パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

せめてバカとかアホとかはやめましょう。ここを購入した方や検討している方はそれなりのお仕事をされていてそれなりの信用もある方々かと思いますので、バカやアホな方はいないでしょうし、そのような言葉を使うことも似合わないと思います。

>>6252 匿名さん
武蔵小山クオリティですね。元闇市にお似合いです。

>>6264 6225さん

で、利回りは？笑い

>>6267 匿名さん

知らない。
検討してないからあまり興味もない。まあ、表面4パー位はあんじゃないかなと勝手に思ってます。
今後の不動産の先行きを見極めたいから、売れ行き位しかアンテナ張ってないです。

このご時世、内装が悪いのはどこも同じで、これはしょうがないと思います。やっぱり不動産を買う上で一番大事なのは、立地と市況。これに尽きます。
三大デベであれば、あとは好みの違いかなと。

地価は、過去の評価だからね。基本的には再開発物件ではそんなに意味ないかなとも思う。それでも最寄り駅の価値を重視したいなら、地価より駅としての発展性（≒駅力）かな。

とりあえず、ポジもネガも落ち着け。お互い、何と戦ってんか。恐らく書き込みも複数に及んでるから冷静に

>>6243 匿名さん
価格は需給で決まる。それだけ。
原価プラスある一定の利益率のコスト積み上げの価格じゃないと納得いかない方がいるみたいだけど、日本は社会主義の国ではないので、そうとはいかない。

>>6272 匿名さん

価格は需給で決まるというご意見には、全面的に同意します。
ただ、新築の場合デベの思惑という要素が入ってくるからね。そこが難しい。
ある意味、中古市場の方が需給関係で決まると言いやすいかも。

>>6275 6225さん

新築も割高な価格設定をすれば売れ行きが伸び悩むはずで、結局はマーケットの求める価格に値下げされるはずです。
割高だと騒いでる方はその見方に自信あるなら価格が下がるのを待てばいいのです。

>>6272 匿名さん

こちらがデベロッパーの利益率の非常に高い物件であることは良く理解できました。

>>6274 匿名さん

うーん、あなたこそどうしたいのかわかりませーん！
ここに何か書き込んで三井に仕様をもっと良くしてもらいたいのかな？ここと同じランクの物件って軒並み仕様は同じもんじゃないかな。

ここが5年前に売り出しなら、仕様ももっと良かったでしょうし、@350の売り出しでしょうね。
それを割高と言うのなら割高だし、リーマン直後に都心を仕込めなかった己の判断を悔やむしかないんじゃない？

仕様が低い低いというけど、もしかしたら2年後に売り出される物件と比べたら、後々ここのほうが仕様良いかもしれんですよ。

>>6278 匿名さん

だから自作自演が露骨で恥ずかしすぎるって。笑
バレないとでも思ってんのかな、この人。
本当にオモロイです。笑

市況、目先で言えば完成在庫が減り、需要は根強い。三井不は強気。住不に至っては値上げ検討。中古は下がるかもしれないね。
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO24463940Z01C17A2EA4000

>>6274 匿名さん

だから別人ですよ 笑

中央区の話に付き合ったのが私。
武蔵小山関連は6225さんかな？

あなたの勘違いの方が痛々しくて見てられませんよ 笑
しかし、余裕が無くなったのかだんだん言葉使いも荒くなってきましたね 笑

>>6280 6225さん

ここより仕様が低いなんて、ないない。
スミフならやりかねないけど。笑
同じランクの物件ってどこですか？

>>6283 匿名さん

自己弁護が痛々しいよー
でも面白いから許す笑

>>6282
新築が上がると何故中古が下がるんですか？
中古も上がると思いますよ。

ところで、割高だという方は幾らだったら妥当な価格だと思うの？何年前の水準？

>>6278 匿名さん

新築の場合、売れなくてもいいというデベロッパーもあるからね。
クレストプライムタワー芝なんて、未だに売ってるからね。
中古の場合、流石に10年近く売り出してる物件は無いので・・・

ただね、不動産会社もマンション販売だけで利益を上げられる時代は過ぎたと思ってるのも事実だと思います。デベの収入も多角化してきてます。住友なんか顕著でしょ。
株やってると、プロの投資家達が不動産業界の将来にについてどう考えてるか、何となくわかるよ。それが何となくわかれば、今後身の振り方も何となく決まってくるのでは。

