東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6551 名無しさん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  2. 6552 匿名さん

    >>6547 匿名さん
    今は駅距離が最重要視されてるのご存知ないのかしらね。
    7分は厳しいんじゃない、せめて5分は必須ではないかと。

  3. 6553 匿名さん

    大崎の住人は、戸越銀座やパルムに、
    わざわざ来て買い物していますから、
    仲良くしましょう。

  4. 6554 匿名さん

    >>6550 匿名さん


    駅力として、恵比寿>>武蔵小山なのは当たり前。そんなん今更でしょ。

    ただね、恵比寿と一括りにしてもピンキリだからね。
    現地行ったらわかるだろけだ、スミフの物件は周りに何も無いから。お山のてっぺんだから、どこ行くにも結構な坂道。坂関係なくご飯食べたいなら、ドミノピザかしお貫くらいしかない。
    ちょっと歩いてもいいなら、裏道でガーデンプレイスまで坂なく行けるけど、遠いよね

  5. 6555 匿名さん

    >>6553 匿名さん

    大崎民は、戸越銀座までは行くだろうけど、ムサコまではちょっと距離あるんじゃない?
    電車or自動車でわざわざいくほどの価値もあるとは思えんし

  6. 6556 匿名さん

    大崎住人ですがムサコどころか目蒲線とかいうローカル線もここ10年くらい乗っていません。

  7. 6557 匿名さん

    ただ同価格帯というだけで、ターゲットも生活スタイルも大きく異なる物件を持ち出してきて天秤にかけるのはちょっと違う気がします。

  8. 6558 匿名さん

    ネガさんが言いたいことも分かる!価格が出た時は無いなぁと思った。ただ、武蔵小山を諦め切れない、だから段々とこの価格が適切な価格なのかも…と思えてきました。たしかに1億2000万出せば麻布に住める、でも生活感なさすぎて。我が家は普段着でオオゼキに買い物に行き、安くて美味しい食材を買って料理をします。高級スーパーで悩みながら食材を買う生活はストレスかな。
    武蔵小山の再開発、住民の期待に応えてもらいたいですね。

  9. 6559 匿名さん

    私も諦めきれないから、中古で出るのを待つことにしたよ
    幸い7年くらいは待てるし、今住んでるところの家賃が安いからね。

  10. 6560 匿名さん

    他にも良い街があると聞いて試しに四谷をあたってみました。2004年築で少し古いですがさすがに住不、外観写真は古さを感じません。シティタワー四谷、四谷3丁目徒歩2分なんてのもありました。@400万円前後みたいです。神楽坂は交通の便が良さそうなところでは良さそうな物件は見つかりませんでしたが、少しエリアを広げて、東西線大江戸線方面になれば新築でも@400万円前後でありそうです。

  11. 6561 匿名さん

    >>6558 匿名さん

    麻布が生活感ない?
    笑わせないで

  12. 6562 匿名さん

    大江戸線は深すぎる・狭いし
    東西線は混んでるイメージがある

  13. 6563 匿名さん

    みなさん高い高い言いますけど横浜北仲みたいな価格だと転売ヤーが群がって倍率高くて結局買えないわけですよ
    転売ヤーや投資家にはこれじゃ儲からない、旨味がないと思われる値段にして初めて実需のひとが手を上げれば買える状況になるわけですよ

  14. 6564 匿名さん

    >>6559 匿名さん
    ここが中古になるのを待つ?
    そんなん高くつくだけでっせ
    いくら家賃が安いっていってもいつかは出るわけでしょ
    社宅で家賃が3000円とかなら限界まで頑張ったらいいとは思うけど

  15. 6565 匿名さん

    やはり中古を待つという発想になるくらい人気なんだ。
    私も欲しいけど金額的に無理だから気持ちよく分かる。
    でも、そういう人が沢山要ると価格下がらないんじゃないかなって不安になっちゃう。

  16. 6566 匿名さん

    >>6564
    さすがに3000円ではないけど、社宅みたいなところなんで安いです。
    しかも現金で買えるので、金利が上がってからの方が有利かと。
    超低金利でローンが組める今買うメリットが無いので、しばらく待ちます。

  17. 6567 匿名さん

    >>6563
    購入者の視点での発言ではないですね。
    このコメントにもの凄い違和感を覚えます。

    購入者が「値段高くしてくれてありがとう、価格高くしてくれたお陰で転売ヤーや投資家が目を向けなくて買えました!」ってことでしょう?

