンション検討中さん

スムログじゃないけど、ここがべらぼうに割高ってのが世間のコンセンサスだからね
割高でも買いたいって層があとどの位いるか

>>7013
構造が安心というのは当たり前で、生活する上での仕様がどうかってこと。
スラブ厚だとかlow-eだとか共有施設だとか、最近のタワマンの中では最低レベル。
地権者調整でお金かかってる分そういうところでコストカットせざるを得ないんだろうけど、いくらなんでもって感じる。

屋上があるのはいいですね。

>>7014 マンション検討中さん

何とかの一つ覚えのような割高割高は無視していいと思う。どの物件のマンコミュもそういう輩は一定数いるのは、いつもの事。
ここが割高かどうかは、5年後になってみないとわからないと思います。やはり市況が今後どうなるか次第だね。
ただ、個人的にはこれから先のインフレは期待できないような気もします。今までのような狭くしてグロス下げる作戦ももう無理でしょ。60平米台の3LDKなんて、想像できない

普通のタワマンならあるはずのスカイラウンジがないから。
スカイラウンジがあっても屋上が解放されてるところもありますよね。

あと１０００人ぐらいは買いたい人いると思いますよ。私もここ以外にいいのが見つからなくて。
割高というより、私の資金ではついていけなさそうなのが悩みです。
都心はもっと無理ですが　(;_;)

>>7018 匿名さん

インフレが期待出来ないとなるとやはり今が高値掴みですかね。そうだとするとやっぱり割高ですね。

スカイラウンジよりも屋上が好きなので、自分にぴったりだと思いました。

>>7020 マンション検討中さん

無理にタワーにすることないんじゃない？
山手線内側でいくらでも幾分ここほど割高でない物件あるよ。

間取りもすごくきれいですよね。細かくコストカットしている部分はあるにしても、
免震タワーや間取りなど、最も必要なお金かかる部分はコストカットしていないのは凄いと思います。

>>7022
直射日光は嫌だな、気候によって出られないし、春秋の特定の時期しか楽しめない。
空調が効いて飲食が取れるスカイラウンジの方が良いに決まってますよ。

検討してるのは武蔵小杉とここだけです。渋谷と大手町通勤です。ある程度眺望は欲しいので20階程度ですかね。

じゃ、インフレが期待出来るとなるとやはり今が割安ですかね。そうだとするとやっぱり割安ですね。

>スカイラウンジの方が良いに決まってますよ。
それはあなたの価値観でしょう。スカイラウンジが良いと決まってるならここの板にいる必然ないですよ、さようなら。

>>7024 マンション検討中さん

間取りはワイドスパンでさすが三井と感じる良いものばかりですが、梁ががっかりでもありますよね。あまり質の良くない塩ビシート使っていたりとかそういう細かい所はまだ良いんですけど。(直そうとすると建具取り替えなので相当な費用になるから本当は良くない)
窓や換気、ビルトインエアコンなどの自分で変えられない部分はしっかりしておいて欲しかった。

スカイラウンジ絶対ネガ登場。
六本木ヒルズの屋上とか人気だし、渋谷もそういうのできるのに。
ラウンジもいいと思うけど、オープンエアのほうが私は好きです。
好きなものを買えばいいと思います。

>>7028 マンション検討中さん

スミフはスカイラウンジ設けてくれますかね。情報出てこないかな。

>>7030 マンション検討中さん

また、そうやってネガ認定するの良くない癖ですよ。両方あればいいと思いますね。
屋上のみの方が遥かにコストダウンできますから、デベにとっては屋上だけで良いという意見は有難いでしょうね。

>７０２９さん
なるほど、ありがとうございます。わかりました。
ただ、ほかのマンションも一長一短で、結局大局的にスーゼネタワー、大手デベ、間取り、駅距離、山手線各駅５０分圏内とか絞っていくと、ここより良いものって今年ないんですよね。港区で2億以上だせれば別ですが。
2期でなるべく梁のすっきりしたいい部屋狙いたいと思います。

>>7033 マンション検討中さん

まあ、武蔵小山限定なら、周りで割高だと騒がれようが、ここは買って間違いないと思います。
次はもっと割高な住友ですから、こちらと全く同じ仕様だったとしても坪500は下らないでしょう。

>>7034 匿名さん
同意です
武蔵小山がよくて10年待てない人はここを買うしかない
三井鹿島ですから
さっさといい部屋をゲットした方が得策でしょう
欲出して値上がりなんて期待しちゃだめですよ
所詮消耗品

