物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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6512
匿名さん
>>6505 通りがかりさん
戸建も結構この付近で探したことがありますが、そのクラスは4m未満の私道に面した狭小3階建辺りでしょうね。動線や日照条件の悪さなどをある程度許容できるなら選択肢は複数あると思います。でも、ここと比較検討するような物件ではないかな、と。
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6513
匿名さん
>>6492 マンション検討中さん
仕様が低いとか共用部が豪華でないと言っている人がここを買えない人という根拠は?根拠がないなら妄想ということになりますが。
なんかここの営業と思われる書き込みに嫌気がさしたので、私は麻布十番の築浅中古を買うことにしました。1億2000万出すなら、中古でも十番の方がいいですから。
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6514
匿名さん
>>6505 通りがかりさん
同じようなものだと思ってない人が多いから武蔵小山の中古マンションが高いんじゃないでしょうか。
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6515
匿名さん
>>6508 通りがかりさん
基本構造はともかく、防災設備はもろに影響あるでしょ。
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6516
匿名さん
>>6513 匿名さん
営業なんてこんなところにいないし、それに嫌気さすのが判断基準なのは訳わからないけど、麻布十番いいですね。
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6517
通りがかりさん
>>6481 匿名さん
オプションでも、満足出来るような仕様にならないですよね。
キッチンの石貼りの貼り下ろしも無いし、リビングの石貼りタイル貼りもない。その他諸々オプション選択無くて、自分で対応しようとするとフルリフォームが必要になってくる。
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6518
匿名さん
>>6513 匿名さん
こんな掲示板ごときで大事なことを決めるんだね。
いいんじゃないですか。
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6519
通りがかりさん
生活の彩りを取るか、安全(安心)性の充実を取るか、という感じですかね。武蔵小山が好き、かつ後者を重視する方にはとても良いマンションなのでしょう。
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6520
匿名さん
>>6509
新築マンションだと不動前のガーデンテラスが70平米8000万。
武蔵小山の新築戸建では、駅徒歩6分の延床100平米程度が8000万だった。
武蔵小山の中古マンションだと、パークホームズ武蔵小山が70平米8000万弱だった(今は値上がりしているかも)。
西小山の新築戸建では、駅徒歩5分の延床90平米程度が7000万台。
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6521
名無しさん
>>6518 匿名さん
流石に冷やかしでしょ。
現実にそんな人、聞いたことも見たことない(笑)
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6522
匿名さん
>>6520 匿名さん
武蔵小山でお尋ねしてます。
マンションで。
パークホームズ、いま8000万で買える?
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6523
匿名さん
>>6515
防災設備で管理費に影響あるのは非常用発電の点検くらい?
エレベーターが免震用だと普通のものよりも点検費用が多少高いのかな。
でも、その程度ではないですか?