    普通の感覚ではないと思います。。

  18. 6568 匿名さん

    >>6566 匿名さん
    エリアを武蔵小山と決めてるなら先延ばしして得することはあまりないと思うぞ
    東日本大震災直後の原発がどうなるか、東京に人が住めなくなるかもみたいな時にあえて買う胆力がないと安くなったら買うとか難しいしそもそも安くなるのかすらわからん

  19. 6569 マンション検討中さん

    6563さんの言うとおりだと思うが。ここが後50-100安かったら結局倍率10倍超えて当たんないんだろーな

  20. 6570 マンション検討中さん

    中古の話は初めて考えましたが、ここにいくらマンションできても武蔵小杉ほどの土地はないので、中古需給はかなりタイトですよね。
    デベはいい値付けしますよね。

  21. 6571 マンション検討中さん

    タワーマンションだとペラボーは仕方ない、という感じのようですが、もっといい仕組みがあるのでしょうか?

  22. 6572 匿名さん

    >>6571 マンション検討中さん

    隙間を作らず天井まで這わせる

  23. 6573 匿名さん

    >>6569 マンション検討中さん

    購入者にとってお得な物件が高倍率となるのは当然のこと。
    高倍率だと買える可能性が低くなるから高くて良かったというのは、購入者・検討者の意見ではないと思う。
    ここは階数や眺望による価格差がほぼないので、条件の悪い部屋では坪100安くてもおかしくない。

  24. 6574 匿名さん

    >>6573 匿名さん
    6567さん、6573さんと同様に感じたことを書かれていますが、私もそう思います。
    売ってやってる意識を持つ人の発想。もしくは、地権者。
    タワーの抽選に外れて、そのタワーの転売された未入居のお部屋を買ったとしても、中古価格が分譲価格だったら抽選倍率が低くなって良かったのにとは思わないでしょう。利益をデベがとろうが転売者がとろうが買うほうはどちらでもいい。安く買える確率があるほうがよっぽどいいです。

  25. 6575 匿名さん

    割高であることを正当化しようとしていて、無茶苦茶な理論となってますね。
    割高でも得をするのは、販売会社と地権者だけです。

  26. 6576 匿名さん

    坪100万安かったとすれば、約2000万-3000万ぐらい下方リスクを覚悟しておけばいいんですかね。

  27. 6577 匿名さん

    >>6554 匿名さん
    シティタワー恵比寿は坂下ですよ。
    シティハウス恵比寿伊達坂の事ですか?
    あなたは恵比寿の事を知らない?
    武蔵小山の商店街は良いですよね。
    タワーマンションが建っても良い感じで交わって欲しい。

  28. 6578 匿名さん

    6563です
    権利変換終わった地権者にとってはデベが保留床をいくらで売ろうが別に得も損もないですよ
    駅前の土地は限りがあり欲しい人がたくさんいます
    トンデモ理論とのご指摘ですが我が国は自由経済社会なので不動産の価格は需給で決まるのは当たり前じゃないんですかね
    別に援護とかしたいわけでなく事実を事実として書いているだけですよ
    たまに横浜や少し前の富丘クロス、シティタワー品川みたいな宝くじ物件はありますがそんなの500件に一件くらいでしょ
    ここは500件に一件ではなかったというだけですよ

    割高というのは例えばチャレンジ価格をつけたプロパストの大崎物件のようなところをいうのです

    マーケットにあわせて値段をつけるというのは大事なことですね

  29. 6579 匿名さん

    >>6575 匿名さん

    >>6563 は正当化してるというより、単に結果論として語ってるだけに感じたけど。

    価格に対して持ってるイメージによって受け取り方が変わるってことなんだろうね。

  30. 6580 匿名さん

    >>6578 匿名さん

    割高であるかどうかは収益還元法からも明らか。但し、割高であったとしても希望者がいれば売れるという当たり前のこと。
    需給が成り立つから割高ではないというのがとんでも理論ということ。
    それから、地権者住戸を売却するにあたって、成約事例となる新築価格が高い方が良いのは当然です。

  31. 6581 匿名さん

    >>6579 匿名さん

    坪500弱でも倍率ついている部屋があるので、買えなかった人はもっと値段が高ければ競合がなくて喜ぶことになったでしょうか。
    自分にはこの理屈が意味不明でした。

  32. 6582 匿名さん

    >>6579 匿名さん
    その通りですよ
    価値に見合わない価格をつけたデベロッパーはマーケットから罰を受けるだけですよ
    ここはマーケットが価値に見合った価格であると認めたということです

    勝手に安値を期待して結果がそうでなかったからといってグジグジ言っててもしょうがないですよ
    この事実を受け止められないなら次の物件や7年後の中古を安く買おうという作戦はやめた方がいいと思います
    割安物件を手に入れたいのか武蔵小山に住みたいのかどっちか決めて行動しましょう

  33. 6583 匿名さん

    >>6578 匿名さん
    マーケットを作る住友不動産は割安なんですね。相場を押し上げても結果、売れてるので、完売すれば割安と解釈できると。
    うーん、こんな解釈する購入者っているのかな?