>>6287 匿名さん

それは地盤くんからの利回りの回答次第では？笑

>>6286

6282です。
新築は在庫が減ったのに、中古物件の在庫水準積み上がっているから値下がりするのではないかと考えました。

>>6283 匿名さん

6274は、放っておけばいいんじゃね。
相手すんが、疲れる

>>6291 6225さん

どうせ、週明けには削除とアク禁の併せでいなくなるだろし。

>>6288 6225さん

不動産会社も財閥系は全社の利益に対してマンション部門が占める割合は小さいですからね。余裕があります。
マンションについては、市況をみて供給を絞りつつ利益率を維持する方向に動いてますね。

>>6284 匿名さん

ちょっと古いけど、GFT辺りから内装の仕様がぐっと落ちましたよね。同じ三井系ということで
バブリアもあの金額でありえない位モデルルームの内装安普請だったし。まだ外観しか見えてないけど、外観見ただけで唖然としてしまう。
デベも株式会社だから、ボランティアでやる訳にはいかないのはよく理解できるんだけどね。

とにかく、今は市況もテッペンに近づきつつあるなか、これからマンション買う人は兎に角、立地という要素だけは死守しないと破産するよ

>>6291 6225さん

論理破綻していて、最早反論できない状況ですからね笑

>>6294 6225さん

ここで話題のw三井の八丁堀は仕様がパークコート寄りで中々良かったみたいですよ

>>6294 6225さん
私鉄郊外だけど、駅前はテッパンですか？笑

>>6284 匿名さん

今春、パークタワー白金台二丁目の一期にも行ってきたけど、2億5千万の部屋でシートフローリングだったからね。一昔前だったらありえないですよ。
シートフローリングは管理がしやすいから、実際住むなら無垢よりそっちが良いんだけど、流石にあの価格帯の物件でそれはないでしょと。

同じクラスと書きましたが、アッパークラスの物件でも軒並み仕様が低下してます。

デベからしても、＄円80円の時代の内装と115円の内装を同レベルにしろと言われても、勘弁してくださいでしょうし

>>6297 匿名さん

それはわかりません。
以前書いたように、我々素人の分析なんてプロの足元にも及びませんので。結果は後からしかわかりません。

ただ、間違いなく言えるのは、ムサコ駅徒歩1分と10分だったら1分の方が資産性が高いです。
ムサコ徒歩1分と大井町徒歩6分どちらが良いですか、なんて質問は不毛ですね。

こちらはキッチン袖壁の石貼りですらオプションに無い位ですもんね。
オプションですらグレードアップ出来ない。泣
武蔵小山という土地柄か購入者がお金持ってないと思われてるのかしら。

>>6296 匿名さん

そうなんですね。貴重な情報ありがとうございます。
暇だったらMR行ってみます。

>>6299 6225さん

駅距離が近い方が良いのは当たり前。
だからといって私鉄郊外に坪単価500近く出して、資産性が保てるかということですよね。思いっきり高値掴みしてる感があります。

うーん、内装は勝手にやってくれって感じじゃないですか。
内装の拘りって個人差ありますから。
はっきり言って城南の人はそんな細かいこと気にしないですよ。
変えたきゃ自分で変えるので。
いちいち拘ってるのは本当に小物ですね～。

>>6300 匿名さん

ほらほら、そういう事書くから荒れるんですよ。
内装は、気に入らない人がいたら、引き渡し後、フルリフォームすればいいんです。
それ以上でも以下でもないんです。

流石に私ばかりの投稿になってきたので、ROMに戻ります。
皆さん、仲良く物件の話をしてくださいな。では、サヨナラ

>>6304 6225さん

地盤くん、さようなら。
もう二度と出てこなくていいよ。笑

負けず嫌いだからまた別人を装って、絶対に出てくると思うけど。笑

>>6303 匿名さん

恒例の城南で一括り。
まったく地盤くんはわかりやすいなあ。笑
さて、仕様が低くて喜ぶ購入者はいるのでしょうか？笑

>>6304
事実を書き込まれると分が悪い？

>>6303 匿名さん
スケルトンでもビルトインエアコン入れられないんですよ。泣

>>6302 匿名さん

サヨナラと行ってまた出てスイマセン。お返事してなかったので

私鉄郊外に@500出せない、高値掴みしてる感があるとおっしゃいますが、もし実際高値掴みだった場合、それは、武蔵小山のクセにとかいう理由ではなく、純粋に買った時期が悪かったせいです。もしそうなったら、それは己の運命とここまで延ばしたデベと地権者を恨みましょう。
では、正真正銘サヨナラ