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6524
マンション検討中さん
なるほど、自分でどうにもならないのは、ペラボー、天井カセットエアコンと全熱交換器なし。これらだけでしょうか?最新設備に疎くて。
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6525
匿名さん
>>6522 匿名さん
目黒線でも近隣の駅ではなくて、絶対に武蔵小山が良いという強い拘りがあれば、割高であってもこちらを購入すれば良いと思います。
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6526
匿名さん
ちなみに、シティータワー恵比寿は80平米の低層で13000万。どっちも買えるならノータイムで恵比寿だよね
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6527
匿名さん
>>6524 マンション検討中さん
Low-e、スラブ厚もですかね
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6528
匿名さん
>>6525 匿名さん
結局、武蔵小山には無かったということですね。
わかりました。
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6529
匿名さん
>>6522
こちらは武蔵小山に限定していないのですが。。武蔵小山以外に住みたくないのであれば、今は「ない」と言うしかないですね。私が言いたかったのは、武蔵小山だけが異常に高いということ。いずれ価格修正が入りますよ。周辺駅の価格が上がるか、武蔵小山が下がるか。
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6530
匿名さん
>>6529 匿名さん
いまは、「ない」ですよね。
さも有る感じ書くのは誤解を生むので今後は止めてくださいね。
ここを買おうとしている人は武蔵小山への拘りが強いので大事なポイントだと思いますよ。
価格調整というのも断言されても。
もう少し注意して発言されてくださいね。
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6531
匿名さん
>>6530 匿名さん
価格調整はまだ入らないと思います。
こちらの販売はこんな割高価格にもかかわらず好調ですから、住友は更なる高値で来るでしょうから、目先数年は問題無いと思います。
また、その後も三菱などタワーは続きますから大丈夫だと思いたい。
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6532
匿名さん
>>6530 匿名さん
不動前も西小山も普段自転車を多用する方であれば、そんなに違いは無いですけどね。
自転車使う方ならむしろ不動前の方が利便性は高いですよね。
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6533
匿名さん
>>6529 匿名さん
ないものをあるかのように言うフェイクニュースみたいなものね。
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6534
匿名さん
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6535
匿名さん
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6536
匿名さん
>>6533 匿名さん
ないものをあるかのように言っているようには受け止められませんでしたけど、読み手次第なんですね。
これだけコストカットしたマンションで、一般的には考えられない大幅に割高な価格でも
武蔵小山に拘りがあって、どうしてもという人への訴求力があると見抜けた三井はやっぱり凄いと思いました。
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6537
匿名さん
>>6535 匿名さん
駐輪場は地下にあるし、各戸1.5台しか用意していないので、自転車利用者は想定していないかも知れませんね。
自転車頻繁に利用するのであれば、駅前物件の魅力は薄まるし、都度地下から地上に自転車上げるのも煩わしい。
ファミリーでも自転車乗る層には向かないでしょう。
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6538
匿名さん
>>6526 匿名さん
恵比寿とはいえ、駅徒歩7分で低層の部屋にに1億3千万は出せないかな。通勤考えたら日比谷線だけど、そっちは10分くらいかかりそうだし。そもそも恵比寿にはそこまで惹かれないしなあ、自分は。
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6539
マンション検討中さん
武蔵小山だけが異常に高いとか、一般的には考えられない大幅に割高な価格とか、
根拠のない価格の断定はおかしい。
武蔵小山だけが異常に安いとか、一般的には考えられない大幅に割安な価格とか、
も全く同じ。
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6540
マンション検討中さん
>なんかここの営業と思われる書き込みに嫌気がさしたので、私は麻布十番の築浅中古を買うことにしました。1億2000万出すなら、中古でも十番の方がいいですから。
もう検討してないなら書き込まないでくださいね
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6541
匿名さん
6452さん、レスポンスが遅くなりましたが、四谷、神楽坂、目白の良いところ悪いところ、ありがとうございました。非常に参考になります。マンション価格はムサコタワーとあまり変わらないですね。
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6542
匿名さん
実質利回り2%弱な上、上下に隙間のあるペラボー・非天カセ・最低レベルの換気口・目立った共用施設ないけど高い管理費。保育園も空きがないし子供用のスクールもさほど充実していないし、商店街と林試の森だけのために億を出すことができるなんて、ここの購入者は本当のお金持ちなんでしょうね。今まで売りだったはずのコスパの良さが平均以下になって残念。武蔵小山に1億出すなら武蔵小杉に8000万出すの方がマシかも。
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6543
匿名さん
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6544
匿名さん
>>6538 匿名さん
私は恵比寿には惹かれますが、同じく徒歩7分の低層に1億3千万はないと感じました。
徒歩7分はさすがに。
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6545
匿名さん
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6546
匿名さん
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6547
匿名さん
資産性は断然恵比寿だけどね。そんなこと関係なく、単に駅距離だけでここを買う人が多いんだね。
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6548
匿名さん
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6549
匿名さん
ネガさんの第一法則
ネガは地域に愛がない、そもそもよく知らない
ネガは物件に愛がない、そもそもよく知らない
なので、関係ない話で自分の土俵に引きずり込もうとする
哀れでもあり寂しくもある人生
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6550
匿名さん
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6551
名無しさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6552
匿名さん
>>6547 匿名さん
今は駅距離が最重要視されてるのご存知ないのかしらね。
7分は厳しいんじゃない、せめて5分は必須ではないかと。
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6553
匿名さん
大崎の住人は、戸越銀座やパルムに、
わざわざ来て買い物していますから、
仲良くしましょう。
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6554
匿名さん
>>6550 匿名さん
駅力として、恵比寿>>武蔵小山なのは当たり前。そんなん今更でしょ。
ただね、恵比寿と一括りにしてもピンキリだからね。
現地行ったらわかるだろけだ、スミフの物件は周りに何も無いから。お山のてっぺんだから、どこ行くにも結構な坂道。坂関係なくご飯食べたいなら、ドミノピザかしお貫くらいしかない。
ちょっと歩いてもいいなら、裏道でガーデンプレイスまで坂なく行けるけど、遠いよね
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6555
匿名さん
>>6553 匿名さん
大崎民は、戸越銀座までは行くだろうけど、ムサコまではちょっと距離あるんじゃない?
