東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6401 匿名さん

    >>6400
    確かに安普請でもそれは大きい。

  2. 6402 匿名さん

    マンションの価値は、収益還元法で考えれば高いか安いか客観的に判断できますよね。
    仮に港区が4%で武蔵小山が3.5%だとしたら、一般的に考えて割高でしょう。賃料査定を見ましたが、客観的に見てここは割高。ただ、なんらかのプレミアムが付いているということでしょう。
    プレミアムが維持できる何かがあれば、ここのここの価値は適正でしょうし、そうでなければバブルなのでいずれ下がります。
    今の時期、市況は建築費の高騰などで割高になっていますが、200人強の方がその価格で購入してもいいと思われたので、そういう意味では一応まずまずの価格なのでは。
    ただし、市況が一転したら価格が下がるリスクを認識する必要はあるでしょうね。
    私は一期は見送りましたが、立地は魅力的なので、今後購入するかどうか正直言って迷っています。
    購入するにしても、購入しないにしても、その判断が正しいか間違えていたかは、時間が経たなければわかりません。
    二子玉川や武蔵小杉のような再開発とは違い、むしろ虎ノ門や四ツ谷などの再開発などと比較した方が良いような感じがします。

  3. 6403 匿名さん

    ネガは地域に愛がない、そもそもよく知らない
    ネガは物件に愛がない、そもそもよく知らない
    なので、関係ない話で自分の土俵に引きずり込もうとする
    哀れなでもあり寂しくもある人生

  4. 6404 匿名さん

    >> 6402 さん
    おっしゃりたいこと、痛いほどわかります。
    収益還元法で考えるなら、地域ではなく竣工時期によるものが大きいのかと思います。
    想像以上の速さで資材が急騰しており、分母の変化が大きい。
    賃料が一定とするならば、資材が安い時期に作られた物件は利回りが高くなりますね。

    今の港区の新築物件は、ここより遥かに高いと思いますが、いかがなもんでしょう。
    投資としてみるなら「今なら、どの物件に投資するべきか?」この答えが求められています。

  5. 6405 匿名さん

    6403さんが代弁してくれてますね
    どーでもいい話が続いているのは荒らしの仕業なんだろうね

  6. 6406 匿名さん

    投資用をお探しなら北仲へどうぞ。ここは居住用。アップサイドよりダウンサイドのリスクの方が大きいよ。購入者の大半は、価格が上昇するからという理由ではなく、単に住んで楽しいからという理由で買っている。なので、プロもびっくりするような価格でも順調に売れている。

  7. 6407 匿名さん

    ネガは話が長い。
    どーでもいい内容の話が長い。
    長いだけでなく退屈w

  8. 6408 匿名さん

    こちらは表面利回りは3%あるかどうかといったところでした。
    投資の面だけでは割高な物件となるのでしょうが、それだけでは測れない街としての住みやすさなど別の価値が大きくある物件です。

  9. 6409 匿名さん

    投資用としても魅力のある物件ということは、資産価値にも影響する話です。
    なんらかの事情で、いざという時に借りてくれる人がいるかどうかは、特に流動性の薄い不動産というアセットにおいて大切な考え方だと思いますよ。

  10. 6410 名無しさん

    >>6405 匿名さん

    週末はホントひどかったからねえ。。
    今みたいな流れがこのサイト本来の姿だよね。

  11. 6411 匿名さん

    北仲って横浜でしょ
    板違い

  12. 6412 匿名さん

    >>6411

    自分で住まないなら北仲の方が良いってことでしょ。投資用物件を探しているなら他を当たる方が良いというアドバイス。ここは、固定資産税高く、ネットの利回り2%弱な上、10年後にはかなりの確率で値下がりしていると思われるので。でも武蔵小山に住むなら賃貸よりはお得という話。何度も言われているけど、ここに投資的妙味はないよ。

  13. 6413 匿名さん

    自宅として購入する人が多そうだね。投資妙味第一ならほかを当たった方が良い。

  14. 6414 匿名さん

    >>6412
    たしかに武蔵小山に10年住んだ家賃総額よりも、ここを購入して10年後に売却した場合のほうがローン金利や各種ランニングコストを考慮したとしても恐らく安上がりだろうね
    もっとも10年間の賃貸との勝負なら武蔵小山に限った話ではないけど

  15. 6415 匿名さん

    前にどなたかが書いていましたが、学大→駒沢→ムサコと住んで、ムサコが一番住みやすい、とのことですが、分かります。四方どこへ歩いても楽しい、納得です。学大は駒沢通りと目黒通りに挟まれて周囲は殆ど住宅街。駒沢は246(上に覆い被さる首都高)に分断された町、ムサコは確かに少し状況違いますね。