>>6291 6225さん

ですね 笑
どうしても私もあなたを同じ人にしないと気が済まないみたいですし、お話も通じないので放置しましょう。

>>6306 匿名さん
喜ばせる必要ある？
自分で変えれるのに。
それだけだよ。
拘るのはバカ。

>>6309 6225さん

市況が悪化した時には、都心部と比較して下げ幅は大きくなる可能性は高いですね。

>>6309 6225さん

あら、いなくなっちゃうんですか。
変な人のお相手、長々とお疲れ様でした 苦笑

日経に出てますね
三井不動産
物件ごとに売れ行きは異なるが需要は根強く期間をおけば着実に売れていく

まぁ値下げはせずに住友方式まねた長期販売でしょうか。
ていうか、それどころか北仲は絶好調、武蔵小杉も完売寸前。販売在庫が枯渇しつつありますよね、三井の城南～横浜方面物件。会社のB/Sには問題ないどころか、もうちょっと在庫あってもいいぐらい余裕なんじゃないかと。
来年とか売るものあるんでしょうか?

>>6311 匿名さん

デベの営業ですか？
購入者の視点での発言ではないですね。

>>6310 匿名さん

そういうのが痛いんだって。笑
でも、やっぱり面白いから許す。笑

>>6313 匿名さん

自作自演で早速のご登場お疲れ様です。笑
わかりやす過ぎですってば。笑

>>6315 匿名さん
ごめんね。
契約者。
貴方みたいに貧乏じゃないから。
多様な価値観があること、わからないんだね。

自作自演があまりに露骨で楽しいです

>>6318 匿名さん

多様な価値観と言っておきながら、仕様に拘るのはバカと言う矛盾

個人的にはここは都心部や他県と比較して下げ幅は相対的に低いと思うから購入検討中
イメージ的には調整入ったら　都心　１.3-１.５→1億
ここ1億→8000万
郊外7000-8000万→5000万　ぐらいのイメージ　
ま、相場観は人それぞれですけど、ここが大きく下がると思っていて、余裕金が少ないのならやめたほうがいいかもね。

>>6320 匿名さん
お金があれば変えられるのに？
そんなことにごちゃごちゃ言う意味がない。
どうせ、変えられないからごちゃごちゃ言ってるんだよね？
自分が言ってることちゃんと考えてごらん。

変えられない仕様にしつこく文句言っても無駄なのでは?

>>6312 匿名さん

ふふふ、寝かしてくれないのね～。
下げ幅ってパーセンテージの話ですか？それとも金額？

個人的には、市況が悪化した際、都心部の立地が悪いエリアが今の中古価格からの下げ幅が最も大きくなるのではないかと思ってます。リーマン後の中古市場の底辺（2013年前後）からの上昇率が高いエリアが、当然の事ながら、下落率が最も高くなるリスクがありますよね。これは、自分で調べれば良いかと
ここが市況悪化した際、どうなるかというのはこれからの街の発展次第。合理的に考えれば、既出の情報は価格に織り込み済み。今後、市況も含めて街としてポジティブサプライズがあるのか、ネガティブサプライズがあるのか、こればっかりはわかりませーん。

>>6322 匿名さん

お金があればこんな張りぼて物件買わないって笑

>>6317 匿名さん
>>6319 匿名さん

私はマンコミュ歴長いので、それなりに煽り耐性ありますから、そんな書き込み無駄ですよ。ジエンじゃないし～

そんな不毛な書き込みしないで、ちゃんと物件の話しましょうや

>>6325 匿名さん
どうぞお勝手に。
君が買わなくても売れてるけどね。

>>6324 6225さん

市況悪化時は山手線外側はここを含めて全滅だろうね。
目黒のブリリアも内側だけど上げ幅が半端ないんで厳しい。湾岸も無理。
都心3区で外人受けする場所が残る感じではないでしょうか。

