物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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6451
匿名さん
>>6443 匿名さん
住まいサーフィンだと138万円/m2だから、約455万円/坪かな。
実際の取引価格は、10%増の500くらい。
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6452
匿名さん
>6433
四谷 良い 再開発 飲食店多い 外堀あたり散歩 自転車で青山新宿皇居 悪い ショッピングは不毛 千代田区でなければ練馬ナンバー(これは神楽坂も目白も)
神楽坂 良い 店多い 街がコンパクト 落ち着いてて治安いい 悪い 坂ある 道が狭い
目白はだいぶ昔なのですが、目黒線なら洗足に近いイメージですかね
ただ、大きな違いは、このあたり目黒線はあくまで住宅地
山手線沿線だとどうしてもオフィスとか事務所とかもありますから、歩いてる人は変わりますよね
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6453
匿名さん
>>6448 匿名さん
こちらのように鹿島でも、low-eすら使用してない安普請では居住快適性ってどうなんだろう?
内装仕様は低いし、タワーらしい共有施設も乏しい。それでいて共有施設が充実したタワー並みの管理費。
街自体はとても好きですが、あまりにも割高ですが、再開発第一弾だと、こんなものでしょうか。
悩んでいます。
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6454
匿名さん
>>6453 匿名さん
鹿島になったから、コストを落とさないといけなかったんじゃいのかな。
多分、他の中堅ゼネコンだったなら、もう少し他に回せた気がする
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6455
匿名さん
>6435さん
大変参考になります。中央線の中野や高円寺なども近いイメージありますね
あと目黒線は旗の台6とか小山とか洗足とか何気に高級住宅街を後背地に持っているのがポイント高いと思います。
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6456
匿名さん
>>6454 匿名さん
別の見方をすると、デベが利益を取り過ぎてるコストカットマンションとも言えます。
だからといって、それが悪い訳ではなくて、購入者が納得していれば良いと思う。
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6457
マンション検討中さん
このマンション、間取り贅沢ですよね。
行燈部屋はないし、72Aなら約10m!ものワイドスパン。南東方向には2部屋しかないし。
65Aは、3LDKではなく2LDKで16畳。
初心者なので詳しくはありませんが、魅力的だと思いますがいかがなもんでしょう?
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6458
匿名さん
>>6457 マンション検討中さん
間取りは魅力的でも、値段がべらぼうに高い。価格度外視で設備仕様も何でも良いなら、良いのではないでしょうか。
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6459
匿名さん
武蔵小山で坪500弱はリセール考えるとリスク高いです。どうしてもここが良いという方は賃貸で借りるのが無難だと思います。
三井が見せてくれた賃料査定よりも地権者は間違いなく安い賃料で出してきますから、こちらの物件に関しては所有欲がない限り購入するのは得策でないかも。
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6460
匿名さん
>>6453 匿名さん
low-eでないのは、必要ないからです。
過去レスをご覧になって発言して下さいね。
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6461
匿名さん
>>6457 マンション検討中さん
間取りについては、無駄のない間取りでいくつかのサイトで誉められてましたよ!
素人目線でも良い感じの間取りですよね~
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6462
匿名さん
>>6460 匿名さん
それ言い出すと、デベの視点からは、共用施設が無いのも必要ないと判断したからだし、専有部分の仕様が低いのも必要ないと判断しただけで、居住者視点での判断ではないですよね
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6463
匿名さん
>>6462 匿名さん
現在は、共有施設の充実を求めない人が多いと聞いてますが?
占有部分の仕様については仕様のレベルが高いに越したことはなかったですね。
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6464
匿名さん
>>6463 匿名さん
まともな共有施設がないなら、その分管理費が安かったら良かったですよね
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6465
匿名さん
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6466
匿名さん
仕様の低いのは専有内の設備が豪華ではないというだけで、建物自体は性能面では素晴らしいですし、これがいちばん重要ですよ。
専有はご自分で変えればどうでしょう?
