東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6201 匿名さん

    >>6200
    街が共用施設ってどういうこと?

  2. 6202 評判気になるさん

    >>6196 匿名さん

    こんなに安くはもう買えないのでは?

  3. 6203 匿名さん

    >>6202 評判気になるさん

    安普請のコストカットタワマンであっても、今買うことが結果的に割安になります。
    次のタワーは住友不動産ですから、後悔はないと思います。

  4. 6204 匿名さん

    >>6201
    マンション自体の共用設備が微妙だから街が共用設備とか発想が狂ってますよ
    何様なんですかこのマンションの住人は

  5. 6205 匿名さん

    割高か割安かなんて市場が後で決める話ですし、割高だと思っててもその点を理解した上でご自身が気に入って買えるのであれば問題ないんじゃないですか?
    私もここは高過ぎだと思いますけど、だからといって素敵なマンションであることには変わらないですし、買えた方は素直に羨ましいと思いますけど。。

  6. 6206 匿名さん

    >>6204 匿名さん

    購入者かどうかも分からない個人の考えをイコール住民の考えと捉えるとか発想が狂ってますよ
    何様なんですかあなたは

  7. 6207 匿名さん

    >>6206 匿名さん

    地盤くん自体が、購入者を装ったアラシだからね。

  8. 6208 匿名さん

    こちらはスミフに助けられましたね
    絶対損はしないです
    これまでの実績で証明されてます

  9. 6209 名無しさん

    >>6207 匿名さん

    地盤くんじゃ分かりづらい、荒らしはネガさんで統一しよう。

  10. 6210 匿名さん

    一期二次の方いらっしゃいますか?これほど便利なマンションは首都圏史上存在しない!欲しい!

  11. 6211 匿名さん

    >>6210 匿名さん

    ネガさん、今度は無理ポジっすかw

  12. 6212 匿名さん

    この辺りの小学校は、帰国子女や外国籍のお子様はクラスにどれくらいいますでしょうか?

    子供が、普通の発音で英語を話すとからかわれたりして、意識的・無意識的に、ジャパニーズイングリッシュを話すようになるとか、可哀想だなと思いまして。

  13. 6213 匿名さん

    >>6199 匿名さん

    その2店舗だけで大分楽になりますね!
    あとは隠れ家的なセレクトショップが増えてくれれば、私的には言うことなしです。

  14. 6214 匿名さん

    客観的であれば何を言っても良いのでしょうか。
    例えば太めの女性がいて、標準体重よりも大幅に超過している見た目の女性に、大衆の面前でそれを伝えるのは誹謗中傷ではありませんか?
    >>5936の話で大型ショッピングモールが出来るイメージが無い。ということであればまだ一つの意見として分かりますが、街が進化しないとは完全な主観であって。しかもショッピングモールが出来ないと進化出来ないと誘導しているように悪意を感じます。
    個人商店でも、尖った店、個性的な店があれば街の魅力は保てます。

  15. 6215 匿名さん

    ネガさん、今度はコピペ荒らし?
    ネタ切れ感ハンパないね 笑

  16. 6216 匿名さん

    ネガを相手にするのもネガ
    あなたもネガです

  17. 6217 匿名さん

    >>6216 匿名さん

    ああ、ネガさんはこれがしたかったのね 笑

  18. 6218 匿名さん

    割高か、割安か、

    それは今後の市況次第なので答えは出ないですね。

    @500になる事もあれば、@300になる可能性もあります。

    今論じでも不毛なだけ。

  19. 6219 匿名さん

    結局、割高ってことでしょう。
    三井不動産レジデンシャルと旭化成が利益取りまくり。それでも納得できる金持ちが買えば良い。

  20. 6220 匿名さん

    >>6218 匿名さん

    今の市況で割高だよ。くどいよ。笑

  21. 6221 匿名さん

    穏やかに晴れた休日に、ここに張り付いて、割高割高と書いて、本当にご苦労様です!