  16. 6416 匿名さん

    まあ、ここと学大や駒沢と比べて考える人は結構いそうだが、中央区の下町と比べる人はいそうもないな。

  17. 6417 匿名さん

    3階建の戸建ての話の中でエリアを変えられないとレスした者です。
    他の方が既にレスしてくださいましたが私も同じ理由で、住みやすさから武蔵小山で物件を検討しています。
    23区の東も西も幾つか住んだ後、友人に武蔵小山が良いらしいと聞いて軽い気持ちで引っ越してきたところとても気に入りました。
    どなたかが書いていましたが東西南北の徒歩でのお散歩が楽しいです。
    ちょっと電車に乗って外出するときは自由が丘、武蔵小杉、二子玉川、横浜まで足を延ばすこともあります。
    休日くらいは東京方面や新宿方面の都心に出ずに過ごしたいのでそういった家族や自分の希望に合っていると感じています。
    あとは郵便局や病院、必要なものがこじんまり揃っていて不便を感じません。
    また我が家は子供が居るので品川区の公立の評判の良い教育、大きな公園は非常に魅力に感じます。
    このスレにも武蔵小山ファンの方がたくさん居て嬉しいです。
    時々、散々な書かれようで悲しい気持ちになりますが、客観的に見るともっと良い街があるのでしょうか。
    盲目的にならないように気をつけたいとは思います。

  18. 6418 匿名さん

    他にも同等の住環境の街は、私はあると感じています。家族構成や街の好みがありますから、いろいろあって良いと思います。良さそうかなって思ってMR行ったのですが、この値段出すならもう少し見比べたいと思っています。都心にも良いところいっぱいあります。

  19. 6419 匿名さん

    >>6418 匿名さん
    同等の住環境の街をぜひおしえてくださいませんか。
    参考にさせていただきたいです。

  20. 6420 匿名さん

    私もムサコ歴は短い方ですが、とても気に入ってここをホームタウンにしたいと思っています。
    この街を散々に書いている人は住んだことない方ばかりでは?(贔屓目なのは否定できませんが…)。三井の営業さんも少々不勉強だったので、タブレットに載っていないこの街の良さを熱く語りそうになったくらいです。

    タワマン住民は庶民的な暮らしが似合わないと感じる人が多いのかもしれませんが、りゅえるに思い出のある身としてはここに住みながらも短パンビーサンで焼鳥食べに行くつもりですし、ムサコならそれが許されるだろうと期待しています。

  21. 6421 マンション比較中さん

    このエリア譲れない理由をお聞きした者です。
    回答ありがとうございました。
    すごく参考になりました!

  22. 6422 匿名さん

    6418ですが、他の良い街はここでは書けません。本当はお教えしたいのですが、こういう場ですと「ネガだ!」と言って酷く叩かれます

  23. 6423 匿名さん

    ここが山手線沿線かつ山手線内側なら買ってた。

  24. 6424 匿名さん

    6422です。追伸
    目星をつけて是非ご自身の目で、街を歩いてみて、モデルルームをできるだけたくさん見てください。設備仕様をはじめ目は自然に肥えていきますよ。3A+番町を除いたらムサコのこの物件と大差ない価格で買えますよ。

  25. 6425 ご近所さん

    私もいろいろ住んだが、目黒線の目黒~洗足は住むと幸せになれる場所だと思うね。
    あとは四谷神楽坂目白なども個人的にはいいと思うけど、武蔵小山は本当にいいところだと感じます。