好みや趣味があるのでそれが一番です。
変えられることをごちゃごちゃ言ってもね。
色んな人が何度も言っているので言わせないで下さい。
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6467
匿名さん
この価格でこの仕様ですか、という驚きはある。
自分で直せばといっても、スケルトンリフォームでそれなりの仕様であれば2千万近くはかかる。
ビルトインエアコンはリフォームでも無理。
堅牢な建物であることは大前提だけど、性能面が良いと言っても全熱交換器すらない。
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6468
マンション検討中さん
駅近、山手線2㎞タワー。三井にスーゼネ
これで今仕様よかったらあと坪50-150は高いよ。値段の割に仕様が低いって言ってるのは
金がないから買えないって言ってるのと変わらないね
掲示板で金ない金ないって書き込むって非常にみじめな行為だと感じるけどね
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6469
匿名さん
>>6468 マンション検討中さん
割高で含み損覚悟で買うのは勇気がいるだけでしょう。
買えないと買わないは違います。
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6470
匿名さん
>>6468 マンション検討中さん
仕様が良いとあと坪50-150高くなる根拠を教えて下さい。
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6471
匿名さん
Low-eが必要ない理由は何でしょうか?
ダイレクトウィンドウでなくても、南と西は必須だと思いますけど。
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6472
匿名さん
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6473
匿名さん
>>6463 匿名さん
管理費が変わらないのに共用施設がない方がいいと言う人は変わり者でしょう。
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6474
匿名さん
>>6468 マンション検討中さん
値段の割に仕様が低いと言っているのはお金がない人だと思っているの??
では、値段の割に仕様がいいと言う人がいたら、その人はお金がある人なの?
お金があるないではなく、知識があるかないかだと思いますが。
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6475
マンション検討中さん
隣に住友不動産が立つわけですけれども、この三井不動産だけが暴利をむさぼることなんてできないと思うのですが。。
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6476
匿名さん
>>6475 マンション検討中さん
スミフはいつも暴利をむさぼっています。
収益の最大化を狙うわけですから、企業としてはあるべき姿ですよね。
こちらも激しいコストカットで高価格販売なのですから、収益の最大化を狙ったんでしょう。企業として、何らおかしいことではないと思います。
但し、購入者にとってそれが良いかは別です。
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6477
匿名さん
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6478
匿名さん
>>6476 匿名さん
株主目線ではスミフはいい会社。
武蔵小山を割高というネガは資本主義を否定する方ばかり。団地にでも住んだらいい。
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6479
匿名さん
>>6478 匿名さん
三井がスミフみたいなことをしたから、こんな反応なんでしょう。
それでもこれだけ売れているのは流石だと思います。
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6480
匿名さん
>>6478 匿名さん
武蔵小山を割高と言う人がどうして団地に住めばいいんですか?そしてこのマンションも団地仕様ではないですか?
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6481
匿名さん
>>6467 匿名さん
スケルトンリフォームの必要ある?
間取りも変えたいの?
2000万もかからないと思うけどなぁ。
かなり拘りが強いんだねぇ。
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6482
匿名さん
ここは不動産にあまり明るくない人向けのマンション。はっきり言って、仕様はタワマン最低クラスであり、低層マンションとの差別化が図れていない。駅までの時間ということであれば、タワマンはエントランスまで5分程度かかることから、低層の駅徒歩6分程度と同程度の時短効果しかない。
そして、ここを買うのは嗜好品にお金を出すことができる本当の意味での裕福な人。目黒線沿線の駅徒歩5分の70平米なんて8000万もあれば買える。武蔵小山の商店街にプラス2000万するだけ価値があるのか疑問でならない。今なら西小山がお買い得。通勤時間の急行なんて混んでて乗れたもんじゃないので、各停駅のデメリットは小さい。
尚、商店街好きであれば、人形町や門前仲町、上野、北品川などの雰囲気も好きではないでしょうか。美味しいお店も多数ある。それらの地域はここより安く買え、且つ都心寄り。武蔵小山以外にも魅力的な街は多くある。
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6483
匿名さん
>>6480 匿名さん
そうなの?こんな豪華な団地、都営やURにあるの?
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6484
匿名さん
こんな団地あるなら住みたいのでぜひどこの団地かおしえてください
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6485
匿名さん
>>6482 匿名さん
>目黒線沿線の駅徒歩5分の70平米なんて8000万もあれば買える
そんな新築物件売ってないですけど??
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6486
匿名さん
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6487
匿名さん
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6488
匿名さん
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6489
マンション検討中さん
値段の割に仕様が低いと言っている人は知識がない人ってことですか。納得です。
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6490
通りがかりさん
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6491
通りがかりさん
>>6486 匿名さん
どこが、どうわかってないですか?
