物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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6151
匿名さん
>>6149 匿名さん
をいをい駅前価格が出てないから、比較できないなんて稚拙な理論。
どちらも駅の平均価格での比較だろうよ。
もう諦めろよ。笑
地価が安いのに価格が高いのは紛れも無い事実なんだから。
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6152
匿名さん
>>6149 匿名さん
武蔵小山、八丁堀のどちらも駅前価格は出ていない
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6153
匿名さん
公示価格で比較する意味ないよね
不動産の中古価格で比較するしかないんじゃないかな
武蔵小山ならパークホームズ、築10年くらい、徒歩3分、この条件で比較しましょ
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6154
匿名さん
地価が安くて仕様が低いのに高いマンションを
欲しいと思うならそれでいいじゃないですか!
ネガさん気にせず買いましょうよ!
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6155
匿名さん
>>6151 匿名さん
おいおい、再開発駅前の価値を過小評価し過ぎだよ。
まーそう考えると先行して再開発された二子玉川ってなかなかいいサンプルだよな。駅周辺の平均は平米75万なのに駅前は200近いんだから大したもんだ。
武蔵小山は200m離れたとこで133だから、公示されたら駅前は200超えだろう。二子玉川はちょっと駅から離れると100だから、ここは250超えても不思議じゃないね。再開発がひと段落したら公示地価も出てくるだろうから楽しみだわ。
おお、そうしたらネガさんのロジックが成り立つじゃん!丸く収まるね。よかったよかった 笑
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6156
匿名さん
なかなかおさまりませんねコレ笑
市場に出回るモノの価格を決定する仕事もしていますが、割高か割安かは個々の買い手が決めること。ひとつの条件やモノサシでは測れません。
一般消費財でも価格と訴求の異なるラインナップの中から自分の納得するものを手に取るのは当然でしょう。
この物件は購入検討者にとってはこの価格でデベに大きな利益を掴ませてでも買いたいと思わせる価値がある、というだけの話です。高いのに間違いはないですが、それだけの価値を感じるかどうかは人それぞれです。
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6157
匿名さん
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6158
名無しさん
>>6152 匿名さん
出てるよ。
八丁堀4-8-1
A3出口から徒歩1分で 235万/平米。
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6159
匿名さん
>>6155 匿名さん
こちらって二子玉と同じようなショッピングモールやなんやって付加価値の高い商業施設も併設されるんでしたっけ?
再開発に夢みるのは結構なことですね。
二子玉と並列に語った上で満足できたようでなにより。
やっと安堵できたようです。笑
でも地価は嘘つきませんよ笑
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6160
匿名さん
ネガの方とのやりとりすごいですね。
結局購入した方々は、割高だろうがここが良くて購入できる資金もあってのことなのだから、これ以上割高だということで騒がなくても。
誰も割安とは思って購入してないと思いますよ。
ネガの方はきっと割安で仕様の素晴らしいマンションにお住まいなんだと思います。
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6161
匿名さん
>>6156 匿名さん
その通りだと思います。
デベロッパーが利益をふんだくってることは地価のやりとりでよく分かりました。
でも実際これからまだ武蔵小山の相場は上がるでしょうね。
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6162
匿名さん
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6163
匿名さん
>>6162 匿名さん
中古価格は新築価格に引っ張られるから
この界隈はタワーが建つことで、相場が
引き上げられて恩恵を受けます
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6164
匿名さん
インプレストコアもブリリア目黒も高いからなあ。しょうがない。
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6165
評判気になるさん
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6166
匿名さん
価値はコストの積算で決まるのではなく、お客が決めるものと言う基本的なことが分かってない不毛な議論が続いていたみたいだね。
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6167
評判気になるさん
>>6166 匿名さん
買わないのに議論してもしょうがない。近年稀に見る割安物件なんだからサクッと買っちゃったもん勝ちでしょう。
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6168
匿名さん
>>6159 匿名さん
近隣に住んでますが再開発ワクワクしますよ。夢見てます 笑 。
だからといって二子玉や自由が丘のようなオシャレな街のイメージにはなってほしくないし、多分イメージはそんな変わらないと思います。でも、こんな庶民的な街なのにこんなお店もあんなお店もあるんだ!!となればラッキー。出不精なのでちょっと普段着で外に出ればなんでも済む暮らしに憧れます。武蔵小山は今でも十分ですが、もう少しオシャレな洋服やさんとかスタバ、成城石井なんかが来てくれると嬉しいです。2年後がワクワクです。
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6169
匿名さん
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6170
匿名さん
武蔵小山が割高といいつつ、具体的な数値を出せないお馬鹿さんへ
あとは、どれぐらい割安か割高かを計算してくれ
路線価はこのサイトで検索
http://www.chikamap.jp/chikamap/Portal
八丁堀は、シティータワー銀座東?