  34. 6584 匿名さん

    都心部は2005年あたりの底値から、いいところは倍、ふつうのエリアで1.5倍に値上がりしてきてる
    だから武蔵小山の現在は460万円/坪が相場になったということ

    次のすみふのタワーは500万円/坪くらいにはなるだろうから、開発がつづくエリアでは初物に乗るのがセオリーでしょう

    パークシティ豊洲を買った人は今となっては2倍近いリセールバリューを享受しています

  35. 6585 匿名さん

    >>6581 匿名さん
    そりゃ倍率なくて安く買えたら嬉しいでしょうけど
    高い確度で買えるけど高いのと、確度は10パーセントしかないが安く買える可能性があるのと基本どっちかしかありません
    後者にすべきだという人は共産主義者なんでしょうか?

  36. 6586 匿名さん

    >>6585 匿名さん
    武蔵小山の希望者のパイが限られていて、その限られた人たちは一定のレンジ内であれば買う可能性もあります。
    要は安くしても、希望者は増えない可能性もあるということ。安くしていたら10倍になっていたはずというのは感覚論ですから。
    あなたがデベの営業であれば、価格で諦めた人数から倍率を算出することはできるのかもしれませんね。

  37. 6587 匿名さん

    すんごい倍率ついて完売したバブリアの坪600万円は割高だったのでしょうか?

  38. 6588 匿名さん

    というかここで高い高い言ってても下がりませんよ
    マーケットの見方がわかったのだから、それを認めてこの価格で買うか、それともここは見送るか判断すべきでしょう
    すみふが突然坪300万で次のタワーを売るかもとか思うならセンスなさすぎでしょう
    検討スレってそういう話をするとこですよね

  39. 6589 匿名さん

    いくらなんでもこの価格はおかしい
    パブってる
    そのうち下方調整されるはず
    その時に自分は買う

    というのは一つの判断なので尊重しますが武蔵小山に欲しいなら少しでも早く買った方がいいと思うわまじで

  40. 6590 匿名さん

    なんか営業マンみたいなことを言う人が多いなあ、、

  41. 6591 匿名さん

    未練がましいですね
    自分が次どういう行動をするかでしょ
    買わない自分の行動を見ず知らずの人にここで認めてもらいたいんですか?

  42. 6592 匿名さん

    >>6583 匿名さん
    割安なんていってないですよ
    売れてるってことは適正価格ってことですよ
    あ、適正価格っていうのは市場価格ってことね
    つまりはロレックスの時計の適正価格はいくらですかってことですよ

  43. 6593 匿名さん

    >>6592 匿名さん
    客観的な指標で割高でも、欲しい人がいれば売れる。
    欲しい人がいたから適正な価格とは言えない。需給が成立したに過ぎない。

  44. 6594 匿名

    >>6593 匿名さん
    あなたが売り手の場合、5000万で売れる物を4500万で売りますか?

  45. 6595 匿名さん

    めちゃくちゃ面白い。勉強になります。

  46. 6596 匿名さん

    荒らしさんにはスルーでいきましょう
    相手すればするほど、荒らしさんに燃料を与えてることになるよ

  47. 6597 匿名さん

    >>6594 匿名さん

    それは5000万円ではなくて、6000万円で売れるものかもしれませんね

  48. 6598 匿名さん

    値段見て驚き、モノ見てガッカリ。
    でも次スミフだからもっと高くなるよなぁ
    買うなら今だよなぁ、と感じて購入意欲を
    高めようとしているものの
    武蔵小山に拘らなくてもいいかもと思ったり。
    そんな感じで揺れている検討者もいます。

    こんなにコストカットしてなければ、この値段でも決断できたんだけど、モノが悪いから微妙な感じ。

  49. 6599 匿名さん

    >>6592 匿名さん

    割高だけど、適性な価格と言うか
    割高だけど、上手い価格と言うか
    いずれにせよ割高だけど売れている

  50. 6600 匿名さん

    >>6598 匿名さん
    武蔵小山に拘らなくていいなら他の物件でいいと思いますよ。
    私は拘りが強いのでこちらを買いますが、もっと安い魅力的な街があれば良かったのにと思ってなりません。
    羨ましいです。

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