この方の書いていることはもっともだと思いました。
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6492
マンション検討中さん
仕様が低いだの共有部が豪華でないだの言う人がいるけど、確かにもっと不動産市場の知識や相場観養ったほうがいいと思うよ。
売れてるんだからさ、このマンション。
価格が価値に見合ってるってこと。
3Aとか買った人が仕様が低いだの共有部が豪華でないだの言うならわかるけど、ここ買えない人がそんなこと言っても単なるひがみにしか聞こえませんよ。
もしかしてそれすら自分で気づいていませんか?
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6493
匿名さん
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6494
通りがかりさん
>>6489 マンション検討中さん
利回り見れば割高であることは自明。
その上、仕様が低いから話題となっている。
でも買ってくれる人がいるなら、三井の思惑通りだと思う。
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6495
マンション検討中さん
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6496
マンション検討中さん
まったくわかってないっていうか、大丈夫ですかね・・・
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6497
通りがかりさん
>>6492 マンション検討中さん
ですから、なぜネガコメントする人が買えない人となるのでしょうか
購買能力があるからこそ、他との比較で発言していると思いますよ
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6498
匿名さん
駅徒歩5分70平米8000万円ね、武蔵小山ではなかなかでないんだよね。
この街で70平米徒歩5分がとれだけ希少かわかって言ってるのかな。
一部のマンションであるにはあるけど、築13年以上だよ。
あと目黒線沿線とひとくくりにするのもナンセンス。
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6499
通りがかりさん
>>6496 マンション検討中さん
わかるとは、割高なことや、仕様が低いことに目をつぶって購入することですか?
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6500
通りがかりさん
>>6485 匿名さん
戸建なら70m2で8000万はありそう。
難あり立地の狭小戸建になりそうだけど。
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6501
匿名さん
>>6499 通りがかりさん
それで割り切れればいいのでは?
それより、豪華団地や70m2で8000万円の新築物件を教えてほしい。
湾岸は東にいきすきま
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6502
匿名さん
>>6501 匿名さん
最後意味不明になりました。湾岸の東の方なら70m2で8000万円あるかな。
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6503
マンション検討中さん
なんかケンカ腰の方がいらっしゃいますが、スルーした方が良さそうですね…
クオリティブックからの部分引用ですが、他の豪華と言われる物件と管理費などのランニングコストが変わらない(そもそも本当にそうなのかを十分に確認できてませんが)のは、他のマンションに比べて以下の点に力を入れているからと解釈してました。
・基本構造の強化(免震構造や鉄筋、コンクリ品質など)
・環境対応設備の充実(電気自動車用電源、節電や節水機能、緑化など)
・防災機能の充実(雨水利用施設、規模の大きい備蓄庫、非常用発電、耐震エレベーター、耐震ドア、強化ガラス、家具転倒対策なと)
・防犯(色々書いてあるけど、この辺は他のマンションと特に変わらない?)
特に環境対応と防災はよく考えられてるな、と感心しましたが、実際他と比べてどうなんでしょうね?
私としては、一般的な共有設備(フィットネスやパーティールームなど)の規模や数、装飾などが豪華であることより、これらを評価しています。
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6504
匿名さん
>>6498
武蔵小山でもパラパラと中古で出ていますよ。今はないかもですが。不動前の徒歩5分以内も見かけますし。
ここは駅近過ぎて、商店街で遊んでも駅まで戻ってくるという位置。そうであれば、武蔵小山に住まず、目黒線沿線に住んで途中下車で武蔵小山を楽しむ形でも大差ないと思うのですが。
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6505
通りがかりさん
>>6498 匿名さん
目黒線は大岡山辺りまでは程度の差はあれ、どこも同じようなものだと思う。
洗足は商店街が余りにも貧困だから別として。
マンションで探そうとすると難しい。只、調べてないけど戸建ならあると思う。
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6506
匿名さん
武蔵小山の5分70平米8000万ってどこなんでしょう〜
狭小戸建てはダメだよ
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6507
匿名さん
>>6504 匿名さん
中古と新築を一括りにしたり、時期を問わなかったりしたらかなわないですね。
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6508
通りがかりさん
>>6503 マンション検討中さん
書かれている内容はタワマンであれば大差ない内容で、基本構造なんかは管理費とは関係ないし、共有部分がお粗末なのに管理費が高い理由にならないと思いました
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6509
匿名さん
>>6504 匿名さん
適当なこと言わないでね。
もう2年ずっと見てるけど無いよ。
まさか築年考慮してない?
