パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

いくらデベが利益乗っけた割高プライスでも、買う人間がいるから成り立っている

>>6348

非常に手の込んだ煽りですね
こういうこと止めてください

＞池袋のグランドミレーニア　今の販売価格を見てびっくりした。ここと同じぐらい。

ここって坪590万だったっけ？

>>6343 6225さん

6310です。おはようございます。
こちらこそ返信ありがとうございます。

>>6348 の方もおっしゃる通り、真面目に説明してあげて、それでもダメならスルーですね。
ま、昨日のやり取りを見て、このネガさんは何を言っても無駄だということが既に十分かってしまいましたが 笑

土地代と建物代がマンション価格が決めるから武蔵小山は割高とか、流石に戸建のような発想で噴飯ものでしたね 笑
その理屈なら、例えば彼の大好きなブリリアタワー八重洲とパークシティ武蔵小山の敷地面積も比較しないと意味ないんですけどねえ。
ま、最早どうでもいいですが。

>>6357 匿名さん
で、武蔵小山は幾らなら適正？
いま販売中の新築物件であなたが割高だと思わない物件はどこ？

>>6359 匿名さん

割高だとは思わない理由はナニ？
中古やインプレストの価格以外で笑

もう割高議論飽きました。
同意の方は、参考になる！をお願いします。
割高議論している方はこの結果の総意をもって今後も続けるかどうかお考えください。

土地価格高くない、建物価格高くない、デベの利益最大！　で割高議論は決着したはずです。

>>6368 マンション検討中さん

資産性では間違いなくクエスチョンが付く高リスク物件ですよね

だから
一生住む人には
関係ないんじゃない?

もうこの価格では買えなくなるんでしょうね。賃金3%アップとか実現したら、更に上がるのかな。とほほ。。。

>>6370
タワマンに一生住む人とかいるの？

現時点で高価だから買う値段で売れるとは思わないけど、ある程度の低い下落率を維持するだろうし、賃貸で住むよりは結果お得でしたってなると思うけどね。
もちろん、リセール前提ね。
そもそも値上がりを求めるような人が買うマンションではないので、一部の方にはもう少しその辺りのこと理解して発言していただきたいですね。

普通に聞きたいんですけど
ここ検討されたり購入された方で
永住とか終の住処にしようと思ってる方は
いらっしゃいますか？

>>6378
みなさんそんな感じなのでしょうか？

ここは地元の実需メインのように思うので、永住前提の人が多いんじゃないの。
空中族なら今なら北仲一択だろう。

>>6379 6377さん

みんなそんな感じだったら、10年後誰も買い手がいなくなってしまうでしょ。
40年、50年後までリスク管理できますか？と言われたら、タワマンは不確定要素が多いというだけの話。それを許容して住み続けるか、転売するかはそれぞれ個人の考え方次第

>>6382 匿名さん

だからババ抜きと呼ばれてるんですよね
古くなった部屋で、とてつもなく高額となった修繕費を払い続けるより新しい所に住み替えするのが現実的かな

>>6377 匿名さん

ウチは基本永住目的で検討中ですね。
一時的には自分が実家の戸建に移り、親の老後にあてる可能性も視野に入れてます。

永住目的の方多いですね。うちも永住のつもりで購入しました。
修繕費は確かに上がりますが、三井の見積もりによれば非現実的なほど高いとは思いませんでした。
こんなもんではないでしょうか。

>>6383 匿名さん

ババの基準がみんな違うんですよ

マンションはランニングコストがかかるから迷ってます。
駐車場4万円、管理費修繕費4万円、固定資産税減税期間後は月5〜万円。

ランニングコストを気にするなら
戸建てのほうが良さそうですね
あとは車を我慢するか…

長く住むつもりなら、どちらにしてもいずれフルリフォームなんだし、内装の仕様がどうとかではなく、建物としての造りや建材、直しやすさみたいなところを議論してほしいよね。
久しぶりに来て件数増えてるから期待したら、割安割高とかつまらない争いしてただけだった。

では購入者の意見を。私は、家賃月35万くらいなら無理せず払えるし、買う方が賃貸するより割安だからここを検討した。そして、価格上昇なんて期待していない。家族が安心して安全に楽しく暮らすことができればそれでOK。ここはデベもゼネも最高クラスで環境性能表示も満点。武蔵小山駅ほぼ直結で直接基礎の免振。価格は坪500万以下。もうこれだけで「買い」でしょ。これを見送って何を買うの？まあ、お金がないなら見送りでも仕方がないか。

駐車場は高いですよね…。まあ駐車場収入は管理組合に入るので、使っていただけるとありがたいですがw
戸建も結局、修繕費、場合によっては建て替え必要ですし、庭があれば、庭の手入れにも結構かかりますよ。

この辺りで戸建だと基本的に３階建になるのでそれがどうしても許容できませんでした。
生活が不便そうだなぁと。
(３階建にお住まいの方にはごめんなさい。)
売り出されるものは間口の狭いザ狭小住宅で残念なものばかり。
2階建なら良いかと言えば、駅近で2階建建てられる土地もなかなかでませんし、あっても建物土地込みでこのマンション買えるか買えないか微妙なくらい高い。
ランニングコストは何だかんだいっても戸建の方が安いでしょうけど。
我が家はエリアが譲れなかったので結局、他に選択肢がなくこのマンションを検討しています。

>>6392
このエリアが譲れない理由、
差し支えなければ教えてもらえますか

坪５００って、一昔前なら、番町買えたよね。番町とか、話している内容も余裕があるというか、貫禄がある。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624890/32/

番町じゃネガさんも入れないでしょ。因みに、番町今は＠600-です。

一昔前の話はナンセンス。今は、ブランドマンションなら、山手線内で坪500万～、山手線付近で坪400万～の時代。

番町もピンキリ

>>6393 マンション比較中さん

横からすみません、私は6932さんでは無いし、3階建の賃貸戸建住まいですが（笑）、このエリアが譲れないのはやはり生活利便性じゃないですか？
学大→駒大→ムサコと引っ越してきて、永住したいかも、と具体的に思ったのがこのエリアでした。家族の満足度がほんと高いんですよね。やはりパルムと林試の森の存在が大きいと感じます。あと、なんというか、この近辺は街と街が有機的に繋がっている感じがするんですよね。東西南北、どちらに散歩してもいつも新しい発見があるので、暮らしていてほんとに楽しいです。

>>6396
ブランドマンションとは
大手分譲という意味ですか？

>>6399

大手分譲（財閥系＋野村）かつスーゼネですね。

>>6400
確かに安普請でもそれは大きい。

マンションの価値は、収益還元法で考えれば高いか安いか客観的に判断できますよね。
仮に港区が4%で武蔵小山が3.5%だとしたら、一般的に考えて割高でしょう。賃料査定を見ましたが、客観的に見てここは割高。ただ、なんらかのプレミアムが付いているということでしょう。
プレミアムが維持できる何かがあれば、ここのここの価値は適正でしょうし、そうでなければバブルなのでいずれ下がります。
今の時期、市況は建築費の高騰などで割高になっていますが、200人強の方がその価格で購入してもいいと思われたので、そういう意味では一応まずまずの価格なのでは。
ただし、市況が一転したら価格が下がるリスクを認識する必要はあるでしょうね。
私は一期は見送りましたが、立地は魅力的なので、今後購入するかどうか正直言って迷っています。
購入するにしても、購入しないにしても、その判断が正しいか間違えていたかは、時間が経たなければわかりません。
二子玉川や武蔵小杉のような再開発とは違い、むしろ虎ノ門や四ツ谷などの再開発などと比較した方が良いような感じがします。