>>7006 マンション検討中さん

感情的なネガが若干1名いて、自作自演したり前向きな投稿にご丁寧に一つ一つ独自の反論を繰り返して掲示板を汚しています。
多分この物件が割高だとか低仕様だとか喚くのか自分一人なので、それを埋めようとしているのかと思われます。
手がつけられないので、皆さんで削除依頼を出しましょう。
一度アクセス禁止を食らっているようなので、今度は永久追放ですかね。

>>7027 マンション検討中さん

そういう事です

>>7020 マンション検討中さん

今後、市況がどうなるかわからない中、背伸びしては絶対ダメですよ。

>>7039 匿名さん

駅近で通勤に便利なので、地元だけじゃなくて城南の広い範囲から関心ありそうだけど。武蔵小杉以南と比較する人もいる。それを地元というのか。何が地元なのか。

>>7039 匿名さん

まあ、普通に経済観念がある人だったら、ここを待たずに3年前までにマンション購入してるでしょ。

今買う層は、武蔵小山限定か突き抜けてお金持ってるか経済観念の無い出遅れ組しかいない。

不動産を生業にでもしてなければ、住宅はライフスタイルに合わせて買うものですから、タイミングは人それぞれだと思いますけどね。

免震と言っても、高層の場合は躯体の軽量化によってコストカットができる分、耐震対比で安くできる可能性すらある。ここが割高なのは、地権者要因で間違いないでしょう。

>>7041 匿名さん
不動産業界の知り合いが恵比寿のマンションを売って賃貸に移った。マンション価格がピークアウトする前に売り抜けて、価格が落ち着いた頃にまた購入するそうだ。資材高騰と人手不足はあと数年と言っていた。
経済観念のない出遅れ組の人がここを買っていたら、竣工後に後悔するだろうね。

まあ、先のことは誰にも分からないからね。

>>6929 匿名さん

持ち帰りは三崎港、ちよだ、銀一貫ですかね。

>>7041 匿名さん
若い人、最近結婚や出産して持ち家が欲しくなった人への視点が欠けてますね。高齢化社会だから仕方ないかなあ。

不動産業界はいつも先が読めないからバブルでもリーマンでも破綻した。
不動産業界の人が逃げるなら買いじゃないのか。
まぁここは再開発だから市況よりも強いのが普通。

庶民的な街で、既に一流企業のサラリーマンでも買えない金額になってる時点で上昇余地ないでしょ。今は、一流企業かつお互い総合職のダブルインカムでギリギリ買えるか買えないかという水準。もちろん、株価か給与が上がれば話は別だが、その恩恵を受けるのは武蔵小山に限った話ではない。

庶民的な街でも麻布十番とか代々木八幡とか都心に行くほど超高いですよ
ここはそれらに次ぐ価格なのは当たり前だと感じます。

この後住友は1次470-８０ぐらいで出してきて、じりじり値上げ、最終的には５００に乗せてくる作戦か。
有明の値上げ半端ない( ﾉД`)

いよいよ２次抽選ですね。これで残り戸数３割台になっちゃいますね・・・
行った方もしよかったら感想お願いします。

>>7048 マンション検討中さん
ここは駅前再開発だから、割高なのは仕方ないです

再開発は後発ほど不利。
土地の仕入れ価格がどんどん上がるから販売価格に転嫁せざるを得ない。三菱がいくらになるのか想像つかない。

>>7044 匿名さん
実需だけ考えるなら、次のタイミングが来るまで払う賃料が無駄。単純に言えば、払った賃料以上に下がると思うならそれでもいいが、そうでなければ賢明とは言えない。

