東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6351 匿名さん

    池袋のグランドミレーニア、まだ販売してる。第1期の頃、検討してたけど、見送ってしまった。今の
    販売価格を見てびっくりした。ここと同じぐらい。あそこは、最寄りは池袋で山手線内側。でも、個人的にはこっちがいい。後ろは線路沿い、前は大通りで、駅まで結構歩く。どっちに価値を見出すかは、人それぞれだな。

  2. 6352 口コミ知りたいさん

    >>6351 匿名さん

    こちらが割高ってことですな

  3. 6353 匿名さん

    いくらデベが利益乗っけた割高プライスでも、買う人間がいるから成り立っている

  4. 6354 匿名さん

    >>6348

    非常に手の込んだ煽りですね
    こういうこと止めてください

  5. 6355 匿名さん

    >池袋のグランドミレーニア 今の販売価格を見てびっくりした。ここと同じぐらい。

    ここって坪590万だったっけ?

  6. 6356 匿名さん

    >>6343 6225さん

    6310です。おはようございます。
    こちらこそ返信ありがとうございます。

    >>6348 の方もおっしゃる通り、真面目に説明してあげて、それでもダメならスルーですね。
    ま、昨日のやり取りを見て、このネガさんは何を言っても無駄だということが既に十分かってしまいましたが 笑

    土地代と建物代がマンション価格が決めるから武蔵小山は割高とか、流石に戸建のような発想で噴飯ものでしたね 笑
    その理屈なら、例えば彼の大好きなブリリアタワー八重洲とパークシティ武蔵小山の敷地面積も比較しないと意味ないんですけどねえ。
    ま、最早どうでもいいですが。

  7. 6359 匿名さん

    >>6357 匿名さん
    で、武蔵小山は幾らなら適正?
    いま販売中の新築物件であなたが割高だと思わない物件はどこ?

  8. 6360 匿名さん

    >>6359 匿名さん

    割高だとは思わない理由はナニ?
    中古やインプレストの価格以外で笑

  9. 6361 匿名さん

    もう割高議論飽きました。
    同意の方は、参考になる!をお願いします。
    割高議論している方はこの結果の総意をもって今後も続けるかどうかお考えください。

  10. 6363 匿名さん

    土地価格高くない、建物価格高くない、デベの利益最大! で割高議論は決着したはずです。

  11. 6368 マンション検討中さん

    [No.6357~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  12. 6369 匿名さん

    >>6368 マンション検討中さん

    資産性では間違いなくクエスチョンが付く高リスク物件ですよね

  13. 6370 マンション検討中さん

    だから
    一生住む人には
    関係ないんじゃない?

  14. 6371 評判気になるさん

    もうこの価格では買えなくなるんでしょうね。賃金3%アップとか実現したら、更に上がるのかな。とほほ。。。

  15. 6372 住民板ユーザーさん8

    >>6370
    タワマンに一生住む人とかいるの?

  16. 6374 匿名さん

    現時点で高価だから買う値段で売れるとは思わないけど、ある程度の低い下落率を維持するだろうし、賃貸で住むよりは結果お得でしたってなると思うけどね。
    もちろん、リセール前提ね。
    そもそも値上がりを求めるような人が買うマンションではないので、一部の方にはもう少しその辺りのこと理解して発言していただきたいですね。

  17. 6376 匿名さん

    [NO.6373~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

  18. 6377 匿名さん

    普通に聞きたいんですけど
    ここ検討されたり購入された方で
    永住とか終の住処にしようと思ってる方は
    いらっしゃいますか?

  19. 6378 匿名さん

    [前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  20. 6379 6377

    >>6378
    みなさんそんな感じなのでしょうか?

  21. 6380 匿名さん

    ここは地元の実需メインのように思うので、永住前提の人が多いんじゃないの。
    空中族なら今なら北仲一択だろう。

  22. 6381 口コミ知りたいさん

    [削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

  23. 6382 匿名さん

    >>6379 6377さん

    みんなそんな感じだったら、10年後誰も買い手がいなくなってしまうでしょ。
    40年、50年後までリスク管理できますか?と言われたら、タワマンは不確定要素が多いというだけの話。それを許容して住み続けるか、転売するかはそれぞれ個人の考え方次第

