物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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6201
匿名さん
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6202
評判気になるさん
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6203
匿名さん
>>6202 評判気になるさん
安普請のコストカットタワマンであっても、今買うことが結果的に割安になります。
次のタワーは住友不動産ですから、後悔はないと思います。
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6204
匿名さん
>>6201
マンション自体の共用設備が微妙だから街が共用設備とか発想が狂ってますよ
何様なんですかこのマンションの住人は
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6205
匿名さん
割高か割安かなんて市場が後で決める話ですし、割高だと思っててもその点を理解した上でご自身が気に入って買えるのであれば問題ないんじゃないですか?
私もここは高過ぎだと思いますけど、だからといって素敵なマンションであることには変わらないですし、買えた方は素直に羨ましいと思いますけど。。
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6206
匿名さん
>>6204 匿名さん
購入者かどうかも分からない個人の考えをイコール住民の考えと捉えるとか発想が狂ってますよ
何様なんですかあなたは
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6207
匿名さん
>>6206 匿名さん
地盤くん自体が、購入者を装ったアラシだからね。
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6208
匿名さん
こちらはスミフに助けられましたね
絶対損はしないです
これまでの実績で証明されてます
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6209
名無しさん
>>6207 匿名さん
地盤くんじゃ分かりづらい、荒らしはネガさんで統一しよう。
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6210
匿名さん
一期二次の方いらっしゃいますか?これほど便利なマンションは首都圏史上存在しない!欲しい!
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6211
匿名さん
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6212
匿名さん
この辺りの小学校は、帰国子女や外国籍のお子様はクラスにどれくらいいますでしょうか?
子供が、普通の発音で英語を話すとからかわれたりして、意識的・無意識的に、ジャパニーズイングリッシュを話すようになるとか、可哀想だなと思いまして。
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6213
匿名さん
>>6199 匿名さん
その2店舗だけで大分楽になりますね!
あとは隠れ家的なセレクトショップが増えてくれれば、私的には言うことなしです。
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6214
匿名さん
客観的であれば何を言っても良いのでしょうか。
例えば太めの女性がいて、標準体重よりも大幅に超過している見た目の女性に、大衆の面前でそれを伝えるのは誹謗中傷ではありませんか?
>>5936の話で大型ショッピングモールが出来るイメージが無い。ということであればまだ一つの意見として分かりますが、街が進化しないとは完全な主観であって。しかもショッピングモールが出来ないと進化出来ないと誘導しているように悪意を感じます。
個人商店でも、尖った店、個性的な店があれば街の魅力は保てます。
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6215
匿名さん
ネガさん、今度はコピペ荒らし?
ネタ切れ感ハンパないね 笑
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6216
匿名さん
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6217
匿名さん
>>6216 匿名さん
ああ、ネガさんはこれがしたかったのね 笑
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6218
匿名さん
割高か、割安か、
それは今後の市況次第なので答えは出ないですね。
@500になる事もあれば、@300になる可能性もあります。
今論じでも不毛なだけ。
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6219
匿名さん
結局、割高ってことでしょう。
三井不動産レジデンシャルと旭化成が利益取りまくり。それでも納得できる金持ちが買えば良い。
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6220
匿名さん
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6221
匿名さん
穏やかに晴れた休日に、ここに張り付いて、割高割高と書いて、本当にご苦労様です!
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6222
匿名さん
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6223
匿名さん
結局、土地代も建物も安いのになんで高いかの説明は一切無く地盤くんは逃げられてしまうみたいですねw
完敗でしたねーw
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6224
匿名さん
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6225
匿名さん
>>6220 匿名さん
全く同じ条件で何かと比較することなんて無理なんだから、評価なんてできないですよ。
割高か割安かを決められる基準は、リセールした時や賃貸の実質的な利回りなわけだから、後々になってみないとわからない。
多くのマンコミュのスレッドを渡り歩いてきましたが、どんな物件でも割高割高と言う人は一定数いるもんです。
それが人間の性なんだろね。
ちなみに、私は購入者でも検討者でもありません。
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6226
匿名さん
>>6225 匿名さん
地盤くん、別人へのなりすましご苦労様です。笑
涙ぐましい努力で、愛おしく感じてきました。笑
利回りはデベから提示してもらってるので検討者であればわかるよね?笑
あなたがネガです。笑
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6227
名無しさん
>>6223 匿名さん
武蔵小山の土地代の話なんて周辺の新築や中古の相場見たら妥当って分かるよね?
建物なら、ここ2年くらい人件費と資材高騰で高くついてるって話よく出るから分からんでもないけど。
つーか完敗って何と戦ってんの?