因みに不動前は関係ないよね。
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6510
通りがかりさん
>>6507 匿名さん
そもそも同一地区に新築マンションが複数できるって、供給を絞ってる今時ないですよね
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6511
匿名さん
>>6503
そういう面での仕様の高さはあるのでしょうね。フィットネスやキッズルームなんて形だけなら設置しなきゃいいのにと思っていました。
しかしながら、上下に空間のあるペラボーには閉口しました。24時間換気も賃貸レベル(穴が開いていて浴室から空気を吸い込む形)でしたし、天カセではないですし。高級マンションであれば、眺望の良いところにラウンジなどを設けていたしりますし。
これが高望みというならそうかもしれませんが、武蔵小山×低仕様で億越えと言われても素直に受け入れられません。
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6512
匿名さん
>>6505 通りがかりさん
戸建も結構この付近で探したことがありますが、そのクラスは4m未満の私道に面した狭小3階建辺りでしょうね。動線や日照条件の悪さなどをある程度許容できるなら選択肢は複数あると思います。でも、ここと比較検討するような物件ではないかな、と。
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6513
匿名さん
>>6492 マンション検討中さん
仕様が低いとか共用部が豪華でないと言っている人がここを買えない人という根拠は?根拠がないなら妄想ということになりますが。
なんかここの営業と思われる書き込みに嫌気がさしたので、私は麻布十番の築浅中古を買うことにしました。1億2000万出すなら、中古でも十番の方がいいですから。
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6514
匿名さん
>>6505 通りがかりさん
同じようなものだと思ってない人が多いから武蔵小山の中古マンションが高いんじゃないでしょうか。
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6515
匿名さん
>>6508 通りがかりさん
基本構造はともかく、防災設備はもろに影響あるでしょ。
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6516
匿名さん
>>6513 匿名さん
営業なんてこんなところにいないし、それに嫌気さすのが判断基準なのは訳わからないけど、麻布十番いいですね。
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6517
通りがかりさん
>>6481 匿名さん
オプションでも、満足出来るような仕様にならないですよね。
キッチンの石貼りの貼り下ろしも無いし、リビングの石貼りタイル貼りもない。その他諸々オプション選択無くて、自分で対応しようとするとフルリフォームが必要になってくる。
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6518
匿名さん
>>6513 匿名さん
こんな掲示板ごときで大事なことを決めるんだね。
いいんじゃないですか。
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6519
通りがかりさん
生活の彩りを取るか、安全(安心)性の充実を取るか、という感じですかね。武蔵小山が好き、かつ後者を重視する方にはとても良いマンションなのでしょう。
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6520
匿名さん
>>6509
新築マンションだと不動前のガーデンテラスが70平米8000万。
武蔵小山の新築戸建では、駅徒歩6分の延床100平米程度が8000万だった。
武蔵小山の中古マンションだと、パークホームズ武蔵小山が70平米8000万弱だった(今は値上がりしているかも)。
西小山の新築戸建では、駅徒歩5分の延床90平米程度が7000万台。
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6521
名無しさん
>>6518 匿名さん
流石に冷やかしでしょ。
現実にそんな人、聞いたことも見たことない(笑)
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6522
匿名さん
>>6520 匿名さん
武蔵小山でお尋ねしてます。
マンションで。
パークホームズ、いま8000万で買える?
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6523
匿名さん
>>6515
防災設備で管理費に影響あるのは非常用発電の点検くらい?
エレベーターが免震用だと普通のものよりも点検費用が多少高いのかな。
でも、その程度ではないですか?