  24. 6383 匿名さん

    >>6382 匿名さん

    だからババ抜きと呼ばれてるんですよね
    古くなった部屋で、とてつもなく高額となった修繕費を払い続けるより新しい所に住み替えするのが現実的かな

  25. 6384 マンション検討中さん

    >>6377 匿名さん

    ウチは基本永住目的で検討中ですね。
    一時的には自分が実家の戸建に移り、親の老後にあてる可能性も視野に入れてます。

  26. 6385 匿名さん

    永住目的の方多いですね。うちも永住のつもりで購入しました。
    修繕費は確かに上がりますが、三井の見積もりによれば非現実的なほど高いとは思いませんでした。
    こんなもんではないでしょうか。

  27. 6386 匿名さん

    >>6383 匿名さん

    ババの基準がみんな違うんですよ

  28. 6387 匿名さん

    マンションはランニングコストがかかるから迷ってます。
    駐車場4万円、管理費修繕費4万円、固定資産税減税期間後は月5〜万円。

  29. 6388 マンション比較中さん

    ランニングコストを気にするなら
    戸建てのほうが良さそうですね
    あとは車を我慢するか…

  30. 6389 マンコミュファンさん

    長く住むつもりなら、どちらにしてもいずれフルリフォームなんだし、内装の仕様がどうとかではなく、建物としての造りや建材、直しやすさみたいなところを議論してほしいよね。
    久しぶりに来て件数増えてるから期待したら、割安割高とかつまらない争いしてただけだった。

  31. 6390 匿名さん

    では購入者の意見を。私は、家賃月35万くらいなら無理せず払えるし、買う方が賃貸するより割安だからここを検討した。そして、価格上昇なんて期待していない。家族が安心して安全に楽しく暮らすことができればそれでOK。ここはデベもゼネも最高クラスで環境性能表示も満点。武蔵小山駅ほぼ直結で直接基礎の免振。価格は坪500万以下。もうこれだけで「買い」でしょ。これを見送って何を買うの?まあ、お金がないなら見送りでも仕方がないか。

  32. 6391 匿名さん

    駐車場は高いですよね…。まあ駐車場収入は管理組合に入るので、使っていただけるとありがたいですがw
    戸建も結局、修繕費、場合によっては建て替え必要ですし、庭があれば、庭の手入れにも結構かかりますよ。

  33. 6392 匿名さん

    この辺りで戸建だと基本的に3階建になるのでそれがどうしても許容できませんでした。
    生活が不便そうだなぁと。
    (3階建にお住まいの方にはごめんなさい。)
    売り出されるものは間口の狭いザ狭小住宅で残念なものばかり。
    2階建なら良いかと言えば、駅近で2階建建てられる土地もなかなかでませんし、あっても建物土地込みでこのマンション買えるか買えないか微妙なくらい高い。
    ランニングコストは何だかんだいっても戸建の方が安いでしょうけど。
    我が家はエリアが譲れなかったので結局、他に選択肢がなくこのマンションを検討しています。

  34. 6393 マンション比較中さん

    >>6392
    このエリアが譲れない理由、
    差し支えなければ教えてもらえますか

  35. 6394 匿名さん

    坪500って、一昔前なら、番町買えたよね。番町とか、話している内容も余裕があるというか、貫禄がある。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624890/32/

  36. 6395 匿名さん

    番町じゃネガさんも入れないでしょ。因みに、番町今は@600-です。

  37. 6396 匿名さん

    一昔前の話はナンセンス。今は、ブランドマンションなら、山手線内で坪500万~、山手線付近で坪400万~の時代。

  38. 6397 匿名さん


    番町もピンキリ

  39. 6398 マンション検討中さん

    >>6393 マンション比較中さん

    横からすみません、私は6932さんでは無いし、3階建の賃貸戸建住まいですが(笑)、このエリアが譲れないのはやはり生活利便性じゃないですか?
    学大→駒大→ムサコと引っ越してきて、永住したいかも、と具体的に思ったのがこのエリアでした。家族の満足度がほんと高いんですよね。やはりパルムと林試の森の存在が大きいと感じます。あと、なんというか、この近辺は街と街が有機的に繋がっている感じがするんですよね。東西南北、どちらに散歩してもいつも新しい発見があるので、暮らしていてほんとに楽しいです。

  40. 6399 匿名さん

    >>6396
    ブランドマンションとは
    大手分譲という意味ですか?

  41. 6400 匿名さん

    >>6399

    大手分譲(財閥系+野村)かつスーゼネですね。

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