>>7041 匿名さん

3年前に買いましたが、先月売りました。利益出ました。そしてまた新築を買います。高値市況ですが買います。ライフステージに合わせて必要になるからです。

なお3000万控除も住宅ローンも使わせて貰えます。竣工までの間は会社の補助を利用して賃貸。

どうすれば幸せになるかは人それぞれ。
高値市況だから絶対に買うべきでないなんてのは、実需層にとっては単なる参考意見の１つ。

>>7056 匿名さん
3000万控除も住宅ローン控除も、です

>>7056 匿名さん

3年前に買ってんじゃん。おめでとうさん。
ただ、あなたの話を見てると利益出たのはタマタマだね。

>>7056 匿名さん

逆に言うとさ、この三年で不動産持ってる人は軒並み利益出てんの。
そういう話じゃいのわかる？

>>7059 匿名さん

ライフステージ無視して待てとか言うネガも困り者。きっと仙人みたいな方なんでしょうね。

>>7060 匿名さん

ネガではない。
最終列車はとうに出てしまったなか、タクシーで家に帰れるお金を財布に入れとけという話

>>7056

竣工時期を考えると、3000万円の不動産取得贈与の控除は使えなくて1200万円じゃないかな。
贈与税払えばいいけど、危なっかしい、気をつけろよ。

>>7061 匿名さん

最終列車が出たあとにマンション購入適齢期を迎える世代もいるのですよ。

家が欲しい→武蔵小山がいい→駅近がいい→ここ
って感じで欲望のままに選べる人は他に資産のある余程の金持ちか、思慮に欠ける人と思ってしまう。

ポジさんには、とりあえずスムログや有名ブロガーさんの記事を読んでからポジって欲しいなあ。

>>7063 匿名さん

時代と自分の運の無さを嘆きなさい

>>7065 匿名さん

そういう人向けの物件ですよ。

>>7064 匿名さん

今、まだ夜中の二時くらいなんじゃないかな。
夜明け前が一番暗い

>>7060 匿名さん

すぐにネガ認定する契約者。
スレが汚れるので本当に困りものです。

>>7007

残りのほとんどは、低層とコンパクトな2LDKメインでしょうか。
販売開始から2ヶ月で成約率5割超え。いいと思いますよ。

>>7066 匿名さん
私はもう数年前に買いましたけどね。
年金逃げ切り世代の方も将来世代のこと考えてくださいね。

>>7062 匿名さん

ホントそう思う。

>>7067 匿名さん

なるほど
割高なのを気にも留める必要のない
仕様の悪さにも気づかない奇特な人々
向けの物件ですか

>>7062 匿名さん

引き渡し＝入居ではないんですよ？
これで分かって貰えますよね。

>>7062
3000万控除は売却時の所得税控除の話だと思うけど。贈与の特例とは別の話。

>>7073 匿名さん

割高は気にも留めないし、
仕様の悪さは気づいても受け入れられる人向けです。

>>7070 匿名さん

低スペックの割高価格で良くこれだけ売れましたよね。三井の営業は優秀ですね。

>>7058 匿名さん
必要な時に必要なものを買うだけです。
買いたいけど買えないタイミングもあります。
実需なのでそんなものですよ。

>>7076 匿名さん

戸建からの移行組は気付かないのでは？
キッチンとか浴室の最新機器に目を奪われて
スラブ厚やLow-eなんて意識しない。
天カセが世の中にあることすら知らないと思う。

2馬力前提のサラリーマンが間違って買っちゃうんだろうなあ

>>7079 匿名さん

普通はマンションは比較検討して買いますが。この物件買える収入ある人なら。

>>7081 匿名さん

普通はそうですが、どうもこちらは武蔵小山以外眼中にない異常な武蔵小山愛を持った方しか居なそうなので他は見ていないのではないでしょうか

やっぱスーゼネ×三井だけあって堅調ですね。

なんで武蔵小山の検討板なのに、武蔵小山嫌いな人が多いのかな?

>>7084 マンション検討中さん

武蔵小山は好きだけど、価値に見合わない高価格が嫌なんだと思われる

武蔵小山以外しか眼中にない異様なネガや
スペックの良さに気づかない奇特な人々に拘わらず
順調に売れていきそうですね

>>7086 買い替え検討中さん

え！スペックの良さって？？
こんな低仕様なのにどこが良いの？？

>>7086 買い替え検討中さん

最近のポジさんは自分が言われたことをオウム返しするのがお気に入りみたいですね

マンションとか高いほうがいいよね
地方なんて安いけど、安くなる一方
資産価値考えればここはいいマンションだと思います。

ここが低仕様と思うならあと坪+２００出してパークコートクラスに行けばいいのでは?

>>7089 買い替え検討中さん

価格に見合った仕様となっていれば良いけど。高いだけのハリボテではね。
ここは実質利回り2%もない、割高マンションであることには違いない。
資産性はないですね。残念ながら。