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6228
匿名さん
>>6227 名無しさん
何の裏付けもない感覚論。ありがとうございました。笑
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6229
匿名さん
ネガが馬鹿すぎるから教えてあげてるだけ
でも、頭弱いから理解できてないかもねw
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6230
匿名さん
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6231
匿名さん
>>6229 匿名さん
感覚をご共有いただきまして、ありがとうございました。笑
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6232
名無しさん
>>6228 匿名さん
相場の話だよ?インプレストコアの分譲価格とパークハウスの中古値段って分かりやすいサンプルあるじゃん。都合が悪いことは見えなくなるタイプ?
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6233
匿名さん
>>6232 名無しさん
そちらが適正価格かは別問題ってことぐらい
理解できるよね?笑
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6234
匿名さん
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6235
匿名さん
売れれば適正価格になるってとんでも理論が出てきた。w
地盤君はスミフの営業じゃないかと思えてきた。w
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6236
名無しさん
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6237
匿名さん
>>6232
新築が相場を形成していくので周辺の中古価格をもって新築が妥当な価格なんて聞いたことないです
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6238
匿名さん
>>6237 匿名さん
地盤くんは独自理論を展開するから誰もついていけませーんw
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6239
匿名さん
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6242
匿名さん
昨日今日の流れでわかったこと
真面目に検討もせずネガする奴はちょっと頭が弱い
検討者は調べれば普通にわかることならちゃんと調べる
アホネガは数値を出されると下手な言い訳したりごまかしたりでカッコ悪いw
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6243
匿名さん
>>6242 匿名さん
だからここの価格が高い理由をロジカルに説明してよ。
その頭の弱い人間にもわかるようにさ。笑
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6245
匿名さん
検討していたのでここのスレをちょくちょく見ていたのですが、くだらない投稿ばかりで真面目な投稿が埋もれてしまい、なんだか残念です。
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6252
匿名さん
せめてバカとかアホとかはやめましょう。ここを購入した方や検討している方はそれなりのお仕事をされていてそれなりの信用もある方々かと思いますので、バカやアホな方はいないでしょうし、そのような言葉を使うことも似合わないと思います。
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6262
匿名さん
>>6252 匿名さん
武蔵小山クオリティですね。元闇市にお似合いです。
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6267
匿名さん
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6270
6225
>>6267 匿名さん
知らない。
検討してないからあまり興味もない。まあ、表面4パー位はあんじゃないかなと勝手に思ってます。
今後の不動産の先行きを見極めたいから、売れ行き位しかアンテナ張ってないです。
このご時世、内装が悪いのはどこも同じで、これはしょうがないと思います。やっぱり不動産を買う上で一番大事なのは、立地と市況。これに尽きます。
三大デベであれば、あとは好みの違いかなと。
地価は、過去の評価だからね。基本的には再開発物件ではそんなに意味ないかなとも思う。それでも最寄り駅の価値を重視したいなら、地価より駅としての発展性(≒駅力)かな。
とりあえず、ポジもネガも落ち着け。お互い、何と戦ってんか。恐らく書き込みも複数に及んでるから冷静に
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6272
匿名さん
>>6243 匿名さん
価格は需給で決まる。それだけ。
原価プラスある一定の利益率のコスト積み上げの価格じゃないと納得いかない方がいるみたいだけど、日本は社会主義の国ではないので、そうとはいかない。
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6275
6225
>>6272 匿名さん
価格は需給で決まるというご意見には、全面的に同意します。
ただ、新築の場合デベの思惑という要素が入ってくるからね。そこが難しい。
ある意味、中古市場の方が需給関係で決まると言いやすいかも。
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6277
匿名さん
[No6240.~本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する恐れのある投稿について、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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6278
匿名さん
>>6275 6225さん
新築も割高な価格設定をすれば売れ行きが伸び悩むはずで、結局はマーケットの求める価格に値下げされるはずです。
割高だと騒いでる方はその見方に自信あるなら価格が下がるのを待てばいいのです。
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6279
匿名さん
>>6272 匿名さん
こちらがデベロッパーの利益率の非常に高い物件であることは良く理解できました。
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6280
6225
>>6274 匿名さん
うーん、あなたこそどうしたいのかわかりませーん!
ここに何か書き込んで三井に仕様をもっと良くしてもらいたいのかな?ここと同じランクの物件って軒並み仕様は同じもんじゃないかな。
ここが5年前に売り出しなら、仕様ももっと良かったでしょうし、@350の売り出しでしょうね。
それを割高と言うのなら割高だし、リーマン直後に都心を仕込めなかった己の判断を悔やむしかないんじゃない?