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6524
マンション検討中さん
なるほど、自分でどうにもならないのは、ペラボー、天井カセットエアコンと全熱交換器なし。これらだけでしょうか?最新設備に疎くて。
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6525
匿名さん
>>6522 匿名さん
目黒線でも近隣の駅ではなくて、絶対に武蔵小山が良いという強い拘りがあれば、割高であってもこちらを購入すれば良いと思います。
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6526
匿名さん
ちなみに、シティータワー恵比寿は80平米の低層で13000万。どっちも買えるならノータイムで恵比寿だよね
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6527
匿名さん
>>6524 マンション検討中さん
Low-e、スラブ厚もですかね
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6528
匿名さん
>>6525 匿名さん
結局、武蔵小山には無かったということですね。
わかりました。
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6529
匿名さん
>>6522
こちらは武蔵小山に限定していないのですが。。武蔵小山以外に住みたくないのであれば、今は「ない」と言うしかないですね。私が言いたかったのは、武蔵小山だけが異常に高いということ。いずれ価格修正が入りますよ。周辺駅の価格が上がるか、武蔵小山が下がるか。
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6530
匿名さん
>>6529 匿名さん
いまは、「ない」ですよね。
さも有る感じ書くのは誤解を生むので今後は止めてくださいね。
ここを買おうとしている人は武蔵小山への拘りが強いので大事なポイントだと思いますよ。
価格調整というのも断言されても。
もう少し注意して発言されてくださいね。
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6531
匿名さん
>>6530 匿名さん
価格調整はまだ入らないと思います。
こちらの販売はこんな割高価格にもかかわらず好調ですから、住友は更なる高値で来るでしょうから、目先数年は問題無いと思います。
また、その後も三菱などタワーは続きますから大丈夫だと思いたい。
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6532
匿名さん
>>6530 匿名さん
不動前も西小山も普段自転車を多用する方であれば、そんなに違いは無いですけどね。
自転車使う方ならむしろ不動前の方が利便性は高いですよね。
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6533
匿名さん
>>6529 匿名さん
ないものをあるかのように言うフェイクニュースみたいなものね。
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6534
匿名さん
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6535
匿名さん
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6536
匿名さん
>>6533 匿名さん
ないものをあるかのように言っているようには受け止められませんでしたけど、読み手次第なんですね。
これだけコストカットしたマンションで、一般的には考えられない大幅に割高な価格でも
武蔵小山に拘りがあって、どうしてもという人への訴求力があると見抜けた三井はやっぱり凄いと思いました。
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6537
匿名さん
>>6535 匿名さん
駐輪場は地下にあるし、各戸1.5台しか用意していないので、自転車利用者は想定していないかも知れませんね。
自転車頻繁に利用するのであれば、駅前物件の魅力は薄まるし、都度地下から地上に自転車上げるのも煩わしい。
ファミリーでも自転車乗る層には向かないでしょう。
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6538
匿名さん
>>6526 匿名さん
恵比寿とはいえ、駅徒歩7分で低層の部屋にに1億3千万は出せないかな。通勤考えたら日比谷線だけど、そっちは10分くらいかかりそうだし。そもそも恵比寿にはそこまで惹かれないしなあ、自分は。
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6539
マンション検討中さん
武蔵小山だけが異常に高いとか、一般的には考えられない大幅に割高な価格とか、
根拠のない価格の断定はおかしい。
武蔵小山だけが異常に安いとか、一般的には考えられない大幅に割安な価格とか、
も全く同じ。
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6540
マンション検討中さん
>なんかここの営業と思われる書き込みに嫌気がさしたので、私は麻布十番の築浅中古を買うことにしました。1億2000万出すなら、中古でも十番の方がいいですから。
もう検討してないなら書き込まないでくださいね
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6541
匿名さん
6452さん、レスポンスが遅くなりましたが、四谷、神楽坂、目白の良いところ悪いところ、ありがとうございました。非常に参考になります。マンション価格はムサコタワーとあまり変わらないですね。
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6542
匿名さん
実質利回り2%弱な上、上下に隙間のあるペラボー・非天カセ・最低レベルの換気口・目立った共用施設ないけど高い管理費。保育園も空きがないし子供用のスクールもさほど充実していないし、商店街と林試の森だけのために億を出すことができるなんて、ここの購入者は本当のお金持ちなんでしょうね。今まで売りだったはずのコスパの良さが平均以下になって残念。武蔵小山に1億出すなら武蔵小杉に8000万出すの方がマシかも。
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6543
匿名さん
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6544
匿名さん
>>6538 匿名さん
私は恵比寿には惹かれますが、同じく徒歩7分の低層に1億3千万はないと感じました。
徒歩7分はさすがに。
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6545
匿名さん
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6546
匿名さん
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6547
匿名さん
資産性は断然恵比寿だけどね。そんなこと関係なく、単に駅距離だけでここを買う人が多いんだね。
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6548
匿名さん
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6549
匿名さん
ネガさんの第一法則
ネガは地域に愛がない、そもそもよく知らない
ネガは物件に愛がない、そもそもよく知らない
なので、関係ない話で自分の土俵に引きずり込もうとする
哀れでもあり寂しくもある人生
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6550
匿名さん
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