倍率下げ工作ひどい。締め切り直前だからでしょうか。人気物件の特徴ですね。

>>7090 買い替え検討中さん

あと坪200も出さなくても浜離宮辺りなら買えるでしょう。
あそこは坪500位からあったので。
そう考えるとこちらは本当に割高ですね。

>7091: 匿名さん　
いやいや、資産価値非常に良いと思いますよ。この立地なら中古になっても欲しい人いっぱいいるでしょう。

浜離宮なら比較なら駅距離環境はこっちがいいなぁ。あっちは割高だ。

>>7094 買い替え検討中さん

新しいタワーの方を欲しがるでしょうよ

とりあえずまったくここを検討してない人の書き込みはやめてほしいですね。

>>7095 買い替え検討中さん

あなたの価値観ではそうかもね。
世間のコンセンサスはこちらが割高です。
タワマン最低レベルのスペックですし。

この立地で資産価値低いっていうのは流石に無理筋ですね
もう少し上手な工作をしましょう。
ここよりいい物件を紹介して誘導してみましょう。

うちは予算オーバーだったので撤退しました。

２期来年でしょうか。いまから楽しみです。

>>7097 買い替え検討中さん

事実を書かれると必死のポジキャンペーンが台無しになりますものね

>>7099 マンション検討者さん

スムログ見れば資産価値が保てないのはよくわかります。
収益還元法でも明らかです。

こちらは賃貸で住むのが良い

>7098: 匿名さん　
で、最低スペックと思っててここを検討しているのですか?
検討してないなら去ってくださいね。

>>7104 買い替え検討中さん

武蔵小山を愛していますから
ここを反面教師に後発には良いものを
建ててもらいたいですね

スムログなんて先見性ないでしょう
自分の住む所をブロガーに決めてもらうのはねぇ

>>7106 買い替え検討中さん

そうですよね素人がセミプロよりも見る目があるとは思えないですよね。
過去は駅前開発は割高であっても、ここは武蔵小山という土地柄特別ですよね。

ん？結局割安ってことかな!

>7105: 匿名さん　

結局この物件検討してないんですね。さようなら。

>>7108 買い替え検討中さん

ポジさんの中だけでは割安なので、ご安心下さい。世間は割高と見ています。
割高でも購入者はたくさんいます。

>>7109 買い替え検討中さん

マイルールの押し付けと仕切りありがとうございます。
毎日パトロール大変ですね。ここ最近寒い日が続いています。ご自愛下さい。

>過去は駅前開発は割高であっても、ここは武蔵小山という土地柄特別ですよね。
私もそう思います。ここは人気の目黒線、かつ都内で駅前。山手線３分。ここは過去のパターンなら割高に感じるけど、将来一段と人気化して割安になる希少な場所だと思います。

スーゼネ×三井×駅前×強固な地盤という強みがあるので、強烈なコストカットをしても売れると踏んだデベの思惑通りになっていますね。

>>7102 匿名さん
スムログを鵜呑みにしてるんですか？
海浜幕張の駅徒歩１０分以上のマンションをオススメしちゃうような人もいるのに、、、

>>7114 マンション検討者さん

駅前再開発の過去事例に基づく評価なので信憑性性は高いですね。
これほどマンション価格高騰してる今でも買値で売れれば御の字という悲惨さがよく分かりました。

>>7114 マンション検討者さん

確かに、海浜幕張はかなりヤバい地雷だと思う。

>>7116 名無しさん

民度も追加で。

>>7117
ここは武蔵小山のスレです。
武蔵小山愛のない方の投稿は止めてください。
特に他地域や他物件との比較は特定の人物が過敏に反応しますのでお控え下さい。
スレの正常化にご協力お願いします。

>>7117 匿名さん

ここほどは割高ではないのでは？
スペックもこちらはタワマン最低レベルですし。

ここは最低限のスペックは満たしてますね。
そして、資産価値はスペックよりも立地で決まります。

スペックスペック言ってる人は他のスペック高いマンションを検討した方がいいんじゃないですか？
ここのスペックがあなた方の望むスペックに変わることはないのですから。

資産価値って、管理や修繕がしっかりしているかってのも重要なファクター。その点では新築分譲を購入するのは賭けに等しい。入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないわけだし。

>>7122 匿名さん

じゃあ中古物件を買ってください。
以上です。

>>7121 マンション検討者さん

スペックについては、価格なりのスペックになっていない、というのが問題なのです。

>>7124 匿名さん

まさにその通りですね
それが理解出来ない(受け入れられない)人が同じ主張を繰り返してスレを汚している
困ったものです

>>7114 マンション検討者さん

視野狭すぎ。自己中心的な考え方ですね。

スムログブロガーの意見に全面的に同意するわけではないが、幕張の物件を薦めること自体、悪いことではない。

人それぞれ予算や住みたいエリア、求めるものは違うんだから。

立地だけでしか判断できないなんてアホとしか言いようがないな。

>>7126 匿名さん
悪いとは言ってませんよ。
私は資産価値的に危険度が高いと言ってるだけです。
海浜幕張にどうしてもすみたいなら良いんじゃないですかね

私が友人から購入相談されたら苦言を呈すると思います。

>>7127 検討板ユーザーさん

こちらの物件の方が資産価値的に危険。
駅前とはいえ郊外私鉄沿線でこの値段はないわ。
高掴み間違いないし、その上値段に見合った設備仕様になってない。

>>7128 匿名さん
あなたとは結論が違ったのですね。
とは言え、ここの値段が上がるとは思ってません。
緩やかに下がっていくと思いますが、非常に緩やかにだと予想してます。

