物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
6101
匿名さん
>>6099 匿名さん
地べたの評価はこんなに差があるのに
マンションにすると価格が同じって
デベが利益を取り過ぎてるの?
建物が武蔵小山の方が遥かにコストかけた
ものなの?
-
6102
匿名さん
-
6103
匿名さん
>>6098 匿名さん
武蔵小杉はJR横須賀線の開業と駅前の広大な工場跡地を再改札した結果の人気ですよね。東急の果たした役割も大きかったんでしょうか?
-
6104
名無しさん
>>6092 匿名さん
>>6099 匿名さん
おいおいどっちも武蔵小山とは比較してないぞw
そもそも戸建ならともかく、マンション価格と地価って直結してなくない?ツッコミ所がもはやスレ違いどころかサイト違いなんだけど。
-
6105
匿名さん
>>6101
地価が安くてマンション高いのに
仕様低いってどこに金使ってんだよw
-
6106
匿名さん
武蔵小山のタワーがいかに割高かって話しですよ。
地価の高い他のエリアよりも高い値付けをしているのことを裏付けられただけですよ。
契約者が必死に埋立地なんて騒いでも、これが全て。完全に論破されましたね。
割高感満載のマンションで新生活楽しんで下さい。笑
-
6107
匿名さん
>>6096 匿名さん
いやだから、八丁堀は銀座に距離的には近いのになんで安いの?って問いかけに答えただけで…
いや、もはや何も言いません。どうやら論点のすり替えがお好きなようですしね。あ、思い込みが強い方なのかな?笑
-
6108
名無しさん
ネガはただの愉快犯だからなあ。自分の言ってることの整合性なんでどうでもいいんでしょ。
-
6109
匿名さん
結局は需給の問題。
人気薄の地域は低採算でも売り切らなければならないのが辛いところ。
-
6110
匿名さん
>>6107 匿名さん
涙を拭きなよ。笑
ここが割高なら割安の例を出してみろって話になって、例示されたら埋立地は安いだなんだって言いがかりつけて論点ずらしてさ。
で、割高の事実を突きつけられたら、中央区内の話だとかわけわかんないこと言って。
元々なぜこの議論になったか主旨を考えてごらん。
でも、こてんぱんにやられてもう出てこれないか。笑
-
-
6111
匿名さん
>>6107
埋立地全般の話に持って行って上手く論点すり替えかれたつもりが残念でしたね。
今度は湊批判でも始めて論点すり替えますか?w
-
6112
匿名さん
-
6113
匿名さん
武蔵小山と比較する対象は中央区ではなく、城南か山手線の内側北半分だと思う。埋め立て地は好き嫌いある。
-
6114
匿名さん
中央区のタワーが話題になってるのは、購入前提の比較じゃなくて、ここが割高である根拠のための例だから
しつこいよ地盤くん笑
-
6115
匿名さん
中央区いい加減にしろ
交通便利なだけが良い土地ではない。
買い物環境、自然環境、安全、人間関係、人気など含めて土地の値段がきまります。
ネガはアホやからそんなことがわかってない
-
6116
匿名さん
>>6110 匿名さん
そんな子供じみた煽り方をされましても…
そういうのは私相手にムキにならず、事の発端の方におっしゃってくださいよ。
ほんと論点ずらすのがお好きですね 笑
それとも、もしかしてネガ投稿は全部あなたですか?
自演のし過ぎで誰と話をしてるのか分からなくなっちゃってるのかもしれませんね 笑
-
6117
匿名さん
-
6118
匿名さん
要するに、武蔵小山は地価が倍近く高いエリアのマンションよりも仕様は劣るのに値段は高いということ。
城南地区の唯一無二のタワーなので売れてる、ということですな。
-
6119
名無し
>>6114 匿名さん
で、結局は根拠になってないというw
銀座は高い → 分かる
銀座に近いのに八丁堀は大分安いね、完全な埋立地だからかな → まあ分かる
だから武蔵小山は割高 → ????
