物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
6751
匿名さん
町の属性、そんなに違うかなー。晴海とは違うと思うけど、月島と武蔵小山はそんな遠くないのでは。以前勝どきに住んでいたものですが。
-
6752
匿名さん
こちらを含む駅前再開発物件がスムログで記事になっていますね。
価値に見合わない高値であると酷評されてますね。物件こそ特定してはないですが、多分ここでしょう。
過去の駅前再開発でもリセールは買値で売れれば御の字なんですね。
-
6753
名無しさん
>>6751 匿名さん
何度かもんじゃ食べに行っただけだけど、月島って中央区というより江東区っぽくてちょっと無機質な印象。区画がきっちり整理されてるからかな?あと、商店街がザ・昭和。なんだろう、こち亀っぽいイメージ。好きな人は好きだと思う。でも武蔵小山とは結構違う気がする。
-
6754
評判気になるさん
>>6752
貴重な情報ありがとうございます。
ほんと高いよ。安くない。
でもさ、まわりみるとこんな感じ。
パークホームズ武蔵小山 坪350
パークシティ武蔵小杉ザガーデン 坪318
インプレストコア武蔵小山 坪420
ここ 坪460 ←
ブリリアタワー目黒 坪600
つらいけど納得するしかないの。
-
6755
匿名さん
>>6754 評判気になるさん
価格に見合った品質なら良かったんでしょうけどね。本当に低品質コストカットで辛いですが、納得するしかないんでしょうかね。
武蔵小山に固執するのをやめれば解決するでしょうね。
-
6756
匿名さん
>>6754 評判気になるさん
インプレストコアが420だからこちらが妥当な価格とでも言いたげですね
なんとか売り切れたとしても、リセールは厳しいという現実に目を背けて納得して買うか
-
6757
匿名さん
-
6758
評判気になるさん
-
6759
匿名さん
>>6754 評判気になるさん
目黒と武蔵小山を横一線で並べないでよ(笑)
-
6760
匿名さん
武蔵小山住民って、キモいぐらい武蔵小山を愛してるってことが分かりますね、このスレを見てると。
-
-
6761
匿名さん
>>6758 評判気になるさん
そう。まずインプレストコアが割高。再開発による価格上昇を織り込んだ価格になってる。
-
6762
評判気になるさん
-
6763
匿名さん
>>6757 匿名さん
極めてまともな意見。特にここの地権者は強気にデベと交渉したでしょう。割高になるに決まっている。
-
6764
匿名さん
やはり割高であることは間違いなさそうなので、リセールを気にするなら購入しない方がいいですね
-
6765
名無しさん
-
6766
匿名さん
地権者へ払う金を肩代わりさせられて
そんな地権者たちと生活を共にする。
とても感じがいいタワマンですね。
-
6767
匿名さん
リセールで儲けようって人はあまりいないんじゃないかな。
このスレでも既に何人かの人が同様の発言してたけど、賃貸で住むよりはお得だと思って買ってる人が多いんだと思うよ。
武蔵小山に他に買いたい中古がないから。
-
6768
匿名さん
>>6760 匿名さん
本当にそうだよね。
そのくらい住みやすくて人をひきつける何かがある街なんだよねぇ。
-
6769
匿名さん
>>6767 匿名さん
一生同じタワマンに住み続けるのは現実的ではないから、リセールを意識するのは当たり前だと思います。
どうしてもこちらが良いなら賃貸で借りた方がお得だと思いますよ。
-
6770
匿名さん
>>6768 匿名さん
盲目的で視野が狭いんだろうなと思います
-
6771
匿名さん
>>6768 匿名さん
いや違うでしょ。コンプレックスがあるからだよ。
-
6772
匿名さん
少し安くなると中古で買いたい人もここは非常に多い。
だから、リセールを意識したらここは結局買いになるのでは。
都心ほどではないけど、高く買っても高く売れると思う。
-
6773
匿名さん
>>6772 匿名さん
スムログ読む限りでは、駅前再開発に関してはそんなデータないみたいよ
-
6774
匿名さん
-
6775
匿名さん
>>6769
まーた適当なこと言ってる。
なぜ一生住むのが現実的ではないのですか?
なぜ賃貸の方がお得なのですか?
-
-
6776
匿名さん
ポジティブな言葉がでるとすぐネガがわくw
やはり人気物件だねw
-
6777
匿名さん
>>6775 匿名さん
急騰する修繕費を払い続けることになるからではないですか?