幕張は街が完成したとしても徒歩15分ですし、街が中途半端な物になったら今寂れてしまっている何たらニュータウンと同じ道を歩むと思いますよ。

>>7127 検討板ユーザーさん

なんてやつだ、、、
海浜幕張買って幸せになれる家族もいるでしょうに。海浜幕張というだけで苦言を呈するなんて。

あなた、友達少ないでしょ。

>>7127 検討板ユーザーさん

苦言w
何様なんでしょうw

>>7130 匿名さん
自分の本音を言えるのが友達だと思ってます。
適当に同調するだけの友達は必要ないですね。

>>7132 マンション検討中さん

ほんとにw
何様だろうね。
ここに張り付いて苦言ばっかのネガくんにも是非言ってやって！

>>7133 マンション掲示板さん

皆さん親切に苦言を呈してくれてるのでは？

第1期2次、72Aの部屋は完売御礼だそうです。
これで南東向きの部屋は売り切れですね。

我が家には付いていけない予算なので撤退しましたが、買える方が羨ましいです。
普通のサラリーマンが買えない価格だと思うのですが...涙

なんとなく、ここのネガ荒らし見てたらKYな同僚思い出した。
昼休憩中に何人かで、この芸能人はこれから人気出そうだね、とか、あそこのラーメン屋は旨いよね、みたいな話してたら、
「そんなことなくね？」とか「おれならあの値段は出せないわ」とか、いきなり横からオレ論を語ってくんの。
誰も求めてないのにw

一人会社内でガッツリ浮いてる奴だったなあ。
否定的なことばっかり口にするから取引先からも敬遠されてたわ。

本音を言うのはいいけど、その幕張ベイパーク＝苦言というイキッた本音に問題ありw
単純すぎ。

>>7136 通りがかりさん

苦言クン、ハッとしたのではないでしょうかw

いつも盛り上がっているので過去まで遡って見ましたが、
ここのエアコンってビルトインじゃないって本当ですか？
2年後竣工のタワマンですよね？嘘でしょ？

ザ安普請ですから

このマンションだと南東か角部屋しか選択肢がないから、売り切れるのは当然

>>7136 通りがかりさん

それでも、ホリエモンぐらいになれば認められるでしょう。でも、苦言クンはこんなところでオレ論振りかざしてるぐらいなので、推して知るべし、という感じでしょうね・・・

>>7135 匿名さん
営業の担当者からも今期は72Aが1番人気と聞きました。かなりの部屋が抽選だったようです。
前回76Aが外れた方も割に回ってきたようです。
南東が人気あるんですね。

>>7135 匿名さん

確かに、平均的なサラリーマンには厳しいと思います。上位層の買い物だと思います。

武蔵小山に拘らないならここはやめた方がいい、と言う意見も十分分かります。
その場合、
・今どうしても買うならここよりオススメと考える物件とその理由
・待つべきであればどのような条件が揃うまで待つべきなのか、そしてそれを何年先と見越しているのか
是非持論をお教えいただければと思います。

それに賛同される方は思い留まって賢い投稿者に感謝するだろうし、それでも買う方は単に価値観や考えが異なるだけの話。
買う方、買わない方、どちらも叩かれる筋合いなどありませんから、建設的に行きましょう。

>>7170 匿名さん

比較するために他の物件を挙げるべきではありません。過去レスを見ればわかる通り、契約者が徹底的に地域や物件の欠点を論って荒れるだけです。
敢えて議論を吹っかけて、この掲示板を荒らさないで下さい。割高であるとか、低仕様であるとかわざわざ反論する必要はありません。販売が好調で完成までに完売すれば問題ありません。

ここは掲示板ですよ？

>>7170 のようなカチカチな投稿する気は毛頭ないし、>>7171 のような制限も関係ないです。

みんなで自由に気軽に情報交換できる場です。
荒らしなんて無視すれば良く、投稿された情報から取捨選択して自分の判断の材料にする。それで良いのではないですか？そうでないと出てくるものも出てきません。

お二人の意見には明確に反対ですね。

ここは、他の方も指摘しているように割高ですが、それを百も承知のうえで買いたいという人が買っているのだと思います。
高値掴みはしたくないという人は、ほかの物件を探すのがよいと思います。
お奨めの物件はどこかといわれても、検討者によって重視する事情が区々なので、難しいです。
単に価格だけの問題ならば、武蔵小杉、品川シーサイド、有明などがありますが、それぞれここにはない懸念点があり、ここを買うことのできる人にとっては、物足りないかもしれません。

私はここ買う人は本当に相場観あって、今割高と言われてるが、再開発と武蔵小山近辺の一段の上昇で、かえって割安な買い物ができたということになると感じる。
世間の大多数が割高って言ってる場合、大体間違ってると思う。
郊外に安い不動産はいくつもあるが上がることはない。
ここは上がり始めの最初なんだと思うよ。

>>7174 契約予定さん

だといいけどね。

>>7174 契約予定さん

そのシナリオもなくはないですが、かなりの楽観シナリオだと思います。その時はここに限らず、相場全体が持ち上がってるでしょうね。

>7174: 契約予定さん　
ほかの地域よりはかなり期待できるでしょうからね

教えてください。結局全628中残りはもうあと約240なんですか?