  22. 6222 匿名さん

    >>6221 匿名さん

    反論ご苦労様でしたw

  23. 6223 匿名さん

    結局、土地代も建物も安いのになんで高いかの説明は一切無く地盤くんは逃げられてしまうみたいですねw
    完敗でしたねーw

  24. 6224 匿名さん

    >>6222 匿名さん

    ネガくん、孤軍奮闘ご苦労様でしたw

  25. 6225 匿名さん

    >>6220 匿名さん

    全く同じ条件で何かと比較することなんて無理なんだから、評価なんてできないですよ。

    割高か割安かを決められる基準は、リセールした時や賃貸の実質的な利回りなわけだから、後々になってみないとわからない。

    多くのマンコミュのスレッドを渡り歩いてきましたが、どんな物件でも割高割高と言う人は一定数いるもんです。
    それが人間の性なんだろね。

    ちなみに、私は購入者でも検討者でもありません。

  26. 6226 匿名さん

    >>6225 匿名さん

    地盤くん、別人へのなりすましご苦労様です。笑
    涙ぐましい努力で、愛おしく感じてきました。笑
    利回りはデベから提示してもらってるので検討者であればわかるよね?笑
    あなたがネガです。笑

  27. 6227 名無しさん

    >>6223 匿名さん

    武蔵小山の土地代の話なんて周辺の新築や中古の相場見たら妥当って分かるよね?

    建物なら、ここ2年くらい人件費と資材高騰で高くついてるって話よく出るから分からんでもないけど。

    つーか完敗って何と戦ってんの?

  28. 6228 匿名さん

    >>6227 名無しさん

    何の裏付けもない感覚論。ありがとうございました。笑

  29. 6229 匿名さん

    ネガが馬鹿すぎるから教えてあげてるだけ
    でも、頭弱いから理解できてないかもねw

  30. 6230 匿名さん

    利回りはいくらなんでも5%は超えますよね?

  31. 6231 匿名さん

    >>6229 匿名さん

    感覚をご共有いただきまして、ありがとうございました。笑

  32. 6232 名無しさん

    >>6228 匿名さん

    相場の話だよ?インプレストコアの分譲価格とパークハウスの中古値段って分かりやすいサンプルあるじゃん。都合が悪いことは見えなくなるタイプ?

  33. 6233 匿名さん

    >>6232 名無しさん

    そちらが適正価格かは別問題ってことぐらい
    理解できるよね?笑

  34. 6234 匿名さん

    >>6232 名無しさん

    パークハウスってどこ?笑

  35. 6235 匿名さん

    売れれば適正価格になるってとんでも理論が出てきた。w
    地盤君はスミフの営業じゃないかと思えてきた。w

  36. 6236 名無しさん

    >>6234 匿名さん

    ああ、パークホームズね。

  37. 6237 匿名さん

    >>6232
    新築が相場を形成していくので周辺の中古価格をもって新築が妥当な価格なんて聞いたことないです

  38. 6238 匿名さん

    >>6237 匿名さん

    地盤くんは独自理論を展開するから誰もついていけませーんw

  39. 6239 匿名さん

    地盤くん、利回り何パーセントですか?笑

  40. 6242 匿名さん

    昨日今日の流れでわかったこと
    真面目に検討もせずネガする奴はちょっと頭が弱い
    検討者は調べれば普通にわかることならちゃんと調べる
    アホネガは数値を出されると下手な言い訳したりごまかしたりでカッコ悪いw

  41. 6243 匿名さん

    >>6242 匿名さん

    だからここの価格が高い理由をロジカルに説明してよ。
    その頭の弱い人間にもわかるようにさ。笑

  42. 6245 匿名さん

    検討していたのでここのスレをちょくちょく見ていたのですが、くだらない投稿ばかりで真面目な投稿が埋もれてしまい、なんだか残念です。

  43. 6252 匿名さん

    せめてバカとかアホとかはやめましょう。ここを購入した方や検討している方はそれなりのお仕事をされていてそれなりの信用もある方々かと思いますので、バカやアホな方はいないでしょうし、そのような言葉を使うことも似合わないと思います。