電車or自動車でわざわざいくほどの価値もあるとは思えんし
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6556
匿名さん
大崎住人ですがムサコどころか目蒲線とかいうローカル線もここ10年くらい乗っていません。
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6557
匿名さん
ただ同価格帯というだけで、ターゲットも生活スタイルも大きく異なる物件を持ち出してきて天秤にかけるのはちょっと違う気がします。
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6558
匿名さん
ネガさんが言いたいことも分かる!価格が出た時は無いなぁと思った。ただ、武蔵小山を諦め切れない、だから段々とこの価格が適切な価格なのかも…と思えてきました。たしかに1億2000万出せば麻布に住める、でも生活感なさすぎて。我が家は普段着でオオゼキに買い物に行き、安くて美味しい食材を買って料理をします。高級スーパーで悩みながら食材を買う生活はストレスかな。
武蔵小山の再開発、住民の期待に応えてもらいたいですね。
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6559
匿名さん
私も諦めきれないから、中古で出るのを待つことにしたよ
幸い7年くらいは待てるし、今住んでるところの家賃が安いからね。
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6560
匿名さん
他にも良い街があると聞いて試しに四谷をあたってみました。2004年築で少し古いですがさすがに住不、外観写真は古さを感じません。シティタワー四谷、四谷3丁目徒歩2分なんてのもありました。@400万円前後みたいです。神楽坂は交通の便が良さそうなところでは良さそうな物件は見つかりませんでしたが、少しエリアを広げて、東西線・大江戸線方面になれば新築でも@400万円前後でありそうです。
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6561
匿名さん
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6562
匿名さん
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6563
匿名さん
みなさん高い高い言いますけど横浜北仲みたいな価格だと転売ヤーが群がって倍率高くて結局買えないわけですよ
転売ヤーや投資家にはこれじゃ儲からない、旨味がないと思われる値段にして初めて実需のひとが手を上げれば買える状況になるわけですよ
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6564
匿名さん
>>6559 匿名さん
ここが中古になるのを待つ?
そんなん高くつくだけでっせ
いくら家賃が安いっていってもいつかは出るわけでしょ
社宅で家賃が3000円とかなら限界まで頑張ったらいいとは思うけど
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6565
匿名さん
やはり中古を待つという発想になるくらい人気なんだ。
私も欲しいけど金額的に無理だから気持ちよく分かる。
でも、そういう人が沢山要ると価格下がらないんじゃないかなって不安になっちゃう。
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6566
匿名さん
>>6564
さすがに3000円ではないけど、社宅みたいなところなんで安いです。
しかも現金で買えるので、金利が上がってからの方が有利かと。
超低金利でローンが組める今買うメリットが無いので、しばらく待ちます。
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6567
匿名さん
>>6563
購入者の視点での発言ではないですね。
このコメントにもの凄い違和感を覚えます。
購入者が「値段高くしてくれてありがとう、価格高くしてくれたお陰で転売ヤーや投資家が目を向けなくて買えました!」ってことでしょう?