>>7178

駅前再開発で購入時より上昇している事例はありません。スムログをご覧下さい。

三鷹駅前のグレーシアタワーも検討していましたが、ここに決めました。ここは、スペックが最低とおっしゃっている方がいらっしゃますが、私はこちらの方が良いと思います。

>>7180 匿名さん
またスムログですか、他にないんだね。

私も三鷹比較なら断然こっち。阿佐ヶ谷とか中野とかになると少し考えるかな。

資産価値的にも利便性的にもここはいいよね。

>>7180 匿名さん

本当にそうなんですか？
スムログの三井氏の記述は実に分かりづらいです。2007年ごろの入居ならほぼ儲かっているとの記載がある一方、値上っていないと言っているのは、どの時期なのかどのエリアなのかといった点で明確に記載がありません。

1９９８－２００５、2009-１２の駅前再開発買った人の多くは今のマンション価格からしてもうかってると思うけど。品川や大崎はもとより、豊洲とか川崎、武蔵小杉、どれもすごくもうかったとまでは言わないけど、家賃払うことを考えたら大勝利じゃないかな。
ここもいいと思うよ。

>>7186 マンション検討中さん

こちらは割高です。
どうしてもここが良いというなら、こちらは実質利回り2%切ってますから、賃貸で借りるのがいいと思います。
数字が全てです。

利回り高いのほど質が悪く危ないんだよね。表立って言わない人が多いけど。
利回り欲しいなら地方や郊外。不動産価格安いから。
ここはハイクオリティ物件だから当然利回り低いよ。中古じゃないんだからね。

次に書き込む人は残戸数について教えてほしい～。

>>7186

その時期に買った人がここ2年ぐらいに売却していれば例外なく儲かってると思う。再開発と関係なく。

確かに数字がすべて
でも数字の読み方を知らないと判断間違いますよ

ここの利回りが低いのは、非常に人気が出つつある場所で、価格が高くなりつつあり、買った人は実需でなかなか手放さないだろうから価格が高値安定すると合理的に考えられるからでしょう。

>>7191 マンション検討中さん

地権者住戸が大量に放出されます。
またタワーは修繕費の上昇が激しいので、途中で別のタワーに移る方が多くいます。
そして、この地域には今後5本のタワーが建設予定のため希少性はありません。
武蔵小山の賃料上昇が見込めない以上、利回りが改善することもありません。
よって、割高のこちらは賃貸で借りるのが得策です。

>>7188 マンション検討中さん

こちらは利回り低いのに質が悪いからね。
low-eなし、スラブ厚薄い、天カセなし、貧相な共有部どれを見てもコストカット丸出しの低品質。残念でならない。
スムログの通り不当な要求する地権者のせいでこんな価値に見合わない高価格にせざるを得なかったんだろうね。

>>7192 匿名さん
今のところ決まってるのは2本だけですよ。
5本じゃありません。

>>7193 匿名さん
スムログ信者w

まぁいろんな意見があるが、買うのがいいと思うね
三井タワーは大人気だな

まったく逆。数字・価格がすべて。
例えば3A地域で仕様がここより多少悪くても、ここより高く売れるはず
ここは武蔵小杉より仕様が多少悪くても、武蔵小杉より高く売れるはず

で、実際そうですよね。ここの順調な売れ行き見れば。
現実見ようよ。

販売数491、1期1次で204、このスレに2次で50弱という書き込みがあったので、この情報が正しければ残数230～240。
70平米台は人気なのでほぼ売り切れ、比較的60平米台80平米台以上が残っている状況ではないでしょうか。

>>7194 匿名さん

予定ときちんと書いてます。
同一駅であと5本、隣の西小山でも1本のタワーの予定ありです。
また、こちらは西側以外他のタワーに囲まれる形になるため眺望、日照は期待できません。お金ある方は条件の良いタワーに移るでしょうから、こちらを手放すのでしょうね。
希少性は全くありません。

1期1次は即日完売ではなかったようだね。でも先着順もないようだ。

>>7197 マンション検討中さん

他の地域は関係ないですね。
現実はここが割高でタワマン最低クラスの低仕様でも売れまくってるということ。
これが全てですね。
売れてるから割高でないというとんでも理論に驚いています。