仕様が低い低いというけど、もしかしたら2年後に売り出される物件と比べたら、後々ここのほうが仕様良いかもしれんですよ。
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6281
匿名さん
>>6278 匿名さん
だから自作自演が露骨で恥ずかしすぎるって。笑
バレないとでも思ってんのかな、この人。
本当にオモロイです。笑
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6282
匿名さん
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6283
匿名さん
>>6274 匿名さん
だから別人ですよ 笑
中央区の話に付き合ったのが私。
武蔵小山関連は6225さんかな?
あなたの勘違いの方が痛々しくて見てられませんよ 笑
しかし、余裕が無くなったのかだんだん言葉使いも荒くなってきましたね 笑
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6284
匿名さん
>>6280 6225さん
ここより仕様が低いなんて、ないない。
スミフならやりかねないけど。笑
同じランクの物件ってどこですか?
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6285
匿名さん
>>6283 匿名さん
自己弁護が痛々しいよー
でも面白いから許す笑
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6286
匿名さん
>>6282
新築が上がると何故中古が下がるんですか?
中古も上がると思いますよ。
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6287
匿名さん
ところで、割高だという方は幾らだったら妥当な価格だと思うの?何年前の水準?
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6288
6225
>>6278 匿名さん
新築の場合、売れなくてもいいというデベロッパーもあるからね。
クレストプライムタワー芝なんて、未だに売ってるからね。
中古の場合、流石に10年近く売り出してる物件は無いので・・・
ただね、不動産会社もマンション販売だけで利益を上げられる時代は過ぎたと思ってるのも事実だと思います。デベの収入も多角化してきてます。住友なんか顕著でしょ。
株やってると、プロの投資家達が不動産業界の将来にについてどう考えてるか、何となくわかるよ。それが何となくわかれば、今後身の振り方も何となく決まってくるのでは。
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6289
匿名さん
>>6287 匿名さん
それは地盤くんからの利回りの回答次第では?笑
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6290
匿名さん
>>6286
6282です。
新築は在庫が減ったのに、中古物件の在庫水準積み上がっているから値下がりするのではないかと考えました。
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6291
6225
>>6283 匿名さん
6274は、放っておけばいいんじゃね。
相手すんが、疲れる
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6292
6225
>>6291 6225さん
どうせ、週明けには削除とアク禁の併せでいなくなるだろし。
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6293
匿名さん
>>6288 6225さん
不動産会社も財閥系は全社の利益に対してマンション部門が占める割合は小さいですからね。余裕があります。
マンションについては、市況をみて供給を絞りつつ利益率を維持する方向に動いてますね。
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6294
6225
>>6284 匿名さん
ちょっと古いけど、GFT辺りから内装の仕様がぐっと落ちましたよね。同じ三井系ということで
バブリアもあの金額でありえない位モデルルームの内装安普請だったし。まだ外観しか見えてないけど、外観見ただけで唖然としてしまう。
デベも株式会社だから、ボランティアでやる訳にはいかないのはよく理解できるんだけどね。
とにかく、今は市況もテッペンに近づきつつあるなか、これからマンション買う人は兎に角、立地という要素だけは死守しないと破産するよ
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6295
匿名さん
>>6291 6225さん
論理破綻していて、最早反論できない状況ですからね笑
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6296
匿名さん
>>6294 6225さん
ここで話題のw三井の八丁堀は仕様がパークコート寄りで中々良かったみたいですよ
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6297
匿名さん
>>6294 6225さん
私鉄郊外だけど、駅前はテッパンですか?笑
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6298
6225
>>6284 匿名さん
今春、パークタワー白金台二丁目の一期にも行ってきたけど、2億5千万の部屋でシートフローリングだったからね。一昔前だったらありえないですよ。
シートフローリングは管理がしやすいから、実際住むなら無垢よりそっちが良いんだけど、流石にあの価格帯の物件でそれはないでしょと。
同じクラスと書きましたが、アッパークラスの物件でも軒並み仕様が低下してます。
デベからしても、$円80円の時代の内装と115円の内装を同レベルにしろと言われても、勘弁してくださいでしょうし
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6299
6225
>>6297 匿名さん
それはわかりません。
以前書いたように、我々素人の分析なんてプロの足元にも及びませんので。結果は後からしかわかりません。
ただ、間違いなく言えるのは、ムサコ駅徒歩1分と10分だったら1分の方が資産性が高いです。
ムサコ徒歩1分と大井町徒歩6分どちらが良いですか、なんて質問は不毛ですね。
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6300
匿名さん
こちらはキッチン袖壁の石貼りですらオプションに無い位ですもんね。
オプションですらグレードアップ出来ない。泣
武蔵小山という土地柄か購入者がお金持ってないと思われてるのかしら。
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