普通の感覚ではないと思います。。
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6568
匿名さん
>>6566 匿名さん
エリアを武蔵小山と決めてるなら先延ばしして得することはあまりないと思うぞ
東日本大震災直後の原発がどうなるか、東京に人が住めなくなるかもみたいな時にあえて買う胆力がないと安くなったら買うとか難しいしそもそも安くなるのかすらわからん
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6569
マンション検討中さん
6563さんの言うとおりだと思うが。ここが後50-100安かったら結局倍率10倍超えて当たんないんだろーな
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6570
マンション検討中さん
中古の話は初めて考えましたが、ここにいくらマンションできても武蔵小杉ほどの土地はないので、中古需給はかなりタイトですよね。
デベはいい値付けしますよね。
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6571
マンション検討中さん
タワーマンションだとペラボーは仕方ない、という感じのようですが、もっといい仕組みがあるのでしょうか?
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6572
匿名さん
>>6571 マンション検討中さん
隙間を作らず天井まで這わせる
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6573
匿名さん
>>6569 マンション検討中さん
購入者にとってお得な物件が高倍率となるのは当然のこと。
高倍率だと買える可能性が低くなるから高くて良かったというのは、購入者・検討者の意見ではないと思う。
ここは階数や眺望による価格差がほぼないので、条件の悪い部屋では坪100安くてもおかしくない。
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6574
匿名さん
>>6573 匿名さん
6567さん、6573さんと同様に感じたことを書かれていますが、私もそう思います。
売ってやってる意識を持つ人の発想。もしくは、地権者。
タワーの抽選に外れて、そのタワーの転売された未入居のお部屋を買ったとしても、中古価格が分譲価格だったら抽選倍率が低くなって良かったのにとは思わないでしょう。利益をデベがとろうが転売者がとろうが買うほうはどちらでもいい。安く買える確率があるほうがよっぽどいいです。
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6575
匿名さん
割高であることを正当化しようとしていて、無茶苦茶な理論となってますね。
割高でも得をするのは、販売会社と地権者だけです。
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6576
匿名さん
坪100万安かったとすれば、約2000万-3000万ぐらい下方リスクを覚悟しておけばいいんですかね。
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6577
匿名さん
>>6554 匿名さん
シティタワー恵比寿は坂下ですよ。
シティハウス恵比寿伊達坂の事ですか?
あなたは恵比寿の事を知らない?
武蔵小山の商店街は良いですよね。
タワーマンションが建っても良い感じで交わって欲しい。
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6578
匿名さん
6563です
権利変換終わった地権者にとってはデベが保留床をいくらで売ろうが別に得も損もないですよ
駅前の土地は限りがあり欲しい人がたくさんいます
トンデモ理論とのご指摘ですが我が国は自由経済社会なので不動産の価格は需給で決まるのは当たり前じゃないんですかね
別に援護とかしたいわけでなく事実を事実として書いているだけですよ
たまに横浜や少し前の富丘クロス、シティタワー品川みたいな宝くじ物件はありますがそんなの500件に一件くらいでしょ
ここは500件に一件ではなかったというだけですよ
割高というのは例えばチャレンジ価格をつけたプロパストの大崎物件のようなところをいうのです
マーケットにあわせて値段をつけるというのは大事なことですね
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6579
匿名さん
>>6575 匿名さん
>>6563 は正当化してるというより、単に結果論として語ってるだけに感じたけど。
価格に対して持ってるイメージによって受け取り方が変わるってことなんだろうね。
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6580
匿名さん
>>6578 匿名さん
割高であるかどうかは収益還元法からも明らか。但し、割高であったとしても希望者がいれば売れるという当たり前のこと。
需給が成り立つから割高ではないというのがとんでも理論ということ。
それから、地権者住戸を売却するにあたって、成約事例となる新築価格が高い方が良いのは当然です。
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6581
匿名さん
>>6579 匿名さん
坪500弱でも倍率ついている部屋があるので、買えなかった人はもっと値段が高ければ競合がなくて喜ぶことになったでしょうか。
自分にはこの理屈が意味不明でした。
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6582
匿名さん
>>6579 匿名さん
その通りですよ
価値に見合わない価格をつけたデベロッパーはマーケットから罰を受けるだけですよ
ここはマーケットが価値に見合った価格であると認めたということです
勝手に安値を期待して結果がそうでなかったからといってグジグジ言っててもしょうがないですよ
この事実を受け止められないなら次の物件や7年後の中古を安く買おうという作戦はやめた方がいいと思います
割安物件を手に入れたいのか武蔵小山に住みたいのかどっちか決めて行動しましょう
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6583
匿名さん
>>6578 匿名さん
マーケットを作る住友不動産は割安なんですね。相場を押し上げても結果、売れてるので、完売すれば割安と解釈できると。
うーん、こんな解釈する購入者っているのかな?