  44. 6262 匿名さん

    >>6252 匿名さん
    武蔵小山クオリティですね。元闇市にお似合いです。

  45. 6267 匿名さん

    >>6264 6225さん

    で、利回りは?笑い

  46. 6270 6225

    >>6267 匿名さん

    知らない。
    検討してないからあまり興味もない。まあ、表面4パー位はあんじゃないかなと勝手に思ってます。
    今後の不動産の先行きを見極めたいから、売れ行き位しかアンテナ張ってないです。

    このご時世、内装が悪いのはどこも同じで、これはしょうがないと思います。やっぱり不動産を買う上で一番大事なのは、立地と市況。これに尽きます。
    三大デベであれば、あとは好みの違いかなと。

    地価は、過去の評価だからね。基本的には再開発物件ではそんなに意味ないかなとも思う。それでも最寄り駅の価値を重視したいなら、地価より駅としての発展性(≒駅力)かな。

    とりあえず、ポジもネガも落ち着け。お互い、何と戦ってんか。恐らく書き込みも複数に及んでるから冷静に

  47. 6272 匿名さん

    >>6243 匿名さん
    価格は需給で決まる。それだけ。
    原価プラスある一定の利益率のコスト積み上げの価格じゃないと納得いかない方がいるみたいだけど、日本は社会主義の国ではないので、そうとはいかない。

  48. 6275 6225

    >>6272 匿名さん

    価格は需給で決まるというご意見には、全面的に同意します。
    ただ、新築の場合デベの思惑という要素が入ってくるからね。そこが難しい。
    ある意味、中古市場の方が需給関係で決まると言いやすいかも。

  49. 6277 匿名さん

    [No6240.~本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する恐れのある投稿について、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  50. 6278 匿名さん

    >>6275 6225さん

    新築も割高な価格設定をすれば売れ行きが伸び悩むはずで、結局はマーケットの求める価格に値下げされるはずです。
    割高だと騒いでる方はその見方に自信あるなら価格が下がるのを待てばいいのです。

  51. 6279 匿名さん

    >>6272 匿名さん

    こちらがデベロッパーの利益率の非常に高い物件であることは良く理解できました。

  52. 6280 6225

    >>6274 匿名さん

    うーん、あなたこそどうしたいのかわかりませーん!
    ここに何か書き込んで三井に仕様をもっと良くしてもらいたいのかな?ここと同じランクの物件って軒並み仕様は同じもんじゃないかな。

    ここが5年前に売り出しなら、仕様ももっと良かったでしょうし、@350の売り出しでしょうね。
    それを割高と言うのなら割高だし、リーマン直後に都心を仕込めなかった己の判断を悔やむしかないんじゃない?

    仕様が低い低いというけど、もしかしたら2年後に売り出される物件と比べたら、後々ここのほうが仕様良いかもしれんですよ。

  53. 6281 匿名さん

    >>6278 匿名さん

    だから自作自演が露骨で恥ずかしすぎるって。笑
    バレないとでも思ってんのかな、この人。
    本当にオモロイです。笑

  54. 6282 匿名さん

    市況、目先で言えば完成在庫が減り、需要は根強い。三井不は強気。住不に至っては値上げ検討。中古は下がるかもしれないね。
    https://r.nikkei.com/article/DGKKZO24463940Z01C17A2EA4000

  55. 6283 匿名さん

    >>6274 匿名さん

    だから別人ですよ 笑

    中央区の話に付き合ったのが私。
    武蔵小山関連は6225さんかな?

    あなたの勘違いの方が痛々しくて見てられませんよ 笑
    しかし、余裕が無くなったのかだんだん言葉使いも荒くなってきましたね 笑

  56. 6284 匿名さん

    >>6280 6225さん

    ここより仕様が低いなんて、ないない。
    スミフならやりかねないけど。笑
    同じランクの物件ってどこですか?