せめて同じエリアで比較してくださいよーお願いしますから。
-
6120
匿名さん
-
6121
匿名さん
>>6115 匿名さん
その結果が公示価格になってるわけで、
こちらは先に出た中央区の半値以下との
評価です
-
6122
匿名さん
-
6123
匿名さん
>>6119 名無しさん
公示価格が土地代の全てですから笑
あとは建物のスペックと照らし合わせて、価格が妥当かどうか。
それだけの単純な話をです。
-
6124
匿名さん
>>6119 名無しさん
はい。これ。
2017年公示価格
武蔵小山駅 81万5125円/m2
八丁堀駅 211万4000円/m2
築地駅 178万6333円/m2
-
6125
匿名さん
-
-
6126
匿名さん
>>6121 匿名さん
>>6115 さんは話の前後関係が変だね。たぶん土地の価格じゃなくて住居としての不動産価格が、って言いたいんじゃない?
-
6127
匿名さん
-
6128
名無し
-
6129
匿名さん
-
6130
匿名さん
>>6119 名無しさん
2017年公示価格
武蔵小山駅 81万5125円/m2
八丁堀駅 211万4000円/m2
築地駅 178万6333円/m2
銀座 2156万8125円/m2
地価について、八丁堀は銀座より安い。武蔵小山は八丁堀より安い。
でもMS価格は武蔵小山は八丁堀より高い。
だから、武蔵小山は割高。
-
6131
匿名さん
わかりやすく書きますね。
こちらのマンションは、
土地→安い
仕様→低い
値段→高い
-
6132
匿名さん
マンション価格が土地の値段と建物の値段で構成されてることを理解できていない人がいるね。
-
6133
匿名さん
-
6134
匿名さん
始めは軽い気持ちでネガしたのに、どうにもこうにも抜き差しならなくなった・・
-
6135
匿名さん
>>6130 匿名さん
>>6132 匿名さん
前にも似たような話が出てたけど、地価と建物価格だけでマンション価格が決まるなら二子玉川が中央区並みって意味わかんなくない?
ロジック破綻してると思うけど。
-
-
6136
匿名さん
人気があると高く売れる。そうでなければ、在庫が積み上がるばかりで値下げするしかない。
-
6137
匿名さん
-
6138
匿名さん
いくら公示価格並べてもねぇ
銀座でも武蔵小山でも値下げせず完売するマンションがあればそれは適正価格だったってこと
今ここはとりあえず売れてるんだからネガがいくら高すぎる割高と言ったところで
高すぎて割高な物件だと確定することはできない
どうぞもう少し見守ってくださいませ
-
6139
匿名さん
>>6135 匿名さん
今度は二子玉を引き合いに出して論点すり替え
よくやるねえ
-
6140
匿名さん
>>6139 匿名さん
ということは最初に中央区を出したやつが一番の問題児ってことだね(笑)
いずれにしてもこの一連の議論って、 >>6056 で一度結論出てると思うわ(言い方はちょっと不快だけど)。
後は論点がズレた不毛な罵り合い。しかも途中からマンション相場と公示地価を混同し始めるもんだから、話が噛み合うわけがない。
-
6141
匿名さん
>>6138 匿名さん
デベにお布施して喜ぶというw
割高でも売れればそれはデベの儲けになるだけで、購入者にとっては適正な価格にして欲しいところでしょう
もう自分への納得感を持たせるのに必死すぎてウケます
-
6142
匿名さん
-
6143
匿名さん
-
6144
匿名さん
公事価格で自慢している人、駅から距離、用途地域、容積率ならべたてみなよ。まさか、駅徒歩10分、容積率100%とかじゃないよね?
-
6145
名無し
>>6142 匿名さん
肝心な土地の安さの根拠は何?
ネガさんが大好きな公示地価、武蔵小山駅前の数字って出てないから比較のしようがないよねw
-
-
6146
匿名さん
>>6144 匿名さん
ご自分の契約した物件に自信をもって!笑
-
6147
匿名さん
>>6145
上のスレで武蔵小山駅前の公示価格は散々既出です
-
6148
口コミ知りたいさん
もっと簡単に言うと、
・高すぎると思う→買わない
・高いと思う→買わない
・ちょうど良いと思う→買う
・安いと思う→買う
・安すぎると思う→もっと良いところを買う
-
6149
匿名さん
>>6147 匿名さん
「駅前」の数字は出てないよ?
現時点でデータが存在するのは一番近くて駅から200mほど離れた地点だけ。
反論する場合は相手の投稿くらいちゃんと読んでくれよなー
-
6150
匿名さん
>>6148 口コミ知りたいさん
高い、高すぎると思っても買う人は多い。
この物件もそうだよ。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件