  26. 6426 匿名さん

    >>6415 匿名さん
    >四方、どこに歩いても楽しい。

    半径1.5キロ。普段、奥さんや子供が過ごすエリアです。

    ◆武蔵小山駅
    https://goo.gl/oFjh3A

    ◆ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
    http://goo.gl/cGKgm

    ◆パークコート千代田富士見
    http://goo.gl/1edYu

    ◆ザ・パークハウス グラン 三番町
    http://goo.gl/esFLs

    ◆ウェリス代官山猿楽町
    http://goo.gl/t6dHu

    ◆グランスイート広尾
    http://goo.gl/Kdr2a

  27. 6427 匿名さん

    >>6422 匿名さん
    たぶんたいした街をあげられないから書けないんでしょうね。
    書く気がないなら最初から思わせぶりに発言すべきではありません。

  28. 6428 マンション検討中さん

    >>6427 匿名さん
    あなたみたいにくいつくから、きっと言いたくないんですよ。

  29. 6429 匿名さん

    いや、もっといい場所ありますよ!おしえないけどねっておかしいだろ。

  30. 6430 マンコミュファンさん

    >>6427 匿名さん

    つまらない煽りは止めなさい
    恥ずかしいですよ

  31. 6431 マンコミュファンさん

    >>6424 匿名さん

    確かにこの価格出すならいくらでも良い街のもっと良い物件が選べますね

  32. 6432 匿名さん

    実質利回り2%弱であれば、賃貸で借りた方が損失無くて良いと思います

  33. 6433 匿名さん

    6425さん、教えてください。四谷 神楽坂 目白のそれぞれ良いところ悪いところ、教えて頂けませんか? 3つの街とも良く知らないので興味あります! お願いします。

  34. 6434 匿名さん

    >>6431 マンコミュファンさん
    具体例あげるのがマナーでしょ

  35. 6435 匿名さん

    武蔵小山以外に良い場所はたくさんあると思います。
    というか、どんな街にもいいところはいっぱいあると思いますし、
    勝ち負けじゃないと思います。
    荒らしさんの街比べに付き合う必要はないし、そもそもスレチだよね。

    もし、武蔵小山が好きだけどこのマンションは高すぎると真剣に思うなら
    品川区目黒線池上線大井町線沿線で探すといいと思います。
    だいたいどの駅も武蔵小山と似た雰囲気を持つ街だと思います。
    商店街の規模は武蔵小山に劣るけど、それぞれが良い街だと思います。
    公園好きなら、戸越公園や文庫の森あたりもいいですね。
    交通利便性求めるなら中延が地味にお勧めです。
    安いのは多分大田区との境界あたり。

  36. 6436 マンション比較中さん

    パークシティ大崎って坪417なんですね、ここより少し安いくらいですか。
    随分と値上がりしたものですね。

  37. 6437 匿名さん

    ネガさんの第一法則

    ネガは地域に愛がない、そもそもよく知らない
    ネガは物件に愛がない、そもそもよく知らない
    なので、関係ない話で自分の土俵に引きずり込もうとする
    哀れでもあり寂しくもある人生

  38. 6438 匿名さん

    6437 何言いたい?

  39. 6439 匿名さん

    >>6436
    そんなに安くないよ
    坪450くらい

  40. 6440 匿名さん

    武蔵小山一番!って、別な言い方すると他の街は下、ってことでしょう。
    ここより他にもっといい街がある、と言ってる人と大差ない。

    皆さん、自分の予算内で自分にとっての最良の街に住んでください。

  41. 6441 匿名さん

    >>6440 匿名さん
    全然違うよ。
    自分の良い街は言わないで一方的に批判してるわけだから。

  42. 6442 匿名さん

    またアラシが入ってきた、ここはスルーかな

  43. 6443 匿名さん

    >6436
    ぷっ
    イキッてた割にはそんなもんか。W
    住まいサーフィンだよね、それ。W

  44. 6444 匿名さん

    >>6426 匿名さん

    これを見ると、都心でも閑静で緑の多い地域もあることがわかる。青山〜六本木〜赤坂にかけての地域は美術館や有名学校なんかも多いですね。

    そうすると、あえて武蔵小山に住む意義というのは、一戸建てとか、マンションなら、150平米くらいの広い部屋に住めるとか、にある気がするんだけどな。

    そりゃ、お金がいくらでもあれば、都心で広い部屋や戸建も夢ではないのだろうけど。

  45. 6445 匿名さん

    >>6439 匿名さん

    成約みたら、@450~500くらいだね。中住戸で

  46. 6446 匿名さん

    >>6445 匿名さん

    角部屋は530くらい

  47. 6447 匿名さん

    こちらのマンションで実質利回2%弱とは、客観的にみて割高と言わざるを得ないですね。
    でも、これからまだ数本タワーが建つもののプレミアムな何かがあるのでしょうね。

  48. 6448 匿名さん

    なるほろ。

    他は見逃しても大崎を貶める投稿はなにがなんでも許せない、といったご様子ですね。

    そこまでして、大崎の方々がここを見回り監視する理由はなんでしょうか。

    聞いたこともないようなゼネコンの制震タワマンに住まないといけない不安のせいで、徐々にストレスが蓄積してきたのでしょうか。

  49. 6449 評論家さん


    パークタワマン大崎は、ニシマツ×制震×元工場×川っぺりで最強に見えるな。わら意

  50. 6450 匿名さん

    >>6448 匿名さん

    大崎の事はどうでもいいけど、西松建設知らないのはあまりにも無知なんじゃない

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