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6584
匿名さん
都心部は2005年あたりの底値から、いいところは倍、ふつうのエリアで1.5倍に値上がりしてきてる
だから武蔵小山の現在は460万円/坪が相場になったということ
次のすみふのタワーは500万円/坪くらいにはなるだろうから、開発がつづくエリアでは初物に乗るのがセオリーでしょう
パークシティ豊洲を買った人は今となっては2倍近いリセールバリューを享受しています
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6585
匿名さん
>>6581 匿名さん
そりゃ倍率なくて安く買えたら嬉しいでしょうけど
高い確度で買えるけど高いのと、確度は10パーセントしかないが安く買える可能性があるのと基本どっちかしかありません
後者にすべきだという人は共産主義者なんでしょうか?
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6586
匿名さん
>>6585 匿名さん
武蔵小山の希望者のパイが限られていて、その限られた人たちは一定のレンジ内であれば買う可能性もあります。
要は安くしても、希望者は増えない可能性もあるということ。安くしていたら10倍になっていたはずというのは感覚論ですから。
あなたがデベの営業であれば、価格で諦めた人数から倍率を算出することはできるのかもしれませんね。
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6587
匿名さん
すんごい倍率ついて完売したバブリアの坪600万円は割高だったのでしょうか?
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6588
匿名さん
というかここで高い高い言ってても下がりませんよ
マーケットの見方がわかったのだから、それを認めてこの価格で買うか、それともここは見送るか判断すべきでしょう
すみふが突然坪300万で次のタワーを売るかもとか思うならセンスなさすぎでしょう
検討スレってそういう話をするとこですよね
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6589
匿名さん
いくらなんでもこの価格はおかしい
パブってる
そのうち下方調整されるはず
その時に自分は買う
というのは一つの判断なので尊重しますが武蔵小山に欲しいなら少しでも早く買った方がいいと思うわまじで
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6590
匿名さん
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6591
匿名さん
未練がましいですね
自分が次どういう行動をするかでしょ
買わない自分の行動を見ず知らずの人にここで認めてもらいたいんですか?
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6592
匿名さん
>>6583 匿名さん
割安なんていってないですよ
売れてるってことは適正価格ってことですよ
あ、適正価格っていうのは市場価格ってことね
つまりはロレックスの時計の適正価格はいくらですかってことですよ
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6593
匿名さん
>>6592 匿名さん
客観的な指標で割高でも、欲しい人がいれば売れる。
欲しい人がいたから適正な価格とは言えない。需給が成立したに過ぎない。
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6594
匿名
>>6593 匿名さん
あなたが売り手の場合、5000万で売れる物を4500万で売りますか?