>7198: 匿名さん
ありがとうございます。やはり価格的にはこのぐらいでも売れていくんですね。
２期前向きに検討します。

>>7199 匿名さん
どこにかいてあるの？

仮に5棟が１０年ですべてできてもここから２０００戸程度
武蔵小杉の1/３～1/5、勝どき晴海月島の1/４～1/８程度。

ちょうどいい戸数ですね。
あまり多すぎると需給悪化の危険はありますが、このぐらいなら街が一段と人気化し、
活性化する絶妙の戸数と思います

ここ、需給面からみても非常にいいですね。

このペースだと余裕で完売でしょうし、本気で検討してる方は早めに動いた方が好きな部屋を購入できるでしょうね。

>>7205 匿名さん

それはそう。問題なのは予算ギリギリの人。ここが完売するのと価格が落ちないことは別問題だからね。南東の3LDK限定なら落ちない可能性高そうだけど。

>>7204 マンション検討中さん

何を根拠にちょうど良いと言っているのか全く不明です。
武蔵小山の魅力は小さい個人商店の集合体です。
再開発により、個人商店が消えつつありその魅力が薄れて、無機質なタワーだけが増える。
街が活性化するためのファクターが不足していると思います。

>>7207
最近は商店街の外に魅力的な個人店がどんどん増えているよ。
魅力が薄れているとは全く思わないね。

三井さんのブログ記事は面白かった。
ここは地権者けっこう多いようだけど、どういう人なの？

価格上昇前提で無理して買うような物件ではないのは確か。賃貸するよりはお得だけど、それでも3LDKなら月30万近くかかる計算。それなら月30万のマンション借りて会社の家賃補助制度使った方が断然お得なんだよなあ。

管理費・修繕積立金も固定資産税も初期費用もメチャ高いですよね

>>7210 匿名さん

賃貸の方がお得だよ。
ネット利回り1%台でリセールリスクあり。
所有欲がないなら賃貸一択。

>>7212

この先、賃料が上がらない保証がどこにある？
君は成功体験のない人だね。

>>7213 匿名さん
賃料が大幅に上昇した地域を教えてください

>>7204 マンション検討中さん

2000戸をスムーズに捌けるような交通インフラ、あるんでしょうか？武蔵小杉みたいな通勤地獄になりませんか？

>>7211 匿名さん

加えて、中古で売るときの仲介手数料3%

こちらは設備仕様が酷いので、後発のタワーが共有部や占有部を豪華にして来た場合は古い上に見劣りするので、リセールは苦労するでしょうね。

立地は動かせないけどねー

>>7216 匿名さん

このマンションなら1.5%ぐらいまでは間違いなく交渉できると思うよ。

>>7219 匿名さん
その根拠は？
中小だと仲介手数料値引きがないこともないですが、大手は無理ですよ

ここは目黒区ではなくて品川区なんですね。

>>7221 匿名さん

目黒区アドレスの方が響きは良いですが、行政サービスだと品川区の方が良いようです

>>7220 匿名さん

ふふっ。交渉がお苦手なようで。
相手のこともありますから当然多くは言えませんが、経験からとしか言いようがないですね。大手と呼ばれる会社さんのうち、値下げに応じなかったのは1社のみだったかな。

>>7220 匿名さん

特に、エリア内で単価が高いマンションは応じやすい。

>>7224 匿名さん

億越えの場合は手数料もそれなりになるので、多少のディスカウントはあるのかもしれませんが、7千万円以下の物件でのディスカウントは厳しいと思いますよ。
交渉余地のある大手はどこでしょうね。三井のリハウスは全く無理でした。

>>7225

7千万円以下？w
この板をどこだと思ってる

>>7226 匿名さん

1LDK

へ?競争とか様々な要因で手数料値引きあるよ
１０００万でもあったもん。

売れるの予想より早くていい部屋なくなってきたみたい( ;∀;)

>>7229 マンション検討中さん

割高だと思うが、これくらいは売れると思ってたよ。良い部屋を後で買おうなんて、相場感なさすぎ。

買った人は先見性ありまくりですね

>>7230 匿名さん

相場観は関係ないね。MR行ってれば、営業が階数調整に苦労しているのがわかるし。
割高だけど、その中でもまだましな部屋がやっぱり人気で、残ってる部屋はよりリセールが厳しいね。