  57. 6285 匿名さん

    >>6283 匿名さん

    自己弁護が痛々しいよー
    でも面白いから許す笑

  58. 6286 匿名さん

    >>6282
    新築が上がると何故中古が下がるんですか?
    中古も上がると思いますよ。

  59. 6287 匿名さん

    ところで、割高だという方は幾らだったら妥当な価格だと思うの?何年前の水準?

  60. 6288 6225

    >>6278 匿名さん

    新築の場合、売れなくてもいいというデベロッパーもあるからね。
    クレストプライムタワー芝なんて、未だに売ってるからね。
    中古の場合、流石に10年近く売り出してる物件は無いので・・・

    ただね、不動産会社もマンション販売だけで利益を上げられる時代は過ぎたと思ってるのも事実だと思います。デベの収入も多角化してきてます。住友なんか顕著でしょ。
    株やってると、プロの投資家達が不動産業界の将来にについてどう考えてるか、何となくわかるよ。それが何となくわかれば、今後身の振り方も何となく決まってくるのでは。


  61. 6289 匿名さん

    >>6287 匿名さん

    それは地盤くんからの利回りの回答次第では?笑

  62. 6290 匿名さん

    >>6286

    6282です。
    新築は在庫が減ったのに、中古物件の在庫水準積み上がっているから値下がりするのではないかと考えました。

  63. 6291 6225

    >>6283 匿名さん

    6274は、放っておけばいいんじゃね。
    相手すんが、疲れる

  64. 6292 6225

    >>6291 6225さん

    どうせ、週明けには削除とアク禁の併せでいなくなるだろし。

  65. 6293 匿名さん

    >>6288 6225さん

    不動産会社も財閥系は全社の利益に対してマンション部門が占める割合は小さいですからね。余裕があります。
    マンションについては、市況をみて供給を絞りつつ利益率を維持する方向に動いてますね。

  66. 6294 6225

    >>6284 匿名さん

    ちょっと古いけど、GFT辺りから内装の仕様がぐっと落ちましたよね。同じ三井系ということで
    バブリアもあの金額でありえない位モデルルームの内装安普請だったし。まだ外観しか見えてないけど、外観見ただけで唖然としてしまう。
    デベも株式会社だから、ボランティアでやる訳にはいかないのはよく理解できるんだけどね。

    とにかく、今は市況もテッペンに近づきつつあるなか、これからマンション買う人は兎に角、立地という要素だけは死守しないと破産するよ

  67. 6295 匿名さん

    >>6291 6225さん

    論理破綻していて、最早反論できない状況ですからね笑

  68. 6296 匿名さん

    >>6294 6225さん

    ここで話題のw三井の八丁堀は仕様がパークコート寄りで中々良かったみたいですよ

  69. 6297 匿名さん

    >>6294 6225さん
    私鉄郊外だけど、駅前はテッパンですか?笑

  70. 6298 6225

    >>6284 匿名さん

    今春、パークタワー白金台二丁目の一期にも行ってきたけど、2億5千万の部屋でシートフローリングだったからね。一昔前だったらありえないですよ。
    シートフローリングは管理がしやすいから、実際住むなら無垢よりそっちが良いんだけど、流石にあの価格帯の物件でそれはないでしょと。

    同じクラスと書きましたが、アッパークラスの物件でも軒並み仕様が低下してます。

    デベからしても、$円80円の時代の内装と115円の内装を同レベルにしろと言われても、勘弁してくださいでしょうし

  71. 6299 6225

    >>6297 匿名さん

    それはわかりません。
    以前書いたように、我々素人の分析なんてプロの足元にも及びませんので。結果は後からしかわかりません。

    ただ、間違いなく言えるのは、ムサコ駅徒歩1分と10分だったら1分の方が資産性が高いです。
    ムサコ徒歩1分と大井町徒歩6分どちらが良いですか、なんて質問は不毛ですね。

  72. 6300 匿名さん

    こちらはキッチン袖壁の石貼りですらオプションに無い位ですもんね。
    オプションですらグレードアップ出来ない。泣
    武蔵小山という土地柄か購入者がお金持ってないと思われてるのかしら。

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