路線価は 710万/平米 商業地域(50%/500%)
当マンション
路線価 1090万円/平米 商業地域(80%/500%)
※公式HPに記載ないので建ぺい率、容積率は推定(割り増しなどがあるかも)
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6171
匿名さん
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6172
匿名さん
>>6166
そのコストの積算の結果と販売の価格差がデベの利益であって、デベの取り分が少なければ購入者にとっては割安という単純な話。
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6173
匿名さん
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6174
匿名さん
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6175
匿名さん
>>6169 匿名さん
あらあら、その方は別人ですよ?八丁堀以東の土地の成り立ちを説明したのは私です。
ていうか、ネガさんて先程からからちょくちょく相手間違えてますね。やっぱりお一人でがんばってるんですか?本当にご苦労様なことで 笑
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6176
匿名さん
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6177
匿名さん
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6178
名無しさん
>>6130 匿名さん
これ一通り見てみたけど、八丁堀周辺の地価って駅近より茅場町寄りの方が断然高いやん。
ブリリアタワー八重洲アベニューのある新川二丁目なんて駅徒歩数分なのに175万だし。
キミがドヤ顔で挙げてくれた物件て、地価からして割安なんかじゃなくて単に安かったってことなんだねw
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6179
匿名さん
東銀座駅の徒歩圏内と誤解されてしまうので、さすがに東銀座は名乗れないよ。
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6180
匿名さん
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6181
匿名さん
>>6178 名無しさん
駅数分の新川で平米175なんですね。
武蔵小山の数分で130だから、やっぱり武蔵小山が安いのかあ。
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6182
匿名さん
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6183
匿名さん
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6184
匿名さん
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6185
匿名さん
>>6181 匿名さん
私鉄沿線の場合、急行停車駅なら駅前から数分離れれば1/3以上地価が下がるのがザラだから、武蔵小山の駅前が新川二丁目より安い可能性は低いだろうね。いずれにしても公示地価が出るまでは結論は出ない。
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6186
匿名さん
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6187
匿名さん
>>6182 匿名さん
ネガさんて、分が悪くなるとなぜか民度だ営業だ、と話を晒しますね。今度はご自分で振った中央区ネタに逃げるとは…失笑ものですよ 笑
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6188
匿名さん
公示地価なんて、測定点がそうそう増えるものじゃないからいつまでたっても出ないと思うよ。
それに公示地価がでたところで、正確な地価じゃないんだから、おおよその比較にしかならない。
どうせ相対的なら、路線価の比較でも十分。
正確な比較は、その土地を同時期に実際に売買した場合じゃないと難しんじゃないかな。
まあ、でも、スレ違いだからこの話はそろそろ終わりにしましょう。
ネガさんにはむかついたけど、このスレに武蔵小山を愛している人が多くいるのは心強いです
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6189
匿名さん
>>6185 匿名さん
凄い自分に都合の良い解釈のオンパレード。
これで論破した気になってるのが本当に痛い。
地価の差は歴然とした事実であるし、建物スペックが武蔵小山のレベルが低いのも事実。
でも、販売価格は高額。笑
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6190
匿名さん
ネガさん、結局路線価はスルーですか。ここまで具体的な数字を並べられてもまだがんばるんですね。しかもお一人で…
なんか、もう哀れになってきました。。
これからも生暖かく見守ろうと思います。
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6191
匿名さん
>>6190 匿名さん
ブリリアのある新川2丁目と武蔵小山駅前の路線価をご自分で見ることはできないんですかね?
やっぱり武蔵小山の方がお値打ちですよ。
で、なんでこんなにマンション価格が高いんでしたっけ?
デベが儲けに貢献いただき、ありがとうございます笑
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6192
匿名さん
デベが儲けにってどういう意味ですかね?
結局この物件は当面城南23区では出色の新築物件、比較対象なし。
比較できるとしたら中央区駅距離あり物件ってことなのかな。
それなら駅近、鹿島三井のこの物件買うわ。
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6193
匿名さん
街ごと様変わりする再開発案件なんだから、過去の路線価はあまり意味が無いような。
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6194
匿名さん
>>6192 匿名さん
地盤くんはどうしてそんな特殊な解釈するんだろうか?笑
ここの再開発って、湊の再開発同様にタワマンがいくつか建つだけで、どれだけ路線価が上がるかはしれたもの。
現状の武蔵小山駅前とさほど変わらんよ。笑
で、なんでこんなにお高いんでしたっけ?笑
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6195
匿名さん
目黒から3㎞内でここより安いタワーなんて現状ないですよね。
だから高い高いとか言ってる人いますけど、ここは今の相場で最安値です。
もっと高い恵比寿とか高輪とか買える人はそっち行ってます。
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6196
匿名さん
こんな張りぼてタワマンを高額で売れれば三井の儲けも相当なもの。株買っておこうかな。笑
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6197
マンション検討中さん
>>6168 匿名さん
再開発効果、私も期待してますよ!
実はパルム自体よりも、もっと外側への波及効果を期待してます。食の部分では隠れ家的な名店が沢山あるんですが、今の武蔵小山ってアパレルがちょっと弱いんですよね。もちろんチェーン店も悪くないので、少しでもそっち系のお店が増えてくれるといいなあ。
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6198
匿名さん
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6199
匿名さん
>>6197 マンション検討中さん
ユニクロ、H&Mが欲しいです!
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6200
匿名さん
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