実質利回り2%弱なので、リセールのリスクを考えると賃貸の方が良いと考えるのは不自然なことではないと思います。
-
6778
名無しさん
-
6779
匿名さん
>>6776 匿名さん
どこにポジティブな流れがありました?
建物の仕様の酷評続きだったかと思うんですけど、自分の読み間違いかな。
-
6780
匿名さん
-
6781
匿名さん
もうすぐ1期2次だ。
どのくらい売れるのか注目だね。
-
6784
名無しさん
[No.6782~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
6785
マンション検討中さん
基本的に駅近タワマン三井に鹿島、人気の武蔵小山で売れ行き堅調でポジティブな流れだと思うが。
で、細かいネガがいろいろ書き込まれるけど、結局は売れてるのが今現在、でしょうか。
だから流れができてないのがネガ。購入してる人に全く無視されてるし、このペースならあと1年程度で完売しそうだからね。
-
6786
マンション検討中さん
私もここにしようと思いましたが、ここは手が届かなかったです。
三井の他のマンション契約してしまいました。
将来的にここが中古で少し安くなって、お金たまってたらもちろん狙いますよ。
-
6787
匿名さん
>>6780 匿名さん
分からないんですね笑
武蔵小山を特別な地だと認めてもらいたいんですよ。「大した地じゃない」という意識があるからこそ、そうなるわけです。
都心一等地のことを、わざわざアピールするような人はいません。一流の地ということが誰の目にも明らかですからね。
-
-
6788
匿名さん
ここ自体は、下町と知って買っているんでしょ。
さほどの知名度はないけど、少し北に行くと結構高級な住宅地けどね。
そこに親が住んでいる若夫婦なんかには打って付けだと思う。資金援助もあろうから。
-
6789
匿名さん
私も諦めて都心の中古を買ってしまいました。
価格が高すぎ、マンションのセミプロ陣が薦めていない、仕様・設備が他タワマン対比ショボい、ローン実行が2年後な上に金利上昇リスクがかなり高まっている、目黒線や商店街が現時点で既に混みあっておりキャパオーバーになりそう、北東部屋は予算内であったが条件としては最悪等、不満・不安が多かったので。
でも頭金として4000万以上出せる資金力があれば買っていたと思います。買える人がうらやましいです。
-
6790
匿名さん
>>6789 匿名さん
そういう既購入者が焦るような投稿はやめなされ
-
6791
匿名さん
>>6785 マンション検討中さん
全く意味不明です
売行きとこの板での話題をごっちゃに
されてますね
売れてるのは事実だけど、低仕様なのも
事実
だから購入を迷われている人が多くいる
のですよ
-
6792
匿名さん
>>6787 匿名さん
違うでしょうよ。
たんに街のことを知らずに発言されるからアピールしてるだけ。
特別な地と認めて欲しいというのはあなたの勝手な残念な妄想ね。
-
6793
匿名さん
-
6794
匿名さん
>>6790 匿名さん
購入者は焦らないですよ。
ここに書かれている多くのネガティブな要素があっても購入するメリットがあると考えて契約しましたから。
ネガティブな事実を受け止められない方は精神衛生上契約しない方が良いと思います。
-
6795
匿名さん
>>6793 匿名さん
なんでもかんでもネガと決めつけ
他者の意見を批判するあなたが
荒らしです。
板を荒らさないでいただけませんか。
-
6796
匿名さん
>>6787
都心に住みたいという憧れはありません。
あるならとっくに買ってます。
-
6797
匿名さん
ネガさんは本当にマッチポンプがお好きですねえ。
あの手この手で一生懸命なところがかわいらしくて、面白いです 笑
-
-
6798
匿名さん
スムログや有名ブロガーさんの記事はとても参考になるけどね
-
6799
匿名さん
価格度外視で買うのは武蔵小山大好きな人たちだけ。問題は彼らが何世帯あるのかということ。1000世帯もあればここは楽に完売するでしょうが、住友、三菱と建設ラッシュは続きます。この価格ではすべてのタワマンの完売は難しいのではないかというのが世間の見方。
まだタワマン第1弾の1期が始まったばかり。話題性は抜群であったので、足許の売れ行きは当然。今後の売れ行きに注目ですね。
-
6800
匿名さん
頭金が2500万円しかないので多額のローンを組むのですが、金融の友達から来年から金利が上がり始めるのは確実だから金利の低いうちに固定金利にするべきだと言われました。経済のことはよくわかりませんが、変動金利は高リスクでしょうか?
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件