物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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6252
匿名さん
せめてバカとかアホとかはやめましょう。ここを購入した方や検討している方はそれなりのお仕事をされていてそれなりの信用もある方々かと思いますので、バカやアホな方はいないでしょうし、そのような言葉を使うことも似合わないと思います。
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6262
匿名さん
>>6252 匿名さん
武蔵小山クオリティですね。元闇市にお似合いです。
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6267
匿名さん
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6270
6225
>>6267 匿名さん
知らない。
検討してないからあまり興味もない。まあ、表面4パー位はあんじゃないかなと勝手に思ってます。
今後の不動産の先行きを見極めたいから、売れ行き位しかアンテナ張ってないです。
このご時世、内装が悪いのはどこも同じで、これはしょうがないと思います。やっぱり不動産を買う上で一番大事なのは、立地と市況。これに尽きます。
三大デベであれば、あとは好みの違いかなと。
地価は、過去の評価だからね。基本的には再開発物件ではそんなに意味ないかなとも思う。それでも最寄り駅の価値を重視したいなら、地価より駅としての発展性(≒駅力)かな。
とりあえず、ポジもネガも落ち着け。お互い、何と戦ってんか。恐らく書き込みも複数に及んでるから冷静に
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6272
匿名さん
>>6243 匿名さん
価格は需給で決まる。それだけ。
原価プラスある一定の利益率のコスト積み上げの価格じゃないと納得いかない方がいるみたいだけど、日本は社会主義の国ではないので、そうとはいかない。
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6275
6225
>>6272 匿名さん
価格は需給で決まるというご意見には、全面的に同意します。
ただ、新築の場合デベの思惑という要素が入ってくるからね。そこが難しい。
ある意味、中古市場の方が需給関係で決まると言いやすいかも。
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6277
匿名さん
[No6240.~本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する恐れのある投稿について、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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6278
匿名さん
>>6275 6225さん
新築も割高な価格設定をすれば売れ行きが伸び悩むはずで、結局はマーケットの求める価格に値下げされるはずです。
割高だと騒いでる方はその見方に自信あるなら価格が下がるのを待てばいいのです。
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6279
匿名さん
>>6272 匿名さん
こちらがデベロッパーの利益率の非常に高い物件であることは良く理解できました。
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6280
6225
>>6274 匿名さん
うーん、あなたこそどうしたいのかわかりませーん!
ここに何か書き込んで三井に仕様をもっと良くしてもらいたいのかな?ここと同じランクの物件って軒並み仕様は同じもんじゃないかな。
ここが5年前に売り出しなら、仕様ももっと良かったでしょうし、@350の売り出しでしょうね。
それを割高と言うのなら割高だし、リーマン直後に都心を仕込めなかった己の判断を悔やむしかないんじゃない?
仕様が低い低いというけど、もしかしたら2年後に売り出される物件と比べたら、後々ここのほうが仕様良いかもしれんですよ。
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6281
匿名さん
>>6278 匿名さん
だから自作自演が露骨で恥ずかしすぎるって。笑
バレないとでも思ってんのかな、この人。
本当にオモロイです。笑
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6282
匿名さん
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6283
匿名さん
>>6274 匿名さん
だから別人ですよ 笑
中央区の話に付き合ったのが私。
武蔵小山関連は6225さんかな?
あなたの勘違いの方が痛々しくて見てられませんよ 笑
しかし、余裕が無くなったのかだんだん言葉使いも荒くなってきましたね 笑
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6284
匿名さん
>>6280 6225さん
ここより仕様が低いなんて、ないない。
スミフならやりかねないけど。笑
同じランクの物件ってどこですか?
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6285
匿名さん
>>6283 匿名さん
自己弁護が痛々しいよー
でも面白いから許す笑
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6286
匿名さん
>>6282
新築が上がると何故中古が下がるんですか?
中古も上がると思いますよ。
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6287
匿名さん
ところで、割高だという方は幾らだったら妥当な価格だと思うの?何年前の水準?
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6288
6225
>>6278 匿名さん
新築の場合、売れなくてもいいというデベロッパーもあるからね。
クレストプライムタワー芝なんて、未だに売ってるからね。
中古の場合、流石に10年近く売り出してる物件は無いので・・・
ただね、不動産会社もマンション販売だけで利益を上げられる時代は過ぎたと思ってるのも事実だと思います。デベの収入も多角化してきてます。住友なんか顕著でしょ。
株やってると、プロの投資家達が不動産業界の将来にについてどう考えてるか、何となくわかるよ。それが何となくわかれば、今後身の振り方も何となく決まってくるのでは。
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6289
匿名さん
>>6287 匿名さん
それは地盤くんからの利回りの回答次第では?笑
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6290
匿名さん
>>6286
6282です。
新築は在庫が減ったのに、中古物件の在庫水準積み上がっているから値下がりするのではないかと考えました。
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6291
6225
>>6283 匿名さん
6274は、放っておけばいいんじゃね。
相手すんが、疲れる
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6292
6225
>>6291 6225さん
どうせ、週明けには削除とアク禁の併せでいなくなるだろし。
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6293
匿名さん
>>6288 6225さん
不動産会社も財閥系は全社の利益に対してマンション部門が占める割合は小さいですからね。余裕があります。
マンションについては、市況をみて供給を絞りつつ利益率を維持する方向に動いてますね。
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6294
6225
>>6284 匿名さん
ちょっと古いけど、GFT辺りから内装の仕様がぐっと落ちましたよね。同じ三井系ということで
バブリアもあの金額でありえない位モデルルームの内装安普請だったし。まだ外観しか見えてないけど、外観見ただけで唖然としてしまう。
デベも株式会社だから、ボランティアでやる訳にはいかないのはよく理解できるんだけどね。
とにかく、今は市況もテッペンに近づきつつあるなか、これからマンション買う人は兎に角、立地という要素だけは死守しないと破産するよ
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6295
匿名さん
>>6291 6225さん
論理破綻していて、最早反論できない状況ですからね笑
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6296
匿名さん
>>6294 6225さん
ここで話題のw三井の八丁堀は仕様がパークコート寄りで中々良かったみたいですよ
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6297
匿名さん
>>6294 6225さん
私鉄郊外だけど、駅前はテッパンですか?笑
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6298
6225
>>6284 匿名さん
今春、パークタワー白金台二丁目の一期にも行ってきたけど、2億5千万の部屋でシートフローリングだったからね。一昔前だったらありえないですよ。
シートフローリングは管理がしやすいから、実際住むなら無垢よりそっちが良いんだけど、流石にあの価格帯の物件でそれはないでしょと。
同じクラスと書きましたが、アッパークラスの物件でも軒並み仕様が低下してます。
デベからしても、$円80円の時代の内装と115円の内装を同レベルにしろと言われても、勘弁してくださいでしょうし
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6299
6225
>>6297 匿名さん
それはわかりません。
以前書いたように、我々素人の分析なんてプロの足元にも及びませんので。結果は後からしかわかりません。
ただ、間違いなく言えるのは、ムサコ駅徒歩1分と10分だったら1分の方が資産性が高いです。
ムサコ徒歩1分と大井町徒歩6分どちらが良いですか、なんて質問は不毛ですね。
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6300
匿名さん
こちらはキッチン袖壁の石貼りですらオプションに無い位ですもんね。
オプションですらグレードアップ出来ない。泣
武蔵小山という土地柄か購入者がお金持ってないと思われてるのかしら。
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