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6595
匿名さん
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6596
匿名さん
荒らしさんにはスルーでいきましょう
相手すればするほど、荒らしさんに燃料を与えてることになるよ
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6597
匿名さん
>>6594 匿名さん
それは5000万円ではなくて、6000万円で売れるものかもしれませんね
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6598
匿名さん
値段見て驚き、モノ見てガッカリ。
でも次スミフだからもっと高くなるよなぁ
買うなら今だよなぁ、と感じて購入意欲を
高めようとしているものの
武蔵小山に拘らなくてもいいかもと思ったり。
そんな感じで揺れている検討者もいます。
こんなにコストカットしてなければ、この値段でも決断できたんだけど、モノが悪いから微妙な感じ。
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6599
匿名さん
>>6592 匿名さん
割高だけど、適性な価格と言うか
割高だけど、上手い価格と言うか
いずれにせよ割高だけど売れている
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6600
匿名さん
>>6598 匿名さん
武蔵小山に拘らなくていいなら他の物件でいいと思いますよ。
私は拘りが強いのでこちらを買いますが、もっと安い魅力的な街があれば良かったのにと思ってなりません。
羨ましいです。
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6601
匿名さん
不動産は基本欲しいのに悩む理由が値段なら買った方が後悔は少ないね
逆に悩む理由が値段ではなく仕様がしょぼいとか駅から少し遠いとかデザインが好みじゃないとか好みの街ではないとかなら多小安くてもやめといた方がいいね
金のことはぶっちゃけバーチャルな数字の話でローンの引き落としがされるだけだから携帯電話の料金みたいなもんで普段痛みは感じない
逆に毎日暮らす環境に納得いかないとストレス溜まる
まあ自分がどちらに痛みを感じるタイプなのか見極めたほうがいいけど
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6602
匿名さん
今頃気がつきました。大崎や中央湊のタワーには三井の賃貸があるのに、なぜ武蔵小山にはないのか。
周辺に賃貸物件が多数あり競合するのはもちろんですが、一番の理由は利回りが悪いからなのかもしれませんね。
我が家は歓迎ですが。
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6603
匿名さん
>>6592 匿名さん
本来の価格からかけ離れたプレミアムが付いた価格で納得して買えるかどうかということですよね
それを迷ってる人が多いから割高という声が多く出てるんだと思います
決して購入を決断した人を否定するものだとは思いません
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6604
匿名さん
>>6602 匿名さん
大崎に三井の賃貸なんてありましたっけ?
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6605
匿名さん
>>6603 匿名さん
本来の価格ってなんすか?
武蔵小山の平均賃料から割り戻した収益還元価格が本来の価格というのであれば今の東京に本来の価格の新築マンションなどないと思うが
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6606
匿名さん
駅前の再開発で作られたタワーマンションって新しい商品だから従来の相場とか関係ないんだよね
駅前の土地は普通オフィスや商業施設、もしくはホテルになりマンションにするには土地が高すぎて割に合わなかった
しかし駅前でタワーなら多少高くても買うぞって市場があることがわかったからそういうマーケットに向けた商品なんだよここは
三鷹駅しかり
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6607
マンション検討中さん
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6608
匿名さん
>>6605
その価格からの乖離幅が許容範囲内かどうかってことでしょう
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6609
匿名さん
>>6607 マンション検討中さん
駅前商店街の再開発なんて超めんどくさいわけで本来は割に合わない仕事
それでもやったんだから地権者も三井も頑張ったよ
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6610
匿名さん
>>6608 匿名さん
そりゃ高いと思うか安いと思うかは人によって違うだろう
まあ許容する人が分譲戸数よりははるかに多かったねという話だよね
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6611
マンション検討中さん
本来の価格からかけ離れたプレミアムが付いた価格でも順調に売れてる
ってことは、よっぽどこのマンションにひかれてる人が多い、ほんとは物がいい、三井の販売が上手
ってことですよ
本当に本来の価格からかけ離れたプレミアムが付いた価格ならだれも買いませんから。
例えば今だと幕張のタワーが坪600ならそりゃ厳しいでしょうね。
まあ武蔵小山はこれからここの価格がスタンダードだと思いますけど
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