>>6326 6225さん

いちいち反論しないと気が済まないようで。笑
反応いただきまして、本当にありがとうございました。笑

>>6328 匿名さん

市況悪化したら、そん時は外資系の外人さんは軒並みいなくなりますよ。
具体的には、番町とか広尾とかヤバいんじゃないかなと思ってます。

>>6329 匿名さん

まあ、名指しで書き込まれたらね。はよ、Romりたい

>>6331 6225さん

どうせ、名前を変えてお出ましになるでしょうから。ご無理なさらずに〜笑

>>6332 匿名さん

名前変えるとしたら匿名さんにするけど、名指しで返信いただく限り、一応6225でいきます。礼儀なので

ところで、この週末3日間全然見てなかったてす。久々に見てみたら、荒れに荒れててビックリ。
スレが不毛に荒れるのは悲しいですね～。

>>6333 6225さん

あんたのせいだよ笑

>>6333 6225さん

本当に面白いです笑

>>6334 匿名さん

そりゃ、失礼

すげー荒れてるから、ちょっと両者諫めようかなと思いまして

でも、ちょっとスレが落ち着いたんじゃない？だとすれば本望。

>>6336 6225さん

6310です。どうやら私の >>6089 の投稿の後、どういう理屈かわかりませんが、何故かあなたが地盤がどうと粘着されてしまったようですみませんでした。
思い込みの激しい方は別人だと言っても聞く耳もたないですし 苦笑
で、これもまた自演だなんだと言われるんでしょうけどね 笑

とは言え、6225さんにはなんだか申し訳ないことになっていたので、一言だけお詫びをさせていただきます。

>>6337 匿名さん

本当に地盤くんは黙っていられない性格のようで、ステキです。笑
バレバレの自作自演に、自分じゃないですよーって解説までされて、本当にご苦労様です。笑
また、楽しませて下さい。笑

>>6338 口コミ知りたいさん

あら、あなたはお呼びじゃないですよ。
勝手にどこまでもお一人で楽しんでいてくださいね 笑

>>6338 口コミ知りたいさん

ここが幾らまで安くなってたら買いたいの？
まあ冷やかしなんでしょうけど。

一期二次の抽選も、もうすぐですね。
スケジュールは今回タイトな感じですね。

検討スレなのに購入者や営業の意見しか思えないコメントばかり。役に立たないな～。

>>6337 匿名さん

おはようございます。寝落ちしてしまいました。
私は別に粘着を気にしてないので大丈夫です。
御丁寧にありがとうございます。
今日、運営が休み明けに一掃してくれるでしょ。

>>6338 匿名さん
バレバレって・・・
まあ、運営は全部わかってるだろうから。
ホントにタチ悪いと3ヶ月のアク禁とかあるから、気をつけた方がいいよ。

とにかく、マンコミュは物件の話をする場であり、あなたのストレス発散の場ではないので、お気をつけを

>>6343 6225さん

ここまで滑稽な自作自演は見たことない。
あなたのカキコミがネガを誘発してこの掲示板を荒らしてることになってるんだけど。
荒らすのが目的でないなら、カキコミやめて下さい。

>>6344 口コミ知りたいさん

荒らすのが目的でないなら？
荒らしが目的ならOKってこと？

凄いこと書くね

>>6344 口コミ知りたいさん

ご希望どおり、もうROMにもどりますよ。だから私宛てに書き込まないでね。
滑稽に見えるのは、ホントにジエンじゃないから。
そんな事も文脈でわからないのかしら

割安なんだからさっさと買わないと売切れが心配されますね。ゆっくり選びたいですが人気物件は勢いが必要。

荒らしくんの相手をするのは、荒らし君に餌をあたえるようなものです。
自分のレスにどういう反応があるかを楽しんでいるんだから、スルーが一番。
我慢できないなら、荒らしくんの主張を終了させるような正しい意見が良いと思います。
たとえば、銀座の土地の成り立ちや路線価での比較のような内容です。
荒らしくんは苦し紛れの言い訳などをするでしょうが、
従来の主張を続けるのは不可能になり一旦は落ち着くかもしれません。

まあ、繰り返しますが、スルーが一番です。
あとは、黙って削除依頼、アクセス禁止依頼。

>>6299
私鉄の田舎駅とターミナル駅を比べられても、どっちがいいかなんていいきれませんよ。

立地と再開発
なにより大手デベのタワーというのが
盤石な資産価値だと思います。
内装の議論がいろんな掲示板でも出ますが
リセールには関係ないでどこも終わりますよ。

池袋のグランドミレーニア、まだ販売してる。第1期の頃、検討してたけど、見送ってしまった。今の
販売価格を見てびっくりした。ここと同じぐらい。あそこは、最寄りは池袋で山手線内側。でも、個人的にはこっちがいい。後ろは線路沿い、前は大通りで、駅まで結構歩く。どっちに価値を見出すかは、人それぞれだな。