>>7225 匿名さん
いやいや、ふつうに7000万以下でも交渉できますよ。もちろん、ただ「値引きしてください！」と言っても応じてくれるわけはありません。

売れやすいようにいろいろ工夫するってことかな。

>>7221

まだ始まったばかり。これから好材料どんどん出るぞ。

7200:>>1期1次は即日完売ではなかったようだね。でも先着順もないようだ。

それは他社のように要望書の入ったところだけ、一期で販売する＝即日全戸完売～というふうな販売の仕方じゃないからでしょ。

>>7222 匿名さん
そうですね。イメージは目黒の方が高級感ありますよね。ただ、ここの立地は最高によいでね。

坪単価が500近いと普通のサラリーマンには手が出ません。どんな方々が購入してるんですかね。

地元の戸建てに住んでる富裕層ですね

>>7239 匿名さん

日本全国の銀行・信金の預金総額は1,000兆円ありますから、お金があるところにはあるんですよねぇ、、、
庶民には関係ないですけど。

>>7239 匿名さん
サラリーマンには手が出せないって聞き慣れたフレーズですが、年間兆単位の相続が発生している現状を鑑みると買える人は大勢いると思います。

千葉とか埼玉は空気が綺麗で物件も安く、都心へのアクセスも悪くない物件が多い。
「ここは諦めるべき」というのはやや乱暴に聞こえるけれども、ここが高くて悲鳴を上げている人を目の前にして、とても親切なアドバイスだと捉えることはできないだろうか。
不動産検討を通じて自分を見つめなおす良い機会だと思う方が前向きです。
揚げ足を取ってネガをするよりも、ね。

>>7243 匿名さん
確かに千葉とか埼玉とか条件的には比較できるようなマンションもあるでしょう。
でもね、周りの住民も大切なんです。
このマンションの近隣に暮らして5年。
繁華街なので変な人を見かけたことも数回ありますが、基本的には商店街で接する99%の人は温かく優しい。
母親なのでママ友も多数いますが、私の周りは皆さん高収入家庭で教育への意識も高く偉ぶらない。
都心で家賃が高いので住める人間が限られる、ここはすでにそういった土地になっています。
何人かの不動産業者もそういっていました。
なので埼玉や千葉はそもそも選択肢に上がらないのです。

>>7244
激しく同意
一度家賃の安さに惹かれて都内某所（東側）で暮らしたものの
嫌になって戻ってきた経験があるから痛いほど分かる。

>>7244 匿名さん
確かに、アーケードを自転車で猛爆走する人、よく見かけます

>>7244 匿名さん

金で人を判断してる時点で、既に矛盾してますよ。
ちょっと変な人ですね。

>>7247 匿名さん
矛盾してないでしょ。

>>7251 匿名さん
攻撃的なあなたの心理を分析すると、本当に心にゆとりがありませんね。

私は7244さんの言ってることもわかりますけどね
足立区にだっていい人もいれば悪い人もいるけど割合の問題ですね

>>7253 匿名さん
そのとおり、割合の問題

>>7252 匿名さん

まあ7244さんは、無意識に書き込んだんでしょ。
無意識に滲み出てしまった物に気付けて良かったですね

>>7246 匿名さん

これ、自分も思う。
たまに、吉祥寺とか郊外の街に遊びに行くと、自転車の多さや、そのマナーの悪さにびっくりする。子連れで道を歩いていると、ヒヤヒヤする。

自分も自転車は良く乗るので、批判はできませんが、都心の高級住宅街とは、違う点ですよね。

>>7255 匿名さん
7252さんはプライドが高く、反論には必ずレスしますね。
そういった滲み出る物に今回気がつけてとても良かったですね。

しかし半年かけずに２５０戸販売出来たから
人気と言って間違いは無いですね。
しかも、3分の2は１億以上。
残ってるのは２LDKが中心になるのですんなりは
いかないかもですが、竣工時点完売は確実ですね。
来年の今頃はお隣の住友が出てくるでしょうから
三井の戦略は流石ですね。

>>7256 マンション検討中さん

パルムでの話なんだけど。

>>7258 マンション検討中さん
2ヶ月で250戸販売って凄い。
さんざん高い高いと言われたけど三井の戦略を流石と言わずにはいられない。

武蔵小山はすでに固定資産税が結構高くなってきている。このため、ある程度所得がないと住めなくなってきている事実がある。固定資産税が高くなるということは、家賃も上げざるを得ない。再開発を機に、街は少しずつ変わらざるを得ないのかもしれないね。
これがいいことか悪いことかはわからないけど。

>>7258 マンション検討中さん

そうですね。今一なモノをこれだけ捌くなんて、営業さんは凄いですね！

>>7257 匿名さん

#youtoo

>>7263 匿名さん
苦しくなったら英語ですか笑

ここ一連のレスを見てると、武蔵小山の方々の意識としては、もはや選ばれた土地に住まう高貴な住民というものなんでしょうね。

口では情緒溢れる・・・とか言っても、心の内はプライドの固まり。

めんどくさい人たちだ。

>>7265 マンション検討中さん
麻布十番だって昔は下町だったけど地下鉄開通とタワマン開発でマンション価格は上がった。武蔵小山だってそうなるということ。